Places Gent Gand Leuven Louvain - Syncura
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solar panel cleaning #02 places Gent • Gand Leuven • Louvain Antwerpen • Anvers Oostende • Ostende Oudenaarde • Audenarde Gent • Gand Bredene Knokke Brussel • Bruxelles
2 places De syndicmarkt is op een aantal jaren tijd enorm veranderd, het is En quelques années, le marché du syndic, en forte croissance, a clairement een groeiende markt. De gebouwen worden complexer met meerdere évolué. Les bâtiments se complexifient, avec de nombreuses associations deelverenigingen binnen één vereniging en naast residentiële mede- partielles au sein d’une même ACP ainsi qu’une multitude de nouveaux eigendom zijn er tal van nieuwe types mede-eigendom. Denk maar aan types de copropriété à côté de la copropriété résidentielle. Pensons par KMO-units, retail in combinatie met residenties, grote parkings, publiek- exemple aux complexes de PME, aux combinaisons de commerces et private samenwerkingen en een assistentieappartement binnen een logements, aux grands parkings, aux partenariats publics-privés ou à un gebouwencomplex. appartement avec assistance au sein d’un ensemble. Ook binnen de organisatie van Syncura is er de laatste vijf jaar veel L’organisation de Syncura a également beaucoup changé ces cinq dernières veranderd. Zo is onze structuur gewijzigd waardoor de dossiers efficiënter années. Nous avons adapté notre structure pour un suivi plus efficace des kunnen worden opgevolgd. De digitalisering is ook merkbaar in de syndicmarkt. Zo is er dossiers. La digitalisation n’épargne pas le secteur du syndic. Preuve en est notre plateforme ons digitaal platform MySyncura waarop mede-eigenaars, naargelang hun bevoegdheid, digitale MySyncura, sur laquelle les copropriétaires peuvent consulter des documents en documenten kunnen consulteren. fonction de leur compétence. Raamakkoorden zijn mogelijk dankzij ons groot volume aan VME’s. Die raamakkoorden Notre volume d’ACP permet la conclusion d’accords-cadres. Ceux-ci doivent toujours viser gebeuren altijd met drie doelstellingen: de kostprijs verlagen, kwaliteit verhogen en trois objectifs : diminuer les coûts, augmenter la qualité et optimaliser les processus. Tout efficiënter werken. Een win-win voor de mede-eigenaars, de leveranciers en voor Syncura. bénéfice à la fois pour les copropriétaires, pour les fournisseurs et pour Syncura. Johan Vande Moortel © vanhaerents Wonen, werken, winkelen, ontspannen. De vastgoedprojecten van de Habiter, travailler, faire des achats, se détendre. Les projets immobiliers toekomst bieden ruimte aan een aantal van deze facetten of zelfs aan du futur prennent en compte certaines de ces activités, voire toutes en allemaal tegelijk. De ruimte zal optimaal benut worden en tegemoet komen même temps. L’espace se doit d’être utilisé de façon optimale en répondant aan verschillende dagdagelijkse behoeftes. Niet alleen de gebouwen zullen à plusieurs besoins quotidiens. Les bâtiments adopteront de ce fait des hierdoor complexere vormen aannemen, ook de eigenaars en gebruikers formes plus complexes, tandis que leurs propriétaires et leurs utilisateurs zullen een groep vormen met zeer diverse profielen en noden. Met Syncura formeront des groupes aux profils et attentes très diversifiés. En choisissant haalt u een partner in huis met de nodige knowhow en operationele Syncura, vous optez pour un partenaire ayant les compétences et les slagkracht voor het beheer van deze projecten. Samen met haar capacités opérationnelles requises pour la gestion de tels projets. Avec ses zusterbedrijven biedt Syncura een unieke combinatie van ervaring in zowel sociétés soeurs, Syncura vous offre une combinaison unique d’expérience en residentieel als commercieel vastgoed, schaalvoordelen en operationele immobilier résidentiel et commercial, d’économies d’échelle et de flexibilité flexibiliteit. opérationnelle.
Met meer dan 30 jaar ervaring is Syncura Avec plus de 30 années d’expérience, 3 één van de toonaangevende kantoren in Syncura compte parmi les syndics profes- Vlaanderen en Brussel, gespecialiseerd in sionnels de référence en Flandre et Brux- syndic. elles. Vandaag beheren wij appartementsgebou- Nous gérons aujourd’hui les copropriétés wen, industrieterreinen, parkeergarages, d’immeubles résidentiels, complexes de winkelcentra, hotels, restaurants, studen- garages, centres commerciaux, hôtels, tenkamers, assistentiewoningen enz. logements assistés, centres d’affaires, loge- ments étudiants, immeubles de bureaux et sites polyvalents. www.syncura.be Bij Rencura wordt u bij elke stap van uw Rencura vous assiste à chaque étape de vastgoed bijgestaan: beheer van uw vast- votre bien immobilier: gestion de vos goed, verkopen/verhuren en kopen/huren. biens immobiliers, vendre/louer et achat/ Wij streven naar zorgeloze vastgoedtrans- location. Nos objectifs sont des transactions acties en ontlasten de klant van alle prak- de biens immobiliers sans soucis et de tische zaken die gepaard gaat met vast- décharger le client de toutes les questions goed. pratiques liées à l’immobilier. Dit doen we met een persoonlijke aanpak, Nous faisons cela avec une approche een langetermijnvisie en met het oog op personnalisée, une vision à long terme et rendement. avec un objectif de rendement. www.rencura.be Meewerken aan een propere omgeving: dat Contribuer à un environnement plus is precies waar we bij Facility Comfort voor propre, c’est précisément notre ambition staan. avec Facility Comfort. Als professioneel schoonmaak- en support En tant qu’entreprise professionnelle de services bedrijf stemmen we ons diensten- nettoyage et de services, nous alignons pakket dan ook geheel af op de optimalisa- totalement notre offre de services sur tie van uw werk- of leefomgeving. l’optimalisation de votre environnement de travail et de vie. www.facilitycomfort.be Door slechte weersomstandigheden en Les intempéries et la pollution de l’air luchtvervuiling worden uw ramen en mettent à mal vos fenêtres et vos panneaux zonne-panelen aangetast en vuil. Hierdoor solaires. Ceux-ci s’usent alors plus rapide- verslijten ze sneller en daalt het rende- ment et perdent en rendement. ment. Sipur nettoie fenêtres, panneaux solaires Sipur reinigt ramen, zonnepanelen en spe- et structures vitrées de tous types de bâti- ciale glasconstructies van elk type gebouw, ments, petit ou grand, bas ou élevé. klein of groot, hoog en laag. solar panel cleaning www.sipur.be my “Your property at portal.syncura.be”
4 places Op weg naar een volledige professionalisering Het Koninklijk Besluit van 15 maart 2017 was weer een stap in de goeie richting. Stap voor stap evolueren we naar een volledig geprofessionaliseerde nieuwbouwprojecten en multifunctionele sites die ons land telt. Gezien de complexiteit sector met een aangepaste regelgeving. Als professionele syndicus en de schaalgrootte worden die sowieso beheerd door professionele syndici. Veel oudere kunnen we dit alleen maar toejuichen. Meer nog, we willen het versneld residenties hebben echter nog vaak een goedmenende mede-eigenaar als vrijwillige verderzetten van dit traject stimuleren. syndicus. In tegenstelling tot wat vaak beweerd wordt, is dit niet gelimiteerd door het aantal appartementen die het gebouw telt. Los van de goede intenties die deze mensen “Enkel met een doorgedreven professionalisering kan de ongetwijfeld hebben, rijzen er toch enkele vragen met het oog op de toekomst: sector immers de vele nodige aanpassingen, veranderingen en verantwoordelijkheden verwerken.” Kan iemand zonder enig bewijs van juridische, technische, administratieve of boekhoudkundige competenties het beroep van syndicus naar behoren blijven uitoefenen? Zo niet, kunnen we nu al voorspellen welke problemen er zich zullen stellen. Uiteraard is Hoe kan iemand die niet professioneel bezig is met deze materie op de hoogte blijven van de dit geen pleidooi voor overdreven regelgeving, maar er moet toch een minimale kwaliteit snel evoluerende wetgeving en normering? kunnen gegarandeerd worden. Wie is er aansprakelijk wanneer er iets misloopt en de te goeder trouw handelende mede- eigenaar/syndicus niet op de hoogte was van de huidige normen? Er is weliswaar al een lange weg afgelegd. De eerste belangrijke stap was het aanzien van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) als rechtspersoon in 1994. Vervolgens was ook Zeker dit laatste kan de nodige problemen met zich meebrengen. Een vrijwillige syndicus het verkrijgen van een ondernemingsnummer bij de oprichting van het KBO een grote is immers niet verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en wordt sprong voorwaarts. Zeker in de laatste jaren is er goed werk geleverd naar regelgeving en geacht zorgvuldig te handelen als goede huisvader. In dergelijke gevallen is de kans dat de normering. gedupeerde in de kou blijft staan dus vrij groot. Of gaan we de vrijwillige syndicus misschien Met de verplichte koppeling in het KBO van de VME en de syndicus zullen zij die het beroep hoofdelijk aansprakelijk stellen? onrechtmatig uitoefenen en niet voldoen volgens de wetgeving er de komende tijd de brui aan geven. Is dit wel voldoende? Het probleem ligt dan ook niet bij de vele Johan Vande Moortel
5 En route vers une professionnalisation complète L’Arrêté Royal du 15 mars 2017 est un nouveau pas dans la bonne direction. Nous évoluons petit à petit vers une professionnalisation complète sites multifonctionnels que compte notre pays. Etant donné leur complexité et leur taille, du secteur, avec une règlementation adaptée. En tant que Syndic ceux-ci sont de toute façon gérés par des syndics professionnels. De nombreuses résidences professionnel, nous ne pouvons que nous en réjouir. Mieux encore, plus anciennes ont pourtant encore un copropriétaire bien-pensant comme syndic nous souhaitons stimuler l’accélération du processus dans ce sens. bénévole. Contrairement à ce que l’on affirme souvent, cet état de fait n’est pas limité par le nombre d’appartements que compte le bâtiment. Malgré les bonnes intentions qui animent “En effet, seule une professionnalisation poussée assurément ces personnes, quelques questions surgissent quand on pense à l’avenir : permettra au secteur de faire face aux nombreuses adaptations, évolutions et responsabilités.” Quelqu’un ne possédant aucune preuve de compétences juridiques, techniques, administratives ou comptables peut-il continuer à exercer valablement le métier de syndic ? Dans le cas contraire, nous pouvons déjà prévoir quels problèmes se poseront. Bien entendu, Comment quelqu’un dont ce n’est pas la profession peut-il rester au courant de l’évolution ceci n’est pas un plaidoyer pour une règlementation à outrance, mais il faut malgré tout rapide de la législation et des normes ? garantir un certain niveau de qualité. Qui est responsable quand quelque chose se passe mal et que le copropriétaire/syndic agissant de bonne foi n’est pas au fait des normes en vigueur ? Un long chemin a certes déjà été parcouru. La première étape importante fut la reconnaissance de l’association de copropriétaires (ACP) comme personne morale en 1994. Ce dernier point en particulier ne manquera pas d’être source de problèmes. Un syndic Ensuite, l’obtention d’un numéro d’entreprise lors de la création de la BCE fut aussi un bénévole n’est en effet pas obligé de conclure une assurance de responsabilité professionnelle grand pas en avant. En matière de règlementation et de normes, du bon travail a été réalisé et est sensé agir en bon père de famille. Dans pareil cas, il y a un grand risque que la particulièrement ces dernières années. personne lésée soit abandonnée à son triste sort. Ou bien va-t-on en arriver à désigner le syndic bénévole comme solidairement responsable ? Avec la liaison obligatoire de l’ACP et du Syndic dans la BCE, ceux qui exercent la profession de manière illicite sans respecter la législation seront forcés de jeter l’éponge. Mais est-ce que c’est assez ? Le problème ne vient pas des nombreux projets de constructions neuves et Johan Vande Moortel
6 places Stadswijk Schelde-Eiland in Oudenaarde: hoofdvereniging met meerdere deelverenigingen De stadswijk Schelde-Eiland in Oudenaarde stelde Syncura delen. Deze zijn onder andere het onderhoud van de volledig aan als professionele syndicus van het gebouwencomplex en bebouwde en niet-bebouwde grond en ondergrond, de binnentuin haar verschillende deelverenigingen. De stadswijk is een uniek met wandelpaden, groenzones en fietsenstallingen, het algemeen prestigeproject mede dankzij haar locatie op het schiereiland langs buizennet van riolering, de gemeenschappelijke hoofdleidingen de Schelde in Oudenaarde. Ook wat betreft de mede-eigendom en de hoogspanningscabine. De bevoegdheden van de is dit complex buitengewoon. Zo bestaat de eerste fase niet uit deelverenigingen zijn de bijzondere gemeenschappelijke delen, één vereniging van mede-eigenaars (VME), maar zijn er naast de zoals de inkomhal en de traphal per gebouw, de bekleding en hoofdvereniging nog 14 deelverenigingen met ieder zijn eigen versiering van de buitengevel en het water- en elektriciteitsverbruik autonome beslissingsbevoegdheid. van de gemene delen. De VME van de garage is bijvoorbeeld bevoegd voor de garagepoort, de inrit, de circulatieruimte, de Elk gebouw van de eerste fase van Schelde-Eiland is vernoemd naar lokale pompen- en dieselgroep, de fietsen- en kuisberging. een van de hellingen die jaarlijks fungeren als scherprechters in de voorjaarsklassiekers. Zo heeft u de gebouwen “Oude Kwaremont”, Aangezien elke VME een algemene vergadering moet organiseren, “Paterberg”, “Valkenberg”, “Taaienberg”, “Kanarieberg” en de zullen de eigenaars van Schelde-Eiland aanwezig moeten zijn op woonblok “Koppenberg” mocht natuurlijk niet ontbreken. drie vergaderingen: die van de hoofdvereniging, die van de VME van hun gebouw en die van de garage. Omdat de stadswijk bestaat uit verschillende gebouwen werd ervoor gekozen om verschillende VME’s onder één hoofdvereniging De taken van de syndicus zijn bij zo’n deelverenigingen ook op te richten. Zo bestaat fase 1 van de stadswijk uit 15 VME’s: de anders dan bij een standaard VME. Zo kan elke VME onafhankelijk hoofdvereniging, 13 VME’s van de deelgebouwen en een VME voor beslissingen nemen over zijn gebouw, maar dat betekent wel dat de parking. Die deelverenigingen functioneren net als een gewone de syndicus in totaal 15 jaarafrekeningen moet opmaken (een voor VME. Zo hebben zij elk ook hun eigen algemene vergadering, een elke VME), 15 jaarlijkse algemene vergaderingen moet bijeenroepen eigen basisakte en ondernemingsnummer. en de beslissingen van de 15 VME’s moet laten uitvoeren. In de stadswijk Schelde-Eiland zijn de bevoegdheden van de Voor meer informatie over Schelde-Eiland kan u terecht op hoofdvereniging van fase 1 de algemene gemeenschappelijke www.schelde-eiland.be. De stadswijk is een uniek prestigeproject mede dankzij haar locatie op het schiereiland langs de Schelde in Oudenaarde.
7 Quartier urbain Schelde-Eiland à Audenarde : association principale avec des associations partielles Le quartier urbain Schelde-Eiland à Audenarde a désigné Syncura Il s’agit entre autres de l’entretien de l’ensemble de la parcelle bâtie comme syndic professionnel du complexe immobilier et de ses et non bâtie et du sous-sol, du jardin intérieur avec sentiers de différentes associations de copropriétaires. Ce projet prestigieux promenade, des zones vertes et abris à vélos, du réseau d’égouttage est unique, entre autres par sa situation sur la presqu’île le long extérieur, des conduites principales communes et de la cabine à de l’Escaut à Audenarde. La copropriété de ce complexe a aussi haute tension. Les compétences des associations satellites sont les quelque chose de particulier. Lors de la première phase, il n’y a pasparties communes propres à chaque bloc, comme le hall d’entrée et une seule association de copropriétaires (ACP), mais bien à côté de le hall d’escalier du bâtiment, le revêtement et les éléments décoratifs l’association principale 14 associations partielles ayant chacune sonde la façade extérieure et la consommation d’eau et d’électricité des propre pouvoir décisionnel. parties communes. L’ACP du garage est notamment compétente pour la porte de garage, l’entrée, l’espace de circulation, le groupe Chaque bâtiment de la première phase du projet Schelde-Eiland local de pompes et diesel ainsi que le local à vélos et le débarras porte le nom d’une des collines dont la douloureuse ascension figure destiné au matériel de nettoyage. au programme des courses cyclistes flamandes de l’automne: “Oude Kwaremont”, “Paterberg”, “Valkenberg”, “Taaienberg”, “Kanarieberg” Étant donné que chaque ACP doit organiser sa propre assemblée et bien entendu, le bloc de logements “Koppelberg” qui ne pouvait générale, les propriétaires de Schelde-Eiland devront être présents manquer à ce palmarès. à trois assemblées : celle de l’association principale, celle de l’ACP du bâtiment et celle du garage. Parce que l’ensemble du quartier urbain est constitué de différents bâtiments, on a choisi de créer différentes ACP au sein d’une seule Dans le cas comme ici d’associations satellites, les missions du association principale. Ainsi, la phase 1 du quartier regroupe 15 syndic diffèrent de celles de l’ACP ordinaire. Ainsi, chaque ACP peut ACP : l’association principale, 13 ACP satellites et une ACP pour le prendre des décisions à propos de son bâtiment, mais cela signifie parking. Ces différentes associations satellites ont le même mode que le syndic doit établir au total 15 comptes annuels (une pour de fonctionnement qu’une ACP ordinaire. Elles ont chacune leur chaque ACP), convoquer 15 assemblées générales annuelles et faire assemblée générale, un acte de base et un numéro d’entreprise. exécuter les décisions de 15 ACP. Dans le quartier urbain Schelde-Eiland, les compétences de l’ACP Pour plus d’info concernant Schelde-Eiland, vous pouvez surfer sur principale de la phase 1 couvrent les parties communes générales. www.schelde-eiland.be. Ce projet prestigieux est unique, entre autres par sa situation sur la presqu’île le long de l’Escaut à Audenarde.
8 places Syncura is professionele syndicus van drie residenties met warmtenetten in Gent Nieuw energieconcept om restwarmte op te vangen en te gebruiken als centrale opwarming Syncura is de professionele syndicus van de mede-eigendom van centrale. De drie residenties met warmtenetten in Gent onder het drie residenties in Gent die verwarmd worden door warmtenetten. beheer van Syncura bevinden zich in vogelvlucht op zo’n 6 km van Een warmtenet is een nieuw energieconcept om restwarmte van de centrale van EDF Luminus. bijvoorbeeld fabrieken op te vangen en te gebruiken als centrale opwarming van water voor residenties, ziekenhuizen... Het grote verschil voor de residenties is dat er minder ruimte nodig is voor de installatie in vergelijking met een klassieke verwarming, De drie residenties in Gent zijn residentie Koepoortkaai – dus dat betekent dat er ook minder onderhoudskosten aan Apostelhuizen in de Koepoortkaai en de residenties Toledo verbonden zijn. Zo vervangt het compactere afgiftestation van de en Valencia in de Nieuwbrugkaai. Die drie residenties worden warmtenetten de gasketel en de boiler. van warmte voorzien door EDF Luminus. De eerste residentie, namelijk residentie Koepoortkaai – Apostelhuizen, telt zo’n 75 Voor wat betreft de kost van de warmtenetten voor de bewoners van appartementen. In de residenties Toledo en Valencia zijn er in totaal de residenties wordt het ‘niet-meer-dan-anders principe’ toegepast. 24 wooneenheden. Dat betekent dat de kosten voor verwarming met warmtenetten niet hoger liggen dan als er zou worden verwarmd op aardgas. De restwarmte die wordt gebruikt, is deze die vrijkomt bij de De professionele syndicus Syncura zorgt ervoor dat de terugvoer- productie van elektriciteit. Die wordt dan dankzij goed geïsoleerde temperatuur naar het verdeelnet zo dicht mogelijk 60°C benadert, en ondergrondse leidingen, die een netwerk vormen, tot in de maar dit zonder 65°C te overtreffen. Het lokaal waar het afgiftestation appartementen van de residenties gevoerd voor verwarming en zich bevindt, moet voldoende ruim, droog, verlicht, verlucht en sanitair. Om het rendement zo hoog mogelijk te houden, moeten roestvrij zijn en bovendien ziet Syncura erop toe dat de temperatuur de afnemers van warmte best zo dicht mogelijk wonen bij de in die ruimte maximum 30°C is. De restwarmte bij de productie van elektriciteit wordt in de appartementen gebruikt voor verwarming en sanitair.
9 Syncura est le syndic professionnel de trois résidences à Gand avec des réseaux de chaleur Nouveau concept d’energie pour récuperer la chaleur résiduelle pour le chauffage central Syncura est le syndic professionnel de trois résidences chauffées au Ce qui fait la différence pour ces trois résidences : par rapport à moyen de réseaux de chaleur à Gand. Un réseau de chaleur est un un système de chauffage classique, le système nécessite moins nouveau concept énergétique où la chaleur résiduelle générée par d’espace et aussi, moins de frais d’entretien liés au type exemple par des usines est récupérée et utilisée pour le chauffage d’installation. Dans un réseau de chaleur, la station de livraison de central de l’eau de résidences, hôpitaux... chaleur plus compacte remplace la chaudière gaz et le boiler. Les trois résidences en question à Gand sont la résidence Pour ce qui est du coût des réseaux de chaleur pour les occupants Koepoortkaai – Apostelhuizen au Koepoortkaai et les résidences des résidences, le principe ‘pas plus cher qu’un autre’ est respecté. Toledo et Valencia au Nieuwbrugkaai. Ces trois résidences sont Cela signifie que les coûts de chauffage engendrés par les réseaux alimentées en chaleur par EDF Luminus. La première résidence, de chaleur ne dépassent pas les coûts de chauffage s’il était produit Koepoortkaai – Apostelhuizen, compte environ 75 appartements. à partir de gaz naturel. Les résidences Toledo et Valencia regroupent quant à elles un total de 24 unités de logement. Le syndic professionnel Syncura veille à ce que la température de retour vers le circuit de distribution avoisine les 60°C, sans dépasser La chaleur résiduelle utilisée provient de la production d’électricité. 65°C. Le local abritant la station de livraison doit être suffisamment Elle est transportée vers les appartements des différentes résidences spacieux, sec, éclairé, ventilé et résistant à la corrosion et Syncura où elle sert pour le chauffage et les sanitaires, au moyen de veille en outre à ce que la température ambiante n’y dépasse jamais conduites souterraines bien isolées. Pour un rendement optimal, les les 30°C. consommateurs doivent habiter le plus près possible de la centrale. A Gand, les trois résidences reliées aux réseaux de chaleur gérées par Syncura se situent à environ 6 km à vol d’oiseau de la centrale de EDF Luminus. La chaleur résiduelle de la production d’électricité est utilisée dans les résidences pour le chauffage et les sanitaires.
10 Beheer van gebouwen en mede-eigendommen Gestion des immeubles et de la copropriété Online En ligne Met MySyncura kan u 24/24 uw documenten (facturen, contracten, MySyncura vous permet de consulter 24/24 tous les documents (factures, polissen, offertes...) in volledige transparantie raadplegen. contrats, polices d’assurance, devis, etc.) en toute transparence. Permanentie Permanence In geval van nood kan u 24/24 terecht bij onze eigen permanentiedienst. En cas d’urgence, notre propre permanence est joignable 24/24. Administratief beheer Gestion administrative Syncura zorgt voor een vlekkeloze en transparante administratieve Syncura se charge de la gestion administrative impeccable pour votre opvolging voor het beheer van uw project. projet. Contractbeheer Gestion de contrats Bij Syncura kan u genieten van gunstige raamcontracten, verbeterde Grâce à Syncura vous bénéficiez de contrats cadre avantageux, de polisvoorwaarden en excellente servicevoorwaarden. conditions d’assurance sur mesure et d’excellentes conditions de service. Financieel beheer Gestion financière Uw dossier wordt intern opgevolgd door een Property Manager en een Votre dossier est suivi en interne par un Property Manager et un Accountant. Comptable. Schadebeheer Gestion de sinistres Schadedossiers worden beter en vlotter opgevolgd door de experts van La gestion des sinistres se fait mieux et plus rapidement grâce aux experts onze interne verzekeringscel. de notre service d’assurances interne. Technisch beheer Gestion technique Bij Syncura geniet u van een permanente opvolging van alle Syncura offre un suivi permanent de toutes les installations techniques technische installaties en een langetermijnplanning voor renovatie- ainsi qu’une planification à long terme pour les travaux de rénovation en verbeteringswerken. ou d’amélioration. Expertise en lastenboeken Expertise et cahiers de charges Onze eigen ingenieurs kunnen u ondersteunen bij probleemanalyses, Nos propres ingénieurs vous aident à analyser les problèmes, à rédiger des het opstellen van lastenboeken en het opvolgen ervan. Bovendien cahiers de charges et à en assurer le suivi. Ils suivent en outre de près les volgen ze de nieuwste ontwikkelingen binnen de bouwsector op de voet. récents développements dans le secteur du bâtiment. Ainsi nous sommes Zo zijn wij één van de weinige syndici die reeds ervaring en kennis hebben un des seuls syndics à avoir une expérience et connaissance des réseaux van warmtenetten. de chaleur. www.syncura.be
11 Privatief vastgoedbeheer - patrimoniumbeheer VERKOOP – VERHUUR – RENTMEESTER Gestion des biens-fonds privés - patrimoine immobilier VENTE – LOCATION – INTENDANT Eigen verkoopservice Service de vente interne Na een grondige analyse van de omgeving bepalen we de correcte Après une analyse approfondie du voisinage, nous déterminons un marktprijs. Via ons uitgebreid netwerk verkopen we vastgoed op een prix de marché correct. Par le biais de notre réseau étendu, nous vlotte en efficiënte manier. vendons votre immobilier facilement et efficacement. Interne verhuurservice Service de location interne Door te werken met een interne verhuurservice kunnen we de leegstand En travaillant avec un service de location interne, nous pouvons réduire le gaan beperken tot een minimum. taux d’inoccupation au minimum. Accuraat dossier Dossier adéquat Rencura stelt steeds een dossier op met de actuele contactgegevens Rencura prévoit pour chaque client un dossier avec toutes les données van de huurders, EPC verslagen, plannen en basisakte (indien mede- de contact des locataires, avec les comptes rendus de l’EPC, avec les plans eigendom) voor elk eigendom. et l’acte primaire du bail (en cas de copropriété) pour toutes les propriétés. Transparantie en communicatie Transparence et communication Onze medewerkers werken met een eigen ERP-systeem “MyRencura” Nos collaborateurs utilisent un système ERP propre “MyRencura” relié gekoppeld aan uw online klantenzone. Via dit portaal bent u steeds op de à votre plate-forme clients en ligne. Par ce portail vous restez informé de hoogte van de actuele situatie van uw investeringsvastgoed. la situation actuelle de vos investissements immobiliers. Opvolging huurgelden Observation des loyers De rentmeester zorgt voor een feilloze opvolging van de betaalde Le gestionnaire procure une observation parfaite des loyers et d’autres huurgelden en alle andere verschuldigde bedragen en stort deze montants dus. Il se porte garant pour un versement périodique des periodiek door naar de eigenaar. crédits vers le propriétaire. Juridische bijstand Assistance juridique Chez Rencura, une cellule juridique interne s’occupe minutieusement Een interne juridische cel binnen Rencura volgt nauwlettend de laatste des lois récentes ou des procédures juridiques récentes concernant les regelgeving of rechtspraak inzake huurcontracten op. contrats de location. Rencura, uw spreekbuis Rencura, votre porte-parole De rentmeester staat in als spreekbuis van de eigenaar. Huurders Le gestionnaire se profile comme porte-parole du propriétaire. Les kunnen rechtstreeks contact opnemen met hun property manager. locataires peuvent s’adresser au property manager pour toutes sortes Herstellen van een defect gebeurt na een marktonderzoek naar de juiste de problèmes. La réparation d’une panne ou d’un état défectueux sera vakman. fait après une analyse de marché afin de trouver le technicien le plus adéquat. Stijgend rendement Rendement à la hausse Aangezien Rencura onderdeel is van Vande Moortel Group, kunnen de Rencura faisant partie de Vande Moortel Group, les propriétaires et les eigenaars en huurders mee genieten van de vele raamcontracten die zorgen locataires peuvent profiter des contrats-cadres du groupe, ce qui emporte une voor een sterke daling van de kosten (zoals onderhoudscontracten van forte baisse des frais ( contrats d’entretien des ascenseurs, les fournisseurs liften, energieleveranciers...). d’énergie,...) www.rencura.be
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