Des Français bien logés : satisfaction ou résignation ?
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
Des Français bien logés : satisfaction ou résignation ?
Si 89 % d’entre eux se déclarent satisfaits de leur logement,
l’étude ORPI/Ipsos révèle un optimisme de façade relevant de la résignation en
période de crise et de l’abandon du rêve d’un meilleur logement
Avoir un toit au dessus de sa tête, qu’on en soit locataire ou propriétaire, suffit-
il aux Français pour s’estimer « bien logés » ? ORPI, 1er réseau immobilier en
France, partenaire quotidien des clients en quête d’un meilleur logement
depuis 45 ans, a souhaité mesurer avec l’aide de l’institut d’études et d’opinion
Ipsos, le bien-être des Français dans leur habitat. Et les résultats sont
surprenants, voire inquiétants par leurs contradictions.
89 % des Français se déclarent satisfaits de leur logement et 7 sur 10 se disent
plutôt optimistes dans la recherche d’un nouvel habitat (à l’achat ou à la location).
Des chiffres dont on pourrait se réjouir mais qui sont sérieusement mis à mal par de
nombreuses contradictions et inquiétudes soulevées par les Français.
L’étude ORPI/Ipsos révèle que cette satisfaction apparente, traduit dans la réalité
leur résignation à ne pouvoir obtenir mieux que ce qu’ils ont actuellement. Dépités,
ils subissent leur immobilité immobilière.
Pour preuve, 78 % des locataires ne sont pas en mesure, à l’heure actuelle,
d’acheter le logement souhaité et 45 % d’entre eux disposeraient même de moins de
1 000 euros d’apport immédiatement disponible ! 59 % des Français se déclarent
même démoralisés d’avance par leur projet d’achat immobilier dont ils évaluent la
durée de réalisation à 35 mois. Quant à ceux qui se prennent à imaginer un
déménagement à court terme, ils pensent pouvoir gagner seulement 3 m2
supplémentaires !
Plus grave, les enseignements de l’étude croisés avec l’expertise de terrain du
réseau ORPI, démontrent que les locataires français ont une perception du marché
et de leur pouvoir d’achat totalement en décalage avec la réalité.
Alors, « bien logés » les Français, pas si sûr…
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> Les Français satisfaits… en apparence
C’est une bonne surprise de l’étude ORPI : 89 % des Français se disent satisfaits de leur
logement actuel dont 34 % vraiment satisfaits. Les Français les plus heureux* sont les
propriétaires (44%), ont 60 ans et plus (44 %), résident dans des communes de moins de
20 000 habitants (39 %), en maison individuelle (43 %) de cinq pièces ou plus (47 %) et
disposent de revenus supérieurs (44 %).
Les Français les moins satisfaits** sont les locataires (20 %), âgés de 18 à 24 ans (29 %),
habitent dans l’agglomération parisienne (24 %), vivent dans un logement d’une pièce (16
%), en habitat collectif (20 %) et disposent de revenus modestes (25 %).
Des Français apparemment heureux qui lorgnent sur un idéal ; la maison individuelle
avec jardin, que seuls 62 % habitent
L’image d’Epinal du logement pour les Français reste bien la maison individuelle avec jardin
ou terrasse. Elle fait rêver 79 % d’entre eux, aussi bien ceux habitant déjà en pavillon (91 %)
que ceux résidant en logement collectif (60%). Cette maison est considérée comme un idéal
de vie à acquérir pour 83 % des Français qui ont un projet d’achat immobilier dans les trois
années à venir.
Pourtant, s’ils en rêvent quasiment tous, ils sont seulement 62 % à y habiter et sont
paradoxalement 89 % à se déclarer satisfaits de leur logement actuel...
Une immobilité affichée pour les 3 ans à venir, symptôme de la résignation des
Français
91 % des propriétaires et 72 % les locataires déclarent n’avoir aucun projet d’achat de
nouvelle résidence principale dans les trois années à venir. Leur satisfaction apparente par
rapport au logement qu’ils occupent actuellement ne suffit cependant pas à expliquer cette
immobilité déclarée qui semble, dans les faits, traduire un état de résignation en cette
période de crise. En effet, dans ce contexte tendu, les propriétaires préfèrent voir le verre à
moitié plein en s’estimant finalement pas si mal « lotis », la possession de leur résidence
principale étant pour eux un critère suffisant à leur bien-être. Les locataires, quant à eux, se
contentent majoritairement de ce qu’ils ont, pressentant les nombreuses difficultés pour
passer le cap de l’accès à la propriété.
*
Ceux
se
déclarant
«
vraiment
satisfaits
»
**
Les
moins
nombreux
à
se
dire
«
vraiment
satisfaits
»
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013 > De l’optimisme affiché à la résignation en période de crise : des signaux alarmants sur le mal-être des Français dans leur logement 11 % de Français assignés à résidence faute de bien disponible à l’achat 40 % des Français déclarent avoir des projets immobiliers et souhaitent même les concrétiser d’ici trois ans. Un chiffre dont on pourrait se réjouir en cette période de crise immobilière. L’enthousiasme retombe cependant vite quand on constate que 23 % des Français ont l’intention d’acheter un bien mais que seuls 12 % veulent vendre le leur ! Les chiffres parlent d’eux même et mettent en évidence un déséquilibre flagrant entre l’offre et la demande : 5,5 millions de Français seraient en conséquence assignés à résidence jusqu’en 2016. 59 % des Français démoralisés d’avance par le délai de réalisation de leur projet immobilier en résidence principale Si 7 Français sur 10 se déclarent optimistes sur la recherche d’achat ou de location d’un nouveau logement correspondant à leurs attentes, ils sont dans le même temps 59 % à penser que cette recherche sera démoralisante et entachera véritablement leur niveau de bien-être actuel. La cause ? Le délai de réalisation qu’ils estiment à 35 mois en moyenne, et atteint même 41 mois à Paris et 43 mois à Marseille. Des Français qui pensent ne pouvoir s’offrir guère plus en moyenne que 3m2 supplémentaires S’ils devaient déménager le mois prochain, les Français, qu’ils soient locataires ou propriétaires, le feraient pour gagner seulement 3m2 supplémentaires, pour passer de leurs 100 m2 moyens à un logement de 103 m2. Si 3 m2 supplémentaires ne suffiraient raisonnablement à personne pour optimiser son confort au quotidien dans son habitat, cette moyenne nationale plus que « modeste » révélée par l’étude ORPI démontre que les Français ont intégré qu’ils devaient tempérer leur desiderata de superficie dans leur recherche d’un meilleur logement. Dans le même temps, ils sont 35 % à souhaiter vouloir une pièce supplémentaire dont, on le devine, la surface dépasserait ces 3 m2 auxquels ils s’autorisent pourtant à rêver… Si logiquement, les prétentions concernant les surfaces habitables sont inférieures à la moyenne nationale (103 m2) dans les principales agglomérations françaises, Strasbourg et Lille se distinguent. En effet, les Strasbourgeois pensent pouvoir quitter leur 85 m2 actuels pour un habitat de 103 m2 et les Lillois, plus optimistes, briguent le passage d’un 98 m2 à un 110 m2. 3
COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> La perception du marché et le pouvoir d’achat des locataires totalement en
dehors des réalités
Un pouvoir d’achat en berne : 78 % des locataires ne sont pas en mesure d’acheter
S’ils devaient déménager le mois prochain, 78 % des locataires français ne seraient pas en
mesure d’acheter le logement auquel ils aspirent. 45 % d’entre eux disposeraient même de
moins de 1 000 euros d’apport personnel immédiatement disponible !
A l’heure actuelle, en moyenne, un primo-accédant pense pouvoir disposer d’un apport
personnel de 49 000 euros et réunir, avec un crédit immobilier, un budget total de 166 000
euros pour acheter un logement estimé à 222 000 euros. Il leur manque donc 25 % de
l’enveloppe nécessaire !
Seule bonne nouvelle de l’étude ORPI en matière de pouvoir d’achat : 25 % des locataires
français peuvent encore compter sur l’aide d’un proche ou d’un parent pour « booster » leur
budget.
Des locataires en total décalage avec les prix du marché
Dans la réalité, il existe une distorsion entre la perception qu’ont les locataires des prix du
marché et la réalité constatée sur le terrain par les agents immobiliers ORPI. Là où les
Français estiment le prix du bien souhaité à 222 000 euros, il coûte en réalité 257 766 euros
d’après ORPI ! Une marge d’erreur de 16 %. Il ne s’agit plus ici d’une simple distorsion mais
d’un véritable décalage. Si l’on compare les estimations faites par les Français, ville par ville,
au prix du marché, on constate des écarts notables.
LILLE
Prix estimé : 206 000 !
Prix réel : 216 666 !
Budget total : 89 000 !
STRASBOURG
PARIS Prix estimé : 222 000 !
NANTES Prix estimé : 369 000 ! Prix réel : 162 000 !
Prix estimé : 189 000 ! Budget total : 126 000 !
Prix réel : 352 500 !
Prix réel : 157 600 !
Budget total : 167 000 !
Budget total : 75 000 !
LYON
BORDEAUX Prix estimé: 224 000 !
Prix estimé : 229 000 ! Prix réel : 287 500 !
Prix réel : 265 000 ! Budget total : 91 000 !
Budget total : 102 000 !
TOULOUSE MARSEILLE
Prix estimé : 220 000 ! Prix estimé : 265 000 !
Prix réel : 270 166 ! Prix réel : 280 000 !
Budget total : 151 000 ! Budget total : 129 000 !
Seules
exceptions
sur
Strasbourg
et
Nantes
pour
lesquelles
le
prix
réel
du
marché
est
inférieur
aux
prix
estimés
par
les
Français.
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
Cette étude ORPI/Ipsos démontre qu’il est nécessaire de donner des repères à cette
population des locataires qui semble vivre en dehors des réalités du marché : le rôle crucial
de l’agent immobilier prend ici tout son sens.
Bernard Cadeau, Président du réseau ORPI
« Malheureusement, cette étude ORPI/Ipsos révèle que les Français affichent un sourire de
façade, et que derrière celui-ci, leur réalité immobilière est toute autre. A bien des égards,
notre sondage confirme des certitudes que nous dénonçons depuis des mois et dont le
gouvernement ne s’est toujours pas saisi ! Nous sommes confrontés à un déséquilibre
alarmant de l’offre et de la demande de logements, faute de biens anciens disponibles à la
vente et de logements neufs : on tue dans l’œuf les ambitions d’accession à la propriété de
5,5 millions de Français ! Par ailleurs, notre étude tord le coup à l’idée reçue selon laquelle
l’immobilier serait un marché spéculatif : seuls 2 % des Français cherchent à réaliser une
plus-value. Alors qu’attendons-nous pour lancer enfin des signaux encourageants aux
Français et débloquer un marché grippé ? »
Contacts presse
Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e
Géraldine Gauthier / Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / orpi.presse@i-e.fr
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> Baromètre inédit ORPI : le véritable coût d’une pièce supplémentaire sur les
8 plus grandes villes françaises
A l’achat : comparaison prix estimé / prix réel
LILLE
Prix estimé : 55 900 !
Prix réel : 68 000 !
STRASBOURG
PARIS Prix estimé : 48 500 !
NANTES Prix estimé : 72 200 ! Prix réel : 46 600 !
Prix estimé : 51 300 ! Prix réel : 99 000 !
Prix réel : 36 250 !
BORDEAUX LYON
Prix estimé : 59 900 ! Prix estimé : 62 300 !
Prix réel : 99 500 ! Prix réel : 78 000 !
!"#$"#%&' MARSEILLE
()*+',-./0'1'23'455'6' Prix estimé : 53 500 !
()*+')0,7'1'48'555'6' Prix réel : 94 000 !
A la location : comparaison prix estimé / prix réel
LILLE
Prix estimé : 163 !
Prix réel : 238 !
STRASBOURG
PARIS Prix estimé : 169 !
NANTES Prix estimé : 264 ! Prix réel : 197 !
Prix estimé : 158 ! Prix réel : 300 !
Prix réel : 150 !
BORDEAUX LYON
Prix estimé : 174 ! Prix estimé : 162 !
Prix réel : 270 ! Prix réel : 200 !
!"#$"#%&' MARSEILLE
()*+',-./0'1'234'5' Prix estimé : 190 !
()*+')0,6'1'278'5' Prix réel : 220 !
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> Les principaux enseignements de l’étude et les chiffres ORPI sur les 8 plus
grandes villes françaises
> PARIS
Les Parisiens, des habitants globalement réalistes en ce qui concerne le marché
immobilier de leur ville
46% des Parisiens ont un projet immobilier d’ici 3 ans (vs 34% des
Projet immobilier
Français). 25% souhaitent acheter d’ici 3 ans et 21% louer
Plus de superficie et de volume et un logement bien desservi par
Critère du
les transports sont les critères de logement idéal pour les Parisiens
logement idéal
à hauteur de 32% et 33%
Budget estimé 369 000€ en moyenne - Il atteint 432 000€ pour un logement intra-
pour acheter muros et 334 000€ pour la banlieue
Superficie 36% recherchent un logement d’une superficie comprise entre 50 et
recherchée 79m²
Prix de la pièce en 72 200€ en moyenne – 100 400€ pour un achat intra-muros et
+ à l’achat 56 200€ pour la banlieue. La réalité est de 99 000€ (source ORPI)
Estimation du délai
moyen de
41 mois (vs 35 mois)
réalisation du
projet immobilier
La particularité parisienne
Des Parisiens estiment que la recherche d’un logement et le fait d’avoir des difficultés à le
trouver a un impact important sur leur niveau de bien-être (vs 59% des Français)
Des Parisiens plus résignés que les autres, seulement 51% des Parisiens sont intéressés
par une maison individuelle (vs 79% des Français)
62% des Parisiens vivent dans des logements dont la superficie est comprise entre 30 et
79m² alors qu’ils ne sont que 32% à vivre dans une telle superficie sur l’ensemble du
territoire
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> LILLE
Une ville qui garde un certain dynamisme en matière immobilière avec des délais
moyens de réalisation de projets plus courts
23% des Lillois ont un projet d’achat d’ici 3 ans – 19% souhaitent
Projet immobilier louer et 23% acheter. Hors Paris c’est la ville qui compte le plus de
candidats à l’achat en France
Critère du Un logement avec un jardin ou une terrasse fait rêver 68% des
logement idéal Lillois (c’est plus que la moyenne des Français (61%)
Budget estimé 206 000€ en moyenne. 215 000€ pour un achat intra-muros et
pour acheter 222 000 pour la banlieue
Superficie
50% cherchent un logement entre 80 et 119m²
recherchée
Prix de la pièce en 55 900€. 45 000€ pour un achat intra-muros et 59 300€ pour la
+ à l’achat banlieue. La réalité est de 68 000€ (source ORPI)
Estimation du délai
moyen de 26 mois - Lille est la ville française où les délais de recherche d’un
réalisation du logement sont les plus courts en France (vs 35 mois)
projet immobilier
La particularité lilloise :
Les Lillois sont plus déçus que la moyenne des Français du charme de leur quartier (63%
des Lillois satisfaits vs 78% des Français)
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> LYON
La ville dont les habitants se déclarent les plus globalement satisfaits en matière de
logement mais qui affiche un non réalisme face au marché
44% des Lyonnais ont un projet immobilier d’ici 3 ans, 22%
Projet immobilier souhaitent acheter et 20% louer.
C’est la 3ème ville française de candidats à l’achat après Paris et Lille
Le jardin ou la terrasse ainsi qu’un logement bien desservi par les
Critère du
transports sont les critères de logement idéal à hauteur de 53% et
logement idéal
33%
Budget estimé 224 000€ en moyenne. 224 000€ pour un achat intra-muros et
pour acheter 224 000€ pour la banlieue
Superficie 45% des Lyonnais sont à la recherche d’un logement entre 80 à
recherchée 119m²
Prix de la pièce en 62 300€ en moyenne. 78 900€ en intra-muros et 50 100€ pour la
+ à l’achat banlieue. La réalité est de 78 000€ (source ORPI)
Estimation du délai
moyen de
38 mois (vs 35 mois)
réalisation du
projet immobilier
La particularité lyonnaise :
Les Lyonnais sont les Français les plus globalement satisfaits à l’égard de leur logement :
34% déclarent être vraiment satisfaits et notamment en banlieue à hauteur de 36%
73% des Lyonnais sont à la recherche d’un logement collectif alors que la majorité des
Français recherchent une maison individuelle
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> TOULOUSE
Une ville contrastée en matière de logement entre la banlieue versus la ville intra-
muros
38% des Toulousains ont un projet immobilier d’ici 3 ans.
Projet immobilier
20% souhaitent louer et 18% acheter
Critère du
Jardin ou terrasse pour 54% des Toulousains
logement idéal
Budget estimé 220 000€. 236 000€ pour un achat intra-muros et 173 000€ pour la
pour acheter banlieue
Superficie 43% des Toulousains sont à la recherche d’un logement d’une
recherchée superficie entre 80 et 119m²
Prix de la pièce en 62 900€ en moyenne – 66 900€ pour un achat intra-muros et
+ à l’achat 54 800€ pour la banlieue. Réalité est de 97 000€ (source ORPI)
Estimation du délai
moyen de
36 mois versus 35 mois
réalisation du
projet immobilier
Particularité toulousaine
Les habitants de la banlieue de Toulouse sont les plus globalement satisfaits à l’égard de
leur logement (46%) vs les habitants intramuros qui ne le sont que pour 26% d’entre eux
Le fait que leur logement soit bien desservi par les transports en commun est un critère de
logement idéal pour 38% d’entre eux alors que les Français en moyenne ne considèrent ce
critère qu’à hauteur de 19%
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> STRASBOURG
Des habitants très satisfaits de la dynamique culturelle et sportive de leur ville et qui
restent réalistes quant à leur marché immobilier
9% des Strasbourgeois ont un projet immobilier d’ici 3 ans.
Projet immobilier
20% souhaitent louer et 19% acheter
Critère du
Un logement avec jardin ou terrasse pour 69% d’entre eux
logement idéal
222 000€ en moyenne. 223 000€ pour un achat intra-muros et
Budget disponible
222 000 pour la banlieue
Superficie
41% recherchent un logement entre 80 et 119m²
recherchée
Prix de la pièce en 48 500€ en moyenne. 48 200€ pour un achat intra-muros et 48 900€
+ à l’achat en banlieue. La réalité est de 46 600€ (source ORPI)
Estimation du délai
moyen de
36 mois versus 35 mois
réalisation du
projet immobilier
Particularité strasbourgeoise
Les habitants de Strasbourg sont plus satisfaits que la moyenne des Français de la
présence de lieux de loisir, culturels et sportifs à proximité de leur logement (85% vs
68% des Français)
33% des habitants de Strasbourg restent de 2 à 5 ans dans leur logement contre 24% des
Français en moyenne
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> NANTES
Des habitants au plus faible budget d’achat en France mais qui surestiment la réalité
du marché immobilier de leur ville
36% des Nantais ont un projet immobilier d’ici 3 ans.
Projet immobilier
18% souhaitent louer et 18% acheter
Critère du Un jardin ou une terrasse pour 61% et la proximité de tous
logement idéal commerces et services pour 41%
189 000€. 174 000€ pour un achat intra-muros et 205 000€ pour la
Budget disponible
banlieue – C’est moins que la moyenne des Français
Superficie 45% des Nantais recherchent un logement d’une superficie de 80 à
recherchée 119m²
Prix de la pièce en 51 300€ en moyenne. 46 600€ pour un achat intra-muros et 55 900€
+ à l’achat pour la banlieue. La réalité est de 36 250€ (source ORPI)
Estimation du délai
moyen de
32 mois versus 35 mois
réalisation du
projet immobilier
Particularité nantaise
Les Nantais sont les Français qui surestiment le plus le marché de l’immobilier de leur ville
(la pièce en + est estimée à 51K€ en moyenne alors qu’elle vaut 36K€) et dont le budget à
l’achat est le plus faible (189k€ contre 225k€ en moyenne pour les Français)
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> BORDEAUX
Des habitants intra-muros parmi les plus satisfaits de France mais qui estiment mal la
réalité du marché immobilier
38% des Bordelais ont un projet immobilier d’ici 3 ans. 17%
Projet immobilier
souhaitent louer et 21% acheter
Critère du Un jardin ou une terrasse est le critère de logement idéal pour 61%
logement idéal des Bordelais
229 000€ en moyenne. 214 000€ pour un achat intra-muros et
Budget disponible
239 000€ pour la banlieue
Superficie
53% recherchent un logement entre 80m² et 119m²
recherchée
Prix de la pièce en 59 900€ en moyenne. 72 900€ pour un achat intra-muros et 52 800€
+ à l’achat pour la banlieue. La réalité est de 99 500€ (source ORPI)
Estimation du délai
moyen de
31 mois versus 35
réalisation du
projet immobilier
Particularité bordelaise
Les Bordelais vivant dans la ville intra-muros sont les habitants les plus satisfaits à
l’égard de leur logement en France (37%)
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COMMUNIQUE DE PRESSE – 13 septembre 2013
> MARSEILLE
La sécurité au cœur de la recherche immobilière
30% des Marseillais ont un projet immobilier d’ici 3 ans, 14%
Projet immobilier souhaitent louer et 16% acheter
Critère du 46 % des Marseillais souhaitent un logement situé dans un quartier
logement idéal sûr et 17 % d’entre eux un bien sécurisé
265 000. 262 000 pour un achat intra muros et 282 000 pour la
Budget disponible
banlieue
Superficie
1
Marseillais
sur
2
recherche un logement entre 80 et 119 m2.
recherchée
Prix de la pièce en 53 500 € en moyenne. 50 000 pour un achat intra muros et 69 500
+ à l’achat pour la banlieue. La réalité est de 94 000 € (source ORPI)
Estimation du délai
moyen de
43 mois versus 35 mois
réalisation du
projet immobilier
Particularité marseillaise
Les Marseillais restent très attachés à leur commune de résidence puisqu’ils sont 22% à
déclarer que même s’ils en avaient l’opportunité ils ne quitteraient pas leur ville mais
très préoccupé par les questions de sécurité
A propos d’ORPI
Avec près de 40 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 6 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le
leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des
Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients,
qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative lui confère les
avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et commerciale au plan
national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000 biens uniques,
donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI
réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier en leur prodiguant
des conseils et des services complémentaires et de qualité.
Contacts presse
Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e
Géraldine Gauthier / Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / orpi.presse@i-e.fr
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