Notaires 35- 36h immo - Expertise - Home staging

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3 TECHNIQUES POUR VENDRE PLUS VITE - 36h immo - Expertise - Home staging DOSSIER Mai 2015 no 208 Informations et annonces immobilières notariales www.immonot.com | www.chambre-35.notaires.fr | www.notaires.fr | www.journal-des-notaires.com Notaires35 Annonces immobilières de notaires + de 550 annonces le site immobilier des notaires 6960 annonces en Ille-et-Vilaine sur DANS CE NUMÉRO Dossier spécial www.immonot.com 17 17 www.immonot.com L A S É L E C T I O N D E S P R O F E S S I O N N E L S D U N E U F ACHETER NEUF MAI 2015 Dossier spécial de votre magazine DANS LE

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Société éditrice : NOTARIAT SERVICES ∙ Tél.

05 55 73 80 00 ∙ Fax 05 55 73 30 64 ∙ info@notariat-services.com Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR ∙ SA au capital de 143 448 €. Directeur de la publication : François-Xavier Duny ∙ Rédacteur en chef : C. Raffaillac ∙ Rédaction : V. Ayala ∙ N. Duny ∙ M-C Ménoire ∙ S. Swiklinski ∙ Graphisme : S. Adenis ∙ C. Duconget S. Peuch ∙ S. Zilli ∙ Maquette : Angélique Bouchaud ∙ Carine Brauge ∙ Publicité : Laurence Paulic Tél. 06 77 30 48 73 ∙ Annonces : François Martins Tél. 05 55 73 80 28 ∙ Diffusion : C. Cluzaud Tél. 05 55 73 80 17 Iconographie : Fotolia ∙ Phovoir (sauf mention autre) ∙ Impression : IPS - 27120 PACY ∙ Distribution : EXAPAQ ∙ CIBLÉO En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation.

Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement - www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique. Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

Le web Toute l’offre immobilière des notaires Le mobile Applications iPhone et Androïd La tablette Application iPad Les réseaux sociaux Suivez-nous ! La vidéo immonot.tv Toutes les annonces sur votre smartphone Sortie du prochain numéro : 26 mai 2015 édito sommaire Informations notariales ACTUALITÉS 4 DOSSIER 6 3 techniques imparables pour vendre plus vite MON NOTAIRE M’A DIT 9 ∙ Immobilier : inutile de succomber au chant des sirènes ∙ 3 questions à stéphanie Swiklinski, diplômée notaire ∙ Médiation, une solution fûtée pour dire “stop” aux litiges ! MON PROJET 12 ∙ Crédit immobilier : où faut-il emprunter ? ∙ Des solutions pour financer vos travaux ACHETER DANS LE NEUF 17 HABITAT 42 ∙ Lotissement : à la recherche du lot idéal ∙ Construire en toute garantie ∙ Assainissement individuel stop aux “fosses” idées ! OÙ TROUVER VOTRE NOTAIRE EN ILLE-ET-VILAINE 54 Annonces immobilières • Pays de Rennes 60 • Pays de St-Malo 75 • Pays de Fougères 81 • Pays de Vitré 83 • Pays de Redon 87 • Pays de Montfort 87 Dépêchez-vous, la reprise arrive C’est officiel : à force de frémir, le mar- ché de l’immobilier a fini par bouger ! Les professionnels de l’immobilier, promoteurs, agences, notaires, sont unanimes : ça y est, c’est le printemps.

Avec les beaux jours, les acquéreurs se réveillent et le rythme des visites s’intensifie.

Il est vrai qu’après trois années d’atten- tisme, les stocks ont gonflé et les offres deviennent alléchantes. Et avec des taux d’intérêts aussi faibles, vos échéances de prêt pourraient bien n’être pas plus lourdes qu’un simple loyer. Alors, renseignez-vous vite sur l’état du marché dans votre secteur et n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre notaire. Nous serons également ravis de vous accueillir sur notre stand au salon de l’immobilier. À bientôt. Me Alain GAUTRON Président de la Chambre des notaires d’Ille-et-Vilaine

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46% Selon une récente étude menée par l’Observatoire national de la pauvreté et de l’exclusion sociale (ONPES), le logement est toujours le premier poste de dépenses des Français.

“Le logement représente 46 % du budget d’une personne seule retraitée locataire dans le parc privé, contre 22 % pour un couple avec deux enfants, locataire dans le parc social”. Allocations familiales Les allocations familiales seront modulées selon le revenu, à partir de juillet prochain.

Concrètement, elles seront divisées par deux à partir de 6 000 € de revenus mensuels pour un foyer avec deux enfants, et par quatre à partir de 8 000 € de revenus. Ces seuils sont relevés de 500 € par enfant supplémentaire. CHIFFRES CLÉS Flash info INDICE COÛT DE LA CONSTRUCTION 4e trimestre 2014 : 1 630,25 + 0,62 % par rapport au 4e trimestre 2013 INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS (IRL) 4e trimestre 2014 : 125,29 + 0,37 % par rapport au 4e trimestre 2013 INDICE DES LOYERS COMMERCIAUX 4e trimestre 2014 : 108,47 + 0,01 % par rapport au 4e trimestre 2013 INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION (HORS TABAC) février 2015 : 125,37 - 1 % par rapport au mois précédent EN 2015 ON DÉMÉNAGE… 28,9 % des locataires ont changé de logement ces derniers mois (contre 27 % en 2014).

Ce phénomène est particulièrement flagrant en Bretagne, Pays de Loire, Franche-Comté, Bourgogne, Auvergne, Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées, Alsace, Provence- Alpes-Côte d’Azur, Picardie, Haute-Normandie, Basse- Normandie, Aquitaine. La raison principale ? La baisse quasi généralisée des loyers (moins 0,9 % en moyenne sur un an depuis janvier). Source : Observatoire Clameur Site internet de la chambre des notaires http://chambre-35.notaires.fr POUR VOUS LOGER Vous recherchez un ACHAT, une LOCATION, Consultez les offres sur notre site internet ADRESSES UTILES Consultations CAF 4e lundi après-midi de 13 h 30 à 15 h 30 sur RDV uniquement Tél.

02 99 29 82 02 CCI de Rennes (Espace Entreprendre) Chaque mardi après-midi Pour obtenir un RDV Tél. 02 99 33 66 66 Chambre des métiers (Cours des Alliés) 3e lundi de chaque mois (après-midi) sur RDV uniquement - Tél. 02 99 65 32 32 Maison du développement (communauté de communes de la Roche-aux-Fées 19 communes) Un vendredi après-midi par mois de 14 h à 16 h 30 sur RDV uniquement Tél. 02 99 43 64 87 ESPACE INFOS Démarches et consultations Chambre des notaires Cité du notariat 2 mail Anne Catherine - CS 54337 35043 Rennes Cedex I (près du bd de la Tour d’Auvergne et cité judiciaire) Tél. 02 99 65 23 24 Fax 02 99 65 23 20 chambre-35.notaires.fr - chambre.35@notaires.fr La Chambre des notaires vous conseille : - Lundi et mercredi de 16 h à 18 h (téléphonez pour prendre rdv) - Consultations téléphoniques tous les mercredis de 14 h à 17 h Pas de consultations pendant l’été.

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www.immonot.com 5 5 www.immonot.com intermédiaire ou non… ou bien les deux d’ailleurs ! Quelles sont les rubriques ou les fonctionnalités préférées du public ? Me Alain Gautron : Le top 10 des pages les plus vues du site met en tête, quasiment chaque mois, le moteur de recherche des notaires ! Mais également la calculette des frais d’acte, les prix del’immobilierparsecteurdansledépartement, les pages d’actualité sur l’immobilier, et bien sûr, les pages d’information que les internautes découvrent au fil de leurs requêtes très diverses : “qu’est-ce que la clause d’habitation bourgeoise”, “comment vendre en indivision”, “peut-on refuser de vendre son bien”, “acheter un bien frappé d’alignement”, “quelle nouvelle norme gaz”, etc.

Le site pazapa-immo.fr continue d’ailleurs de grandir au fil de ces demandes d’informations, ce qui en fait le véritable reflet de notre mission ! Propos recueillis le 15/04/15 ■ Quoideneufsurpazapa-immo.fr,site d’accompagnementimmobiliergratuitde laChambredesnotairesd’Ille-et-Vilaine? Me Alain Gautron : L’actualité du site est assez riche en fait ! Nous avons lancé, début 2015, une nouvelle version avec pas mal de nouveautés : une façon plus simple de créer un compte, notamment via les réseaux sociaux, un graphisme dynamisé, au fil des pages pratiques, par des personnages qui incarnent les utilisateurs du site et leur notaire “virtuelle” (dans la vraie vie aussi, notre profession s’est largement féminisée !), une vidéo pédagogique qui présente en quelques minutes l’ensemble des outils mis à disposition du public, une mise en avant des actualités du marché immobilier, tout comme la rubrique des questions les plus fréquemment posées par les internautes (les fameuses FAQ !) qui sont très vues… Toutes ces rubriques d’information ont pris le pas sur les annonces de biens, c’est ce qui correspond à l’évolution naturelle du positionnement du site pazapa-immo.fr.

Justement, plus de deux ans après son lancement, pourquoi utilise-t-on le plus pazapa-immo.fr ? Me Alain Gautron : Les statistiques d’audience démontrent que le site est plébiscité pour ces mêmes raisons qui ont poussé la Chambre à le créer et qui sont, plus que jamais, d’actualité : informer le grand public qui se lance dans un projet immobilier, le guider et l’accompagner, avecdesconseilspratiquesetjuridiquesàchaque étape, du début du projet jusqu’à la signature de l’acte authentique, et ce gratuitement et sans engagement, qu’il fasse appel à un professionnel Lancé en septembre 2012, pazapa-immo.fr se voulait original et novateur, prolongeant sur le web la mission gratuite d’information du public, assumée et revendiquée par les notaires, notamment dans l’immobilier.

Aujourd’hui, le site reste unique en son genre, voit son contenu sans cesse enrichi, et propose cette année pas mal de nouveautés, dévoilées par le président de Chambre, Me Alain Gautron. Pazapa-immo.fr un site toujours unique ! Rendez-vous sur pazapa-immo.fr Pazapa-immo.fr, ce sont plus de 500 pages d’informations, plusieurs centaines d’utilisateurs ayant créé leur compte en Ille-et-Vilaine, les coordonnées de 170 notaires près de chez vous avec qui vous pourrez communiquer, et des infos pratiques : actus, définitions de termes juridiques, prix de l’immobilier et tableaux de bord individuels pour suivre votre propre projet.

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6 www.immonot.com DOSSIER 3 techniques impar À NOTER 36h immo vous permet de vendre en un temps record ! en exclusivité par les notaires. Un concept unique qui permet de faire et de recevoir des appels d’offre en ligne. Et le tout est chapeauté et sécurisé par un notaire. Le prix de vente est donc déterminé par la loi de l’offre et de la demande et correspond généralement au prix du marché. Ça marche pour… tout ou presque. Du studio au bien immobilier haut de gamme, en passant par les maisons, les appartements en tous genres, les terrains, les anciennes gares ou encore les vieux moulins… Mais on dit non - Si le prix de départ n’est pas attractif.

En effet, pour faire monter les enchères, il faut attirer les acheteurs. La valeur de présentation doit donc être fxée par le vendeur en accord avec le notaire.

Vendre son appartement ou sa maison rapidement, et à un bon prix, est devenu plus complexe avec la crise. Les délais de vente ont tendance à s’allonger et les prix sont orientés à la baisse. Voici 3 méthodes de “pro” à suivre pour mettre toutes les chances de votre côté ! C’est parti ! Lestempssontdurspourlesvendeurs. Le volume annuel des transactions a enregistré un léger recul (- 2,4 % en 2014 sur un an), avec 700 000 ventes. La moyenne actuelle des délais de vente s’est allongée, elle est de 100 jours environ. Mais cela peut s’éterniser bien au-delà. Alors comment les vendeurs peuvent-ils tirer leur épingle du jeu ? 1 Je vends grâce à 36h immo Le principe Il s’agit de vente interactive : c’est simple, mo- derne et efficace !

36h immo est, en effet, une méthode de vente à mi-chemin entre la négociation immobilière classique et la vente aux enchères. Le site immobilier immonot joue le rôle d’une salle de ventes virtuelle où des biens sont proposés

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www.immonot.com 7 7 www.immonot.com ables pour vendre plus vite - Et si le bien a déjà été mis en vente sur le mar- ché. Car pour que ça marche, l’effet de surprise et d’exclusivité doit jouer ! Pourquoi on aime En tant que vendeur, vous confiez votre bien au plus offrant. C’est dynamique, efficace et il n’y a aucun risque. Tout le monde est satisfait.

Les acheteurs ont acheté au prix qu’ils ont fixé, et les vendeurs ont vendu au prix du marché. Combien ça coûte ?

Le coût correspond aux honoraires de négocia- tion classiques. Pour plus d’infos sur les ventes 36h immo, adressez-vous à votre notaire. 2 Je fais estimer le bien au juste prix Le principe Dans une vente, le prix c’est le nerf de la guerre. Surtout, ne le gonflez pas et cela, même s’il est LE SAVIEZ-VOUS ? Le marché immobilier est saisonnier ! Vendre votre maison au printemps ou en été peut augmenter vos chances de réussite. Le temps est plus agréable et votre bien sera valorisé par une journée ensoleillée. tentant d’indiquer un chiffre qui soit supérieur au montant espéré. Bien sûr, il ne s’agit pas non plus de le sous-évaluer.

Les biens immobiliers qui affichent un prix cohérent avec ceux du marché se vendent plus rapidement. Un notaire nous explique : “Si l’écart est supérieur à 10 %, vous n’aurez tout simplement aucune visite. Et quand une vente tarde à se concrétiser, cela re- vient cher (charges, réparation, taxes foncières à régler, éventuellement crédit relais…)”. L’expertise immobilière notariale permet de chiffrer, au plus juste, le prix de vente d’un logement. Le notaire s’appuie sur sa connais- sance du marché immobilier, et sur une étude approfondie du bien. Il tient compte du jeu de l’offre et de la demande.

Concrètement, il va analyser de façon pointue différents éléments : titre de propriété, cadastre, règles d’urbanisme applicables, surface, matériaux utilisés lors de la construction. Il est imbattable sur des ques- tions juridiques. La méthode dite “de com- paraison” lui permet d’affiner son calcul. Elle consiste à consulter les prix pratiqués lors des ventes récentes de biens de même nature, aux caractéristiques similaires, situés dans le même secteur. Il dispose de bases de données de réfé- rences immobilières (PERVAL) très complètes et alimentées de façon rigoureuse depuis plus de 15 ans (méthode d’évaluation par comparaison reconnue par les tribunaux).

En matière d’expertise, le notaire peut vous proposer 2 méthodes bien distinctes : - “Le certificat d’expertise” (ou “avis de valeur”). Il donne une estimation de la valeur du bien. Il utilise une méthode d’évaluation qui exclut tout audit du bien immobilier. Le coût est moindre. - “L’expertise détaillée” qui détermine la valeur vénale du bien immobilier, en s’appuyant sur un ensemble précis de critères. Le dossier est assorti de photos, d’exemples de transaction. ables pour vendre plus vite 70 % des ventes 36h immo se concrétisent “Non je ne regrette rien” J’avais une échoppe à vendre dans le centre- ville de Bordeaux, très bien située.

Quand la négociatrice l’a visitée, elle m’a immédia- tement proposé les ventes 36h immo.

Au début, mon mari et moi avons été perplexes. Nous avons 82 et 83 ans. Nous ne sommes familiarisés ni avec Internet, ni avec les ventes en ligne. La négociatrice a su nous convaincre. Ce qui nous a rassurés, c’est l’aspect notarial des ventes 36h immo et la sécurité apportée par le notaire. Aujourd’hui, je suis plus que ravie. Mon bien avait été estimé à 130 000 €. Nous avons volontairement fixé un prix attractif au départ de 90 000 €. La négociatrice a eu 37 visites. J’ai vendu finalement ma maison à 168 000 €. Et tout s’est joué dans les 30 dernières minutes sur le site immonot : 7 ou 8 enchérisseurs se sont “battus” avec acharnement.

Le moins que l’on puisse dire, c’est que je ne regrette rien… Témoignage de Mme Dutheil

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8 www.immonot.com DOSSIER Retrouvez plus d’infos sur Ça marche pour… tous les biens. Des plus “classiques” (maisons, appartements, terrains) aux plus “atypiques” (châteaux, entrepôts, lo- caux commerciaux, forêts, hôtels, cinémas…). Mais on dit non Attention aux expertises faites à la va-vite ! Le marché foisonne d’experts immobiliers. De plus, beaucoup d’agences immobilières proposent des estimations gratuites. C’est aussi le moyen pour elles de décrocher des mandats de vente… Dans tous les cas, l’expert doit se déplacer, car une expertise ne se résume pas à un simple calcul mathématique.

Les expertises réalisées par les notaires sont les plus fiables.

Pourquoi on aime Le vendeur n’est pas objectif quant à son bien, il a tendance à le surestimer. Résultat : cela fait fuir les acheteurs ! Or, plus un bien met de temps à trouver un acquéreur, plus la décote sera forte. Combien ça coûte ? Comptez entre 300 et 500 € pour une expertise notariale. Le coût de l’expertise est fixé en fonc- tion d’un barème qui tient compte de l’impor- tance du bien et de sa nature, de la difficulté technique liée à la réalisation du dossier d’ex- pertise, du temps que l’expert devra y consacrer. 3 Je fais appel au home stager Le principe Le home staging, une technique à la mode qui a fait ses preuves.

Il s’agit de présenter votre bien sous son meilleur jour et de séduire les ache- teurs potentiels. Un petit relooking qui met juste en avant ses atouts. Concrètement, cela signifie valoriser les volumes, la luminosité et la circulation dans l’espace. Le home staging favo- rise le “coup de cœur” et agit comme un déclen- cheur. Comment ? On dépersonnalise, on range, on harmonise. Dès la première visite, il faut que le futur acquéreur se sente bien et puisse se pro- jeter sans être étouffé par vos souvenirs. On en- lève la photo des petits et même le dessus-de-lit en crochet tricoté par mamie.

Ça marche pour tout ou presque Mais on dit non… quand il y a de gros travaux à effectuer dans un bien, le home staging n’a plus de sens. Ou encore quand il s’agit d’un bien très haut de gamme. Nathalie Duny ■ M. Francky Boisseau (Home-Staging Experts) Pourquoi on aime ? Parce que ça marche. Il ne s’agit pas d’un simple coup de baguette magique, mais d’un réel travail de marketing immobilier, nous confie Francky Boisseau, co-fondateur de Home-Staging Experts. Je fais un audit du logement, je réorganise, j’optimise les volumes, je mets en valeur la luminosité, j’enlève tout ce qui le pollue (la vieille console qui gêne le passage dans une entrée, le canapé poussiéreux qui prend trop d’espace dans le salon…).

Je prête ensuite du mobilier qui met en valeur l’intérieur en veillant à garder une bonne circulation. Et dernier point, je fais venir un photographe professionnel. Bref, je mets tout en œuvre pour donner envie aux acheteurs.

Cela permet-il de vendre plus cher ? Non en aucun cas. Mais nous permettons de vendre tout court. Et aujourd’hui, ce n’est pas si mal ! Finalement, le bien immobilier partira au prix du marché. Un vrai travail de mise en scène, alors ? Exactement. Ça paraît fou de mettre en vente un bien sans se soucier de l’acheteur, de ce qu’il va penser de votre bien. C’est une question de respect. Combien ça coûte ? Il s’agit d’un forfait. Comptez entre 1 500 et 2 500 € en fonction de la taille du logement, pour la formule tout compris. Propos recueillis le 13/04/15 Avis d’expert PENSEZ-Y !

Pour plus d’infos sur l’expertise, contactez votre notaire, car chaque bien immobilier est unique.

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www.immonot.com 9 9 www.immonot.com « » MON NOTAIRE M’A DIT Quels sont le ou les paramètres qui ont changé la donne ? Me Jouffrey : Bien qu’il soit fréquent de lire que les délais de vente s’allongent, je reste persuadé que le premier prix de mise en vente reste la pierre angulaire sur laquelle repose toute la stratégie de vente. Il est évidemment hors de question de brader un bien. Néanmoins, le prix n’a d’intérêt pour le vendeur que pour autant qu’il puisse exister un acquéreur prêt à le payer. Il est donc inutile de succomber au chant des sirènes qui annonce des prix irréalistes. En conséquence, je conseille à mes clients d’être les plus proches possible de l’évaluation de l’étude.

L’effet recherché est de créer une émulation, une concurrence entre acquéreurs, et d’éviter autant que possible une négociation sur le prix. Un prix trop élevé dissuaderait des visites, le bien resterait alors sur le marché, serait vu par des candidats acquéreurs trop nombreux qui s’interrogeraient sur les défauts du bien qui mettrait longtemps à se vendre. Les personnes en recherche auraient donc du mal à se positionner, même après une ou plusieurs baisses de prix, le vendeur étant alors tenté d’accepter, au final, la seule offre se présentant à lui, souvent bien plus faible que l’estimation.

Qui d’autre mis à part nos études dispose de tous les prix de vente des transactions conclues, et non uniquement des prix de commercialisation ?

Quel type de biens se vend le mieux ? Me Jouffrey : Les biens les plus recherchés sont ceux situés dans les grandes agglomérations, leurs premières couronnes, ainsi que dans les secteurs touristiques. Le facteur clef reste le budget des acquéreurs, qui se font rares au-delà d’un certain prix de vente, ce plafond de verre variant suivant le secteur géographique. Quels conseils donner aux vendeurs ? Me Jouffrey : Le home staging devient de plus en plus incontournable pour se démarquer des autres vendeurs, et créer un coup de cœur auprès des acquéreurs. Le prix de vente ne sera pas forcément plus élevé, mais les délais de vente considérablement raccourcis.

Par ailleurs, il est important que nos études puissent investir dans la mise en valeur des biens dont la vente leur est confiée. La nature du mandat revêt ainsi toute son importance. La synergie sera d’autant plus efficace si le mandat confié à l’étude est un mandat exclusif. En effet, il est facile à comprendre qu’une étude sera plus frileuse à investir si le mandat confié est un mandat simple, parfois avec un vendeur proposant son bien entre particuliers. Propos recueillis le 14/04/15 ■ Le contexte actuel est difficile pour les vendeurs ? Peut-être, mais “il est aussi source d’opportunités” selon Maître Romain Jouffrey, notaire à Thorigné- Fouillard (35).

Quelles sont les erreurs à éviter ? Quels conseils donner aux vendeurs ? Éclairage ! Immobilier : inutile de succomber au chant des sirènes BON À SAVOIR !

Aussi difficile qu’est le contexte actuel, il est aussi source d’opportunités, pour les acquéreurs comme pour les vendeurs. Le notariat conserve un rôle fondamental à jouer pour les accompagner et les conseiller.

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10 www.immonot.com questions à Stéphanie Swiklinski 3diplômée notaire + D’INFOS Les domaines de compétence du notaire sont multiples. N’hésitez pas à le consulter pour obtenir un conseil avisé qui préservera vos intérêts. EN VIDÉO Retrouvez les réponses sur immonot.com La gestion locative Pour le louer à usage d’habitation, il faut que le logement obéisse aux 3 critères de décence relatifs à : - la santé et la sécurité des locataires.

Exemple : présence d’un dispositif de sécurité pour les balcons ; - la surface du logement. Le logement doit com- Y a-t-il des formalités à exécuter avant de louer ? Si j’améliore mon garage, est-ce que je peux le louer ? En cas de location, le bailleur doit fournir des diagnostics, regroupés dans un dossier tech- nique, qui sera annexé au contrat de location lors de sa signature.

Il s’agit : - du diagnostic performance énergétique, porter au moins une pièce principale d’une surface habitable de 9 m2 avec une hauteur de plafond minimale de 2,20 m ; - les équipements. Le logement doit avoir un coin cuisine, sani- taires séparés, alimentation en eau potable, chauffage, etc. - du constat de risque d’exposition au plomb, - et dans certains cas, de l’état des risques natu- rels prévisibles. Le diagnostic concernant la présence ou non d’amiante n’est pas à annexer, mais doit être tenu à la disposition du locataire.

Afin d’éviter une rédaction approximative qui pourrait entraîner votre responsabilité de pro- priétaire, le bail notarié vous permet d’avoir : - une date certaine, - une force probante, - et surtout une force exécutoire.

Ainsi, si votre locataire ne paie pas ses loyers, vous pourrez, avec votre titre exécutoire remis par votre notaire, contacter un huissier. Il pro- cédera directement au recouvrement de la créance, sans avoir à saisir la justice ou à payer des frais de procédure. Même chose, si le bail- leur ne respecte pas les obligations du bail. Quels sont les avantages du bail d’habitation signé chez mon notaire ?

www.immonot.com 11 www.immonot.com OÙ TROUVER UN NOTAIRE MÉDIATEUR ? Plusieurs centres notariaux de médiation existent. À défaut, vous pouvez vous rapprocher de la chambre des notaires de votre département. Le président pourra, le cas échéant, vous indiquer un notaire médiateur. aider à renouer le dialogue. Il n’apporte pas de solution. Celle-ci doit venir des clients (on les appelle “les médiés”). Quels sont les avantages de la médiation notariale ? La médiation notariale permet de résoudre des différends de manière rapide et efficace : - elle évite les délais inhérents à une action en justice ; - elle est facile à mettre en place ; - elle est moins onéreuse qu’un procès ; - elle permet aux clients de trouver les solutions adaptées et de garder la maîtrise du processus ; - elle bénéficie d’un excellent taux de réussite.

C’est une solution simple en cas de conflit. Elle peut intervenir dans différents cas : rupture d’un couple, partage difficile dans le cadre d’un divorce ou d’une succession, conflits à propos d’un bien immobilier, avec un commerçant ou un artisan, une banque, etc. En revanche, le re- cours à la médiation doit être volontaire. Il doit s’agir d’un espace de parole libre. À défaut, tout le monde perd son temps.

Valérie Ayala ■ Tous les notaires sont-ils des médiateurs ? La médiation est une discipline à part entière. De nombreux professionnels (avocats, huis- siers…), autres que les notaires, se sont formés et pratiquent la médiation. C’est toutefois aux notaires que cette discipline convient pro- bablement le mieux, car ils sont plus enclins que d’autres à apaiser les rapports entre leurs clients. Les notaires sont familiers des situations qui se nouent et se dénouent ; ils sont donc mieux armés pour désamorcer les “bombes”. En revanche, tous les notaires ne sont pas des médiateurs. Cela suppose une formation par- ticulière.

Le médiateur doit s’approprier les techniques de résolution de conflits, apprendre à gérer les dossiers délicats et surtout ne pas interférer dans le règlement du conflit. S’il le médiateur est un notaire, celui-ci doit poser sa “casquette” de notaire et mettre de côté ses connaissances juridiques. Il n’est pas là pour “dire” le droit. Il est également conseillé de ne pas faire appel à son propre notaire pour faire une médiation. En effet, le médiateur ne doit pas avoir de “rapports privilégiés” avec un des clients, ni même avec quelqu’un issu de la “cel- lule familiale” d’un de ses clients.

Quelle différence y a-t-il entre la conciliation et la médiation ? Il ne faut pas confondre la médiation avec l’arbitrage ou la conciliation. Le conciliateur s’implique dans le dossier. Son intervention permet de mettre un terme à un litige. En revanche, le médiateur doit rester neutre et ne pas conseiller les parties. Ce n’est ni un arbitre, ni un “juge”. Son rôle n’est pas de trancher le conflit, mais de rapprocher les parties et de les Un différend avec un tiers, un litige avec un proche… Et si vous faisiez appel à un notaire pour engager une médiation ? Alternative à d’interminables querelles judiciaires, la médiation est une solution simple, efficace et peu onéreuse.

Explications. Médiation, une solution fûtée pour dire “stop” aux litiges ! MON NOTAIRE M’A DIT Il n’existe pas de tarif national. En général, des frais de dossier sont facturés par le centre de médiation (150 à 200 €), puis un tarif de “séance” est appliqué (200 à 300 €). Selon la complexité du cas, le nombre de séances varie entre 5 et 10. Les frais sont partagés à part égale entre les “médiés”.

Combien ça coûte ? 11

www.immonot.com 12 MON PROJET + D’INFOS SUR IMMONOT.COM Découvrez la rubrique Météo immonot tous les mois en vidéo sont très présentes, et les taux y sont souvent plus intéressants que dans d’autres régions. - Ensuite, les politiques commerciales des établissements prêteurs diffèrent, notamment dans le temps. Quand une banque n’a pas atteint ses objectifs en termes de nombre de crédits, elle va tout faire pour fidéliser et conquérir de nouveaux clients.

Et le nombre de contrats de prêts signés et, par conséquent, celui de clients gagnés, auront un impact sur les taux d’intérêts.

Peut-on emprunter dans le Nord et acheter dans le Sud ? En réalité, c’est assez compliqué. Car le prêt immobilier représente un produit d’appel pour les banques, qui cherchent à instaurer une relation durable avec leurs emprunteurs. Et elles vont naturellement orienter les emprunteurs vers une agence locale, la plus proche possible du bien immobilier convoité. Comment décrocher un meilleur taux ? Attention aux critères suivants qui peuvent avoir un impact : - Votre situation professionnelle : elle doit être stable !

- Votre contrat de travail : avec un contrat à durée indéterminée (CDI), vous obtiendrez un meilleur taux qu’avec un contrat de travail Le contexte L’effondrement des taux de crédit tout au long de l’année 2014 a été très favorable aux emprunteurs ! Leur pouvoir d’achat immobilier a grimpé ! Fin février 2015, la moyenne se situait à 2,21 % hors assurance, toutes durées confondues (selon l’Observatoire du financement CSA/ Crédit Logement). Dans quasiment toutes les régions, les taux moyens ont baissé, mais pas sur toutes les durées. Aujourd’hui, par exemple, sur 15 ans, on constate des écarts significatifs… C’est en Corse que les taux sont le plus élevés (1,95 %) et dans la région Midi-Pyrénées qu’ils sont au plus bas avec 1,70 % (source Cafpi).

Concrètement : sur un prêt de 200 000 €, selon la région ou vous empruntez, vous pouvez économiser une somme conséquente. Un constat cependant : les écarts entre les régions ont tendance à se réduire. Comment expliquer cette variation ? On peut citer 2 raisons : - D’abord, plus un réseau bancaire est implanté dans une région (ou une ville), plus les taux ont de chances d’y être attractifs. Par exemple, dans le Sud-Ouest, les banques mutualistes Les taux d’intérêts des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas. Cependant, il existe des disparités selon la région où l’on achète ! Les taux peuvent, en effet, varier et être plus ou moins attractifs.

Pourquoi ? Quelles sont les tendances ? Éclairage ! Crédit immobilier : où faut-il emprunter ? Une forte concurrence entre les banques favorise la baisse des taux

www.immonot.com 13 13 www.immonot.com à durée déterminée (CDD), car c’est moins risqué pour la banque. Et il faut aussi que votre période d’essai soit écoulée. - Votre âge, votre situation familiale : mieux vaut être jeune et en bonne santé ! - La durée du crédit : plus il est court, meilleur sera le taux ! - Le montant de votre apport personnel. Plus il est élevé, mieux c’est ! Il doit représenter au moins 10 % du montant de votre projet.

Et attention aux 6 derniers relevés bancaires, ils doivent témoigner de vos qualités de gestionnaire. Surtout pas de découvert ! - Et la localisation du bien convoité ! Mieux vaut habiter certaines régions ! Nathalie Duny ■ LYON 1,80 % PARIS et région parisienne 1,75 % TOULOUSE 1,70 % LILLE 1,86 % NANTES 1,80 % STRASBOURG 1,90 % MARSEILLE 1,80% BORDEAUX 1,85 % LIMOGES 1,85 % MONTPELLIER 1,89 % AJACCIO 1,95 % Taux de crédit sur 15 ans au 13 avril 2015 Source Météo immonot

14 www.immonot.com MON PROJET Des solutions pour financer vos travaux POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS - www.anah.fr - www.renovation-info- service.gouv.fr L’incontournable Éco-PTZ L’Éco-PTZ est un prêt à taux zéro, accordé sans conditions de ressources, dédié aux travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale, si elle a été construite avant 1990. Il aide à financer, notamment, l’isolation de la toiture ou des murs extérieurs, le remplacement des portes, fenêtres et portes-fenêtres extérieures… Des aides qui gagnent à être connues Les établissements bancaires ne sont pas les seuls à pouvoir vous aider.

Vous pouvez vous tourner vers d’autres organismes et obtenir d’autres aides au financement : - Les collectivités locales peuvent accorder des aides pour l’éco-rénovation aux propriétaires bailleurs et occupants. Celles-ci prendront différentes formes et sont variables d’un endroit à l’autre et changent au fil du temps. - La prime énergie. Depuis 2006, les certificats d’économie d’énergie (CEE) obligent les fournisseurs d’énergie (EDF, GDF Suez…) à mettre en place et financer des actions générant une diminution de la consommation énergétique de leurs clients (rénovation thermique des bâtiments, changement de chaudières…) sous peine de pénalités.

En contrepartie, les particuliers effectuant ces travaux peuvent bénéficier d’une prime versée sous forme d’un chèque, d’un bon d’achat ou encore d’une carte de fidélité. - Si vous n’êtes plus en activité, votre caisse de retraite peut également vous accorder une aide financière pour réaliser certains travaux de rénovation, sous conditions (notamment de revenus et de montant des travaux). -Leprêtàl’améliorationdel’habitat,distribué par les Caisses d’allocations familiales (Caf).

Pouvant couvrir jusqu’à 80 % des dépenses, dans la limite de 1 067,14 €, il est accessible aux locataires ou propriétaires déjà bénéficiaires d’une prestation familiale. En revanche, vous ne pourrez pas y prétendre si vous ne percevez que l’Als, l’Apl, l’Aah, le Rsa. Le prêt est versé par moitié à la signature du contrat sur présentation du devis et à l’achèvement des travaux sur présentation de la facture.

Envoyez la facture aux impôts Si vous réalisez des travaux de rénovation éner- gétique, vous pouvez déduire 30% des dépenses payées de vos impôts. grâce au Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).

Et cela, sans conditions de revenus ni de bouquet de travaux. Sont notamment éligibles au CITE : Envie (ou besoin) de faire des travaux sans que votre budget en subisse les conséquences ? Aides, prêts et subventions en tout genre vous donneront un petit coup de pouce. Portes de garage • Fermetures • Volets roulants • Stores bannes La porte à côté PVC • ALU • BOIS DEVIS GRATUIT au 02 23 44 06 06 76 rue St-Hélier - 35000 RENNES Fax 02 23 44 02 61 laporteacoterennes@orange.fr www.laporteacote35.com Retrouvez-nous également sur facebook Rennes.laporteacote@facebook.com * Voir conditions en magasin.

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www.immonot.com 15 15 www.immonot.com CUMULEZ Vous pouvez cumuler l’Éco-PTZ et : - le CITE si le montant des revenus de l’année n-2 du foyer fiscal n’excède pas 25 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, ou 35 000 € pour un couple soumis à imposition commune ; - les aides de l’Anah ; - les aides des collectivités locales. - l’isolation des parois opaques (murs, toiture…) et des parois vitrées ; - les volets isolants ou portes d’entrées donnant sur l’extérieur ; - les chaudières à condensation ou à micro- cogénération, équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable ; - la régulation, programmation du chauffage et calorifugeage ; - le raccordement à un réseau de chaleur ; - la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ; - les bornes de recharge pour véhicule élec- trique.

Le plafond des dépenses éligibles au CITE est 8 000 € pour une personne seule, 16 000 € pour un couple. Cette somme est majorée de 400 € par personne à charge. Les subventions de l’Anah L’agence nationale de l’habitat (Anah) accorde des aides pour les projets de travaux lourds pour réhabiliter un logement indigne ou très dégradé et les projets de travaux d’amélioration. Elles s’adressent aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux syndics de copropriété (pour les travaux sur les parties communes). Pour en bénéficier, plusieurs critères doivent être remplis. Par exemple : - le logement doit être achevé depuis au moins 15 ans ; - le montant des travaux doit être au minimum de 1 500 € ht (sauf pour les propriétaires occupants aux revenus très modestes pour lesquels il n’y a aucun plafond) ; - les travaux doivent faire partie de la liste des travaux recevables et correspondre à une des priorités de l’Anah ; - si la subvention est demandée par un proprié- taire occupant, ses ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond variable selon le nombre de personnes composant le ménage, la situation géographique du logement et si ses revenus sont “modestes” ou “très modestes”.

Marie-Christine Ménoire ■

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www.immonot.com 17 17 www.immonot.com L A S É L E C T I O N D E S P R O F E S S I O N N E L S D U N E U F ACHETER NEUF MAI 2015 Dossier spécial de votre magazine DANS LE

18 www.immonot.com ACHETER DANS LE NEUF Mathieu et Julie sont mariés depuis bientôt 5 ans et sont locataires d’un petit studio au centre de Rennes.

Ils ont déjà un petit garçon de 3 ans et leur famille va s’agrandir avec la naissance, à la rentrée, de leur deuxième enfant. Leurlogementactuelvavitedevenirtroppetit. Leur situation professionnelle étant stable (Julie est comptable dans une entreprise de Rennes et Mathieu est professeur de français). Ils envisagent d’acheter un appartement plus grand, de préférence neuf, pour bénéficier d’un maximum de confort et ne pas avoir à entreprendre des travaux.

L’accession à la propriété : un projet pour l’avenir Acheter ou louer un logement ne dépend pas seulement de données financières et ne se résume pas à un tableau de chiffres. L’accession à la propriété a aussi un aspect “psychologique” et “sécurisant”. La pierre a toujours eu la réputation d’être un placement sûr dans le temps. Hormis l’immobilier, à ce jour, il existe peu d’alternatives “solides” pour placer son argent.

Même si Julie et Mathieu sont encore jeunes pour y penser, ils pourront être assurés, à leur retraite, d’avoir un “plus” dans leur patrimoine leur permettant de mieux faire face à la diminution de leurs revenus.

Raison no 1 Être propriétaire : que des avantages Passer de la location à l’accès à la propriété, c’est franchir un cap ! Louer un appartement sur du long terme, ce n’est pas forcément très intéressant financièrement.

Le bon plan est peut-être d’acheter un logement et le conserver suffisamment longtemps pour que l’achat devienne plus rentable que la location. De toutes façons, psychologiquement, il est préférable de rembourser un prêt pour un bien vous appartenant que de payer un loyer tous les mois à perte ! Quitter le statut de locataire a de nombreux avantages. Cela permettra à Julie et Mathieu de : - se constituer un patrimoine dont la valeur va augmenter avec le temps.

Ils pourront même espérer réaliser une plus- value si un jour ils envisagent de revendre leur logement ; - s’assurer un avenir serein, une retraite paisible, avec aussi l’objectif de léguer à leurs enfants un patrimoine solide et rentable ; - se sentir vraiment chez eux.

Ils choisiront le logement qui leur convient. Ils l’aménageront comme ils le souhaitent. Plus besoin de l’autorisation du propriétaire pour effectuer certains petits travaux, percer des trous dans un mur ou le repeindre.

BON À SAVOIR Le mécanisme de location-accession (PSLA) permet aux ménages sans apport personnel d’acquérir le logement qu’ils occupent comme locataires. J’achète mon 1er logement pour disposer d’un patrimoine L’achat de son premier logement est une étape importante. Comment le financer ? Comment être sûr de faire le bon choix ? Est-ce le bon moment pour se lancer ou vaut-il mieux attendre ?… Autant de questions que l’on est en droit de se poser avant de concrétiser son projet.

20 www.immonot.com ACHETER DANS LE NEUF L’accession à la propriété, c’est pour qui ? - Ceux qui sont prêts à assumer la responsabilité liée à une propriété et les frais qui vont avec : taxe d’habitation, taxe foncière, travaux d’entretien, de remplacement des gros équipements ou de rénovation, charges de copropriété en cas d’achat en immeuble collectif… - Ceux qui sont prêts à se projeter dans le futur et à s’installer pour un certain temps (au moins 6 ans).

Raison no 2 Un bon contexte pour acheter Plusieurs variables économiques militent en faveur de l’acquisition immobilière : - Des prix immobiliers attractifs Des opportunités existent et les acheteurs ne sont pas encore très nombreux. - Des taux historiquement bas. Plus les taux sont bas, plus l’achat est intéressant. Or, ils ne cessent de dégringoler depuis janvier 2014. Le contexte est idéal pour emprunter, car votre pouvoir d’achat immobilier est boosté. Conseil Ne signez la promesse de vente qu’après avoir bétonné votre plan de financement avec votre banque.

- Des banques plus souples.

Pour obtenir votre prêt, vous devrez toutefois justifier d’une situation professionnelle pérenne. La durée des financements (20 voire 25 ans) augmente votre capacité d’emprunt. - Des prêts adaptés pour les primo-accé- dants. L’achat immobilier, surtout pour les primo-accédants est soutenu financière- ment. Parmi les aides dont pourront profiter Julie et Mathieu, retenons : le Prêt à taux zéro (PTZ+). Spécialement prévu pour les primo- accédants, ce soutien financier est une aide idéale pour acheter un logement neuf. Il faut également parler du Prêt social location-ac- cession (PSLA). Ce mécanisme de location- accession permet aux ménages sans apport personnel d’acquérir le logement qu’ils occupent comme locataires, le Prêt “action logement” qui pourra venir en complément de votre prêt principal.

À savoir La loi de finances 2015 permet aux primo- accédants de bénéficier d’une TVA à 5,5 %, pour les acheteurs d’un premier logement neuf dans 1 300 quartiers dits “prioritaires” et leurs alentours proches (dans une bande de 300 m). Ces quartiers sont déterminés en fonction du revenu des habitants, comparé au revenu médian de référence. Raison no 3 Dans le neuf, c’est encore mieux Par rapport à l’ancien, le neuf n’a que des avantages. Julie et Mathieu l’ont bien compris. Ils sont certains de s’approprier les lieux et de se sentir vraiment chez eux, dans un logement qui leur ressemble. Avec le neuf, c’est aussi carte blanche pour votre déco, le choix des matériaux et des couleurs.

Mais ce n’est pas tout ! Le neuf est aussi ultra compétitif dans bien des domaines : - en achetant dans le neuf, ils bénéficient de nombreuses garanties prenant effet à la réception des travaux (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrage…) ; - ils seront également assurés d’avoir fait l’acquisition d’un logement répondant aux normes de construction. Grâce à celles-ci, le neuf accomplit de véritables prouesses en matière de performance énergétique. Ce qui lui vaut d’afficher des étiquettes des valeurs A ou B au niveau de la classe énergie. De bons scores, qui résultent de techniques résolument efficaces et de matériaux réellement performants.

Cette profonde rénovation des méthodes de construction a vu le jour avec l’arrivée d’une nouvelle réglementation thermique depuis le 1er janvier 2012. Désormais, tous les bâtiments neufs doivent consommer au maximum 50 kWh d’énergie par an et par m2 , ce qui représente 5 fois moins que la moyenne des logements anciens ; - ils auront la certitude que leur logement neuf leur donnera toutes les garanties en termes de normes de sécurité : accès sécurisés, portiers électroniques, digicodes, visiophones, portes munies de serrures à PENSEZ-Y Le Prêt action logement est accordé aux salariés des entreprises du secteur privé, adhérentes au Comité interprofessionnel du logement (CIL).

Faites la demande à votre employeur.