CÔTE-VERTU - Site de développement axé sur le transport à vendre à Ville Saint-Laurent - Cushman & Wakefield
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Site de développement axé sur le transport à vendre à Ville Saint-Laurent 455, boul. de la CÔTE-VERTU Montréal, QC
TABLE DES MATIÈRES
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Cushman & Wakefield est heureux de présenter le 455,
boulevard Côte-Vertu, un site de grande envergure
présentant un excellent potentiel de développement
adjacent à la nouvelle station REM Montpellier à Ville
Saint-Laurent.
La propriété comprend 128 658 pieds carrés de terrain
et un bâtiment industriel de 115 000 pieds carrés.
Bien que le site soit actuellement classé en zone
industrielle, l’utilisation optimale de la propriété
est un réaménagement en vue de réaliser un zonage
CÔTE
résidentiel. Les projets voisins situés dans les environs
immédiats ont été approuvés pour une densité de 2 à 3
-VE RTU
fois et une hauteur maximale de 6 étages.
Le site est situé dans un quartier résidentiel densément
peuplé, entre le boulevard Marcel Laurin et l’autoroute
15, et est entouré d’un certain nombre de nouveaux
projets de développement. La région est très bien
desservie par les transports en commun et se trouve à
proximité de nombreux détaillants locaux et nationaux
GARE
tels que Metro, la Banque CIBC, Jean-Coutu et la
Banque Nationale.
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4 5LA PROPRIÉTÉ
PROPRIÉTÉ
Lots 1589289 & 1985292
Superficie de 115 000 pi. ca.
l’immeuble
Superficie du terrain 128 658 pi. ca.
Année de construction 1955
Taxes foncières 118 223 $
Hauteur libre 14-18 pi.
ZONAGE ACTUEL
Densité maximale 0,80
admissible
Zonage I-13-062
ÉVALUATION MUNICPALE
Terrain 1 231 000 $
Immeuble 2 023 900 $
Total 3 255 000 $
Les rapports environnementaux de Phase I et II PRIX DE VENTE
ont été réalisés et seront disponibles.
CONTACTEZ LES COURTIERS
6 7EMPLACEMENT DÉVELOPPEMENTS
Bénéficiant d’un emplacement central sur l’île de Montréal, l’accès de Ville St-Laurent à toutes DANS LA RÉGION
les routes principales, aux transports en commun, ainsi qu’à sa proximité du centre-ville de
Montréal et de l’aéroport Pierre-Elliott Trudeau en font un lieu très convoité pour vivre et
travailler.
Deuxième secteur d’emploi de Montréal après le centre-ville, il emploie plus de 105 000
personnes dans 4 600 entreprises et joue un rôle central dans l’économie montréalaise. Ville St-
Laurent est aussi l’un des arrondissements les plus diversifiés du Québec sur le plan ethnique et re
atu
a connu une croissance considérable de sa population au cours des dernières décennies. En fait, é Sig
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sa population a augmenté de près de 25% au cours des 10 dernières années seulement. Entouré Cit r
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de développements résidentiels, l’immeuble se trouve à proximité du marché central, du centre Ma
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commercial Rockland et à quelques minutes en voiture du nouveau projet de CarbonLeo, t e -V n t pel
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le Royalmount. Le site offre un accès facile à l’autoroute 15 via le boulevard Côte-Vertu et 455 r d ins
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Boulevard Marcel Laurin et accès direct à la gare de Montpellier et à la future gare du REM. o lf C ass
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• BORDÉ PAR 4 ROUTES: 13, 15, 20 et 40 Nouveau
développements de
Résidences pour
personnes agées
2 STATIONS DE MÉTRO: Côte-Vertu et Du College
condos
•
Nouveaux Développements de
• 3 GARES: Montpellier, Du Ruisseau et Bois-Franc développements de
maisons de ville
condos existants
• 35 LIGNES DE BUS
• 4 NOUVELLES STATIONS REM
8 9DÉMOGRAPHIES
RAYON DE MARCHÉ IMMOBILIER SAINT-LAURENT
5 KM
435K 12K
Date Nombre total d’unités
en construction
Jan. 2019 403
Jan. 2018 300
Jan. 2017 323
Jan. 2016 291
POPULATION TOTALE DENSITÉ DE POPULATION Jan. 2015 293
(PERS/ KM2)
40
ÂGE MOYEN
455K
POPULATION TOTALE DE
MARCHÉ LOCATIF DE SAINT-LAURENT
Grandeur de l’unité
Studio
Loyer mensuel
moyene
610,00 $
Taux d’inoccupation
(2018)
1,2%
JOUR 1 chambre 745,00 $ 3,4%
2 chambres 865,00 $ 2,9%
3 chambres 950,00 $ 4,3%
74K
REVENU MOYEN PAR
199K
NOMBRE TOTAL DE
MARCHÉ DE CONDOS SAINT-LAURENT
Prix de vente médian 311 000 $
MÉNAGE LOGEMENTS PRIVÉS (augmenté de 6% par rapport
à l’année précédente)
Les taux d’inoccupation dans la région resteront faibles,
pendant que la demande de logements continue à dépasser
l’offre.
10 11Montpellier
Le site est situé directement sur la
gare de Montpellier et avec la livraison
du REM prévu pour 2021-2023, 15 ACCÈS
Du Ruisseau
l’arrondissement qui est déjà très
accessible de Ville St-Laurent deviendra
plus connecté. La nouvelle station de
REM, qui sera directement adjacente
au site, offrira aux navetteurs un accès
rapide et fréquent à la gare centrale
Correspondance A40
TEMPS DE
(centre-ville), aux rivages sud et nord, à
l’aéroport, au technoparc de Montréal et CÔTE-VERTU
TRANSIT
Bois-Franc
à divers secteurs de l’ouest de l’île. REM VOITURE
Aéroport 8 MIN. 15 MIN.
Mont-Royal Centre ville 12 MIN. 20 MIN.
Ouest de l’île 9 MIN 15 MIN.
117
REM
Gare Montpellier 55 M
Sunnybrooke
MÉTRO
Côte-Vertu 1,7 KM
40
BUS
171 Henri Bourassa 0,1 KM
378 Sauvé 0,1 KM
Technoparc 380 Henri-Bourassa 0,1 KM
Des Sources
121 Sauvé 0,1 KM
128 Ville Saint-Laurent 0,2 KM
54 Charland 0,5 KM
AUTOROUTES
Autoroute 15 1,7 KM
Montréal-Pierre
Elliott Trudeau Autoroute 117 3,0 KM
Autoroute 40 4,4 KM
12 13COMMODITÉS DANS LA
RÉGION
1 Les YMCA du Québec 11 Home Dépot
2 Collège Vanier 12 Costco Wholesale
3 Cégep de Saint-Laurent 13 Réno Dépôt
R T U
4 Métro Plus 14 Winners
-V E
T E
CÔ
5 Clinique Le Plein Ciel 15 Marché Central
6 CIBC
16 Canadian Tire
7 Jean-Coutu
17 Best Buy
8 Ultramar
18 Cinéma Guzzo
9 Banque Nationale
19 Centre Rockland
10 Marché Adonis
20 Pharmaprix
11
13
12
14
10 15 18
17
16
7
9 19
6
8 20
5
1
4
2
3
14 15LLOYD COOPER, SIOR
B.C.L., LL.B., MBA, MCR, IAS.A
Vice-président du conseil
Courtier immobilier agrée DA,
+1 514 841 3821
lloyd.cooper@cushwake.com
ERIK LANGBURT
M.B.A., MCR
Vice-président exécutif
Corutier immobilier
+ 1 514 841 3818
erik.langburt@cushwake.com
SEAN GREENSPOON
Associé
Courtier immobilier
+1 514 841 3865
sean.greenspoon@cushwake.com
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SANS PRÉAVIS ET TOUTE CONDITION D’INSCRIPTION SPÉCIALES IM-
POSÉES PAR LE(S) PROPRIÉTAIRE(S). DANS LE CAS ÉCHÉANT, NOUS NE
FAISONS AUCUNE REPRÉSENTATION QUANT À L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ
(OU DES PROPRIÉTÉS) EN QUESTION.Vous pouvez aussi lire
