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décret.
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de travaux de transformation en logement.
• Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, soit 33 % du prix d’achat.
• Le logement ou le local doit se trouver dans le centre des communes.
• Dans une des 222 communes retenues dans le « plan action cœur de ville » (liste fixée par arrêté). Dans le périmètre
de nos agences NEYRAT, seules les communes de Saône et Loire (71) suivantes sont concernées : AUTUN, CHALON
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ET REVENUS FONCIERS
Comment puis-je déduire les provisions
pour charges de mes revenus fonciers ?
Si vous êtes imposé selon le régime réel, vous pouvez déduire les provisions pour dépenses,
comprises ou non dans le budget prévisionnel de la copropriété, que vous avez supportées,
diminuées du montant des provisions déduites l’année précédente qui correspondent à des
charges non déductibles, ou récupérables auprès des locataires.
Marlène LOUIS
Responsable du Pôle Syndic
Provisions pour charges de copropriété Régularisation des provisions pour charges déduites
Si le logement que vous donnez en location est situé dans au titre de l’année précédente
un immeuble en copropriété, indiquez ligne 229 de la Après l’arrêté des comptes de la copropriété, présenté
2044 (ou 230 de la 2044-SPE) le montant des provisions en assemblée générale, vous devez régulariser, ligne 230
que vous avez versées au syndic au cours de l’année d’im- de la 2044 (ou 231 de la 2044-SPE), les provisions pour
position (provisions pour charges générales de coproprié- charges de copropriété que vous avez déduites au titre de
té, provisions votées en assemblée générale). Cette dé- l’année précédente pour leur montant total.
duction globale est obligatoire même si vous connaissez
la ventilation exacte de vos charges à la date de souscrip- En effet, seules les charges effectivement déductibles,
tion de votre déclaration de revenus fonciers. pour leur montant réel, et vous incombant de droit
doivent être prises en compte pour la détermination de
Seules sont déductibles les provisions pour dépenses sui- votre revenu foncier net taxable.
vantes comprises ou non dans le budget prévisionnel de
la copropriété : Vous devez donc réintégrer à votre revenu imposable de
l’année N, la fraction des provisions déduites au titre de
l’année N-1 correspondant à :
• dépenses courantes de maintenance, de fonctionne-
ment et d’administration des parties communes et équi-
• des charges non déductibles ;
pements communs de l’immeuble ;
• des charges récupérables sur les locataires ;
• dépenses pour travaux qui n’ont pas à figurer dans le
•l’éventuel solde positif résultant de l’approbation des
budget prévisionnel et dont la liste est fixée par décret en
comptes de l’année N-1. Vous êtes dans une situation de
Conseil d’État (décret n° 2004-479 du 27-05-2004).
solde positif si le montant des provisions pour charges
payées en N-1 est supérieur au montant des charges réel-
Les provisions spéciales destinées à faire face à des tra- lement payées à la clôture des comptes.
vaux non encore décidés par l’assemblée générale ne
sont pas concernées. Les dépenses ayant donné lieu à ces En conclusion, il convient de déclarer l’année N unique-
provisions spécifiques continuent à être déduites dans ment les montants réglés sur l’année N-1. La répartition
les conditions de droit commun, c’est-à-dire à la date de de l’exercice arrivant toujours sur l’année N+1 n’est à dé-
leur paiement si elles présentent le caractère de charges clarer que l’année N+2.
déductibles.
Pour exemple : comptes au 31/12/18, AG approuvant
À noter : les dépenses déduites des revenus fonciers au les comptes en juin 2019. En 2019, vous déclarez les
titre des provisions pour charges ne doivent pas être indi- provisions appelées sur 2018 ainsi que le solde de
quées dans une autre rubrique de charges (notamment, charges du 31/12/2017. En 2020, vous déclarerez le
dépenses de réparation, d’amélioration et d’entretien). solde de charges du 31/12/18 et vos provisions de 2019.
Source
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MEURSAULT L’HOPITAL 2 Plain-pied Dépendances
Cuisine aménagée et équipée Terrain de 500 m²
€
210 000 DPE : C 95 m² RÉF : 9035 1 Grand séjour avec accès terrasse
1 Honos
Honos.charge vendeur
ch. vendeurCHAGNY
Agence Neyrat Immobilier
CHAGNY
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S. TRAPON / J. PERRY
03 85 87 13 14
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COUP DE CŒUR EX
CHAGNY IMMEUBLE DE RAPPORT|6 pièces
DPE : D 146 m² RÉF : 9139 Immeuble de rapport
2 appartements de type 3 loués
Rafraîchissement pour déficit foncier
Rentabilité 8%
Quartier centre ville de Chagny Stationnement facile
Peu de travaux Loyer 14160€/an
165 000 €
Honos charge vendeur
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MAISON|3 pièces
2 Maison ancienne à conforter Maisonnette à aménager
FONTAINES 1 Jardin clos de murs comprenant 1 pièce
A l’étage 3 pièces Nbrs dépendances en sous-sol
€
120 000 DPE : NC 70 m² RÉF : 8766 1 et cuisine à redistribuer Garage. Quartier calme
1 Honos charge vendeur
36 neyrat-immobilier.fr DÉCOUVREZ + DE 500 OFFRES DE BIENS À LA VENTE SUR NOTRE SITESecteur CHAGNY
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TYPE 3|3 pièces
Appt F3 DE 70 m² env au 1er étage Chauffage ind gaz
CHAGNY Composé de 2 chambres Petite copro de 5 lots
Pièce principale sur cuisine Idéal primo accédant
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75 000 DPE : NC 70 m² RÉF : 9194 Balcon exposé E/O. ou investisseur
Copro. 5 Lots Charges 150 €/an
Honos charge vendeur
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TERRAIN A BATIR
Centre ville de Chagny Viabilités en bordures
CHAGNY Proche commerce Possibilité de diviser en 2 terrains
Terrain constructible de 1175 m²
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60 000 DPE : NC 1175 m² RÉF : 9014 Plat, clos de mur en pierres
Honos charge vendeur
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MAISON|6 pièces
4 Maison de village Caves voûtées
NOLAY 2 Proche du bourg Potentiel important
Rue calme Coursive
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59 000 DPE : NC 140 m² RÉF : 8839 1 A rénover Poss. réaliser 3 logements
2 Honos charge vendeurPARAY-LE-MONIAL
Agence Neyrat Immobilier
PARAY-LE-MONIAL
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J. LAVAURE / F. DESSOLY / L. DIMIER
M. ROUSSIER / N. MOUNIER
03 85 81 10 68
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COUP DE CŒUR EX
PARAY LE MONIAL 4
MAISON|6 pièces
A/E
DPE : B 143 m² RÉF : 9042 2
Dans une impasse
Entrée ouverte sur séjour double
Double vitrage pvc, volets roulants
Chauffage au sol par géo-thermie
2 4 chbres, cuisine et arrière cuisine Panneaux solaires
Mezzanine, buanderie, garage Aucun travaux à prévoir
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238 000 €
2
Honos charge vendeur
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MAISON|7 pièces
6 A 10 mn de Chauffailles Double garage
COUBLANC 3 Grand séjour Terrain clôt de 3300 m²
5 chambres Tout à l’égout
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219 000 DPE : E 179 m² RÉF : 9061 2 Zéro travaux Beaux volumes
1 Honos charge vendeur
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