Immonot 41 - L'investissement plaisir

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Juillet 2014 no 233 Annonces immobilières de notaires • Vendôme . p. 15 • Blois . p. 18 • Sologne . p. 21 Informations et annonces immobilières notariales immonot41 www.immonot.com | www.journal-des-notaires.com le site immobilier des notaires 1 590 annonces en Loir-et-Cher sur p. 19 p. 23 p. 23 p. 23 • 3 questions à mon notaire . p. 4 • Logement . p. 10 RÉSIDENCE SECONDAIRE L'investissement plaisir DOSSIER

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Scannez ce code pour consulter les annonces sur votre Smartphone édito sommaire Toute l'offre des notaires sur Le notaire et vous 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE 4 FINANCEMENT 5 Prêt immobilier : soyez (r)assuré DOSSIER 6 Résidence secondaire : l’investissement plaisir RÉNOVATION 8 Travaux : des aides à la pelle LOGEMENT 10 L’habitat coopératif, l’autre solution pour se loger TRAVAUX ET DÉCO 12 Cheminées ou poêles, que choisir ?

LES NOTAIRES ANNONCEURS DANS CE MAGAZINE 14 Les annonces immobilières • Vendôme - Vallée du Loir 15 • Blois - Vallée de la Loire 18 • Sologne - Vallée du Cher 21 Sortie du prochain numéro : 25 août 2014 Société éditrice : NOTARIAT SERVICES ∙ Tél . 05 55 73 80 00 ∙ Fax 05 55 73 30 64 ∙ info@notariat-services .com Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR ∙ SA au capital de 143 448 € . Directeur de la publication : François-Xavier Duny Rédacteur en chef : Christophe Raffaillac ∙ Rédaction : Valérie Ayala ∙ Nathalie Duny ∙ M-C Ménoire ∙ Graphisme : Sophie Adenis Sophie Peuch ∙ Sylvaine Zilli ∙ Maquette : Angélique Bouchaud ∙ Carine Brauge ∙ Publicité : Cyril Puaud Tél . 05 55 25 80 41 Annonces : Marie-Hélène Delangue ∙ Diffusion : C . Cluzaud Tél . 05 55 73 80 17 ∙ Iconographie : Fotolia ∙ Phovoir (sauf mention autre) Impression : FABRÈGUE - 87500 St YRIEIX ∙ Distribution : EXAPAQ ∙ CIBLÉO ∙ NOTARIAT SERVICES En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation . Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif . ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers . En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement - www .ecofolio .fr . Ne pas jeter sur la voie publique .

Ce journal et le site immonot .com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction . Des lecteurs reçus avec mention ! En cette fin d’année scolaire et universitaire, les étudiants planchent sur de nombreux su- jets d’examen. Et s’il fallait évaluer les connais- sances acquises en quelques mois grâce à votre magazine notarial, par quels sujets se- riez-vous le plus inspiré ? Livrez-vous à un petit test en découvrant les sujets que la rédaction vous a concoctés, avec les réponses au bas de cet article*. - Sujetjuridique:unrécenttexteimposeaux propriétaires-bailleurs de biens immobiliers de respecter des plafonds de loyers, mais aussi de les assurer en cas d’impayés de la part du locataire. De quelle loi s’agit-il ? - Techniques de vente : quel service, proposé par les notaires, permet de déterminer la va- leur d’un bien en fonction de critères précis et multiplie les opportunités de réaliser une bonne négociation immobilière ? - Droit de la famille : une mesure donne la possibilité de désigner, à l’avance, une ou plusieurs personnes chargées de vous représenter le jour où vous ne serez plus en mesure de pourvoir à vos intérêts. Dans cette perspective, que faut-il établir avec son notaire ?

Vous le constatez, le programme est vaste et les enseignements transmis au travers de votre journal d’informations notariales sont richesetpluridisciplinaires.Dequoivousdon- ner les moyens de réussir vos projets immobi- liers, patrimoniaux et familiaux avec succès ! *Pour vérifier vos connaissances, consultez les “corrigés” : - Sujet juridique : loi Alur - Technique de vente : expertise immobilière - Droit de la famille : mandat de protection future

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4 www.immonot.com Famille, succession, gestion de patri- moine, immobilier… les domaines de compétence du notaire sont multiples. N’hésitez pas à le consulter pour obtenir un conseil avisé qui préservera vos intérêts. Retrouvez également des “fiches pratiques” sur le rôle du notaire, consultables sur le site www.immonot.com, rubrique “Infos et conseils”, “Vous et votre notaire”. Qu’appelle-t-on “bouquet” dans une vente en viager ?

questions 3à mon notaire Le bouquet est la somme d’argent versée au vendeur lors de la signature du contrat de vente en viager. Le solde du prix est ensuite versé sous forme de rente. Le montant du bouquet est librement fixé entre l’acheteur et le vendeur. Il est généra- lement calculé en fonction de l’âge du ven- deur, de ses revenus et de la valeur du bien. En moyenne, il est de 30 % du prix total du bien. Le versement d’un bouquet n’a rien d’obliga- toire. C’est une entente entre le vendeur et l’acquéreur.

Les originaux des actes authentiques établis par le notaire (également appelés “minutes”) sont conservés à l’étude. Le no- taire peut en délivrer des copies aux personnes concernées par l’acte ou à leurs héritiers. Les actes authentiques électroniques, quant à eux, sont conservés au sein du minutier cen- tral électronique (Micen), capable de stocker chaque jour des milliers d’actes authentiques. Où sont conservés les actes notariés ? Il s’agit d’une vente aux enchères où le commissaire-priseur est remplacé par un notaire. Le jour de la vente, celui-ci pré- sente le bien immobilier proposé à la vente et sa mise à prix (préalablement décidée avec le vendeur).

Le notaire allume une 1re mèche (une 1re bou- gie) ce qui marque le début des enchères. Qu’est-ce qu’une vente à la bougie ? Plusieurs mèches sont ensuite successivement allumées. Après l’extinction de 2 feux successifs, sans nouvelle enchère pendant la durée de leur combustion (15 à 30 secondes), l’adjudica- tion est prononcée au plus offrant et dernier enchérisseur qui devient propriétaire du bien.

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www.immonot.com 5 5 www.immonot.com FINANCEMENT Vers un “droit à l’oubli” Dans le cadre du 3e plan cancer, lancé par le président de la République début 2014, il a été évoqué un “droit à l’oubli” pour les malades guéris. Ils n’auraient plus à déclarer leur maladie lors de la souscription d’une assurance pour un prêt immobilier. Cette mesure devrait entrer en vigueur avant fin 2015.

Pourquoi faut-il s’assurer ? L’assurance est une condition suspensive d’accès au prêt. Pas d’assurance, pas de prêt ! L’assurance prévoit plusieurs garanties : - la garantie décès-perte totale et irré- versible d’autonomie. Dans ces deux cas, l’assureur remboursera à la banque le capi- tal restant dû. La garantie décès a, en géné- ral, une durée limitée et s’éteint, selon les contrats, à 70, 75, 80 ans ou plus ; - la garantie invalidité-incapacité tempo- raire, partielle ou totale de travail suite à un accident ou une maladie. Cette garantie est assortie d’un délai de franchise et ne s’ap- plique plus aux personnes au-delà d’un cer- tain âge ou lors du départ à la retraite prise en charge durant cette période de l’échéance du prêt ; - l’assurance perte d’emploi. Cette assurance facultative prendra temporairement en chargeleremboursementdevosmensualités d’emprunt en cas de chômage. La convention Aeras Il y a encore peu de temps, les personnes ayant ou ayant eu un problème de santé, ainsi que les personnes âgées, se voyaient fermer tout accès au crédit immobilier et aux assurances de prêt (ou alors à des conditions exorbitantes). Depuis 2007, par le biais de la convention Aeras, banquiers et assureurs s’engagent à examiner leur dossier. Bien choisir son assurance Quandonsaitquel’assurancepeut représenter entre5et20%ducoûttotalducrédit(intérêts, assurance, hors frais de dossier, hypothèque et autres sûretés), n’hésitez pas à faire jouer la concurrence ! En cherchant l’offre de prêt la plus compétitive, vous pouvez économiser jusqu’à 65 % sur le poste assurance ! Mais il faut savoir que l’assurance fait partie intégrante du prêt. Lors de la négociation, ces deux éléments sont indissociables. De plus, chaque cas étant particulier, le choix de garanties adaptées est une démarche complexe. Le recours à un courtier en prêt immobilier peut être une solution pour vous aider dans cette démarche globale. Ce professionnel, en relation avec les compagnies d’assurance et les banques, fera pour vous le tour du marché, vous conseillera, négociera et vous aidera à trouver le prêt et les garanties adéquates au meilleur taux. Marie-Christine Ménoire ■ L’assurance est une des composantes indispensables de votre prêt immobilier. Elle vous permet de bénéficier de garanties au cas où vous ne pourriez plus faire face à vos échéances. C’est rassurant pour vous et votre banquier. Explications.

Prêt immobilier : Soyez (r)assuré

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6 www.immonot.com DOSSIER Résidence secondaire : Faites le bon choix Comme lors de l’achat de votre résidence principale, prenez le temps de vous poser les bonnes questions : - l’emplacement. Privilégiez la proximité. Non seulement votre qualité de vie sera meilleure en vacances, mais votre résidence aura d’au- tant plus de valeur (si vous envisagez de la vendre ou de la mettre en location) ; - l’état. Portez de préférence votre choix sur une résidence habitable en l’état. Vous éviterez ainsi la galère des travaux interminables ; - la surface. Dans vos rêves, vous vous voyez déjà réunissant, tous les étés, famille et amis. Mais attention à ne pas voir trop grand ! Cela risquerait d’engendrer des frais trop consé- quents à l’achat et ensuite en entretien (avec le phénomène de lassitude qui l’accom- pagne). Cela doit rester un plaisir et non devenir une contrainte.

Pensez aux frais “annexes” Au prix d’acquisition, s’ajoutent un certain nombre de dépenses et frais que vous devrez prévoir dès le départ dans votre budget : - l’entretien et les travaux. Taille des haies et du gazon, entretien de la piscine… tout cela En bord de mer, au pied des montagnes ou dans un coin de campagne… qui n’a pas rêvé d’une résidence secondaire. Synonyme de dépaysement et de vacances, ce havre de paix sera également un placement pour l’avenir. Mais avant de succomber à la tentation, posez-vous les bonnes questions.

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www.immonot.com 7 7 www.immonot.com a un coût, surtout si vous souhaitez vous en décharger et confier l’entretien régulier à une société dite de “services à la personne”. Sivoussouhaitezmaintenirvotrepied-à-terre enbonétat,ilyauradesmenuesréparationsà prévoir, plus ou moins fréquemment selon la situation géographique du bien notamment. Outre cet entretien “courant”, il peut arriver que lors de l’achat ou avec le temps, certains éléments se dégradent. Il faudra alors envi- sager des travaux plus conséquents (chan- gement de la chaudière, réfection du toit…). Le budget travaux n’est donc pas à sous- estimer (entre 2 et 4 % de la valeur du bien, rien que pour les frais d’entretien). - l’assurance. Les résidences secondaires sont la cible rêvée des cambrioleurs. C’est pourquoi, au même titre que pour votre résidence principale, il est indispensable de souscrire une assurance qui vous garantira contre le vol. Elle sera souvent plus chère, car la maison est inoccupée une grande partie de l’année. Et l’assureur pourra vous deman- der la mise en place de dispositifs anti-intru- sions (alarme, barreaux aux fenêtres, caméra de surveillance…).

Pensez également à vous couvrir contre les risques d’incendie, de dégâts des eaux, tem- pêtes et autres “réjouissances” du même ordre. On n’est jamais trop prudent ! - les impôts et charges dites “courantes”. En premier lieu, il y a bien évidemment les frais de consommation et d’abonnement aux dif- férents réseaux (électricité, eau, internet…). Les impôts locaux (taxe d’habitation et taxe foncière) figurent aussi au rang des dépenses incompressibles. Comptez aussi les frais de transport pour rallier votre lieu de villé- giature.

À plusieurs, c’est moins cher ! Pour rendre votre rêve plus accessible, pensez à vous regrouper avec des membres de votre famille ou des amis pour acheter par le biais d’une Société civile immobilière (SCI) ou en indivision. De cette façon, vous allégerez le coût financier, que ce soit lors de l’achat ou plus tard, lorsqu’il faudra payer les frais d’entretien ou les réparations… Marie-Christine Ménoire ■ Le temps moyen d’occupation d’une résidence secondaire est, en moyenne, de 6 semaines par an. Le reste de l’année, la maison reste fermée, mais les factures, elles, continuent de s’accumuler. Pour atténuer les charges et rentabiliser votre résidence secondaire, pensez à la louer durant les périodes où vous ne l’occupez pas. Cela vous demandera quelques petits investissements “personnels” (annonce, gestion des demandes, accueil des locataires, ménage…) et peut-être financiers (achat d’équipements électro-ménagers, connexion Wi-fi…).

Pour mettre toutes les chances de votre côté, ciblez les périodes où la demande de location est la plus forte en fonction de la localisation géographique de votre résidence secondaire. Un petit tour à l’office de tourisme, proche de chez vous, vous renseignera sur ce point. Au moment de la réservation, signez un contrat qui stipule notamment le montant de la caution, la réalisation d’un état des lieux avant et après… Et soyez vigilant quant au choix du locataire. Côté fiscalité, les revenus locatifs issus d’une location saisonnière sont soumis au régime d’imposition des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou micro-BIC si les loyers perçus ne dépassent pas 32 600 € par an.

Dans ce cas, seule la moitié des loyers sera intégrée dans la déclaration de revenus. l’investissement plaisir Résidence secondaire ne rime pas forcément avec vieilles pierres. Le neuf peut être une option si vous voulez vous dispenser de travaux pendant un certain temps et être sûr de bénéficier d’un confort et de prestations optimales. Louez-la !

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8 www.immonot.com RÉNOVATION L’Éco-PTZ et le CIDD sont cumulables dès lors que vos revenus ne dépassent pas un plafond. Celui-ci est variable suivant la composition de la famille : 25 000 € pour un célibataire, 35 000 € pour un couple et 7 500 € supplémentaires par personne à charge. (sous conditions de ressources) et 25 % lorsque vous réalisez un bouquet de travaux (quelsquesoientvosrevenus).Lemontantdes dépenses ouvrant droit au crédit d’impôt est plafonné à 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est majorée de 400 € par personne à charge.

Le dispositif “j’éco-rénove, j’économise” Ce nouveau programme vise à rénover 500 000 logements par an d’ici 2017 et à diminuer la consommation d’énergie de 38 % d’ici 2020. Pour aider les ménages à réaliser les travaux nécessaires pour atteindre ces objectifs, le gouvernement a mis en place des aides financières sous forme de primes exceptionnelles dont le montant varie selon vos revenus et les travaux envisagés : - 3 000 € pour les ménages les plus modestes et les travaux garantissant une amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 25 % ; - 1 350 € pour les ménages des classes moyennes et les travaux réalisés dans au moins deux catégories de travaux. Par exemple : isolation thermique de la totalité delatoiture,isolationthermiquedelamoitié au moins des murs donnant sur l’extérieur, installation de chaudières à condensation ou d’équipements de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable… En 2014, même si des changements sont intervenus dans le cadre de la loi de Finances, les travaux sont toujours soutenus par les pouvoirs publics.

L’Éco-PTZ L’Éco-PTZ est un prêt à taux zéro, accordé sans conditions de ressources, dédié aux travaux “lourds” de rénovation énergétique dans votre résidence principale. Pour en bénéficier, plusieurs conditions devront être réunies : - votre résidence principale devra avoir été construite avant le 1er janvier 1990 ; - à compter du 1er juillet 2014, les travaux financés devront obligatoirement être réalisés par un professionnel certifié RGE (“Reconnu garant de l’environnement”) ; - vous devrez réaliser les travaux dans les 2 ans suivant l’obtention du prêt. Le montant de ce prêt ne peut excéder 20 000 € (pour 2 types de travaux effectués) ou 30 000 € (pour 3 et plus).

Le Crédit d’impôt développement durable Le Crédit d’impôt développement durable (CIDD) est un grand classique parmi les dispositifs d’aide aux travaux. S’il permet toujours de déduire de ses impôts sur le revenu une partie des dépenses réalisées, les taux applicables ont été réduits à deux : 15 % lorsque vous n’effectuez qu’une seule action Envie (ou besoin) de faire des travaux sans que votre budget en subisse les conséquences ? Aides, prêts et subventions en tout genre vous donneront un petit coup de pouce. Rapide tour d’horizon.

Travaux Des aides à la pelle

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www.immonot.com 9 9 www.immonot.com Pour plus d’informations sur ce dispositif et les conditions d’obtention des aides : - www.renovation-info-service.gouv.fr - ou en téléphonant au 0 810 140 240 (numéro azur) du lundi au vendredi de 9 h à 18 h. Les subventions de l’ANAH L’Agence nationale de l’habitat (Anah) a pour mission principale de participer aux travaux d’amélioration de l’habitat. En tant que propriétaire occupant, vous pouvez bénéficier de subventions si : - vos revenus ne dépassent pas un certain plafond ; - le logement a été achevé depuis au moins 15 ans à la date d’octroi de la subvention ; - les travaux envisagés font partie du domaine d’intervention de l’Anah ; - lemontantminimumdestravauxestde1500€ (pourlespropriétairesoccupantsauxressources “trèsmodestes”,aucunseuiln’estexigé); - les travaux sont effectués par des profession- nels.

Le programme “Habiter mieux” Géré par l’Anah, il aide les proprié- taires occupants aux revenus modestes à financer les travaux de rénovation ther- mique de leur logement. Les travaux doivent générer un gain de performance énergétique d’au moins 25 %. Le montant de l’aide est fixé à 3 000 €. Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site de l’Anah : www.anah.fr Marie-Christine Ménoire ■

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10 www.immonot.com LOGEMENT Avec plus de 400 000 logements construits en un siècle, les coopératives sont, depuis toujours, les acteurs historiques de l’accession sociale à la propriété qu’elles ont su développer et moderniser. Leur activité s’organise autour de trois grands pôles. L’accession sociale à la propriété Les coopératives sont avant tout des promoteurs immobiliers sociaux. Basées localement, elles ont pour objectif de permettre à des personnes aux revenus modestes d’accéder à la propriété en leur vendant des logements neufs au juste prix et adaptés à chacun (appartements, maisons en village,maisonsindividuelles).Lescoopératives proposent de devenir propriétaire soit par le biais de l’achat d’un logement en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), soit en location-accession. Afin d’aider les candidats acquéreurs dans leurs démarches, un conseiller déterminera avec eux leurs besoins et leur capacité d’achat. Il leur présentera, sur ces bases, les solutions de logements les plus adaptées à leur situation, les informera sur les modes de financement adaptés (Prêt à taux zéro, prêt PAS, 1 % logement…) et les accompagnera dans toutes les démarches et le montage du dossier de financement. Le PSLA : le prêt haute sécurité Mis en place par les pouvoirs publics en 2004, le Prêt social de location-accession (PSLA) permet à des locataires aux revenus modestes de devenir progressivement propriétaires du logement qu’ils occupent, à des conditions de financement privilégiées.

Outre les conditions de ressources, le prix de vente du logement doit respecter un plafond calculé sur la base de la surface habitable (augmentée de la moitié des surfaces annexes telles que définies dans l’arrêté du 9 mai 1995) et variable selon la zone géographique où se situe le logement. PSLA : prix de vente des logements 2014 (ht et par m² de surface utile) Zone géographique Prix maximum ht Zone A 4 073 € Zone B1 2 732 € Zone B2 2 384 € Zone C 2 086 € L’opération se déroule en deux phases : - la phase locative durant laquelle le logement est la propriété de l’opérateur. Le locataire-accédant verse une redevance constituée d’une indemnité d’occupation, des charges et d’une part assimilable à une épargne (imputable sur le prix du logement). Le ménage peut, quand il le souhaite (et selon les modalités prévues au contrat de location-accession), soit se porter acquéreur de son logement, soit informer l’opérateur de son souhait de ne pas lever l’option ; Le logement et l’accession à la propriété sont des préoccupations majeures pour beaucoup de personnes. Surtout celles aux revenus modestes. Les coopératives y pourvoient principalement par le biais de l’accession sociale sécurisée à la propriété. L’habitat coopératif l’autre solution pour se loger

www.immonot.com 11 11 www.immonot.com - la levée de l’option doit être faite par lettre recommandée avec avis de réception. Un nouvel acte notarié constatant le transfert de propriété devra être signé. Le solde du prix de vente alors versé sera égal à la différence entre le prix prévu dans le contrat à la date de levée de l’option et le montant cumulé de l’épargne constituée. Mais ce qui est particulièrement intéressant dans cette formule de prêt, ce sont les garanties offertes : - une garantie de rachat du logement par le vendeur ou par la personne morale avec qui le vendeur a conclu une convention, s’il survient un “accident de la vie” (décès, chômage de plus d’un an, invalidité, divorce…) ; - une garantie de relogement. En cas de difficultés financières, le ménage se voit proposer 3 offres de relogement correspondant à ses besoins et à ses possibilités, dans les 6 mois à compter de la demande ; - une assurance-revente le protégeant contre toute décote de son bien pendant 10 ans.

La vente de terrains à bâtir et la construction Les coopératives interviennent également en tant que lotisseurs et commercialisent des terrains à bâtir. En tant que constructeurs, les coopératives offrent toutes les garanties liées au contrat de construction de maison indivi- duelle. Elles s’engagent à apporter à leurs clients une information claire et complète sur : - les caractéristiques techniques du logement ; - les conditions et le coût de son entretien ; - le déroulement du chantier et les conditions de livraison ; - l’étendue du service après-vente ; - les garanties légales et conventionnelles. Les coopératives s’engagent à respecter la réglementation en matière, notamment, de garanties financières et d’assurance dom- mages-ouvrage.

La gestion immobilière Les coopératives ont une solide expérience du secteur locatif social qui se traduit par une bonne perception du marché et de la demande, ainsi qu’un véritable savoir-faire dans la programmation et le montage des opérations.Decefait,leslogementsconstruits sont en adéquation avec la demande et sont conçus au juste coût. Les coopératives assument aussi parfois les fonctions de syndic de copropriété et d’administrateur de biens pour les immeubles acquis ou construits par elles-mêmes, par un autre organisme d’Hlm, unecollectivitélocale,unesociétéd’économie mixte, une société civile de construction ou un organisme à but non lucratif.

Marie-Christine Ménoire ■

12 www.immonot.com TRAVAUX ET DÉCO Pourquoi choisir une cheminée ? Esthétiques, écologiques et économiques, les cheminées peuvent chauffer une maison entière, à condition de bien les choisir et de les positionner au bon endroit. Vous aurez le choix entre : - les cheminées à foyer ouvert restent, sans conteste, les plus authentiques. Cependant, elles sont moins économes en bois qu’un foyer fermé. Quant au rendement de chaleur, il est moindre et avoisine les 15 %, avec une cheminée de conception moderne, pour une autonomie de seulement quelques heures. La solution ? Installer un récupérateur de chaleur. Placé dans l’âtre de la cheminée, il exploite la chaleur perdue ; -lescheminéesàfoyerfermédisposentd’une vitre ou d’une porte qui ferment le foyer. Les flammes offrent un rendement de chaleur optimal. En outre, la paroi vitrée permet de sécuriser le foyer.

Un foyer fermé peut assurer un rendement entre 70 et 80 %. - les inserts se présentent sous la forme de cubes en fonte ou acier qui s’encastrent dans une cheminée existante. Ils sont souvent équipés d’une motorisation via un ventilateur, pour accélérer la circulation de l’air. Le design de ces appareils a beaucoup évolué : ils possèdent une façade transparente en vitrocéramique avec des vitres extrêmement larges.

Pourquoi choisir un poêle à bois ? Le poêle est ultra efficace, même comparé à un radiateur électrique. Il est, par ailleurs, très simple à installer, mais il impose toutefois le respect de certaines normes de sécurité. Àvousdechoisirvotrepoêleselonsaconsom- mation, sa performance et surtout votre bud- get. Le choix du combustible impacte aussi bien sur le confort que sur les performances de l’appareil. Gaz et électricité offrent une vraiesimplicitéd’usageetassurentl’effetflam- boyant d’une bûche, mais n’ont pas le même confort de chauffe que les modèles à bois. D’encombrement réduit, il ne nécessite qu’un simple conduit d’évacuation. Il a l’avantage d’être mobile (utile si vous voulez le déplacer ou si vous déménagez). Il s’adapte à tous les intérieurs. Il permet de chauffer une pièce, voire des pièces voisines, si la configuration s’y prête.

Le bon combustible Pour alimenter votre chauffage au bois, vous aurez le choix entre : - les bûches. Conditionnées en rondins ou en quartiers, c’est la forme la plus utilisée dans lesinserts,foyersfermésetouvertsouencore les chaudières manuelles. Les bûches sont en général vendues au stère (1 m3 ). Choisissez leur longueur selon la largeur du foyer. Mieux vaut privilégier des essences dures (chêne,hêtre,charme)quibrûlentlentement Pensez au ramonage régulier pour éviter tout risque d’incendie ou d’intoxication. Il est obligatoire 2 fois par an depuis 2006 Un véritable engouement est né, ces dernières années, pour les cheminées et les poêles. Pas étonnant, car ce mode de chauffage est esthétique, économique et écologique ! Cheminées ou poêles, que choisir ?

www.immonot.com 13 13 www.immonot.com et offrent des rendements calorifiques importants. Par ailleurs, pour avoir un bon rendement énergétique, le bois doit être très sec. Oubliez les bûches humides ou fraîchement coupées, sauf si vous avez de la place et du temps pour les faire sécher. À titre indicatif, il faut au minimum 2 ans de séchage pour obtenir un taux d’humidité avoisinant les 20 %. - les granulés ou pellets. Ils proviennent de la compression, sous forme de bâtonnets, des sciures et copeaux. À haut pouvoir calori- fique, les granulés peuvent être utilisés dans les poêles, inserts ou chaudières automa- tiques. Leur pouvoir calorifique est plus éle- vé que celui des plaquettes (4 800 kW/h). Ils sont d’un transport et d’un stockage faciles ; - les plaquettes ou plaquettes forestières sont issues du déchiquetage des débris de bois provenant de l’élagage et de l’entretien des exploitations forestières. Longues de 2 à 5 cm, leur valeur énergétique varie de 2 500 à 3 900 kW/h par tonne selon leur degré de séchage ; - les briquettes sont le résultat du compac- tage des résidus des scieries. D’un stockage facile, elles peuvent être utilisées dans tous les types d’installation.

Pour être sûr de la qualité du bois, faites confiance aux labels (“NF Bois de chauffage”, “NF granulés biocombustible”, “Din Plus” pour les granulés…). Ils offrent des garanties quant à la nature du bois, son degré d’humidité, son pouvoir calorifique… Marie-Christine Ménoire ■ Cheminées Marcel Raymond 2 MAGASINS D'EXPOSITION À VOTRE SERVICE NOUVEAU ! Chemisage de conduit de fumée jusqu'à 30% de remise sur certains appareils en exposition vente de granulés, bois densifié, bois haute performance, livraison possible Remise de 15% sur tous les accessoires en magasin Pensez à demander votre devis dès maintenant ! Espace Hippocampe - ZIC Route de Tours 41140 NOYERS-SUR-CHER 02 54 75 06 50 115 rue Nationale 41350 SAINT-GERVAIS-LA-FORÊT 02 54 43 59 83 www.marcelraymond.fr Grand choix d'accessoires pour poêles et cheminées Étude, visite technique et devis gratuit Spécialiste de la création et de la restauration de cheminées depuis plus de 40 ans PA R T E N A I R E D E G R A N D E S M A R Q U E S

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Me G. PAVY ✆ 02 54 97 00 28 negopavy.41044@notaires.fr POUILLE  98 192 € Réf. 195. CENTRE-BOURG - Maison 98m2 habitables, compr cuisine (placard), dégagement, séjour 22m2, 2 chambres, petite salle d'eau, wc. Cagibis. A l'étage: autre gde chambre. 2 greniers au-des- sus. En ssol: garage, wc, débarras, cave à vin. Chaufferie fioul. 2 petits appentis. Cour fermée sur 460m2. Me FÈVE-TAPHINAUD ✆ 02 54 71 16 14 negociation.41033@notaires.fr POUILLE  181 600 € Réf. 12101/257. Maison ancienne rénovée, comprenant: entrée, cui- sine aménagée et équipée, séjour- salon avec cheminée-insert, chambre, salle d'eau, wc, buande- rie. 2 escaliers accédant au 1er: 2 mezzanines et 2 chambres. 2 caves en roc, atelier. Terrain de 1574m2. Classe énergie : G. Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET ✆ 02 54 75 75 08 tiercelin.brunet@notaires.fr ROMORANTIN LANTHENAY  68 300 € Réf. 41036/686. CENTRE VILLE - Maison comprenant entrée sur couloir, salle à manger, cuisine, chambre, déga- gement, petite salle d'eau (douche et wc). A l'étage: palier, 2 chambres. Chauffage central au gaz. Jardinet avec dépendance: cellier, petit préau. Le tout sur 218m2. Mes BOISSAY, COUROUBLE et BOUTON ✆ 02 54 95 33 06 boissay.courouble.bouton@notaires.fr ROMORANTIN LANTHENAY  78 600 € Réf. 41036/689. Maison 1969: entrée sur couloir placard-penderie et placard, cuisine, séjour balcon, 2 chambres placard, wc, salle de bains placard. Au sous-sol: buan- derie, pièce, coin chaufferie, déga- gement, atelier, garage. Chauffage central au gaz. Cellier sous l'esca- lier extérieur. Jardin. Mes BOISSAY, COUROUBLE et BOUTON ✆ 02 54 95 33 06 boissay.courouble.bouton@notaires.fr ROMORANTIN LANTHENAY  78 600 € Réf. 41036/666. Maison: entrée, séjour avec coin repas (24m2 env), cuisine (17,30m2 env) aménagée, couloir placard, chambre, salle de bains, wc. Sous-sol semi enterré: garage, débarras. Chauffage cen- tral gaz. Balcon. Terrasse. Sur ter- rain 1.461m2. Classe énergie : E. Mes BOISSAY, COUROUBLE et BOUTON ✆ 02 54 95 33 06 boissay.courouble.bouton@notaires.fr ROMORANTIN LANTHENAY  85000€ Réf. 41036/246. NORD OUEST - Maison 87,5m2 env: séjour 33m2 env, cui- sine, salon, 2 chambres, salle de bains wc. Chauf gaz. Grenier. Studio accolé: séjour 17m2 env, sd'eau avec wc, cuisinette. Jardinet devant. 2 garages sur l'arrière et cellier buanderie avec jardinet. Le tout sur 540m2. Classe énergie : E. Mes BOISSAY, COUROUBLE et BOUTON ✆ 02 54 95 33 06 boissay.courouble.bouton@notaires.fr ROMORANTIN LANTHENAY  90000€ Réf. 044/1480. Maison d'habitation com- prenant rdc: entrée, cuisine, séjour, wc, chaufferie, garage. Etage: palier, 3 chambres,salled'eau,wc.Cour,jardin,le tout d'une superficie cadastrale d'envi- ron750m2.Classeénergie:E.

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