CARQUEFOU (44) LE JARDIN D'EMIL - Résidence Pinel - immo investir
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Illustration non contractuelle Résidence Pinel CARQUEFOU (44) LE JARDIN D’EMIL Une promotion
Carquefou : localisation Situation : 20 min du centre-ville de Nantes 45 min de l’océan 2 h de Paris 2 km
Carquefou : qualité de vie Une grande qualité de vie avec de nombreux espaces verts et la proximité de l'Erdre, l’une des plus belles rivières de France. Carquefou est, avec Sautron, l’une des 5 communes les plus riches du département en termes de revenu par habitant. Superficie : 4 342 hectares 1 613 ha de surfaces agricoles 331 ha de zones d’activités 730 ha d’espaces protégés 190 ha d’espaces verts Labels : ✿✿✿✿ (4 fleurs) : décernées par le jury national des Villes et Villages fleuris depuis 2002 : ville la plus sportive de la région des Pays de la Loire en 2019 2 km Label Terre Saine en 2017
Carquefou : « ville » dynamique Population : 19 805 habitants (2017) Évolution de la population : Répartition par tranche d’âges : 1968 : 3 843 1996 : 15 123 2005 : 17 100 2010 : 18 242 2016 : 19 384 Entreprises implantées : 1 595 (Sources AURAN – données INSEE 2015) Emplois : 18 481 (Sources AURAN – données INSEE 2015) Étudiants : 1 600 étudiants (IUT, ICAM, IFOCA)
La résidence et son environnement Adresse : 78 rue de la Mainguais 44470 CARQUEFOU • A l’entrée de ville, • A proximité immédiate : • des grandes écoles, • du centre-bourg et • de la zone d’activités Nantes-Est. Source : https://www.cityzia.fr
A moins de 15 minutes des Ecoles 100 m
Vue aérienne du foncier • Un bourg dynamique • Fort dynamisme en termes d’emplois 100 m • Des espaces naturels préservés
Foncier Vue aérienne du foncier Foncier
Accessibilité ACCES ROUTIERS • Échangeur A11 accessible en 2 minutes • Périphérique Nantais à moins de 5 minutes • A 4 km de la mairie de Carquefou et du centre-ville (7 minutes en voiture) • Accès direct au périphérique de Nantes et à l'A11 • A 15 km de la gare de Nantes (25 minutes en voiture) • A 24 km de l'aéroport Nantes-Atlantique (26 minutes en voiture) TRANSPORTS EN COMMUN • Ligne de Bus 95 vers Nantes, arrêt CHAMP DE MANŒUVRE à 300 mètres du site, station COMMERCE (hypercentre de Nantes) en 30 minutes AÉROPORT NANTES • 1er aéroport du Grand Ouest et le 7ème aéroport régional français l’aéroport • A 24 km, 30 minutes
Un emplacement de qualité • Proche de la nature : • Le terrain est partiellement occupé par un espace boisé protégé en cœur d’îlot qui permettra à ce projet d’offrir beaucoup de nature aux futurs occupants. • La vallée de l’Erdre est également accessible en quelques minutes de marche • A proximité immédiate de nombreuses écoles prestigieuses : • Polytech • ICAM • Ecole Vétérinaire • Ecole des Mines • Proche de zones d’activités sur lesquelles sont implantées de nombreuses entreprises avec des cadres de haut niveau • L’esprit d’un bourg avec les services d’une grande ville : • Carquefou offre 12 écoles maternelles, le collège Gérard Philippe (public) et le collège Saint Anne (privé), le lycée Honoré d'Estienne d'Orves, ainsi que 6 écoles d'enseignement supérieur et de formation. • Commerces et grandes enseignes • Pharmacies, etc
Résidence Pinel CARQUEFOU (44) LE JARDIN D’EMIL La résidence Illustration non contractuelle
Résidence « LE JARDIN D’EMIL» Illustration non contractuelle Illustrations et mobiliers non contractuels
Résidence « LE JARDIN D’EMIL» CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE • 10 lots • 4 T2 • 6 T3 Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle
Les lots Lot 11 Lot 10 Lot 8 • 10 lots • 1 garage pour chaque logement • Cuisine aménagée et équipée • A partir de 183 270 € TTC (1) • Prix immobilier : 4 311 €/ m² (2) Lot 18 Lot 3 • Livraison prévisionnelle T4 2022 • Zone Pinel : B1 Lot 2 Lot 1 Illustration non contractuelle (1) Prix TTC, Hors frais de notaire, hors frais de prêt, parking inclus. Le non-respect des engagements de location et de la durée minimale de mise en location entraîne la perte du bénéfice du dispositif Pinel (2) Hors frais de notaire, hors frais de prêt, parking.
Des appartements optimisés Exemple : T3 - Illustration et mobilier non contractuels
Typologies Typologies Nombre de lots Surface habitable Prix de vente TTC (parking inclus) de 39,26 m² de 183 270 € T2 4 à 44,1 m² à 202 302 € de 59,94 m² de 275 202 € T3 6 à 66,83 m² à 305 413 €
Promotion Exemples de réalisations : • Création : 2018 • Regroupement de 3 amis, ayant tous une grande expérience dans la promotion immobilière (Nexity, Alila …) • Fort développement en région Ouest • Réservation prévisionnelle en 2020 : 400 lots
Une gestion proposée par FONCIA FONCIA : LEADER EUROPÉEN DES SERVICES IMMOBILIERS RÉSIDENTIELS • Expert du secteur des services immobiliers résidentiels, Foncia dispose d’un réseau en France, en Suisse, en Belgique et en Allemagne. • 500 agences • 10.000 collaborateurs • 2 millions de clients • 900 millions d’euros de • 70.000 locations chiffre d’affaires en 2018 • 20.000 locations vacances • 350.000 biens en gestion locative Le mandat de garantie totale Foncia • Gestion administrative, technique et financière • Garantie loyers impayés : indemnisation des loyers à 100 % pendant une durée illimitée • Garantie d’occupation : En cas de vacance / carence locative, 100 % des loyers pris en charge* * Carence locative - Indemnisation à hauteur de 100% des loyers et charges pendant 6 mois avec une franchise de 3 mois (hors période hivernale) Vacance locative - Indemnisation à hauteur de 100% des loyers et charges pendant 6 mois avec une franchise d’1 mois (ou 2 en cas de préavis réduit)
Résidence Pinel CARQUEFOU (44) LE JARDIN D’EMIL Etude Immobilière Illustration non contractuelle
Etude de marché immobilier neuf Le jardin d’Emil Prix moyen Prix moyen Prix mini Prix maxi 4.311 €/m² (1) 4.672 €/m² 5 498 €/m² 3 983 €/m² Prix m² appartements Neuf (1) Prix Immobilier hors parking Etude réalisée en septembre 2020 sur une sélection de 3 programmes immobilier situés dans un secteur proche et proposant des prestations similaires (Sources : Bien ici, Se loger)
Le marché de l’immobilier neuf Le domaine du Castel Prix au m² : 4.718 € TTC Livraison T2 2022 LUMEA Prix au m² : 4.899 € TTC Livraison T4 2022 Nuances de l’Erdre Prix au m² : 4.312 € TTC Livraison T1 2023 Le jardin d’Emil Prix au m² : 4.311 € TTC(1) Livraison T4 2022 (1) Prix Immobilier hors parking Etude réalisée en septembre 2020 sur une sélection de 3 programmes immobiliers situés dans un secteur proche et proposant des prestations similaires Source: bien ici, selogerneuf.com
Résidence Pinel CARQUEFOU (44) LE JARDIN D’EMIL Etude Locative Illustration non contractuelle
Etude locative T2 Loyer Source Emplacement Type Surface Description mensue l Quartier de la Fleuriaye, dans une résidence récente nous vous proposons ce grand T2 de 58m², au 1er étage avec ascenseur. Il Leboncoin Carquefou T2 57 599 vous offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte, hotte, un séjour avec grand balcon 8m², une chambre et rangement, une salle de bains ainsi que des wc. Exposition Sud. le chauffage est individuel au gaz. Un garage complète ce bien. loue t2 10 place Aristide Briant Carquefou centre place des grenouilles au rez de chausse d'une maison avec terrasse je n ai pas de photos pour l instant Leboncoin Carquefou T2 50 565 l appartement est propre chauffage individuel au gaz Le Jardin d’Emil loyer moyen T2 516 € par mois Loyer moyen mensuel T2 Moyenne location T2 : 582 €/mois 582 € parmois Etude réalisée en septembre 2020 sur une sélection de 2 biens immobiliers situés dans un secteur proche et proposant des prestations similaires (Sources : Leboncoin)
Etude locative T3 Loyer Source Emplacement Type Surface Description mensue l CARQUEFOU- Le Clos Léontine, proche des commerces T3 composé d 'une entrée avec rangements, un coin cuisine sur séjour, Leboncoin Carquefou T3 66 731 un dégagement, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un wc, balcon. Disponible de suite. Loyer de 731,00 euros par mois charges comprises dont 75,00 euros par mois de provision pour charges Carquefou - Nous vous offrons dans un bel immeuble en face du golf de Carquefou, un appartement avec une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte , le tout donnant sur un jardin d'hiver exposé ouest, deux chambres dont une avec Leboncoin Carquefou T3 62 725 placard, salle d'eau et wc séparés. Une place de parking en sous sol. Chauffage et eau chaude individuels gaz, eau froide individuelle. Le Jardin d’Emil loyer moyen T3 688 € par mois Loyer moyen mensuel T3 Moyenne location T3 : 728 €/mois 728 € parmois Etude réalisée en mars 2020 sur une sélection de 6 biens immobiliers situés dans un secteur proche et proposant des prestations similaires (Sources : Se loger)
LE JARDIN D’EMIL CARQUEFOU (44) Type de fiscalité : PINEL Promotion : AXIOM 10 lots A partir de T2 – T3 183 270 € TTC (1) Balcon ou terrasse + garage Illustration non contractuelle Rendement Livraison (1) Prix TTC parking + offre cuisine et frais intercalaires inclus. Hors frais de notaire et frais de prêt (2) Rendement TTC parking inclus (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). 2,97 % TTC/TTC (2) prévisionnelle Le non-respect des engagements de location et de la durée minimale de mise en location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales PINEL. T4 2022(3) (3) Livraison prévisionnelle.
Promotion Carquefou (44) LE JARDIN D’EMIL Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle Document exclusivement réservé aux Professionnels du Patrimoine. Ne peut être diffusé aux clients finaux. Une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine est nécessaire pour comprendre la portée et les risques de l’investissement. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et la situation personnelle et financière des acquéreurs potentiels étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
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