Résidence Seniors - Rouen (76) Les Boréales Etude immobilière et locative Illustration non contractuelle

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Résidence Seniors - Rouen (76) Les Boréales Etude immobilière et locative Illustration non contractuelle
Résidence Seniors

                                                       Rouen (76)
                                                      Les Boréales
                                              Etude immobilière et locative
             Illustration non contractuelle

         Un référencement

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Résidence Seniors - Rouen (76) Les Boréales Etude immobilière et locative Illustration non contractuelle
Rouen dans son marché
                                                                                                                        Un référencement

                                                              Les Boréales
                      Prix mini         Prix moyen                               Prix maxi
                                                              2 840 €/m² (1)
                     1 613 €/m²         2 170 €/m²                              2 934 €/m²

   Prix m²
appartements
   Ancien

                                                               Les Boréales                  Prix moyen                           Prix maxi
                                                  Prix mini    2 840 €/m² (1)                3 095 € /m²                         4 526 €/m²
                                                 2 385 €/m²
   Prix m²
appartements
    Neuf

               ➢ Comparatif effectué avec des biens similaires à la vente – Avril 2019

                                                                                                     (1) Prix Immobilier HT, hors mobilier, hors parking
Résidence Seniors - Rouen (76) Les Boréales Etude immobilière et locative Illustration non contractuelle
Le marché immobilier neuf
                                         Carré Flora - Rive gauche (Pinel)
  Eclat de Seine - Rive gauche (Pinel)                                       Les Impressionnistes - Rive gauche (Pinel)
                                            Promoteur Edouard Denis
           Promoteur Icade                                                                Promoteur ICADE
                                              7 RUE BLAISE PASCAL
     8 rue de la Mare aux Planches                                                Rue du Mail et rue de Lourdines
                                                   Studio à T4
               Studio à T4                                                                   Studio à T4
                                         Livraison 2eme trimestre 2021
    Livraison 4eme trimestre 2019                                                  Livraison 4eme trimestre 2019
     Moyenne : 3 220 € /m²                 Moyenne : 2 932 € /m²
                                                                                    Moyenne : 2 944 € /m²

      RIVEO - Rive gauche (Pinel)                                                           Côté Seine - Rive droite (Pinel)
           Promoteur Nexity                                                                         ADN promotion
    77 AVENUE JEAN RONDEAUX                                                                    27 Route de Bonsecours
    46 appartements du T2 au T4                                                              62 appt Du T2 au T4 duplex
     Livraison 1er trimestre 2020                                                            Livraison 1er trimestre 2020
     Moyenne : 2 897 € /m²                                                                   Moyenne : 3 381 € /m²

                                                                                              Les Boréales (RSS)
   Le NARVAL - Rive gauche (Pinel)                                                          50-58 rue méridienne
       Promoteur Edouard Denis                                                                 91 appt T1 à T3
     34 AVENUE JEAN RONDEAUX                                                        Livraison prévisionnelle : 2ème T 2020
              Studio à T3
                                                                                        Moyenne : 2 840 €/m² HT
    Livraison 4eme trimestre 2019
                                                                                        Hors mobilier et hors parking
     Moyenne : 3 452 € /m²

                                                                                                     Sources : immoneuf.com
Résidence Seniors - Rouen (76) Les Boréales Etude immobilière et locative Illustration non contractuelle
Le marché immobilier ancien Studio/T1
Emplacement          Description                                                                                               Surface          Prix de        Prix au m²
                                                                                                                               habitable (m²)   vente TTC
Rouen - st Julien    Century 21 vous propose un grand F1 de 30 m² en plein cœur du quartier recherché St Julien. Il se              30            50 000 €         1 667 €
                     compose d'une entrée avec placard, une salle de bain avec WC, une grande pièce de vie et une cuisine
                     indépendante. De plus ce studio dispose d'une place de parking en privée en sous-sol. Situé à deux pas
                     des transports en communs et des commerces de proximité.
Rouen - Saint        Appartement + Parking + Parking. Rouen Quartier Saint ClémentA quelques mètre de l'Eglise Saint                34            57 700 €         1 697 €
Clément              Clément, à proximité du métro et des commerces, un grand studio de 34 m² comprenant Entrée, pièce
                     principale lumineuse (expo ouest), cuisine indépendante, salle de bains avec wc.Une place de parking
                     privative extérieure, et une box fermé privatif en sous/sol.
Rouen - jardin des   ROUEN GAUCHE - A proximité du Jardin des Plantes, grand STUDIO de 24 m² environ. Composé                       24            45 000 €         1 875 €
plantes              comme suit : entrée avec placard, pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche avec WC. Place de
                     PARKING extérieure privative. CAVE. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété
                     comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 1
                     269,16 euros/an .
Rouen - jardin des   Appartement Rouen Gauche - Secteur Méridienne. ABC Immobilier vous propose d'acquérir ce studio                24            64 000 €         2 667 €
plantes              loué, comprenant entrée avec placard, cuisine aménagée ouverte sur la pièce principale, salle de
                     bains-wc et place de parking privative. Résidence sécurisée.
Rouen - St           Appartement Rouen 1 pièce(s) 30.85 m2. APPARTEMENT STUDIO ROUEN GAUCHE.. Secteur Saint                         31            76 000 €         2 452 €
Clément              Clément : situé au 4ème étage avec ascenseur dans une copropriété récente et sécurisée vous offre :
                     entrée avec placard, salle de bain/WC, belle pièce de vie et cuisine AM/EQ. Cave et place de parking en
                     sous-sol.

                                                    Moyenne St/T1 : 2 071 €
                                                                                                                                                             Sources : bien ici
Le marché immobilier ancien T2
Emplacement         Description                                                                                            Surface          Prix de      Prix au m²
                                                                                                                           habitable (m²)   vente TTC
Rouen - St          Appartement Rouen 2 pièce(s) 41.89 m2. ROUEN AU PIED DU METRO Appartement en T Bon état                     42            93 000 €     2 214 €
clément/Jardin      comprenant entrée, rangement, Salle de douche, Séjour avec cuisine ouverte, 1 Chambre, Lumineux,
des plantes         Parking couvert.
Rouen - St          Appartement Rouen 2 pièce(s) 40 m2. F2 EXCELLENT ETAT, PARKING, ASCENSEUR, PROX METRO.                      40            88 000 €     2 200 €
clément/Jardin      Entrée, séjour salon, cuisine ouverte, chambre, salle de douche avec wc.
des plantes
Rouen - centre      Beau F2 avec parking et cave. Exclusivité - pour investisseur - Rouen proche du siège de la Matmut -        50            98 500 €     1 970 €
ville rive gauche   Dans une résidence de standing avec ascenseur, cave et garage, un appartement de type T2 en très
                    bon état.
Rouen               Résidence DENIS PAPIN Century 21 vous propose à deux pas des transports et commerces de                     44            80 000 €     1 818 €
                    proximités. Appartement de type 2 composé d'une entrée avec placards, séjour exposé Ouest, cuisine
                    équipée, cellier, salle de bains, WC séparé et chambre avec placards. Il est complété d'un agréable
                    balcon permettant de profiter de la cour intérieur de la résidence. Egalement avec cet appartement,
                    une place de parking à l'intérieur de la résidence

                                                       Moyenne T2 : 2 051 €
Le marché immobilier ancien T3
Emplacement      Description                                                                                                          Surface          Prix de      Prix au m²
                                                                                                                                      habitable (m²)   vente TTC
Rouen - St        Dans résidence de standing de 2008, appartement offrant: entrée, cuisine (possibilité d'ouverte sur séjour),             65           178 900 €     2 752 €
clément/Jardin   séjour donnant sur grand balcon bien exposé, 2 chambres avec rangements, salle de bains, wc et 2 garages en
des plantes      sous-sol.

Rouen - St       Dans résidence sécurisée rue Louis Poterat - T3 - Beaux volumes, balcon, 2 chambres - Parking privatif (box) en           66           106 455 €     1 613 €
clément/Jardin   sous-sol. Quartier commerçant.
des plantes
Rouen - St       Appartement deux chambres avec balcon et stationnement… Bel appartement de 2007. Cuisine ouverte sur un                   61           165 000 €     2 705 €
clément/Jardin   séjour donnant sur un balcon, deux chambres, une salle de douche et un toilette indépendant. 3 ème étage
des plantes      avec ascenseur. Une place de parking sécurisée en sous-sol.

Rouen            Rouen rive gauche, métro Europe (2mn à pieds), dans une résidence de 2008, grand T3 de 68 m² au 2ème étage                68           133 000 €     1 956 €
                 offrant une belle pièce de vie avec balcon, cuisine séparée (ouvrable), 2 chambres avec placards, salle de bain et
                 WC. Parking privatif en sous-sol. Bon état général, sols à rafraichir
Rouen - St       Appartement Rouen - 3 pièce(s) - 61 m2 - 2 Chambres BBC. Dans résidence récente de 2013 sécurisée avec                    61           179 000 €     2 934 €
clément/Jardin   ascenseur loué (705euros CC )°jusqu'en Juin 2020. Appartement d'env. 61m² offrant , entrée avec
des plantes      rangements/placard, séjour parqueté avec cuisine ouverte d'env.23.50m², offrant une belle vue dégagée,
                 dégagement avec placard rangement, 2 chambres parquetées, salle de bains. Stationnement privatif en sous-sol
                 accès porte motorisée.
Rouen - St       Dans une résidence de 2006, sécurisée, située au pied du métro et des commerces (quartier St Clément),                    65           132 000 €     2 031 €
clément/Jardin   appartement F3 exposé Sud Ouest en rez de jardin avec jardinet de 19 m² comprenant: entrée avec placards,
des plantes      Séjour ouvert sur cuisine, 2 chambres avec placards, salle de bain, WC avec lave mains, nombreux rangements,
                 1 box avec électricité en sous sol.

                                                         Moyenne T3 : 2 332 €
Etude locative
  Nom et type de        Adresse                                 Equipements                            Tarifs mensuels en                    Capacité
    résidence                                                                                               moyenne

 Les Essentielles    29 Avenue Jean       Restaurant, bar, salle de sport, piscine, salon multimédia   460 €/ mois T1
Résidence Services      Rondeaux         salle de sport, salle home cinéma, sauna, accueil, chambre    670 €/mois T2                     67 Logements
     Seniors          76100 Rouen          d’hôtes, blanchisserie, salon de coiffure, espace beauté    987 €/mois T3                      du T1 au T3

   Les Boréales
Résidence Services     50-58 rue         Accueil, salle de sport, bar, salon ciné/bibliothèque,           495 € / T1
     Seniors          méridienne        salon média, atelier d’activités, piscine/spa, restaurant         715 € / T2                     91 Logements
                     76 000 Rouen                                                                         995 € / T3                      du T1 au T3

                                                               Résidence Les Boréales
                                    Les résidences Seniors
                                     Tarif moyen mensuel
                                                                Tarif moyen mensuel
                                             706 €                      735 €

                                                                                                           Sources : essentiel-autonomie.humanis.com
Les Boréales                                                                                                    Un référencement                                                            Une exploitation

              Résidence Seniors
              Rouen (76)

                                                                                                                                                                    A RETENIR :
                                                                                                                                                                •       Une résidence en hypercentre de Rouen

                                                                                                                                                                •       Une exploitation par une nouvelle filiale Les Boréales
                                                                                                                                                                        (RSS), fort de son expérience via le Groupe Les Matines
                                                                                                                                                                        (EHPAD)

                                                                                                                                                                •       Un prix au m2 inférieur à 3 000 € HT

                                                                                                                                                                •       Une enveloppe de prix très accessibles à partir 93 000 €
                                                                                                                                                                        HT (1)

                          Illustration non contractuelle                                               Illustration non contractuelle                           •       Un rendement de 3,8 % HT/HT (2)

                                                                                                                                                                     (1) Hors frais   de notaire et frais de prêt
                                                                                                                                                                     (2) Rendement incluant      le mobilier (arrondi au dixième supérieur)

Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est
              nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif.

                                                                                                                                                                                                                                                                        Avril 2019
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