Places Gent Gand Leuven Louvain - Syncura

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solar panel cleaning

                                                                                 #02
                                          places
Gent • Gand

Leuven • Louvain                  Antwerpen • Anvers                           Oostende • Ostende

Oudenaarde • Audenarde                     Gent • Gand

Bredene                  Knokke                          Brussel • Bruxelles
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    De syndicmarkt is op een aantal jaren tijd enorm veranderd, het is                                          En quelques années, le marché du syndic, en forte croissance, a clairement
    een groeiende markt. De gebouwen worden complexer met meerdere                                              évolué. Les bâtiments se complexifient, avec de nombreuses associations
    deelverenigingen binnen één vereniging en naast residentiële mede-                                          partielles au sein d’une même ACP ainsi qu’une multitude de nouveaux
    eigendom zijn er tal van nieuwe types mede-eigendom. Denk maar aan                                          types de copropriété à côté de la copropriété résidentielle. Pensons par
    KMO-units, retail in combinatie met residenties, grote parkings, publiek-                                   exemple aux complexes de PME, aux combinaisons de commerces et
    private samenwerkingen en een assistentieappartement binnen een                                             logements, aux grands parkings, aux partenariats publics-privés ou à un
    gebouwencomplex.                                                                                            appartement avec assistance au sein d’un ensemble.

    Ook binnen de organisatie van Syncura is er de laatste vijf jaar veel                                    L’organisation de Syncura a également beaucoup changé ces cinq dernières
    veranderd. Zo is onze structuur gewijzigd waardoor de dossiers efficiënter                               années. Nous avons adapté notre structure pour un suivi plus efficace des
    kunnen worden opgevolgd. De digitalisering is ook merkbaar in de syndicmarkt. Zo is er dossiers. La digitalisation n’épargne pas le secteur du syndic. Preuve en est notre plateforme
    ons digitaal platform MySyncura waarop mede-eigenaars, naargelang hun bevoegdheid, digitale MySyncura, sur laquelle les copropriétaires peuvent consulter des documents en
    documenten kunnen consulteren.                                                         fonction de leur compétence.

    Raamakkoorden zijn mogelijk dankzij ons groot volume aan VME’s. Die raamakkoorden Notre volume d’ACP permet la conclusion d’accords-cadres. Ceux-ci doivent toujours viser
    gebeuren altijd met drie doelstellingen: de kostprijs verlagen, kwaliteit verhogen en trois objectifs : diminuer les coûts, augmenter la qualité et optimaliser les processus. Tout
    efficiënter werken. Een win-win voor de mede-eigenaars, de leveranciers en voor Syncura. bénéfice à la fois pour les copropriétaires, pour les fournisseurs et pour Syncura.

    Johan Vande Moortel

      © vanhaerents

    Wonen, werken, winkelen, ontspannen. De vastgoedprojecten van de                            Habiter, travailler, faire des achats, se détendre. Les projets immobiliers
    toekomst bieden ruimte aan een aantal van deze facetten of zelfs aan                        du futur prennent en compte certaines de ces activités, voire toutes en
    allemaal tegelijk. De ruimte zal optimaal benut worden en tegemoet komen                    même temps. L’espace se doit d’être utilisé de façon optimale en répondant
    aan verschillende dagdagelijkse behoeftes. Niet alleen de gebouwen zullen                   à plusieurs besoins quotidiens. Les bâtiments adopteront de ce fait des
    hierdoor complexere vormen aannemen, ook de eigenaars en gebruikers                         formes plus complexes, tandis que leurs propriétaires et leurs utilisateurs
    zullen een groep vormen met zeer diverse profielen en noden. Met Syncura                    formeront des groupes aux profils et attentes très diversifiés. En choisissant
    haalt u een partner in huis met de nodige knowhow en operationele                           Syncura, vous optez pour un partenaire ayant les compétences et les
    slagkracht voor het beheer van deze projecten. Samen met haar                               capacités opérationnelles requises pour la gestion de tels projets. Avec ses
    zusterbedrijven biedt Syncura een unieke combinatie van ervaring in zowel                   sociétés soeurs, Syncura vous offre une combinaison unique d’expérience en
    residentieel als commercieel vastgoed, schaalvoordelen en operationele                      immobilier résidentiel et commercial, d’économies d’échelle et de flexibilité
    flexibiliteit.                                                                              opérationnelle.
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Met meer dan 30 jaar ervaring is Syncura                                              Avec plus de 30 années d’expérience, 3
één van de toonaangevende kantoren in                                                 Syncura compte parmi les syndics profes-
Vlaanderen en Brussel, gespecialiseerd in                                             sionnels de référence en Flandre et Brux-
syndic.                                                                               elles.

Vandaag beheren wij appartementsgebou-                                                Nous gérons aujourd’hui les copropriétés
wen, industrieterreinen, parkeergarages,                                              d’immeubles résidentiels, complexes de
winkelcentra, hotels, restaurants, studen-                                            garages, centres commerciaux, hôtels,
tenkamers, assistentiewoningen enz.                                                   logements assistés, centres d’affaires, loge-
                                                                                      ments étudiants, immeubles de bureaux et
                                                                                      sites polyvalents.
                                                   www.syncura.be
Bij Rencura wordt u bij elke stap van uw                                              Rencura vous assiste à chaque étape de
vastgoed bijgestaan: beheer van uw vast-                                              votre bien immobilier: gestion de vos
goed, verkopen/verhuren en kopen/huren.                                               biens immobiliers, vendre/louer et achat/
Wij streven naar zorgeloze vastgoedtrans-                                             location. Nos objectifs sont des transactions
acties en ontlasten de klant van alle prak-                                           de biens immobiliers sans soucis et de
tische zaken die gepaard gaat met vast-                                               décharger le client de toutes les questions
goed.                                                                                 pratiques liées à l’immobilier.

Dit doen we met een persoonlijke aanpak,                                              Nous faisons cela avec une approche
een langetermijnvisie en met het oog op                                               personnalisée, une vision à long terme et
rendement.                                                                            avec un objectif de rendement.

                                                   www.rencura.be

Meewerken aan een propere omgeving: dat                                               Contribuer à un environnement plus
is precies waar we bij Facility Comfort voor                                          propre, c’est précisément notre ambition
staan.                                                                                avec Facility Comfort.

Als professioneel schoonmaak- en support                                              En tant qu’entreprise professionnelle de
services bedrijf stemmen we ons diensten-                                             nettoyage et de services, nous alignons
pakket dan ook geheel af op de optimalisa-                                            totalement notre offre de services sur
tie van uw werk- of leefomgeving.                                                     l’optimalisation de votre environnement de
                                                                                      travail et de vie.

                                               www.facilitycomfort.be
Door slechte weersomstandigheden en                                                   Les intempéries et la pollution de l’air
luchtvervuiling worden uw ramen en                                                    mettent à mal vos fenêtres et vos panneaux
zonne-panelen aangetast en vuil. Hierdoor                                             solaires. Ceux-ci s’usent alors plus rapide-
verslijten ze sneller en daalt het rende-                                             ment et perdent en rendement.
ment.
                                                                                      Sipur nettoie fenêtres, panneaux solaires
Sipur reinigt ramen, zonnepanelen en spe-                                             et structures vitrées de tous types de bâti-
ciale glasconstructies van elk type gebouw,                                           ments, petit ou grand, bas ou élevé.
klein of groot, hoog en laag.
                                                   solar panel cleaning

                                                     www.sipur.be

    my                                         “Your property at portal.syncura.be”
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                                                                                                           places

    Op weg naar een volledige professionalisering
    Het Koninklijk Besluit van 15 maart 2017 was weer een stap in de goeie richting.

    Stap voor stap evolueren we naar een volledig geprofessionaliseerde                           nieuwbouwprojecten en multifunctionele sites die ons land telt. Gezien de complexiteit
    sector met een aangepaste regelgeving. Als professionele syndicus                             en de schaalgrootte worden die sowieso beheerd door professionele syndici. Veel oudere
    kunnen we dit alleen maar toejuichen. Meer nog, we willen het versneld                        residenties hebben echter nog vaak een goedmenende mede-eigenaar als vrijwillige
    verderzetten van dit traject stimuleren.                                                      syndicus. In tegenstelling tot wat vaak beweerd wordt, is dit niet gelimiteerd door het
                                                                                                  aantal appartementen die het gebouw telt. Los van de goede intenties die deze mensen
       “Enkel met een doorgedreven professionalisering kan de                                     ongetwijfeld hebben, rijzen er toch enkele vragen met het oog op de toekomst:
       sector immers de vele nodige aanpassingen,
       veranderingen en verantwoordelijkheden verwerken.”                                      Kan iemand zonder enig bewijs van juridische, technische, administratieve of
                                                                                               boekhoudkundige competenties het beroep van syndicus naar behoren blijven uitoefenen?
    Zo niet, kunnen we nu al voorspellen welke problemen er zich zullen stellen. Uiteraard is Hoe kan iemand die niet professioneel bezig is met deze materie op de hoogte blijven van de
    dit geen pleidooi voor overdreven regelgeving, maar er moet toch een minimale kwaliteit snel evoluerende wetgeving en normering?
    kunnen gegarandeerd worden.                                                                Wie is er aansprakelijk wanneer er iets misloopt en de te goeder trouw handelende mede-
                                                                                               eigenaar/syndicus niet op de hoogte was van de huidige normen?
    Er is weliswaar al een lange weg afgelegd. De eerste belangrijke stap was het aanzien van
    de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) als rechtspersoon in 1994. Vervolgens was ook Zeker dit laatste kan de nodige problemen met zich meebrengen. Een vrijwillige syndicus
    het verkrijgen van een ondernemingsnummer bij de oprichting van het KBO een grote is immers niet verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en wordt
    sprong voorwaarts. Zeker in de laatste jaren is er goed werk geleverd naar regelgeving en geacht zorgvuldig te handelen als goede huisvader. In dergelijke gevallen is de kans dat de
    normering.                                                                                 gedupeerde in de kou blijft staan dus vrij groot. Of gaan we de vrijwillige syndicus misschien
    Met de verplichte koppeling in het KBO van de VME en de syndicus zullen zij die het beroep hoofdelijk aansprakelijk stellen?
    onrechtmatig uitoefenen en niet voldoen volgens de wetgeving er de komende tijd de brui
    aan geven. Is dit wel voldoende? Het probleem ligt dan ook niet bij de vele Johan Vande Moortel
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En route vers une professionnalisation complète
L’Arrêté Royal du 15 mars 2017 est un nouveau pas dans la bonne direction.

Nous évoluons petit à petit vers une professionnalisation complète                            sites multifonctionnels que compte notre pays. Etant donné leur complexité et leur taille,
du secteur, avec une règlementation adaptée. En tant que Syndic                               ceux-ci sont de toute façon gérés par des syndics professionnels. De nombreuses résidences
professionnel, nous ne pouvons que nous en réjouir. Mieux encore,                             plus anciennes ont pourtant encore un copropriétaire bien-pensant comme syndic
nous souhaitons stimuler l’accélération du processus dans ce sens.                            bénévole. Contrairement à ce que l’on affirme souvent, cet état de fait n’est pas limité par le
                                                                                              nombre d’appartements que compte le bâtiment. Malgré les bonnes intentions qui animent
   “En effet, seule une professionnalisation poussée                                          assurément ces personnes, quelques questions surgissent quand on pense à l’avenir :
   permettra au secteur de faire face aux nombreuses
   adaptations, évolutions et responsabilités.”                                                Quelqu’un ne possédant aucune preuve de compétences juridiques, techniques,
                                                                                               administratives ou comptables peut-il continuer à exercer valablement le métier de syndic ?
Dans le cas contraire, nous pouvons déjà prévoir quels problèmes se poseront. Bien entendu, Comment quelqu’un dont ce n’est pas la profession peut-il rester au courant de l’évolution
ceci n’est pas un plaidoyer pour une règlementation à outrance, mais il faut malgré tout rapide de la législation et des normes ?
garantir un certain niveau de qualité.                                                         Qui est responsable quand quelque chose se passe mal et que le copropriétaire/syndic
                                                                                               agissant de bonne foi n’est pas au fait des normes en vigueur ?
Un long chemin a certes déjà été parcouru. La première étape importante fut la
reconnaissance de l’association de copropriétaires (ACP) comme personne morale en 1994. Ce dernier point en particulier ne manquera pas d’être source de problèmes. Un syndic
Ensuite, l’obtention d’un numéro d’entreprise lors de la création de la BCE fut aussi un bénévole n’est en effet pas obligé de conclure une assurance de responsabilité professionnelle
grand pas en avant. En matière de règlementation et de normes, du bon travail a été réalisé et est sensé agir en bon père de famille. Dans pareil cas, il y a un grand risque que la
particulièrement ces dernières années.                                                         personne lésée soit abandonnée à son triste sort. Ou bien va-t-on en arriver à désigner le
                                                                                               syndic bénévole comme solidairement responsable ?
Avec la liaison obligatoire de l’ACP et du Syndic dans la BCE, ceux qui exercent la profession
de manière illicite sans respecter la législation seront forcés de jeter l’éponge. Mais est-ce
que c’est assez ? Le problème ne vient pas des nombreux projets de constructions neuves et Johan Vande Moortel
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                                                                                 places

    Stadswijk Schelde-Eiland in Oudenaarde:
    hoofdvereniging met meerdere deelverenigingen
    De stadswijk Schelde-Eiland in Oudenaarde stelde Syncura             delen. Deze zijn onder andere het onderhoud van de volledig
    aan als professionele syndicus van het gebouwencomplex en            bebouwde en niet-bebouwde grond en ondergrond, de binnentuin
    haar verschillende deelverenigingen. De stadswijk is een uniek       met wandelpaden, groenzones en fietsenstallingen, het algemeen
    prestigeproject mede dankzij haar locatie op het schiereiland langs  buizennet van riolering, de gemeenschappelijke hoofdleidingen
    de Schelde in Oudenaarde. Ook wat betreft de mede-eigendom           en de hoogspanningscabine. De bevoegdheden van de
    is dit complex buitengewoon. Zo bestaat de eerste fase niet uit      deelverenigingen zijn de bijzondere gemeenschappelijke delen,
    één vereniging van mede-eigenaars (VME), maar zijn er naast de       zoals de inkomhal en de traphal per gebouw, de bekleding en
    hoofdvereniging nog 14 deelverenigingen met ieder zijn eigen         versiering van de buitengevel en het water- en elektriciteitsverbruik
    autonome beslissingsbevoegdheid.                                     van de gemene delen. De VME van de garage is bijvoorbeeld
                                                                         bevoegd voor de garagepoort, de inrit, de circulatieruimte, de
    Elk gebouw van de eerste fase van Schelde-Eiland is vernoemd naar lokale pompen- en dieselgroep, de fietsen- en kuisberging.
    een van de hellingen die jaarlijks fungeren als scherprechters in de
    voorjaarsklassiekers. Zo heeft u de gebouwen “Oude Kwaremont”, Aangezien elke VME een algemene vergadering moet organiseren,
    “Paterberg”, “Valkenberg”, “Taaienberg”, “Kanarieberg” en de zullen de eigenaars van Schelde-Eiland aanwezig moeten zijn op
    woonblok “Koppenberg” mocht natuurlijk niet ontbreken.               drie vergaderingen: die van de hoofdvereniging, die van de VME
                                                                         van hun gebouw en die van de garage.
    Omdat de stadswijk bestaat uit verschillende gebouwen werd
    ervoor gekozen om verschillende VME’s onder één hoofdvereniging De taken van de syndicus zijn bij zo’n deelverenigingen ook
    op te richten. Zo bestaat fase 1 van de stadswijk uit 15 VME’s: de anders dan bij een standaard VME. Zo kan elke VME onafhankelijk
    hoofdvereniging, 13 VME’s van de deelgebouwen en een VME voor beslissingen nemen over zijn gebouw, maar dat betekent wel dat
    de parking. Die deelverenigingen functioneren net als een gewone de syndicus in totaal 15 jaarafrekeningen moet opmaken (een voor
    VME. Zo hebben zij elk ook hun eigen algemene vergadering, een elke VME), 15 jaarlijkse algemene vergaderingen moet bijeenroepen
    eigen basisakte en ondernemingsnummer.                               en de beslissingen van de 15 VME’s moet laten uitvoeren.

    In de stadswijk Schelde-Eiland zijn de bevoegdheden van de Voor meer informatie over Schelde-Eiland kan u terecht op
    hoofdvereniging van fase 1 de algemene gemeenschappelijke www.schelde-eiland.be.

    De stadswijk is een uniek prestigeproject mede dankzij haar
    locatie op het schiereiland langs de Schelde in Oudenaarde.
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Quartier urbain Schelde-Eiland à Audenarde :
association principale avec des associations partielles
Le quartier urbain Schelde-Eiland à Audenarde a désigné Syncura      Il s’agit entre autres de l’entretien de l’ensemble de la parcelle bâtie
comme syndic professionnel du complexe immobilier et de ses          et non bâtie et du sous-sol, du jardin intérieur avec sentiers de
différentes associations de copropriétaires. Ce projet prestigieux   promenade, des zones vertes et abris à vélos, du réseau d’égouttage
est unique, entre autres par sa situation sur la presqu’île le long  extérieur, des conduites principales communes et de la cabine à
de l’Escaut à Audenarde. La copropriété de ce complexe a aussi       haute tension. Les compétences des associations satellites sont les
quelque chose de particulier. Lors de la première phase, il n’y a pasparties communes propres à chaque bloc, comme le hall d’entrée et
une seule association de copropriétaires (ACP), mais bien à côté de  le hall d’escalier du bâtiment, le revêtement et les éléments décoratifs
l’association principale 14 associations partielles ayant chacune sonde la façade extérieure et la consommation d’eau et d’électricité des
propre pouvoir décisionnel.                                          parties communes. L’ACP du garage est notamment compétente
                                                                     pour la porte de garage, l’entrée, l’espace de circulation, le groupe
Chaque bâtiment de la première phase du projet Schelde-Eiland local de pompes et diesel ainsi que le local à vélos et le débarras
porte le nom d’une des collines dont la douloureuse ascension figure destiné au matériel de nettoyage.
au programme des courses cyclistes flamandes de l’automne: “Oude
Kwaremont”, “Paterberg”, “Valkenberg”, “Taaienberg”, “Kanarieberg” Étant donné que chaque ACP doit organiser sa propre assemblée
et bien entendu, le bloc de logements “Koppelberg” qui ne pouvait générale, les propriétaires de Schelde-Eiland devront être présents
manquer à ce palmarès.                                               à trois assemblées : celle de l’association principale, celle de l’ACP du
                                                                     bâtiment et celle du garage.
Parce que l’ensemble du quartier urbain est constitué de différents
bâtiments, on a choisi de créer différentes ACP au sein d’une seule Dans le cas comme ici d’associations satellites, les missions du
association principale. Ainsi, la phase 1 du quartier regroupe 15 syndic diffèrent de celles de l’ACP ordinaire. Ainsi, chaque ACP peut
ACP : l’association principale, 13 ACP satellites et une ACP pour le prendre des décisions à propos de son bâtiment, mais cela signifie
parking. Ces différentes associations satellites ont le même mode que le syndic doit établir au total 15 comptes annuels (une pour
de fonctionnement qu’une ACP ordinaire. Elles ont chacune leur chaque ACP), convoquer 15 assemblées générales annuelles et faire
assemblée générale, un acte de base et un numéro d’entreprise.       exécuter les décisions de 15 ACP.

Dans le quartier urbain Schelde-Eiland, les compétences de l’ACP Pour plus d’info concernant Schelde-Eiland, vous pouvez surfer sur
principale de la phase 1 couvrent les parties communes générales. www.schelde-eiland.be.

                                                                          Ce projet prestigieux est unique, entre autres par sa situation
                                                                          sur la presqu’île le long de l’Escaut à Audenarde.
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                                                                                 places

    Syncura is professionele syndicus van drie residenties
    met warmtenetten in Gent
    Nieuw energieconcept om restwarmte op te vangen en te gebruiken als centrale opwarming

    Syncura is de professionele syndicus van de mede-eigendom van         centrale. De drie residenties met warmtenetten in Gent onder het
    drie residenties in Gent die verwarmd worden door warmtenetten.       beheer van Syncura bevinden zich in vogelvlucht op zo’n 6 km van
    Een warmtenet is een nieuw energieconcept om restwarmte van           de centrale van EDF Luminus.
    bijvoorbeeld fabrieken op te vangen en te gebruiken als centrale
    opwarming van water voor residenties, ziekenhuizen...                 Het grote verschil voor de residenties is dat er minder ruimte nodig
                                                                          is voor de installatie in vergelijking met een klassieke verwarming,
    De drie residenties in Gent zijn residentie Koepoortkaai – dus dat betekent dat er ook minder onderhoudskosten aan
    Apostelhuizen in de Koepoortkaai en de residenties Toledo verbonden zijn. Zo vervangt het compactere afgiftestation van de
    en Valencia in de Nieuwbrugkaai. Die drie residenties worden warmtenetten de gasketel en de boiler.
    van warmte voorzien door EDF Luminus. De eerste residentie,
    namelijk residentie Koepoortkaai – Apostelhuizen, telt zo’n 75 Voor wat betreft de kost van de warmtenetten voor de bewoners van
    appartementen. In de residenties Toledo en Valencia zijn er in totaal de residenties wordt het ‘niet-meer-dan-anders principe’ toegepast.
    24 wooneenheden.                                                      Dat betekent dat de kosten voor verwarming met warmtenetten
                                                                          niet hoger liggen dan als er zou worden verwarmd op aardgas.
    De restwarmte die wordt gebruikt, is deze die vrijkomt bij de De professionele syndicus Syncura zorgt ervoor dat de terugvoer-
    productie van elektriciteit. Die wordt dan dankzij goed geïsoleerde temperatuur naar het verdeelnet zo dicht mogelijk 60°C benadert,
    en ondergrondse leidingen, die een netwerk vormen, tot in de maar dit zonder 65°C te overtreffen. Het lokaal waar het afgiftestation
    appartementen van de residenties gevoerd voor verwarming en zich bevindt, moet voldoende ruim, droog, verlicht, verlucht en
    sanitair. Om het rendement zo hoog mogelijk te houden, moeten roestvrij zijn en bovendien ziet Syncura erop toe dat de temperatuur
    de afnemers van warmte best zo dicht mogelijk wonen bij de in die ruimte maximum 30°C is.

    De restwarmte bij de productie van elektriciteit wordt in
    de appartementen gebruikt voor verwarming en sanitair.
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Syncura est le syndic professionnel de trois résidences
à Gand avec des réseaux de chaleur
Nouveau concept d’energie pour récuperer la chaleur résiduelle pour le chauffage central

Syncura est le syndic professionnel de trois résidences chauffées au      Ce qui fait la différence pour ces trois résidences : par rapport à
moyen de réseaux de chaleur à Gand. Un réseau de chaleur est un           un système de chauffage classique, le système nécessite moins
nouveau concept énergétique où la chaleur résiduelle générée par          d’espace et aussi, moins de frais d’entretien liés au type
exemple par des usines est récupérée et utilisée pour le chauffage        d’installation. Dans un réseau de chaleur, la station de livraison de
central de l’eau de résidences, hôpitaux...                               chaleur plus compacte remplace la chaudière gaz et le boiler.
Les trois résidences en question à Gand sont la résidence
                                                                          Pour ce qui est du coût des réseaux de chaleur pour les occupants
Koepoortkaai – Apostelhuizen au Koepoortkaai et les résidences
                                                                          des résidences, le principe ‘pas plus cher qu’un autre’ est respecté.
Toledo et Valencia au Nieuwbrugkaai. Ces trois résidences sont
                                                                          Cela signifie que les coûts de chauffage engendrés par les réseaux
alimentées en chaleur par EDF Luminus. La première résidence,
                                                                          de chaleur ne dépassent pas les coûts de chauffage s’il était produit
Koepoortkaai – Apostelhuizen, compte environ 75 appartements.
                                                                          à partir de gaz naturel.
Les résidences Toledo et Valencia regroupent quant à elles un total
de 24 unités de logement.
                                                                          Le syndic professionnel Syncura veille à ce que la température de
                                                                          retour vers le circuit de distribution avoisine les 60°C, sans dépasser
La chaleur résiduelle utilisée provient de la production d’électricité.
                                                                          65°C. Le local abritant la station de livraison doit être suffisamment
Elle est transportée vers les appartements des différentes résidences
                                                                          spacieux, sec, éclairé, ventilé et résistant à la corrosion et Syncura
où elle sert pour le chauffage et les sanitaires, au moyen de
                                                                          veille en outre à ce que la température ambiante n’y dépasse jamais
conduites souterraines bien isolées. Pour un rendement optimal, les
                                                                          les 30°C.
consommateurs doivent habiter le plus près possible de la centrale.
A Gand, les trois résidences reliées aux réseaux de chaleur gérées
par Syncura se situent à environ 6 km à vol d’oiseau de la centrale
de EDF Luminus.

                                                                          La chaleur résiduelle de la production d’électricité est utilisée
                                                                          dans les résidences pour le chauffage et les sanitaires.
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     Beheer van gebouwen en mede-eigendommen
     Gestion des immeubles et de la copropriété

                 Online                                                                       En ligne
                 Met MySyncura kan u 24/24 uw documenten (facturen, contracten,               MySyncura vous permet de consulter 24/24 tous les documents (factures,
                 polissen, offertes...) in volledige transparantie raadplegen.                contrats, polices d’assurance, devis, etc.) en toute transparence.

                 Permanentie                                                                  Permanence
                 In geval van nood kan u 24/24 terecht bij onze eigen permanentiedienst.      En cas d’urgence, notre propre permanence est joignable 24/24.

                 Administratief beheer                                                        Gestion administrative
                 Syncura zorgt voor een vlekkeloze en transparante administratieve            Syncura se charge de la gestion administrative impeccable pour votre
                 opvolging voor het beheer van uw project.                                    projet.

                 Contractbeheer                                                               Gestion de contrats
                 Bij Syncura kan u genieten van gunstige raamcontracten, verbeterde           Grâce à Syncura vous bénéficiez de contrats cadre avantageux, de
                 polisvoorwaarden en excellente servicevoorwaarden.                           conditions d’assurance sur mesure et d’excellentes conditions de service.

                 Financieel beheer                                                            Gestion financière
                 Uw dossier wordt intern opgevolgd door een Property Manager en een           Votre dossier est suivi en interne par un Property Manager et un
                 Accountant.                                                                  Comptable.

                 Schadebeheer                                                                 Gestion de sinistres
                 Schadedossiers worden beter en vlotter opgevolgd door de experts van         La gestion des sinistres se fait mieux et plus rapidement grâce aux experts
                 onze interne verzekeringscel.                                                de notre service d’assurances interne.

                 Technisch beheer                                                             Gestion technique
                 Bij Syncura geniet u van een permanente opvolging van alle                   Syncura offre un suivi permanent de toutes les installations techniques
                 technische installaties en een langetermijnplanning voor renovatie-          ainsi qu’une planification à long terme pour les travaux de rénovation
                 en verbeteringswerken.                                                       ou d’amélioration.

                 Expertise en lastenboeken                                                    Expertise et cahiers de charges
                 Onze eigen ingenieurs kunnen u ondersteunen bij probleemanalyses,            Nos propres ingénieurs vous aident à analyser les problèmes, à rédiger des
                 het opstellen van lastenboeken en het opvolgen ervan. Bovendien              cahiers de charges et à en assurer le suivi. Ils suivent en outre de près les
                 volgen ze de nieuwste ontwikkelingen binnen de bouwsector op de voet.        récents développements dans le secteur du bâtiment. Ainsi nous sommes
                 Zo zijn wij één van de weinige syndici die reeds ervaring en kennis hebben   un des seuls syndics à avoir une expérience et connaissance des réseaux
                 van warmtenetten.                                                            de chaleur.

                                                    www.syncura.be
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Privatief vastgoedbeheer - patrimoniumbeheer VERKOOP – VERHUUR – RENTMEESTER
Gestion des biens-fonds privés - patrimoine immobilier VENTE – LOCATION – INTENDANT
             Eigen verkoopservice                                                       Service de vente interne
             Na een grondige analyse van de omgeving bepalen we de correcte             Après une analyse approfondie du voisinage, nous déterminons un
             marktprijs. Via ons uitgebreid netwerk verkopen we vastgoed op een         prix de marché correct. Par le biais de notre réseau étendu, nous
             vlotte en efficiënte manier.                                               vendons votre immobilier facilement et efficacement.

             Interne verhuurservice                                                     Service de location interne
             Door te werken met een interne verhuurservice kunnen we de leegstand       En travaillant avec un service de location interne, nous pouvons réduire le
             gaan beperken tot een minimum.                                             taux d’inoccupation au minimum.

             Accuraat dossier                                                           Dossier adéquat
             Rencura stelt steeds een dossier op met de actuele contactgegevens         Rencura prévoit pour chaque client un dossier avec toutes les données
             van de huurders, EPC verslagen, plannen en basisakte (indien mede-         de contact des locataires, avec les comptes rendus de l’EPC, avec les plans
             eigendom) voor elk eigendom.                                               et l’acte primaire du bail (en cas de copropriété) pour toutes les propriétés.

             Transparantie en communicatie                                              Transparence et communication
             Onze medewerkers werken met een eigen ERP-systeem “MyRencura”              Nos collaborateurs utilisent un système ERP propre “MyRencura” relié
             gekoppeld aan uw online klantenzone. Via dit portaal bent u steeds op de   à votre plate-forme clients en ligne. Par ce portail vous restez informé de
             hoogte van de actuele situatie van uw investeringsvastgoed.                la situation actuelle de vos investissements immobiliers.

             Opvolging huurgelden                                                       Observation des loyers
             De rentmeester zorgt voor een feilloze opvolging van de betaalde           Le gestionnaire procure une observation parfaite des loyers et d’autres
             huurgelden en alle andere verschuldigde bedragen en stort deze             montants dus. Il se porte garant pour un versement périodique des
             periodiek door naar de eigenaar.                                           crédits vers le propriétaire.

             Juridische bijstand                                                        Assistance juridique
                                                                                        Chez Rencura, une cellule juridique interne s’occupe minutieusement
             Een interne juridische cel binnen Rencura volgt nauwlettend de laatste     des lois récentes ou des procédures juridiques récentes concernant les
             regelgeving of rechtspraak inzake huurcontracten op.                       contrats de location.

             Rencura, uw spreekbuis                                                     Rencura, votre porte-parole
             De rentmeester staat in als spreekbuis van de eigenaar. Huurders           Le gestionnaire se profile comme porte-parole du propriétaire. Les
             kunnen rechtstreeks contact opnemen met hun property manager.              locataires peuvent s’adresser au property manager pour toutes sortes
             Herstellen van een defect gebeurt na een marktonderzoek naar de juiste     de problèmes. La réparation d’une panne ou d’un état défectueux sera
             vakman.                                                                    fait après une analyse de marché afin de trouver le technicien le plus
                                                                                        adéquat.

             Stijgend rendement                                                         Rendement à la hausse
             Aangezien Rencura onderdeel is van Vande Moortel Group, kunnen de          Rencura faisant partie de Vande Moortel Group, les propriétaires et les
             eigenaars en huurders mee genieten van de vele raamcontracten die zorgen   locataires peuvent profiter des contrats-cadres du groupe, ce qui emporte une
             voor een sterke daling van de kosten (zoals onderhoudscontracten van       forte baisse des frais ( contrats d’entretien des ascenseurs, les fournisseurs
             liften, energieleveranciers...).                                           d’énergie,...)

                                              www.rencura.be
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                                        knokke

                                                                                        Antwerpen • Anvers
                              oostende • OSTENDE

                                                              gent • gand

                                                     DEInze                 aalst • Alost

                                                                                                    leuven • louvain

                                          kortrijk        oudenaarde • audenarde
                                                                                            brussel
                                          courtrai      ronse • renaix                      bruxelles

Referenties • Références
Regio Aalst • Région d’Alost : 			       Hotel Ibis Aalst, Pier Kornel, Hof Ter Linde, Prinsenhof
Regio Antwerpen • Région d’Anvers : 		   ‘t Groen Kwartier, Belle Vue, Oudaan 1-3, Officenter, De Schilden, De Nieuwe Kade
Regio Brussel • Région de Bruxelles : 		 Leopold Village, Domus Cereris, Livingstone 1, Victory, Sand Court, Meyboom
Regio Deinze • Région de Deinze : 		     Park ter Leie, Leiepad, Kasteel de Spoelberch, Leiedam I - II
Regio Gent • Région de Gand : 			        Rijsenberg, Dok Noord Appartementen/Appartements, Cotton Island, E3-plein, Lievehof,
						Ter Leie, Bellevuekaai, Meulewater, Villa Wybo
Regio Knokke • Région de Knokke : 		     La Réserve, Mikaja, Golf, Parmentier, Park House, Saumon d’Or, Seaflower, Beau de L’air
Regio Kortrijk • Région de Courtrai : 		 Rooftops, Mistral, ‘t Groenhof, Park 1302, Flanders Field Business Park, Z-Center
Regio Leuven • Région de Louvain : 		    Kop van Kessel-Lo, Ruelenshof, Hungaria, ’t Roodhuys, Redingenhof
Regio Oostende • Région d’Ostende : 		   Zilvermeeuw, Lotus, Castellum, Westminster, Southview I-II-III, Longchamps
Regio Oudenaarde • Région d’Audenarde :  Groot Begijnhof, Leskoo I-II, de Lainière, De Ham, Keizershof, Ravensdal, Schelde-Eiland
Regio Ronse • Région de Renaix : 		      Villa Ferrant, Roosevelt, Fostierpark, Les Colinnes, Kloosterhof, La Peregrina, Beaumont

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