Le bon sens immobilier - vivre ici nantes hippodrome

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2 Sommaire 2 © Maridav - Fotolia.com / © Iakov Kalinin Nombre d'exemplaires : 145500 - Impression : Goubault Imprimerie - Crédit photo : Sté Otoflyer/Istock - Production graphique : Agence Street Markety - Resp. d'Edition : SARL VIVRE ICI NANTES Vivre ICI - Nantes-Cathédrale p. 3 Vivre ICI - Nantes-Canclaux p. 4 Vivre ICI - Nantes-Zola p. 5 Vivre ICI - Nantes-Sainte Anne p. 6 Vivre ICI - Nantes-Jules Verne p. 8 Vivre ICI - Nantes-Hippodrome p. 10 Vivre ICI - Nantes-Saint Félix p. 12 Vivre ICI - Nantes-Longchamp p. 13 NORD-LOIRE Vivre ICI - Ste Luce sur Loire p. 14 Vivre ICI - Carquefou p. 16 Vivre ICI - Sautron p.

18 Vivre ICI - Couëron Bourg p. 20 Vivre ICI - Saint Herblain p. 21 Vivre ICI - Couëron La Chabossière p. 22 Vivre ICI - Ancenis p. 24 SUD-LOIRE Vivre ICI - St Sébastien p. 26 Vivre ICI - Rezé p. 28 Vivre ICI - Bouguenais p. 29 Vivre ICI - Les Sorinières p. 30 Vivre ICI - Vertou p. 31 LITTORAL Vivre ICI - Herbignac p. 33 Vivre ICI - Le Pouliguen p. 34 Vivre ICI - Pornichet p. 36 Vivre ICI - St Nazaire p. 37 Vivre ICI - Pornic p. 38 Vivre ICI - Tharon Plage p. 40 Vivre ICI - La Bernerie en Retz p. 41 Vivre ICI - Château d'Olonne p. 42 Vivre ICI - Les Sables d'Olonne p. 44 MAINE ET LOIRE Vivre ICI - Angers-Mûrs-Érigné p.

46 LE NEUF p. 47 ACHETER VENDRE LOUER GÉRER Édito e logement reste à ce jour le grand absent des préoccupations de nos gouvernants et pourtant l’attrait pour l’immobilier Neuf et Ancien n’a jamais été aussi fort.

Le dernier trimestre qui s’annonce, devrait conforter cette tendance nationale qui se poursuit localement. Nos agences Vivre Ici en Pays de Loire ont constaté un regain d’intérêt de leur clientèle tant sur la recherche locative que pour des projets d’achat en résidence principale ou des projets d’investissements locatifs. La confiance en l’avenir, une politique gouvernementale qui s’annonce dans son ensemble volontariste à faire bouger les lignes, des taux bancaires qui restent sages sont autant de facteurs qui favorisent l’émergence de projets immobiliers.

Le réseau VIVRE ICI est heureux de vous apporter la ou les solutions à vos projets d’achat, de vente, de gestion immobilière.

Son département Immo Neuf vous accompagne également sur les sujets de défiscalisation. En cette fin d’année, nous sommes heureux de vous annoncer l’ouverture de deux nouvelles agences VIVRE ICI, sur les communes de : - LA BAULE, et - SAINT BREVIN LES PINS. Vivre Ici votre réseau qui grandit pour accroitre votre satisfaction !! À très bientôt dans votre agence de proximité. L Jérôme Peslier Fondateur associé Jérôme de Champsavin Fondateur associé

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DPE:D 230 000E honoraires exclus/5.87% TTC charge acquéreur NANTES/STE THÉ- RESE LONGCHAMP Réf. JJE8657 243 500 € HAI Dernier étage avec ascenseur, T2 lumineux, au calme de 48m2 Car/62m2 au sol. Séjour S/O, cuisine. Gde chbre, SDB.Parking couvert, cave.DPE:NCO 170 000E honoraires exclus/6.71% TTC charge acquéreur Réf. JDE8645 181 400 € HAI Proche Foch/J. des Plantes,T3, bel immeuble ancien. Vaste et lumineuse pièce de vie avec vue déga- gée. 2 chbres au calme.TB état général, cave, grenier. DPE:B 240 000E hono- raires exclus/5.38%TTC charge acquéreur Réf. JT8531 252 900 € HAI NANTES/ CENTRE VILLE NANTES/JARDIN DES PLANTES Cabinet de Champsavin : SARL au capital de 11 000 Euros - SIRET 347 902 306 00013 - RCS Nantes - Code APE 6831Z - Carte Prof.

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4 ACHETER VENDRE LOUER GÉRER Bel emplacement -Deux appart avec locataires en place /studio en rez de jardin au calme et T1 bis avec chambre séparée DPE: E. 160 000E honoraires exclus/7%TTC charge acquéreur DPE: indice énergie E. Réf. L8656 171 200€ HAI NANTES/PROCE Spacieux T3 exposé S/O avec ascenseur et garage . Pièce à vivre, cuisine et 2 chbres sur terrasse. DPE:NCO 330 000E hono- raires exclus/5% TTC charge acquéreur NANTES/ CENTRE Réf. L8660 346 500 € HAI Lumineux T3 au calme, rénové. Pièce à vivre avec cui- sine M/E sur balcon sans vis à vis. 2 chbres. DPE: C. 165 000E honoraires exclus/6.85% TTC charge acquéreur Réf.

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NANT'IM - Sainte Anne 1 rue des Salorges 44100 NANTES agencesainteanne@vivreici.com AGENCE VIVRE ICI - SAINTE ANNE Tél : 02.40.71.91.92 www.nantim.fr SARL NANT’IM au Capital de 7622,45 € Carte prof. n°858 et 858 Bis Préf. Loire Atlantique – Garantie Financière : 30. 000 € & 110. 000 € QBE & CEGC - RCS NANTES : B 401 505 722 - APE : 703 A - SIRET : 40150572200025 6 VENDRE LOUER GÉRER ACHETER A vendre : studio de 25 m², comprenant pièce de vie avec placard & kitchenette, SDB/WC. Libre de locataire. Ancien loyer 400,00 € CC. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles : 625,49 €.

Prix HAI : 69 000 € - 63 000 € hors honoraires, dont 9,52 % d'hono- raires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : F Réf. VA557CH CHANTENAY 69 000 € HAI A vendre : T3 situé au calme dans une petite copropriété com- prenant pièce de vie avec une vue dégagée, deux chambres, cuisine, salle de bains. En annexe : cave. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix HAI : 159 000 € - 150 000 € hors honoraires dont 6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : D ROND POINT DE PARIS Réf. VA959PM 159 000 € HAI A vendre : T2 situé dans une copropriété récente, comprenant une chambre et un séjour avec balcon, le tout sur parquet.

En annexe : un garage. Proche tramway. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles: 825€ Pas de procédure en cours. Prix HAI : 133 000 € - 125 000 € hors honoraires, dont 6.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : D Réf. VA957PM SAINTE ANNE 133 000 € HAI A vendre : T1 bis très bien agencé comprenant un grand séjour, une cuisine et salle de bains. Ancien avec belle hauteur sous pla- fond. Idéal investisseur. Petite copropriété avec de faibles charges. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles: 340€. Prix HAI : 85 000 € - 92 000 € hors honoraires, dont 8.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE : vierge Réf. VA956PM NANTES CENTRE 92 000 € HAI A vendre : lot de 2 appartements comprenant une maison-appartement à rénover de 110 m², divisible avec une cour; un appartement T3 de 64 m². En annexe 2 garages. Prix HAI : 420 000 € - 400 000 € hors honoraires dont 5,00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : D Réf. VA933CH SAINTE ANNE 420 000 € HAI A vendre : maison neuve de 92 m², sur parcelle de 323 m² comprenant au RDC : belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée donnant sur terrasse exposée sud, arrière cuisine et WC. A l'étage : 3 chambres dont une avec dressing et une salle de bains/WC.

En annexe : garage. Prix HAI : 288 000 € - 273 000 € hors honoraires soit 5,49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : non requis Réf. VM913CH VERTOU 288 000 € HAI EXCLUSIVITÉ Avendre:maisonde130m², comprenantsur2niveaux:bellepièce deviede50m²aveccuisineouverte, unechambreavecSDEattenante,wc. AL'étage:3chambresetSDB.Au sous-sol:grandgaragede75m²avec coinbuanderieetbureau.Biennon soumisaustatutdelacopropriété. PrixHAI:451500€-430000€hors honorairessoit5,00%d'honoraires TTCàlachargedel'acquéreur.DPE:E ZOLA Réf. VM955CH 451 500 € HAI

TOUTES NOS ANNONCES SUR : www.vivreici.com 7 SYNDIC ACHETER SYNDIC VENDRE NEUF LOUER GÉRER Agence Nantes > SAINTE ANNE NEUF A vendre : studio entièrement rénové de 16 m², comprenant une pièce de vie avec kitche- nette et une salle d'eau/WC. Idéal pour 1er investissement !! Bien vendu avec locataire en place !! Prix HAI : 60 500 € - 55 000 € hors honoraires soit 10,00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : vierge SAINTE ANNE Réf. VA954CH 60 500 € HAI A vendre : maison de maître 360 m² parfaitement rénovée, avec prés, box, sellerie, carrière, piscine sur parc clos de 2 ha. Maison sur 3 niveaux.

Garage fermé, 2 places de parking couvertes, terrain avec plan d'eau, prés, cuisine d'été. Bien non soumis au statut de la copropriété. Prix HAI : 1 039 500 € - 990 000 € hors honoraires, dont 5,00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : C Réf. VM935CLB LES SORINIÈRES 1 039 500 € HAI A vendre : T3 lumineux comprenant 2 chambres (dont une avec balcon), séjour avec balcon et cuisine ouverte. Immeuble récent avec ravalement effectué. Locataires en place. En annexe : une place de parking. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles: 1 088€. Prix HAI : 160 000 € - 151 000 € hors honoraires, dont 5,96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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VM949CH LA MONTAGNE 242 650 € HAI

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: 5.7% LONGÈRE 8 pièce(s) 220 m2 . Belle bâtisse du XIXème avec: entrée, pièce de vie traversante donnant sur terrasse, cuisine A/E, suite parentale avec SDE, cellier et garage. A l'étage : pallier, 3 chambres, bureau, SDB et suite parentale avec salle d'eau atte- nante. A l'extérieur: Dépendance et terrain de 1930m². DPE: D. Prix hors hono : 480 000 €. Pourcentage hono acquéreur. : 4.04% Contemporaine de 2014 aux pièces lumineuses, composé d'un séjour, cuisine A/E, une SDE et chambre au RDC. 3 chambres à l'étage avec salle de bains familiale. Grande terrasse bien exposé, un jardin entièrement clôturé et un garage.

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1620 445 000 € HAI Proche plage, sur env. 2000 m² de terrain clos et arboré, belle villa d’env.190 m². Cuisine A/E ouv. sur grande pièce de vie lumineuse sud, 3 ch. dont une avec sdb privative, salle d’eau, mezzanine, bureau, dépendances. DPE : D. 459000 € honoraires inclus, 440000 € hono- raires exclus. Hono acquéreur : 4.32 % Réf. 1570 459 000 € HAI PORNIC 100 m du bord de mer et 700 m vieux port, immeuble de caractère, en rdc T3 49 m², cuisine ind., séjour sur terrasse d’env. 23 m² et jardinet d’env. 23 m², 2 ch., sdb et wc. DPE : E. Copropriété de 4 lots, ch.annuelles 120 E. 217300 € hono- raires inclus, 205000 € honoraires exclus.

Hono acquéreur : 6 % PORNIC Réf. 1591 217 300 € HAI Idéalement situé au cœur des commodités, T3 d’env. 72 m² hab., entrée avec placard, cuisine A/E et séjour sur belle terrasse sud, 2 ch. dont 1 avec placard, sdb et wc. garage. DPE: indice énergie D. Copropriété de 20 lots, charges an- nuelles 1200 E. 254400 € hono- raires inclus, 240000 € honoraires exclus. Hono acquéreur : 6 % PORNIC Réf. 1625 245 400 € HAI CENTRE, résidence de caractère, duplex de 36 m², entrée (placard) dans séjour, cuisine am. indépendante, salle d’eau et wc. A l’étage grande chambre. cave et place de parking extérieur.

DPE : E. Copropriété de 50 lots, ch.annuelles 336 € . 155000 € honoraires inclus, 145000 € hors honoraires. Hono acquéreurs : 6.90 % PORNIC Réf. 1613 155 000 € HAI 2 pas commerces et vieux port, T2 46 m², résidence récente avec asc. Entrée avec placard, cuisine am. ouverte sur salon séjour, terrasse, ch. avec placard, sdb et wc séparé. Stationnement en sous-sol. DPE : D. Copropriété 31 lots, ch. annuelles 916 € 187200 € honoraires inclus, 175000 € honoraires exclus. Hono acquéreurs : 6.97 % PORNIC Réf. 1615 187 200 € HAI EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ BAISSE DE PRIX BAISSE DE PRIX TOUTES NOS ANNONCES SUR : www.vivreici.com 39 SYNDIC NEUF

16 avenue Ernest Chevrier 44730 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF Tél : 02.40.39.46.98 www.gueffier-immobilier.com GUEFFIER IMMOBILIER THARON PLAGE gueffier.tharon@orange.fr SARL GUEFFIER IMMOBILIER au capital de 25 000€ RCS St Nazaire 417 645 561 - Code APE 6831Z - Carte professionnelle n° 1182TG - Caisse de Garantie Galian 200 m du bord de mer, plain-pied en très bon état, comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, garage, débarras avec douche et wc. Terrain de 859 m². DPE: NCO. 155875 € honoraires inclus, 145000 € honoraires exclus. Hono acquéreur : 7.5 % LA PLAINE SUR MER Réf. 1637 155 875 € HAI A 50 m de la mer, plain-pied avec grande pièce de vie - cuisine A/E (37 m²), cheminée , véranda 28 m², 2 ch., 2 s.d’eau, dépendance aménagée avec cuisine, chambre, s.d’eau, préau.., terrain clos de 979 m².

DPE: D. 275600 € honoraires inclus, 260000 € honoraires exclus. Hono acquéreur : 6 % Réf. 1605 275 600 € HAI LA PLAINE SUR MER Maison de charme joliment rénovée à 750 m du bord de mer, entrée, vaste salon séjour avec cuisine A/E (57m²), 4 ch., 2 s.d’eau, 3 wc, bureau. Auvent et garage, belle terrasse sur jardin paysagé. DPE : D. 345000 € honoraires inclus, 330000 € honoraires exclus. hono acquéreur : 4.55 % LA PLAINE SUR MER Réf. 1641 345 000 € HAI En hameau, maison en pierres réno- vée, beau séjour cheminée / cuisine de 50 m² env, 3 ch., 2 s.d’eau, piscine chauffée 10 x 5 avec belle terrasse en bois, pool house avec chambre / s.

d’eau, jardin paysagé 1220 m² env., puits, dépendances. DPE: D. 315000 € honoraires inclus, 300000 € honoraires exclus. Hono acquéreur : 5 % CHAUVE Réf. 1624 315 000 € HAI Plain-pied rénové, 400 m plage de Port Giraud, au calme, excellent état, séjour / cuisine (19 m²), véran- da (13 m²), 2 ch., grande terrasse au sud, débarras, terrain clos. DPE:F. 177600 € honoraires inclus, 166000 € honoraires exclus. Hono acquéreurs : 6.99 % LA PLAINE SUR MER Réf. 1630 177 600 € HAI 200 m plage et 500 m com- merces, maison de charme en très bon état, séjour lumineux orienté sud-ouest (cheminée), cuisine, 2 ch., débarras.

Jardin clos sans vis à vis. DPE: F. 249100 € honoraires inclus, 235000 € honoraires exclus. Hono acquéreur : 6 % THARON PLAGE Réf. 1623 249 100 € HAI EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ 40 VENDRE LOUER GÉRER ACHETER

GUEFFIER IMMOBILIER LA BERNERIE EN RETZ Tél : 02.40.82.70.46 www.gueffier-immobilier.com gueffier.labernerie@orange.fr 5 rue Georges Clemenceau 44760 LA BERNERIE EN RETZ SARL GUEFFIER IMMOBILIER au capital de 25 000€ RCS St Nazaire 417 645 561 - Code APE 6831Z - Carte professionnelle n° 1182TG - Caisse de Garantie Galian Situation exceptionnelle, maison de charme de 95 m², à 50 m. plage et 100 m. commerces. Avec, au rdc, entrée, salon-séjour 33 m² avec chem., cuisine, à l’étage vaste s.d’eau, 3 ch. A l’extérieur, chaufferie, caveau et abri bois. Terrain clos de 306 m². DPE: NCO. *325500 € honoraires inclus, 310000 € honoraires exclus.

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1586 325 000 € HAI Plage et commerces à pied, maison typique avec entrée, salon-séjour, cuisine, 2 chambres, s.d’eau avec wc, 1 dépendances avec 2 ch., s.d’eau (à rénover) débarras et atelier. Terrain clos de 303 m² avec puits. DPE: NI.

275600 € honoraires inclus, 260000 € honoraires exclus. Hono acquéreur : 6 % LA BERNERIE Réf. 1604 275 600 € HAI 250 m. plage et 700 m. commerces, maison en bon état de 103 m² avec 4 ch. dont 2 à l’étage avec vue mer, salon-séjour 33 m² , cheminée, cuisine A/E, sdb, s. d’eau et 2 WC. Terrasse, garage. Terrain clos de 884 m². DPE: NCO. 399000 € honoraires inclus, 380000 € honoraires exclus. Hono acquéreur : 5 % LA BERNERIE Réf. 1638 399 000 € HAI Quartier calme et recherché, plain-pied récent de 114 m² à 250 mètres de la plage et proche commerces, 4 chambres, salon-séjour 47 m² avec chem., cuisine ouverte A/E, 2 s.

d’eau, terrasse, garage. Terrain clos de 1080 m². DPE: NCO. 378000 € honoraires inclus, 360000 € honoraires exclus. Hono acquéreur : 5 % LA BERNERIE Réf. 1633 378 000 € HAI EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ TOUTES NOS ANNONCES SUR : www.vivreici.com 41 SYNDIC NEUF

Besseau immobilier : SARL au capital de 10 000 € - RCS la Roche sur Yon 792 247 199 Code APE 6831Z Carte Pro 2133T- Caisse de garantie CGAIM 42 VENDRE LOUER GÉRER ACHETER Charmante maison plain-pied de 142m² com- prenant un double séjour, une cuisine ouverte aménagée/équipée, 3 chambres ainsi qu'un studio indépendant avec salle d'eau, patio et mezzanine. Vous serez séduits par son hammam, son jardin clos sans vis à vis avec terrasse et piscine. Quartier calme et proche commerces. A visiter sans tarder. DPE : C - 315 000 € honoraires inclus, 300 000 € hors honoraires. 5% honoraires acquéreur LE CHÂTEAU D’OLONNE Réf.

PO3669 315 000 € HAI Agréable T2 en très bon état disposant d'une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle de bains, un WC, un balcon et un parking. Ce dernier peut être vendu en meublé. Idéal investissement locatif. Venez le visiter ! DPE : D. Copropriété de 68 lots. Quote part : 568€/an ; 117 700 € hono- raires inclus, 110 000 € hors honoraires. 7% honoraires acquéreur LE CHÂTEAU D’OLONNE Réf. 1684 117 700 € HAI Ancienne forge métamorphosée en villa contemporaine. Dès l’entrée franchie, le ton est donné ; hauteur du plafond, ambiance métallique, vaste pièce de vie avec de grandes baies procurant une ambiance reposante et lumineuse.

Studio indépendant en parfait état. Terrasse exposée sud sans vis à vis. DPE A. 499 900 € hono- raire inclus, 480 000 € hors honoraires. 4.15% honoraires acquéreur Réf. 1735 Proche bourg, maison d’environ 101 m² habitables, construite en 2006 sur un beau terrain de 1122m² entièrement clos et arboré, Elle dispose d’une agréable pièce de vie donnant sur un auvent exposé sud/ouest et attenant à la cuisine, 3 belles chambres avec placards. Garage de 19m². DPE : D. 205 000 € honoraires inclus, 195 000 € hors honoraires. 5.13% honoraires acquéreur Réf. 1693 LE CHÂTEAU D’OLONNE Réf. PO3358 Dans un quartier cossu, proche de Cayola, villa familiale moderne et pleine de charme.

Posée sur un écrin de verdure, vous pourrez vous prélasser autour de la piscine sans vis à vis. Le confort et sa distribu- tion fonctionnelle en font un atout incontestable. Soyez-en persuadés, il faut la visiter, coup de cœur assuré. DPE : C - 629 000 € honoraires inclus, 600 000 € hors honoraires. 4.83% honoraires acquéreur Réf. 1649 Quartier des fosses rouges, proche Pironnière, pavillon tout confort avec beau potentiel d’agrandissement, composé d’un bel espace de vie communiquant avec une véranda sécurisée, d’une cuisine aménagée et équipée. Vous serez séduits par son jardin exposé plein sud/ouest, à l’abri des regards.

DPE : E. 255 000 € honoraires inclus. 245 000 € hors honoraires. 4.08% honoraires acquéreur quartier de la Paillolière, petite maison à rafraîchir sur 368 m² de terrain avec dépendance transformable en habitable. Proche de pistes cyclables et à 15 minutes en vélo du centre- ville des Sables et des plages. Elle sera parfaite pour en faire votre résidence secondaire. DPE E. 159 900 € honoraires in- clus, 150 000 € hors honoraires. 6.60% honoraires acquéreur OLONNE SUR MER Réf. 1643 159 900 € HAI 205 000 € HAI 499 900 € HAI TALMONT SAINT HILAIRE LE CHATEAU D'OLONNE SAINT FOY 245 000 € HAI 629 000 € HAI EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ 72 avenue de Talmont 85180 LE CHÂTEAU D’OLONNE Tél : 02.51.900.900 www.vivreici-olonne.com AGENCE CHATEAU d'OLONNE agence.chateaudolonne@vivreici.com

72 avenue de Talmont 85180 LE CHÂTEAU D’OLONNE Tél : 02.51.900.900 www.vivreici-olonne.com AGENCE CHATEAU d'OLONNE agence.chateaudolonne@vivreici.com Entre la zone commerciale de la Boussole et le bourg du Château d'Olonne, pavillon d'environ 130 m² sur un terrain de 3976 m² divisible. Vous disposerez de 4 chambres dont 2 en rez-de- chaussée, d'une cuisine indépendante et d'un agréable salon/séjour avec cheminée. Possibilité de détacher 2 parcelles constructibles de 350 m² chacune et voir encore plus dans le futur. DPE : E. 472 500 € honoraires d'agence inclus. 450 000 € hors honoraires. 5% honoraires acquéreur LE CHÂTEAU D’OLONNE Réf.

1715 472 500 € HAI Quartier LES FOSSES ROUGES, proche Pironnière. Charmante maison de 2003 très confortable offrant une grande pièce de vie, une cuisine aménagée/équipée, trois chambres dont une avec salle d’eau, véranda chauffée bien exposée. Jardin entièrement clos et arboré. Garage. A visiter sans tarder ! DPE : D. 346 500 € hono- raires inclus, 330 000 € hors honoraires. 5% honoraires acquéreur LE CHÂTEAU D’OLONNE Réf. 1712 346 500 € HAI Entre le bourg et le port de plaisance dans un secteur calme et à proximité des commerces, maison en très bon état avec 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, un grand séjour et une cuisine récente aménagée et équipée le tout sur une parcelle de 1297 m² arborée et très bien entretenue.

DPE : E. 307 400 € hono- raires inclus, 290 000 € hors honoraires. 6% honoraires acquéreur Réf. 1734 Située à proximité de son château légendaire, dans un quartier cossu et arboré, venez découvrir cette confortable villa avec Jardin paysagé et piscine chauffée. 165 m² habitables de pur bonheur : suite parentale avec dressing, espace enfants avec salle de jeux, vaste salon/séjour... Elle est idéale pour accueillir une famille. DPE : C. 449 000 € hono- raires inclus, 430 000 € hors honoraires. 4.42% honoraires acquéreur Réf. 1738 LE CHÂTEAU D’OLONNE Réf. PO3190 A 15 minutes à pied du bourg de Talmont, dans un quartier récent, beau pavillon de 150 m² habitables alliant confort et modernité.

Il vous offre un vaste séjour lumineux face à la nature dans un secteur protégé. Garage double ; un atelier pour les amoureux du bricolage. DPE : C. 296 800 € honoraires inclus, 280 000 € hors honoraires. 6% honoraires acquéreur Réf. 1727 A l'entrée des sables d'Olonne, villa de plus de 210 m² habitables conjuguant le charme de l'ancien et du contemporain. Vous profiterez pleinement de de ses beaux volumes ainsi que de ses 5 chambres dont une suite parentale mais également de son jardin entièrement clos de murs et piscinable, Garage double. DPE : C.499 800 € Hono- raires inclus, 480 000 € hors honoraires.

4.13% honoraires acquéreur Terrain de 720 m² avec plus de 20 m de façade sur lequel vous pourrez laisser libre court à votre inspiration pour concevoir votre future habitation car aucun constructeur ne vous est imposé. Proche des commodités et proche des Sables, il n'attend plus que vous ! 160 500 € honoraires inclus, 150 000 € hors honoraires. 7% honoraires acquéreur OLONNE SUR MER Réf. 1687 160 500 € HAI 449 000 € HAI 307 400 € HAI TALMONT SAINT HILAIRE TALMONT SAINT HILAIRE TALMONT SAINT HILAIRE 499 800 € HAI 296 800 € HAI EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ TOUTES NOS ANNONCES SUR : www.vivreici.com 43 SYNDIC NEUF

44 VENDRE LOUER GÉRER ACHETER Découvrez cette authenticité qui caractérise ce magnifique duplex : parquets, poutres apparentes et même la pierre, apportant chaleur et confort. En famille ou avec des amis, vous apprécierez ses 2 niveaux de vie. Toutes les pièces sont lumineuses grâce aux grandes ouvertures sur mesure. DPE C. Copropriété de 3 lots. Quote part 2200 €/an. 451 500 € honoraires inclus, 430 000 hors honoraires. 5% honoraires acquéreur LES SABLES D’OLONNE Réf. 1683 451 500 € HAI Appartement T3 de 75m² utilisables situé au dernier étage de la résidence LA MARELLE face au marché Arago.

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Il se compose d'une pièce de vie avec un coin cuisine aménagée, d'une salle d'eau. Par- king privatif. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lot: 31. Charges annuelles: 516€. DPE E. 65 400 € honoraires inclus, 60 000 € hors honoraires. 9% honoraires acquéreur LES SABLES D’OLONNE Réf. 1679 139 100 € HAI 420 000 € HAI LES SABLES D’OLONNE LES SABLES D’OLONNE LES SABLES D’OLONNE 65 400 € HAI 336 000 € HAI EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ

52 bis boulevard Foch 49 100 ANGERS trehard-immobilier@wanadoo.fr Tél : 02.41.800.600 www.cabinet-trehard.fr AGENCE VIVRE ICI - ANGERS/FOCH Ctre Com. de l'Aubance, 1 rue du Grand Pressoir 49610 MÛRS-ÉRIGNÉ trehard-immobilier@wanadoo.fr Tél : 02.41.44.14.00 www.cabinet-trehard.fr AGENCE VIVRE ICI - MÛRS-ÉRIGNÉ Réf. CT3075 Au rez-de-chaussée beau salon et séjour, cuisine aménagée équipée indépendante, salle d’eau, bureau ou dressing et grande pièce lumineuse à réaménager pour une surface de 78 m². A l'étage 3 chambres, salle de bain. Tout le grenier peut être aménagé. Ter- rain de 562 m² et une dépendance.

Hors honoraires 220 000 € – Hono acquéreur : 5,91% . DPE : D MOZE SUR LOUET Réf. EM1448 233 000 € HAI Réf. CT3074 Située dans un environnement privilégié et bénéfi- ciant d'une jolie vue sur le layon. Maison ancienne ré- novée. Pièce de vie avec tomette au sol et très belle cheminée, une chambre, salle de douche. A l'étage, grande chambre divisible de 23 m² (34 m² au sol) et grenier aménageable de 23 m². Hors honoraires 130 000 € – Hono acquéreur : 6,92% . DPE non requis. ST LAMBERT DU LATTAY Réf. VT1434 139 000 € HAI Situédansunepetitecopropriétéenexcellentétatavecascenseur, cetappartementvousoffriralecharmedel'ancienainsiquedebeaux volumesavecunetrèsbellehauteursousplafond.Salon,salleà manger,cuisineaménagéeetéquipée,unechambre,salledebains, toilettes,débarras,etcaveprivative.Bienssoumisàlacopropriété 16lots,Pasdeprocédureencours.Budgetprévisionnel1360€.Hors honoraires230000€–Honoacquéreur:6.00%TTC.DPE:E Maison à rafraîchir (décoration) comprenant cuisine aménagée, pièce de vie, 3 chambres, possibilité 4.

Sous- sol complet avec garage, buanderie, cave (huis- series, chauffage refaits récemment). Jardin de 546 m². Proximité écoles, commerces, bus et accès facile autoroute A 87. Environnement calme. Hors honoraires 155 000 € – Hono acquéreur : 6,48% . DPE : G. COEUR DE MURS ERIGNE Réf. VT1334 165 000 € HAI Charmante maison rénovée offrant vie de plain-pied, pièce de vie exposition sud, ouverte sur la cuisine, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée et un bureau. Chauffage gaz et poêle à bois. Terrain de 786 m². Hors honoraires 159 900 € – Hono acquéreur : 6,25%. DPE : B ROCHEFORT SUR LOIRE Réf.

EM1418 169 900 € HAI T3 dans l’ancien en bon état dans une petite résidence: Séjour avec parquet, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, dressing, salle de bains. Proche tram tous commerces. Biens soumis à la copropriété 6 lots, Pas de procédure en cours. Charges annuelles 480€. Hors honoraires 155 000 € – Hono acquéreur : 6.50% TTC. DPE : E Réf. CT1009 EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ Cabinet TREHARD - Carte pro 2014-49-446 TG, garantie financière 120 000 € caisse de garantie GALIAN - RCS Angers: 804 895 811 - Code NAF 6832 A ANGERS UCO/MADELEINE Réf. 1449 94 500 € HAI AVRILLE ANGERS / HYPER CENTRE Réf.

1441 120 910 € HAI Réf. 1436 243 800 € HAI ANGERS / HYPER CENTRE Réf. 1439 165 075 € HAI 52 bis boulevard Foch 49 100 ANGERS trehard-immobilier@wanadoo.fr Tél : 02.41.800.600 AGENCE VIVRE ICI - ANGERS/FOCH T3 lumineux avec Séjour- salle à manger, cuisine aménagée, une chambre (possibilité 2), salle de bains. Garage. Résidence de standing, calme, proche bus, école, université. Biens soumis à la copropriété 202 lots , Pas de procédure en cours. Charges annuelles 1291.77 €. Hors honoraires 87 500 € – Hono acquéreur : 9.00% TTC. DPE : E. Bel appartement T2 en excellent état, situé à proximité des commerces et du tramway.

Il offre une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains, WC indépendants et grand garage privatif. Jardinet priva- tif. Biens soumis à la copropriété 20 lots, Pas de procé- dure en cours. Charges annuelles 596€. Hors honoraires 113 000 € – Hono acquéreur : 7.00% TTC. DPE : D EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ 46 VENDRE LOUER GÉRER ACHETER EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ

venez sur www.immoneuf-vivreici.fr et contactez : immoneuf@vivreici.com 02.51.13.10.10 SOLUTIONS D'INVESTISSEMENT Le ministère du logement a confirmé ce mercredi la poursuite du Prêt à taux zéro (PTZ) et du dispositif d’investissement locatif Pinel, mais sur un périmètre recentré sur les zones tendues. PTZ et Pinel sont reconduits pour 4 années supplémentaires, de 2018 à 2021. Fin du Pinel en zone B2 Pour le Pinel, les achats de logements en zones B2 et C ne seront plus possibles à partir de 2018. Aujourd’hui, ces zones péri-urbaines ou rurales peuvent être éligibles au Pinel sous réserve d’un agrément préfectoral.

Le Pinel restera donc possible uniquement en zones A bis, A et B1.

Fin du PTZ dans le neuf en zones B2 et C Pour le PTZ, les achats de logements neufs et dans l’ancien avec travaux ne seront plus éligibles dans toutes les zones. Le neuf restera finançable dans les zones les plus tendues A bis, A et B1 avec une période de transition pour la zone B2 qui restera éligible en 2018 avant d’être exclue à partir de 2019. Exit par contre la zone C dès 2018. PTZ dans l’ancien avec travaux Dans l’ancien avec travaux, il faudra se diriger vers les zones B2 et C, les zones urbaines A bis, A et B1 en devenant exclues BELLE NOUVELLE ! : Le dispositif PINEL et le PTZ sont maintenus mais sur un périmètre réduit EXEMPLE : Dans les villes situées en zone B2 comme : Ancenis, Grandchamps-des-Fontaines, Herbignac, St Brevin-les-Pins, Sucet-sur-Erdre, Treillières, il ne sera donc plus possible de bénéficier de Pinel à partir de 2018 ou de PTZ dans le neuf à partir de 2019.

TOUTES NOS ANNONCES SUR : www.vivreici.com 47 SYNDIC NEUF

Ne pas jeter sur la voie publique. LITTORAL Vivre ICI - Herbignac 02.40.88.95.48 Vivre ICI - Le Pouliguen 02.40.00.90.90 Vivre ICI - Pornichet 02.40.61.77.26 Vivre ICI - St Nazaire 02.40.90.10.10 Vivre ICI - Pornic 02.40.82.07.67 Vivre ICI - Tharon Plage 02.40.39.46.98 Vivre ICI - La Bernerie en Retz 02.40.82.70.46 Vivre ICI - Chateau d'Olonne 02.51.900.900 Vivre ICI - Les Sables d'Olonne 02.51.21.11.11 Vivre ICI - St-Brévin-les-Pins 02.40.27.21.58 Vivre ICI - La Baule 02.40.60.09.09 Les agences NANTES Vivre ICI - Nantes-Cathédrale 02.51.860.960 Vivre ICI - Nantes-Canclaux 02.51.84.21.21 Vivre ICI - Nantes-Hippodrome 02.51.89.03.55 Vivre ICI - Nantes-Jules Verne 02.40.84.10.10 Vivre ICI - Nantes-Sainte Anne 02.40.71.91.92 Vivre ICI - Nantes-Saint Félix 02.40.740.520 Vivre ICI - Nantes-Longchamp 02.53.78.81.12 Vivre ICI - Nantes-Zola 02.40.58.12.12 NORD-LOIRE Vivre ICI - Ste Luce sur Loire 02.51.85.07.07 Vivre ICI - Carquefou 02.51.13.10.10 Vivre ICI - Saint Herblain 02.52.37.00.90 Vivre ICI - Sautron 02.51.78.8000 Vivre ICI - Couëron-Chabossière 02.72.74.90.10 Vivre ICI - Couëron-Bourg 02.52.37.00.91 Vivre ICI - Savenay 02.40.04.18.18 Vivre ICI - Ancenis 02.51.140.250 SUD-LOIRE Vivre ICI - Bouguenais 02.40.312.320 Vivre ICI - Les Sorinières 02.40.47.62.14 Vivre ICI - Rezé 02.40.32.88.20 Vivre ICI - St Sébastien sur Loire 02.28.00.40.40 Vivre ICI - Vertou 02.40.47.27.01 MAINE ET LOIRE Vivre ICI - Angers-Foch 02.41.800.600 Vivre ICI - Mûrs-Érigné 02.41.44.14.00