CONGRÈS 2021 Les valeurs de l'avenir - PROGRAMME - Ordre des évaluateurs agréés du Québec
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Les valeurs de l’avenir PROGRAMME CONGRÈS 2021
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La Personnelle désigne La Personnelle, assurances générales inc.
Certaines conditions, exclusions et limitations peuvent s’appliquer.
Mot du président
Congrès OEAQ 2021
Nous sommes heureux de votre participation
au 22e congrès de l’Ordre des évaluateurs
agréés du Québec ! En notre contexte de
pandémie COVID 19, le congrès est historique.
Doublement historique en raison de : son déroulement (mode
hybride – présentiel et virtuel) et de son inscription dans les
« Valeurs de l’avenir » – son thème.
Le congrès 2019 fut celui de l’évaluation du présent pour la
construction de l’avenir. Il marquait avec modernité le 50e
anniversaire de l’Ordre. Le congrès 2021, pour la profession, pose
les jalons de l’avenir. C’est-à-dire : la rigueur, la transparence,
l’intégrité, et le respect. Autant de piliers de formation qui, durant
ce congrès et ses opportunités d’échange entre professionnelles
et professionnels aux divers champs d’expertise, permettent le
renforcement de la protection du public – notre mission.
Le congrès 2021 poursuit, à travers ses conférences et panels,
l’évaluation du présent avec ses enjeux complexes (sociaux-
économiques, immobilier, expropriation, durabilité, évaluation
municipale, gestion des ressources humaines). Il est le lieu
de l’amélioration continue de : la pratique professionnelle
(quotidienne), la connaissance approfondie de la profession, les
expériences multidisciplinaires et leur interconnexion, l’implication
et l’engagement de la communauté des évaluateurs agréés auprès
du public ainsi que de la relève. Un lieu quantitatif et qualitatif du
« Mieux » – propre à l’Ordre.
Un mieux réalisé au quotidien, malgré toutes les contraintes, avec
professionnalisme et responsabilité par les membres – définitivement
des incontournables du marché immobilier.
En ce sens du mieux qu’est l’amélioration continue, la programmation
diversifiée du congrès couvre un large spectre de sujets et un
ensemble d’activités pensé dans le but d’un double développement
professionnel de la pratique et de la personne experte.
Amélioration de la pratique professionnelle et de la personne
experte, car comme la pandémie actuelle nous l’a toutes et tous
rappelée la pratique professionnelle efficace est liée au mieux-être
de chacune et de chacun.
Définitivement, le congrès de l’Ordre des évaluateurs agréés du
Québec répond à cette attente plurielle, diversifiée, complémentaire.
Il est le lieu singulier pour un avenir de valeur.
Merci d’y être !
Pierre Goudreau, É.A,
President de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec
3 Les valeurs de l'avenir
Mot d’introduction
Chers collègues,
Le comité organisateur et moi-même sommes fiers
de vous accueillir à votre Congrès. En présence ou
à distance, votre participation est un gage de votre
engagement pour la profession.
Nous vous offrons une programmation diversifiée, qui saura
répondre à vos besoins et vous aider à relever les défis qui
s’annoncent. La programmation a été pensée afin de répondre
aux domaines d'expertise de la profession qui sont variés et en
constante évolution.
Par le choix de la thématique, le comité souhaitait refléter autant
les valeurs immobilières, professionnelles, entrepreneuriales,
éthiques et humaines qui sont au cœur de la vie professionnelle
des évaluateurs agréés. Ces valeurs sauront nous guider pour
l'avenir qui s'annonce effervescent.
En tant qu'experts immobiliers, nous sommes à même de
constater les changements majeurs que le marché a subi au
cours des derniers mois. Nous, les évaluateurs agréés, sommes
des professionnels incontournables afin d’analyser les éléments
qui influenceront l’avenir.
Nous sommes convaincus que les valeurs propres à la
profession, ainsi qu’une vision d'avenir, nous permettrons de
construire le futur ensemble.
Nous tenons à remercier les conférenciers, partenaires,
collaborateurs et bénévoles qui feront de cet événement un succès.
Nous souhaitons à tous un bon congrès.
Geneviève Caron-Martin, É.A.
Directrice générale et secrétaire
Claudine Carré, É.A., Kevin Muzellec, É.A.,
Société québécoise des Ivanhoé Cambridge
infrastructures
Joannie Proteau-Brulotte, É.A.,
Virginie Girard, É.A., Société québécoise des
Ministère des Transports infrastructures
Stéphane Giroux, É.A., Guillaume Savaria, É.A.,
Servitech inc. STM
Marc-André Leblanc, CPA, CMA, É.A.,
André Leblanc et associés inc.
et en enseignant au Cégep de
Drummondville
Les valeurs de l'avenir 4
Normes Covid Dans le but de faciliter vos approches en période de pandémie, nous avons cru bon mettre en place un code facile pour identifier votre confort face à la distanciation. code OK pour les vert rapprochements code Confortable jaune à 1 mètre code Je préfère garder orange mes distances 5 Les valeurs de l'avenir
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Jeudi 11 novembre 2021
Horaire
14h30 - 20h30
Accueil des congressistes
19h00 - 22h00 • salle a
Cocktail dînatoire
À Lévis, ça bouge!
7 Les valeurs de l'avenir
VisiterLevis.com
7h00 - 8h30 - petit déjeuner - salle a
Vendredi 12 novembre 2021
8h45 - 9h15 • ouverture • salle a
La profession et l’avenir
Pierre Goudreau, É.A, Caroline Perron,
Président de l’Ordre La Personnelle
9h15 - 10h15 • panel virtuel • salle a
Comment se portent l'économie et le marché immobilier au Québec ?
Bilan et perspective
Hélène Bégin, Mario Lefebvre, Katerine Lune Rollet,
Desjardins Banque du Canada Modération
10h15 - 10h45 - pause - salle a
10h45 - 11h45 • discussion • salle b 10h45 - 11h45 • conférence virtuelle •
Évaluation municipale et les défis salle c
de la dernière année Penser l'immobilier autrement :
Jean-François Boutin, É.A, Servitech la valorisation du bâtiment durable
Yves Godin, É.A, Groupe Altus et intelligent à l'ère de la gouvernance
Modération : Kevin Muzellec, É.A, climatique
Ivanhoé Cambridge Me Andrée De Serres,
Chaire Ivanhoé Cambridge de l’UQAM
11h45 - 13h00 - dîner - salle a
13h30 • grande conférence • salle a
Recrutement, Fidélisation et Mobilisation du personnel : un enjeu de collaboration !
Carol Allain,
Conférencier international
14h30 - 15h00 - pause - salle a
15h00 - 16h00 • conférence • salle b
Parcours et perspectives d’un propriétaire et promoteur immobilier d’envergure
Vincent Chiara, Katerine Lune Rollet,
Groupe MACH Entrevue
16h00 - 16h10 - déplacement
16h10 - 17h10 • conférence • salle b 16h10 - 17h10 • conférence • salle c
Une réforme de la Loi sur Modélisations hédoniques, Régressions
l’expropriation : rumeur ou réalité ? quantiles, Évaluation et Prix de l’immobilier
Me Sylvain Bélair, Charles-Olivier Amédée-Manesme,
De Grandpré Chait Université Laval
17h10 - 18h00 - temps libre
18h00 - 19h00 • salle a
Cocktail
19h00 - 22h00 • salle a
Souper spectacle - Gala
Les valeurs de l'avenir 8
7h00 - 8h30 - petit déjeuner - salle a
Samedi 13 novembre 2021
9h00 - 10h30 • salle a
Assemblée générale annuelle
10h30 - 11h00 - pause - salle a
11h00 - 12h00 • panel • salle b 11h00 - 12h00 • panel • salle c
Financement d’actifs commerciaux L'impact des caractéristiques environne-
Alison Chave, É.A, mentales d'un terrain sur les possibilités
Jones Lang LaSalle de développement et la JVM
Vince Faustini, Me Christine Duchaine,
Banque Équitable Sodavex
Sébastien Girard, Mathieu Germain,
Desjardins Entreprises Sanexen
Nadine Lehoux,
X2 Capital
12h00 - 13h15 - dîner - salle a
13h30 - 14h30 • grande conférence • salle a
Le changement est permanent !
Dr Sylvain Guimond,
D.O., Ph.D, Conférencier, auteur et formateur
14h30 - 14h55 - pause active et rafraichissement - salle a
15h00 - 16h00 • entretien • salle a
Planifier la ville pour la neutralité carbone
Jean-Marc Fournier,
Président de l’Institut de développement urbain
Pierre Goudreau, É.A,
Président de l'Ordre
16h00 - 16h45 - cloture - salle a
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9 Les valeurs de l'avenir
Principal
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Les valeurs de l'avenir 10Conférenciers
Pierre Mario
Goudreau, É.A, Lefebvre
Président, Directeur régional,
OEAQ Banque du Canada
Élu en mai 2019 en tant que Président Mario Lefebvre est un économiste qui
de l’Ordre des Évaluateurs Agréés du compte maintenant 30 ans de car-
Québec par le Conseil d'administra- rière. Celle-ci a débuté à la Banque du
tion, M. Pierre Goudreau dès sa prise Canada, de 1991 à 1997, avant de se
de responsabilité a inscrit son mandat poursuivre au Conference Board du
dans la modernisation de l’Ordre. Une Canada où il a passé 16 ans. Il a ensuite
inscription qui coule de source au vu fait un détour du côté de l'immobilier
du parcours professionnel de l’Éva- commercial avant de revenir à la Banque
luateur Agréé (É.A.) qu’il est, engagé du Canada en 2020.
pleinement dans de nombreux et
divers projets multidisciplinaires de
son domaine d’activité toujours sou-
cieux de la protection du public. Hélène Bégin
Ainsi, de la construction de l’avenir de Économiste
l’Ordre à l’implémentation d’une vision principale à la
intégrative et trans-intergénération- Vice-présidence
nelle des valeurs de l’avenir, M. Pierre des études
Goudreau est impliqué dans plusieurs économiques,
initiatives de renforcement de la protec- Desjardins
tion du public qui vont de l'obtention de
réserves d'actes en matière de copro- • Baccalauréat et maîtrise en
priété et d'expropriation à la gestion économique complétés à l’université
autant responsable que durable de la Laval en 1994.
crise sanitaire pandémique actuelle aux • Oeuvre à titre d’économiste
effets majeurs dans la pratique profes- principale au Mouvement Desjardins.
sionnelle des membres. • Principalement en charge du suivi de
l’économie du Québec et du marché
Détenteur d'un baccalauréat en immobilier.
sciences administratives de l'Univer- • Agit comme porte-parole auprès
sité du Québec à Montréal, M. Pierre des médias dans ces deux champs
Goudreau est membre de l'Ordre d’activité.
des Évaluateurs Agréés du Québec • Effectue également des analyses
depuis 1984. Avant d'être élu à la ciblées portant sur les grands
présidence de l'Ordre, il était reconnu enjeux de l’économie de la province
pour son engagement au sein de concernant les ménages et les
divers comités de l’Ordre, notamment entreprises.
comme membre du Conseil de disci- • Rédactrice de la chronique
pline ou comme membre du Conseil économique et immobilière du
d’administration en charge de la magazine Espace Québec depuis 2019.
fonction de vice-président éthique. • Rédactrice de la chronique le pouls
Il a également été membre du Comité de l’économie au Journal les Affaires
exécutif de l'Ordre et Président du de 1998 à 2000.
conseil d’administration du Fonds • Membre du conseil d’administration
d’assurance de l’Ordre. du Cercle Finances du Québec
2019-2020.
• Membre du conseil d’administration
du Fonds d’emprunt du Québec
depuis septembre 2020.Jean-François Kevin
Boutin, É.A, Muzellec, É.A,
Directeur consultation, Analyste principal,
Servitech gestion d’actifs,
Ivanhoé Cambridge
Jean-François a obtenu son titre Après avoir obtenu une double maîtrise
d’évaluateur agréé en 1994. En 2008, il en finance, Kevin Muzellec a choisi
démarre une firme de services profes- d’orienter sa carrière en évaluation
sionnels dédiée à l’évaluation foncière immobilière. Il a commencé au sein du
et collabore avec plusieurs équipes Groupe Altus avant de continuer en ges-
d’évaluateurs partout au Québec. En tion d’actifs chez Ivanhoé Cambridge.
2015, il rejoint la firme Servitech inc. Il consacre désormais ses efforts à la
où il assume la responsabilité profes- gestion du portefeuille de centres com-
sionnelle de 45 rôles d’évaluation et la merciaux à travers le Canada.
direction du département de consulta-
tion. Ses services sont retenus par les
plus grandes villes du Québec en tant
que témoin expert pour des dossiers Me Andrée
industriels, commerciaux et institu- De Serres
tionnels d’envergure.
Professeur Titulaire,
Chaire Ivanhoé
Cambridge d’immobilier
Yves Godin, É.A,
Vice-Président Andrée De Serres est professeure titu-
directeur, Recherche, laire à l'ESG UQAM (École des sciences
évaluation et services de gestion, Université du Québec à
conseils - Gestion des Montréal). Elle est aussi titulaire de la
impôts fonciers, Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier
Groupe Altus et directrice de l’Observatoire et centre
de valorisation des innovations en
Après avoir complété des baccalauréats immobilier (OCVI2). Avocate de forma-
en Urbanisme et en Administration des tion, elle détient un MBA et un doctorat
affaires, il débute sa carrière à la firme en administration (Ph.D.), spécialisé en
Roy Sanche Gold et associés (RSGA), gestion de la technologie et en finance.
dans laquelle il deviendra associé. En
2006, RSGA se joint au Groupe Altus.
Il occupe le poste Vice-président direc-
teur du groupe Services conseil, litiges
et gestion des impôts foncier de Groupe Vincent
Altus pour le Québec. Chiara
Actif dans le domaine de la fiscalité Président,
municipale et de l’évaluation, il est un Groupe MACH
des principaux évaluateurs concernant
l’évaluation et la consultation d’une
vaste gamme de propriétés industrielles Depuis qu’il a fondé le Groupe MACH,
et commerciales, pour des portefeuilles il y a plus de 20 ans, Vincent Chiara
nationaux ainsi que pour des clients bâtit des projets marquants qui font
provinciaux et locaux. Il a également agi figure d’exemples. MACH est le fruit
en tant que témoin expert devant les d’une profonde volonté de construire
principaux tribunaux du Québec. les choses différemment avec cœur
et détermination. Désormais, Vincent
Chiara est reconnu par ses pairs et il
influence avec force et conviction le
développement immobilier québécois.
Il est également membre de plusieurs
comités administratifs.
Les valeurs de l'avenir 12Carol Allain Sylvain
Conférencier et Bélair
Formateur international, Associé,
Les Productions Degrandpré Chait
Carol Allain inc.
Ex-chargé de cours à l’Université Reconnu pour sa grande expertise en
d’Ottawa et à l’Université du Québec droit municipal et en droit administratif
en Outaouais. Depuis 1986, il donne public, Sylvain Bélair est régulièrement
plus de 200 conférences chaque appelé à représenter et à défendre
année dans nombre d’entreprises, les intérêts de ses clients devant les
d’institutions, d’associations et d’or- diverses instances administratives
ganisations au Canada, en France, en et les tribunaux judiciaires. Il oeuvre
Suisse, en Belgique, en Allemagne, depuis plus de trente ans en fiscalité
en Martinique, en Guadeloupe, en municipale et en expropriation. Il est
Tunisie, au Portugal et dans d’autres également un grand habitué des recours
pays. Parmi ses ouvrages : Le choc institués dans le cadre de la Loi sur l’amé-
des générations, Une histoire à par- nagement et l’urbanisme mettant en
tager, un dialogue à construire (2020, cause l’interprétation et l’application de
10e Édition, Éditions Château d’encre, la réglementation municipale de zonage,
vendu à plus de 60 000 exemplaires) a de lotissement et de construction. Il
été réédité 10 fois et son succès ne se accompagne aussi plusieurs promoteurs
dément pas au fil des ans. et constructeurs dans le cadre de la
négociation et la rédaction de protocoles
d’entente visant la mise en valeur et le
développement de grandes propriétés.
Charles-Olivier Au fil des années, Sylvain Bélair a cumulé
Amédée- de prestigieuses reconnaissances, dont
Manesme celle d’être classé « Band 1 » en droit
municipal par Chambers Canada, ce qui
Professeur, correspond au plus haut niveau du clas-
Université Laval sement, et de figurer parmi les meilleurs
avocats en droit municipal et en expro-
Charles-Olivier Amédée-Manesme est priation selon Best Lawyers.
professeur au département de Finance,
Assurance et Immobilier. Il est spécialisé
en immobilier. Ses recherches portent
sur la quantification des risques en Vince
immobilier, sur les marchés immobiliers, Faustini
la finance immobilière et l’économie
urbaine. Charles-Olivier détient un PhD Vice-président régional,
en Finance de l’Université de Cergy- Banque Équitable
Pontoise et est ingénieur diplômé de
l’École Spéciale des Travaux Publics de
Paris, d’un master de recherche en éco- Vince Faustini œuvre dans le domaine
nomie de l’École Normale Supérieure de du financement commercial depuis plus
Cachan (Université La Sorbonne Paris I) de 30 ans. À titre de Vice-Président
et du mastère spécialisé Techniques Régional, Québec pour la Banque
Financières de l’Essec Business School. Équitable, il est responsable du pro-
gramme de financement hypothécaires
commerciaux pour les régions de
Québec, Ottawa et les maritimes. Son
expérience inclut des fonctions diverses
au sein d'institutions financières de pre-
mier plan tel que Merrill Lynch Canada,
CIBC, Financière Manuvie et RBC.
13 Les valeurs de l'avenirAlison Nadine
Chave, É.A, Lehoux
Jones Lang Vice-présidente,
LaSalle X2 Capital
Alison est responsable du développe- Cumulant à ce jour plus de quinze
ment de courtage de dette de JLL au ans d’expérience en financement de
Canada. Elle œuvre dans toutes les dettes privées, elle s’est jointe en
classes d’actif commercial et sollicite juillet 2020 à X2 Capital. Grâce à sa
les prêts de construction, les prêts à créativité hors du commun dans les
long terme et les financements SCHL, structures de financement, à son
de 10 $ M et plus pour ses clients à adaptabilité aux différents change-
travers le Canada. Sa carrière s'étend ments et à son efficacité, elle joue
sur plus de 30 ans et comprend l'éva- un rôle déterminant dans le déve-
luation, la gestion des risques et la loppement des affaires et la gestion
gestion de portefeuille avec plusieurs des différentes stratégies de prêt et
institutions. Alison a déjà siégé comme d’investissement.
membre du conseil d’administration
de l’OEAQ, membre du comité d’ad-
mission et formatrice pour les normes
d’évaluation. Elle est présentement Me Christine
VP du CA de Terre Sans Frontières,
membre du conseil de discipline de Duchaine
l’OEAQ et bénévole pour Chez Doris, Avocate,
un refuge pour femmes. Elle participe Sodavex
régulièrement à titre de conférencière
et panéliste en immobilier et fait du
mentoring de nombreuses femmes C’est avec passion que Christine
dans l'industrie. épouse la cause des clients et sa déter-
mination à bien les conseiller et les
représenter ne connaît pas de limite.
Plaideuse redoutable et négociatrice
aguerrie, elle prend soin de conseiller
Sébastien les clients et d’établir les stratégies à
Girard adopter de concert avec eux, ce qui fait
d’elle une alliée très appréciée.
Directeur de compte,
Desjardins Entreprises À titre de pionnière dans le domaine du
droit de l’environnement, la réputation
Agronome de formation, mon che- de Christine n’est plus à faire. Auteur
minement des 15 dernières années d’articles sur des sujets d’intérêt et
chez Desjardins m'a permis de grandir conférencière de renom, elle participe
avec mes membres clients agricoles, à l’élaboration et à l’évolution du droit
commerciaux, industriels, immobiliers dans ce domaine depuis plus de 25
et institutionnels. Aujourd'hui, mes ans. Elle a fondé Sodavex en 2009
membres clients oeuvrent principa- après avoir pratiqué au sein de grands
lement dans le locatif résidentiel et cabinets nationaux pendant 20 ans,
commercial. dont un où elle fut associée, dans le
but de mieux répondre aux besoins de
notre clientèle.
Les valeurs de l'avenir 14Mathieu Dr Sylvain
Germain Guimond
Directeur développement D.O., Ph.D,
stratégique, Conférencier,
Sanexen auteur et formateur
Mathieu Germain œuvre dans le Sylvain Guimond est éducateur
domaine de l’environnement depuis physique, ostéopathe et Docteur
2002 et détient un baccalauréat en en psychologie du sport. Expert et
droit ainsi qu’une maîtrise en envi- praticien renommé dans le domaine
ronnement. Il a intervenu dans des de la posture, de la biomécanique
dossiers pour l’obtention de permis et de la psychologie sportive depuis
de développement, d’opération et de plus de 20 ans, il est également le
changement de zonage dans de nom- président-fondateur de Biotonix.
breuses juridictions. Il a également par- Cette compagnie de renommée
ticipé à l’acquisition et développement internationale lui valu, en 2010,
de près d’une centaine de propriétés d’être finaliste pour Le Grand Prix
dans de nombreux pays incluant le de l'Entrepreneur d'Ernst & Young.
Canada, les États-Unis, le Mexique, la
Sylvain est un conférencier émérite
Chine et ailleurs dans le monde.
de réputation mondiale ainsi qu'un
collaborateur engagé auprès d'orga-
nisations universitaires, scientifiques,
sportives et d'affaires. Auteur de deux
Jean-Marc best-sellers, il contribue également
Fournier au succès de plusieurs émissions
de télévision à TVA, TQS, V, Radio-
Président directeur Canada et RDS. Sylvain a collaboré
général, Institut de à de nombreux projets de recherche
développement urbain avec des sommités scientifiques
du Québec mondiales. Il a eu l'occasion d'évaluer
et de traiter plus de 1 000 athlètes
Avocat en pratique privé au début de sa d’élite tels que Mario Lemieux, Tiger
carrière, Jean-Marc Fournier est élu à Woods, John Smoltz, Greg Norman
l’Assemblée nationale la première fois et Marc Gagnon. Il a également prêté
en 1994. Député de Châteauguay puis son expertise à titre de consultant à
de Saint-Laurent, il décide de ne pas se 5 équipes de la NHL ainsi qu’à la NBA,
représenter lors des élections de 2018. à la NFL, et aux Alouettes de Montréal.
Il a occupé plusieurs fonctions ministé- Il a été conférencier-invité aux Jeux
rielles, notamment aux Affaires muni- Olympiques d’Atlanta et continue à
cipales, à l’Éducation, à la Justice, aux intervenir auprès d’athlètes d’élite,
Relations canadiennes et à la franco- notamment à titre de consultant en
phonie canadienne. Au fil de sa carrière, psychologie du sport pour le Canadien
il a fait preuve d’un grand leadership de Montréal.
et a su mettre à profit ses aptitudes de Ayant eu l’occasion d’évaluer et de
communicateur, que ce soit à titre de traiter les meilleurs athlètes et les plus
leader parlementaire du gouvernement, illustres personnalités un peu partout
de conseiller dans les autobus de cam- dans le monde, Sylvain Guimond a
pagne électorale en 2008, 2012, 2014 constaté qu’ils avaient tous des carac-
et 2018, ou encore dans ses fonctions téristiques communes, qui leur ont
de chef de l’opposition officielle et chef permis d’atteindre leurs objectifs et de
par intérim du Parti libéral du Québec. vivre leurs rêves au présent. Lors de ses
À la suite de son retrait de la politique, conférences il vous livrera le secret de
il agit comme conseiller stratégique au ces grandes personnalités !
cabinet Syrus Réputation.
En septembre 2020, il devient PDG de
l’Institut de développement urbain du
Québec, convaincu de l’importance de
la vitalité des centres-urbains.
15 Les valeurs de l'avenirAu ser vice
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