Notaires Pays Coeur de Flandre - Magazine des notaires

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p. 19 p. 26 Fairebaisserlecoûtducrédit COÛTEQUECOÛTE! DéfiscalisationPinel2018 QUOIDENEUF? Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire NORD PAS DE CALAIS www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com | www.nofimmo.com | www.lereflexenotaire. fr Mars 2018 no 69 5 Astuces pour acheter moins cher Retrouvez toutes les annonces sur 85 000 biens à vendre SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES

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ARMENTIÈRES (59280) • BANQUE POPULAIRE ∙ 49 rue de Lille • Boucherie AU SANGLIER ∙ 101 rue de Dunkerque • Boulangerie LEMOINE ∙ 2 rue du Nord • Cinéma L'UNVERS ∙ 1 rue de la Gare • CREDIT DU NORD ∙ 2 rue Robert Schuman • CREDIT LYONNAIS ∙ 45 rue de Lille • LE BLAN PROMOTION 3 rue Nationale François Miterrand • Restaurant AUX PAS PERDUS ∙ 1 rue de la Gare • Tabac A LA CIVETTE ∙ 14 rue Robert Schuman • Tabac LA CIVETTE DU PRES DU HEM ∙ 69 rue du Nord ARNEKE (59285) • Boucherie VANHELST ∙ 3 rue Paul Gosset • Boulangerie DECLERCQ ∙ 21 rue Cassel • Boulangerie L'EPI D'OR ∙ 15 place Saint-Gohard • MAIRIE ∙ 4 place Saint-Gohard BAILLEUL (59270) • Alimentation HALL FRUITS ET LEGUMES 223 rue de Lille • Assurances ALLIANZ ∙ 39 place De Gaulle • Banque CREDIT DU NORD ∙ 8 rue de l'Occident • Boucherie AU COQ BAILLEULOIS ∙ 1 rue Royaert • Boulangerie BRIL ∙ 33 rue d'Ypres • Boulangerie LEBECQUE ∙ 18 rue du Musée • Boulangerie MAISON BRIL ∙ 744 route de Mekeren • Boulangerie VANDENBERGHE ∙ 1 rue de la Gare • CABINET DENTAIRE ∙ 1Bis rue du Collège • CABINET DENTAIRE ∙ 1 rue Emile Hié • CABINET DENTAIRE ∙ 17 avenue François Rabelais • CABINET DENTAIRE ∙ 13 rue d'Ypres • CABINET DENTAIRE ∙ 10 rue Foch • CABINET DENTAIRE ∙ 24 rue Pharaon de Winter • CABINET DENTAIRE ∙ 140 avenue de la Libération • CABINET MEDICAL ∙ 38 Bis rue de Lille • CABINET MEDICAL ∙ 24 rue Pharaon de Winter • CABINET MEDICAL ∙ 9 Bis Arnouldst • CABINET MEDICAL ∙ 30 rue du Musée • CABINET MEDICAL ∙ 12 rue du Collège • CABINET MEDICAL ∙ 19 TER rue de Lille • CABINET MEDICAL ∙ rue Neuve Eglise • CABINET MEDICAL ∙ 9 Bis rue de Lille • CABINET MEDICAL ∙ 18 rue du Collège • CABINET MEDICAL ∙ 50 rue Ypres • Café Presse PMU LE LONGCHAMP ∙ 11 rue de Cassel • Café Presse Tabac PMU TOTEM ∙ 130 rue de la Gare • Hotel LE CHEVAL BLANC ∙ 37 rue de la Gare BAVINCHOVE (59670) • Boucherie CNOCKAERT ∙ 3 rue de l'Eglise • MAIRIE ∙ rue de l'Eglise BERTHEN (59270) • MAIRIE ∙ 138 Grande Rue BLARINGHEM (59173) • Boulangerie TROCME ∙ 3 rue Pierre Dhedin • MAIRIE ∙ rue Pierre Dhedin BOESCHEPE (59299) • Boucherie DEHAUDT ∙ 24 rue de la Mairie • Boulangerie SINGIER ∙ 50 Grand Place • Boulanngerie BODDAERT ∙ 35 rue de la Mairie • Café Presse PMU LE GRAND SAINT HUBERT 8 rue de Bailleul BOIS-GRENIER (59280) • Boucherie COUSTENOBLE ∙ 39 rue de Pourtales • Boulangerie L'ATELIER DES SAVEURS 56 rue de Fleurbaix BUYSSCHEURE (59285) • MAIRIE ∙ 81 Pauwer Straete CAËSTRE (59190) • MAIRIE ∙ Grande Place CASSEL (59670) • Boulangerie AU PAIN DU GEANT 22 rue Constant Moeneclaey • Boulangerie WALLAERT ∙ 44 rue Foch • CABINET DENTAIRE ∙ 995 avenue Albert Mahieu • CABINET MEDICAL ∙ 46 Grand Place • CABINET MEDICAL ∙ 1 rue Bollaert le Gavrian • CABINET MEDICAL ∙ 34 rue Foch • Café LE SAINTE CECILE ∙ 13 Grande Place • Coiffeur KARACT'R ∙ 23 rue Foch • Restaurant CHATELLERIE DE SCHOEBEQUE ∙ 32 rue Foch • Restaurant LA TABLE DU MEUNIER ∙ 25 Grande Place DUNKERQUE (59140) • LA MAISON FLAMANDE ∙ 51 rue Poincarre EBBLINGHEM (59173) • MAIRIE ∙ 60 avenue du Chateau EECKE (59114) • Boucherie CATTOEN ∙ 135 rue de Godewaersvelde • MAIRIE ∙ route de Godewaersvelde ERQUINGHEM-LYS (59193) • CARREFOUR ∙ rue d'Armentières ESTAIRES (59940) • Assurances ALLIANZ ∙ 22 rue Emile Roche • Assurances POTTIN ∙ 15 rue Emile Roche • Banque CREDIT DU NORD ∙ 34 rue De Gaulle • Banque SOCIETE GENERAL ∙ 1 place Foch • CABINET DENTAIRE 30Ter rue de lille 1A Rés Clair de Lys • CABINET DENTAIRE ∙ 3 place de Montmorency • CABINET DENTAIRE ∙ 4 rue Emile Roche • CABINET DENTAIRE ∙ 13 rue Kennedy • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Ernout • CABINET MEDICAL ∙ 15 rue Kenne • Cafe MARGOTTE et ZEBULON ∙ 45 rue De Gaulle • CARREFOUR MARKET ∙ route de Merville • Opticien M NOIRET ∙ 3 rue Kennedy • Pharmacie PARENT ∙ 11 rue De Gaulle • Restaurant L'ESTAMINET CHEZ LEON ∙ place Foch • VOREUX MOTOS ∙ 19 rue Emile Roche FLETRE (59270) • Boulangerie AU FOURNIL DE FLETRE 564 route Nationale • CAFE DE LA MAIRIE ∙ 640 route Nationale • MAIRIE ∙ 597 route Nationale GODEWAERSVELDE (59270) • Boucherie AU COEUR DES MONTS 245 rue du Mont des Cats • Boulangerie DEQUEEKER ∙ 189 rue de Boeschepe • Coiffeur SANDRINE H ∙ 41 rue Devynck HARDIFORT (59670) • MAIRIE ∙ 80 Contour de l'Eglise HAVERSKERQUE (59660) • Boulangerie ROYER ∙ 54 rue du 8 mai 1945 HAZEBROUCK (59190) • Banque CREDIT DU NORD ∙ 1 rue Nationale • Banque LE CREDIT LYONNAIS ∙ 46 place De Gaulle • BANQUE POPULAIRE ∙ 63 place De Gaulle • Banque SOCIETE GENERALE ∙ 26 place De Gaulle • Boucherie L'HOFLANDT ∙ 27 place Jeanne d'Arc • Boulangerie ASSEMAN ∙ 51 rue Warein • Boulangerie BODDAERT-DELIESSCHE 34 rue Notre Dame • Boulangerie DUVAL ∙ 28 rue de Merville • Boulangerie GUIBON ∙ 52 rue de Merville • Boulangerie HOUCKE ∙ 9 rue Cesar • Boulangerie L'AMI DU PAIN ∙ 41 place De Gaulle • Boulangerie LEROY T ∙ 48 rue Leclerc • Boulangerie POLLET L ∙ 14 place Jeanne d'Arc • BOWLING DES FLANDRES ∙ avenue de Saint-Omer • Brasserie L'HOUTLAND ∙ parc Activité de la Creule • CABINET DENTAIRE ∙ 15 rue Warein • CABINET DENTAIRE ∙ 24 rue Aire • CABINET DENTAIRE ∙ 11 rue Depoorter • CABINET DENTAIRE ∙ 25 rue Nationale • CABINET DENTAIRE ∙ rue Augustins ilot Saint Eloi Bât B • CABINET DENTAIRE ∙ 35 rue Thérouanne • CABINET DENTAIRE ∙ 2 rue Jeanne d'Arc • CABINET DENTAIRE ∙ 48 rue du Rivage • CABINET DENTAIRE ∙ 366 route Merville • CABINET DENTAIRE ∙ 30Bis rue Nationale • CABINET DENTAIRE ∙ 8 rue Thérouanne • CABINET MEDICAL ∙ 47 avenue des Flandres • CABINET MEDICAL ∙ 2Bis avenue des Flandres • CABINET MEDICAL ∙ 40 place De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 34 rue Clocher • CABINET MEDICAL ∙ 134 rue Violon d'Or • CABINET MEDICAL ∙ 4 place Jeanne d'Arc • CABINET MEDICAL ∙ 106 route de Borre • CABINET MEDICAL ∙ 23 rue Hondeghem • CABINET MEDICAL ∙ 26 rue de l'Eglise • CABINET MEDICAL DE L'HOFLANDT ∙ 14 rue Notre Dame • Café L'ARISTO ∙ rue de l'Eglise • Cafe Tabac ∙ 43 place De Gaulle • CARREFOUR CITY ∙ Grande Place • Coiffure BRUNO ∙ 44 place Leclerc • Coiffure SHERZO ∙ rue Warein • Dentiste Dr CABROL ∙ contour de l'Eglise • Fleuriste ET FLEURS ET MOI ∙ 50 place De Gaulle • MEILLEUR TAUX ∙ 10 Avenue de la Haute Loge • Optique ALAIN AFFLELOU ∙ 42 place De Gaulle • Pharmacie SAMAILLE ∙ 26 rue de l'Eglise • Restaurant L'ETAPE FLAMANDE rue Milieu Centre Leclerc • Station Service ELAN ∙ 10 boulevard Abbé Lemire • SUPER U ∙ 88 rue Notre Dame HERLIES (59134) • Medecin Dr EQUINE A-S ∙ 15 rue Croix • Medecin Dr GATIE P ∙ 8 rue Chobourdin HONDEGHEM (59190) • MAIRIE ∙ 251 Grande Place LA CHAPELLE-D'ARMENTIÈRES (59930) • Boucherie BOUTTIER ∙ 188 rue Nationale • Boulangerie AU PAIN D'ANTAN ∙ 1878 route Nationale • Boulangerie GENTE ∙ 399 bis route Nationale LA GORGUE (59253) • Boucherie COUSIN ∙ 4 rue De Gaulle • BOULANGERIE Vandenbossche ∙ 23 rue du 8 Mai 1945 • Cabinet KINE ∙ 44 avenue des Aulmes Val de Lys • Coiffeur ESPACE COIFFURE MICKAEL 17 rue Jean Mermoz • Restaurant AUX MAGOTS ∙ 71 rue de Bethune LE DOULIEU (59940) • Boucherie PATINIER B ∙ 43 Grande Place • Medecin Dr DECARME J-P ∙ 358 rue des Ecoles LEDERZEELE (59143) • Boucherie HANNOTEL ∙ 10B route de Bergues • Boulangerie DEVRIENDT ∙ 17 rue de l'Eglise LILLE (59000) • ICADE PROMOTION ∙ 8 rue Anatole France MERRIS (59270) • Boulangerie AU PAIN A L'ANCIENNE ∙ 6 route Hazebrouck • Café BISTROT DE TONTON ∙ 29 place de l'Eglise • Mairie ∙ place de l'Eglise MERVILLE (59660) • Assurances ALLIANZ ∙ 56 place De Gaulle • Boulangerie AU FOURNIL DE LA PLACE 12 place de la Liberation • Boulangerie DELMAERE ∙ 58 rue De Gaulle • CABINET DENTAIRE ∙ 20 rue de la Gorgue • CABINET DENTAIRE ∙ 98 rue De Gaulle • CABINET DENTAIRE ∙ 21 rue Pont de Pierre • CABINET MEDICAL ∙ 8 rue Thiers • CABINET MEDICAL ∙ 94 rue Joffre • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Duhamel Liard • CABINET MEDICAL ∙ 60 rue De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Thiers • CABINET MEDICAL ∙ 10 rue des Capucins • CABINET MEDICAL ∙ 49 rue des Capucins METEREN (59270) • MAIRIE ∙ La Place • TRICOTS DUGERS ∙ Queek Straete MORBECQUE (59190) • Boulangerie DECOSTER ∙ 28 place de l'Hotel de Ville • MAIRIE ∙ place de l'Hotel de Ville NIEPPE (59850) • Boucherie GHESQUIERE F ∙ 1434 rue d'Armentieres • Boulangerie BODELE ∙ 22 rue du Dr Vanuxeem OCHTEZEELE (59670) • MAIRIE ∙ 80 rue de la Mairie OUDEZEELE (59670) • MAIRIE Accueil ∙ 70 rue de la Forge OXELAERE (59670) • Boulangerie RENAUD ET LUCIE VAESKEN 44 route Nationale • MAIRIE ∙ 7 La Place PRADELLES (59190) • MAIRIE ∙ 724 rue Nationale RENESCURE (59173) • Alimentation PROXI ∙ 3 route de Saint-Omer • Boulangerie VERBAUWHEDE FREDDY 37 rue de Saint-Omer • CABINET DENTAIRE ∙ 20 place Michel et Charles Stoven • CABINET MEDICAL ∙ 43 rue de Saint-Omer • Café SCHRIFVE ∙ 134 route de Nieppe • MAIRIE ∙ rue du Chateau RUBROUCK (59285) • Cafe Mme THOORENS ∙ 271 route de Bourbourg • MAIRIE ∙ route de Bourbourg SAINT-JANS-CAPPEL (59270) • Coiffeur AUDREY ∙ 12 rue de Berthen • MAIRIE ∙ Chemin Haut SAINT-SYLVESTRE-CAPPEL (59114) • Boulangerie AU KOEKESTUTE ∙ 11 place de l'Eglise • Glacier VAN DEN CASTEELE ∙ route Nationale SAINTE-MARIE-CAPPEL (59670) • Restaurant AU PETIT BRUXELLES ∙ 1656 route Nationale SERCUS (59173) • MAIRIE ∙ 124 contour de l'Eglise STEENBECQUE (59189) • Boulangerie DEBACKER ∙ 1 rue de Verdun • EPICERIE ∙ rue de la Gare STEENVOORDE (59114) • Boulangerie CARON ∙ 9 place Norbert Segard • Boulangerie GUILBAUT Christophe ∙ 7 rue Neuve • CABINET DENTAIRE ∙ 1Bis rue de Cassel • CABINET DENTAIRE ∙ 17 rue de Cassel • CABINET MEDICAL ∙ 20 avenue de la Bergerie • COCCIMARKET ∙ place Norbert Segard • MAIRIE ∙ rue de Verdun • Presse MME VANDENBUSSHE ∙ 26 place Norbert Segard • Restaurant AU COEUR DU MONDE ∙ 931 route d'Eecke STEENWERCK (59181) • Boucherie chez DENIS ET AMANDINE ∙ 6 place De Gaulle • Boulangerie DEBOUDT ∙ 2 rue de Bailleul • Boulangerie ROETYNCK M ∙ 12 rue de Bailleul • CABINET DENTAIRE ∙ 36 place De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 19 rue de Bailleul • CABINET MEDICAL ∙ 41 place De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 8 Bis rue de la Gare • Jardinerie LECOUFFE ∙ 1 place Ajoncs rue de la Gare • LES SERRES DE STEENWERCK ∙ 5 rue Pont de Pierre • MAIRIE ∙ place De Gaulle • Pharmacie TRICART ∙ 4 Grande Rue STRAZEELE (59270) • MAIRIE ∙ 56 rue de L'eglise TERDEGHEM (59114) • CLINIQUE VETERINAIRE ∙ 354 route d'Eecke • SUPER U ∙ route d'Hazebrouck VIEUX-BERQUIN (59232) • BOULANGERIE ∙ 21 Grande Place • PAVILLON MEDICAL d'Ombredanne ∙ rue Auguste Morel • Restaurant L'ESTAMINET DE BERKIN ∙ 5 rue d'Estaires WALLON-CAPPEL (59190) • MAIRIE ∙ 300 route d'Hazebrouck WASQUEHAL (59290) • CONSTRUCTIONS PIRAINO ∙ 142 rue du Haut Vinage WATTEN (59143) • Boulangerie BERTIN ∙ 5 rue de Dunkerque WEMAERS-CAPPEL (59670) • MAIRIE ∙ 870 route Watten ZERMEZEELE (59670) • MAIRIE ∙ 1773 Voie Romaine ZUYTPEENE (59670) • MAIRIE ∙ 320 La Place ARQUES (62510) • Papeterie HYPERBURO ∙ 27 avenue des Frais Fonds FLEURBAIX (62840) • Café DERENSY ∙ 11 place De Gaulle • CARREFOUR CONTACT ∙ 38 bis rue de la Malassise • CREDIT AGRICOLE ∙ 3 place De Gaulle GUARBECQUE (62330) • INTERMARCHE ∙ rue Delcourt ISBERGUES (62330) • Meubles MERCIER ∙ 13 rue du 8 Mai LA COUTURE (62136) • CABINET MEDICAL ∙ 2080 rue des Chavattes LAVENTIE (62840) • Banque CREDIT AGRICOLE ∙ 43 rue du 11 Novembre • CABINET MITOIRE ∙ 39 ter rue de la Gare • Coiffure BULLE D'O ∙ 4 rue De Gaulle • Coiffure DUBOIS DANIELE ∙ 7 rue Delphin Chavatte • MAIRIE ∙ place du 8 Mai 1945 • Medecin Dr DAHLAB M ∙ rue Robert Parfait LESTREM (62136) • Medecin Dr MOREL V ∙ 32 rue du Bourg • Pharmacie RENARD ∙ place du 8 Mai 1945 • Superette 8 À HUIT ∙ 54 allée Pierre Macart LOCON (62400) • Boucherie VERBRUGGE ∙ 103 rue du 11 Novembre • Pharmacie TRAISNEL ∙ 53 rue du 11 Novembre LONGUENESSE (62219) • Supermarché VICFRUITS ∙ 70 rue Georges Bizet LORGIES (62840) • Medecin Dr DELEBECQ J-F ∙ 30 rue Bas Chemin NEUVE-CHAPELLE (62840) • Cafe THERAGE D ∙ 33 rue du Bois • Chocolaterie RAOUL ∙ 18 rue du Bois RICHEBOURG (62136) • Boulangerie LE FOURNIL DU TOURET ∙ 1550 rue Touret • Coiffeur LENTREMY B ∙ 14 rue du Moulin l'Avoue • Medecin Dr COCQ G ∙ 24 rue de la Briqueterie • Medecin Dr DUPLAT S ∙ 377 rue du Bois SAILLY-SUR-LA-LYS (62840) • Boucherie CHEZ PHILIPPE ∙ 3214 rue Lys • Boulangerie LECLERCQ ∙ 2824 rue Lys • Cafe JOSE ET MICKAEL GONCALVES ∙ 2954 rue Lys • Fleuriste GRAINES D'IDEES ∙ 1295 rue Lys SAINT-OMER (62500) • Boucherie FAGOO ∙ 6 rue Saint Adrien • Boulangerie LE FOUR A BOIS ∙ 40 place Foch • POISSONNERIE DE SAINT OMER ∙ 1 rue Louis Martel • Supérette CARREFOUR CONTACT 7 rue Eugène Delacroix • Supermarché CARREFOUR CITY ∙ 50 rue d'Arras • Supermarché CARREFOUR CITY ∙ 54 rue de Dunkerque SAINT-VENANT (62350) • Alimentation O 73 SAVEURS ∙ 73 rue de Paris • Bricolage GITEM DECOOPMAN ∙ 139 rue Léon Blum • Medecin Dr CLAEBOTS V ∙ 48 rue de Paris • Medecin Dr FLECHE B ∙ 12T place De Gaulle VIOLAINES (62138) • Boucherie DERANSY ∙ 2 rue Eustache Varet • Boulangerie HURDEBOURCQ ∙ 56 rue Petite Place • Medecin Dr PATTYN I ∙ 43B Grande Place • Medecin Dr THIEULLET B ∙ 72 rue Retuy Liste non exhaustive et dans la limite du tirage Magazine disponible dans les commerces et administrations

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ACTUALITÉS P.4 DOSSIER Immobilier : 5 astuces pour payer moins P.8 MON PROJET Faire baisser son crédit coûte que coûte P.12 Acheter son terrain à bâtir : 4 questions à creuser P.14 PATRIMOINE Immobilier Neuf : quoi de neuf pour le Pinel 2018 ? P.16 Appartements P. 19 Maisons P. 19 Fonds et murs commerciaux P. 27 Immeubles derapport P. 27 Locations P. 27 Terrains à bâtir P. 28 Autres départements P. 29 P.16 P.8 Sommaire Annonces immobilières Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N.

DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité D. POUYADOUX - dpouyadoux@immonot.com Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces Patricia NOGIER - pnogier@immonot.com Tél. 05 55 73 80 33 Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Chaban HAMMA Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression IPS - 27120 PACY Distribution NOTARIAT SERVICES - DPD Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation.

Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES PARTOUT À TOUT MOMENT Sortie du prochain numéro le 3 avril 2018 Le web Toute l’offre immobilière des notaires Le mobile Applications iPhone et Androïd La tablette Application iPad Les réseaux sociaux Suivez-nous ! La vidéo immonot.tv Édito Vendeurs E t oui, on vous annonce une moyenne de 120 jours pour vendre un bien immobilier, mais vous aimeriez bien accélérer la cadence ! Non pas que vous voulez faire d’excès au point de faire capoter votre transaction, mais vous avez d’autres projets qui vous obligent à signer sans trop tarder… Le moment est sûrement venu de faire appel aux « aides à la vente », issues des dernières technologies du site immonot.

Avec le système « 36h immo », vous avez toutes les chances de vendre votre maison ou apparte- ment plus vite, tout en étant ultra connecté… Découvrons le dispositif pour savoir comment se pi- lote la vente interactive 36h immo. Pour que ça carbure, les acquéreurs sont invités à faire des offres de prix en ligne sur le site immonot durant une période de 36 heures.

- 1re étape : consultez immonot pour proposer votre bien à la vente via 36h immo, et appelez le 05 55 73 80 29 ou remplissez le formulaire « Je suis vendeur » en page d’accueil. - 2e étape : signez avec votre notaire un mandat exclusif et définissez avec le notaire chargé de la transaction le prix de la 1re offre possible, ce qui en fait un véritable produit d’appel. - 3e étape : le jour de la vente, suivez en direct sur immo- not les offres des acquéreurs qui peuvent « enchérir» en rajoutant un « pas d’offre » (par exemple 5 000 € de plus que l’offre du précédent acquéreur pour se positionner et remporter la vente).

- 4e étape : au terme des 36 heures, choisissez l’acquéreur le plus rassurant au niveau du plan de financement ou le meilleur offrant par rapport au prix d’achat. - 5e étape : signez le compromis de vente en toute sécurité chez le notaire ! Faites un tour sur immonot, rubrique « ventes interactives », et vous al- lez sûrement avoir envie de tes- ter la formule pour rejoindre le clan des vendeurs victorieux aux « 36 h immo » ! CHRISTOPHE RAFFAILLAC RÉDACTEUR EN CHEF Passezàlavitesse supérieure!

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4 Retrouvez plus d’infos sur FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO Date à partir de laquelle les chèques énergie commenceront à être distribués au domicile des bénéficiaires.

Ce sont près de 4 millions de ménages modestes qui de- vraient être concernés par cette mesure. Pour savoir si vous pouvez prétendre à cette aide de l’État et comment l’utiliser, rendez-vous sur chequeenergie.gouv.fr 26 mars VOTRE BUDGET Quelques nouveautés VÉLO ÉLECTRIQUE • Une nouvelle aide à l’achat Jusqu’au 31 janvier, sous certaines condi- tions, l’achat d’un vélo à assistance électrique (VAE) permettait de bénéficier d’une prime de 200 euros. Depuis le 1er février, la subvention est accordée uniquement aux ménages «dont la cotisation d’impôt sur le revenu de l’année précédant l’acquisition du cycle est nulle».

Seuls les ménages non imposables sur leurs revenus 2017 pourront donc en béné- ficier.Autre nouveauté, vous devrez avoir également bénéficié d’une aide similaire de votre collectivité locale. C’est le cas, par exemple, à Arras (30 % du prix d’achat du vélo dans la limite de 300 euros), Blois (25 % du prix d’achat dans la limite de 400 euros), pour la Communauté de communes de la Plaine de l’Ain (25 % du prix d’achat dans la limite de 250 euros) ou encore Paris (33 % du prix d’achat dans la limite de 400 euros).

Le montant de la prime ne pourra : • ni être supérieur au montant de l’aide à l’achat accordée par la collectivité locale, • ni avoir pour effet de porter le cumul des aides au-delà du plus faible des deux montants suivants : 20 % du prix TTC ou 200 euros. Source : décret 2017-1851 du 29 décembre 2017 Taux des intérêts dûs en 2018 par les héritiers faisant une demande de paiement fractionné ou différé des droits de succession.

Ce taux est réduit des deux tiers,soit 0,5 %,pour certaines transmissions d’entreprises. Source :Avis du 27/12/2017 relatif à l’application des articles L.314-6 du Code de la consommation et L.313-5-1 du Code monétaire et financier concernant l’usure.

1,5 % ABRI DE JARDIN • Hausse de la taxe Dès l’instant où vous construisez une annexe (abri, garage, ca- bane, piscine…) dans votre jardin, nécessi- tant soit une déclaration de travaux, soit un permis de construire, vous devez vous acquitter d’une taxe d’aménagement. Les tarifs par m2 de construction en 2018 sont fixés à : • 726 euros hors Île-de-France (contre 705 euros en 2017) • 823 euros en Île-de-France (contre 799 euros en 2017).

Le montant est calculé en fonction de la surface taxable multipliée par la valeur forfaitaire multipliée par le taux fixé par la collectivité territoriale. À savoir : les collectivités ont la possibi- lité d’exonérer leurs contribuables, par exemple, pour les abris de jardin. INDICE COÛT DE LA CONSTRUCTION 3e TRIMESTRE 2017 : 1 670 + 1,64 % par rapport au 3e trimestre 2016 INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS (IRL) 4e TRIMESTRE 2017 : 126,46 + 0,90 % par rapport au 4e trimestre 2016 INDICE DES LOYERS COMMERCIAUX 3e TRIMESTRE 2017 : 110,78 - 2,04 % par rapport au 3e trimestre 2016 INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION (HORSTABAC)JANV.2018: 101,77 + 1,4 % par rapport au mois précédent CHIFFRES

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5 Retrouvez plus d’infos sur Augmentation des salaires Comme l’ensemble des salariés, les employés à domicile vont profiter de la baisse des cotisations sociales. La réévaluation de salaire par l’em- ployeur qui en découle est obliga- toire. Si l’employeur ne s’y soumet pas, il peut encourir des sanctions. L’employé peut en effet aller devant les prud’hommes pour réclamer la répercussion des charges sociales. EMPLOYÉ DE MAISON JUSTICE AIDE JURIDICTIONNELLE Comme chaque année, les seuils de ressources pour bénéficier de l’aide juridictionnelle sont reva- lorisés. Le plafond de ressources mensuelles à retenir pour l’aide juridictionnelle totale est de 1 017 euros.

Pour l’aide partielle, il est fixé à 1 525 euros, avec une modula- tion en deux tranches : • si les ressources mensuelles sont comprises entre 1 018 euros et 1 202 euros, l’aide juridictionnelle est attribuée à hauteur de 55 %. • Entre 1 203 euros et 1 525 euros, elle tombe à 25 %. Ces plafonds sont majorés si le demandeur a une ou plusieurs personnes à charge. Nombre de logements rénovés en 2017.Ce qui représente une hausse de + 28 % par rapport à l’année précédente. Cette progression du nombre des rénovations énergétiques s’explique notamment par les nombreuses aides distribuées tant par l’État (Éco-PTZ,crédit d’impôt,chèque énergie…) que par des organismes tels que l’Anah et son programme « Habiter mieux ».

81 000 418 000 Nombre de logements neufs construits en 2017. Selon le ministère de la Cohésion des territoires, les mises en chantier ont progressé de 15,7 % par rapport à 2016. Pour les permis de construire, on note une hausse de + 8,2 %. Le dernier trimestre 2017 a été particulièrement dynamique avec une augmentation des constructions de + 9 % dans l’individuel et + 7 % dans le collectif. Le souhait de 56 % des locataires Pour beaucoup d’entre nous, 2018 sera l’année pour concrétiser un projet immobilier. 40 % des Français envisagent de réaliser au moins un projet immobilier cette année, que ce soit en accession à la propriété, un changement de logement ou encore un inves- tissement locatif.

Ce phénomène est parti- culièrement présent chez les locataires, qui, pour 56 % d’entre eux, souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale. ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ SONDAGE COMMENT SE CHAUFFENT LES FRANÇAIS • Chauffage électrique : 41 % • Chauffage gaz : 27 % • Chauffage au fioul : 19 % • Chauffage au bois : 6 % Source : QuelleEnergie.fr Montant moyen des dépenses engagées par les Français en 2017 pour se chauffer.

Source : enquête QuelleEnergie.fr 1 700 € FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO Investissez Château de Belmar 07 77 08 94 51 - 02 43 33 23 46 Brochure envoyée sur simple demande Dans des parts de vignoble en copropriété doté d’un foncier et d’une image d’exception. Rentabilité assurée de 3% (500 parts à la vente et cloturées en cours d’année) Pouvant rapporter jusqu’à 13% Production de qualité limitative Densité 9000 pieds/hectare Chai gravitaire dans un couvent Tri manuel Élevage en fût neuf Labourage à cheval

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Retrouvez plus d’infos sur Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre Un homme décède, laissant pour seul héritier un fils adoptif, âgé de 43 ans lors de son adoption simple intervenue un an et demi plus tôt.

Le calcul des droits de succession va entraîner une série de recours judiciaires. Le fisc, contrairement au notaire chargé de la succession, les a en effet recalculés selon le tarif applicable aux personnes n’ayant aucun lien de parenté, estimant que les preuves de soins et de secours exigées par le Code général des impôts n’étaient pas réunies (il faut dire que lorsque l’on est adopté à 43 ans,recevoir de son père adoptif des soins et des secours ne va pas de soi…).

L’adopté, de son côté, fait appel de cette décision en argumentant que le défunt s’est toujours comporté envers lui comme un père et qu’un lien affectif fort existait entre eux. La cour d’appel rejette ces allégations au motif que l’existence d’un lien affectif et d’une résidence dans la même ville ainsi que l’échange de corres- pondance ne sont pas des éléments suffisants pour satisfaire aux conditions exigées par le Code général des impôts pour appliquer le tarif des droits de succession en ligne directe.

CAAix-en-Provence19-9-2017n°15/22362 Lors d’un divorce, une prestation compensatoire peut être versée par un des ex-époux à l’autre.

Elle permet d’effacer les déséquilibres financiers causés par le divorce dans les conditions de vie des ex-époux. La demande doit être formée au cours de la pro- cédure de divorce et le montant de la prestation peut être déterminé par les époux. En cas de dé- saccord, la prestation est déterminée par le juge. La Cour de cassation a précisé que dans le calcul de la prestation compensatoire, il faut déduire des revenus du débiteur de cette prestation la contribution à l’entretien et l’éducation des en- fants mise à sa charge.

Cass.1re civ13-9-2017n°16-22-581F-D Lors d’une assemblée générale, une résolu- tion est adoptée afin de procéder au mesu- rage des lots et s’assurer que la répartition des charges est bien en adéquation avec les surfaces respectives des différents lots. Un propriétaire et son locataire refusent l’accès à l’appartement pour effectuer ce mesurage au motif que le fait de pénétrer au domicile du locataire portait une atteinte disproportionnée au droit du respect du domicile protégé par l’article 8 de la conven- tion européenne de sauvegarde des droits de l’Homme et des libertés fondamentales. Argument réfuté par la cour d’appel et par la Cour de cassation qui estiment qu’il n’y a pas d’ingérence disproportionnée et, qu’au contraire, le refus du locataire et du proprié- taire constitue un trouble manifestement illicite, eu égard au but légitime poursuivi.

Cass.3e civ.5-10-2017n°16-21971FS-PB StéBruchec/Syndcopr.du18-20rueFerrus Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre DROITS DE SUCCESSION ADOPTION ET PREUVE DE SOINS DIVORCE PRÉCISION DE CALCUL COPROPRIÉTÉ MESURAGE DU LOT ENFANT MINEUR EMPLOI DE SON ARGENT PAR SA MÈRE Un enfant mineur possédait un compte bancaire au solde créditeur de 20 000 euros.Cette somme prove- nait de la succession de son père. Sa mère, administratrice légale sous contrôle judiciaire de ce compte, a ef- fectué plusieurs retraits et virements à son profit pour un montant total de 14 000 euros.

Quelques années plus tard, une tu- telle aux biens est ouverte par le juge des tutelles des mineurs. Celui-ci, après consultation des comptes, assigne la banque en res- ponsabilité et remboursement des sommes indûment prélevées par la mère du mineur. La banque est alors condamnée à 4 200 euros de dommages-intérêts en réparation du préjudice subi par le mineur. Mais la Cour de cassation censure cette décision de la cour d’appel, esti- mant que l’administrateur placé sous contrôle judiciaire a le pouvoir de faire seul les actes d’administration et retirer les sommes dues au mineur. La banque n’étant en aucun cas garante de l’emploi de ces fonds.

Cass.1reciv.11-10-2017n°15-24-946 F-PBI Retrouvez plus d’infos sur 6

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7 Retrouvez plus d’infos sur LA TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER by Immonot « Gérer le succès » Après une année 2017 forte de ses 958 000 transactions, 2018 compte bien profiter de la baisse des taux et de la reprise économique pour signer également de belles performances immobilières ! Moral dans les études ? En légère baisse LES POINTS CLÉS La marge de négociation: 89,5 % des notaires sont optimistes 130 000 € Prix de mise en vente médian 110 000 € Prix de mise en vente médian 10,5 % des notaires sont pessimistes 56% ÉVOLUTION DE L’OFFRE ET DE LA DEMANDE L’offre des notaires : stable pour 22% en baisse pour 22 % en hausse pour La demande de biens chez les notaires Stable pour 47 % des notaires En hausse pour 25 % des notaires En baisse pour 28 % des notaires Prix du m2 médian d’une maison ancienne en janvier : => 1193 €/m2 * Évolution sur 3 mois : baisse Prix du m2 médian d’un appartement ancien en janvier : => 1740 €/m2 * Évolution sur 3 mois : stable PAR BERNARD THION Enquête réalisée en janvier 2018 auprès d’un panel de notaires négociateurs répartis sur toute la France.

* Indicateur immonot au 23/01/18 Prix de mise en vente Prix de vente réel Sondage réalisé en janvier 2018 - 7,3 % LES PRÉVISIONS: Prix:hausselimitée Dans un marché en pleine euphorie, les prix sont restés relativement sages, n’ayant augmenté que de 2 % en un an. Pour les deux prochains mois, si 81 % d’entre eux anti- cipent une stabilité des prix, ils ne sont plus que 8 % à prévoir une hausse, contre 11 % une baisse. Notons que durant les six derniers mois de 2017, les optimistes l’avaient toujours emporté !

Le conseil des notaires Ilimportedoncdefavoriserl’achatd’unbienavantlarevente d’unautre.

Ce conseil est surtout valable pour les acquéreurs des grandes villes où les hausses de prix sont particulièrement sensibles, et qui souhaitent s’agrandir ou changer de lieu. Le maintien de l’activité en fin d’année 2017, contrevenant au repli attendu, semble avoir convaincu une majorité de notaires que le marché demeurerait porteur tout au long de l’année 2018.

Vente:horizondégagé Contrairement aux prévi- sions faites par notre panel à l’automne 2017, l’activité des services négociations s’est maintenue en fin d’année. Alors que fin octobre 43 % des négociateurs avaient prévu une baisse de leur activité, seuls 18 % l’ont réellement constatée. Ce qui incite à plus d’optimisme dans leurs prévi- sions d’activité à court terme.

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8 Dossier Achat maison & appartement Subissant une légère inflation, le prix de l’immobilier nécessite de faire le tour des promotions en cours. Rabais, ventes privées, frais allégés ou transaction « digitalisée », immonot a listé les bons plans à repérer pour acheter sans se ruiner.

Les soldes d’hiver dans l’immobilier sont lancés ! A vec des prix de maison en hausse de 2 % sur 12 mois en province selon l’Indi- cateur immonot, l’immobilier ne fait pas de cadeaux aux acquéreurs cette année. Cequinesemblepasleurfairebouderle marché, puisque les transactions ont atteint le chiffre record de 958 000 ventes en 2017.

Fort heureusement, les acquéreurs ont pu compter sur des taux d’intérêt « remisés », qui leur ont permis de compenser les hausses de prix du secteur immobilier. En effet, le taux moyen sur 15 ans se limite à 1,51 % en décembre (source Observatoire Crédit Logement CSA). À titre de comparaison, il se situait à 1,56 % en juin dernier. Ce petit gain sur le coût du crédit, associé à de plus grosses ristournes, vient redonner du pouvoir d’achat immobilier aux Français. Quelles pistes faut-il explorer pour profiter de soldes toute l’année ? Réponse avec immonot qui en a profité pour dénicher de belles opportunités dans les bou- tiques des notaires, sur la toile et dans les salles de vente.

1re ASTUCE « Chiner » dans les études des notaires Vouslesavezsûrement,maisc’estintéressantdelerap- peler aux futurs accédants à la propriété, les notaires proposent de nombreux biens immobiliers à la vente. Une sélection que vous retrouverez dans les pages suivantes de ce magazine et sur le site immonot.com. Pour vous aider dans votre projet d’acquisition, le notaire met à disposition son service négociation qui présente une palette de maisons ou appartements à vendre, propose d’effectuer une visite, étudie vos offres de prix et vous accompagne jusqu’à la signature du compromis de vente. Cette acquisition, grâce à l’inter- médiaire du notaire, offre plusieurs avantages : • biens mis en vente au prix du marché, • des honoraires de négociation avantageux (3,5 % à 6 % du prix d’acquisition en moyenne), • un seul et même interlocuteur de la recherche à la signature du compromis, • sécurité juridique liée à l’acquisition.

ÉCONOMIE POTENTIELLE :5 à 10 % La vente au juste prix et les honoraires de négociation limités génèrent une belle réduction, variable selon les secteurs et les biens.

2e ASTUCE Acheter en ligne avec 36h immo Si vous ne connaissez pas encore « 36h immo », rappe- lez-vous bien de ce système de vente qui séduit de plus en plus d’acquéreurs. Proposée par le site immonot et organisée selon un système d’appels d’offre en ligne, cette vente interactive cartonne dans les grandes mé- tropolesoùondéploreunepénuriedebiensparrapport Profitez de belles 5 astuces pour payer moins Immobilier “

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au nombre d’acquéreurs. En effet, les appartements, maisons à rénover se voient mis à prix à un tarif vrai- ment compétitif, en dessous de leur valeur sur le marché.

De leur côté, les candidats à l’acquisition se trouvent mis en concurrence, via leur espace sécurisé sur immonot. Au cours de la vente, se déroulant sur une pé- riode de 36 heures, les acheteurs confrontent leurs offres de prix, en rajoutant chaque fois l’équivalent d’un pas d’enchère (2 500 € par exemple). Au terme de la vente « 36h immo », c’est le meilleur offrant au niveau du prix, ou l’acqué- reur le plus rassurant par rapport au financement, qui remporte la vente.

Ce système de transaction interactive, qui équivaut à un achat aux enchères en ligne, se traduit par de nom- breux atouts : • des biens recherchés à des prix très attractifs (pre- mière offre possible), • un délai d’acquisition réduit, • des produits bénéficiant d’une vraie exclusivité, • une sécurité juridique assurée avec l’intervention du notaire, • une belle opportunité sur les marchés tendus comme Bordeaux, Lille, Nantes, Rennes… ÉCONOMIE POTENTIELLE :10 à 15 % La première offre possible se situe à environ 15 % moins cher que la valeur de présentation (prix du bien sur le marché).

3e ASTUCE Repérerlesbiensmoinscotés Si le critère géographique ne figure pas au rang de vos priorités, le marché vous réserve encore de belles opportunités.

En effet, les hausses de prix significatives n’ont, pour le moment, gagné que les plus grandes villes. Si la perspective de vous installer en milieu rural ne vous effraie pas, vous y trouverez des biens de qualité à des prix des mieux négociés. Car les petites villes de province souffrent d’une certaine désaffection de la part des jeunes ménages qui préfèrent se rapprocher des grandes métropoles, pour des raisons liées au marché du travail ou à l’offre de services. Par exemple, une maison de 5 pièces/110 m2 se trouve aisément pour un budget médian de 150 000 €, tandis qu’un appartement de 70m2 dansunegrandevillecommeBordeauxatteint les 245 000 € (3 500 €/m2 en moyenne).

Des écarts de prix qui permettent de profiter des belles prestations avec un bien meilleur marché : • surface habitable doublée, • qualité de vie appréciable, éloigné des nuisances urbaines, affaires immobilières Dossier Achat maison & appartement ” 9

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10 Retrouvez plus d’infos sur Dossier Achat maison & appartement • construction avec des matériaux nobles, • terrain avec possibilité d’extension. ÉCONOMIE POTENTIELLE : 25 à 30 % L’écart du prix au mètre carré peut aller de 1 à 3 en moyenne entre la ville et la campagne pour un bien de même surface. 4e ASTUCE Profiter de frais allégés L’achat d’un bien immobilier s’accompagne de frais d’acquisition reversés pour majeure partie à l’État et aux collectivités locales.

Si l’achat d’un bien dans l’ancien représente environ 7 à 8 % du prix d’acquisition, le taux n’est que de 2 à 3% environpourunbienneuf.Cequisetraduitparunécart de 5 à 6 points, toujours bon à prendre. Il peut s’agir d’une construction nouvelle ou de certains travaux. Cela concerne les logements vendus par un promoteur-constructeur, en vente en état futur d’achè- vement autrement appelée «VEFA», soit tout juste construits et n’ayant pas encore été habités. Dans ce cas, le prix de vente est stipulé TTC, et les frais d’acquisition s’avèrent moins élevés car ils se limitent à la taxe de publicité foncière et aux émoluments du notaire.

Dans ces conditions, il peut être intéressant de choisir un bien récent pour profiter de : • frais réduits, • logements plus récents, • biens plus performants au plan énergétique… ÉCONOMIE POTENTIELLE : 4 à 5 % Plus le prix du bien est élevé et plus les frais d’acquisition augmentent ! Un bien immobilier neuf permet de réduire la note ! 5e ASTUCE Tenter sa chance aux enchères Avec la vente à la bougie, les notaires proposent des biens aux enchères. De quoi réaliser de belles écono- mies sur des produits rares ou bien situés.

Le principe : une petite mèche matérialise le début de la vente et après l’extinction de trois feux successifs et sans nouvelle enchère survenue pendant leur com- bustion, l’adjudication est prononcée au profit du der- nier enchérisseur.

Attention, il faut ajouter les frais qui s’élèvent de 2 à 4 % du prix final. Nouveau ! les enchères dégressives. La vente démarre avec un prix public qui baisse de 200 € toutes les 30 secondes. Le premier enchérisseur à déposer une offreremportelebien.Avecunerentabilitéquiaugmente aufildutemps,c’estidéalpouruninvestissementlocatif! ÉCONOMIE POTENTIELLE :5 à 30 % Si les enchères réservent de belles affaires, les ventes se limitent aux grandes villes et restent rares.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC Comment les prix devraient-ils évoluer en 2018 ? B.Thion : Dans un marché en pleine eupho- rie, avec 958 000 transactions en 2017 et un record à battre en 2018, les prix sont restés relativement sages n’ayant augmenté que de 2 % en un an. Cependant, ce sont les grandes villes qui ont essentiellement bénéficié de cette augmenta- tion, en moyenne de + 3 à + 5 %. En revanche, dans les petites villes et dans nos campagnes, les prix sont restés stables, parfois légèrement en baisse. Pour les deux prochains mois, le panel de la Tendance immonot anticipe une stabilité des prix.

Que conseillez-vous dans ce contexte ? B.Thion : Le maintien de l’activité en fin d’année semble avoir convaincu une majorité de notaires que le marché demeurerait porteur tout au long de l’année 2018.

Il importe donc de favoriser l’achat d’un bien avant la revente d’un autre, pour ceux qui souhaitent s’agrandir ou changer de lieu. Ce conseil est surtout valable pour les acqué- reurs des grandes villes où les hausses de prix sont particulièrement sensibles. PROPOS RECUEILLIS LE 26/01/18 « Transactions : record à battre en 2018 » AVIS D'EXPERT C M J CM MJ CJ CMJ N TENDANCE IMMONOT DU MARCHÉ Par Bernard Thion Professeur à Dauphine

11 PROFIL DE L’ACQUÉREUR MODÈLE ! DÉCOUVREZ LES 6 QUALITÉS À PRÉSENTER POUR ACHETER EN TOUTE SÉCURITÉ RETROUVEZ PLUS D’INFOS SUR CURIEUX : JE M’INFORME SUR L’IMMOBILIER Les magazines Notaires, le site immonot donnent des renseignements sur les prix et des conseils sur l’acquisition immobilière. ASTUCIEUX : JE CONSULTE UN NOTAIRE Le notaire propose des biens à la vente et fait des préconisations juridiques selon le profil des acquéreurs : concubins, pacsés, mariés… SÉDUCTEUR : JE SOIGNE MON PROFIL EMPRUNTEUR Les banques sont sensibles à l’effort d’épargne de l’emprunteur ou à l’apport personnel qui peut être mis à profit pour acheter.

VIGILANT : J’ACHÈTE AU JUSTE PRIX Le notaire, expert immobilier, propose des biens à la vente en fonction de leur vraie valeur sur le marché. CLAIRVOYANT : JE SÉLECTIONNE L’EMPLACEMENT Le principal critère de choix d’un bien immobilier doit rester l’EMPLACEMENT, cela conditionne sa plus-value à long terme.

VISIONNAIRE : JE PENSE À LA REVENTE Il faut penser aux atouts du bien auprès de futurs acquéreurs

12 Retrouvez plus d’infos sur Mon projet Financement Diminuer le coût de son crédit n’est pas une chose aisée, surtout s’il est déjà souscrit. Mais tout n’est pas perdu ! Vous pouvez toujours abattre certains atouts au moment de la signature de l’offre et après. Faire baisser son crédit coûte que coûte Démontrezvotrecapacitéd’épargne Quand il s’agit de négocier son prêt au départ: il faut montrer «patte blanche»! La bonne impression se fera non seulement au travers de vos revenus, mais aussi de votre capacité à épargner.

La «cerise sur le gâteau» reste, évidemment, l’apport personnel.

Choisissez un bon courtier Le courtier en prêts est, selon vous, celui affichant les meilleurstarifs.Alors,comparez !Lerecoursàuncour- tier peut vous faire diminuer considérablement le coût total de votre crédit. Il va tout négocier à votre place (et mieux que vous) en obtenant une exonération des frais de dossier, une diminution du taux... Pensez à la délégation d’assurance Avantd’accepterdesigneruneoffredeprêt,lesbanques demandent aussi que vous souscriviez une assurance emprunteur. Elle vous protège en cas d’invalidité, d’incapacité, de décès ou de chômage. Votre banquier ne manquera pas, à cette occasion, de vous proposer «un contrat maison».

Sachez que vous avez une autre option: la délégation d’assurance. Vous pouvez ainsi réaliser jusqu’à 60 % d’économie sur le coût total de l’assurance du prêt! En cas de refus de la banque, de- puis janvier 2018, dans le cadre de la loi SAPIN 2, il est possiblederenégocier,voirederésiliervotreassurance, chaque année à la date anniversaire du prêt. La balle est donc dans votre camp!

CHANGER D’ASSURANCE Quand on sait que l’assurance peut représenter jusqu’à 30 % du coût de votre prêt,il n’est pas inutile d’y regarder à deux fois. Alors,même si vous avez déjà signé votre contrat de prêt,il n’est pas trop tard pour faire quelques économies en changeant d’assurance emprunteur.Depuis 2014,il était déjà possible de changer d’assurance emprunteur la première année du prêt. Depuis le 1er janvier 2018,une nouvelle étape est franchie. Toute assurance souscrite dans le cadre d’un prêt immobilier (ou d’un crédit à la consommation) peut donc désormais être renégociée chaque année,quelle que soit la date de souscription.

13 Retrouvez plus d’infos sur Mon projet Financement Pour bénéficier de la résiliation annuelle,l’emprunteur doit envoyer une demande de résiliation en respectant un préavis de 2 mois avant l’échéance du contrat. Même si le nouveau contrat doit contenir des garanties au moins équivalentes à celles de votre assurance précédente,cela ne vous empêche pas pour autant d’adapter votre nouveau contrat à votre nouvelle situation si celle-ci a changé.

Négociez les frais Pour faire baisser le coût du crédit, n’hésitez pas à négocier les frais de dossier (voire l’absence de frais si vous êtes un bon client).

Essayez aussi de vous faire exonérer de pénalités de remboursement anticipé, car cela peut vite chiffrer. Les conditions de transférabilité de votre prêt sont aussi à aborder. Dans l’hypothèse de l’achat d’une nouvelle résidence principale, cela peut vous permettre de conserver les conditions de taux, d’assurance...

LES FRAIS BANCAIRES C’EST QUOI ? Les frais bancaires désignent l’ensemble des tarifs pratiqués par les établissements bancaires pour le fonctionnement des comptes et des prêts de ses clients.Certains frais sont réglemen- tés et plafonnés,tandis que d’autres sont libres. Dans le cas d’un prêt immobilier,il s’agit des frais visant à rému- nérer la banque en contrepartie de l’étude et du montage du dossier.

Si les frais de dossier sont proportionnels au montant du crédit immobilier,ils sont généralement compris entre 1 % et 1,5 % du capital emprunté.Le montant des frais de dossier de prêt immobilier diffère selon les banques et le type de prêt que vous sollicitez.

Comparez les garanties proposées Voyez avec votre banquier pour faire une comparaison entre les différentes garanties proposées. Contraire- ment à une idée reçue, une hypothèque ne coûte pas forcément plus cher qu’une caution mutuelle.

Hypothèque, privilège de prêteur de deniers, caution, caution hypothécaire, cautionnement mutuel: faites votre choix! STÉPHANIE SWIKLINSKI

14 Retrouvez plus d’infos sur Mon projet Construction Vous souhaitez faire construire ? Pourquoi ne pas tenter l’aventure en achetant un terrain à bâtir en lotissement ? Il convient de se poser les bonnes questions avant de se lancer. Achetersonterrainàbâtir: 4 questions à creuser -le caractère constructible de la parcelle -les différentes normes architecturales à respecter (ardoise ou tuiles pour la toiture…) -les règles de densité de construction par rapport à la surface -autres contraintes d’aménagement.

Unlotissementpeutêtreréaliséselondeuxprocédures. Le permis d’aménager (article R 421-19 du Code de l’ur- banisme)ouladéclarationpréalable(articleR421-23du Code de l’urbanisme) autoriseront l’opération et défini- ront la réglementation applicable afin de vous garantir un accès à la propriété en toute quiétude. Cette par- celle aura également l’avantage, par rapport à l’achat d’un terrain isolé, d’être viabilisée. Cela signifie qu’il est raccordable aux voiries et aux différents réseaux (eau, électricité, téléphone…). Il vous restera donc à effectuer les branchements entre votre future construction et les réseaux.

L’achat d’un terrain borné est également l’un desatoutsdulotissement.Lebornagen’estparprincipe pas obligatoire sauf, par exemple, en lotissement. Le terrain que vous allez acheter aura donc été préalable- ment délimité par un géomètre-expert, par la pose de bornes. Ce bornage permettra de vous rassurer pour l’avenir. Personne ne pourra venir contester les limites de votre terrain !

Comment choisir son lot ? Pour acheter une parcelle de terrain, plusieurs para- mètres doivent être pris en compte. Vous avez, certes, des critères personnels, mais il faudra également tenir compte des contraintes imposées par le terrain en lui- même. Je me renseigne tout d’abord sur l’emplacement du terrain. Pour trouver le lot idéal, vous avez à votre Qu’est-ce qu’un lotissement ? Le lotissement est une opération immobilière qui divise un terrain en lots, en vue d’y recevoir des constructions. Ces constructions seront vendues ensemble ou séparé- ment,aprèsquelelotisseuraitréalisédesvoiesd’accès, des travaux de viabilisation, des raccordements aux réseauxetdesespacescollectifs.Lelotisseurvaensuite suivre toutes les étapes de la construction : - définir les possibilités de divisions de terrains ; - étudier les différents documents d’urbanisme affé- rents aux terrains (Plan Local d’Urbanisme, cadastre, etc.) ; - établir un projet de lotissement ; - constituer le dossier de demande d’autorisation de lotir ; - établir le plan de financement des travaux d’infras- tructure des terrains et d’études des sols ; - faire le cahier des charges du lotissement ; - faire réaliser les travaux de voirie et l’installation des divers réseaux ; - préparer et coordonner les travaux ; - et enfin commercialiser les lots, soit directement à des particuliers qui y feront construire leur maison, soit à un constructeur immobilier qui édifiera les construc- tions et les vendra à l’unité.

Quels sont les avantages de l’achat en lotissement ?

Acheter une parcelle en lotissement est pour vous un gage de tranquillité. En effet, votre futur terrain pré- sente des garanties non négligeables. Il est tout d’abord constructible. Votre lotisseur aura demandé préalablement un certificat d’urbanisme à la mairie, qui lui confirmera :

15 Retrouvez plus d’infos sur Mon projet Construction disposition des professionnels, comme des notaires ou des agences immobilières, qui peuvent vous aider dans vos recherches. N’hésitez pas non plus à vous déplacer vers les lieux qui vous intéressent. Allez même voir en mairie s’il n’y a pas des projets de lotissements sur le feu ! L’emplacement est primordial.

Est-il à proximité des commerces, des écoles ? Est-il bien desservi par les transports ? Autant de questions auxquelles vous devrez répondre pour faire le bon choix. J’anticipe également ma future construction en regar- dant l’exposition. Choisissez donc votre lot en fonction deceparamètre,quipeutfairetouteladifférence.Ainsi, la conception d’un projet de maison sur un terrain où l’on accède par le nord, sera différente d’une parcelle desservie par un chemin au sud... Une bonne orienta- tion par rapport au soleil peut vous permettre aussi de faire des économies de chauffage. Je choisis «ma vue».

C’est le point faible de l’achat d’un lot en lotissement : la proximité des voisins... Privilé- giez les lotissements avec des parcelles d’une grande surface, pour ne pas avoir une «vue imprenable» sur le salon de votre voisin...

Je me renseigne sur la qualité du sol et du sous-sol, car cela peut avoir des conséquences à la fois pratiques et financières sur la construction de votre maison. Mais peut-on exiger de son lotisseur d’avoir une étude des sols préalable ? Je n’oublie pas de consulter en mairie le Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles (PPRN) pour ne pas avoir de mauvaises surprises... Quelles sont les règles applicables en lotissement ?

Afin de maintenir une certaine harmonie architectu- rale, en plus des règles «classiques» d’urbanisme, le lotissement obéit à des règles qui lui sont propres.

Ces règles figurent dans deux documents qu’il est impératif de consulter avant d’acheter un terrain en lotissement. Le cahier des charges est un document de droit pure- ment privé, établi de manière contractuelle. Il n’est pas obligatoire. Il permet de fixer les règles internes du lotissement en ce qui concerne l’implantation des maisons, l’in- terdiction de construire sur certaines parties du lot, la destination des constructions, les règles précises d’urbanisme concernant éventuellement les clôtures et les plantations, etc.

Fixer les droits et les obligations des co-lotis et régir la vie collective en lotissement. C’est un peu un «mode d’emploi du savoir-vivre en lotissement.» Le règlement du lotissement, quant à lui, est bien spé- cifique car il ne comporte que des règles d’urbanisme concernant notamment : l’implantation des bâtiments, l’aspect extérieur des constructions ou les clôtures. At- tention, ces règles peuvent être beaucoup plus strictes que celles prévues par le PLU (plan local d’urbanisme) applicable sur votre commune.

STÉPHANIE SWIKLINSKI

16 Retrouvez plus d’infos sur Patrimoine Investissement La Loi PINEL conserve une place de choix pour les investisseurs en 2018.

État des lieux sur les ajustements apportés à ce dispositif fiscal. Loi PINEL C'EST REPARTI POUR 2018 Une bonne nouvelle pour les investisseurs ! La loi PINELnechangepasd'intituléetestreconduiteen2018 pour une durée de 4 années. L'objectif reste inchangé: stimuler la construction de logements dans les agglomérations où le déséquilibre entre l'offre et la demande est important. Cela permet ainsi de favoriser l'accès au logement sur un marché locatif tendu.

En offrant des avantages fiscaux, l'État essaie de pallier les difficultés pour se loger dans certains secteurs. Quels changements ? UN NOUVEAU ZONAGE Le PINEL se montre moins généreux pour 2018. Il se recentre sur les grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, correspondant aux zones A, A bis et B1. En revanche, vous ne pourrez plus profiter du PINEL en zone B2; ce qui vaut pour les communes de plus de 50 000 habitants. Cela représente celles où la demande locative n'est pas forcément au rendez-vous. La mise en œuvre de cette mesure ne bénéficiera pas vraiment aux futurs loca- taires, mais cela assurera au moins aux investisseurs de louer les biens immobiliers, en raison de la pénurie de logements en zone dite tendue.

Défiscalisation ? LES MÊMES AVANTAGES Les avantages fiscaux afférents à la loi PINEL sont conservés pour 2018 et dépendent toujours de la durée de la location: • 21 % du prix de l'investissement pour 12 ans de loca- tion, • 18%duprixdel'investissementpour9ansdelocation, • 12%duprixdel'investissementpour6ansdelocation. Il y a toujours possibilité de louer à sa propre famille (ascendant ou descendant) et ça, c'est plutôt pas mal! Ainsi, par exemple, des parents peuvent acheter un appartement neuf en dispositif PINEL et le louer à leur enfant, tout en profitant du dispositif fiscal. Attention, ce dernier ne doit pas être membre du foyer fiscal.

En investissant dans du Pinel, vous avez la pos- sibilité de vous constituer ou de diversifier votre patri- moine, tout en faisant baisser vos impôts. Cela peut être aussi un moyen de préparer votre re- traite. Vous investissez maintenant et, quand la période ZONES PINEL 2018 ZoneA bis Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne ZoneA Agglomérations d’Île-de-France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération de Genève Zone B1 Agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères comme Bordeaux, La Rochelle, Bayonne, Chambéry...

les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent (Pinel outre-mer) QuoideneufpourlePinel2018? ImmobilierNEUF

17 Retrouvez plus d’infos sur Patrimoine Investissement légale de détention est terminée, vous pouvez disposer de votre logement comme bon vous semble. Différentes options s'offrent alors à vous : revendre en faisant une plus-value, continuer à le louer et ainsi percevoir un complément de revenu ou l'habiter vous- même. Pourêtreéligibleaudispositif,quelquesconditionssont à respecter: •L'acquisition d'un logement neuf éligible à la loi Pinel doit se faire entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022, •Le bien acquis doit être situé dans les zones Pinel 2018 éligibles A, A bis, et B1, •Un logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans, •La limite de l'investissement est de deux logements par an, pour un maximum d'investissement de 300000€ par an, et un plafond de 5500 €/m2 , •Le respect des plafonds de ressources des locataires et des plafonds de loyers de la zone où se situe le logement, • La bonne application des normes de performance thermiqueet énergétique BBC 2005 ou RT 2012, •Dans le cas où le locataire est un ascendant ou un descendantdupropriétaire,ilnedoitpasêtremembre du foyer fiscal, •Le respect du plafonnement des avantages fiscaux à 10000 €/an.

Choix immobilier ? LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE Sélectionner l'emplacement avec soin, que ce soit en centre-ville ou en zone péri-urbaine. Cela a son impor- tance aujourd'hui dans la composante du prix et, pour plus tard, lors de la revente. Pensez à la plus-value potentielle. Renseignez-vous sur les loyers pratiqués dans le secteur. Le plafond de loyer de votre PINEL est-il en adéquation avec les loyers moyens pratiqués dans le secteur? Choisissez-bien la durée de mise en location. Atten- tion, si vous ne louez pas pendant la durée prévue, vous devrez rembourser les remises d'impôts perçues au Trésor Public.

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03 28 42 42 50 - Fax 03 28 44 28 35 notaires.cassel@notaires.fr ESTAIRES (59940) MesGabrielTACQUET,MarionDEBAISIEUX-DANELetOlivierCELISSE 27 rue du Général de Gaulle - BP 33 Tél. 03 28 48 82 44 - Fax 03 28 40 87 33 tacquet.negociation@notaires.fr HAZEBROUCK (59190) MesIgnaceBLONDEetBernardCOURDENT 67 Place du Général de Gaulle - BP 60039 Tél. 03 28 42 92 00 - Fax 03 28 42 92 07 negociation.59136@notaires.fr MesPierreDECAMPS,FlorentWILPOTTEetHervéDELARU 4 rue de l'Eglise - BP 30115 Tél. 03 28 42 93 42 - Fax 03 28 48 05 80 dwd@notaires.fr MesDominiqueDEVOSetAnneDUTRIEZ-DEVOS 34 place Général de Gaulle - BP 40098 Tél.

03 28 42 99 80 - Fax 03 28 42 99 81 devos-dutriez@notaires.fr LAVENTIE (62840) MesGabrielTACQUET,MarionDEBAISIEUX-DANELetOlivierCELISSE 27 rue du 11 Novembre - BP 6 Tél. 03 21 27 70 33 tacquet.negociation@notaires.fr MERVILLE (59660) MesStéphanieBAILLYetOlivierDECLERCK 7 rue Thiers - BP 117 Tél. 03 28 42 83 38 - Fax 03 28 49 66 43 bailly-declerck@notaires.fr NIEPPE (59850) MesGonzagueLEMBREZ,Patrick-LéonLOTTHÉ,PatrickLÉTURGIE etSabineLENFANT-BLONDEAU 306 rue d'Armentières Tél. 03 28 43 80 80 - Fax 03 20 48 53 41 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr RENESCURE (59173) MesFranckBONNIEREetNicolasBONNINGUES 2 rue Gaston Robbe - BP 8 Tél.

03 28 49 84 58 - Fax 03 28 49 82 83 office.renescure@notaires.fr STEENVOORDE (59114) MesYvesVANDENBROUCKE,CarolineFERONT-LECOCQ etHubertBOURGEOIS 23 place Saint Pierre Tél. 03 28 43 84 74 - Fax 03 28 43 84 79 bourgeois@notaires.fr STEENWERCK (59181) MeSylvieBURET-DURIX 2 rue de Nieppe Tél. 03 28 49 96 61 - Fax 03 28 49 97 99 sylvie.buret-durix@notaires.fr VIEUX BERQUIN (59232) MesGabrielTACQUET,MarionDEBAISIEUX-DANELetOlivierCELISSE 27 rue de la Gare Tél. 03 28 43 88 00 - Fax 03 28 43 88 09 tacquet.negociation@notaires.fr LES NOTAIRES ANNONCEURS DANS CE MAGAZINE Notaires Pays Cœur de Flandreest à votre disposition chez votre notaire et à la chambre interdépartementale des notaires du Nord et du Pas de Calais, 13 rue Puebla - 59044 Lille Cedex -Tél.

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Plain-pied individuel bâti sur terrain 716m2 . Sal-séj ouvert sur cuis am/équipée 43m2 , sdb, wc, 3 ch (10-11-13m2 ) dont 2 avec dress. Menuiseries alu, persiennes électriques. Chauffage électrique + poêle à pellets. Construction 2016. Au centre village.

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Réf F11097 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr HAZEBROUCK 81250€ 75000€+ honoraires : 6 250 € soit 8,33 % charge acquéreur 2 parcelles de terrain à bâtir viabilisées d'une superficie de 801m2 avec une façade de 20 mètres. Orientation Sud Ouest. La PVR (participation pour le financement des voiries et réseaux) s'élève à 24.400 €. Réf E59HA66 Mes BONNIERE et BONNINGUES 0328493842 office.renescure.nego@notaires.fr BERTHEN 90000€(honoraireschargevendeur) Mont des Cats, versant Sud, parcelle de ter- rain à bâtir non viabilisée en zone U, envi- ron 800m2 pour une façade sur rue de 22m.

Exposition arrière Sud-Ouest. Rare sur le sec- teur ! Réf 12980/882/C82 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr CAESTRE 110000€(honoraireschargevendeur) En campagne, idéalement située, bonne exposition pour cette parcelle de terrain à bâtir hors lotissement, d'une superficie de 1246m2 , viabilisée eau et électricité Réf 12980/815/C15B Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr LYNDE 70750€ 65000€+ honoraires : 5 750 € soit 8,85 % charge acquéreur Parcelle de terrain à bâtir boisée, au calme et sans vis-à-vis, d'une surface de 1851m2 , avec une façade de 25 mètres, viabilisée en eau et électricité et avec un mobilhome.

Exposition Sud. Réf E59LY1268 Mes BONNIERE et BONNINGUES 0328493842 office.renescure.nego@notaires.fr OUDEZEELE 68500€(honoraireschargevendeur) Route de Steenvoorde. Parcelle de ter- rain à bâtir de 1.271m2 , non viabilisé Réf 12980/998/C98 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr ESTAIRES 83500€ 78500€+ honoraires : 5 000 € soit 6,37 % charge acquéreur Secteur résidentiel, dans un lotissement de 4 lots, terrain à bâtir viabilisé d'une super- ficie de 454m2 , lot 4 (eau-électricité-tout à l'égout-téléphone) Réf D1862 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr NIEPPE 40300€(honoraireschargevendeur) Terrain à bâtir (sous réserve du CU) d'une surface de 192m2 avec 14m de façade, petit garage en mauvais état à démonter.

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Jardinet avec terrasse et emplacement de parking. Classe énergie : B. Réf E62AR03B Mes BONNIERE et BONNINGUES 0328493842 office.renescure.nego@notaires.fr LAVENTIE 189500€ 180000€+ honoraires : 9 500 € soit 5,28 % charge acquéreur Exclusivité. Maison individuelle env 100m2 habitables avec sous sol complet, construite sur parcelle 780m2 . Elle comprend un salon/ séjour, une cuisine équipée, 4 chambres, salle de bain et salle de douche. Secteur agréable. Classe énergie : E. Réf D1926 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr LILLERS 275000€ 268000€+ honoraires : 7 000 € soit 2,61 % charge acquéreur Maison indiv lumineuse, beaux volumes en semi plpied sur 2 394m2 .

Rdc: sal/séj, cuis équipée, ch, sd'eau avec douche, wc. 1er étage sur dalle béton: 3 ch, pièce sdb, wc. Gge. Jardin. Terrasse. Chauffage pompe à chaleur air/eau. Menuiseries alu et PVC dble vitrage. Classe énergie : A. Réf 486B Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HOUPLINES 45700€ 40700€+ honoraires : 5 000 € soit 12,29 % charge acquéreur 4 parcelles de terrain boisé, surface de 2700 à 3500m2 , façade de 21 à 25m. Prix: de 40.700 € à 51.500 € + frais de négociation de 5000 € Réf D1866 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr BLENDECQUES

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Réf 13078/969 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr RICHEBOURG 329000€ 320000€+ honoraires : 9 000 € soit 2,81 % charge acquéreur Spacieuse maison indiv env 200m2 hab sur parcelle 1700m2 compr bel espace de vie env 60m2 avec séj traversant et gde cuis équipée, 5 ch, bur, sdb (poss salle de douche en plus). Ssol complet, grande terrasse vue dégagée sur campagne et piscine hors sol chauffée. Maison impeccable et très lumineuse. Réf D1930 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE - 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr AIRE SUR LA LYS 80000€ 75000€+ honoraires : 5 000 € soit 6,67 % charge acquéreur Maison individuelle à rénover bâtie sur env 544m2 avec jardin, dépendances et garage comprenant entrée directe dans séjour env 20m2 , cuisine, wc, salle de bains, chambre.

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Réf D1927 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE - 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr LAVENTIE

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30 Retrouvez plus d’infos sur Quizz Côté jardin Le printemps arrive et la nature a envahi nos jardins. La question de la taille des arbres et autres plantations se pose. Y a-t-il des règles à suivre ou chaque propriétaire peut-il agir en toute liberté ? Vrai - Faux Arbres à tailler ... 2 5 VRAI VRAI Pourtouteplantationdépassant2mètres,unedistance minimumaveclapropriétévoisinedoitêtrerespectée Enlotissement,onpeutdérogeràlarègledes2mètres pourplanterlesarbres La distance à laquelle les arbres et arbustes doivent être plantés est de 2 mètres. Cette distance se mesure à partir du milieu du tronc (sauf réglementations locales particulières) Cette règle est édictée par le Code civil, mais vous pouvez parfaitement y déroger par un règlement privé, comme le règlement d’un lotissement, par exemple, ou plus largement par un arrêté municipal.

1 Jepeuxmechargerseuldel’entretien d’unehaiemitoyenne FAUX Si la haie est mitoyenne, c’est-à-dire à cheval sur votre terrain et celui de votre voisin, vous devrez la tailler chacun de votre côté. En revanche, si elle est sur votre terrain, mais en limite séparative, la taille vous incombera. 4 FAUX Quandjeloueunemaisonavecjardin,c’estàmon propriétaired’élaguerlesarbres Quandonestlocataire,ondoitélaguerlesarbresfigurantdans le jardin. Il s’agit d’une réparation locative, au même titre que l’entretiendelapelouse,parexemple,oudujardinengénéral. Votre jardin ne doit pas se transformer en forêt vierge.

6 FAUX EDFnepeutvouscontraindre àabattreunarbre EDFpeutexiger,pourgarantirlasécuritédesbiensetdespersonneset prévenirtoutaccidentdusystèmeélectrique,decouperlesarbresou branchesd’arbresquipourraientparleurmouvementouleurchute occasionnerdescoupuresd’électricitéouendommagerlesouvrages (article 12 de la loi du 15 juin 1906 sur les distributions d’énergie). MêmechosepourFranceTélécom.Votreresponsabilité,entantque propriétaire,peutêtreengagéeencasdedommageauréseau. 3 VRAI Lorsquelesbranchesdemonarbredépassentchez levoisin,cedernierpeutm’obligeràlescouper La loi n’autorise pas un particulier à élaguer les arbres de son voisin.

En revanche, si en tant que propriétaire vous ne remplissez pas votre obligation en élaguant vos arbres, votre voisin peut vous demander de vous mettre en règle. Ce principe figure à l’article 673 du Code civil : «Celui sur la propriété duquel avancent les branchesdesarbres,arbustesetarbrisseauxduvoisinpeutcontraindrecelui-ciàlesc ouper.»

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