The place to be - CAPITAL CONSTRUCT
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MADOU-VIEW The place to be CAPITAL CONSTRUCT
MADOU-VIEW BRUXELLES, CAPITALE DE L’EUROPE CAPITALE DE LA BELGIQUE CAPITALE DE LA FLANDRE SIÈGE DE L’OTAN SIÈGE DE PLUS EN PLUS DE MULTINATIONALES. Ville plutôt terne, Bruxelles a évolué pour devenir un centre animé. On l’apprécie ou on la déteste, mais on ne peut nier que notre capitale est de plus en plus connue et importante à l’échelle internationale. Même si de nombreuses choses doivent être améliorées, Bruxelles est une ville en pleine expansion et évolution. Depuis 18 ans que j’y travaille, j’observe 2 constantes dans mon domaine, à savoir la construction et la location de logements. D’une part, les prix progressent lentement mais sûrement et, d’autre part, le taux d’inoccupation au sein de notre service de location exclusif ne dépasse jamais 3 %. Dès lors, si Bruxelles a alterné, au cours de la dernière décennie, de nombreuses crises et sommets, il y règne un excellent climat pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.
MADOU-VIEW MADOU-VIEW, UN PLACEMENT PRÉSENTANT UN ÉNORME POTENTIEL. La célèbre Tour Madou abrite une partie de la Commission européenne et se trouve à proximité de « Madou-View ». Ce projet est extrêmement bien situé, tout près du Conseil européen, du Parlement européen et de la Commission. Le Rond-point Schuman est accessible à pied. Pour les amateurs de verdure, différents parcs sont à un jet de pierre : le Parc de Bruxelles, le Botanique et le Parc du Cinquantenaire. Le réaménagement de la Place Madou a permis de réduire la circulation et de créer un boulevard piéton donnant accès aux différents établissements de restauration et magasins qui feront de cet endroit un incontournable.
MADOU-VIEW
Tour et Taxis
Gare du Nord
Noordstation
Roger
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MADOU-VIEW
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Place Royal
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UNE SITUATION CENTRALE,
À PROXIMITÉ DE TOUT.
Parc d’Egmont Porte Namur
Egmontpark Naamse Poort
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Parlement Européen
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Parc Léopold
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Leopoldpark
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MADOU-VIEW
CAPITAL CONSTRUCT,
PLUS QU’UN PROMOTEUR IMMOBILIER.
Il y a dix ans, à la fondation de Capital Construct, Amanda Vazquez et moi avions
3 objectifs. Nous souhaitions en premier lieu proposer une meilleure qualité et ne plus
avoir à « surclasser » les clients. Ensuite, nous voulions nous positionner selon des prix
d’achat compétitifs. Enfin, la transparence, la clarté et le service à la clientèle étaient des
éléments primordiaux à nos yeux.
Après toutes ces années, nous avons plus qu’atteint ces 3 objectifs.
En tant qu’entreprise, nous sommes proches de nos clients et assurons le suivi de A à Z
directement avec eux, sans intermédiaire externe.
Nous offrons ce qui se fait de mieux, en alliant l’envergure de l’un des plus grands
acteurs sur le marché bruxellois, au service d’une petite entreprise familiale.
J’attire également votre attention sur notre rapport qualité/prix, le meilleur du marché.
C’est pourquoi je demande toujours de bien comparer et de bien vous informer.
Pieter Hansen
83
VALLON
+5,93
Rue du Vallon n°6 -10
1000 BRUXELLES
EI 30
Developer :
WC Architect :
145
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VALLON LIVING ROOM
DINING ROOM
N° Apartment :
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Rue du Vallon n°6 -10
1000 BRUXELLES 73
Type (Room) : 2 bedro
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EI 30
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EI 30 Developer :
WC LAUNDRY
Apartment brut area : 84
Architect : ROOM
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140 KITCHEN
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ROOM 83
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FR N° Apartment : 1.2 FR ML SL 73
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Type (Room) : 1 bedroom
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EI 30
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Apartment brut area : 66,8 m2
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Terrasse brut area :
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EI 30
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RUE DU VALLON N°4
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LIMITE DE PROPRIETE
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DINING ROOM
Legend :
FPA
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EI 30
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EI 30
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BEDROOM 1
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LIVING ROOM
EI 30
84,73 m2
73 73
83 93 93
RUE DU VALLON N°4
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66,80 m2
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52,71 m2
LIMITE DE PROPRIETE
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Scale :
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Legend :
FR Fridge Furniture not included, shown as
ML Washer Kitchens are for reference only, please consult specific kit
For all information concerning the technical services, see s
Appartement 1 chambre Appartement 2 chambres
SL Tumbler drier drawings and commercia
DF Dual Flow
False ceiling
0 0.5 2.5 M
Scale :
N
24/10/2017
Furniture not included, shown as reference only
Kitchens are for reference only, please consult specific kitchen drawings
For all information concerning the technical services, see specific building
MADOU-VIEW CAPITAL RENT, LE SERVICE DE LOCATION EXCLUSIF DE CAPITAL CONSTRUCT. Beaucoup a été dit et écrit sur la location et le service aux investisseurs. Malheureusement, ce sont souvent de belles promesses non tenues. Notre service de location, qui s’appelait au départ Brussels Address, existait déjà avant la construction de notre premier projet. Si vous nous rendez visite à notre siège social, établi sur la prestigieuse Avenue Louise, vous remarquerez immédiatement que notre service de location exclusif occupe une place centrale au sein de notre entreprise. Pour nous, ce service est plus qu’un simple argument de vente pour les placements que nous offrons. Il est le cœur même de notre approche pour nos investisseurs, qui doivent pouvoir envisager l’avenir avec un certain sentiment de sécurité. À l’heure actuelle, nous gérons environ 800 appartements que nous proposons en exclusivité. Dans les deux années à venir, nous allons mettre en location approximativement 240 appartements supplémentaires. Notre envergure rend notre entreprise de location extrêmement solide. En y associant des prix locatifs intéressants, nous apportons à nos investisseurs plus qu’une garantie ! Depuis avril 2017, nous pouvons également accueillir les locataires dans notre nouvelle succursale située dans le centre européen.
Taux d’occupation
%
le taux d’occupation au sein 100
90
de notre service de location 80
est toujours supérieur à* 70
97%
60
50
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20
10
* situation au 5/03/2018
2008 2010 2012 2014 2016 2018
« Je fais partie de l’équipe « Cela fait 5 ans que je travaille
chargée de la mise en location chez Capital Rent qui assure la
chez Capital Rent. La résidence location et la gestion d’environ
‘Madou’, un projet également 800 appartements à Bruxelles.
construit par Capital Construct Au cours de ces années, j’ai
et situé tout près de ‘Madou-View’, est une participé au lancement de la location de
véritable réussite pour nous ! Dans cette plusieurs nouveaux projets, dont le projet
résidence, il n’y a quasi pas eu d’appartements Madou, situé Rue de la Charité 21 à
non loués et un appartement qui se libère est 1210 Bruxelles. Nous n’avions encore jamais
toujours immédiatement reloué. Étant donné loué la totalité d’un projet aussi vite.
la demande d’appartements en location dans ce La situation parfaite, entre le centre et le
quartier, j’espère pouvoir collaborer avec vous. » quartier européen, les finitions de qualité et
les loyers corrects ont incité la plupart des
Michaël Wafellman clients à décider de louer immédiatement un
Property Manager Capital Rent appartement dans ce projet.
Et ce succès se poursuit, car depuis 4 ans que
nous assurons la mise en location, nous
n’avons quasi jamais connu d’inoccupation
dans le projet. »
Kab Tshilombo
Renting Manager Capital RentMADOU-VIEW
LES RENDEMENTS,
LA MÉTHODE CAPITAL !
En tant qu’investisseur, vous devez tenir compte
de différents aspects lorsque vous examinez ce
que rapporte réellement un placement.
PRIX D’ACHAT SITUATION
Il est évident que l’on ne peut estimer le Cela semble logique. Chez Capital Construct,
rendement que moyennant un prix d’achat nous sélectionnons avec soin les terrains
conforme à celui du marché. destinés à nos projets. Nous n’achèterons jamais
Capital Construct a la réputation de vous pour faire du chiffre. Nous n’acceptons que les
faire profiter du marché, dès la signature du projets pour lesquels nous sommes convaincus
contrat de vente, car nous proposons tous nos qu’ils vous apporteront une plus-value à court et
appartements à des prix intéressants. à long terme, tant concernant la location que
la revente.
%
Loyer (investissement avec crédit « bullet »)
Un énorme
50
Plus-value
potentiel grâce
45 Inflation (selon pronostics de l’UE)
à ces 3 facteurs
40
35
30
25
20
15
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5
2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034
* Il s’agit d’un pronostic, sans toutefois constituer une garantie pour l’avenirCapital Rent,
leader du marché
dans la location
d’appartements
à Bruxelles.
ARCHITECTURE CHIFFRES RÉELS DE LOCATION
L’âme d’un bâtiment est essentielle, tant L’inoccupation est mortelle pour votre
lors de la location que de la vente. Nous placement. Sur une période de 10 ans, notre
essayons d’intégrer chaque projet dans son taux d’inoccupation moyen est d’environ 2 %. Ce
environnement et utilisons toujours des chiffre prodigieux peut vous être confirmé par
matériaux durables et fiables. Nous sommes écrit. Nous y parvenons grâce au prix d’achat,
également fiers de pouvoir vous montrer à la situation et à l’architecture, mais aussi au
plusieurs de nos réalisations. Vous comprendrez service sur mesure. Avec des prix de vente
vite pourquoi nous sommes les leaders du extrêmement concurrentiels, nous sommes en
marché dans la location d’appartements mesure de louer au prix du marché aux clients
à Bruxelles. et d’assurer un excellent rendement locatif aux
investisseurs.Un placement présentant un énorme potentiel
CAPITAL CONSTRUCT Avenue Louise 326 1050 Bruxelles (Tour Blue) T +32 (0)2 345 00 00 F +32 (0)2 345 00 02 info@capitalconstruct.be www.capitalconstruct.be
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