34 VOTRE MAGAZINE Fév. 2021/2022 - Décembre/Jan - Magazine Immo
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VOTRE
MAGAZINE
LOCATION | ACHAT | VENT
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Décembre/Jan.
Fév. 2021/2022 34
neyrat-immobilier.fr
MAGAZINE DU GROUPE NEYRAT IMMOBILIER
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dito
2021, une année record pour l’immobilier !
En 2021, on devrait atteindre 1,2 Million de ventes, et battre le précédent
Siège social record de 2019.
1, rue de la Grange Frangy En 2020, malgré un léger décrochage par rapport au record de l’année 2019
CS 30377 (1 067 000 ventes), le volume de transactions est resté au-dessus du mil-
71108 CHALON SUR SAÔNE CEDEX lion, en s’établissant à 1 024 000 ventes. Au-dessus donc des années pré-
03 85 48 90 12 • contact@neyrat-immobilier.fr cédentes.
On constate toutefois de profondes disparités entre Paris qui décroche, et
Direction de publication les territoires ruraux qui décollent.
Bastien NEYRAT
Les prix ont pour la première fois depuis plusieurs années, très légèrement
NEYRAT Immobilier
baissé à Paris (-0,9%), à l’inverse des villes moyennes et zones rurales.
Rédaction Pour Jean-Marc TORROLLION, Président de la FNAIM « Malgré les confine-
Gestion partenariats
ments, la situation économique incertaine, la pierre apparaît comme un in-
Camille JAMET
NEYRAT Immobilier vestissement fiable et pérenne. L’immobilier, seul actif dont la volatilité est
c.jamet@neyrat-immobilier.fr faible, se confirme comme une valeur refuge pour les Français. »
03 85 48 90 12
Les prix augmentent de 2,4 % pour les zones rurales et de 7,2 % pour les
villes moyennes sur un an, au 10 juin 2021.
En parallèle, les métropoles sont moins dynamiques (« seulement » + 3,6%
d’augmentation des prix au m² sur un an), avec des disparités.
Ainsi, si Dijon connaît une hausse de 6,2% sur un an, pour Toulouse, cette
Tout membre de NEYRAT Immobilier est détenteur d’une carte augmentation n’est que de 1%, en queue de peloton des capitales régio-
professionnelle et d’une garantie financière.
nales.
Direction de Publication Bastien NEYRAT et Philippe CHAMBIN
Neyrat Immobilier.
Magazine distribué par : ALKOR DIFF • SIRET: 488 400 045 00016. Avec un bémol quant aux crédits bancaires
DIJON. 21 rue de la Citadelle 21100 CHALON-SUR-SAÔNE. Respon-
sable Distribution : Monsieur LOUCHIN.
Photo : Fotolia • Tirage/prise en main 15 000 exemplaires - Dépot
légal à parution. Le marché est porté par des taux bancaires bas, mais une véritable inquié-
Imprimé en France • Ce magazine est protégé par la loi du 11 mars tude réside plutôt dans le durcissement des règles imposées aux banques
1957 sur la propriété artistique. Toute reproduction est stricte-
ment interdite. Le libellé des annonces publicitaires utilisé par les par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) pour la délivrance des cré-
annonceurs, les photos et les textes rédactionnels n’engagent que dits aux particuliers. Ceux-ci sont désormais tenus d’avoir un apport per-
la responsabilité de leurs auteurs. FAI : tous les prix de vente sont
indiqués frais d’agence inclus, TTC ou commissions comprises. Le sonnel représentant 10 % du coût d’acquisition et ne peuvent plus viser une
directeur de la publication se réserve le droit de différer ou refuser durée d’emprunt dépassant vingt-cinq ans. Enfin, leurs mensualités de rem-
des documents sans avoir à justifier les motifs.
boursement de prêt ne peuvent excéder 35 % de leurs revenus nets.
GARDONS NOTRE VILLE PROPRE Autant de contraintes qui pourraient freiner la production de crédits im-
NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.
mobiliers en France. Il faut donc bien préparer son dossier pour qu’il soit
HomeB magazine est une marque déposée. HomeB est adhérent accepté par une banque. Se faire accompagner par un courtier peut être un
d’Eco folio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.
vrai plus pour y parvenir.
Bonne lecture
A très vite dans nos agences !
Toutes les agences immobilères y trouvent leur compte, inscription gatuite !
Gardons notre ville propre - Ne pas jeter sur la voie publique.
Bastien NEYRAT
Président de NEYRAT IMMOBILIER
6
PAROLE D’EXPERT
Droit à la prise en copropriété
BIENS VENDUS •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• P.4
ANNONCES LOCATION P.48-50
Sommaire
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ANNONCES IMMO PAR AGENCE
CHALON-SUR-SAÔNE •• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • P.8-13
CHAGNY •• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • P.14-15
GIVRY ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• P.16-17
SENNECEY-LE-GRAND ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• P.18-19
AUTUN •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• P.20-22
LE CREUSOT ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• P.23-25
PARAY-LE-MONIAL •• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • P.26-29
DIGOIN •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• P.30-32
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DIJON ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• P.38-41
ST-JEAN-DE-LOSNE •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• P.42
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ARNAY-LE-DUC P.45
•• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
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général associé à Mme Ginette LANGILLIER
Elle est l’heureuse gagnante de notre tirage au sort orga-
nisé lors de l’inauguration des nouveaux locaux NEYRAT
Ginette LANGILLIER IMMOBILIER à CHALON SUR SAONE le 6 février 2020.
Copropriétaire depuis 2001 et Elle a gagné un repas tout compris pour deux personnes
impliquée au sein du conseil au restaurant étoilé LAMELOISE à CHAGNY (71150). Elle a
syndical sur l’ensemble immo- bénéficié également d’un transport en voiture ancienne,
bilier Jean Thiébaut situé Che- Citroën DS 19, voiture avec chauffeur !
min de la Poudrière à CHALON
Merci à elle, et à son accompagnante Mme Marie-Claude
SUR SAONE (71100).
BLIN, présidente du conseil syndical de cette même copro-
priété, pour leur grande fidélité envers NEYRAT IMMOBILIER.
PAROLE D’EXPERT
Marlène LOUIS, Responsable Pôle Syndic.
Droit à la prise en copropriété
de quoi parle-t-on ?
La loi LOM (n°2019-1428 du 24 décembre 2019 d’orientation des mobilités)
Comprend des dispositions relatives à la recharge des véhicules électriques ou hybrides dans les copropriétés.
Des dispositions concernent le vote des travaux permettant la recharge des véhicules électriques ou hybrides et
sont applicables aux assemblées convoquées à compter du 1er mars 2020.
AUJOURD’HUI D’ICI 2024
340 OOO véhicules électriques et 4 millions de véhicules électriques
hybrides en circulation en France (1 million en 2022)
450 000 bornes installées
25 000 bornes installées
1 000 Km d’autonomie des véhicules
400 Km d’autonomie des véhicules électriques maximum
électriques maximum
2 00 nouveaux modèles électriques
28 modèles de véhicules électriques présentés en 2020
Les obligations du syndic : Inscrire à l’ordre du jour Qu’est-ce que le droit à la prise en copropriété ?
de l’AG la question des travaux avec : Le droit à la prise en copropriété est un dispositif issu
• le détail des travaux à réaliser du décret du 25 juillet 2011 et assoupli le 1er janvier
• les devis et les plans de financement élaborés à cet effet 2021 qui permet aux propriétaires, aux locataires et aux
• le cas échéant, le projet de contrat fixant les conditions occupants d’une place de parking d’installer une borne
de gestion du réseau électrique modifié ou une prise de recharge individuelle pour véhicule
•l’étude portant sur l’adéquation des installations électrique à leurs frais. Ce droit à la prise en copropriété
électriques existantes aux équipements de recharge concerne tous les emplacements de stationnement,
prévue à l’art. 24-5 III. qu’ils soient en intérieur ou en extérieur, ouverts ou
fermés, au sein de la copropriété.
Le droit à la prise en copropriété a été récemment révisé
et assoupli le 1er janvier 2021. Ce droit permet à tout Dans ce cadre, le syndic de copropriété dispose d’un délai
conducteur de véhicule électrique vivant en copropriété de trois mois pour s’opposer aux travaux d’installation
de solliciter la mise en place d’un dispositif de recharge après réception de la demande écrite du copropriétaire,
sur sa place de parking privée, à ses frais. Si, en principe, et ce dernier peut commencer les travaux d’installation
le syndic de copropriété ne peut s’opposer à une dans un délai de trois mois après accord ou silence
requête formulée en bonne et due forme, deux motifs du syndic. À noter que ces délais ont été raccourcis
sont toutefois opposables. Découvrons les spécificités puisqu’ils étaient auparavant de six mois.
du droit à la prise en copropriété et les moyens de le Une fois l’accord établi, le syndic doit permettre à
faire valoir en toute légalité. l’installateur agréé du dispositif de recharge d’accéder
aux locaux techniques afin d’étudier la conception Une opposition est-elle possible ?
électrique et de proposer un devis au copropriétaire Par définition, le droit à la prise ne peut être refusé au
demandeur. Il est à noter que ce type d’installation demandeur qui en sollicite la requête dans le respect
prévoit la mise en place d’un dispositif de comptage des démarches à effectuer. Il est préférable que le
individuel de la consommation électrique prévu à projet soit présenté lors de l’assemblée générale de
l’utilisation de la borne ou de la prise de recharge, car copropriété, mais il n’est soumis à aucun vote, ce qui ne
seul le propriétaire de cette installation sera chargé de lui voue qu’un titre informatif. Même si le refus n’est pas
payer cette consommation électrique spécifique. envisagé, rien ne vous empêche de bien informer votre
voisinage pour éviter toute mésentente par la suite.
Dans la majorité des cas en effet, le raccordement Néanmoins, il faut savoir que dans les faits, le syndic
électrique de la borne ou de la prise de recharge de copropriété dispose de deux motifs légaux pour
pour véhicule électrique est effectué sur le compteur s’opposer à votre projet :
électrique des parties communes. Il est alors nécessaire
de mettre en place un compteur individuel pour • la préexistence d’une borne ou d’une prise de
permettre de mesurer les consommations électriques recharge,
liées à cette utilisation spécifique. Il n’est pas obligatoire • la décision de mettre en place une solution de
de souscrire un abonnement de service spécifique, mais recharge commune ou collective.
le sous-comptage individuel est en revanche exigé.
Si le syndic de copropriété entend vous refuser votre
Comment faire valoir son droit à la prise en projet en vertu de l’un de ces motifs, il dispose de trois
copropriété ? mois pour le faire savoir à la réception de votre courrier
de demande. Passé ce délai de trois mois et sans réponse
Formuler sa demande du syndic, vous êtes en droit de commencer vos travaux
Si vous souhaitez faire valoir votre droit à la prise en d’installation.
copropriété, la démarche à suivre est simple.
• En tant que demandeur, vous devez informer le Comment anticiper ?
syndic de copropriété de votre projet d’installation
d’une borne ou d’une prise de recharge pour Pour éviter :
véhicule électrique sur votre place de parking. Cette • De travailler en urgence, tant du côté de l’administrateur
première demande peut être orale pour faciliter vos de biens que celui de votre prestataire installateur de
démarches et permettre un accès aux installations bornes
électriques en place au futur installateur potentiel
du dispositif. • D’être contraint d’organiser des assemblées générales
extraordinaires
• Il vous faut ensuite impérativement effectuer une
même demande par écrit et l’adresser au même • De profiter des subventions encore existantes, qui
destinataire par courrier recommandé avec accusé encouragent l’installation des bornes de recharge
de réception. Votre courrier doit idéalement par
ailleurs demander à ce que votre projet soit inscrit à
l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale
de copropriété. Votre Syndic NEYRAT IMMOBILIER a créé
+ D’INFORMATIONS
un partenariat avec WAAT.
• En outre, vous devez adresser au destinataire de WAAT a mis au point LA solution de bornes
votre courrier un dossier technique qui présente de recharge pour les véhicules électriques,
un schéma d’implantation de votre projet et une clé en main, pérenne, connectée, évolutive
description détaillée des travaux à effectuer. Ces et respectant rigoureusement les normes
documents ne pourront vous être fournis que par et les règles de sécurité
un professionnel de l’installation des bornes de Scannez ce QR Code !
recharge en copropriété.
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VALLÉE DES VAUX • MAISON / 6 pièces - 100 m² RÉF. 12184 234 000
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DRACY LE FORT • TERRAIN / pièces - 1394 m² RÉF. 12076 179 000
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VALLEE DES VAUX • MAISON ANCIENNE / 5 pièces - 81 m² RÉF. 12236 99 000
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SENNECEY-LE-GRAND
49 Av du 4 Septembre 1944
71240 SENNECEY-LE-GRAND
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SENNECEY LE GRAND • IMMEUBLE À RÉNOVER ENTIÈREMENT / 13 pièces - 185 m² RÉF. 11410 95 000
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NEYRAT IMMOBILIER
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LE CREUSOT
10, rue Maréchal Leclerc
71200 LE CREUSOT
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MONTCHANIN • PROPRIETE / 12 pièces - 0 m² RÉF. 11110 3 900 000
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Appartement Type 3 Chauffage central gaz DPE : D
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Maison mitoyenne Grenier aménageable
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LE CREUSOT • TYPE 3 / 5 pièces - 106 m² RÉF. 11985 115 000
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MONTCEAU LES MINES • MAISON / 16 pièces - 314 m² RÉF. 12264 384 500
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Propriété restaurée en 2015 / 2016 Chauffage Gaz 2 2 1 7 A
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NEYRAT IMMOBILIER
PARAY-LE-MONIAL
3, rue Dargaud
71600 Paray-le-Monial
Transaction : 03 85 81 00 10
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PARAY LE MONIAL • HOTEL/RESTAURANT / pièces - 692 m² RÉF. 12262 369 000
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PARAY LE MONIAL • MAISON / 4 pièces - 105 m² RÉF. 12462 131 000
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LIGNY-EN-BRIONNAIS • MAISON / 6 pièces - 140 m² RÉF. 12131 264 000
Fermette rénovée Multiples dépendances DPE : NC
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Restaurant plein centre de Charolles Chauffage gaz DPE : B
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Bourg de Saint-Yan 5 chambres DPE : E
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