LES MARCHÉS IMMOBILIERS - AVRIL 2019 VAUCLUSE - Chambre des notaires de Vaucluse

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LES MARCHÉS IMMOBILIERS - AVRIL 2019 VAUCLUSE - Chambre des notaires de Vaucluse
LES MARCHÉS IMMOBILIERS

                        LES MARCHÉS
                         IMMOBILIERS
                         VAUCLUSE          AVRIL 2019

                              Chambre des notaires de Vaucluse
                               23 bis rue Thiers - 84000 Avignon
                                              Tél : 04 90 85 24 00
                              www.chambre-vaucluse.notaires.fr
Avril 2019 - Vaucluse                                     1 /8
LES MARCHÉS IMMOBILIERS - AVRIL 2019 VAUCLUSE - Chambre des notaires de Vaucluse
LES MARCHÉS  IMMOBILIERS
                                                                             LES MARCHÉS IMMOBILIERS
                                                                                                 AVRIL 2019 - VAUCLUSE

                                                                                         L’EMBELLIE SE POURSUIT

                      ÉDITORIAL                                           La Chambre des Notaires de Vaucluse vous présente la
                                                                          vingt-et-unième édition des statistiques de l’immobilier.
                                                                          Je salue à nouveau le travail de l’équipe du GVEN, véritable
                                                                          cheville ouvrière de cette manifestation, emmené par son
                                                                          président, Jean-Baptiste BOREL.

                                                                          Après une année 2017 exceptionnelle marquée par une
                                                                          hausse de 11,83%, le volume des transactions s’est
                                                                          consolidé en 2018 en enregistrant un léger repli de 3,74%
                                                                          pour atteindre 13 418 ventes. Les ventes d’appartements
                                                                          neufs ont été les plus impactées (-22,5%) en raison d’une
                                                                          baisse significative du nombre de permis de construire et
                                                                          de mises en chantier.

                                        Me Chantal BASIN
                                         Présidente de la chambre         Ce léger repli des volumes contraste avec l’évolution
                                          des notaires de Vaucluse        redevenue positive (+2% en moyenne) des prix de
                                                                          l’ensemble des biens, que ce soit les maisons, les
                                                                          appartements ou les terrains à bâtir. Ce chiffre marque
                                                                          une rupture avec 2017, plutôt orienté à la baisse, et laisse
                                                                          apparaitre un renversement des tendances : aujourd’hui,
                                                                          la demande est supérieure à l’offre, ce qui entraîne
                                                                          mécaniquement une reprise des prix.

                                                                          Malgré cette hausse des prix, les acquéreurs ont toujours
                                                                          intérêt à acheter en raison des gains engrangés par la
                                                                          baisse des taux qui devrait se maintenir cette année.
                                                                          Avec un effort de 150,00 € par mois en moyenne, les
                                                                          primo-accédants peuvent passer du statut de locataires
                                                                          à celui tant attendu de propriétaires de la maison type à
                                                                          220 000 €! Quant aux investisseurs, déstabilisés par les
                                                                          soubresauts des marchés financiers, ils continuent à
Le Groupement Vauclusien d'Expertises Notariales (G.V.E.N.) a             privilégier l’immobilier neuf.
été créé pour répondre à un besoin : Permettre à toute personne
désirant expertiser un bien immobilier, de faire appel à un Notaire.
Ce dernier pourra donc opérer lui-même ou faire appel au Groupe-          Les perspectives pour 2019? Le maintien annoncé des
ment.                                                                     taux d’intérêts à un niveau très faible gommera les effets
L'expertise immobilière ne repose pas sur une connaissance intui-         de la reprise des prix et permettra aux acquéreurs,
tive du Marché, mais sur une approche scientifique qui mêle des           principalement primo-accédants, de réaliser leur rêve en
connaissances juridiques, fiscales, techniques et méthodologiques.        devenant enfin propriétaire de leur logement.
Le rapport d'expertise constitue un document précieux, nécessaire
dans bien des cas :
- Etude Patrimoniale,
- Transmission de patrimoine,
- Partage, Divorce,
- Déclaration IFI,
- Renégociation d'un contrat de prêt,
- Emprunt hypothécaire,
- Achat, Vente...

Pour toutes ces raisons, votre Notaire, seul professionnel à interve-
nir d'un bout à l'autre de la chaîne immobilière, est l'interlocuteur
indispensable. Il vous garantit impartialité, rigueur et indépendance.

Avril 2019 - Vaucluse                                                                                                           2 /8
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LES MARCHÉS IMMOBILIERS

                        13 418    LE NOMBRE DE VENTES

                                          LE PRIX DE VENTE MÉDIAN
                              219 000 €   DES MAISONS ANCIENNES

                                  LA HAUSSE SUR UN AN DU PRIX       CHIFFRES CLÉS DANS LE VAUCLUSE
                                  DE VENTE MÉDIAN DES MAISONS
                   +2,4%          ANCIENNES

                                          LE PRIX DE VENTE MÉDIAN
                                          DES TERRAINS À BÂTIR
                              92 600 €

                                  LA PART DES ACQUÉREURS
                        20%       DE 60 ANS ET PLUS

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LES MARCHÉS IMMOBILIERS

        I - LA CONJONCTURE IMMOBILIÈRE

                                                                                        Les indices de prix au niveau de la France
PROVINCE                                                                                (hors IDF et hors DOM) affichent des
                                                                                        hausses de l’ordre de 3% sur un an sur
 ÉVOLUTIONS                        +3,0%                       +2,9%                    les marchés du bâti.

 SUR UN AN                                                                              Concernant la région Provence-Alpes-
 DES INDICES DE PRIX                                                                    Côte d’Azur, en 2018, les prix médians
 À FIN OCTOBRE 2018          APPARTEMENTS ANCIENS          MAISONS ANCIENNES            enregistrent une hausse annuelle sur le
                                                                                        marché de l’individuel ancien d’environ
                                                                                        2% alors qu’ils stagnent sur le collectif
                 Prix médians et évolutions des prix                                    ancien et le foncier. Sur 10 ans, tous les
                                                                                        types de bien ont connu des baisses de
                sur un, cinq et dix ans par type de bien
                                                                                        prix (hormis le collectif neuf, +9%) ; allant
                               Prix au m²               Évolutions sur                  de -3,2% en maisons anciennes à -7%
  Appartements anciens                                                                  pour les terrains à bâtir.
                                médian        1 an          5 ans        10 ans
Provence-Alpes-Côte d'Azur          3 070 €     -0,6%          -1,2%        -5,3%       Le département du Vaucluse se distingue
                                                                                        avec des prix en hausse en appartements
Vaucluse                            1 820 €      3,6%          -4,3%        -1,2%
                                                                                        anciens de 3,6% sur un an, en maisons
                              Prix de vente                                             anciennes (2,4%) et en terrains à bâtir
    Maisons anciennes                         1 an          5 ans        10 ans
                                 médian                                                 (1,1%).
Provence-Alpes-Côte d'Azur       300 000 €       1,7%           3,4%        -3,2%
                                                                                        Les volumes annuels de ventes
Vaucluse                         219 000 €       2,4%           1,9%        0,9%        ont augmenté sur le marché des
                                                                                        appartements anciens et se sont
                              Prix de vente                                             stabilisés en maisons anciennes. Les
     Terrains à bâtir                         1 an          5 ans        10 ans
                                 médian                                                 volumes restent à des niveaux records
                                                                                        avec environ 5 700 ventes de maisons
Provence-Alpes-Côte d'Azur       134 800 €      -0,1%           3,7%        -7,0%
                                                                                        anciennes et environ 3 000 ventes
Vaucluse                           92 600 €      1,1%          -8,7%      -11,8%        d’appartements anciens sur l’ensemble
                                                                                        du département.

        VAUCLUSE
                                                            13 418                         -3,74%
            NOMBRE DE VENTES ET
            ÉVOLUTIONS SUR UN AN
                                                        NOMBRE DE VENTES                    ÉVOLUTION
                                                                                            SUR UN AN

       II - LES MAISONS ANCIENNES
                                                                             Répartition des ventes
                                                                             par nombre de pièces
                                                            2008            36%
      Dans le Vaucluse, les maisons                                               33%
                                                            2018
      anciennes de 4 pièces sont les plus                                                              27%
                                                                                                 25%                        23%
      vendues depuis 10 ans. Leur part                  19% 17%                                                       21%
      représente a minima un tiers des
      ventes.

                                                     3 pièces et moins      4 pièces              5 pièces         6 pièces et plus

Avril 2019 - Vaucluse                                                                                                        4 /8
LES MARCHÉS IMMOBILIERS

                                                                          Prix de vente médians et évolutions
                                                                             des prix sur un an par secteur
    +2,4%                  219 000 €
                                                                                            Haut Vaucluse
                                                                                              200 000 €
                                                                                               +1,0%
ÉVOLUTION SUR UN AN DU       PRIX DE VENTE
 PRIX DE VENTE MÉDIAN       MÉDIAN DANS LE                                                               Carpentras - Pernes
   DANS LE VAUCLUSE            VAUCLUSE                                                                       249 000 €
                                                                                                               +9,2%

                                                 Vallée du Rhône                                                       Mont Ventoux-
 Les prix de vente médians des maisons               186 800 €                                                        Plateau de Sault
 anciennes ont enregistré des hausses                 +3,0%                                                              199 800 €
 de prix sur un an pour la majorité des                                                                                    +8,0%
 secteurs. Les plus notables concernent                 Grand Avignon
 les secteurs du Pays de Sorgues -                        200 000 €                                                      Nord Luberon -
                                                           -1,1%                                                           Pays d’Apt
 Cavaillon (10,8%), Carpentras - Pernes
                                                                                                                            262 000 €
 (9,2%) et du Mont Ventoux-Plateau de                                                                                        -16,5%
 Sault (8,0%).                                                           Avignon
                                                                        183 000 €
 Dans le secteur Nord Luberon - Pays d’Apt,                               +1,7%
 le prix de vente médian affiche une chute                                  Pays de Sorgues -
 sur un an. Ce phénomène s’explique en                                          Cavaillon
 partie par la baisse de la part des ventes                                     256 000 €
 dans les communes les plus onéreuses                                            +10,8%               Sud Luberon -
 telles Gordes, Ménerbes ou Roussillon,                                                               Pays d’Aigues
                                                Évolution sur un an du prix de vente médian             260 000 €
 ce qui diminue mécaniquement le prix du
                                                      Supérieure à 10%         Entre -1% et 1%            -0,4%
 secteur. Néanmoins, le secteur reste le
 plus onéreux du département, suivi des               Entre 5% et 10%          Entre -10% et -1%
 secteurs limitrophes.                                Entre 1% et 5%           Inférieure à -10%

                 Prix de vente médians et évolutions
                  des prix sur un an par commune
                                                                               La majeure partie des communes les plus
                                      Prix de vente    Evolution
                 Communes                                                      dynamiques affiche des hausses du prix
                                         médian        sur 1 an                médian. Les plus fortes sont à relativiser
          Pernes-les-Fontaines          322 200 €            17,9%             car le marché a évolué vers des biens
          Pertuis                       280 000 €             3,7%             plus grands, avec des prix de vente plus
          L'Isle-sur-la-Sorgue          258 900 €             9,0%             élevés. En effet :
          Le Thor                       258 000 €            17,3%             ■ la part des ventes des biens de 5 pièces
          Entraigues-sur-la-Sorgue      248 000 €               ns*            et plus a gagné 10 points en 2018 à
                                                                               Pernes-les-Fontaines, 34 points au Thor
          Caumont-sur-Durance           240 000 €             6,1%
                                                                               et 8 points à Vaison-la-Romaine.
          Vaison-la-Romaine             228 000 €            11,2%
          Morières-lès-Avignon          226 200 €            -1,6%
                                                                               ■ à Camaret-sur-Aigues, la part des
                                                                               ventes des maisons de 6 pièces et plus
          Camaret-sur-Aigues            220 400 €            13,0%             passe de 13% en 2017 à 30% en 2018.
          Monteux                       217 000 €             5,9%             Le phénomène inverse est observé à
          Vedène                        213 000 €            -6,2%             Vedène où la part des maisons de 4 pièces
          Cavaillon                     210 000 €             5,0%             et moins a gagné 15 points sur un an,
          Carpentras                    190 000 €             0,0%             passant de 42% des ventes en 2017 à 57%
          Sorgues                       185 900 €             0,5%             en 2018.
          Avignon                       183 000 €             1,7%
          Orange                        183 000 €             1,7%             Le trio des communes les plus onéreuses
          Le Pontet                     180 000 €            -1,4%             est semblable à l’an passé. Dans le trio
          Valréas                       177 100 €             9,0%             des communes les plus accessibles,
          Bollène                       162 000 €            -1,8%             Orange laisse sa place au Pontet.
                                              *ns : non significative
Avril 2019 - Vaucluse                                                                                                             5 /8
LES MARCHÉS IMMOBILIERS

        III - LES APPARTEMENTS ANCIENS

           Prix au m² médians et évolutions
           des prix sur un an par commune
                                                                                        +3,6%                         1 820 €
        Pertuis                          2 460 € / +1,6%
  L'Isle-sur-la-
                                        2 320 € / -6,6%                            ÉVOLUTION SUR UN AN DU               PRIX AU M²
      Sorgue
                                                                                      PRIX AU M² MÉDIAN               MÉDIAN DANS LE
        Avignon                     1 930 € / +5,7%                                   DANS LE VAUCLUSE                  VAUCLUSE

      Cavaillon                  1 620 € / +15,7%                               Le marché des appartements anciens dans le
                                                                                Vaucluse est hétérogène affichant des prix au m²
    Carpentras                  1 500 € / +10,1%                                médians allant quasiment du simple au double.

      Le Pontet                1 420 € / -12,2%                                 La chute du prix au m² médian à Orange peut
                                                                                s’expliquer par la hausse des ventes de grands
       Sorgues                                                                  appartements où le prix au m² est plus faible. Il
                               1 380 € / +10,7%
                                                                                s’établit à 1 330 € et retrouve son niveau observé
                                                                                en 2016.
        Orange                 1 330 € / -11,0%

             ZOOM                                                         Avignon
                                                                                      Prix au m² médians
                                                                                              Intra-Muros         Extra-Muros
             AVIGNON
                                                          3 000 €
                                                                                                            2 590 €             2 480 €
                                                                      2 410 €       2 300 €
   Hormis en 2014 et en 2016, les prix
                                                                                                   2 210 €
   évoluent de manière similaire Intra-                               2 020 €                                                   1 930 €
                                                          2 000 €
   Muros et Extra-Muros sur les 10 dernières
   années. En 2014, Intra-Muros, le prix au
                                                                       1 670 €     1 720 €              1 630 €
   m² médian enregistrait une hausse de 4%                                                                                      1 420 €
   alors qu’il diminuait de 9% Extra-Muros.               1 000 €
   En 2016, il stagnait Intra-Muros et chutait
   de 7% Extra-Muros, creusant ainsi encore
   un peu plus l’écart de prix.                               0€
                                                                      2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

        IV - LES TERRAINS À BÂTIR

           Prix de vente médians et évolutions
              des prix sur un an par secteur
                                                                                Dans le Vaucluse, le prix de vente médian des
                                 Prix de vente      Évolution
    Secteurs géographiques                                                      terrains à bâtir s’établit en 2018 à 92 600 €, en
                                    médian          sur 1 an
                                                                                hausse de 1,1% sur un an. Les tailles des parcelles
   Sud Luberon-Pays d'Aigues       112 000 €               -3,7%                ont diminué ; la superficie médiane est de 530 m²
   Carpentras-Pernes               108 100 €                8,1%                en 2018 alors qu’elle était de 690 m² en 2017. En
   Pays de Sorgues-Cavaillon       104 300 €              -20,0%                effet, la part des terrains de moins de 600 m² a
   Nord Luberon-Pays d'Apt         97 500 €                   ns*               atteint 55% des ventes en 2018 (39% en 2017).
   Grand Avignon                   96 300 €                12,0%
  Vaucluse                         92 600 €                1,1%                 La Vallée du Rhône reste le secteur le plus
   Haut Vaucluse                    80 400 €               -0,8%                dynamique du département en totalisant 20% des
                                                                                ventes cette année.
   Vallée du Rhône                  77 200 €              -11,6%
                                            *ns : non significative

Avril 2019 - Vaucluse                                                                                                                  6 /8
LES MARCHÉS IMMOBILIERS

        V - LE PROFIL DES ACQUÉREURS DE 60 ANS ET PLUS
   Les acquéreurs de 60 ans et plus possèdent les
   budgets médians les plus élevés. Par comparaison,                              BUDGET MÉDIAN
   sur le marché des appartements anciens, les 60            120 000 €           DES ACQUÉREURS              250 700 €
   ans et plus ont un budget médian de 120 000 €,                                DE 60 ANS ET PLUS
   alors que celui des moins de 30 ans s’établit à
   88 200 €.
                                                              APPARTEMENTS                                        MAISONS
                                                                 ANCIENS                                         ANCIENNES
   Depuis 10 ans, la part des acquéreurs de 60 ans
   et plus progresse dans le Vaucluse. Tous biens
                                                                           Parts des acquéreurs de 60 ans
   confondus, ils représentaient 15% des acquéreurs
   en 2008 contre 20% aujourd’hui. Ils sont très
                                                                            et plus, tous biens confondus
   représentés dans le Haut Vaucluse où leur part                    Haut Vaucluse     Grand Avignon        Vaucluse
   culmine à 36% en 2018, soit un gain de 17 points en
   10 ans. À l’inverse, ils ne représentent que 12% des     40%                                                          36%
                                                                                               32%
   acquéreurs dans le Grand Avignon.
                                                            30%
   Sur le marché des appartements anciens, ils                       19%                                                 20%
   représentent 21% des acquéreurs dans l’ensemble          20%
   du département. Ils totalisent jusqu’à 47% des                                     16%
   acquisitions d’appartements dans le Haut Vaucluse        10% 15%                                                      12%
   et 36% le Nord Luberon - Pays d’Apt. Leur part de                       8%
   marché sur le foncier est plus homogène, allant           0%
   de 6% des acquéreurs de terrains à bâtir dans
   le Grand Avignon jusqu’à 13% dans le secteur de
   Carpentras - Pernes.
                                        Parts des acquéreurs de 60 ans et plus
                                            par secteur et par type de bien
Clé de lecture :                                           Haut Vaucluse
20% des acquéreurs d’appar-                                     47%
tements anciens à Avignon                                       38%      Carpentras - Pernes
ont 60 ans et plus                                              11%             18%
                                                                                25%
                                                                                13%
             Vallée du Rhône                                                              Mont Ventoux-
                   24%                                                                   Plateau de Sault
                   16%                                                                         ns*
                    7%                                                                         23%
                                                                                               ns*
                        Grand Avignon
                            12%                                                              Nord Luberon -
                            13%                                                                Pays d’Apt
                             6%                                                                   36%
                                    Avignon                                                       27%
                                     20%                                                           7%
                                     13%
                                      ns*
                                                 Pays de Sorgues -
                                                     Cavaillon        Sud Luberon -
                   Appartements anciens                 27%           Pays d’Aigues
                   Maisons anciennes                    26%                14%
                   Terrains à bâtir                      8%                20%
                                                                            7%
                                                                                               *ns : non significative
Avril 2019 - Vaucluse                                                                                                     7 /8
LE NOTAIRE, UN EXPERT DE L’IMMOBILIER
                 Le notaire offre une sécurité particulière aux transferts de propriété des biens immobiliers
                 en intervenant à toutes les étapes de l’opération.

                 Disposant d’une base de données immobilières très complète,
                 alimentée de façon volontaire par tous les notaires de France, le
                 notaire a une connaissance aigüe du marché et des prix qui se
                 pratiquent. Il est compétent pour déterminer la valeur d’un bien et
                 procéder à une expertise immobilière.

                                                     Immobilier.notaires.fr,
                                                     Site officiel de l’immobilier des notaires de France

                                                     À destination du grand public et des pro-
                                                     fessionnels 1er site immobilier notarial
                                                     en audience, en nombre d’annonces et
                                                     en nombre d’offices utilisateurs. Ergono-
                                                     mique, facilitant la recherche d’annonces,
                                                     d’experts immobiliers, de notaires...

                 LE NOTAIRE, VOTRE UNIQUE INTERLOCUTEUR POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER…

                  Vous pouvez confier à votre notaire l’ensemble de votre projet immobilier : de la signature de l’avant-
                  contrat à l’acte définitif, des formalités administratives (déclarations préalables, purge des droits de
                  préemption....), en passant par le calcul des différentes taxes et leur déclaration à l’administration.

                  Le notaire est le seul professionnel à offrir à ses clients 3 méthodes de vente : la vente classique,
                  la vente aux enchères et la vente en Immo-Interactif®. Il est également le seul à prendre en charge
                  l’intégralité des démarches juridiques, offrant ainsi, outre une garantie de sécurité, la simplicité d’un
                  interlocuteur unique en intervenant à toutes les étapes de la mise en vente : valorisation du bien, prise
                  du mandat, publication des annonces immobilières, rédaction du compromis et de l’acte authentique.
                  Le notaire peut pratiquer la négociation immobilière sur tout le territoire français et pour tout type de
                  bien : maison, appartement, terrain, immeuble, fonds de commerce, local d’activités, bien agricole ou
                  viticole...

                  ET POUR L’ÉVALUATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER...

                 L’expertise immobilière est une activité traditionnelle du notaire car la valeur des biens immobiliers est au coeur
                 de chaque projet immobilier. L’estimation et l’évaluation d’un bien immobilier permet aux notaires de conseiller,
                 d’assister et de défendre leurs clients dans des situations comme les donations, liquidations de communauté,
                 successions, IFI, redressements fiscaux...

                 L’expert immobilier notarial est compétent pour tous types de biens (maison, appartement, terrain, immeuble...).
                 Il utilise différentes méthodes (capitalisation, comparaison, bilan promoteur...) et s’appuie sur des outils exclusifs
                 tels que le logiciel notarial Evalu@not et les bases de données immobilières des notaires (Base Perval/Base BIEN).

                                                                                                                                        Rendez-vous sur Immobilier.statistiques.notaires.fr
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La base immobilière PERVAL, riche de plus de 14,7 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de
biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, garages, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (hors IdF). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de
biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie
établie avec l’Insee. Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les notaires de Vaucluse. Tous les prix de
vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er décembre 2017 au 30 novembre 2018.
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