COMMERCE& TERRITOIRES - CAHIER ACTES DE LA JOURNÉE DU 16 OCTOBRE 2014 - cci lyon metropole
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La CCI de Lyon, acteur privilégié dans le développement local, accompagne les collectivités locales dans leurs projets économiques et commerciaux. Alors que celles-‐ci voient leurs prérogatives se renforcer en matière d’aménagement commercial, la CCI de Lyon et les partenaires du Schéma Directeur d’Urbanisme Commercial (SDUC), le Grand Lyon, la Chambre des Métiers et de l’Artisanat du Rhône, le Syndicat Mixte d’Etudes et de Programmation de l’Agglomération Lyonnaise (SEPAL), le département du Rhône et l’Etat ont souhaité, depuis 2010, proposer aux collectivités locales de la région lyonnaise une journée annuelle consacrée aux liens entre commerce et territoires. Ce livret reprend les thématiques développées lors de la cinquième journée « Commerce et Territoires », qui s’est tenue le 16 octobre 2014. ! La conférence plénière comprenait deux volets : 1. Législation : la réforme 2014 de l’urbanisme commercial (lois ALUR et ACTPE) 2. Prospective : l’évolution des modes de consommation et leur impact sur la géographie commerciale ! Elle a été suivie l’après-‐midi par deux ateliers : 1. Tourisme et territoire 2. Les grands projets commerciaux de l’aire métropolitaine lyonnaise 1
CONFERENCE PLENIERE – LEGISLATION 1. REFORME 2014 DE L’URBANISME COMMERCIAL ET AUTRES DISPOSITIONS RELATIVES AU COMMERCE Contact : CCI de Lyon Service Urbanisme Commercial Dominique MORENO, Secrétaire générale de la Commission du commerce et des échanges de la CCI de Paris et Commentateur du Code de l’Urbanisme 2
Depuis la Loi de Modernisation de ancrant le commerce dans les l’Economie en 2008 (LME), peu d’évolutions documents d’urbanisme (SCOT – PLU) avaient été constatées malgré le statut • La LOI ACTPE2 (Pinel): adoptée en « provisoire » du régime instauré par cette loi. procédure accélérée, elle aborde la Les lois Grenelle avaient ouvert la voie à un phase ultérieure de l’autorisation des rapprochement entre la législation de projets à travers une intégration de l’urbanisme commercial et le droit commun celle-‐ci dans le permis de construire et de l’urbanisme ; cependant les incertitudes propose un certain nombre d’autres ont demeuré, et la proposition de Loi Piron dispositions impactant l’activité (2010) qui devait entériner l’intégration de commerciale. l’urbanisme commercial dans le droit commun de l’urbanisme est restée lettre morte. Depuis 2008, la CDAC (Commission Départementale d’Aménagement Commercial) du Rhône a examiné 111 dossiers (soit 240 000 m²) : 92 % d’entre eux ont été acceptés (dont 11 % par accord tacite). En 2014, après six années de régime « LME », deux lois importantes pour l’aménagement commercial ont été votées. • La LOI ALUR1 : elle conforte le rapprochement entre l’aménagement commercial et l’urbanisme général en LE REGIME ISSU DE LA LME, APPLIQUE JUSQU'EN 2014 1 2 Loi sur l’Accès au Logement et un Urbanisme Loi relative à l’Artisanat, au Commerce et aux TPE Rénové n°2014-‐366 du 24 mars 2014 n° 2014-‐626 du 18 juin 2014 3
1. SUR LA REFORME DE L’URBANISME En effet, le DOO peut (faculté) comprendre un COMMERCIAL DAAC déterminant les conditions d’implantation des équipements ! LA REGULATION DE L’IMPLANTATION commerciaux qui, du fait de leur importance, COMMERCIALE DANS LES DOCUMENTS sont susceptibles d’avoir un impact D’URBANISME significatif sur l’aménagement du territoire et le développement durable. • Dans les SCOT Ces conditions privilégient la consommation économe de l’espace, notamment en entrée Rapport de présentation de ville, par la compacité des formes bâties, Il explique les choix du parti d’aménagement l’utilisation prioritaire des surfaces en s’appuyant sur un diagnostic établi au commerciales vacantes et l’optimisation des regard des prévisions économiques et surfaces dédiées au stationnement. Elles démographiques et des besoins répertoriés portent également sur la desserte de ces notamment en matière de développement équipements par les transports collectifs et économique. leur accessibilité aux piétons et aux cyclistes ainsi que sur leur qualité environnementale, Projet d’Aménagement et de Développement architecturale et paysagère, notamment au Durable (PADD) regard de la performance énergétique et de la Il fixe les objectifs des politiques publiques gestion des eaux. d’urbanisme, du logement, des transports et Le DAAC localise (sans tracé à la parcelle) les des déplacements, d’implantation secteurs d’implantation périphérique ainsi commerciale, d’équipements structurants, de que les centralités urbaines, qui peuvent développement économique, touristique et inclure tout secteur, notamment centre-‐ville culturel. ou quartier, caractérisé par un bâti dense présentant une diversité des fonctions Document d’Orientations et d’Objectifs urbaines, dans lesquels se posent des enjeux (DOO) spécifiques du point de vue des objectifs En vertu du nouvel article L.122-‐1-‐9, le DOO précités. Il peut prévoir (faculté) des définit les localisations préférentielles des conditions d’implantation des équipements commerces en prenant en compte les commerciaux (sans référence à leur objectifs de revitalisation des centres-‐villes, de importance) spécifiques aux secteurs ainsi maintien d’une offre commerciale diversifiée identifiés (périphériques, centralités). de proximité permettant de répondre aux Pour éviter la chute contentieuse de tout le besoins courants de la population tout en SCOT sur le fondement d’une question aussi limitant les obligations de déplacement et les sensible que l’aménagement commercial, la émissions de gaz à effet de serre, de loi ACTPE conforte le mécanisme d’annulation cohérence entre la localisation des partielle utilisé par le juge : l’annulation du équipements commerciaux et la maîtrise des DAAC ne compromet pas les autres flux de personnes ou de marchandises, de documents du SCOT. consommation économe de l’espace et de Ces nouvelles dispositions s’appliquent aux préservation de l’environnement, des procédures en cours si le débat sur le PADD paysages et de l’architecture. n’a pas encore eu lieu (avant que le projet de La loi ALUR du 24 mars 2014 a supprimé le SCOT ne soit arrêté par délibération). Document d’Aménagement Commercial (DAC) Ainsi, sauf dans les anciennes ZACOM, les et les ZACOM dont le tracé à la parcelle plafonds restent une orientation parmi soulevait des difficultés pratiques. La loi d’autres, servant de références à ACTPE réintroduit dans le DOO un Document l’appréciation de la compatibilité globale des d’Aménagement Artisanal et Commercial projets. C’est ce que rappelle une réponse (DAAC) mais de façon différente. ministérielle qui relève le simple rapport de compatibilité (et non de conformité) entre le SCOT et l’autorisation d’exploitation et la 4
marge d’appréciation dont disposent les • Dans les PLU commissions d’aménagement commercial. Enfin, sur la typologie des commerces Rapport de présentation gouvernant les conditions d’implantation, Il explique les choix retenus pour établir le l’article L 122-‐1-‐9 précité du code de projet d’aménagement et de développement l’urbanisme vise l’importance des durable, les orientations d’aménagement et équipements et non pas leur nature. de programmation et le règlement. Il s’appuie sur un diagnostic établi au regard Compatibilité des prévisions économiques et Depuis la loi SRU du 13 décembre 2000 (C. démographiques et des besoins répertoriés urb., art. L. 122-‐1, dernier al.), les en matière de développement économique, autorisations d'exploitation commerciale de surfaces agricoles, de développement doivent être compatibles avec les schémas de forestier, d’aménagement de l’espace, cohérence territoriale. La LME et la loi d’environnement, d’équilibre social de Grenelle 2 ont maintenu cette exigence. À l’habitat, de transports, de commerce, l'époque, cela avait été à juste titre présenté d’équipements et de services. comme un pas décisif vers le rapprochement Le diagnostic consiste en l’état des lieux de entre les législations de l'équipement l’équipement commercial dans le territoire commercial et de l'urbanisme. couvert par le PLU. Il met en relief les « Avec la loi ACTPE, cette exigence de besoins » de la population, notamment eu compatibilité est étendue aux permis de égard aux prévisions démographiques ou construire valant autorisation d’exploitation économiques. commerciale. En l’absence de SCoT, la règle de Projet d’Aménagement et de Développement l’urbanisation limitée s’applique : aucune Durable (PADD) autorisation d’exploitation commerciale ne Il arrête les orientations générales peut être délivrée, sauf dérogation. La concernant l’habitat, les transports et les demande de dérogation est déposée par le déplacements, le développement des pétitionnaire (promoteur et/ou exploitant) de communications numériques, l’équipement l’autorisation d’exploitation. commercial, le développement économique. LE ROLE DES SCOT DANS LE REGIME ISSU DE LA LOI ACTPE (PINEL) 5
Les Orientations d’Aménagement et de peuvent prendre en compte : cette liste Programmation (OAP) permet de distinguer les locaux destinés aux Elles définissent les actions et opérations bureaux, aux commerces, aux activités de nécessaires pour mettre en valeur services où s’effectuent l’accueil d’une l’environnement, les paysages, les entrées de clientèle3. villes et le patrimoine, lutter contre La loi ALUR vient également préciser les l’insalubrité, permettre le renouvellement conditions de stationnement annexes aux urbain et assurer le développement de la équipements soumis à autorisation commune. d’exploitation commerciale. Auparavant La loi ALUR comporte une avancée majeure : limitée à 1,5 fois la surface de plancher des en l’absence de SCoT, les mesures de bâtiments affectés au commerce, l’emprise au régulation commerciale – normalement sol des aires bâties ou non est désormais dévolues à ce dernier – sont insérées dans les limitée à ¾ de la surface de plancher de ces OAP des PLU communaux. bâtiments. Le PLU peut cependant augmenter Autre évolution : les OAP peuvent désormais ce plafond pour le fixer à un niveau compris favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant entre les ¾ et la totalité de la surface de – en cas de réalisation d’aménagement, de plancher affectée au commerce. construction ou de réhabilitation – qu’un pourcentage de ces opérations soit destiné à ! LA REGULATION PAR AVIS CONFORME DES la réalisation de commerces. CDAC / CNAC Règlement Le nouveau dispositif issu de la loi C’est le document qui peut identifier et ACTPE entre en vigueur au 12 février 2015, délimiter les quartiers, îlots, voies dans suite à la publication d’un décret lesquels doit être préservée ou développée la d’application4. diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité, et • Projets soumis à permis de construire définir, le cas échéant, les prescriptions correspondantes. Ces possibilités concernant Selon la loi ACTPE, lorsqu’une le commerce doivent être utilisées avec autorisation d’exploitation commerciale est précaution dans le respect de la liberté nécessaire, le permis de construire en tient d’entreprendre et du droit de propriété : les lieu, sous réserve que la CDAC/CNAC émette mesures de restrictions ou interdictions un avis favorable dans le cadre de l’instruction prévues par le PLU doivent être fondées sur dudit permis. des motifs d’urbanisme et ne pas aboutir à Un avis défavorable empêche la délivrance du une interdiction générale et absolue. permis. Un avis favorable ne fait toutefois pas Le règlement permet également de préserver obstacle à un refus de permis sur un motif les linéaires commerciaux, notamment en autre que ceux liés à l’urbanisme commercial. interdisant les changements de destination Sur le plan du contentieux juridictionnel, l’avis du commerce et de l’artisanat vers d’autres de la CDAC ou de la CNAC ne peut être activités (notamment les services). La contesté que lors d’un recours contre le jurisprudence a beaucoup évolué : désormais permis. Quant à la contestation de l’avis de la le PLU peut interdire les activités de services CDAC devant la CNAC, c’est un recours et les bureaux au titre des constructions préalable obligatoire à tout recours nouvelles et des changements d’affectation, contentieux contre le permis fondé sur dans un secteur géographique limité et bien l’illégalité de cet avis. Le Maire de la commune circonscrit (par exemple, une rue d’implantation et le Préfet ne sont pas tenus commerçante). Pour tirer au mieux parti de ces avancées 3 A la date de publication de ce livret, ce décret jurisprudentielles, la loi ALUR et la loi ACTPE n’est pas encore paru. énoncent qu’un futur décret établira une liste 4 Décret n° 2015-‐165 du 12 février 2015 relatif à de destinations que les règles des PLU l’aménagement commercial 6
d’exercer ce recours préalable et peuvent objets d’extension pour un commerce donc agir directement contre le permis devant ou un ensemble commercial), l’effet le juge alors qu’ils n’auraient pas saisi la CNAC. sur l’animation de la vie urbaine, La CNAC peut être saisie dans le délai d’un rurale et dans les zones de montagne mois par des requérants certes limitativement et du littoral, l’effet sur les flux de énumérés mais de façon à ouvrir encore transports et l’accessibilité en largement le recours contre l’avis : transports collectifs et les modes de demandeur, préfet, tout membre de la CDAC, déplacement les plus économes en tout professionnel dont l’activité s’exerce dans émission de dioxyde de carbone ; la zone de chalandise susceptible d’être o en matière de développement affecté par le projet ou toute association le durable : la qualité environnementale représentant (nouvel article L 752-‐17 du code notamment du point de vue de la de commerce). Ces requérants, lorsqu’ils performance énergétique, du recours agissent devant le juge en annulation du le plus large aux énergies permis de construire tenant lieu renouvelables et à l’emploi de d’autorisation, ne peuvent invoquer que des matériaux ou procédés moyens liés à l’autorisation d’exploitation écoresponsables, de la gestion des commerciale, à l’exclusion de tous moyens liés eaux pluviales, de à l’autorisation de construire qui sont alors l’imperméabilisation des sols et de la irrecevables. préservation de l’environnement ; de La CNAC émet un avis substitutif à celui de la même sont visées l’insertion CDAC sur le fondement des critères visés à paysagère et architecturale l’article L 752-‐6 du code de commerce, dans notamment par l’utilisation de un délai de quatre mois ; à défaut, l’avis de la matériaux caractéristiques des filières CDAC est réputé confirmé. de production locales, ainsi que les nuisances de toute nature que le • Projets non soumis à permis de projet est susceptible de générer construire envers l’environnement proche ; o en matière de protection du Le dispositif d’autorisation des consommateur : l’accessibilité en CDAC/CNAC, préalable à la réalisation des termes notamment de proximité de projets, est maintenu. La CNAC peut être l’offre par rapport aux lieux de vie, la saisie dans le délai d’un mois par les contribution à la revitalisation du tissu requérants précités, ce qui est plus « restrictif commercial, notamment par la » que la précédente référence à « toute modernisation des équipements personne ayant un intérêt à agir ». commerciaux existants et la préservation des centres urbains, la • Critères décisionnels variété de l’offre proposée notamment par le développement de La loi ACTPE affirme l’exigence de concepts novateurs et la valorisation compatibilité avec le SCOT ou à défaut avec des filières de productions locales, les les OAP commerce du PLU intercommunal, risques naturels, miniers et autres puis complète les critères à prendre en auxquels peut être exposé le site considération au regard des dernières d’implantation ainsi que les mesures jurisprudences : propres à assurer la sécurité des o en matière d’aménagement du consommateurs ; territoire : la localisation du projet et o à titre accessoire, la Commission son intégration urbaine, la compétente peut prendre en consommation économe de l’espace, considération la contribution du notamment en termes de projet en matière sociale stationnement (ces deux éléments s’appliquent aux bâtiments existants • Les Commissions 7
motivations de la décision ou avis de la CDAC CNAC, d’où l’obligation de motivation Les membres du collège des élus locaux imposée expressément à cette dernière. passent de 5 à 7 avec l’adjonction d’un La loi ACTPE confère à la CNAC une faculté de représentant des maires au niveau se saisir d’office des recours concernant des départemental et un représentant des projets supérieurs à 20 000 m² de surface de intercommunalités au niveau départemental. vente, dans le délai d’un mois suivant l’avis ou Est ajouté également le Président du Conseil la décision de la CDAC. Régional. Les personnalités qualifiées passent Pour mesurer la portée du contrôle des à 4. Commissions d’aménagement commercial, la Le président de l’EPCI compétent en loi ACTPE impose à la CNAC un rapport urbanisme et le président du SCOT peuvent annuel incluant l’activité des CDAC. Elle saisir l’Autorité de la Concurrence en cas de introduit une avancée en matière soupçon d’abus de position dominante d’observation : le service de l’Etat chargé de (auparavant cette saisine visait le maire réaliser des études économiques recense seulement). l’ensemble des établissements dont l’activité principale relève du commerce de détail avec CNAC leur surface de vente. Dans la limite du secret Le nombre des membres est porté à 12 en statistique et fiscal, ce service met à ajoutant 4 représentants d’élus locaux (1 disposition des collectivités locales, de leurs représentant les communes, 1 les EPCI à établissements publics ainsi que du réseau des fiscalité propre, 1 les départements, 1 les CCI, les données les concernant5. régions). Le ministre chargé de la consommation désigne une personnalité • Contrôle de l’implantation des drives qualifiée. Le président de la CNAC serait élu en son sein ainsi que deux vice-‐présidents, et non Le nombre de drives en France est passé plus désigné ès-‐qualité par la loi. Les de 80 en 2009 à 700 en 2011 et plus de 2 300 obligations d’impartialité des membres en 2013. En région lyonnaise, il a été multiplié (déclaration d’intérêt, incompatibilités, par 3 en trois ans : au nombre de trois en sanctions) sont désormais détaillées par la loi. 2010, ils étaient 30 fin 2013. La notion de « modification substantielle » Face à cette prolifération, la loi ALUR les du projet du fait du pétitionnaire et soumet à autorisation d’exploitation nécessitant le dépôt d’une nouvelle demande commerciale. Ils ne sont plus considérés d’autorisation ou de permis de construire comme de simples entrepôts, ce qui leur serait appréciée au regard des critères légaux permettait d’échapper à cette autorisation ou de la nature des surfaces de vente, toute mais comme des équipements directement référence au changement d’enseigne ou à la liés à une activité commerciale. Ils recouvrent nature du commerce étant abandonnée. « la création ou l’extension d’un point Auparavant, en cas de refus d’autorisation par permanent de retrait par la clientèle d’achats la Commission nationale, une nouvelle au détail commandés par voie télématique, demande ne pouvait plus être déposée organisé pour l’accès en automobile ». Sont pendant un an, pour un projet identique sur donc soumis à autorisation tous les drives y un même terrain ; seule une modification compris ceux « accolés » à un magasin substantielle permettant de présenter un existant afin dans ce dernier cas d’éviter les nouveau dossier. La loi ACTPE supprime le « magasins prétextes ». Toutefois, sont exclus délai d’un an, afin de ne pas pénaliser les de l’autorisation les drives intégrés à un projets ayant évolué positivement ; la magasin ouvert à la date de publication de la modification substantielle sera alors appréciée au regard de la décision de refus ou de l’avis 5 Il s’agit de la plateforme « ICODE », une défavorable de la CNAC. Une nouvelle application mettant à disposition une cartographie demande pourrait être déposée sur le même interactive des implantations de commerces de terrain si elle prend en compte les détail. 8
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