Co-living : des réalités multiples - BOND SOCIETY SHARIES - IEIF
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Co-living : des réalités multiples
Stéphanie MORIO Julien MORVILLE
Architecte associée Co-Fondateur
BOND SOCIETY SHARIES
Réunion adhérents
22 novembre 2018
Introduction
Quelques chiffres :
- 40 % de la force de travail sera freelance d’ici 2020 ;
- Les millenials dépensent 50 % de leurs revenus dans leur loyer dans les
métropoles ;
- En 2018, WeLive, premier réseau de co-living, espère atteindre les 34 000
membres, répartis dans 69 localisations ;
- Chaque semaine, la société new-yorkaise Common Coliving reçoit plus de
300 demandes pour ses sites de New-York, San Francisco, Chicago,
Washington et Seattle.
Quelques questions :
- Esprit de communauté ou souhait de se loger à moindre coût,
quelles sont les véritables motivations ?
- Pour quel public ? La cible des millenials va-t-elle s’élargir à d’autres
tranches de la population ?
- Quelles sont les perspectives de développement du concept ?
- Quel est le modèle économique pour un investisseur ?
Réunion adhérents – 22 novembre 2018
Co-living : des réalités multiples
Julien MORVILLE
Co-Fondateur
SHARIES
Réunion adhérents
22 novembre 2018
NOV 18 STRICTEMENT CONFIDENTIEL
Initié dans les années 60, le mouvement du Co-living est née au
Danemark.
Appréhendé comme une solution de logement à destination de la classe
moyenne, notamment très populaire auprès des jeunes familles, il s’est
rapidement étendu à l’ensemble de l’Europe du nord et séduit désormais
tous les groupes sociaux.
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 2
Aujourd’hui le Co-living
« Le Co-living : Avant tout un mode de vie qui
vise à faire cohabiter au sein d’un même
écosystème, quelle que soit son échelle, une
Communauté de personnes organisée autour du
Partage. »
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 3
Les ambitions du Co-living
95%
INDÉPENDANCE & des « Millennials » français ÉCHANGES &
utilisent leur smartphone pour
FLEXIBILITÉ commander un taxi CONVIVIALITÉ
Une mutation des modes de vie, de Le partage d’expériences et de valeurs
logement, de travail... communes
PROXIMITÉ &
FACILITÉ
1 Mds 43%
Au cœur d’une société digitalisée et de de la population mondiale est
de « Travailleurs nomades »
services active sur les réseaux sociaux
estimés dans le monde en
en 2018
2035
Sources : Etude GEN Y, Deloitte (2017) | Rapport Digital 2018, We Are Social/Hootsuite (2018)
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 4
Cartographie du marché du Co-living
Répartition
par # de sites
20%
40% Europe
Amérique du Nord 30%
Asie
1%
Afrique
8%
Amérique du
sud
1%
Australie
#700
#200 sites en
sites en 2018
2015
Sources : www.coliving.com, Daniel Beck (2018) | www.coliving.org (2018)
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 5
Les principaux acteurs du Co-living
U.S (2016 - Wework) Inde (2015)
New York | 12.500 m² (#205) 50 sites en Inde (#2.000)
Washington D.C. | 20.000 m² (#250) $N/c de fonds levés
$12 Mds de fonds levés
U.K (2012) U.S (2012)
Londres | 16.000 m² (#550)
7 sites aux U.S (#N/c)
Londres | Projet (#700)
New York | Projet (#500) $15,0 M de fonds levés
$400 M de fonds levés
U.S (2016)
U.S (2015)
41 sites aux U.S (#1.000)
20 sites aux U.S (#300)
$13,4 M de fonds levés
$63,4 M de fonds levés
Chine (2015) Singapour (2016)
75 sites en Chine (#15.000) 18 sites à Singapour et HK (#300)
$60,1 M de fonds levés $8,0 M de fonds levés
Chine (2012) Allemagne (2012 – Medici Living)
25 sites en Chine (#5.000) 3 sites à Berlin, NY et Chicago (#300)
$20,0 M de fonds levés $N/c de fonds levés
Sources : www.crunchbase.com (2018) | www.medium.com / Co-Liv Lab (2018) | Sites des opérateurs
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 6
Des initiatives en Europe
FLÉXIBILITÉ
DIGITAL NOMAD WORKER
Sun & Co Zoku Amsterdam
Javéa (Espagne)| 500 m² (#20) Amsterdam| ca. 6.000 m² (#133)
20 € – 65 €/nuit 100 € – 150 €/nuit
Co-living / Co-working | Short/mid stay Co-living / Co-working | Short/mid stay
TAILLE
COMMUNAUTÉ
ENTREPRENEURS MILLENIAL
Nest Copenhagen The Collective | Old Oak
Copenhague| 280 m² (#21) Londres| 17.000 m² (#550)
LOGEMENT
440 € – 780 €/mois 1.200 € – 1.600 €/mois
Co-living | Long stay Co-living / Co-working | Mid/long stay
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 7Prospectives de marché en France
#Demandes vs Offres
de colocation en France
Demandes/
France 7 1 Offre
8
15 M
Nantes
Analogie vs
LE MARCHE DE LA Paris 7
COLOCATION Colocataires
en Europe
5M Bordeaux 7
Colocataires
au UK
1,5 M
Colocataires
Lyon 5
en France
Marseille 5
Evolution de la Composition des ménages
en France
35% Ménages
35% composés d’une
Personne seules
30%
Concentration du
10 M
25%
#PERSONNES 20%
PAR MÉNAGE 15% Ménages d’une
10% personne seule
5% en France
0%
1962 1968 1975 1982 1990 1999 2008 2013
Sources : Etude INSEE – www.insee.fr (2017) | Etude Weroom / CSA, www.csa.eu (2015) | Baromètre Appartager, www.appartager.fr (2018)
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 8L’écosystème Sharies
« Un concept de résidence urbaine Plug & Play,
dédié aux Partage et Vivre ensemble. »
RETAIL HÉBERGEMENT SERVICES
Restauration Espaces de Co-living Salle de fitness
Convenience store Logements individuels Espace évènementiel
Espace de Co-working Laverie
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 9Un espace de Co-living Sharies
« Un espace privé dans un lieu Design & confortable, au ESPACE PARTAGÉ
sein d’une Communauté. » Généreux & entièrement équipées
CHAMBRE en suite
Autonome & sécurisée
LBA
Architecture et Ingénierie
STRICTEMENT CONFIDENTIEL 10hello@sharies.co
Co-living : des réalités multiples
Stéphanie MORIO
Architecte associée
BOND SOCIETY
Réunion adhérents
22 novembre 2018bond society
architects & designers
Stephanie Morio
bond-society.com
homy@bond-society.com
instagram . twitter . linkedin . facebookbond lien, relation, qui sert à maintenir ensemble, qui établit un rapport. society société, cercle, groupe formé de personnes qui se réunissent autour d’une activité ou d’intérêts communs. HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018
HOMY
COLIVING-COHABITER
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018HOMY est la première recherche
mondiale menée sur le sujet du coliving
par des architectes.
L’objectif est d’exposer 30 cas concrets
d’espaces de coliving dans le monde.
C’est un outil à destination des
architectes, des collectivités et des
développeurs immobiliers.
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018HOMY Coliving, Cohabiter
30 ESPACES DE COLIVING
LIME LIVING SPACE - FRANCE
BEDNDESK - ESPAGNE
LA MEULIERE - FRANCE
OURCQ BLANC - FRANCE
CASA NETURAL - ITALIE
HACKERHOUSE - FRANCE
SEED-UP - FRANCE
OUTPOST ASIA - INDONESIE
OUTPOST CLUB - ETATS-UNIS
SUPERNANAHOUSE - FRANCE
BCC URBAN STUDIO - SUISSE
OUTSITE - ETATS-UNIS
COHABS - BELGIQUE
RESTATION - ESPAGNE
GAP HOUSE - COREE DU SUD
SUN AND CO - ESPAGNE
COMMONSPACE - ETATS-UNIS
MAGICVILLE - COLOMBIE
BANANA COLIVING - TAIWAN
ROAM - INDONESIE
PMGX LIVING - ETATS-UNIS
MOKRIN HOUSE - SERBIE
COMMON - ETATS-UNIS
QUARTERS - ALLEMAGNE
STARTUP BASECAMP - ETATS-UNIS
TECH FARM - SUEDE
OLLIE - ETATS-UNIS
COHO - INDE
THE BABEL COMMUNITY - FRANCE
THE COLLECTIVE - GRANDE-BRETAGNE
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018HOMY Coliving, Cohabiter
6 QUESTIONS POUR ANALYSER
• Habitants
• Forme architecturale
• Temporalité
• Loyers
• Services
• Communauté
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018OLLIE
INITIATEUR DU PROJET Ollie COÛTS LOCATIONS Chambre 28 m² : 2 453 €/mois
INITIATORS OF THE PROJECT COSTS *OHTIYLTõ! ÁTVPZ
Rentals: 28 m²:
INVESTISSEUR Monadnock Development € 2,453 per month
INVESTISSEUR 33 m²: € 2,487 per month
MAÎTRE D’ŒUVRE nARCHITECTS TEMPORALITÉS Location au mois,
PROJECT MANAGEMENT TIMEFRAMES service compris
Séjours de 1 mois
EXPLOITANT Ollie minimum à 2-3 ans
OPERATOR Engagement au mois
Séjours de moyen
OUVERTURE Juin 2016 terme (mois) : 30 %
OPENING June 2016 Séjours de long terme
HUUtLZ!
ACCESSIBILITÉ Métro ligne 6 à 10 min à pied Monthly rentals, utilities included
ACCESSIBILITY Bus m9, m15 à 2 min à pied 1 month minimum stay
© Mir
Bus m23, m34A à 9 min à pied up to 2 or 3 years
Subway line 6: 10 minutes Monthly commitment
away on foot Medium term (months): 30%
Carmel Place Bus M9, M15: 2 minutes Long term (years): 70%
, [O:[YLL[2PWZ)H` away on foot
Manhattan, New York Bus M23, M34A: 9 SURFACES SDP : 3 013 m²
États-Unis minutes away on foot SURFACE AREA Surface/habitant : 54 m²
Étage courant : 310 m²
HABITANTS 55 unités Espaces accessibles
RESIDENTS Hommes/femmes, aux non-résidents : 56 m²
célibataires ou couples ,ZWHJLZWHY[HNtZ! Tõ
Âge moyen : 29 ans ,ZWHJLZWYP]tZ! Tõ
Professionels, auto- ,_[tYPL\YZWHY[HNtZ! Tõ
entreprenneurs, vétérans Total surface area: 3,013 m²
de l’armée (15 %) Surface area per resident: 54 m²
55 units ;`WPJHSÅVVYHYLH!Tõ
M/W, singles or couples Areas accessible to
Average age: 29 non-residents: 56 m²
Professionals, self-employed, Common areas: 1,207 m²
army veterans (15%) Private areas: 1,750 m²
Common outdoor areas: 257 m²
144 145 HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018PLAN DU RDC PLAN D’ÉTAGE COURANT
FLOORPLAN – TYPICAL FLOOR PLAN
GROUND FLOOR
Salle de sport Boutique Patio
1m 1m
espaces extérieurs espaces privés
outdoor areas private spaces
espaces privés espaces partagés
private spaces common areas
espaces ouverts au public
areas open to the public
SERVICES COMPRIS Meublé, équipé SERVICES INCLUDED Furnished and equipped COMMUNAUTÉ Des événements sont COMMUNITY A specially designated
DANS LE LOYER Chambre privée IN THE RENT private bedroom organisés chaque mois par community manager organizes
Salle de bain privée Private bathroom un community manager monthly events, which may
WIFI haut débit High-speed Wi-Fi dédié : un moment de include meet and greets,
Entretien, ménage style Hotel-style housekeeping rencontre, une conférence, conferences, Sunday brunch,
hôtelier toutes les 2 semaines every two weeks un brunch le dimanche, une or sunset yoga sessions. The
,]uULTLU[Z Events séance de yoga devant un game room and multimedia
Cuisine aménagée, équipée Fully equipped and coucher de soleil. Les salles room are intended to stimulate
Rangements furnished kitchen de jeux et de multimédia interaction and sharing.
Espace buanderie Storage areas sont prévues pour favoriser
Literie, linge de maison Laundry area la rencontre et le partage.
Salons, détente Bedding and linens
*LU[YLKLÄ[ULZZJVUs\ Living rooms
par The Wright Fit Fitness centre designed
Salle de multimédias, jeux by The Wright Fit
40’’LED Smart TV, Multimedia and game room
programme premium 40-inch LED Smart TV with
Garage à vélos premium programming
Toit terrasse, terrasses
Jardin, cour privée
Bicycle storage
Rooftop terrace, terraces “COLIVING
LIVING IS AN EMERGING
ING
TREND IN HOUSING THAT
Garden and private courtyard
ENRICHES THE LIVING EXPERIENCE
THROUGH COMMUNITY
ENGAGEMENT,, ALLOWING
© nARCHITECTS, Pablo Enriquez
© nARCHITECTS, Pablo Enriquez
RESIDENTS TO CULTIVATE
MEANINGFUL RELATIONSHIPS
AND EXPERIENCES AT HOME.”
147 HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018ACTIVITÉ
I
ACTIVITY
I
LIME LIVING SPACE OURCQ BLANC HACKERHOUSE RESTATION SUN AND CO MAGIC VILLE
20 % 8% 20 % 10 % 20 % 44 % 6% 31 % 20 % 10 % 10 % 20 %
80 % 92 % 10 % 40 % 19 % 80 % 60 %
SEED-UP OUTPOST ASIA OUTPOST CLUB BANANA COLIVING ROAM STARTUP BASECAMP
10 % 10 % 10 % 18 % 4% 24 % 18 % 7 % 21 % 40 % 10 %
80 % 90 % 73 % 9% 4% 68 % 54 % 50 %
SUPERNANAHOUSE BCC URBAN STUDIOS COHABS COHO THE BABEL COMMUNITY Employés
Employees
Auto-entrepreneurs
33 % 25 % 15 % 39 % 12 % 13 % 2% 3% 1% 2% 31 % 4% Freelance
Self-employed
Freelance
Stagiaires
Interns
Travailleurs nomades
Nomadic workers
Autres
Others
Données basées sur
S»t[\KLKL L_LTWSLZ
Information based upon
17 % 25 % 31 % 15 % 12 % 63 % 92 % 65 % study of 17 examples
92 93 HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018QUI ?
COLIVING-COHABITER
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201856% DES RÉSIDENTS SONT SALARIÉS
salariés freelances stagiaires travailleurs nomades autres
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201851% DES RÉSIDENTS ONT PLUS DE 30 ANS 75
50 55
30 37 31 32 33 36 35
23 24 23 27 28
20 21 20 17 20
7
55 54
41 43 40 42
29 30 33 33 29
26 23 23 23 25 20 22 22
18 18
44 50 45 50
40
30 28 30 30 31 30 32
20 24 19 25 21 25 21 19 25
âge moyen le plus jeune le plus agé
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201863% RÉSIDENT DANS LEUR PAYS D’ORIGINE
Résidents nationaux Résidents internationaux
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018OU ?
COLIVING-COHABITER
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201875% SONT SITUÉS HORS DES HYPERCENTRES
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201877% S’INSTALLENT DANS L’EXISTANT
Avant 2016 Après 2016
12 % 27 %
88 % 73 %
Opérations neuves Opérations de réhabilitation
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018ESPACE ?
COLIVING-COHABITER
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201852% ACCEUILLENT MOINS DE 20 RÉSIDENTS
5
RÉSIDENTS
Lime Living Space - Bayonne
55
RÉSIDENTS
Ollie -New-York
1m
550
RÉSIDENTS
The Collective - Londres
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201850% DES SURFACES SONT PARTAGÉES
Surfaces partagées Surfaces privées
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201870% DES CHAMBRES SONT PRIVÉES
24 7 19 25 9 35 17
32 5 28 15 34 12 16
29 14 19 11 13 31 17
Surface des chambres en m2
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018TEMPS ?
COLIVING-COHABITER
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 201873% Y RÉSIDENT PLUS DE 6 MOIS
quelques jours 1 à 8 semaines 1 à 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois plus de 1 an
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018SERVICES ?
COLIVING-COHABITER
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018100% PROPOSENT UNE OFFRE «TOUT COMPRIS»
DES PRESTATIONS D’AMÉNAGEMENT DES SERVICES DÉMATÉRIALISÉS
AU MENU
meublé
cuisine équipée Wifi HD
rangements ménage
literie abonnement type Netflix
salon et espace de détente organisation d’évènements
salle de coworking abonnement Spotify
salle de jeux cours de sport
À LA CARTE
vélos petit déjeuner et panier de fruit
Fab Lab trajets pour l’aéroport
outils de bricolage suivi de développement personnel
piscine achat des produits de base
... ...
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018COMMUNAUTÉ
COLIVING-COHABITER
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018DES COMMUNAUTÉS DE VALEURS - Pourquoi cohabiter ?
ADOPTER UN NOUVEAU MODE DE VIE
LIME LIVING SPACE . LA MEULIÈRE . OUTPOST CLUB . OUTSITE . COHABS . GAP HOUSE . COMMONSPACE
. BANANA COLIVING . PMGX LIVING . COMMON . QUARTERS . TECH FARM . OLLIE . COHO . THE BABEL
COMMUNITY . THE COLLECTIVE
DÉVELOPPER UN PROJET
OURCQ BLANC . HACKERHOUSE . SEED-UP . SUPERNANAHOUSE . STARTUP BASECAMP
TRAVAILLER À DISTANCE
BEDNDESK . BCC URBAN STUDIO . SUN AND CO . MAGICVILLE . ROAM
TROUVER UN NOUVEL ÉQUILIBRE
CASA NETURAL . OUTPOST ASIA . RESTATION . MOKRIN HOUSE
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018DES COMMUNAUTÉS DE VALEURS - Pourquoi cohabiter ?
97% ONT UN SITE WEB DÉDIÉ
Avez-vous un site Internet ? Avez-vous un blog ? Quels médias utilisez-vous pour communiquer ?
Facebook Instagram Newsletter
OUI, plus d’un
NON
OUI
OUI
NON Twitter Groupe Facebook Linkedin
Oui Non
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018DES COMMUNAUTÉS DE VALEURS - Pourquoi cohabiter ?
63% DES RÉSIDENTS PASSENT UN ENTRETIEN
Quels canaux de commercialisation utilisez-vous ?
Site Internet Plateforme de réservation Airbnb.com
dédiée au coliving
Plateforme de colocation Agence Immobilière Plateforme de réservation
Oui Non
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018DES COMMUNAUTÉS DE VALEURS - Pourquoi cohabiter ?
90% DES ESPACES SONT ANIMÉS
Utilisez-vous des outils collaboratifs dédiés à vos résidents ?
19 %
Logiciel dédié Whatsapp
81 %
Groupe Facebook
Slack
Oui Non
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018COLIVING
=
COHABITATION
HOMY, Coliving, Cohabiter - bond society - FAIRE 2017 - NOVEMBRE 2018bond
Disponible en ligne :
homy-coliving.com
pavillon-arsenal.com
society
Stephanie Morio
bond-society.com
stephanie@bond-society.com
instagram . twitter . linkedin . facebookMerci de votre attention
Vos questions ?
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• Alexandre Claudet (Directeur général adjoint, VOISIN ATLAND) ;
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