Habitat Saint-Quentinois - Natacha BRUNEL Responsable du service développement de

Habitat Saint-Quentinois

           Natacha BRUNEL
Responsable du service développement de
       l’office public de l’Habitat

Office Public de l’Habitat
  142, Boulevard Gambetta
    02100 SAINT-QUENTIN

1.- PRESENTATION DE L’OFFICE

Habitat Saint-Quentinois est l’Office Public de l’Habitat de la ville de
Saint-Quentin, situé dans le département de l’Aisne.
Fondé en 1922, l’Office fête cette année ses 90 ans.
Habitat Saint-Quentinois compte actuellement 5.214 logements
(3.819 logements collectifs et 1.405 individuels) dont 98,4% sont
répartis sur la ville de SAINT-QUENTIN.

2.-   Qu’est ce que la « Cellule Autonomie » ?
        Et comment fonctionne-t-elle?

La « Cellule Autonomie » est née en 2006 pour faire réponse à des demandes de
locataires vieillissants qui ont porté à notre connaissance leur difficultés à utiliser les
équipements de leur logement.

Elle a pu se mettre sereinement en place grâce à une collaboration avec une
ergothérapeute de l’Association des Paralysés de France (APF) rencontrée lors de
la construction de 3 logements neufs dédiés à l’association et qui nous accompagne
désormais dans notre démarche.

Le principe de la « Cellule autonomie » est d’offrir à nos locataires des
aménagements à la carte en fonction du ou des handicap(s) qu’ils présentent.

Le coût des interventions dans les logements varient entre 430€TTC pour une
simple adaptation de WC avec mise ne place d’une barre de maintien et
remplacement du sol et 45.000€TTC pour les adaptations les plus lourdes, sachant
que le coût moyen étant de 12.000€TTC/logement.

Il est à noter que cette démarche est réalisée sans solliciter de participation
financière de la part des demandeurs de type augmentation de loyer. Ainsi, Habitat
Saint-Quentinois a fait le choix de recourir au dégrèvement de TFPB (Taxe Foncière
sur le Patrimoine Bâti) afin de financer ces travaux d’adaptation de logements au(x)
handicap(s).

Depuis le début de sa mise en place, Habitat Saint-Quentinois a choisi de
ne pas recourir à une équipe de maîtrise d’œuvre compte tenu qu’il était
difficile de déterminer le nombre et le type d’intervention sur notre
patrimoine. C’est finalement pour une équipe interne dédiée, composée de
3 collaborateurs, dont l’office a opté pour la réalisation des prestations.

Ces collaborateurs gèrent ainsi chaque adaptation de logement depuis la
première demande du locataire, en passant par l’exécution des travaux et
les demandes de dégrèvement de TFPB jusqu’à la réception.

Nous nous appuyons également beaucoup sur l’ergothérapeute qui a,
selon nous, deux rôles essentiels puisque c’est elle qui détermine dans un
premier temps du bien fondé des demandes qui nous sont formulées et elle
apporte dans un second temps ses conseils aux personnes, détermine les
besoins de chacun et aide à choisir les équipements les mieux appropriés à
leur(s) handicap(s).

Ainsi, le déroulement des opérations se réalisent en 6 étapes clés :
    La formalisation de la demande ;
   Qui est un étape dite « administrative » d’enregistrement des demande faite
   exclusivement par écrit accompagnées d’un certificat médical.
    La validation de la demande ;
   Elle consiste à aller rencontrer le demandeur à son domicile afin de déterminer
   leurs besoins réels et de définir la nature des modifications à apporter.
    L’étude de la faisabilité technique de la demande ;
   Afin de faire un état des lieux et déterminer la faisabilité technique des
   modifications demandées.
    L’engagement ;
   Cette étape consiste à l’élaboration de la fiche d’engagement qui reprend les
   aménagements à mettre en œuvre ainsi que les plans avant/après. Elle est
   ensuite validée par l’ergothérapeute, le locataire et le chargé d’opérations.
    La détermination du planning et l’exécution des travaux ;
   L’ensemble des travaux ne dure pas plus de 3 semaines (compris
   embellissements), dont 5 jours maximum pour modifier une baignoire en douche
   adaptée.
    La réception.
   Elle consiste à se rendre chez les demandeurs sans les entreprises quelques
   semaines après la fin des travaux afin de vérifier que les aménagements
   réalisés répondent bien à la demande initiale et procurent satisfaction.

3.-   Quelques exemples

Remplacement baignoire par douche
extra-plate 120x90, avec siège repliable,
barre de maintien, pompe de relevage,
portes mi-hauteur deux cotés et rideau en
partie supérieure.
Déplacement et remplacement lavabo.
Déplacement MAL.
Embellissements divers.

                                                            Avant travaux

                                            Après travaux

Douche          extra-plate
recoupable avec pompe
de      relevage,    siège
repliable,     barre     de
maintien,     portes    mi-
hauteur et rideau en
partie supérieure.
Lavabo spécifique PMR
avec barre de maintien et
miroir inclinable.
WC       rehaussé     avec
barres relevables.
Déplacement ballon ECS
fixé au plafond.

Différentes    adaptations de  WC
rehaussé:
Avec barres de maintien relevables
fixées au murs, au sol ou barre de
maintien fixe.

Seuil à la suisse

                              Porte coulissante

Seuil de porte abaissé avec
 rampe d’accès extérieure

                                 Evier spécifique isolé

Porte extérieure motorisée

          Porte de recoupement

Travaux
Création      rampe      PMR
compris      garde-corps   et
rehaussement regards de
visite et bouches à clé.

     Coût: 25.690 €HT

                                Après travaux

Natacha BRUNEL,
Responsable du Service Développement
            142, Boulevard Gambetta
              02100 SAINT-QUENTIN
                Tel: 03 23 06 11 23
  Mail: natacha.brunel@habitatsaintquentinois.fr