BAYONNE 28-30, rue Port Neuf - Maubourg Patrimoine
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Malraux - Loi VIR
BAYONNE
28-30, rue Port Neuf
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Bayonne, Les plans
la ville et données
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28-30, L’expérience
rue Port Neuf
l’immeuble CIR
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01 Bayonne, la ville MENU
28-30, rue Port Neuf - Bayonne Malraux - Loi VIR
Bayonne,
authentique et joyeuse
E ntre océan et montagne, Bayonne est
la capitale du Pays basque et de son histoire
multimillénaire. Découvrir le cœur de Bayonne,
c’est se plonger dans ses racines, son patrimoine
architectural singulier, ses trésors de gastronomie.
C’est aussi apprécier une ville active et
bouillonnante où l’on passe sans complexe du
travail à la fête.
Très attractive, Bayonne voit, année après année,
sa population et sa renommée croître. Étudiants,
jeunes actifs ou retraités font ici le choix d’une
qualité de vie unique, équilibrée entre authenticité
et dynamisme.
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1re
des villes où l’on vit
150 200
emplois
le mieux en France (Pays basque)
Avril 2021 - Journal du dimanche
305 000 habitants
50 200
entreprises
(Pays basque) (Pays basque)
+ 9,3 % 30 M€
Retombées économiques
Croissance démographique
des fêtes de Bayonne
(par an au Pays basque)
(par an)
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Bayonne,
une ville…
Dynamique Connectée à l’Europe
Forte progression du nombre d’entreprises (15 % en 5 ans) et Aéroport Biarritz Pays Basque : vols directs vers de nombreuses
d’emplois (7 % en 5 ans). capitales européennes (Paris, Londres, Bruxelles, Dublin…)
Faible taux de chômage (6,7 %), parmi les plus bas de France.
Festive
Plébiscitée Les fêtes de Bayonne, 5e plus gros rassemblement populaire du monde
Palmarès de villes moyennes : 1re des villes où s’installer en famille,
1re des villes où l’on vit le mieux en France
Touristique
2,7 millions de visites en centre-ville chaque année
Étudiante
10 000 étudiants sont prévus en 2025. Bayonne est en passe de devenir le
second pôle de formation d’ingénieurs de Nouvelle-Aquitaine, après Bordeaux.
Découvrez Bayonne en vidéo
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Une économie florissante,
soutenue par la croissance démographique
Attractivité Industrie
L’industrie des La présence de
sports de glisse à la fleurons industriels
conquête du monde
Le secteur industriel est largement
Capitale mondiale du surf depuis un représenté sur le territoire avec la
demi-siècle, le Pays basque est une terre présence d’entreprises internationales
d’accueil privilégiée pour l’industrie telles que Dassault Aviation, Olano,
de la glisse. La filière cumule environ Turbomeca, Messier-Bugatti-Dowty Production
(Groupe Safran)…
3 000 emplois, 400 entreprises et plus de
Attractivité Relocalisation :
40 marques mondialement connues.
Des filières d’excellence Made in Bayonne
diversifiées La startup Lunii s’était fixé l’objectif de
rapatrier son usine de production en
Innovante dans l’agroalimentaire, le
France. Après la Chine, c’est désormais
bâtiment durable, l’aérospatial ou le
à Bayonne que sont fabriqués les petits
numérique, l’agglomération de Bayonne
boîtiers qui racontent des histoires
profite pleinement du développement
pour les enfants. Pari réussi pour la
de ces filières à forte valeur ajoutée.
jeune entreprise très prometteuse.
Le mouvement de relocalisation
industrielle est enclenché.
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Un territoire en développement,
des investissements au service de l’emploi
Transports Startups
39 millions d’€ pour Le Connecteur :
développer le 9e port 50 M€ pour un espace
de commerce français entrepreneurial
nouvelle génération
Avec un trafic annuel d’environ
4,2 millions de tonnes par an, le port Sur une superficie de 8 300 m2,
de Bayonne connait une croissance cet espace de travail situé à Biarritz
soutenue. Les importants travaux accueillera des pépites à fort potentiel,
actuellement en cours lui permettront un accélérateur de startups, des
Transports Startups
de poursuivre son développement. bureaux, restaurants, salles de sport…
Bayonne, au cœur Livraison prévue en septembre 2021.
Labellisé French Tech
du projet LGV
Le Pays Basque est reconnu pour
Bordeaux - Espagne son écosystème de startups et son
dynamisme dans les projets tech à fort
Déjà desservie par le TGV, Bayonne mise
potentiel. Il souhaite aller plus loin en
sur l’extension de la ligne à grande vitesse
encourageant l’innovation à impact
vers l’Espagne. Elle situerait la ville à 1h05
positif (environnementale et sociale) :
de Bordeaux, 2h15 de Toulouse et 3h15
« Innovation for good ».
de Paris.
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Un marché immobilier
propice à l’investissement
L e marché immobilier se tend à Bayonne, étoile montante du
Pays basque. Bayonne attire de plus en plus d’acquéreurs venus des
B ayonne et sa périphérie bénéficient d’une forte
attractivité en raison de la proximité avec l’océan et de
logements à vendre moins cher qu’à Biarritz. Les acheteurs
alentours (…) Peu de biens à vendre. Une demande en hausse. extérieurs à la région sont ainsi de plus en plus nombreux.
Mars 2020 Août 2020
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28-30, rue Port Neuf - Bayonne Malraux - Loi VIR
En plein cœur de ville,
l’immeuble
MENU02 28-30, rue Port Neuf, l’immeuble MENU
28-30, rue Port Neuf - Bayonne Malraux - Loi VIR
Malraux - Loi VIR
13 appartements
T2 T3 T4
terrasse
Surface habitable
753,60 m2
5
étages
73 %
de quote-part travaux
à partir de
295 500 € Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
Parties communes 40 % - Parties privatives 60 %
Prix de vente en l’état à Bayonne : 4 340 €/m² * - Neuf Grand Standing : 5 604 €/m² *
Calendrier travaux : 30 % en 2021, 40 % en 2022, 30 % en 2023
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2023
* Guide des valeurs vénales 2021
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Dans l’une des principales
rues commerçantes du cœur de ville
Adour
150 m
E n plein centre historique, l’immeuble se situe Mairie
de la mairie et de l’Adour
entre l’hôtel de ville et la cathédrale Sainte-Marie, 2 min
à pied de la cathédrale
dans la rue Port Neuf, propice à la flânerie. Jardin
Botanique
Sainte-Marie
Musée
Basque
Boutiques et restaurants donnent vie à cette rue
piétonne caractéristique, avec ses habitations Cathédrale Sainte-Marie
3 min
à pied du jardin botanique
Église
anciennes et typiques du Pays basque. Saint-André
3 min 10 min
à pied de la gare
Carreau
La
des Halles
Nive
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Une architecture
traditionnelle basque
L a façade sur rue présente des fenêtres à petits
carreaux et des volets à persiennes saillantes en bois de
couleur rouge basque.
Les parties communes sont éclairées par une verrière
métallique sommitale, caractéristique des immeubles
du centre ancien bayonnais. Un bel escalier en bois,
agrémenté d’un élégant garde-corps en fer forgé,
mène aux différents niveaux.
Les espaces intérieurs sont lumineux et dotés de
remarquables éléments patrimoniaux : cheminées
en marbre, rosaces de plafond, planchers en bois...
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Un projet de réhabilitation
labellisé CIR
RESTAURATION
• Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale
• Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
• Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
• Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux
pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC...)
ÉQUIPEMENT
• Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit, plaques
vitrocéramiques et hottes
• Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs
• Chambres : installation d’armoires et placards sur-mesure
• Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément
(boîtes aux lettres, luminaires…)
• Accès sécurisé par visiophone
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03 Les plans et données
MENU28-30, rue Port Neuf - Bayonne Malraux - Loi VIR
Niveau R+1 Niveau R+2 N
1A 2A
T3 Terrasse 1A T3 Terrasse 1A
+ +
2C
T2
Rue Port Neuf
Rue Port Neuf
Par. comm. Par. comm.
Terrasse 1B Terrasse 1B
1B 2B +
T4 T2
+ +
Cliquez sur les + pour accéder aux plans des lots
MENU28-30, rue Port Neuf - Bayonne Malraux - Loi VIR
Niveau R+3 Niveau R+4 N
3B 4B
3A T2 4A T2
T2 Terrasse 1A T2 Terrasse 1A
+ +
Rue Port Neuf
Rue Port Neuf
+
Par. comm. Par. comm.
Terrasse 1B Terrasse 1B
3C 4C
T2 T2
+ +
Cliquez sur les + pour accéder aux plans des lots
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Niveau R+5 N
5A
T3 Terrasse 1A
+
Rue Port Neuf
Par. comm.
Terrasse 1B
5B
T3
+
Cliquez sur les + pour accéder aux plans des lots
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Les données chiffrées
des appartements
Prix foncier
Surface Surface Honoraires Prix travaux
Lots Type Annexe Étage hors honoraires Prix foncier Prix total
(m 2) pondérée (m 2) techniques déductibles
techniques
1A T3 Terrasse de 7,41 m² 1 62,68 67,50 107 163 € 8 135 € 115 298 € 339 202 € 454 500 €
1B T4 Terrasses de 7,83 et 18,44 m² 1 92,54 109,62 157 924 € 12 010 € 169 934 € 482 566 € 652 500 €
2B T2 2 49,72 49,72 85 117 € 6 453 € 91 570 € 252 930 € 344 500 €
2C T2 2 42,79 42,79 73 253 € 5 554 € 78 807 € 216 693 € 295 500 €
2A T3 2 63,07 63,07 107 971 € 8 186 € 116 157 € 310 343 € 426 500 €
3C T2 3 48,97 48,97 83 833 € 6 356 € 90 189 € 251 311 € 341 500 €
3A T2 3 48,83 48,83 83 593 € 6 338 € 89 931 € 245 569 € 335 500 €
3B T2 3 55,77 55,77 95 474 € 7 238 € 102 712 € 269 788 € 372 500 €
4C T2 4 47,79 47,79 81 813 € 6 203 € 88 016 € 244 484 € 332 500 €
4A T2 4 49,10 49,10 84 056 € 6 372 € 90 428 € 248 072 € 338 500 €
4B T2 4 56,09 56,09 96 022 € 7 280 € 103 302 € 279 198 € 382 500 €
5A T3 5 70,51 70,51 120 708 € 9 151 € 129 859 € 346 641 € 476 500 €
5B T3 5 71,00 71,00 121 547 € 9 215 € 130 762 € 347 738 € 478 500 €
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L’étude locative
du partenaire du Groupe CIR
Estimation des loyers Guide des valeurs vénales 2021
Estimation loyer Loyer moyen Grand Standing Loyer moyen Grand Standing
Lots Type Subvention
HC(1) NEUF ANCIEN
1A T3 406 € (3)
29 775 €
14,90 €/m2 10,50 €/m2
1B T4 930 €
2B T2 308 €(3) 23 863 €
2C T2 470 €
2A T3 498 €(3) 19 735 €
Fourchettes de prix des loyers(4)
3C T2 605 €
3A T2 605 € Surface Loyer mini Loyer moyen Loyer maxi
3B T2 640 €
T1 Inférieure à 25 m² 415 € 461 € 500 €
4C T2 605 €
T1 De 25 à 35 m² 420 € 483 € 620 €
4A T2 620 €
4B T2 650 € T1 Supérieure à 35 m² 515 € 554 € 600 €
5A T3 416 €(3) 30 712 €
T2 Inférieure à 30 m² 400 € 475 € 560 €
5B T3 621 €(2) 10 658 €
T2 De 30 à 55 m² 430 € 589 € 750 €
À propos des loyers conventionnés T2 Supérieure à 55 m² 568 € 633 € 700 €
Dans le cadre des logements conventionnés, le propriétaire des lieux signe une T3 Inférieure à 55 m² 530 € 709 € 890 €
convention avec l’État (ANAH) et bénéficie en contrepartie de différentes aides : T3 De 55 à 75 m² 578 € 758 € 980 €
• Subvention travaux T3 Supérieure à 75 m² 600 € 653 € 700 €
• Abattement de 30 à 70 % du montant des revenus bruts fonciers tirés de la
location Le logement nu (non meublé) doit être loué pendant 9 ans en tant
que résidence principale, dans le respect des règles de plafonnement du loyer
et de ressources du locataire.
(1) Montant de loyer haut estimé sur la base du marché locatif local au mois d’avril 2021 pour un bien de qualité CIR. Compte tenu de l’évolution possible du marché locatif, cette grille sera réactualisée à la hausse ou à la baisse 4 mois avant la date de livraison du bien.
(2) Loyers conventionnés Intermédiaire pour une durée de 9 ans. (3) Loyers conventionnés Social pour une durée de 9 ans. (4) www.infobailleur.org - Estimation des loyers charges comprises.
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Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30 % (1) du montant des travaux,
dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives. (2)
ATOUTS DU DISPOSITIF
Dispositif hors plafonnement des niches fiscales
Avantage fiscal immédiat et puissant, jusqu’à 26 % du montant de l’investissement
Report de la réduction d’impôt non-utilisée pendant 3 ans (2)
Intérêts d’emprunts et frais assimilés déductibles des revenus fonciers
ENGAGEMENTS
Dispositif Engagement locatif de 9 ans à titre de résidence principale non meublée
Malraux - Loi VIR Sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyers
IMMEUBLES CONCERNÉS
Immeubles situés en site patrimonial remarquable
PROFIL D’INVESTISSEUR
Tout investisseur soumis à une imposition annuelle à partir de 8 000 €
La loi VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
Elle apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser.
La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
(1) Immeubles situés en site patrimonial remarquable aux plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvés. (2) Immeubles avec demande
de PC ou DP déposée à compter du 01/01/2017.
MENU04 L’expérience CIR MENU
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L’expérience CIR à Bayonne
20 immeubles
Immeuble CIR 28-30 rue Port Neuf
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Nos réalisations
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à Bayonne
19, rue des Cordeliers
2, rue Charcutière
Malraux - Loi VIR
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21, rue d’Espagne
Malraux - Loi VIR
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7, rue Pannecau
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3, rue du Pilori
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Le Groupe CIR Lille
Tourcoing
Valenciennes
Cambrai
Dieppe
33
Le Havre Laon
Rouen
Caen
Limay
années d’expérience Saint-Germain-en-Laye
Bougival
Paris
Meaux
Garches
Metz
Brest Versailles
Saint-Brieuc Dinan
1 080
Chartres Nancy Strasbourg
Quimper Fontainebleau
Rennes Vitré
Le Mans Troyes
immeubles rénovés Orléans Colmar
Blois Auxerre
dans les principales Le Croisic
La Baule Tours Amboise
Mulhouse
Saumur
villes de France
Nantes Bourges Dijon
Chinon Besançon
Fontenay-le-Comte Autun
Chalon-sur-Saône
Poitiers
108
Tournus
Niort
La Rochelle Vichy
chantiers menés Rochefort
Saintes Limoges Riom
simultanément sur Angoulême Royat
Saint-Etienne
Lyon
tout le territoire Saint-Emilion Périgueux
Tulle
Sarlat Grenoble
Bordeaux
1 230
Figeac
Montélimar
Viviers
artisans fédérés
Agen
Roquemaure
Dax Montauban Carpentras
dont une majorité Bayonne
Saint-Jean-de Luz
Albi Nîmes
Sommières Noves
Avignon Saint-Paul-de-Vence Menton
Cavaillon Nice
Toulouse Arles
Pau Auch
spécialisée dans Oloron Sainte-Marie
Pézenas
Béziers
Montpellier
Sète Aix-en-Provence
Grasse
Cannes
Cagnes-sur-Mer
Antibes
Carcassonne
les métiers d’art Narbonne
Agde Marseille
Hyères
Saint-Raphaël
Toulon
Perpignan
Cette certification constitue pour les clients et partenaires Véritable baromètre de la profession, le palmarès Gestion de Fortune résulte d’une
du Groupe CIR une véritable garantie de qualité. Elle est la étude réalisée auprès de 4 500 conseillers en gestion de patrimoine indépendants.
concrétisation des valeurs de rigueur, d’exigence et d’expertise Ils ont choisi de distinguer le Groupe CIR dans la catégorie « concepteur de solutions
qui président depuis 33 ans au développement de l’entreprise. immobilières : Malraux - Monuments Historiques - Déficit Foncier ».
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Les garanties
pour un investissement sécurisé
PACK
SERENIUM
1 2 3 4
Garantie financière Garantie du respect Garantie Garantie
d’achèvement du planning de prix forfaitaires, d’une expertise fiscale
des travaux d’exécution des travaux fermes et définitifs par un cabinet d’avocats
Garantie délivrée par les sociétés de caution : Paiement, en cas de retard de réception des Maintien du prix initial figurant dans le La société Juridique et Fiscale Moyaert,
AXA, Q.B.E., ZURICH, ERGO et CEGC. ouvrages, d’une indemnité équivalente au marché de travaux et ce quelles que soient Dupourqué, Barale et associés valide
montant des loyers non perçus (cf planning les variations d’indices ou la nécessité de l’éligibilité fiscale de l’opération. Elle conseille
des travaux. Hors cas de force majeure, travaux complémentaires. juridiquement et fiscalement chaque
intempéries, congés d’été, fouilles...). investisseur pendant la durée de l’opération.
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L’accompagnement
des investisseurs
Le Groupe CIR accompagne les clients tout au long de leur investissement grâce à des outils de communication proposant une information claire et précise.
La plaquette Le passeport Le magazine
de présentation Étapes
Spécialement conçue à l’intention des clients Lors de l’envoi du dossier de réservation contresigné, le Pendant toute la durée des travaux, le client investisseur
investisseurs, elle est un support de présentation de la client investisseur reçoit un livret de suivi des opérations reçoit par courrier le magazine trimestriel consacré à
ville et l’immeuble. (conception projet, suivi des travaux, livraison, garanties...). son bien, Étapes, qui indique notamment l’état précis de
l’avancée des travaux.
La réception L’enquête L’album photographique
organisée pour la livraison de satisfaction
Le client investisseur reçoit une invitation à la journée Dans les semaines suivant la livraison, le client investisseur À l’issue de la livraison, le client investisseur reçoit par
de livraison où lui sont remises les clés, en présence des est invité à répondre à une enquête de satisfaction qui mail un lien qui lui permet de télécharger le reportage
principaux intervenants de l’opération : direction du Groupe permet au Groupe CIR d’accroître son niveau d’exigence. photographique présentant l’immeuble parfaitement
CIR, architecte, partenaire locatif... restauré.
MENU28-30, rue Port Neuf - Bayonne Malraux - Loi VIR
Le label CIR :
des prestations qualitatives et durables
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Le label CIR :
des prestations qualitatives et durables
Porte palière moulurée Accès sécurisé Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas,
et sécurisée par visiophone plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte
Placards sur mesure Teintes des murs sélectionnées Salle de bains équipée d’un meuble vasque,
et équipés par un architecte coloriste sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratif
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Nos équipes
à votre disposition
Région Île-de-France, Région Région AURA Département
Normandie, Nord & Est Grand Ouest Sud Est Grands Comptes
Responsable de Région : Karen Botbol Responsable de Région : Alexandre Valeix Responsable de Département : Nicolas Haddad
Paris/Île-de-France Occitanie Auvergne-Rhône-Alpes Nicolas HADDAD
06 20 14 06 78
Karen Botbol Alexandre Valeix Christopher Heslon
nicolas.haddad@groupecir.com
06 42 36 94 54 06 29 62 36 17 06 38 13 04 44
karen.botbol@groupecir.com alexandre.valeix@groupecir.com christopher.heslon@groupecir.com Mathilde DUMAREST
07 50 04 83 60
IDF Ouest/Normandie/Nord Nouvelle-Aquitaine Provence-Alpes-Côte d’Azur mathilde.dumarest@groupecir.com
Anthony Leuillier Nicolas Even Thierry Delgado
Jonathan GENNAI
06 08 33 23 95 07 85 65 58 00 07 50 04 86 67
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anthony.leuillier@groupecir.com nicolas.even@groupecir.com thierry.delgado@groupecir.com
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IDF Est/Grand Est Ouest Déborah GIRAUD
Céline Ghilardi 06 33 61 55 34
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