CITÉ CHEMINOTE BROU-SUR-CHANTEREINE CHELLES - RÉUNION PUBLIQUE CONCERTATION LOCATIVE - RÉHABILITATION DES PAVILLONS 04 AVRIL 2018
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CITÉ CHEMINOTE BROU-SUR-CHANTEREINE CHELLES RÉUNION PUBLIQUE CONCERTATION LOCATIVE – RÉHABILITATION DES PAVILLONS 04 AVRIL 2018
SOMMAIRE
• Contexte de l’opération et rappel des objectifs
du programme
• Intervenants sur le projet
• Planning des études et des travaux
• La mission de concertation et restitution de l’enquête sociale
• Restitution du Diagnostic et programme prévisionnel de
travaux
• Calendrier
• Echanges et questions
2 24/04/2018
CONTEXTE GÉNÉRAL
• Projet global présenté lors des
réunions publiques de juin 2016
– renouvellement patrimonial : 329
logements concernés (311 logements
collectifs et 18 pavillons dont 8 en
tranche ferme et 10 en tranche
conditionnelle ) à démolir en vue de
créer sur site 526 logements dont 105
logements individuels, 387 logements
collectifs et 34 places en résidence
pour personnes âgées. Environ 147
logements en accession et 379
logements locatifs sociaux
– réhabilitation : 526 pavillons
– cession de logements après
réhabilitation : 26 pavillons
3 24/04/2018
RAPPEL DES OBJECTIFS
DU PROGRAMME DE TRAVAUX
(RÉUNIONS PUBLIQUES DE JUIN 2016)
- Programme spécifique pour chacune des années de construction
- Améliorer le confort et de la sécurité des installations
- Réaliser des travaux permettant d’atteindre d’améliorer nettement les
performances thermiques (étiquette D après travaux – actuellement étiquettes
E, F et G)
- Intervenir sur : le clos, couvert, la ventilation et remplacement chaudière
- Procéder aux travaux de sécurité (réfection des installations électriques)
4 24/04/2018
RAPPEL DU PHASAGE DES TRAVAUX 5 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION :
OBJET ET DÉROULEMENT
• Plusieurs équipes au service du projet
L’équipe de Maîtrise d’œuvre L’équipe de Maîtrise d’œuvre
sociale
AIP, Architectes
Eva MOLINA , Architecte DPLG PALABREO
Erwan DIRE, Alison LAIGNEL, Corinne BRUNO, Maxime LESTIEN
Architectes DE
Atelier GIBOULEES
THERMI-CLIM, BE thermique+ fluides Marie MATHEVON
Romain ROUBLIQUE, Ingénieur
Gaétan DESANNAUX, Thermicien
AIP ING, BE économie de la Partenaires
construction
Didier JOIRET, Amaury PRIGENT, Mairie de Chelles
Economistes Mairie de Brou sur Chantereine
Communauté d’Agglomération Paris
Vallée de la Marne
Amicale des locataires de Brou ,
Chelles et Vaires (ADLBCV)
6 24/04/2018
PLANNING
• Calendrier prévisionnel des études et travaux de réhabilitation des pavillons
1er trimestre Fin 2024
•Etudes de maîtrise 2019
d’œuvre et définition •Démarrage des
du programme de •Consultation des •Achèvement des
travaux
travaux entreprises travaux (phase 4)
3ème trimestre 3ème trimestre
2018 2019
7 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION :
OBJET ET DÉROULEMENT
• Objet de la mission
- Faciliter la compréhension du projet des travaux de réhabilitation
- Faire participer les habitants à la définition du programme de travaux définitifs
- Information sur la participation des locataires aux travaux d’économie d’énergie
- Identification des locataires ayant besoin d’un accompagnement pendant les travaux
• Les différentes étapes de la concertation
2018
Enquête Permanences mensuelles Été Permanences mensuelles
locataires (juin) (septembre à décembre)
Réunion de lancement 1 atelier par typologie de Réunion de restitution
de la concertation logement soit 3 ateliers de la concertation
+ une information sur la page du projet www.citecheminote-chelles-brou.fr, par affichage dans l’espace
public, avec la lettre d’information projet réhabilitation
8 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION :
L’ENQUÊTE
• Un questionnaire élaboré avec l’avis d’ICF Habitat la Sablière, de la maîtrise d’œuvre
et transmis à l’amicale des locataires en amont
• 3 enquêteurs sur le terrain pendant 3 jours
• Une enquête disponible en ligne du 13 mars au 21 mars 2018
• Des questionnaires papier dans les boîtes aux lettres des personnes non rencontrées
ou n’ayant pas rempli en ligne
• Un traitement anonyme
• 185 répondants dont :
– 61 en ligne
– 49 entendus par les enquêteurs
– 75 en papier
• Soit 35% de locataires consultés
9 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 1. Les répondants à l’enquête 10 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION :
L’ENQUÊTE
1. Les répondants à l’enquête
Estimez-vous que votre logement a besoin d’adaptations liées à votre âge ou à des difficultés de mobilité
Q27
? Si oui, lesquelles ?
• Sur les 43 répondants à cette question estimant que leur logement nécessite des adaptations :
– 23 soulignent un problème d’inadaptation de la baignoire et demande un changement en douche (2
proposent l’installation de rampes d’appui)
– 5 répondants désirent une main courante pour l’escalier d’accès extérieur
– 5 répondants évoquent un problème lié à l’escalier intérieur (trop étroit, nécessité d’une rampe)
– 2 répondants demandent un WC à l’étage et 2 autres l’installation de WC adaptés (hauteur de
cuvette, norme handicapés)
– Mais aussi : l’élargissement de la porte d’entrée, le cimentage du chemin d’accès au logement
Une conseillère sociale ICF Habitat La Sablière est à votre disposition pour vous accompagner dans les
Q28
démarches administratives, sociales ou financières. Souhaitez-vous la rencontrer ?
• 16 répondants disent vouloir rencontrer la conseillère sociale pour diverses raisons
11 24/04/2018MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 1. Les répondants à l’enquête 12 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 2. La cité cheminote dans son ensemble 13 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 2. La cité cheminote dans son ensemble 14 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 3. Votre logement 15 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 3. Votre logement 16 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 3. Votre logement 17 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 3. Votre logement 18 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 3. Votre logement 19 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 5. Vie dans la cité cheminote 20 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 5. Vie dans la cité cheminote 21 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 5. Vie dans la cité cheminote 22 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION : L’ENQUÊTE 5. Sur le projet de réhabilitation 23 24/04/2018
MISSION DE CONCERTATION :
LES ATELIERS
• Prochaine étape : les ateliers
25 avril
Atelier 1 Les travaux concernant les pavillons construits en 1920
2018
17 mai
Atelier 2 Les travaux concernant les pavillons construits en 1980
2018
24 mai
Atelier 3 Les travaux concernant les pavillons construits en 1948
2018
• Puis les permanences mensuelles : en juin et de septembre à décembre
Les dates et lieux vous seront communiqués sur les panneaux d’affichage,
dans la lettre d’information projet réhabilitation et sur le site internet du projet
24 24/04/2018RESTITUTION DU
DIAGNOSTIC TRAVAUX
• Visites techniques des pavillons
473 logements visités sur 552 soit 86% des pavillons de la cité cheminote
• Etat général des logements
111 logements en bon état, soit 23% 349 logements en état moyen, soit 10 logements en mauvais état,
des logements visités 74% des logements visités soit 2% des logements visités
Dont 43 pavillons 1920, soit 20% des Dont 172 pavillons 1920, soit 79% Dont 1 pavillons 1920, soit 0%
pavillons 1920 visités des pavillons 1920 visités des pavillons 1920 visités
32 pavillons 1948, soit 29% des 71 pavillons 1948, soit 64% 8 pavillons 1948, soit 7%
pavillons 1948 visités des pavillons 1948 visités des pavillons 1948 visités
36 pavillons 1985, soit 26% des 105 pavillons 1985, soit 74% 0 pavillons 1985, soit 0%
pavillons 1985 visités des pavillons 1985 visités des pavillons 1985 visités
25 24/04/2018RESTITUTION DU
DIAGNOSTIC TRAVAUX
• Désordres observés (en dehors du vieillissement )
34 logements avec des problèmes 22 logements avec de problèmes 6 logements avec des problèmes
d’humidités et de moisissures, soit de fissures, soit 5% des logements de couverture, soit 1% des
7% des logements visités visités logements visités
Dont 11 pavillons 1920, soit 5% des Dont 12 pavillons 1920, soit 5% des Dont 2 pavillons 1920, soit 1%
pavillons 1920 visités pavillons 1920 visités des pavillons 1920 visités
10 pavillons 1948, soit 9% des 7 pavillons 1948, soit 6% des 1 pavillons 1948, soit 1%
pavillons 1948 visités pavillons 1948 visités des pavillons 1948 visités
13 pavillons 1985, soit 9% des 3 pavillons 1985, soit 2% des 3 pavillons 1985, soit 2%
pavillons 1985 visités pavillons 1985 visités des pavillons 1985 visités
26 24/04/2018LOCALISATION PAR ANNÉE
DE CONSTRUCTION
Pavillons de 1920
Pavillons de 1948
Pavillons de 1985
Petit collectif
27 24/04/2018LOCALISATION PAR ANNÉE
DE CONSTRUCTION
Pavillons de 1920
28 24/04/2018LOCALISATION PAR ANNÉE
DE CONSTRUCTION
Petit Collectif
29 24/04/2018LOCALISATION PAR ANNÉE
DE CONSTRUCTION
Pavillons de 1948
30 24/04/2018LOCALISATION PAR ANNÉE
DE CONSTRUCTION
Pavillons de 1985 (SOBEA/ CANADIENNES)
31 24/04/2018LOCALISATION PAR ANNÉE
DE CONSTRUCTION
3 époques de bâti/Un programme de travaux adapté
32 24/04/2018PAVILLONS DE 1920
Modèle I Modèle II Modèle III
Modèle IV Modèle V Modèle IV Petit collectif
33 24/04/2018PAVILLONS 1920 : CONSTATS
Des pavillons vieillissants mais sains
Structure
•sur lesDesappuis
constructions en béton sans désordres ou pathologies structurels significatifs avec quelques éclats / épaufrures notamment
et présence de fissures sur certains pavillons, suite à la construction d’extensions
Façades
• Un enduit mince sur isolant de 50mm sur bâtiment initial (hors extension), présentant des spectres des fixations
• Les tableaux ne sont pas isolés (risque de ponts thermiques et humidité)
• Revêtement de type enduit sur extension, en état moyen
Couverture / Comble
•désordres,
Une charpente bois traditionnelle en bon état avec couverture en tuile béton, en état moyen mais ne présentant pas de
un écran pare pluie très dégradé, des gouttières et descentes en zinc, dauphins fontes en bon état
• Isolation minérale en état dégradé (environ 10 à 15 cm), Trappe d’accès comble non isolante
Menuiseries extérieures / métalleries
• Porte entrée bois de performances thermique, acoustique et de sureté inconnues, en état moyen
• Portes d’accès caves en mauvais état. Marquises vieillissantes
• Certaines allèges
Menuiseries bois 4/6/4 ou PVC 4/10/4 en état moyen. Elles disposent d’entrée d’air en pièces sèches
•battants bois en mauvais
sont inférieures à 0.90m (0.75m) non conformes NFP 01 012, occultations par volets
état
• Absence de main courante sur les entrées et celliers
34 24/04/2018PAVILLONS 1920 : CONSTATS
Intérieurs/fluides
• Humidité dans certains logements
• Absence d’isolation en sous- face de plancher des caves
• La qualité des équipements sanitaires est disparate en fonction des logements, la plupart des équipements sont en état
moyen de conservation. Présence de nombreuses cuisines équipées. Présence de douche installée par les locataires dans
certains logements.
• Les colonnes EU et EV sont en PVC et en bon état de conservation. Les réseaux collecteurs EU/EV en PVC cheminent en
sous-sols ou sous les extensions suivant le logement et sont en bon état de conservation
• Présence de ventilation primaire en toiture et en façade pour certains logements.
• La production de chauffage est assurée par des chaudières à ventouse situées en cuisine.
• Les réseaux de chauffage sont en cuivre et semblent en bon état de conservation.
• L’émission de chauffage est assurée par des radiateurs en acier en bon état avec des robinets manuels. Présence de
thermostat mécanique en séjour
• La ventilation des bâtiments est assurée par une ventilation mécanique contrôlée auto-réglable. Les conduits d’extraction
sont soit des gaines flexibles non isolées en combles ou conduit PVC verticaux apparent en SdB / escalier pour extraction
cuisine / WC (extension). Présence d’un caisson de VMC en combles avec refoulement en toiture. Bouches d’extraction en
SdB / WC / cuisine.
Courants forts et faibles
• Les équipements électriques des logements sont obsolètes (tableaux avec portes-fusibles, absence de DDHS 30mA,
appareillages ancien, la terre n’est pas distribuée dans toutes les pièces, PC 10/16 A+T seulement en pièces humides)
• Les tableaux divisionnaires sont inaccessibles, situés au dessus porte dans les entrées.
• Présence d’hublot en façade.
• Présence de DAAF en logements.
• Présence d’antenne TV sur pignons ou en combles
35 24/04/2018PAVILLONS 1920 :
PROGRAMME DE TRAVAUX
LE PROJET : des pavillons réparés, isolés, étanches
Réparation du bâti
• Traitement des fissures et et des éclats / épaufrures+ Traitement D2 des soubassements et murets escalier sous-sol
• Réfection rives / plafond de revers suivant ITE
• Traitement préventif / curatif charpente
• Remplacement portillon accès caves suivant ITE
• Ravalement garage, type D2
Amélioration du confort thermique
• Mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur suivant étude thermique (compris dévoiement descentes EP et raccords
réseaux, ventilation et descentes EU EV suivant ITE)
• Remplacement des marquises
• Remplacement des menuiseries extérieures par châssis PVC double vitrage avec traitement des allèges (lisses ou allège vitrée)+
occultations (type suivant ateliers et avis des ABF)
• Remplacement des portes entrées par portes métalliques, serrure 3 points A2P*, Uw = 1.7 W/m².K°
• Remplacement de l’isolation en comble par flocons laine de verre soufflée (épaisseur suivant étude thermique)
• Remplacement trappes d’accès par trappe isolante
• Traitement des débords de pannes au préalable ITE
• Mise en place d’une isolation en sous face de plancher, compris poutrelles, suivant étude thermiques
36 24/04/2018PAVILLONS 1920 :
PROGRAMME DE TRAVAUX
Amélioration du chauffage et de la ventilation
• Calorifuge sur alimentation eau froide en caves.
• Remplacement des chaudières par des chaudières à condensation avec thermostat programmable.
• Mise en œuvre de robinet thermostatiques sur l’ensemble des corps de chauffe conservés (sauf séjour)
• Mise en place de radiateur sèche serviette en salle de bain
• Mise en place d’une ventilation mécanique hygroréglable type B :
- Mise en place d’entrée d’air hygro-réglable en menuiseries des pièces sèches.
- Mise en œuvre de bouche d’extraction hygro-réglable en cuisine, sdb et WC.
- Remplacement des gaines flexibles en combles par des gaines flexibles isolées
- Remplacement des caissons VMC en combles
- Remplacement des conduits PVC par des gaines flexibles sous coffre.
• Détalonnage des portes de distribution
• Remplacement robinetterie mélangeuse par mitigeuse avec limiteur de débit
Réfection complète de l’électricité
• Réfection électrique complète des logements suivant la dernière version de la NFC 15-100
• Remplacement des hublots et prises extérieures
• Dépose et repose antenne TV suivant mise en œuvre ITE.
37 24/04/2018PAVILLONS 1948
PAVILLONS 1948 (plain-pied avec combles aménageables/R+1)
Modèle I Modèle II Modèle IIIa Modèle IIIb
Modèle IVa Modèle IVb Modèle V Modèle VI
38 24/04/2018PAVILLONS 1948 : CONSTAT
Des pavillons avec une écriture architecturale spécifique,
qui présentent de nombreux désordres et pathologies
Structure
• Il n’a pas été constaté de désordres ou pathologies structurels significatifs.
Façades
• Façade courante de type moellon, en bon état
• Appareillage brique sur meneaux fenêtres et encadrement porte d’entrée, encadrement de baie en saillie béton,
auvent béton sur entrée et cellier, en bon état
• Présence de marche béton sur entrée et cellier en bon état
Couverture / Comble
• Couverture en tuile terre cuite, type Huguenot sans sous écran, en état moyen (tuile cassée, manquante...)
• Dalle de sol béton avec remontée tête de murs / poutre (phénomène de pont thermique)
• Isolant de type laine minérale sous pare vapeur entre chevrons pour combles accessibles, et de type laine de verre au
sol pour combles perdus en état moyen
• Chéneau béton formant corniche avec habillage pax alu en très mauvais état (végétation, fissures, fers apparent...)
• Rambarde bois escalier d’accès aux combles aménageables en mauvais état
• Descente EP en fibre ciment amiantée et dauphins fonte
• Trappes d’accès combles perdus, non isolante
39 24/04/2018PAVILLONS 1948 : CONSTAT
Menuiseries extérieures / métalleries
• Les Menuiseries PVC 4/12/4 ont été changées, elles sont en bon état. Les menuiseries extérieures disposent d’entrée
d’air en pièces sèches.
• Présence de persiennes métalliques.
• Présence de velux dans certains logements (posés par locataires suivant aménagement des combles).
• Porte d’entrée et secondaire de type métallique, dont les performances acoustiques / thermiques et de sureté sont
inconnues, en état moyen
Caves/ Vide sanitaire
• Plancher haut de type poutrelle / dalle béton, escalier béton en bon état
• Sol en terre battue
• Absence d’isolation en sous face plancher
• Dans les pavillons dont l’étage est aménagé, la volée d’escalier menant au premier niveau présente une sous face non
isolée
• Accès comble et / ou sous-sol depuis RDC par porte non isolante
Intérieurs/ Fluides
• Les alimentations EF ne sont pas homogènes, canalisations en cuivre / acier (avec tronçons cuivre en amont acier,
interdiction selon DTU 60.1, risque électrolyse)
• L’alimentation avant compteur est de type PE, avec quelques alimentations plomb
• Présence de robinet de puisage en façade de logements
40 24/04/2018PAVILLONS 1948 : CONSTAT
• La production ECS est réalisée par des chaudières sur conduit de fumée situées en cuisine, en cellier ou cave selon les
configurations.
• La majorité des réseaux ECS sont en cuivre et en bon état de conservation.
• Présence de canalisations en cuivre en amont acier dans certains logements. (interdiction selon DTU 60.1, risque
électrolyse)
• La distribution Gaz logement s’effectue en cuivre et en apparent. (présence de quelques alimentations plomb)
• Présence d’ancien réseaux Gaz en plomb non déposés dans quelques logements, présence d’ancien coffret gaz en
façade de certains logements (nouveaux coffrets en limite de propriété)
• Les évacuations horizontales EU (cuisines, salle bain, toillette) sont à l’origine en acier ou plomb et veilllissantes.
Celles-ci ont été remplacées en PVC dans quelques logements. Les évacuation EV (WC) sont en PVC.
• Les ventilations primaires EU et EV n’ont pu être identifiées et localisées. Hypothèse : absence de VP dans la majorité
des logements.
Chauffage
• La production de chauffage est assurée par des chaudières sur conduit de fumée située en cuisine, en cellier ou en
cave suivant les logements.
• Les réseaux de chauffage sont en cuivre et semblent en bon état de conservation.
• Suivant typologie, la distribution de chauffage s’effectue en volumes non chauffés (VS, sous-sols, combles) les réseaux
ne sont pas calorifugés.
• Présence de thermostat mécanique en séjour. L’émission de chauffage est assurée par des radiateurs en acier en état
moyen de conservation avec des robinets manuels. Présence de radiateur en fonte dans quelques logements.
41 24/04/2018PAVILLONS 1948 : CONSTAT
Ventilation
• La ventilation des bâtiments est assurée par une Ventilation Mécanique Controlée Gaz. Bouches d’extraction en sdb et
W.C. Présence de bouches VMC type BAZ en cuisine raccordées sur le conduit de fumée des chaudières.
• Pour certaines typologies, présence de grille VH/VB en façades (ex : SdB)
• Les conduits d’extraction sont soit des gaines flexibles non isolées en combles non aménagés ou conduits PVC
apparents en combles non aménagés et escalier / couloir.
• Présence d’un caisson de VMC en combles avec refoulement sur conduit de fumées ou en toiture.
• Absence d’entrée d’air dans les menuiseries des pièces aménagées en combles par les locataires.
Courants fort et faibles
• Les équipements électriques des logements sont obsolètes (tableaux avec portes-fusibles, absence de DDHS 30mA,
appareillages ancien, la terre n’est pas distribuée dans toutes les pièces, PC 10/16 A+T seulement en pièces humides)
• Les tableaux divisionnaires sont inaccessibles, situés au dessus porte dans les entrées.
• Présence d’hublot en façade.
• Présence de DAAF en logements.
• Présence d’antenne TV sur pignons ou en combles
42 24/04/2018PAVILLONS 1948 :
PROGRAMME DE TRAVAUX
LE PROJET : une réhabilitation adaptée aux spécificités des pavillons
Réparation du bâti
• Réparation des éléments bétons
• Réfection couvertures comprenant recréation abergements sur souche, création chatière VH/VB, sous écran / pare pluie et
contre liteaunage
• Traitement préventif / curatif de la charpente
• Réfection des chéneaux, traitement éclats, passivation et remplacement de la membrane d’étanchéité
• Remplacement trappes d’accès combles perdus par trappes isolantes
43 24/04/2018PAVILLONS 1948 :
PROGRAMME DE TRAVAUX
Amélioration du confort thermique
MAISON PLEIN PIED AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES
• Isolation thermique par l'intérieur des murs du RDC compris mise en place d'un faux plafond isolé en RDC
• Isolation des cages d'escaliers vers sous-sols et vers combles aménagés
• Remplacement des portes accès combles et sous-sols
• Isolation des planchers sur sous sol
• Conservation isolant entre chevrons et création de ventilation naturelle par tuile à douille pour éviter tout
phénomène de condensation
MAISON R+1
• Isolation thermique par l'intérieur des murs du RDC, des cages d'escaliers vers sous-sols
• Remplacement des portes accès sous-sols
• Isolation des planchers sur sous sol
• Réfection isolation des combles perdus
• Sur- isolation des toitures par procédé extérieur(sarking)
VARIANTE
• Isolation thermique des façades par l’extérieur par bardage ventilé (suivant impact financier et validation ABF)
44 24/04/2018PAVILLONS 1948 :
PROGRAMME DE TRAVAUX
Amélioration du chauffage et de la ventilation
• Calorifuge canalisations en sous-sols / VS / combles
• Mise en place d’une ventilation mécanique hygroréglable de type B. Mise en place d’entrée d’air hygro-réglable en menuiseries
des pièces sèches, mie en oeuvre de bouche d’extraction hygro-réglable en cuisine, sdb et WC, remplacement des gaines
flexibles en combles par des gaines flexibles isolées, remplacement des caissons VMC en combles, remplacement des conduits
PVC par des gaines flexibles sous coffre, bouchage VH/VB en façade
• Mise en place de chaudière à condensation y compris robinets thermostatiques
• Prise en compte des celliers comme chauffés (mise en place d'un radiateur)
• Remplacement des radiateurs, mise en place de radiateur sèche serviette en salle de bain.
• Détalonnage des portes de distribution
Réfection des réseaux
• Réfection complète de la distribution EF en logements depuis compteur EF
• Réfection complète de la distribution ECS en logements depuis la Chaudière
• Réfection réseaux Gaz suivant remplacement des chaudières
• Dépose des anciens réseaux Gaz en plomb et remplacement alimentation plomb.
• Calorifuge sur alimentation eau froids en caves
45 24/04/2018PAVILLONS 1948 : PROGRAMME DE TRAVAUX Réfection complète de l’électricité • Réfection électrique complète des logements suivant la dernière version de la NFC 15-100 • Remplacement des hublots et prises extérieures • Dépose et repose antenne TV suivant mise en oeuvre ITE. 46 24/04/2018
PAVILLONS 1985 Canadiennes/ Sobéa
PAVILLONS 1985/ Canadiennes: R+1/ Combles accessibles non aménageables)
Modèle Ia Modèle Ib Modèle II
PAVILLONS 1985/ Sobéa: R+1/ Combles accessibles non aménageables)
Modèle I Modèle II Modèle III
47 24/04/2018PAVILLONS 1985 : CONSTAT
Des pavillons plus récents, de qualité mais présentant
des problèmes d’étanchéité
Structure
• IlPrésence
n’a pas été constaté de désordres ou pathologies structurels significatifs.
• Lucarne avecde quelques éclats / épaufrures / fissures
• façade béton et jouées en ossature légère
Façades
• Revêtement de type enduit finition “aspect roulé”, en état moyen. Carreau de faïence sur façade. Soubassement
béton en bon état
• Panneaux d’habillage sur ossature légères façades / jouées chien assis et jouées lucarne béton
Couverture / Comble
• Couverture en tuile béton sans sous- toiture, en état moyen, couverture zinc sur chien assis
• Charpente bois de type fermettes industrielles, en bon état
• Isolation minérale en état moyen (écrasée, tassée...) d’épaisseur environ 100mm
• Sous face noue avec habillage aggloméré
• Trappe d’accès combles perdus avec isolant PSE (3cm)
• Chatières VH/VB non identifiée
• Débords de toit sur murs gouttereaux et pignon comprenant rives et plafonds de revers en bois, en état dégradé
• Gouttières et descentes EP en PVC, en état moyen
48 24/04/2018PAVILLONS 1985 : CONSTAT
Menuiseries extérieures / métalleries
• Menuiseries en bois 4/6/4 en mauvais état.
• Occultations par volets PVC (Nb : la fermeture de ces volets présente de nombreux défauts : espaces ajourés...)
• Présence de velux, en bon état général (suivant typologies)
• Portes d’entrées bois, de performances thermique, acoustique et de sureté inconnues, en état moyen
• Présence de garde-corps métalliques sur fenêtre étage de certaines typologies (conformes: ht 98cm, espacement
barreaudage 11cm)
Garages
• Sol béton
• Isolation type Fibralith sur PSE en sous face plancher haut (ép 50mm) en bon état
• Porte de garage métallique, en état moyen
• Porte bois accès garage depuis extérieur, en état moyen
Intérieurs/ Fluides
• Présence d’escalier en bois (marche / contre marche) avec rambarde / main-courante bois en bon état
• Porte métallique entre cuisine et garage dont les performances thermiques sont inconnues
• Doublage intérieur type PSE / BA10 (50+10)
• Les colonnes EU et EV sont en PVC et bon état de conservation. Elles se situent en gaine techniques et sous coffre.
Elles sont visitables depuis les WC (trappes).
49 24/04/2018PAVILLONS 1985 : CONSTAT
• L’ensemble des réseaux EF semble en bon état de conservation. La distribution EF est en cuivre et s’effectue en
apparent depuis le compteur.
• Présence de réseaux EF encastré en dalle dans les logements type Canadienne.
• Les réseaux EF circulent en garage sous calorifuge type Armaflex.
• La production ECS est réalisée par des chaudières à ventouse situées en cuisine.
• Les réseaux ECS en logements semblent en bon état de conversation.
• La distribution ECS est réalisée en cuivre et en apparent depuis la chaudière pour les logements type SOBEA et en
encastré en dalle dans les logements type Canadienne
• Présence de Coffret Gaz en limite de parcelle.
• La pénétration Gaz en logement s’effectue en garage dans les logements type SOBEA et en cuisine pour logement
Canadienne.
• La distribution Gaz logement s’effectue en cuivre et en apparent.
• Présence de ROAI accessible en logement.
• Présence d’une vanne de coupure gaz en amont de la chaudière.
Chauffage
• La production de chauffage est assurée par des chaudières à ventouse situées en cuisine.
• Les réseaux de chauffage sont en cuivre et semblent en bon état de conservation.
• La distribution de chauffage est encastrée en dalle et de type monotube
• Présence de thermostat mécanique en séjour
• L’émission de chauffage est assurée par des radiateurs en acier avec des robinets thermostatique. (sauf séjours / SdB
: manuels)
50 24/04/2018PAVILLONS 1985 : CONSTAT
Ventilation
• La ventilation des bâtiments est assurée par une ventilation mécanique contrôlée auto-réglable.
• Présence de bouches d’extractions en sdb / W.C et cuisines raccordées depuis gaines flexibles non isolées en combles
• Les menuiseries extérieures disposent d’entrée d’air en pièces sèches.
• Présence d’un caisson de VMC en combles avec refoulement en toiture
• Les bouches d’extraction des cuisines sont temporisées dans certains logements.
• Absence d’entrée d’air sur les velux des chambres.
Courants forts et faibles
• Présence des compteurs et disjoncteurs de branchement en logements (Garage)
• Les équipements électriques des logements sont obsolètes (tableaux avec portes-fusibles, absence de DDHS 30mA,
appareillages
• Présence d’hublot en façade.
• Présence de DAAF en logements.
• Présence d’une antenne TV en toiture pour 2 logements
• Présence de parabole en façade.
51 24/04/2018PAVILLONS 1985 :
PROGRAMME DE TRAVAUX
LE PROJET : corriger les points faibles d’un bâti déjà performant
Réparation du bâti
• Traitement des éclats / épaufrures / poussées de fer et fissures avant ravalement
• Remplacement des gouttières et descentes EP, remplacement rives et plafond de revers bois par habillage / rives PVC
• Révision couverture : remplacement tuiles cassées, manquantes...
• Remplacement trappes accès combles par trappes isolantes
• Traitement préventif / curatif charpente
• Ravalement de façade, compris remise en peinture garde-corps et remplacement habillages sur jouées / façades des lucarnes /
chien assis
Amélioration du confort thermique
• Remplacement de l’isolation en combles par flocons laine de verre soufflées
• Réfection de l’isolation du plafond du garage
• Remplacement des
Remplacement châssis par menuiseries PVC 4/16/4 avec volet roulant aluminium sur RDC et PVC sur chambres étage
• Remplacement des portes entrées par portes métalliques, serrure 3 points A2P*, Uw = 1.7 W/m².K° .
• Détalonnage desdeportes
la porte d’accès garage
•VARIANTE de distribution
• Isolation thermique des façades par l’extérieur des façades et lucarnes (suivant impact financier et validation ABF)
52 24/04/2018PAVILLONS 1985 :
PROGRAMME DE TRAVAUX
Amélioration du chauffage et de la ventilation
• Mise en place d’une ventilation mécanique hygroréglable de type B: Mise en place d’entrée d’air hygro-réglable en menuiseries,
compris sur velux, mise en œuvre de bouche d’extraction hygro-réglable en cuisine, sdb et WC, remplacement des gaines
flexibles en combles par des gaines flexibles isolées, remplacement des caissons VMC en combles
• Remplacement des chaudières par des chaudières à condensation avec thermostat programmable.
• Mise en place de radiateur sèche serviette en salle de bain.
Réfection complète de l’électricité
• Réfection électrique complète des logements suivant la dernière version de la NFC 15-100
• Remplacement des hublots et prises extérieures
• Dépose et repose antenne TV suivant mise en œuvre ITE.
53 24/04/2018SPECIFICITES LOCATAIRES Lors des Etats des lieux, il été noté des adaptations par les locataires • Toutes les adaptations réalisées par les locataires seront abordées et discutées lors des ateliers 54 24/04/2018
PAVILLONS
OBJECTIFS ENERGETIQUES
PREVISIONNELS
Année de Etiquette Etiquette Gain moyen
construction énergétique énergétique en %
avant travaux après travaux
1920 E et F C et D 55 %
1948 F et G C et D 60%
1980 E C et D 35%
Ces éléments seront développés lors des ateliers.
55 24/04/2018CALENDRIER
CALENDRIER
2017- 2019 ETUDES 2019- Réalisation des travaux
• Réunion d’information locataires • Lancement de l’appel d’offre
• Ateliers • Désignation d’une entreprise
OPTIONS
• Approfondissement des études et des • Préparation du chantier
diagnostics
• Réunion information locataires
• Solde des visites des logements
• Fiches travaux sur 100% des
• Elaboration du projet architectural et logements avec l’entreprise
solde de l’enveloppe budgétaire
• Travaux jusqu’à 2022
• Dépôt des déclarations préalables (avec
présentation préalable du projet aux 2
communes et aux ABF)
• Préparation du dossier de consultation
des entreprises
56 24/04/2018LES TRAVAUX
Comment se passeront les travaux dans mon pavillon ?
Préparation de chantier: 6 mois
Réalisation des travaux: 48 mois
Garantie de parfait Achèvement (1 an après réception)
Les travaux se feront en site occupé. Les locataires n’auront pas besoin de déménager
pendant les travaux.
Délai global maximum dans le logement (hors travaux d’isolation extérieure) : 21 jours ouvrés
Exemple d’intervention: Chauffage: 2 jours/ Electricité: 3 jours/ Ventilation: 5 jours/ Isolation
des combles et caves: 3 jours/ Menuiseries extérieures: 2 jours/ Portes palières: 1 jour/
Réseaux: 2 jours)
Réception
Prépa. Réalisation des travaux &
chantier
GPA
Les travaux feront l’objet d’une réunion après désignation de l’entreprise
57 24/04/2018LES TRAVAUX
Les étapes
Les différentes étapes de la réhabilitation de votre logement sont les suivantes :
Réunion locataires Visite personnalisée du Pavillon
Fiche d’état des lieux
Fiche travaux
Avis de passage
Début des travaux
Visites journalières
Quitus fin de travaux Opérations préalables à la
Fiche de réserves réception
Un logement témoin sera présenté. Des logements relais seront mise en place.
58 24/04/2018LES TRAVAUX Comment se passera la communication pendant les travaux ? ✓ Un bureau de chantier sera implanté avec boite aux lettres + N° de téléphone. ✓ Un cahier de liaison sera à disposition au bureau de chantier ✓ Vous aurez à votre disposition un guide de la réhabilitation regroupant toutes les informations nécessaires au chantier ✓ Vous serez informés de chaque intervention de l’entreprise par le biais des avis de passage (avec coupons réponses) distribués dans votre boîte aux lettres. ✓ Un planning prévisionnel des travaux de votre logement vous sera remis une semaine avant la première intervention. Ce planning est donné à titre indicatif et pourra être modifié en fonction des impératifs des locataires et du chantier. 59 24/04/2018
LES TRAVAUX
La vie quotidienne pendant les travaux
DEROULEMENT DES TRAVAUX
Plage horaire d’intervention : 8h à 18h du lundi au vendredi
Protection des personnes : zones d’accès délimitées et isolées
Protection de l’établissement : zones de travail protégées et
nettoyées à la fin de chaque journée de travail
Chaque ouvrier intervenant dans votre logement est badgé
60 24/04/2018ORGANISATION PRÉVUE POUR LA
RÉALISATION DES TRAVAUX
OrOrganisation prévue pour la
• Un logement témoin par année de construction
réalisation des travauxganisation
• Instauration d’un logement vacant par phase pour répondre au besoin éventuel
prévue
d’hébergementpour la
réalisation des travauxOrganisation
• Un prestataire sera désigné pendant la phase travaux afin d’accompagner les
prévue pour
locataires (suivi la
hébergement, déplacement meubles, soutien aux personnes ayant
besoin d’un accompagnement durant les travaux…)
réalisation des travaux
61 24/04/2018 61RAPPEL DU PLANNING DES ATELIERS DE CONCERTATION 62 24/04/2018 62
QUESTIONS 63 24/04/2018
MERCI A TOUTES ET A TOUS
DE VOTRE PARTICIPATION
64 24/04/2018Vous pouvez aussi lire
