L'IMMOBILIER NEUF DE VOTRE REGION - Cabinet Mild
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L’IMMOBILIER NEUF
DE VOTRE REGION
ET BIEN PLUS ENCORE SUR WWW.CABINET-MILD.FR
Edition n°3 – Octobre 2019
Bureau de Rouen Bureau du Havre
26 mail Andrée Putman 76000 Rouen 105 quai George V 76600 Le Havre
02 35 03 32 09 02 35 51 27 91
Bureau de vente multi promoteurs
WWW.CABINET-MILD.FR
« Désormais bien implanté dans la région, le cabinet
Mild vous accompagne et vous conseille tout au long
de votre projet immobilier neuf, qu’il s’agisse d’un
investissement locatif ou d’une résidence principale ou
secondaire.
Acheter un logement neuf à Rouen, au Havre, à Sainte
Adresse, Louviers, Vernon ou dans notre région ?
C’est possible. Des projets immobiliers fleurissent à
Rouen, Bois-Guillaume, sur la rive gauche ou les
plateaux Est/Ouest. Notre rôle est en effet
d’accompagner les particuliers dans leur démarche, du
choix du bien jusqu’à sa livraison, mais aussi de
conseiller sur les réglementations en vigueur et les
différents dispositifs financiers existants. Nous allons
en général plus loin que les banques sur cet aspect.
19 C’est avec ce souci d’accompagnement que le cabinet
trée 20
ren met en place « Les Matinales Mild », un temps
p our la d’échange mensuel avec les particuliers, dont la
ue
lle recr première est programmée le samedi 12 octobre
ve
Nou prochain, de 9h à 12h à proximité de l’agence de
Rouen. Une « Matinale » consacrée à la loi Pinel.
L’occasion de poser ses questions aussi, car on
n’achète pas un logement neuf de la même façon que
dans l’habitat ancien. La première chose à savoir, c’est
RECRUTEMENT le temps de réalisation du projet. Même si nous
travaillons avec tous les promoteurs et qu’il y a
L’immobilier vous intéresse ? beaucoup de projets immobiliers en cours sur la région
Nous recrutons ! rouennaise, l’offre n’est pas suffisante au vu des
demandes. Pour les 1 000 logements neufs livrés d’ici
Contactez-nous 2021 sur ce territoire, il y a en effet plus de 3 500
virginie.vautier@mild-immo.fr demandes.
A très vite dans nos bureaux.
Virginie Le Denic »
« Les sessions informations Mild »
LES FRANÇAIS ET L’IMMOBILIER D’INVESTISSEMENT
Plusieurs études montrent que 3 français sur 4 considèrent l’immobilier comme le meilleur moyen de se
constituer un complément de retraite en passant par un investissement dans le neuf en défiscalisation.
Connaissez-vous les différents montages fiscaux dans le neuf et l’ancien et surtout ceux qui correspondent à
votre profil fiscal et à vos objectifs ?
Devant les nombreux témoignages que nous récoltons, nous avons décidé d’initier ceux d’entre vous qui le
souhaitent, en petits groupes, lors de présentations ciblées à différents montages fiscaux afin de pouvoir
expliquer les avantages et les inconvénients de chaque concept au regard de votre situation propre.
Contactez-nous maintenant pour vous inscrire à l’une des cessions :
02 35 03 32 09
mildinfo76@mild-immo.fr
SOMMAIRE
WWW.CABINET-MILD.FR
04 Les matinales Mild
12 08 Investir en Pinel
12 Grands appartements
14 14 Petites surfaces
16 Livraisons immédiates
21 21 Rachat de terrains
22 Autres projets en cours
33 Les locaux commerciaux
34 Les maisons neuves
22
36 Terrains à bâtir
41 38 Les projets de l’Eure
40 Les projets du Havre
Édition suivant les stocks au 27/09/2019 et selon disponibilité des lots 3
MATINALES MILD
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INVESTISSEURS, FORMEZ-VOUS À LA FISCALITÉ AVANT D’INVESTIR
L’engouement des investisseurs ne faiblit
pas en raison des taux historiquement bas
qui permettent, en empruntant sur 20 ans,
de se constituer du patrimoine sans effort, le
bien étant payé à terme par le locataire
et l’état via le dispositif Pinel.
De plus, les prix de l’ancien ont augmenté
plus vite que le neuf, et les frais de
transaction et de notaire dans l’ancien
cumulés sont supérieurs à 15 % ( contre
2,5% environ dans le neuf) surtout si l’on
récupère 21% de réduction d’impôt dans le
cadre du Pinel.
Un bien neuf vendu par le promoteur 100 000 €, vous coûtera alors environ 81 000 € dans le neuf après
réduction Pinel, contre plutôt 115 000 € dans l’ancien, les deux « actes en main », soit un surcoût de 42 % à
l’achat pour un même prix « net vendeur » à la base.
Néanmoins, de nombreux investisseurs s’engagent sans maitriser la fiscalité (et donc leurs futurs impôts).
Nous avons, chez Mild, l’habitude d'accompagner les investisseurs qui le souhaitent au fil des années et de
leurs déclarations fiscales (certains depuis près de 10 ans) et nous leur faisons découvrir des outils bien
adaptés à leur cas personnel, pour diminuer, voire annuler leurs impôts sur le foncier, comme sur le revenu.
Un minimum de connaissance sur les grands principes fiscaux (réduction, amortissement, abattement,
démembrement, etc…) vous permettra de mieux appréhender au delà même de vos impôts, une optimisation
lors des grandes étapes de la vie qui sont :
• L’acquisition de votre RP
• Les études des enfants
• La retraite
• La succession…
N’hésitez pas à prendre contact avec Emilie, qui organise nos matinales, à des dates et horaires différents afin
que l’un des créneaux proposés vous conviennent !
Et retrouvons nous dans notre nouveau logement témoin des terrasses de Luciline (porte 4 des docks 76), sur
le sujet qui vous intéresse.
4
MATINALES MILD
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QUELQUES IDÉES DE THÉMATIQUES QUI SERONT ABORDÉES
LORS DES MATINALES
Constituez votre patrimoine et utilisez la fiscalité en vigueur :
PINEL
Réduction d’impôt jusqu’à 21% du coût d’achat plafonné à 63 000€
DÉFICIT FONCIER
Réduire ses revenus locatifs et son impôt sur le revenu
LMNP
Retraite sécurisée
MALRAUX
Économie d’impôt jusqu’à 120 000€ sur 4 années
PLS
TVA réduite, exonération de TFPB* et abattement forfaitaire de 30% sur vos loyers*
LOI COSSE
Jusqu’à 85% de diminution des revenus fonciers
DÉMEMBREMENT - NUE PROPRIÉTÉ
40% de remise à l’achat de très beaux patrimoines pour en profiter plus tard
Ou démembrement temporaire pour payer les études des enfants
Selon votre projet d’investissement, nous sélectionnons toujours les biens en fonction des critères
primordiaux : l’emplacement, le niveau de prestations, dynamisme du marché locatif, la rentabilité… Chaque
investissement rentre dans des dispositions applicables selon décrets en vigueur. Nous consulter pour
informations.
*selon condi+ons
BULLETIN D’INSCRIPTION
Nom : Prénom :
Téléphone :
Adresse mail :
Thème(s) à aborder (dans la sélection page de droite) :
Accompagné(e) de :
(bulletin à nous retourner par courrier, par mail ou par téléphone : 26 mail Andrée Putman 76000 Rouen, mildinfo76@mild-immo.fr, 02 35 03 32 09) 5
LES ETAPES
DE L’ACHAT
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d’investissement.
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tout en étudiant et validant le financement bancaire.
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INVESTIR EN PINEL
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financement
-
Équilibre
Investissez dans un appartement T2 avec grande terrasse de 21,70m2
! Ensemble immobilier neuf de 40 logements Exemple d’une simulation brute
# Studio au 4 pièces Lot n°406
Prix de vente : 111 000€
" Rouen secteur Jean Rondeaux
$ Boulangerie Paul ainsi que le Leclerc Drive Surface habitable : 32,55m2
% Centre commercial Saint Sever Annexes : terrasse de 21,70m2
& Accès à la Sud 3 Loyer plafond : 487€
' Ligne de Teor 4 Réduction Pinel : 190€
Crédit / mois : 542€
( Prestations : menuiserie extérieur PVC, volets
roulants électriques, pièces humides en carrelage, Charges : 20€
pièces sèches en parquet stratifié, chauffage gaz Reste à payer : -115€
individuel, parking.
*Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif Pinel. Taux « bons » à 1,25% au 1er Septembre 2019 selon meilleurtaux.com avec assurance décès à 0,20% pour une
durée de 20 ans (durée moyenne actuelle constatée en France pour les crédits immobiliers).
Soit pour 100 000€ empruntés : 488€/mois pendant 20 ans pour un coût total du crédit de 17 072€ (dont assurance 4 000€).
L’hypothèse prend en compte un crédit total de 100% du prix d’achat, l’apport étant limité aux frais de notaire (environ 2,5% du prix d’achat affiché). La taxe foncière exonérée durant 2 ans, non connue à ce
jour n’est pas prise en compte dans ce calcul.
Les charges de copropriété imputables au propriétaire, de l’ordre de 1,50€/m2 utile/mois sont prises pour 1/3 (part non récupérable sur le locataire).
Calcul sur les 6 premières années avec « l’économie Pinel » de 2% du coût d’achat. Les augmentations de loyers ne sont pas prises en compte, elles sont de l’ordre de 1,88%/an à la fin 2018. Le calcul ne
tient pas compte de la location des parkings, lorsqu’il y en a – 60€ l’unité ou 100€ pour deux.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex : non-respect
des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte ou le bénéfice des incitations fiscales et/ou
la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du 8
CGI.
INVESTIR EN PINEL
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Auto
financement
-
Équilibre
Investissez dans un appartement T2 avec balcon et cave
Exemple d’une simulation brute
! Ensemble immobilier neuf de 39 logements Lot n°A101
" Prestations et finitions de qualité Prix de vente : 138 000€
Surface habitable : 40,15m2
# Sotteville les Rouen secteur Voltaire
% Place Voltaire et ses commerces Annexes : 1 cave
& Ecole élémentaire Honoré de Balzac Balcon de 6,13m2
' Arrêt de métro Voltaire Loyer suivant
donné promoteur : 517€
Réduction Pinel : 235€
$ Prestations : menuiserie extérieur PVC ou acier, volets
roulants, pièces humides et sèches en PVC, T1 avec Crédit / mois : 673€
kitchenette équipée, chauffage individuel gaz, parking Charges : 23€
et ascenseur.
Reste à payer : -59€
*Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif Pinel. Taux « bons » à 1,25% au 1er Septembre 2019 selon meilleurtaux.com avec assurance décès à 0,20% pour une
durée de 20 ans (durée moyenne actuelle constatée en France pour les crédits immobiliers).
Soit pour 100 000€ empruntés : 488€/mois pendant 20 ans pour un coût total du crédit de 17 072€ (dont assurance 4 000€).
L’hypothèse prend en compte un crédit total de 100% du prix d’achat, l’apport étant limité aux frais de notaire (environ 2,5% du prix d’achat affiché). La taxe foncière exonérée durant 2 ans, non connue à ce
jour n’est pas prise en compte dans ce calcul.
Les charges de copropriété imputables au propriétaire, de l’ordre de 1,50€/m2 utile/mois sont prises pour 1/3 (part non récupérable sur le locataire).
Calcul sur les 6 premières années avec « l’économie Pinel » de 2% du coût d’achat. Les augmentations de loyers ne sont pas prises en compte, elles sont de l’ordre de 1,88%/an à la fin 2018. Le calcul ne
tient pas compte de la location des parkings, lorsqu’il y en a – 60€ l’unité ou 100€ pour deux.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex : non-respect
des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte ou le bénéfice des incitations fiscales et/ou
la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du 9
CGI.
INVESTIR EN PINEL
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Auto
financement
-
Équilibre
Investissez dans un appartement T2 avec jardin, terrasse et parking
Exemple d’une simulation brute
! Ensemble immobilier neuf de 44 logements Lot n°3
" Niveau de vie haut de gamme Prix de vente : 155 000€
Surface habitable : 45m2
# Mesnil Esnard secteur de Mairie Annexes : 1 cave
% Mairie et ses nombreux commerces Terrasse de 7,16m2
& Ecole maternelle Jean de la Fontaine Jardin de 11,61m2
✒ Ecole élémentaire Edouard Herriot Loyer suivant
( Ligne de bus F5 donné promoteur : 509€
Réduction Pinel : 265€
$ Prestations : chauffage par chaudière individuelle gaz, Crédit / mois : 756€
jardins privatifs selon logements, vidéophone, ascenseur et Charges : 32€
parking.
Reste à payer : -53€
*Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif Pinel. Taux « bons » à 1,25% au 1er Septembre 2019 selon meilleurtaux.com avec assurance décès à 0,20% pour une
durée de 20 ans (durée moyenne actuelle constatée en France pour les crédits immobiliers).
Soit pour 100 000€ empruntés : 488€/mois pendant 20 ans pour un coût total du crédit de 17 072€ (dont assurance 4 000€).
L’hypothèse prend en compte un crédit total de 100% du prix d’achat, l’apport étant limité aux frais de notaire (environ 2,5% du prix d’achat affiché). La taxe foncière exonérée durant 2 ans, non connue à ce
jour n’est pas prise en compte dans ce calcul.
Les charges de copropriété imputables au propriétaire, de l’ordre de 1,50€/m2 utile/mois sont prises pour 1/3 (part non récupérable sur le locataire).
Calcul sur les 6 premières années avec « l’économie Pinel » de 2% du coût d’achat. Les augmentations de loyers ne sont pas prises en compte, elles sont de l’ordre de 1,88%/an à la fin 2018. Le calcul ne
tient pas compte de la location des parkings, lorsqu’il y en a – 60€ l’unité ou 100€ pour deux.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex : non-respect
des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte ou le bénéfice des incitations fiscales et/ou
la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du 10
CGI.INVESTIR EN PLS
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Investissez dans un appartement T2 avec terrasse, jardin et parking
! Ensemble immobilier neuf de 44 logements Exemple d’une simulation brute
" Prestations de qualité Lot n°A02
Prix de vente : 132 500€
# Mesnil Esnard Surface habitable : 42,06m2
$ Commerces à 5 minutes à pied Annexes : 1 parking
% Environnement verdoyant Terrasse de 5,18m2
& Ecole Edouard Herriot Jardin de 14,17m2
' Ligne de bus F5
Grâce au PLS, profitez de :
( Prestations : Ascenseur, chauffage par chaudière • La TVA réduite dès l’achat
individuelle à gaz, vidéophone, jardins privatifs selon
• L’exonération de la taxe foncière
logements
pendant toute la durée du crédit PLS
• L’abattement de 30% sur les loyers
déclarés
• A terme, bénéficiez de la loi Cosse
(ou équivalent)
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex : non-respect
des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte ou le bénéfice des incitations fiscales et/ou
la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du 11
CGI.GRANDS APPARTEMENTS
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Pl Pl
Surface habitable jusqu’à 160m2* Surface habitable jusqu’à 152m2*
Terrasse allant jusqu’à 30m2* Terrasse allant jusqu’à 135m2*
e
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Surface habitable jusqu’à 134m2* Surface habitable jusqu’à 105m2*
Jardin allant jusqu’à 150m2* Loggia allant jusqu’à 24m2*
6 76
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Do Do
Surface habitable jusqu’à 120m2* Surface habitable jusqu’à 99m2*
Vue imprenable sur Seine Vue imprenable sur Seine
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Surface habitable jusqu’à 140m2* Surface habitable jusqu’à 134m2*
Terrasse allant jusqu’à 53m2* Terrasse allant jusqu’à 17m2*
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e au e au
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Pl Pl
Surface habitable jusqu’à 123m2* Surface habitable jusqu’à 141m2*
Terrasse allant jusqu’à 21m2* Terrasse allant jusqu’à 75m2*
d rd
n or o
au un
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at ea
Pl Pl
Surface habitable jusqu’à120* Surface habitable jusqu’à 107m2*
Jardin allant jusqu’à 89m2* Loggia allant jusqu’à 15m2*
e st e st
e au e au
at at
Pl Pl
Surface habitable jusqu’à 113m2* Surface habitable jusqu’à 115m2*
Terrasse allant jusqu’à 19m* Terrasse allant jusqu’à 67m2
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dro L’appartement que vous souhaitez
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Ro
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appartement sur-mesure avec nous !
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Surface habitable jusqu’à 125m2*
Terrasse allant jusqu’à 42m*
D’autres surfaces sont disponibles dans les résidences, il s’agit d’une sélection des grandes surfaces
13PETITES SURFACES
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Rouen - Saint Marc Rouen - Saint Sever
À partir de 314 900€* À partir de 173 500€*
Studio 48m2* Studio 38m2*
Rouen - Jean Rondeaux Mont Saint Aignan - Parc À partir de 103 000€*
À partir de 111 000€*
Studio 33m2* Studio 25m2*
Bihorel - Route de Neufchâtel Franqueville Saint Pierre
À partir de 114 000€* À partir de 99 000€*
Studio 27m2* Studio 30m2*
Notre Dame de Bondeville Darnétal
À partir de 99 700€* À partir de 76 000€*
Studio 25m2* Studio 30m2*
*surfaces et prix sous réserve de disponibilité du lot
14PETITES SURFACES
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Mesnil-Esnard Rouen Centre Droite
À partir de 138 000€* À partir de 162 000€*
Studio 34m2* T2 de 37m2*
Grand Couronne Le Havre - Universités À partir de 113 000€*
À partir de 156 000€*
T2 de 43m2* T2 de 38m2*
Sainte-Adresse Mesnil-Esnard
À partir de 152 498€* À partir de 155 000€*
T2 de 44m2* T2 de 44m2*
Déville-les-Rouen Déville-les-Rouen
À partir de 115 000€* À partir de 104 000€*
T2 de 40m2 T1 de 28m2
D’autres surfaces sont disponibles dans les résidences, il s’agit d’une sélection des petites surfaces
15LIVRAISONS
IMMEDIATES
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Bois Guillaume - Mairie Livré
Résidence de 24 logements - 1 logement disponible
Proche de la Mairie Visite sur
Accès rapide nationale rendez-vous
Ligne de bus F1
Loisirs Prix sur
Parking demande
Référence : RN 11
Bois Guillaume - Mairie Livré
Résidence de 36 logements - 1 logement disponible
En face de la Mairie Visite sur
A quelques pas des commerces rendez-vous
Ligne de bus F1 en face
Etablissements scolaires Prix sur
Parking demande
Référence : RN 13
Bois Guillaume - Appartement témoin
Résidence de 33 logements - 8 logements disponibles
A quelques pas de la Mairie Visite sur
Etablissements scolaires rendez-vous
Proche des commerces
Ligne F1 au pied de la résidence Prix sur
Parking intérieur, extérieur, box demande
Référence : RN 24
Canteleu - Centre Livré
Résidence de 39 logements – 4 logements disponibles
Pharmacie en face de la résidence Visite sur
Intermarché à quelques minutes rendez-vous
Etablissements scolaires
Ligne de bus t35 Prix sur
Parking demande
Référence : RO 08
Le nombre de logements restants est indiqué sous réserve de disponibilité
16LIVRAISONS
IMMEDIATES
WWW.CABINET-MILD.FR
Duclair - Centre
Résidence de 19 logements - 1 logement disponible
Commerces à quelques pas
Ecole à quelques mètres
Prix sur
Ligne de bus 30 demande
Bac de Duclair
Parking
Référence : RO 18
Mesnil Esnard - Mairie Livré
Résidence de 52 logements - 1 logement disponible
Proche de la Mairie et ses commerces Visite sur
Ecoles maternelle et primaire rendez-vous
Possibilité de tout faire à pied
Ligne de bus F5 Prix sur
Parking demande
Référence : RE 23
Mesnil Esnard - Mairie Livré
Résidence de 20 logements - 1 logement disponible
A deux pas des commerces Visite sur
Etablissements scolaires en face rendez-vous
Ligne de bus F5
Quartier résidentiel Prix sur
Parking demande
Référence : RE 15
Mesnil Esnard
Résidence de 44 logements - 9 logements disponibles
Investisseurs - PLS Dispositif et
Etablissements scolaires
Ligne de bus F5 prix sur
Environnement calme
Parking demande
Référence : RE 13
Le nombre de logements restants est indiqué sous réserve de disponibilité
17LIVRAISONS
IMMEDIATES
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Mont Saint Aignan - Parc des Oiseaux
Résidence de 3 bâtiments - 5 logements disponibles
A moins de 4 kms de Rouen
Place Colbert et ses commerces
Prix sur
A quelques pas des universités
demande
Lignes de bus F2 et 43
Parking
Référence : RN 25
Petit Quevilly - Chartreux
Résidence de 6 logements - 2 logements disponibles
Commerces
Etablissements scolaires
Prix sur
Teor 4 et ligne de bus 6
demande
Logements connectés
Parking
Référence : RS 22
Rouen - Jean Rondeaux
Résidence de 22 logements - 2 logements disponibles
Au pied de la ligne T4
A proximité de la future gare SNCF Prix sur
A quelques minutes à pied de Saint Sever demande
Proche des cliniques
Parking couvert
Référence : RCG 22
Rouen - Appartement témoin
Résidence de 101 logements - 11 logements disponibles
Ligne Teor 4 Visite sur
Commerces rendez-vous
Etablissements scolaires
Quartier vivant Prix sur
Parking demande
Référence : RCG 18
Le nombre de logements restants est indiqué sous réserve de disponibilité
18LIVRAISONS
IMMEDIATES
WWW.CABINET-MILD.FR
Rouen - Jean Rondeaux
Résidence de 46 logements - 14 logements disponibles
A quelques pas des quais de Seine
Accès aux grands axes routiers
Prix sur
Commerces
demande
Ligne Teor 4
Parking
Référence : RCG 15
Rouen - Appartement témoin
Résidence de 24 logements - 1 logement disponible
Intermarché à proximité Visite sur
Pharmacie rendez-vous
Universités Rouen Pasteur
Lignes Teor 1, 2, 3 Prix sur
demande
Parking
Référence : RCD 26
Rouen - Saint Sever
Résidence de 74 logements - 9 logements disponibles
Centre commercial Saint Sever
Lignes de bus F1, F3 et 6
Etablissements scolaires Prix sur
demande
Commerces rue Lafayette
Parking
Référence : RCG 20
Rouen - Saint Sever Livré
Résidence de 41 logements - 1 logement disponible
Proche du métro Visite sur
En face de la place du marché rendez-vous
Commerces de proximité
Loisirs Prix sur
Parking demande
Référence : RCG 14
Le nombre de logements restants est indiqué sous réserve de disponibilité
19LIVRAISONS
IMMEDIATES
WWW.CABINET-MILD.FR
Saint Léger du Bourg Denis
Résidence de 42 logements - 7 logements disponibles
Proche du centre-ville
Centre culturel George Sand
Prix sur
Commerces demande
Lignes de bus 20 et 38
Parking
Référence : RE 14
Rouen - Appartement témoin
Résidence de 34 logements - 3 logements disponibles
Vue imprenable sur Seine (selon lot) Visite sur
En face des quais de Seine rendez-vous
A côté des Docks 76
A quelques minutes du Teor Prix sur
demande
Parking en sous-sol
Référence : RCD 31
Mont Saint Aignan - Village
Résidence de 58 logements
A mi-chemin du centre bourg et du golf Visite sur
Ligne de bus pour aller à Rouen rendez-vous
Parc privé
Résidence à taille humaine Prix sur
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Référence : RN 18
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20Montage, Immobilier, Lotissement, Développement
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et réalisé diverses opérations immobilières (bâtiments
publics, locaux associatifs, équipements de santé,
lotissements et plusieurs programmes neuf pour plus de
300 logements).
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21PROJETS
EN COURS
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Bihorel - Village 2020 T4
Résidence de 10 logements T3
Commerces au pied de la résidence
En face de la place du marché
A partir de
Ecole maternelle
245 000€*
Ligne de bus 20
Parking en sous-sol et extérieur
Référence : RN 51
Bihorel - Village 2020 T4
Résidence de 28 logements Du T2 au T5
Commerces à proximité
En face d’une garderie A partir de
Proche activité sportives et culturelles 163 500€*
Ligne de bus 20
Parking en sous-sol
Référence : RN 52
Bois Guillaume - Mairie 2021 T1
Résidence de 44 logements Du T2 au T5
En face de la Mairie
A deux pas des commerces 190 500€*
Ligne F1 au pied de la résidence
Etablissements scolaires
Parking en sous-sol
Référence : RN 36
Bihorel - Route de Neufchâtel 2021 T2
Résidence de 75 logements Du T2 au T5
Ligne F1 au pied de la résidence
Commerces de proximité A partir de
Etablissements scolaires à pied
112 000€*
Résidence arboré
Parking en sous-sol
Référence : RN 37 22
*prix sous réserve de disponibilité du lotPROJETS
EN COURS
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Bois Guillaume - Mairie 2021 T1
Résidence de 66 logements Du T3 au T5
Ligne F1 au pied de la résidence
Commerces de proximité
A partir de
Etablissements scolaires
214 000€*
Au cœur du centre-ville
Parking
Référence : RN 40
Bois Guillaume - Mairie 2021 T4
Résidence de 26 logements T4
Au pied des commerces
Ligne de bus F1 A partir de
Banque, pharmacie, restaurant 342 800€*
Emplacement très prisé
Parking sous-sol et extérieur
Référence : RN 32
Bois Guillaume - Mairie
Résidence de 15 logements
A quelques pas des commerces
Ligne de bus F1
Prix sur
Etablissements scolaires
demande
Emplacement très recherché
Parking
Référence : RN 49
Darnétal 2021 T3
Résidence de 40 logements Du T1 au T4
Boulangerie à proximité
Accès rapide aux axes routiers A partir de
Ligne de bus 38
76 000€*
Environnement verdoyant
Parking
Référence : RE 20
*prix sous réserve de disponibilité du lot
23PROJETS
EN COURS
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Déville les Rouen 2021 T2
Résidence de 45 logements Du T2 au T4
Aux portes de Rouen, proche des Docks
Commerces de proximité A partir de
Ligne Teor 2 115 000€*
Etablissements scolaires
Parking
Référence : RO 14
Déville les Rouen 2021 T4
Résidence de 62 logements Du T2 au T3
A proximité de la ligne de Teor
Commerces de proximité et pharmacie
A partir de
Surfaces généreuses et optimisées
121 500€*
Cuisine aménagée
Parking ou garage individuel
Référence : RO 16
Déville les Rouen 2021 T4
Résidence de 43 logements Du T2 au T3
Proche des commerces
Leclerc à proximité
Etablissements scolaires A partir de
149 800€*
Lignes de bus F4, 8, 29 et Teor 2
Parking
Référence : RO 21
Déville les Rouen 2021 T4
Résidence de 35 logements Du T1 au T3
À 5 minutes de Rouen
Écoles maternelle et primaire proche A partir de
Teor 2 au pied de la résidence
104 000€*
Cellier selon les logements
Parking
Référence : RO 22
*prix sous réserve de disponibilité du lot
24PROJETS
EN COURS
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Franqueville Saint Pierre 2021
Résidence de 44 logements Du T1 au T4
Entre ville et campagne
Ligne F5 à proximité
A partir de
Au cœur d’un espace préservé
99 000€*
Proche des commodités
Parking
Référence : RE 34
Franqueville Saint Pierre - Mairie 2021 T2
Résidence de 16 logements Du T2 au T4
A quelques minutes des commerces
Proche de la Mairie
A partir de
Etablissements scolaires
149 000€*
Ligne de bus F5
Parking en sous-sol
Référence : RE 22
Mesnil Esnard - Mairie 2020 T4
Résidence de 15 logements Du T2 au T5
A quelques pas de la Mairie
A proximité des commerces A partir de
Etablissements scolaires 169 900€*
Ligne de bus F5
Parking en sous-sol
Référence : RE 26
Mesnil Esnard 2021 T1
Résidence de 66 logements Du T2 au T5
Quartier résidentiel et verdoyant
Etablissement scolaire A partir de
Stade des Hautes Haies
169 500€*
Ligne de bus F5
Parking
Référence : RE 28
*prix sous réserve de disponibilité du lot
25PROJETS
EN COURS
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Mesnil Esnard - Mairie 2021 T2
Résidence de 44 logements Du T2 au T5
A quelques pas des commerces
Ligne de bus F5 A partir de
Accès rapide centre-ville de Rouen 149 000€*
Environnement paisible
Parking en sous-sol et extérieur
Référence : RE 12
Mesnil Esnard - Mairie 2021 T4
Résidence de 67 logements Du T1 au T5
A quelques pas de la Mairie
A proximité des commerces
A partir de
Etablissements scolaires
138 000€*
Ligne de bus F5
Parking en sous-sol
Référence : RE 27
Maromme 2021 T3
Résidence de 38 logements Du T2 au T3
Commerces de proximité
Transport via ligne Teor A partir de
Environnement calme 132 600€*
Cuisine aménagée
Parking et cave
Référence : RO 15
Mont Saint Aignan - Golf 2020 T2
Résidence de 16 logements T4
A proximité immédiate du Golf
Emplacement privilégié et paisible A partir de
A quelques minutes de la Vatine 369 000€*
Commerces et transports
Parking sécurisé, box et box double
Référence : RN 23
*prix sous réserve de disponibilité du lot
26PROJETS
EN COURS
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Mont Saint Aignan - Saint André
Résidence de 16 logements 2021
Environnement d’exception Du T2 au T5
Ecole Marcelin Berthelot
Accès rapide à la gare de Rouen
Complexe sportif A partir de
Environnement calme et résidentiel 299 000€*
Parking sécurisé et box fermé
Référence : RN 43
Mont Saint Aignan - Village 2021 T2
Résidence de 15 logements Du T2 au T5
Proche parc activité la vatine
A deux pas du Carrefour A partir de
Transport en commun au pied
165 000€*
Parc arboré
Parking en sous-sol et extérieur
Référence : RN 34
Notre Dame de Bondeville 2020 T4
Résidence de 43 logements Du T3 au T4
Nombreuses infrastructures dans la ville
Commerces de proximité A partir de
A 10 minutes de Rouen 200 400€*
Réseau transport en commun (Teor)
Parking
Référence : RO 09
Notre Dame de Bondeville 2021 T4
Résidence de 35 logements Du T1 au T3
Commerces de proximité
Ecole Jean Moulin A partir de
Lignes de bus F4, 29 et Teor 2
99 700€*
Environnement calme
Parking en sous-sol et extérieur
Référence : RO 12
*prix sous réserve de disponibilité du lot
27PROJETS
EN COURS
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Petit Couronne 2020 T4
Résidence de 62 logements Du T2 au T4
Réseau transport complet
Accès rapide aux grands axes routiers
A partir de
Vues panoramiques sur la forêt
156 000€*
Espace arboré
Parking sécurisé
Référence : RS 26
Rouen - Docks 76 2020 T3
Résidence de 74 logements Du T3 au T4
En face des quais de Seine
Proche des lignes de Teor A partir de
A côté des Docks 76 240 000€*
Proche des restaurants
Parking en sous-sol
Référence : RCD 25
Rouen - Constantine 2020 T4
Résidence de 29 logements Du T4 au T5
Egale distance centre-ville et Docks 76
Accès rapide aux universités A partir de
Lignes de Teor proches
539 000€*
A quelques pas des quais de Seine
Parking en sous-sol
Référence : RCD 32
Rouen - Saint Hilaire 2020 T4
Résidence de 4 logements Du T3 au T4
Ligne Teor en face de la résidence
Proche des commerces A partir de
Accès rapide au centre-ville 185 500€*
Accès rapide aux grands axes routiers
Investisseurs - PLS
Référence : RCD 41
*prix sous réserve de disponibilité du lot
28PROJETS
EN COURS
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Rouen - Vieux Marché 2020 T4
Résidence de 29 logements Du T2 au T4
A 5 minutes de la place du Vieux Marché
A proximité des commerces A partir de
Nouvelle ligne Teor 4
228 500€*
Etablissements scolaires
Parking en sous-sol
Référence : RCD 30
Rouen - Constantine 2020 T4
Résidence de 3 bâtiments Du T2 au T4
A proximité des Docks 76
Proche de l’Intermarché A partir de
Lignes de Teor 158 000€*
A quelques pas des quais de Seine
Parking en sous-sol
Référence : RCD 24
Rouen - Préfecture 2021 T1
Résidence de 42 logements Du T2 au T5
Intermarché à proximité
Etablissements scolaires
A partir de
Proche des lignes Teor 1, 2, 3
162 000€*
Proche du centre historique
Parking en sous-sol
Référence : RCD 37
Rouen - Saint Paul 2021 T1
Résidence de 11 bâtiments Du T2 au T4
Accès rapide grands axes routiers
Lignes de bus F5, 13 et 11
A partir de
Vue sur Seine selon logement
142 000€*
Vues dégagées
Parking en sous-sol
Référence : RE 35
*prix sous réserve de disponibilité du lot
29PROJETS
EN COURS
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Rouen - Beauvoisine 2021 T1
2ème tranche Du T3 au T5
Hyper centre de Rouen
Proche de toutes commodités
A partir de
A quelques pas du lycée Corneille
257 400€*
Egale distance gare et centre ville
Parking
Référence : RCD 11
Rouen - Jean Rondeaux 2021 T2
Résidence de 40 logements Du T1 au T4
Boulangerie Paul
Centre commercial Saint Sever A partir de
Accès rapide à la sud 3
111 000€*
Ligne de Teor 4
Parking
Référence : RCG 23
Rouen - Ile Lacroix 2021 T3
Résidence de 33 logements Du T2 au T4
A proximité des commerces
Ligne de bus 8 A partir de
Etablissements scolaires
169 000€*
Complexe sportif
Parking
Référence : RCD 43
Rouen - Saint Sever 2021 T3
Résidence de 4 bâtiments Du T2 au T4
A 100 mètres du centre Saint Sever
Proximité commerces A partir de
Proximité transport (métro)
169 000€*
Etablissements scolaires
Parking en sous-sol
Référence : RCG 13
*prix sous réserve de disponibilité du lot
30PROJETS
EN COURS
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Rouen - Saint Marc 2021 T4
Résidence de 14 logements Du T1 au T4
Hyper centre de Rouen
A 2 minutes de la Place Saint Marc A partir de
Commerces et transports
314 900€*
Biens d’exceptions
Parking
Référence : RCD 35
Rouen - Eau de Robec 2022 T4
Résidence de 13 logements Du T1 au T3
Au cœur du centre historique de Rouen
Au pied des commerces de proximité A partir de
Quartier vivant et restaurants
135 970€*
Lignes de bus 13, 6, F1, 20, 11, F2
À quelques minutes du lycée Corneille
Référence : RCD 46
Rouen - Docks 76
En face des Docks 76
Proche des lignes Teor 1, 2, 3 Prix sur
Intermarché à proximité demande
Proche des quais de Seine
Parking en sous-sol
Référence : RCD 40
Saint Etienne du Rouvray 2020 T4
Résidence de 12 logements Du T2 au T3
Situé entre Rouen et Val de Reuil
Accès rapide à l’A13 A partir de
Commerces et service de proximité 122 000€*
Quartier résidentiel de la ville
Parking extérieur
Référence : RS 24
*prix sous réserve de disponibilité du lot
31PROJETS
EN COURS
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Sotteville les Rouen - Voltaire 2021 T2
Résidence de 39 logements Du T2 au T5
Entre le boulevard et la place du Marché
Métro au pied de la résidence A partir de
400m de la clinique de l’Europe 138 000€*
Infrastructure scolaire
Parking en sous-sol
Référence : RS 09
Sotteville les Rouen 2021 T4
Résidence de 115 logements Du T1 au T4
Proche clinique de l’Europe et Mathilde
Transport en commun A partir de
Proche des commerces
146 000€*
Etablissements scolaires
Parking fermé et sécurisé
Référence : RS 23
*prix sous réserve de disponibilité du lot
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COMMERCIAUX
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Rouen - Saint Hilaire - Teor 2 et 3 2020 T4
Superficie de 25m2
Référence : RCD 41 57 240€*
Honfleur 2020 T3
Superficie de 160m2 - Divisible
Référence : LH BDM 25 195 000€*
Petit Quevilly - Chartreux - Ligne Teor 4 2020 T2
Superficie de 171m2
Référence : RCG 18 239 000€*
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Bois Guillaume 2020 T2
9 maisons individuelles T3
Commerces de proximité
Transports en commun A partir de
Etablissements scolaires 239 000€*
Cadre verdoyant
Jardin et garage privatifs
Référence : RN 44
Franqueville Saint Pierre 2021
12 maisons individuelles T4
Entre ville et campagne
Ligne de bus 13
A partir de
Au cœur d’un espace préservé
225 000€*
Proche des commodités
Stationnement privatif
Référence : RE 34
La Vaupalière 2019
3 maisons individuelles T4
Proche de la Mairie
Environnement calme et verdoyant A partir de
10 minutes en voiture de Rouen 280 000€*
Proche grands axes routiers
Stationnement privatif
Malaunay 2021 T3
44 maisons individuelles Du T3 au T4
Commerces à proximité
Parc municipal Georges Pellerin A partir de
Environnement calme et verdoyant
194 000€*
Ligne de bus 29
Garage et stationnement
Référence : RO 20
*prix sous réserve de disponibilité du lot
34MAISONS NEUVES
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Mesnil Esnard 2020 T4
1 maison individuelle T5
A quelques pas de la Mairie
A proximité des commerces A partir de
Etablissements scolaires 295 900€*
Ligne de bus F5
Garage
Référence : RE 26
Saint Etienne du Rouvray 2020 T4
10 maisons individuelles T4
Proximité du Parc du Bic Auber
Etablissements scolaires
A partir de
Accès rapide grands axes routiers
201 500€*
Lignes de bus 42 et F3
Stationnement privatif
Référence : RS 24
Saint Etienne du Rouvray 2020 T4
10 maisons individuelles T4
Etablissements scolaires
Forêt domaniale de la Londe-Rouvray A partir de
Proche des grands axes routiers 193 000€*
Lignes de bus 42 et 314
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Résidence de 60 logements Du T2 au T4
Parc naturel des boucles de la Seine
Proche forêt de la Londe A partir de
Environnement verdoyant et calme 197 000€*
A deux pas des commerces et services
Parking extérieur
Référence : EL 10
Louviers 2020 T1
Résidence de 17 logements Du T2 au T5
Située près de la Place Ilot Thorel
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A proximité des commerces 149 000€*
Environnement calme
Parking en sous-sol
Référence : EL 05
Pont de l’arche 2019 T4
6 maisons individuelles T4 bis
Etablissements scolaires
Accès rapide aux grands axes routiers A partir de
Proche de la gare 195 000*
Cabinet médical
Stationnement
Référence : EL 15
Vernon 2021 T3
2 bâtiments Du T2 au T4
Idéalement placé entre Paris et Rouen
Emplacement emblématique cœur ville A partir de
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Bénerville sur Mer 2021 T2
Résidence de 83 logements Du T2 au T3
Aux portes de Deauville
A deux pas de la plage A partir de
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164 000€*
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Parking
Référence : LH BDM 24
Bénouville 2021 T4
Résidence de 28 logements Du T2 au T3
A quelques minutes de Caen
Proche des plages de Cabourg A partir de
Commerces 126 000€*
Cadre de vie recherché
Parking en sous-sol
Référence : LH BDM 27
Cabourg 2020 T3
Résidence de 6 bâtiments Du T2 au T3
Emplacement dans un secteur prisé
Proche promenade Marcel Proust A partir de
Proche commerces et centre-ville
162 500€*
Prestations et équipements de qualité
Parking
Référence : LH BDM 15
Deauville 2020 T4
Résidence de 15 logements Du T2 au T4
Commerces de la Place Morny
A quelques pas de la plage
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Proche du casino
355 000€*
Hippodrome
Parking en sous-sol et cave
Référence : LH BDM 16
*prix sous réserve de disponibilité du lot
40LE HAVRE
ET BORD DE MER
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Deauville 2021 T2
Résidence de 28 logements Du T2 au T4
Presqu’île de la Touques
Piscine intérieur et extérieure A partir de
Spa
379 000€*
Service hôtelier quotidien
Parking
Référence : LH BDM 31
Honfleur 2021 T3
Résidence de 48 logements Du T2 au T3
Eco quartier avec commerces
10 minutes du centre historique A partir de
Complexe sportif
137 800€*
Répartition sur deux bâtiments
Parking
Référence : LH BDM 25
Le Havre - Saint Nicolas 2020 T1
Résidence de 54 logements Du T2 au T3
Lycée Saint Vincent de Paul en face
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Prestations de qualité 149 000€*
Au cœur des bassins d’activités
Parking
Référence : LHC 13
Le Havre - Centre 2020 T4
Résidence de 32 logements Du T2 au T3
Charme de l’ancien, avantages du neuf
Ancienne caserne des pompiers
A seulement 5 minutes de la gare A partir de
Galerie d’art, cafétéria, terrasse 130 500€*
Box et parking couvert
Référence : LHC 02
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Le Havre - Centre 2021 T3
Résidence de 106 logements Du T1 au T5
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Parking intérieur et extérieur
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Le Havre 2021 T4
Résidence de 45 logements Du T1 au T5
Quartier calme
Commerces de proximité A partir de
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Montivilliers 2020 T4
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Proche du centre commercial
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Octeville sur Mer - Ouest 2020 T1
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A 6km du Havre
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Garage et stationnement privatif
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Transport en commun à proximité
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42LE HAVRE
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Octeville sur Mer 2021 T2
Résidence de 27 logements Du T2 au T4
Proche de la Mairie et ses commerces
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Transports en commun
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Pont l’Evêque 2020 T3
Résidence de 38 logements Du T1 au T4
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À 5 minutes de l’autoroute A13 A partir de
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Sainte Adresse - Centre 2021 T1
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Sainte Adresse 2021 T3
Résidence de 36 logements Du T2 au T3
Quartier résidentiel
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Se créer du patrimoine dans la pierre sans mettre un euro dans l’opération ? C’est possible et même
conseillé. La récente glissade des taux de crédit ouvre encore plus grand les portes de l’immobilier.
En 8 ans, les taux des crédits immobiliers ont baissé de 30% pour se situer aujourd’hui à des niveaux
planchers historiques. Désormais sur presque toutes les durées, un particulier doté d’un bon dossier est en
mesure de décrocher un prêt à moins de 1%. Face au reflux des taux qui s’est accéléré ces six derniers mois,
l’investissement dans la pierre qui, traditionnellement, se finance à crédit y a gagné sur plusieurs plans.
Source : les échos du 26/09/2019
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