BOOKPRÉSENTATION - Votre Agence de Proximité 23 chemin du mas de Padre - Balaruc-les-Bains - 2A Groupe Immobilier
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BOOK PRÉSENTATION Votre Agence de Proximité 23 chemin du Mas de Padre - Balaruc-les-Bains
L’AGENCE
METTRE EN VALEUR VOTRE BIEN
UNE AGENCE IMMOBILIÈRE
LOCALE, INDÉPENDANTE
ET À TAILLE HUMAINE.
Pour nous chaque transaction
immobilière est unique car
chaque vendeur, chaque
acheteur est unique. NOTRE MISSION PRINCIPALE
EST DE PROMOUVOIR ET
Il s’agit d’un moment important VALORISER VOTRE BIEN :
qui nécessite un investissement PRISES DE VUE, DESCRIPTION
permanent de notre part CIBLÉE... RIEN N’EST LAISSÉ AU
pour réussir au mieux votre HASARD.
accompagnement.
Dès la prise du mandat, nous Nous souhaitons établir avec vous une
Parce que vous satisfaire est vous apportons un soutien pour la relation de dialogue et de confiance
primordial, nous saurons remuer complétude du dossier administratif afin de vendre au plus vite et au mieux
ciel et garrigue pour trouver le préalable à la vente. votre bien.
bien de vos rêves. Nous nous tenons informés en
permanence sur le marché local et son
Un seul mot d’ordre : PASSION ! évolution. Cette étape est primordiale pour
Pour nous aider à fixer votre prix au mettre votre bien en valeur et établir
plus juste, nous disposons de données une stratégie marketing adaptée,
sur les prix des biens récemment notamment par le biais de photos, de
vendus, actuellement à la vente et les la réalisation de vidéos... etc.
réactions des acheteurs du moment. Nous prenons en charge votre dossier
pour une vente en toute sérénité.
Nous réalisons ainsi une estimation
objective de votre bien et vous
garantissons un retour régulier sur
les actions menées et les ressentis
acheteurs.
2 3
LES
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
LA GARANTIE DE SURFACE DES LOTS La vente d’un bien est soumise à de
La loi du 18 décembre 1996 impose nombreuses obligations légales.
lamention de la surface privative dès la Notre équipe se tient informée de
promesse de vente d’un lot de copropriété l’évolution de la législation et peut
pour toute superficie supérieure à 8m². ainsi vous conseiller.
LE DPE ou DIAGNOSTIC DE
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Ce dignostic est obligatoire pour la vente
depuis le 1er novembre 2006.
LA CONFORMITÉ GAZ
Selon l’article L. 134-6, vous devez ÊTRE À L’ÉCOUTE
produire la conformité gaz pour toute
habitation dès lors que l’installation a été Nous prenons soin d’écouter à la
réalisée depuis plus de 15 ans. fois les vendeurs et les acquéreurs
potentiels.
L’ÉTAT DE PRÉSENCE D’AMIANTE En effet, il est primordial de proposer
Le Code de la Santé Publique rend les biens les plus appropriés aux
obligatoire pour tous les biens dont le besoins de chacun.
permis de construire a été délivré avant le
1er juillet 1997. Nous vous garantissons une sélection
des acheteurs avant de programmer
LA SÉCURITÉ DES PISCINES des visites ainsi que des offres d’achat
Il convient de respecter le décrêt sérieuses et écrites.
n°2003-1389 du 31/12/2003 relatif à la
sécurisation des piscines. Nous vous tenons informés après
QUE DEVEZ-VOUS FAIRE chaque visite du ressenti des
LA SÉCURITÉ ÉLECTRIQUE LORSQU’UNE VISITE EST acquéreurs potentiels et nous
Il est obligatoire depuis le 1er janvier PROGRAMMÉE ? réajustons si besoin le plan d’action
2009 pour toute habitation dès lors que élaboré pour votre bien.
l’installation a été réalisée depuis plus de Afin de faciliter les visites et faire
15 ans. en sorte qu’elles se déroulent dans
SÉLECTION DES
les meilleures conditions, nous vous
L’ERNT RISQUES NATURELS ET conseillons de :
TECHNOLOGIQUES
Cette attestation obligatoire est à se 1- laisser très facilement l’accès :
procurer en Mairie ou sur Internet. - disponibilité des clés,
ACQUÉREURS
- élasticité des horaires.
ETAT PARASITAIRE
Pour tout propriétaire d’un bien, il est 2- valoriser au mieux vos espaces avec
obligatoire de déclarer en Mairie la la lumière :
présence de termites s’il en a connaissance. - volets ouverts,
- s’assurer que l’éclairage est
suffisant,
CONSTAT D’ACCESSIBILITÉ AU PLOMB - désencombrer une pièce si
Pour tout immeuble construit avant le 1er nécessaire pour donner place à la
janvier 1949, ce constat est obligatoire. luminosité
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UN PLAN D’ACTION COMPLET
UNE FORTE PRÉSENCE
DIGITALE
NOS RÉSEAUX SOCIAUX :
Aujourd’hui plus que jamais, il est
impératif d’être présents sur les
réseaux sociaux.
Nous réalisons des visuels valorisant
votre bien qu’il s’agisse de photos, de
vidéos via des posts, des stories mais
aussi par des publicités ciblées.
PORTAILS IMMOBILIERS :
Nous vous garantissons une présence
sur les principaux portails immobiliers
vous assurant une visibilité maximale :
• Se Loger
• Logic Immo
• Bien Ici
• Le Bon Coin
COMPLÉTÉE PAR
90% DE TOUTES LES UNE PRÉSENCE LOCALE
RECHERCHES IMMOBILIÈRES
COMMENCENT PAR INTERNET. Nosu distribuons des flyers pour mettre
en avant votre bien dans plusieurs
Choisir une diffusion sur les bons supports est crucial quartiers.
pour vous proposer les meilleurs acheteurs.
Grâce à une stratégie marketing multicanale
personnalisée, nous vous assurons une visibilité
maximale de votre bien !
6 7
Nos valeurs :
respect, transparence,
1
proximité, indépendance
Nos engagements :
écoute, disponibilité, clarté,
efficacité, réactivité, fiabilité
LES ÉTAPES
DE LA
2
TRANSACTION
3
NOUS SOMMES PRÉSENTS
À VOS CÔTÉS À CHAQUE
CATHERINE ET PASCALE VOUS
ACCOMPAGNENT ÉTAPE DE VOTRE PROJET
Vous êtes entre de bonnes mains !
4
Notre duo de drôles de dames est 1 Les visites
complémentaire pour une vente - Parfaite connaissance du contexte
sereine. et de marché de l’immobilier du Bassin
de Thau et du secteur Montpelliérain, 2 La signature de l’offre d’achat
Catherine, conseillère immobilier - Qualité de suivi de la clientèle :
5
d’expérience, saura vous guider et besoins, préconisations
vous conseiller pour tous vos projets - Disponibilité et proximité des 3 La signature du compromis
immobiliers sur le Bassin de Thau. collaborateurs en agence et sur le de vente
terrain
Pascale pour apporter son expertise
sur le Bassin Montpelliérain. 4 Le délai : 2 à 3 mois environ
UNE ÉQUIPE DE PROS
5 La signature de l’acte
authentique
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OPTIMISER
LA NÉGOCIATION D’UN BIEN
EN FONCTION DU TYPE DE
MANDAT.
Le saviez-vous ?
VOTRE
En cas de mandat simple, les
acquéreurs négocient beaucoup plus
et votre prix net vendeur en est souvent
impacté !
En cas de mandat exclusif, la marge
PARCOURS
de négociation est fortement réduite.
L’OFFRE 2A L’AGENCE :
Pour toute signature de mandat
DE VENTE
exclusif, 2A L’Agence vous offre les
diagnostics immobiliers (conditions à
voir en agence).
LE POURCENTAGE DE VENTES LES DÉLAIS MOYENS DE VENTE L’AVANTAGE
DU MANDAT
EN FONCTION DU TYPE DE EN FONCTION DU TYPE DE
MANDAT MANDAT
50 % des ventes d’une agence se Mandat Simple : le délai moyen d’une
réalisent grâce au mandat exclusif vente est de 6 mois
contre 20 % pour le mandat simple.
EXCLUSIF :
Mandat Exclusif : le délai est réduit
On a tendance à croire que de “faire de presque 50 % en moyenne pour ce
jouer la concurrence” est bénéfique type de mandat.
pour la vente de son bien mais au
contraire, les acheteurs potentiels
pensent plutôt que le bien est difficile
à vendre. 80 % DE CHANCES DE
Une annonce immobilière unique
apporte de la cohérence et
une plus grande maîtrise de la
VENDRE DANS UN DÉLAI
commercialisation.
DE 3 MOIS
10 11
VOTRE AGENCE IMMO
L’AGENCE
IMMOBILIÈRE
Votre Agence de Proximité
23 chemin du Mas de Padre - Balaruc-les-Bains
04.67.46.12.12
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