LES MARCHÉS IMMOBILIERS - AVRIL 2019 VAUCLUSE - Chambre des notaires de Vaucluse
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LES MARCHÉS IMMOBILIERS
LES MARCHÉS
IMMOBILIERS
VAUCLUSE AVRIL 2019
Chambre des notaires de Vaucluse
23 bis rue Thiers - 84000 Avignon
Tél : 04 90 85 24 00
www.chambre-vaucluse.notaires.fr
Avril 2019 - Vaucluse 1 /8
LES MARCHÉS IMMOBILIERS
LES MARCHÉS IMMOBILIERS
AVRIL 2019 - VAUCLUSE
L’EMBELLIE SE POURSUIT
ÉDITORIAL La Chambre des Notaires de Vaucluse vous présente la
vingt-et-unième édition des statistiques de l’immobilier.
Je salue à nouveau le travail de l’équipe du GVEN, véritable
cheville ouvrière de cette manifestation, emmené par son
président, Jean-Baptiste BOREL.
Après une année 2017 exceptionnelle marquée par une
hausse de 11,83%, le volume des transactions s’est
consolidé en 2018 en enregistrant un léger repli de 3,74%
pour atteindre 13 418 ventes. Les ventes d’appartements
neufs ont été les plus impactées (-22,5%) en raison d’une
baisse significative du nombre de permis de construire et
de mises en chantier.
Me Chantal BASIN
Présidente de la chambre Ce léger repli des volumes contraste avec l’évolution
des notaires de Vaucluse redevenue positive (+2% en moyenne) des prix de
l’ensemble des biens, que ce soit les maisons, les
appartements ou les terrains à bâtir. Ce chiffre marque
une rupture avec 2017, plutôt orienté à la baisse, et laisse
apparaitre un renversement des tendances : aujourd’hui,
la demande est supérieure à l’offre, ce qui entraîne
mécaniquement une reprise des prix.
Malgré cette hausse des prix, les acquéreurs ont toujours
intérêt à acheter en raison des gains engrangés par la
baisse des taux qui devrait se maintenir cette année.
Avec un effort de 150,00 € par mois en moyenne, les
primo-accédants peuvent passer du statut de locataires
à celui tant attendu de propriétaires de la maison type à
220 000 €! Quant aux investisseurs, déstabilisés par les
soubresauts des marchés financiers, ils continuent à
Le Groupement Vauclusien d'Expertises Notariales (G.V.E.N.) a privilégier l’immobilier neuf.
été créé pour répondre à un besoin : Permettre à toute personne
désirant expertiser un bien immobilier, de faire appel à un Notaire.
Ce dernier pourra donc opérer lui-même ou faire appel au Groupe- Les perspectives pour 2019? Le maintien annoncé des
ment. taux d’intérêts à un niveau très faible gommera les effets
L'expertise immobilière ne repose pas sur une connaissance intui- de la reprise des prix et permettra aux acquéreurs,
tive du Marché, mais sur une approche scientifique qui mêle des principalement primo-accédants, de réaliser leur rêve en
connaissances juridiques, fiscales, techniques et méthodologiques. devenant enfin propriétaire de leur logement.
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Avril 2019 - Vaucluse 2 /8
LES MARCHÉS IMMOBILIERS
13 418 LE NOMBRE DE VENTES
LE PRIX DE VENTE MÉDIAN
219 000 € DES MAISONS ANCIENNES
LA HAUSSE SUR UN AN DU PRIX CHIFFRES CLÉS DANS LE VAUCLUSE
DE VENTE MÉDIAN DES MAISONS
+2,4% ANCIENNES
LE PRIX DE VENTE MÉDIAN
DES TERRAINS À BÂTIR
92 600 €
LA PART DES ACQUÉREURS
20% DE 60 ANS ET PLUS
Avril 2019 - Vaucluse 3 /8
LES MARCHÉS IMMOBILIERS
I - LA CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
Les indices de prix au niveau de la France
PROVINCE (hors IDF et hors DOM) affichent des
hausses de l’ordre de 3% sur un an sur
ÉVOLUTIONS +3,0% +2,9% les marchés du bâti.
SUR UN AN Concernant la région Provence-Alpes-
DES INDICES DE PRIX Côte d’Azur, en 2018, les prix médians
À FIN OCTOBRE 2018 APPARTEMENTS ANCIENS MAISONS ANCIENNES enregistrent une hausse annuelle sur le
marché de l’individuel ancien d’environ
2% alors qu’ils stagnent sur le collectif
Prix médians et évolutions des prix ancien et le foncier. Sur 10 ans, tous les
types de bien ont connu des baisses de
sur un, cinq et dix ans par type de bien
prix (hormis le collectif neuf, +9%) ; allant
Prix au m² Évolutions sur de -3,2% en maisons anciennes à -7%
Appartements anciens pour les terrains à bâtir.
médian 1 an 5 ans 10 ans
Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 070 € -0,6% -1,2% -5,3% Le département du Vaucluse se distingue
avec des prix en hausse en appartements
Vaucluse 1 820 € 3,6% -4,3% -1,2%
anciens de 3,6% sur un an, en maisons
Prix de vente anciennes (2,4%) et en terrains à bâtir
Maisons anciennes 1 an 5 ans 10 ans
médian (1,1%).
Provence-Alpes-Côte d'Azur 300 000 € 1,7% 3,4% -3,2%
Les volumes annuels de ventes
Vaucluse 219 000 € 2,4% 1,9% 0,9% ont augmenté sur le marché des
appartements anciens et se sont
Prix de vente stabilisés en maisons anciennes. Les
Terrains à bâtir 1 an 5 ans 10 ans
médian volumes restent à des niveaux records
avec environ 5 700 ventes de maisons
Provence-Alpes-Côte d'Azur 134 800 € -0,1% 3,7% -7,0%
anciennes et environ 3 000 ventes
Vaucluse 92 600 € 1,1% -8,7% -11,8% d’appartements anciens sur l’ensemble
du département.
VAUCLUSE
13 418 -3,74%
NOMBRE DE VENTES ET
ÉVOLUTIONS SUR UN AN
NOMBRE DE VENTES ÉVOLUTION
SUR UN AN
II - LES MAISONS ANCIENNES
Répartition des ventes
par nombre de pièces
2008 36%
Dans le Vaucluse, les maisons 33%
2018
anciennes de 4 pièces sont les plus 27%
25% 23%
vendues depuis 10 ans. Leur part 19% 17% 21%
représente a minima un tiers des
ventes.
3 pièces et moins 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
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Prix de vente médians et évolutions
des prix sur un an par secteur
+2,4% 219 000 €
Haut Vaucluse
200 000 €
+1,0%
ÉVOLUTION SUR UN AN DU PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE MÉDIAN MÉDIAN DANS LE Carpentras - Pernes
DANS LE VAUCLUSE VAUCLUSE 249 000 €
+9,2%
Vallée du Rhône Mont Ventoux-
Les prix de vente médians des maisons 186 800 € Plateau de Sault
anciennes ont enregistré des hausses +3,0% 199 800 €
de prix sur un an pour la majorité des +8,0%
secteurs. Les plus notables concernent Grand Avignon
les secteurs du Pays de Sorgues - 200 000 € Nord Luberon -
-1,1% Pays d’Apt
Cavaillon (10,8%), Carpentras - Pernes
262 000 €
(9,2%) et du Mont Ventoux-Plateau de -16,5%
Sault (8,0%). Avignon
183 000 €
Dans le secteur Nord Luberon - Pays d’Apt, +1,7%
le prix de vente médian affiche une chute Pays de Sorgues -
sur un an. Ce phénomène s’explique en Cavaillon
partie par la baisse de la part des ventes 256 000 €
dans les communes les plus onéreuses +10,8% Sud Luberon -
telles Gordes, Ménerbes ou Roussillon, Pays d’Aigues
Évolution sur un an du prix de vente médian 260 000 €
ce qui diminue mécaniquement le prix du
Supérieure à 10% Entre -1% et 1% -0,4%
secteur. Néanmoins, le secteur reste le
plus onéreux du département, suivi des Entre 5% et 10% Entre -10% et -1%
secteurs limitrophes. Entre 1% et 5% Inférieure à -10%
Prix de vente médians et évolutions
des prix sur un an par commune
La majeure partie des communes les plus
Prix de vente Evolution
Communes dynamiques affiche des hausses du prix
médian sur 1 an médian. Les plus fortes sont à relativiser
Pernes-les-Fontaines 322 200 € 17,9% car le marché a évolué vers des biens
Pertuis 280 000 € 3,7% plus grands, avec des prix de vente plus
L'Isle-sur-la-Sorgue 258 900 € 9,0% élevés. En effet :
Le Thor 258 000 € 17,3% ■ la part des ventes des biens de 5 pièces
Entraigues-sur-la-Sorgue 248 000 € ns* et plus a gagné 10 points en 2018 à
Pernes-les-Fontaines, 34 points au Thor
Caumont-sur-Durance 240 000 € 6,1%
et 8 points à Vaison-la-Romaine.
Vaison-la-Romaine 228 000 € 11,2%
Morières-lès-Avignon 226 200 € -1,6%
■ à Camaret-sur-Aigues, la part des
ventes des maisons de 6 pièces et plus
Camaret-sur-Aigues 220 400 € 13,0% passe de 13% en 2017 à 30% en 2018.
Monteux 217 000 € 5,9% Le phénomène inverse est observé à
Vedène 213 000 € -6,2% Vedène où la part des maisons de 4 pièces
Cavaillon 210 000 € 5,0% et moins a gagné 15 points sur un an,
Carpentras 190 000 € 0,0% passant de 42% des ventes en 2017 à 57%
Sorgues 185 900 € 0,5% en 2018.
Avignon 183 000 € 1,7%
Orange 183 000 € 1,7% Le trio des communes les plus onéreuses
Le Pontet 180 000 € -1,4% est semblable à l’an passé. Dans le trio
Valréas 177 100 € 9,0% des communes les plus accessibles,
Bollène 162 000 € -1,8% Orange laisse sa place au Pontet.
*ns : non significative
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III - LES APPARTEMENTS ANCIENS
Prix au m² médians et évolutions
des prix sur un an par commune
+3,6% 1 820 €
Pertuis 2 460 € / +1,6%
L'Isle-sur-la-
2 320 € / -6,6% ÉVOLUTION SUR UN AN DU PRIX AU M²
Sorgue
PRIX AU M² MÉDIAN MÉDIAN DANS LE
Avignon 1 930 € / +5,7% DANS LE VAUCLUSE VAUCLUSE
Cavaillon 1 620 € / +15,7% Le marché des appartements anciens dans le
Vaucluse est hétérogène affichant des prix au m²
Carpentras 1 500 € / +10,1% médians allant quasiment du simple au double.
Le Pontet 1 420 € / -12,2% La chute du prix au m² médian à Orange peut
s’expliquer par la hausse des ventes de grands
Sorgues appartements où le prix au m² est plus faible. Il
1 380 € / +10,7%
s’établit à 1 330 € et retrouve son niveau observé
en 2016.
Orange 1 330 € / -11,0%
ZOOM Avignon
Prix au m² médians
Intra-Muros Extra-Muros
AVIGNON
3 000 €
2 590 € 2 480 €
2 410 € 2 300 €
Hormis en 2014 et en 2016, les prix
2 210 €
évoluent de manière similaire Intra- 2 020 € 1 930 €
2 000 €
Muros et Extra-Muros sur les 10 dernières
années. En 2014, Intra-Muros, le prix au
1 670 € 1 720 € 1 630 €
m² médian enregistrait une hausse de 4% 1 420 €
alors qu’il diminuait de 9% Extra-Muros. 1 000 €
En 2016, il stagnait Intra-Muros et chutait
de 7% Extra-Muros, creusant ainsi encore
un peu plus l’écart de prix. 0€
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IV - LES TERRAINS À BÂTIR
Prix de vente médians et évolutions
des prix sur un an par secteur
Dans le Vaucluse, le prix de vente médian des
Prix de vente Évolution
Secteurs géographiques terrains à bâtir s’établit en 2018 à 92 600 €, en
médian sur 1 an
hausse de 1,1% sur un an. Les tailles des parcelles
Sud Luberon-Pays d'Aigues 112 000 € -3,7% ont diminué ; la superficie médiane est de 530 m²
Carpentras-Pernes 108 100 € 8,1% en 2018 alors qu’elle était de 690 m² en 2017. En
Pays de Sorgues-Cavaillon 104 300 € -20,0% effet, la part des terrains de moins de 600 m² a
Nord Luberon-Pays d'Apt 97 500 € ns* atteint 55% des ventes en 2018 (39% en 2017).
Grand Avignon 96 300 € 12,0%
Vaucluse 92 600 € 1,1% La Vallée du Rhône reste le secteur le plus
Haut Vaucluse 80 400 € -0,8% dynamique du département en totalisant 20% des
ventes cette année.
Vallée du Rhône 77 200 € -11,6%
*ns : non significative
Avril 2019 - Vaucluse 6 /8LES MARCHÉS IMMOBILIERS
V - LE PROFIL DES ACQUÉREURS DE 60 ANS ET PLUS
Les acquéreurs de 60 ans et plus possèdent les
budgets médians les plus élevés. Par comparaison, BUDGET MÉDIAN
sur le marché des appartements anciens, les 60 120 000 € DES ACQUÉREURS 250 700 €
ans et plus ont un budget médian de 120 000 €, DE 60 ANS ET PLUS
alors que celui des moins de 30 ans s’établit à
88 200 €.
APPARTEMENTS MAISONS
ANCIENS ANCIENNES
Depuis 10 ans, la part des acquéreurs de 60 ans
et plus progresse dans le Vaucluse. Tous biens
Parts des acquéreurs de 60 ans
confondus, ils représentaient 15% des acquéreurs
en 2008 contre 20% aujourd’hui. Ils sont très
et plus, tous biens confondus
représentés dans le Haut Vaucluse où leur part Haut Vaucluse Grand Avignon Vaucluse
culmine à 36% en 2018, soit un gain de 17 points en
10 ans. À l’inverse, ils ne représentent que 12% des 40% 36%
32%
acquéreurs dans le Grand Avignon.
30%
Sur le marché des appartements anciens, ils 19% 20%
représentent 21% des acquéreurs dans l’ensemble 20%
du département. Ils totalisent jusqu’à 47% des 16%
acquisitions d’appartements dans le Haut Vaucluse 10% 15% 12%
et 36% le Nord Luberon - Pays d’Apt. Leur part de 8%
marché sur le foncier est plus homogène, allant 0%
de 6% des acquéreurs de terrains à bâtir dans
le Grand Avignon jusqu’à 13% dans le secteur de
Carpentras - Pernes.
Parts des acquéreurs de 60 ans et plus
par secteur et par type de bien
Clé de lecture : Haut Vaucluse
20% des acquéreurs d’appar- 47%
tements anciens à Avignon 38% Carpentras - Pernes
ont 60 ans et plus 11% 18%
25%
13%
Vallée du Rhône Mont Ventoux-
24% Plateau de Sault
16% ns*
7% 23%
ns*
Grand Avignon
12% Nord Luberon -
13% Pays d’Apt
6% 36%
Avignon 27%
20% 7%
13%
ns*
Pays de Sorgues -
Cavaillon Sud Luberon -
Appartements anciens 27% Pays d’Aigues
Maisons anciennes 26% 14%
Terrains à bâtir 8% 20%
7%
*ns : non significative
Avril 2019 - Vaucluse 7 /8LE NOTAIRE, UN EXPERT DE L’IMMOBILIER
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établie avec l’Insee. Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les notaires de Vaucluse. Tous les prix de
vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er décembre 2017 au 30 novembre 2018.Vous pouvez aussi lire
