LE MARCHÉ SOUS LA LOUPE

 
 
LE MARCHÉ SOUS LA LOUPE
L E   M A RC H É   D E   L’ H A B I TAT I O N



   LE MARCHÉ SOUS LA LOUPE
    RMR de Montréal


SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT



Date de diffusion : juin 2019


 « Même en incluant les coûts du                  S’éloigner pour acheter :
 transport vers leur lieu de travail, les
 jeunes ménages qui quittent Montréal             le déplacement en vaut-il le coût?
 pour acheter une maison unifamiliale
 en banlieue continuent d’économiser.             Chaque année, des milliers de Montréalais déménagent en
 Il faudrait que ces ménages accordent            banlieue afin d’acheter une maison unifamiliale. Certaines zones
 une valeur relativement élevée au
 temps supplémentaire qu’ils passent              de banlieue, telles que Laval et l’agglomération de Longueuil,
 à se rendre au travail pour annuler              perdent aussi des ménages au profit de secteurs encore plus
 cette économie. Les maisons achetées
 en banlieue sont souvent aussi de                éloignés. Certains de ces ménages continuent de travailler
 plus grande taille et de construction
 plus récente. »
                                                  dans le secteur géographique où ils demeuraient auparavant,
                                                  augmentant ainsi le coût et la durée de leurs déplacements.
                                                  Les ménages qui quittent Montréal vers la banlieue pour acheter
                                                  une maison unifamiliale1 bénéficient généralement d’un plus
                                                  petit paiement hypothécaire, même en y incluant les frais de
                                                  déplacement vers le lieu de travail. Pour les déménagements
                                                  à l’intérieur de la banlieue, les résultats sont plus mitigés.
     Francis Cortellino, économiste
    Connaissance du marché, SCHL
                                                  Les maisons unifamiliales achetées par les ménages qui partent
                                                  vivre en banlieue ou dans des secteurs plus éloignés de la région
                                                  métropolitaine sont souvent de plus grande taille et de construction
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 tableaux dont vous avez besoin.                  à l’achat d’une maison unifamiliale moins chère.
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Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019


Chaque année, plusieurs ménages de          Afin d’assurer une meilleure                ménages de 25 à 44 ans ainsi que
la région de Montréal migrent d’un          comparabilité des résultats entre           la provenance (lieu de résidence un an
secteur à un autre de la métropole          les différents secteurs, seules les         auparavant) des ménages de ce même
lors de l’achat d’une habitation. Un        données des ménages de 25 à 44 ans          groupe d’âge qui ont acheté une
précédent Marché sous la loupe pour la      ayant décidé d’acquérir une maison          maison unifamiliale. Les données ne
région métropolitaine de recensement        unifamiliale3 sont utilisées. Ce groupe     portent que sur le soutien principal
(RMR) de Montréal2 explore d’ailleurs       d’âge et ce type d’habitation sont au       du ménage5, et non sur tous les
l’ensemble de ces mouvements                cœur des mouvements migratoires             membres qui le composent.
migratoires durant l’année 2016.            observés chez les ménages
                                            montréalais chaque année.                   Comme les données du tableau 1
Les résultats indiquaient, entre autres,                                                l’indiquent, la vaste majorité (87 %)
que plusieurs jeunes ménages (âgés de       La première partie de ce Marché             des acheteurs de maisons unifamiliales6
25 à 44 ans) quittaient la ville Montréal   sous la loupe explore donc, dans            de la ville de Montréal habitaient
pour acheter des maisons unifamiliales      un premier temps, quels sont                déjà ce secteur un an auparavant.
en banlieue, là où les habitations sont     les mouvements migratoires les              Le même constat s’applique aux
généralement moins chères.                  plus fréquents entre les secteurs           autres municipalités situées sur l’île
                                            géographiques à l’intérieur du              de Montréal. À Laval, environ 60 %
Certaines zones de banlieue, telles que     territoire montréalais. Plus                des acheteurs résidaient déjà dans
Laval et l’agglomération de Longueuil,      précisément, sont examinés le               cette municipalité, mais un autre
perdaient aussi des ménages au profit       secteur où la résidence a été achetée,      30 % provenaient de Montréal.
de secteurs encore plus éloignés            le secteur où habitait le ménage avant
dans la RMR, pour la même raison :          l’achat de la maison, ainsi que le lieu     Sur la Rive-Nord aussi, la majorité
les propriétés y sont moins chères.         de travail. Cette première étape            des acheteurs habitaient déjà
Les plus récentes données de l’Institut     permet de mettre l’emphase sur les          le secteur, mais 17 % et 12 %
de la Statistique du Québec (ISQ) sur       mouvements migratoires que font             provenaient respectivement
la migration de personnes (et non de        réellement chaque année plusieurs           des villes de Montréal et de Laval.
ménages) semblent d’ailleurs indiquer       ménages montréalais et d’éliminer           Sur la Rive-Sud, c’est presque 70 %
que ces mouvements migratoires              ceux qui sont très peu observés,            des acheteurs qui habitaient déjà le
se sont poursuivis depuis 2016.             voire inexistants4.                         secteur, mais un autre 20 % avaient
                                                                                        traversé le fleuve en provenance
Certains ménages qui font le choix          Dans un deuxième temps, le rapport          de Montréal. Les données agrégées
d’acheter des habitations dans des          examine la différence entre le coût         du tableau 1 ne permettent pas de
secteurs plus éloignés peuvent              d’acquisition d’une maison unifamiliale     voir qu’à l’intérieur de la Rive-Sud,
néanmoins continuer de travailler           pour des ménages qui ont acheté en          des ménages quittent aussi
dans le secteur où ils résidaient           banlieue (ou dans des secteurs plus         l’agglomération de Longueuil
auparavant, augmentant du même              éloignés de la RMR) et pour ceux            pour aller s’établir ailleurs
coup la durée et le coût de leurs           qui n’ont pas fait ce choix. L’année        dans cette banlieue.
déplacements. Dans ces circonstances,       de construction et le nombre de
il devient intéressant de se demander       pièces dans ces maisons sont aussi          À Saint-Jean-sur-Richelieu7, une vaste
si cette augmentation du temps et           analysés à des fins de comparaison.         majorité d’acheteurs habitaient déjà
du coût de déplacement pourrait                                                         cette ville, mais une proportion non
venir annuler les économies qui             Enfin, les coûts de déplacements vers       négligeable provenaient des autres
sont réalisées lors de l’achat              le lieu de travail sont estimés afin de     secteurs de la Rive-Sud. Enfin, outre
d’une habitation moins chère.               vérifier s’ils sont assez importants        les acheteurs qui habitaient déjà
                                            pour venir annuler les économies            Vaudreuil-Soulanges, ce secteur
Le présent rapport vise donc à              liées aux moindres coûts d’acquisition      attirait plusieurs acheteurs de l’île
examiner le compromis qui existe            des maisons unifamiliales.                  de Montréal – non seulement de
entre l’achat d’une habitation moins                                                    la ville de Montréal, mais aussi des
chère dans les secteurs de banlieue                                                     municipalités situées à proximité,
(ou plus éloignés) de la RMR,               Plusieurs acheteurs
                                                                                        dans l’Ouest de l’île (le West Island).
et l’augmentation du temps et du            en banlieue proviennent
coût de déplacement vers le lieu            de la ville de Montréal
de travail qui peut en résulter.
                                            Dans cette section, nous examinons,
                                            pour chaque secteur géographique
                                            de la métropole, le lieu de travail des


                                                             2
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019



                     Tableau 1 : Proportion (en %) des maisons unifamiliales achetées en 2016 par
                     des ménages de 25 à 44 ans par secteur géographique de la RMR de Montréal
                                   selon le secteur où ils habitaient un an auparavant
 Lieu de résidence                               Île de Montréal
                                    Ville de                                                                      Saint-Jean-    Vaudreuil-         Hors
 actuel / Lieu de résidence                      (sans la ville de    Laval     Rive-Nord         Rive-Sud
                                   Montréal                                                                     sur-Richelieu    Soulanges          RMR
 un an auparavant                                      Montréal)
 Ville de Montréal                    87                 2              2            2               1                0                 1            6
 Île de Montréal
                                      72                16              2            2               1                0                 1            6
 (sans la ville de Montréal)
 Laval                                30                 0             59            5               1                0                 0            4
 Rive-Nord                            17                 1             12           62               2                0                 0            5
 Rive-Sud                             20                 0              1            0              68                1                 0            8
 Saint-Jean-sur-Richelieu              2                 0              1            1              14               67                 0          14
 Vaudreuil-Soulanges                  27                 9              1            1               1                0              51            10

Les maisons unifamiliales incluent les immeubles à revenu.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)

Une analyse similaire comparant le                  Des déplacements notables pour le                        À la lumière des données des deux
lieu de résidence actuel des ménages                travail entre des secteurs de banlieue                   derniers tableaux, on remarque que
de 25 à 44 ans propriétaires de                     sont aussi observés : 10 % des                           la ville de Montréal perd des acheteurs
maisons unifamiliales et leur lieu de               ménages de la Rive-Nord travaillent                      de maisons unifamiliales au profit des
travail donne des résultats semblables              à Laval, 20 % des ménages de Saint-                      banlieues, même si elle demeure un
à ceux trouvés précédemment                         Jean-sur-Richelieu8 se déplacent pour                    pôle d’emploi important. Laval est
(tableau 2).                                        le travail vers la Rive-Sud, alors que                   dans une situation très semblable
                                                    50 % de ceux de Vaudreuil-Soulanges                      avec la Rive-Nord, tout comme
En effet, plusieurs ménages travaillent             travaillent sur l’île de Montréal (dans la               l’agglomération de Longueuil avec
généralement dans le secteur où ils                 ville de Montréal ou la partie Ouest de                  le reste de la Rive-Sud. Un lien
résident déjà. Par contre, la ville de              l’île). Par ailleurs, même si les données                important entre le marché de
Montréal est aussi le lieu de travail               agrégées du tableau 2 ne peuvent le                      l’habitation et le lieu de travail
d’une grande partie des ménages                     démontrer, à l’intérieur de la Rive-Sud                  semble aussi exister entre Saint-
vivant en banlieue. Par exemple,                    plusieurs ménages avaient comme lieu                     Jean-sur-Richelieu et la Rive-Sud,
environ 50 % des ménages de Laval                   de travail l’agglomération de Longueuil.                 tout comme entre Vaudreuil-
travaillaient à Montréal en 2016.                                                                            Soulanges et l’île de Montréal.

     Tableau 2 : Proportion (en %) des maisons unifamiliales appartenant à des ménages de 25 à 44 ans
      par secteur géographique de la RMR de Montréal selon le secteur géographique où ils travaillent
                                                  Île de Montréal                                                   Saint-
 Lieu de résidence actuel /          Ville de                                                                                   Vaudreuil-    Hors RMR
                                                  (sans la ville de    Laval    Rive-Nord         Rive-Sud       Jean-sur-
 Lieu de travail *                  Montréal                                                                                    Soulanges     et autres * *
                                                        Montréal)                                                Richelieu
 Ville de Montréal                     68                 8                 3         2                  3           0              0              16
 Île de Montréal
                                       65                11                 3         1                  3           0              0              16
 (sans la ville de Montréal)
 Laval                                 48                 7             23            5                  1           0              0              16
 Rive-Nord                             28                 3             11           32                  1           0              0              23
 Rive-Sud                              36                 3                 1         0              38              1              0              20
 Saint-Jean-sur-Richelieu              17                 2                 0         0              21             36              0              24
 Vaudreuil-Soulanges                   28                24                 2         1                  2           0             19              26

Les maisons unifamiliales incluent les immeubles à revenu.
*
  Lieu de travail du soutien principal du ménage ayant un emploi entre le 1er et le 7 mai 2016.
**
   Autres : ménages sans lieu de travail fixe ou qui travaillent à domicile.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


                                                                         3
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019


L’ensemble de ces constats nous          s’éloignant ainsi de leur lieu de travail,   quitté Montréal pour acheter une
permettent donc de faire la liste de     par rapport à la situation des ménages       maison unifamiliale à Laval, mais qui
tous les scénarios qui seront analysés   qui ont aussi acheté une maison mais         travaillent toujours à Montréal. Leur
dans ce rapport. Plus précisément,       dont le secteur de résidence ou le           situation sera comparée à celle des
nous comparerons la situation des        lieu de travail n’a pas changé.              ménages du même groupe d’âge qui
ménages de 25 à 44 ans qui décident                                                   ont acheté une maison à Montréal,
de déménager en banlieue ou dans         Par exemple, dans le premier                 qui demeuraient déjà à Montréal
des secteurs plus éloignés pour          scénario qui sera analysé (tableau 3),       et dont le lieu de travail est aussi
acheter une maison unifamiliale,         nous examinerons la situation des            situé à Montréal.
                                         ménages de 25 à 44 ans qui ont

         Tableau 3 : Scénarios selon le lieu de résidence actuel, le lieu de résidence un an auparavant
           et le lieu de travail des ménages de 25 à 44 ans qui ont acheté une maison unifamiliale
                                       dans la RMR de Montréal en 2016
 Scénario 1                                  Achat dans un nouveau secteur                 Achat dans le même secteur
 Lieu de résidence actuel                                    Laval                                Ville de Montréal
 Lieu de résidence un an auparavant                    Ville de Montréal                          Ville de Montréal
 Lieu de travail                                       Ville de Montréal                          Ville de Montréal
 Scénario 2                                  Achat dans un nouveau secteur                 Achat dans le même secteur
 Lieu de résidence actuel                                 Rive-Nord                               Ville de Montréal
 Lieu de résidence un an auparavant                    Ville de Montréal                          Ville de Montréal
 Lieu de travail                                       Ville de Montréal                          Ville de Montréal
 Scénario 3                                  Achat dans un nouveau secteur                 Achat dans le même secteur
 Lieu de résidence actuel                                  Rive-Sud                               Ville de Montréal
 Lieu de résidence un an auparavant                    Ville de Montréal                          Ville de Montréal
 Lieu de travail                                       Ville de Montréal                          Ville de Montréal
 Scénario 4                                  Achat dans un nouveau secteur                 Achat dans le même secteur
 Lieu de résidence actuel                                 Rive-Nord                                     Laval
 Lieu de résidence un an auparavant                          Laval                                      Laval
 Lieu de travail                                             Laval                                      Laval
 Scénario 5                                  Achat dans un nouveau secteur                 Achat dans le même secteur
 Lieu de résidence actuel                            Vaudreuil-Soulanges                           Île de Montréal
 Lieu de résidence un an auparavant                     Île de Montréal                            Île de Montréal
 Lieu de travail                                        Île de Montréal                            Île de Montréal
 Scénario 6                                  Achat dans un nouveau secteur                 Achat dans le même secteur
                                             Rive-Sud (en excluant l'agglomération
 Lieu de résidence actuel                                                                    Agglomération de Longueuil
                                                         de Longueuil)
 Lieu de résidence un an auparavant              Agglomération de Longueuil                  Agglomération de Longueuil
 Lieu de travail                                 Agglomération de Longueuil                  Agglomération de Longueuil
 Scénario 7                                  Achat dans un nouveau secteur                 Achat dans le même secteur
 Lieu de résidence actuel                           Saint-Jean-sur-Richelieu                          Rive-Sud
 Lieu de résidence un an auparavant                        Rive-Sud                                   Rive-Sud
 Lieu de travail                                           Rive-Sud                                   Rive-Sud

Source : SCHL




                                                            4
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019


Au total, sept différents scénarios                  La définition des zones géographiques          Ainsi, les résultats indiquent que
seront étudiés9. Dans la prochaine                   et la méthodologie utilisée pour               les ménages ayant quitté Montréal
section, ces scénarios seront utilisés               déterminer le coût des maisons                 pour acheter une maison à Laval
afin d’examiner le coût d’acquisition                unifamiliales sont respectivement              (tableau 4) ou sur la Rive-Sud
d’une maison unifamiliale pour ces                   décrites aux pages 19 et 21.                   (tableau 6) épargnaient environ
différents groupes de ménages.                       Néanmoins, afin de mettre un                   500 $ par mois sur le paiement
                                                     peu plus en contexte les résultats,            hypothécaire. Les montants
Les économies sur le coût                            mentionnons que les coûts des                  variaient cependant à l’intérieur
                                                     maisons utilisés dans cette section            de ces mêmes secteurs.
d’acquisition d’une maison                           proviennent d’une évaluation
unifamiliale varient selon                           (financière) que font eux-mêmes                Par exemple, l’économie était plus
                                                     les ménages de leur propriété.                 petite (210 $) pour les ménages qui
les secteurs                                                                                        avaient déménagé dans l’agglomération
Dans cette section, nous examinons                   Des résultats fondés sur d’autres              de Longueuil (zone 3 Rive-Sud), mais
le coût d’acquisition des maisons                    mesures du coût des maisons                    plus grande (830 $) pour ceux qui
unifamiliales pour les ménages de                    unifamiliales sont aussi disponibles           étaient allés vivre à l’extrémité ouest
25 à 44 ans selon les scénarios                      en annexe, ce qui permet d’avoir               (zone 1 Rive-Sud : Beauharnois,
évoqués précédemment. Pour                           une meilleure idée de la sensibilité des       Châteauguay, Mercier, etc.).
nous permettre de mieux mesurer                      résultats selon les différentes mesures
                                                     utilisées. Sauf pour quelques secteurs         Toujours à l’ouest de la métropole,
l’ampleur de ce coût, le paiement                                                                   la migration des ménages de l’île de
hypothécaire mensuel figure aussi                    géographiques11, l’utilisation de ces
                                                     autres indicateurs pour déterminer             Montréal vers Vaudreuil-Soulanges
dans les tableaux10 (tableaux 4 à 10).                                                              leur permettait d’économiser environ
Les secteurs de Laval, de la Rive-                   la valeur des maisons unifamiliales ne
                                                     change pas beaucoup les conclusions            560 $ sur le paiement hypothécaire
Nord et de la Rive-Sud sont aussi                                                                   mensuel lors de l’achat d’une maison
décomposés en différentes sous-                      présentées dans cette section.
                                                                                                    unifamiliale (tableau 8).
zones géographiques, afin d’obtenir
les résultats les plus fins possible.


  Tableau 4 : Scénario 1 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                              Paiement hypothécaire
                          Valeur médiane * ($) des maisons                                                     Différence dans le paiement
 Lieu de                                                                mensuel médian * ($), maisons
                             unifamiliales achetées par des                                                         hypothécaire (Montréal
 résidence actuel                                                       unifamiliales achetées par des
                           ménages de 25 à 44 ans en 2016                                                                     moins Laval)
                                                                       ménages de 25 à 44 ans en 2016
 Laval                                    292 543                                     1 424                               493
 Zone 1 Laval                             288 686                                     1 406                               512
 Zone 2 Laval                             298 792                                     1 455                               463
 Zone 3 Laval                             313 148                                     1 525                               393
 Ville de Montréal                        393 876                                     1 918                               s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)




                                                                          5
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019


Les ménages montréalais de 25 à                      Rosemère, Sainte-Thérèse, etc.                   qui quittaient Laval pour
44 ans qui empruntaient un autre                     (zone 3 Rive-Nord). Néanmoins,                   d’autres secteurs de la Rive-Nord
chemin, soit celui de la Rive-Nord                   notons ici que l’utilisation d’une               économisaient environ 170 $ par
(tableau 5), épargnaient environ                     autre source de données sur la                   mois (tableau 7). Toutefois, c’était
650 $ par mois sur le paiement                       valeur des maisons unifamiliales                 surtout le cas pour les ménages
hypothécaire de leur maison.                         (annexe 2) diminue l’économie                    optant d’aller vivre dans la partie
                                                     obtenue en emménageant dans                      Ouest de la Rive-Nord (zones 1
L’économie était par contre beaucoup                 la zone 2, mais augmente celle                   et 2 de la Rive-Nord), et beaucoup
plus grande (955 $) pour les ménages                 pour la zone 3.                                  moins pour ceux qui déménageaient
qui s’établissaient dans le Nord-Ouest                                                                dans la partie Est, soit de Boisbriand
de la Rive-Nord (zone 2 Rive-Nord :                  Les mouvements intra-banlieue                    à Mascouche-Repentigny environ
Mirabel, Saint-Jérôme, etc.) que pour                pouvaient aussi permettre d’épargner             (zones 3 et 4 de la Rive-Nord)13.
ceux qui avaient acheté dans la partie               sur les obligations hypothécaires
centrale (200 $)12 , soit à Blainville,              mensuelles. En effet, les ménages

  Tableau 5 : Scénario 2 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                               Paiement hypothécaire
                           Valeur médiane * ($) des maisons                                                         Différence dans le paiement
 Lieu de                                                                 mensuel médian * ($), maisons
                              unifamiliales achetées par des                                                             hypothécaire (Montréal
 résidence actuel                                                        unifamiliales achetées par des
                            ménages de 25 à 44 ans en 2016                                                                    moins Rive-Nord)
                                                                        ménages de 25 à 44 ans en 2016
 Rive-Nord                                 261 237                                      1 272                                   646
 Zone 1 Rive-Nord                          244 562                                      1 191                                   727
 Zone 2 Rive-Nord                          197 736                                        963                                   955
 Zone 3 Rive-Nord                          352 782                                      1 718                                   200
 Zone 4 Rive-Nord                          255 734                                      1 245                                   673
 Zone 5 Rive-Nord                          247 621                                      1 206                                   712
 Ville de Montréal                         393 876                                      1 918                                   s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


  Tableau 6 : Scénario 3 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                               Paiement hypothécaire
                             Valeur médiane * ($) des maisons                                                       Différence dans le paiement
 Lieu de                                                                 mensuel médian * ($), maisons
                                unifamiliales achetées par des                                                           hypothécaire (Montréal
 résidence actuel                                                        unifamiliales achetées par des
                              ménages de 25 à 44 ans en 2016                                                                    moins Rive-Sud)
                                                                        ménages de 25 à 44 ans en 2016
 Rive-Sud                                    294 869                                     1 436                                  482
 Zone 1 Rive-Sud                             223 568                                     1 088                                  830
 Zone 2 Rive-Sud                             293 323                                     1 428                                  490
 Zone 3 Rive-Sud                             350 698                                     1 707                                  210
 Zone 4 Rive-Sud                             274 194                                     1 335                                  583
 Zone 5 Rive-Sud   **
                                             358 771                                     1 747                                  171
 Zone 6 Rive-Sud                             297 588                                     1 449                                  469
 Ville de Montréal                           393 876                                     1 918                                  s.o.

s.o. : sans objet.
*
  Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
**
    Pour la zone 5, valeur moyenne de la maison unifamiliale et paiement hypothécaire moyen (les valeurs moyennes de Montréal
ont aussi été utilisées dans ce cas précis).
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)




                                                                          6
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019



     Tableau 7 : Scénario 4 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Laval
                                                                               Paiement hypothécaire
                             Valeur médiane * ($) des maisons                                                   Différence dans le paiement
 Lieu de                                                                 mensuel médian * ($), maisons
                                unifamiliales achetées par des                                                   hypothécaire (Laval moins
 résidence actuel                                                        unifamiliales achetées par des
                              ménages de 25 à 44 ans en 2016                                                                     Rive-Nord)
                                                                        ménages de 25 à 44 ans en 2016
 Rive-Nord                                   255 267                                     1 243                             169
 Zone 1 Rive-Nord                            245 009                                     1 193                             219
 Zone 2 Rive-Nord                            226 985                                     1 105                             307
 Zone 3 Rive-Nord                            274 001                                     1 334                              78
 Zone 4 Rive-Nord                            363 557                                     1 770                            -358
 Zone 5 Rive-Nord                                   --                                         --                            --
 Laval                                       289 959                                     1 412                             s.o.

s.o. : sans objet.
-- : non disponible.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


   Tableau 8 : Scénario 5 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – île de Montréal
                                                                               Paiement hypothécaire
                             Valeur médiane * ($) des maisons                                                  Différence dans le paiement
 Lieu de                                                                 mensuel médian * ($), maisons
                                unifamiliales achetées par des                                                hypothécaire (île de Montréal
 résidence actuel                                                        unifamiliales achetées par des
                              ménages de 25 à 44 ans en 2016                                                    moins Vaudreuil-Soulanges)
                                                                        ménages de 25 à 44 ans en 2016
 Vaudreuil-Soulanges                         300 297                                     1 462                             557
 Île de Montréal                             414 796                                     2 020                             s.o.

s.o. : sans objet.
*
  Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)

C’est une tout autre histoire pour les               Enfin, l’achat d’une maison à Saint-           maison unifamiliale vont épargner
ménages qui quittaient l’agglomération               Jean-sur-Richelieu par des ménages             sur le paiement hypothécaire. Mais
de Longueuil pour s’installer ailleurs               provenant de la Rive-Sud (tableau 10)          est-ce que les maisons achetées par
sur la Rive-Sud (tableau 9). Dans                    permettait de diminuer les obligations         les ménages qui changent de secteur,
leur cas, le paiement hypothécaire14                 hypothécaires mensuelles d’environ             et qui font ainsi des économies,
par mois était de 540 $ moins cher.                  185 $. Le nombre d’observations                partagent des caractéristiques
Toutefois, il est important ici de                   pour ce scénario étant plus faible,            similaires avec les maisons des
mentionner que l’utilisation d’une                   nous ne pouvons malheureusement                ménages qui demeurent dans
autre source de données pour la                      pas ventiler ce résultat selon les             la même zone géographique?
valeur des maisons unifamiliales                     différentes zones de la Rive-Sud.
fait disparaître une partie de cette
économie. Les résultats pour ce                      Ainsi, l’ensemble des résultats
scénario doivent donc être utilisés                  précédents indiquent que,
et interprétés avec prudence.                        généralement, les ménages qui
                                                     s’éloignent pour acheter une




                                                                          7
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019



                                  Tableau 9 : Scénario 6 : Lieu de résidence un an auparavant
                            et lieu de travail actuel – Rive-Sud sans l’agglomération de Longueuil
                                                                                Paiement hypothécaire
                              Valeur moyenne * ($) des maisons                                                         Différence dans le paiement
 Lieu de                                                                   mensuel moyen * ($), maisons
                                 unifamiliales achetées par des                                                       hypothécaire (agglomération
 résidence actuel                                                         unifamiliales achetées par des
                               ménages de 25 à 44 ans en 2016                                                        de Longueuil moins Rive-Sud)
                                                                         ménages de 25 à 44 ans en 2016
 Rive-Sud (excluant
 l'agglomération de                            314 726                                     1 532                                    543
 Longueuil)
 Zone 1 Rive-Sud                                     --                                        --                                     --
 Zone 2 Rive-Sud                               324 406                                     1 579                                    496
 Zone 3 Rive-Sud                                    s.o.                                     s.o.                                    s.o.
 Zone 4 Rive-Sud                               262 951                                     1 280                                    795
 Zone 5 Rive-Sud   **
                                               340 645                                     1 659                                    417
 Zone 6 Rive-Sud                               331 871                                     1 616                                    460
 Agglomération
                                               426 251                                     2 075                                     s.o.
 de Longueuil

s.o. : sans objet.
-- : non disponible.
Étant donné que l’agglomération de Longueuil fait partie de la Rive-Sud, des rajustements ont dû être faits aux données. Cela explique l’utilisation
de la moyenne et non de la médiane comme pour les autres tableaux.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)



       Tableau 10 : Scénario 7 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – Rive-Sud

                                                                               Paiement hypothécaire
                              Valeur médiane * ($) des maisons                                                        Différence dans le paiement
 Lieu de                                                                 mensuel médian * ($), maisons
                                 unifamiliales achetées par des                                                     hypothécaire (Rive-Sud moins
 résidence actuel                                                        unifamiliales achetées par des
                               ménages de 25 à 44 ans en 2016                                                             Saint-Jean-sur-Richelieu)
                                                                        ménages de 25 à 44 ans en 2016
 Saint-Jean-sur-Richelieu                    256 445                                     1 249                                      184
 Rive-Sud                                    294 200                                     1 432                                       s.o.

s.o. : sans objet.
Étant donné le plus faible nombre d’observations, les données sont présentées pour l’ensemble des zones de la Rive-Sud seulement.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)




                                                                         8
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019

Comme les données du tableau 11                       dans les secteurs de banlieue,                 dans ce dernier secteur avaient moins
le démontrent, les ménages qui                        bien qu’il soit très probable                  de 20 ans, alors que ce n’était le cas
avaient quitté Montréal pour s’établir                que ce soit le cas.                            que pour 10 % des maisons acquises
en banlieue profitaient de maisons                                                                   sur l’île de Montréal.
unifamiliales plus récentes, mais aussi               Le même constat s’applique aux
dotées d’un plus grand nombre de                      ménages ayant quitté Laval pour                Les maisons unifamiliales de l’île
pièces (et possiblement d’une plus                    s’établir plus loin sur la Rive-Nord           de Montréal étaient aussi plus
grande superficie). La Rive-Nord se                   (tableau 12). Ces ménages bénéficiaient        petites qu’à Vaudreuil-Soulanges.
distinguait grandement de Montréal :                  de maisons unifamiliales plus récentes         Par contre, ce résultat ne s’appliquait
près de 50 % des maisons y ont été                    et aussi dotées d’un plus grand                pas nécessairement aux municipalités
construites il y a moins de 20 ans,                   nombre de pièces.                              situées dans l’Ouest de l’île de
et environ 75 % comptaient au moins                                                                  Montréal, car environ les trois
                                                      L’écart le plus marquant dans l’année          quarts des maisons unifamiliales
7 pièces. Malheureusement, avec                       de construction des maisons était
les données disponibles, il nous est                                                                 de ce secteur possèdent au moins
                                                      observé entre l’île de Montréal et             7 pièces, ce qui est de loin supérieur
impossible de savoir si la superficie                 Vaudreuil-Soulanges (tableau 13).
des terrains était aussi plus grande                                                                 aux autres zones géographiques
                                                      Plus de la moitié des maisons achetées         de la RMR.

                Tableau 11 : Scénarios 1, 2 et 3 : Lieu de résidence un an auparavant – ville de Montréal *
               Proportion (%) de maisons unifamiliales achetées en 2016 par des ménages de 25 à 44 ans
                                 selon l’année de construction et le nombre de pièces
                                                                          % de maisons achetées                 % de maisons achetées ayant
    Lieu de résidence actuel
                                                                   construites entre 1996 et 2016                           plus de 7 pièces
    Laval                                                                         22                                     62
    Rive-Nord                                                                     47                                     72
    Rive-Sud                                                                      37                                     69
    Ville de Montréal                                                             11                                     44
*
 L’information sur le lieu de travail n’est pas disponible pour ce tableau.
Les maisons unifamiliales incluent les immeubles à revenu.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)

                     Tableau 12 : Scénario 4 : Lieu de résidence un an auparavant – ville de Laval *
               Proportion (%) de maisons unifamiliales achetées en 2016 par des ménages de 25 à 44 ans
                                 selon l’année de construction et le nombre de pièces
                                                                          % de maisons achetées                 % de maisons achetées ayant
    Lieu de résidence actuel
                                                                   construites entre 1996 et 2016                           plus de 7 pièces
    Rive-Nord                                                                     50                                     76
    Laval                                                                         35                                     65
*
 L’information sur le lieu de travail n’est pas disponible pour ce tableau.
Les maisons unifamiliales incluent les immeubles à revenu.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


                    Tableau 13 : Scénario 5 : Lieu de résidence un an auparavant – île de Montréal *
               Proportion (%) de maisons unifamiliales achetées en 2016 par des ménages de 25 à 44 ans
                                 selon l’année de construction et le nombre de pièces
                                                                          % de maisons achetées                 % de maisons achetées ayant
    Lieu de résidence actuel
                                                                   construites entre 1996 et 2016                           plus de 7 pièces
    Vaudreuil-Soulanges                                                           56                                     64
    Île de Montréal                                                               10                                     50
*
 L’information sur le lieu de travail n’est pas disponible pour ce tableau.
Les maisons unifamiliales incluent les immeubles à revenu.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


                                                                              9
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019


Les ménages ayant quitté                              Néanmoins, un tel déménagement                 les ménages de 25 à 44 ans selon les
l’agglomération de Longueuil pour                     dans un nouveau secteur de la                  divers scénarios proposés. Dans la
les autres secteurs de la Rive-Sud                    RMR peut aussi se traduire par une             présente section, nous ajoutons à ces
ont fait l’acquisition de maisons                     augmentation du temps et du coût               paiements hypothécaires les coûts de
unifamiliales plus récentes que                       de déplacement vers le lieu de travail.        déplacement vers le lieu de travail.
s’ils étaient restés dans leur ancien                 La prochaine section examine
secteur de résidence (tableau 14).                    donc plus en détail ces coûts de               Une note méthodologique à cet
Toutefois, le nombre de pièces était                  déplacement, afin d’évaluer s’ils              effet se trouve à la page 22. Pour
relativement similaire. Enfin, peu de                 peuvent venir amoindrir ou annuler             mettre les résultats un peu plus en
différences semblaient exister entre                   les économies réalisées sur le                contexte, mentionnons que les coûts
les maisons acquises à Saint-Jean-                    paiement hypothécaire.                         de déplacement ne sont calculés que
sur-Richelieu et sur la Rive-Sud                                                                     pour le soutien principal du ménage.
(tableau 15).                                                                                        L’inclusion des coûts de déplacement
                                                      Malgré les coûts de                            d’un autre membre du ménage, le cas
Cette partie de l’analyse montre                      déplacement, les ménages                       échéant, pourrait donc venir altérer
que les ménages de 25 à 44 ans ayant                  qui quittent Montréal                          les conclusions présentées dans cette
déménagé en banlieue (ou des secteurs                                                                section, plus particulièrement si
plus éloignés de la RMR) pour                         pour acheter en                                ces coûts supplémentaires diffèrent
acheter une maison unifamiliale                       banlieue économisent                           grandement entre ces deux personnes
ont généralement bénéficié d’un                                                                      dans chacun des scénarios étudiés.
plus petit paiement hypothécaire                      Dans la section précédente, nous               Dans le cas où ces coûts seraient
et trouvé une maison probablement                     avons examiné les différences dans             relativement similaires, les résultats
plus récente et plus grande.                          les paiements hypothécaires associés           de cette section en seraient par
                                                      à une maison unifamiliale achetée par          contre très peu affectés.


            Tableau 14 : Scénario 6 : Lieu de résidence un an auparavant – agglomération de Longueuil *
             Proportion (%) de maisons unifamiliales achetées en 2016 par des ménages de 25 à 44 ans
                               selon l’année de construction et le nombre de pièces
                                                                          % de maisons achetées                 % de maisons achetées ayant
    Lieu de résidence actuel
                                                                   construites entre 1996 et 2016                           plus de 7 pièces
    Rive-Sud
                                                                                   48                                    69
    (excluant l'agglomération de Longueuil)
    Agglomération de Longueuil                                                     25                                    69
*
 L’information sur le lieu de travail n’est pas disponible pour ce tableau.
Les maisons unifamiliales incluent les immeubles à revenu.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)

                       Tableau 15 : Scénario 7 : Lieu de résidence un an auparavant – Rive-Sud *
               Proportion (%) de maisons unifamiliales achetées en 2016 par des ménages de 25 à 44 ans
                                 selon l’année de construction et le nombre de pièces
                                                                          % de maisons achetées                 % de maisons achetées ayant
    Lieu de résidence actuel
                                                                   construites entre 1996 et 2016                           plus de 7 pièces
    Saint-Jean-sur-Richelieu                                                       36                                    73
    Rive-Sud                                                                       34                                    71
*
 L’information sur le lieu de travail n’est pas disponible pour ce tableau.
Les maisons unifamiliales incluent les immeubles à revenu.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)




                                                                              10
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019


Les tableaux 16 à 18 présentent ces                  hypothécaires, après déduction                        Dans certains secteurs plus éloignés
nouveaux résultats pour les ménages                  des frais de déplacement vers le                      de la Rive-Nord, comme celui qui
ayant quitté Montréal pour s’établir                 lieu de travail, devient d’environ                    inclut les municipalités de Mirabel et
en banlieue (respectivement à Laval,                 400 $ par mois.                                       de Saint-Jérôme (zone 2 Rive-Nord),
sur la Rive-Nord et sur la Rive-Sud).                                                                      l’inclusion des coûts de déplacement
Les données sur les différences de                   C’est sur la Rive-Nord que l’ajout                    diminue grandement la différence
paiements hypothécaires présentées                   des frais de transport a le plus                      dans les paiements hypothécaires
dans la section précédente, qui                      grand impact, car la différence                       (de 950 à 380 $)16. Par ailleurs,
excluent les frais de déplacement,                   dans les paiements hypothécaires                      l’utilisation d’une autre mesure de
s’y trouvent aussi à des fins de                     passe d’environ 650 $ à seulement                     la valeur des maisons unifamiliales
comparaisons (deuxième colonne                       380 $ (tableau 17). Cela s’explique                   (annexe 2) fait disparaître presque
des tableaux).                                       essentiellement par le fait que                       totalement cette économie sur
                                                     les ménages de la Rive-Nord qui                       le paiement hypothécaire.
En incluant les coûts de déplacement,                travaillent à Montréal doivent
l’analyse montre que l’écart dans les                se déplacer sur une plus longue                       Le même constat s’applique à
paiements hypothécaires entre la ville               distance, mais c’est aussi parce                      d’autres secteurs plus éloignés
de Montréal et la banlieue s’amenuise,               qu’ils utilisent plus l’automobile                    de la Rive-Nord, tels que la zone 5
mais demeure positif. Pour les trois                 que les ménages des autres                            qui inclut Saint-Lin-des-Laurentides
grands secteurs de banlieue                          secteurs de banlieue15.                               et l’Assomption, entre autres.
étudiés, l’écart dans les obligations


 Tableau 16 : Scénario 1 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                                               Différence dans le paiement hypothécaire mensuel
                                            Différence dans le paiement
 Lieu de résidence actuel                                                                           médian * ($) incluant les coûts de déplacement
                                      hypothécaire mensuel médian * ($)
                                                                                                                             vers le lieu de travail * *
 Laval                                                   493                                                          382
 Zone 1 Laval                                            512                                                          359
 Zone 2 Laval                                            463                                                          365
 Zone 3 Laval                                            393                                                          258
 Ville de Montréal                                        s.o.                                                        s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


 Tableau 17 : Scénario 2 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                                               Différence dans le paiement hypothécaire mensuel
                                            Différence dans le paiement
 Lieu de résidence actuel                                                                           médian * ($) incluant les coûts de déplacement
                                      hypothécaire mensuel médian * ($)
                                                                                                                             vers le lieu de travail * *
 Rive-Nord                                               646                                                          383
 Zone 1 Rive-Nord                                        727                                                          631
 Zone 2 Rive-Nord                                        955                                                          377
 Zone 3 Rive-Nord                                        200                                                          -64
 Zone 4 Rive-Nord                                        673                                                          410
 Zone 5 Rive-Nord                                        712                                                          241
 Ville de Montréal                                        s.o.                                                        s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


                                                                          11
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019



 Tableau 18 : Scénario 3 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                                               Différence dans le paiement hypothécaire mensuel
                                            Différence dans le paiement
 Lieu de résidence actuel                                                                           médian * ($) incluant les coûts de déplacement
                                      hypothécaire mensuel médian * ($)
                                                                                                                             vers le lieu de travail * *
 Rive-Sud                                                482                                                          397
 Zone 1 Rive-Sud                                         830                                                          656
 Zone 2 Rive-Sud                                         490                                                          400
 Zone 3 Rive-Sud                                         210                                                          155
 Zone 4 Rive-Sud                                         583                                                          306
 Zone 5 Rive-Sud                                         171                                                           40
 Zone 6 Rive-Sud                                         469                                                          237
 Ville de Montréal                                        s.o.                                                        s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)

Les ménages de 25 à 44 ans qui                       l’inclusion des frais de déplacement                  paiement hypothécaire. Toutefois,
ont quitté la ville de Montréal et la                fait disparaître pratiquement toutes                  rappelons ici que l’utilisation d’une
partie Ouest de l’île pour Vaudreuil-                les économies sur les paiements                       autre source de données pour la
Soulanges bénéficiaient toujours                     hypothécaires. Vivre dans certains                    valeur des maisons unifamiliales
d’un paiement hypothécaire moins                     secteurs de la Rive-Nord – par                        (annexe 2) fait disparaître une grande
élevé, même en incluant les coûts de                 exemple dans le secteur de Mirabel                    partie de ces économies. Les résultats
déplacement vers le lieu de travail.                 et Saint-Jérôme (zone 2 Rive-Nord) –                  pour ce scénario doivent donc être
Par contre, cette économie fondait                   devient d’ailleurs plus coûteux que si                utilisés et interprétés avec prudence.
environ de moitié après l’inclusion                  le ménage avait plutôt acheté à Laval17.
de ces frais (tableau 20).                                                                                 Enfin, les ménages de 25 à 44 ans qui
                                                     Pour les ménages ayant décidé de                      ont quitté la Rive-Sud pour acheter
Pour ce qui est des mouvements                       s’installer plus loin sur la Rive-Sud                 une maison unifamiliale à Saint-Jean-
intra-banlieue (tableaux 19, 21 et                   après avoir quitté l’agglomération                    sur-Richelieu ne bénéficient plus
22), les résultats varient d’un secteur              de Longueuil (tableau 21), l’ajout                    d’aucune économie lorsqu’on inclut
à l’autre. Pour les ménages ayant                    des coûts de déplacement diminue                      les frais de déplacement vers le lieu
quitté Laval pour la Rive-Nord,                      d’environ 130 $ l’économie sur le                     de travail (tableau 22).


    Tableau 19 : Scénario 4 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Laval
                                                                                               Différence dans le paiement hypothécaire mensuel
                                            Différence dans le paiement
 Lieu de résidence actuel                                                                           médian * ($) incluant les coûts de déplacement
                                      hypothécaire mensuel médian * ($)
                                                                                                                             vers le lieu de travail * *
 Rive-Nord                                               169                                                           28
 Zone 1 Rive-Nord                                        219                                                          118
 Zone 2 Rive-Nord                                        307                                                         -174
 Zone 3 Rive-Nord                                         78                                                          -43
 Zone 4 Rive-Nord                                       -358                                                         -499
 Zone 5 Rive-Nord                                          --                                                           --
 Ville de Laval                                           s.o.                                                        s.o.

s.o. : sans objet.
-- : non disponible.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


                                                                          12
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019



  Tableau 20 : Scénario 5 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – île de Montréal
                                                                                               Différence dans le paiement hypothécaire mensuel
                                            Différence dans le paiement
 Lieu de résidence actuel                                                                           médian * ($) incluant les coûts de déplacement
                                      hypothécaire mensuel médian * ($)
                                                                                                                             vers le lieu de travail * *
 Vaudreuil-Soulanges                                     557                                                          284
 Island of Montréal                                       s.o.                                                        s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


                                 Tableau 21 : Scénario 6 : Lieu de résidence un an auparavant
                                    et lieu de travail actuel – agglomération de Longueuil
                                                                                                         Différence dans le paiement hypothécaire
                                            Différence dans le paiement
 Lieu de résidence actuel                                                                                    mensuel moyen * ($) incluant les coûts
                                       hypothécaire mensuel moyen * ($)
                                                                                                           de déplacement vers le lieu de travail * *
 Rive-Sud (excluant
                                                         543                                                          410
 l'agglomération de Longueuil)
 Zone 1 Rive-Sud                                           --                                                           --
 Zone 2 Rive-Sud                                         496                                                          383
 Zone 3 Rive-Sud                                          s.o.                                                        s.o.
 Zone 4 Rive-Sud                                         795                                                          662
 Zone 5 Rive-Sud                                         417                                                          284
 Zone 6 Rive-Sud                                         460                                                          307
 Agglomération de Longueuil                               s.o.                                                        s.o.

s.o. : sans objet.
-- : non disponible.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


       Tableau 22 : Scénario 7 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – Rive-Sud
                                                                                               Différence dans le paiement hypothécaire mensuel
                                                  Différence dans le paiement
 Lieu de résidence actuel                                                                           médian * ($) incluant les coûts de déplacement
                                            hypothécaire mensuel médian * ($)
                                                                                                                             vers le lieu de travail * *
 Saint-Jean-sur-Richelieu                                   184                                                          -48
 Rive-Sud                                                    s.o.                                                        s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


Cette dernière section a démontré                    Pour les mouvements intra-banlieue,                   Outre les coûts de transport,
que généralement, les ménages ayant                  les résultats étaient beaucoup plus                   les ménages qui partent pour la
quitté Montréal pour acheter une                     mitigés. Rappelons par contre que les                 banlieue ou pour des secteurs plus
maison en banlieue bénéficient d’un                  maisons unifamiliales achetées dans                   éloignés doivent aussi généralement
plus petit paiement hypothécaire,                    les secteurs de banlieue plus éloignés                consacrer plus de temps par mois à
même en incluant les frais de                        étaient souvent plus récentes                         leurs déplacements vers leur lieu de
déplacement vers le lieu de travail.                 et de plus grande taille.                             travail. La prochaine section examine
                                                                                                           donc plus en détail cet aspect.

                                                                          13
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019


À moins d’accorder                                   de plus qu’un ménage18 montréalais              Autrement dit, en utilisant
                                                     (tableau 23) à ses déplacements                 l’exemple précédent, lorsqu’un
une grande valeur à leur                             vers son lieu de travail19.                     ménage accorde peu de valeur au
temps, les ménages qui                                                                               temps supplémentaire qu’il consacre
                                                     Par contre, ce même ménage épargne
quittent Montréal pour                               382 $ sur le paiement hypothécaire
                                                                                                     pour se rendre à son lieu de travail,
                                                                                                     l’économie qu’il réalise sur les
acheter en banlieue                                  de sa maison (en incluant les frais de          paiements hypothécaires (incluant
réalisent toujours                                   déplacement). Ainsi, pour annuler               les frais de déplacement) sera
                                                     cette économie et la différence
des économies                                        entre acheter une maison à Laval
                                                                                                     très peu touchée par ce temps.

Il a été établi jusqu’ici que les                    ou à Montréal pour ce ménage20,                 Par contre, si le ménage accorde
ménages de 25 à 44 ans qui quittent                  celui-ci devrait accorder au temps              une très grande valeur à son temps,
Montréal pour acheter une maison                     supplémentaire consacré à ses                   de plus longs déplacements vers
en banlieue réalisent des économies                  déplacements une valeur horaire                 le travail pourraient réduire ou
sur le paiement hypothécaire, même                   minimale de 38 $ (382 $ divisé par              faire disparaître l’économie sur
en incluant les frais de déplacement                 10 heures). À titre de comparaison,             les obligations hypothécaires
accrus vers le lieu de travail. Souvent,             le salaire horaire moyen pour un                d’une maison achetée à Laval
le temps de déplacement augmente                     employé à temps plein en 2016 dans              plutôt qu’à Montréal.
lui aussi pour ces ménages.                          les régions administratives faisant
                                                     partie de la RMR de Montréal
Par exemple, un ménage qui quitte                    oscillait entre 23 et 28 $21.
Montréal pour s’établir à Laval
consacre chaque mois 10 heures


 Tableau 23 : Scénario 1 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                                                           Valeur horaire minimale ($/h) du
                                Différence dans le paiement                Différence dans le temps
                                                                                                         temps requis pour que la différence
 Lieu de                  hypothécaire mensuel médian * ($)                     mensuel médian (h)
                                                                                                             dans le paiement hypothécaire
 résidence actuel            incluant les coûts de transport             consacré aux déplacements
                                                                                                          mensuel médian incluant les coûts
                                      vers le lieu de travail * *              vers le lieu de travail
                                                                                                                      de transport soit nulle
 Laval                                       382                                      10,0                             38,2
 Zone 1 Laval                                359                                      10,0                             35,9
 Zone 2 Laval                                365                                      10,0                             36,5
 Zone 3 Laval                                258                                       0,7                            387,0
 Ville de Montréal                            s.o.                                     s.o.                              s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)




                                                                         14
Le marché sous la loupe - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin 2019


Les résultats pour la Rive-Nord et la                  Par exemple, les ménages pour                    que ces ménages qui ont quitté
Rive-Sud (tableaux 24 et 25) indiquent                 qui il y avait un grand écart du côté            Montréal pour la banlieue accordent
que la valeur horaire minimale des                     des paiements hypothécaires ou un                beaucoup de valeur à leur temps pour
déplacements est respectivement                        faible écart du côté du temps de                 que l’option d’acheter une maison en
de 35 $ et de 55 $. Par contre, ces                    déplacement affichaient des valeurs              banlieue ne représente plus
résultats pouvaient varier selon les                   horaires minimales relativement                  une source d’économie.
secteurs à l’intérieur ces deux zones.                 élevées. Autrement dit, il faudrait


 Tableau 24 : Scénario 2 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                                 Différence dans le          Valeur horaire minimale ($/h) du
                                   Différence dans le paiement
                                                                            temps mensuel médian           temps requis pour que la différence
 Lieu de                     hypothécaire mensuel médian * ($)
                                                                                  (h) consacré aux             dans le paiement hypothécaire
 résidence actuel               incluant les coûts de transport
                                                                                déplacements vers           mensuel médian incluant les coûts
                                         vers le lieu de travail * *
                                                                                   le lieu de travail                   de transport soit nulle
 Rive-Nord                                     383                                    10,5                               36,4
 Zone 1 Rive-Nord                              631                                    20,1                               31,4
 Zone 2 Rive-Nord                              377                                    20,4                               18,5
 Zone 3 Rive-Nord                               -64                                   10,5                                -6,1
 Zone 4 Rive-Nord                              410                                    10,3                               39,7
 Zone 5 Rive-Nord                              241                                    10,0                               24,1
 Ville de Montréal                              s.o.                                   s.o.                                s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)


 Tableau 25 : Scénario 3 : Lieu de résidence un an auparavant et lieu de travail actuel – ville de Montréal
                                                                                 Différence dans le          Valeur horaire minimale ($/h) du
                                   Différence dans le paiement
                                                                            temps mensuel médian           temps requis pour que la différence
 Lieu de                     hypothécaire mensuel médian * ($)
                                                                                  (h) consacré aux             dans le paiement hypothécaire
 résidence actuel               incluant les coûts de transport
                                                                                déplacements vers           mensuel médian incluant les coûts
                                         vers le lieu de travail * *
                                                                                   le lieu de travail                   de transport soit nulle
 Rive-Sud                                      397                                     7,2                               55,1
 Zone 1 Rive-Sud                               656                                     6,7                               97,4
 Zone 2 Rive-Sud                               400                                    10,5                               38,2
 Zone 3 Rive-Sud                               155                                     7,0                               22,1
 Zone 4 Rive-Sud                               306                                     3,8                               80,5
 Zone 5 Rive-Sud                                 40                                   20,3                                 2,0
 Zone 6 Rive-Sud                               237                                    20,5                               11,5
 Ville de Montréal                              s.o.                                   s.o.                                s.o.

s.o. : sans objet.
 *
   Voir la note méthodologique sur la valeur des maisons unifamiliales pour plus de détails.
 **
    Voir la note méthodologique sur le calcul des coûts de déplacement.
Sources : Statistique Canada (Recensement de 2016) et SCHL (calculs)




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