À Vendre AUTOROUTE 13 CHOMEDEY - TERRAIN RÉSIDENTIEL À DÉVELOPPER
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Aut
orou
te 4
40
u t e 1 3 C homedey
Autoro
À Vendre
TERRAIN RÉSIDENTIEL
À DÉVELOPPER
AUTOROUTE 13 CHOMEDEY
LAVAL, QUÉBEC GROUPE DES SERVICES INDUSTRIELS DE MONTRÉAL
Vue aérienne N
4 40
u te
tor o
Autoroute 13 Ch Au
omedey
N
L’offre
Au nom de SOCIÉTÉ EN COMMANDITE INVESTISSEMENTS RICHMOND, 2969-9352 QUÉBEC INC., 2969-9360 QUÉBEC
INC. et GALZAM HOLDINGS INC., Jones Lang LaSalle Saervices Immobiliers Inc. est heureux d’offrir une opportunité
exceptionnelle de terrain résidentielà développer à vendre située à Laval, Québec.
Ce terrain est situé sur l’autoroute 13 Chomedey et l’autoroute 440 et est bien situé à quelques minutes en voiture de
Montréal. Il représente une opportunité unique pour l’acquisition d’un site de développement résidentiel important et
stratégique dans la région.
Le Site
Le site est situé au coeur du quartier de Fabreville à Laval, à seulement quelques minutes de l’île de Montréal, et
bénéficie d’une visibilité sur les autoroutes 13 et 440, qui relient le secteur au marché montréalais, tandis que le réseau
routier plus large relie le site au reste des marchés du Québec, de l’Ontario et des États-Unis.
À proximité des aéroports internationales Pierre Elliott Trudeau et de Mirabel, le port de Montréal ainsi que les gares
intermodales du CN et du CP facilite le transport des marchandises à travers le monde.
TYPE Terrain PRIX DE VENTE 24,50 $ / PI2
SUPERFICIE DU 387 127,92 PI2 TAXES FONCIÈRES 29 440,53 $
SITE
EVALUATION 2 244 700 $
LOT 3 721 802
C-22 - APPROBATION EN PLACE
ZONAGE Zone RU-180 (Résidentiel)
Plan de développement
STATISTIQUES
ENSEMBLE DE LA ZONE RÉSIDENTIELLE
RU TERRAINS RÉSIDENTIELS - CLIFFTON
E Superficie des terrains appartenant à
± 385 701 pi.ca.
JA Cliffton:
SM Superficie de la bande tampon à
aménager:
± 32 829 pi.ca.
(8%)
IN Superficie brute totale des terrains ± 352 872 pi.ca.
E développés: (92%)
± 62 970 pi.ca.
Rue: (18%)
± xx pi.lin.
RU Superficie de la bande de protection ± 20 787 pi.ca.
E riveraine: (6%)
JA ± 4 421 pi.ca.
NV Superficie du sentier piéton :
(1%)
IE ± 264 694 pi.ca.
R Superficie nette des terrains développés:
(75%)
Nombre total d'unités : 42
31.3
IE
15.0
30.0
M 6.0
RÉ
15.2 6.0
2.4
JÉ
14.8 2.9 6.0
15.2
30.5
UE
13.6 11.4 11.0
13.4 30.0 13.4 9.0
U:\3400_Privé\3437_Groupe Cliffton_Inc\34371603_Laval_Mise en demeur(ancien 34051601H)\7_DESSIN\1_CAD\34371603M_PL_440 et 13_20181114_V16.dwg
R
12.6 3.3
10.2
14.5 6.0 30.0
10.4 2.6
6.0 6.0 20.1 3.2 6.0
6.4
15.2 15.3 6.0
30.5 15.2
Longueur du 17.5 15.2
10.0
cul-de-sac: 30.1
15.0
14.0
226 m.lin. 6.0 6.1 30.3
10.5
10.5 2.0
8.9
3.1
14.6 13.5
NOTES
Les cadastres, servitudes, élévations et utilités publiques devront être
vérifiés par un arpenteur. Ce plan est une version préliminaire.
Le plan de base est une extraction d'Infolot en date du 24 août 2016.
Fichier : d7196603-c5.dwg
Le plan des contraintes environnementales a été fourni par Biome
Environnement en date du 23 novembre 2017.
Fichier : Milieu_Humides_20171123.dwg
La photo aérienne n'a été insérée qu'à titre indicatif et ne comporte aucune
échelle. Les dimensions relatives au dessin sont donc approximatives.
Source : Google Earth
L'analyse réglementaire est à compléter sur ce site et des
ajustements sont à prévoir sur cette esquisse.
1:2000
0 20 40 80 120m
Groupe Cliffton Inc.
VERSION 16 Plan de développement de la zone résidentielle
Autoroutes 13 / 440, Laval, Qc 14 novembre 2018 PRÉLIMINAIRE Développement des terrains à l'intersection nord-est | A13/A440
Projet 34371603
Vue d’ensemble de l’emplacement
La propriété en question bénéficie d’un emplacement À PROPOS DE LAVAL
privilégié au coeur de toutes les principales attractions de Située dans le sud-ouest du Québec, Laval est la plus grande
Laval. À quelques pas de centres commerciaux de renom, banlieue de Montréal, la troisième plus grande municipalité
de quartiers de divertissement prisés, de nombreuses de la province et l’un des secteurs à la croissance la plus
options de transport en commun et d’une multitude de rapide au pays. Laval est géographiquement séparée de
services et d’équipements qui offrent aux résidents une l’île de Montréal par la Rivières-des-Prairies, une distance
qualité de vie phénoménale. d’environ 35 minutes du centre-ville de Montréal.
À quelques minutes de deux des principales autoroutes
de Laval, plus précisément les autoroutes 440 et 15, et
à proximité des autoroutes 40 et 640, le site offre une
grande accessibilité. Il se trouve également à proximité
des stations de Métro, des trains de banlieue et de
Démographie
nombreuses lignes d’autobus.
Le site est situé à proximité de l’un des plus importants Population (2017) 428 556
noeuds de vente au détail de la région métropolitaine,
ancré dans les carrefours Laval, Centropolis, Centre Laval Croissance démographique (2016) 5,3%
et le Mega Centre Sainte-Dorothée; tous situés dans un
rayon de cinq kilomètres. Représentant une abondance Nombre de ménages (2016) 160 330
de destinations de magazinage et de divertissement
pratiques. La région comprend un mélange intéressant Revenu moyenne des ménages (2015) 85 943 $
de détaillants réputés (Costco, SAIL, Rona, Simons, Apple,
La Cordée, Clément, SAQ), d’excellents restaurants (The Âge moyen (2016) 40,9
Keg, La Belle et La Boeuf, Jack Astor’s, Houston Avenue)
et lieux de divertissement (Cosmodôme, Sky Venture,
Source: Ville de Laval
Cinéplex Centropolis, Place Bell, Place Montmorency,
Maison des Arts de Laval, Darkzone Laval).
Contacts
Erik Charton, SIOR
Vice-président exécutif
Courtier immobilier
+1 514 667 5692
erik.charton@am.jll.com
Peter Mouhteros
Vice-président associé
Courtier immobilier agrée, DA
+1 514 667 5675
peter.mouhteros@am.jll.com
AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ
© Jones Lang LaSalle, Inc., 2021. Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que
nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l’exactitude desdits
7405 route Transcanadienne, bureau 360
renseignements. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers, Inc.Agence immobilière Saint-Laurent (Québec) H4T 1Z2
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