Bourse, CONNECT - la valeur sûre de Marseille - Klépierre
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CONNECT
Nouvelle vague
en hyper centre
A new wave
in the very heart
of the city
Bourse,
la valeur sûre de Marseille
Bourse, a sure bet in Marseille
1
Sommaire
Contents
Le point d’ancrage historique 04 CONNECT to the right market
du parcours shopping de Marseille Séduction plein sud /
Southern seduction
Marseille : plus belle la ville ! /
Marseille: making life even sweeter!
The historical anchor
of any shopping trip in Marseille
08 CONNECT to the right shoppers
La référence de tous les Marseillais /
The gold standard for Marseille residents
À deux pas du Vieux-Port /
A stone’s throw from the Vieux-Port
12 CONNECT to the right place
Nouvelle vague en hyper centre /
A new wave in the very heart of the city
14 La parenthèse dépaysante /
Escape for an hour or two
16 Bien-être et design /
Wellness and design
18 Les tendances prennent leurs marques ! /
Brands and trends
20 Destination détente /
Destination relaxation
22 CONNECT to the right partner
Centre Bourse 2015, une promesse forte /
Centre Bourse 2015, a very promising future
CONNECT to the right market
La région PACA
Séduction
BERLIN 3e région de France
1h48 en termes de
LONDON
1h35 richesses naturelles
BRUSSELS
et d’investissements
plein sud
1h38
étrangers.
PARIS
1h25 3rd-ranked French region
3h24 (tgv) for natural resources and
foreign investment.
Southern seduction MILANO
0H58
34 M.
de touristes par an /
Qu’elle figure au palmarès des régions les plus fréquentées tourists per year
d’Europe n’a rien d’étonnant : bordée par la mer et les
montagnes, dotée d’un climat exceptionnel, la région Provence
Alpes Côte d’Azur est particulièrement gâtée par la nature. BARCELONA
MARSEILLE
Le tourisme et la culture restent ses atouts économiques 0h53
les plus fiables, mais son pouvoir d’attraction semble agir
à distance, puisqu’elle est, en 2013, la 3e région française
pour les investisseurs étrangers.
It’s hardly surprising that it should be one of Europe’s most
visited regions: bordered by the sea on one side and mountains
on the other side, and boasting and exceptional climate,
the Provence Alpes Côte d’Azur has been blessed by nature.
Although tourism and culture remain its most reliable economic
assets, the region’s magnetic power also seems to work
remotely: in 2013, it was 3rd-ranked French region
in terms of foreign investment.
4 5
CONNECT to the right market
Marseille,
Musée des Civilisations de
l’Europe et de la Méditerranée
(MuCEM) inauguré le 7 juin
plus belle la ville !
2013.
Marseille: making life even sweeter!
The Museum of European and
Mediterranean Civilizations
Bouillonnant carrefour des civilisations, This vibrant crossroads of civilizations
(MuCEM) opened its doors
on June 7, 2013. ville deux fois millénaire ; la “porte du monde” is a two thousand year old city; the “door
se moque du temps qui passe et n’en finit pas to the world” laughs at time, shining even
de briller de tous ses feux. En 2013, Marseille more brightly with each passing year. In 2013,
a fait peau neuve pour honorer son titre Marseille got a fresh look to honor its title
de capitale européenne de la Culture. as the European Capital of Culture.
Rénovée, modernisée, la ville accueille de Renovated and modernized, the city now
nouveaux équipements tels que le MuCEM, offers new facilities like the MuCEM,
le stade Vélodrome et au cœur du centre the Vélodrome stadium and, in the heart of the
Bourse, le Musée d’Histoire de Marseille Bourse shopping center, the fully refurbished
entièrement rénové. La ville phare est, Marseille Museum of History. More than ever,
plus que jamais, un centre névralgique this beacon of a city is a nerve center
de la Méditerranée. of the Mediterranean region.
2e
ville de France / city in France
861 000
habitants / residents
4 M.
de touristes / tourists
2 M.
de croisiéristes / cruise visitors
7
CONNECT to the right shoppers
A55
A7 1,4 M.
d’habitants / residents
A51
MARSEILLE
Port autonome
de Marseille
M 1
M 2
+4,9 %
Gare Saint-Charles
d’habitants en 2020 /
A8
N296
residents in 2020 A8
Réformés Canebière
Colbert
Musée d’histoire T 2 A516
M 1
Sadi Carnot T 2 de Marseille L’ÉTANG
924 000
M 1 A8
M Belsunce
La référence de
T 2 Alcazar
CENTRE BOURSE T 2 Canebière GARDANNE
Mucem
KIT PICTOS KLEPIERRE
Garibaldi
e M 2 Gare TGV A51
M ièr A52
Ca
neb clients captifs /
Noailles
VITROLLES Aix-en-Provence
La
captive customers A7
M 1 Vieux-Port
Hôtel de Ville MARIGNANE A515
Notre Dame
tous les Marseillais
Rue
du Mont
Cours Julien
St
M 2
Fer
Aéroport
de Marseille
réo
MARTIGUES
A55
l
KIT PICTOS KLEP
A55
Estrangin Préfecture
A7
PICTOS ”CENTRE COMMERCIAL”
ROQUEVAIRE
M 1
ALLAUCH
The gold standard for Marseille residents
BOURSE P
A50
KIT PICTOS KLEPIERRE
A501
MU
KIT PICTOS KLEPIERR
AUBAGNE
A52
CENTRE MARSEILLE
A50
P
Premier centre historique de la ville, Bourse As the city’s first historical shopping center, PICTOS ”CENTRE COMMERCIAL”
A502
bénéficie d’une notoriété exceptionnelle. Bourse enjoys an exceptional reputation. MU
P
Il est connu de 99% des Marseillais et de 75% It is known to 99% of Marseille residents and Cœur de zone : 150 000 habitants
PICTOS ”CENTRE COMMERCIAL”
des habitants du département. Le centre est 75% of the Bouches-du-Rhône department’s The heart of the district: 150,000 residents
HYPER RESTO PARKING BOUTIQUES
CASSIS
MOYENNES VISITEURS PROJET
KIT PICTOSTemps
KLEPIERRE
min P
UNITÉS
fréquenté par un public urbain : une clientèle population. The shopping center is frequented de trajet < 30 min PICTOS ”CENTRE COMMERCIAL”
MU
avide de nouveautés. by an urban population: customers eager for Commute time < 30PICTOS
P P
”SHOPPERS”
the latest thing. MU
PICTOS ”CENTRE COMMERCIAL”
P MU HYPER
44 % RESTO PARKING BOUTIQUES
P
de foyers
PROJET de 3 personnes
P
HYPER RESTO PARKING BOUTIQUES MOYENNES VISITEURS SURFACE OUVERTURE
MU
UNITÉS
MU ou plus / households of
PICTOS ”SHOPPERS”
3 people or more
PICTOS ”SHOPPERS”
HYPER RESTO PARKING BOUTIQUES MOYENNES
P
UNITÉS
MU HOMME FEMME FAMILLE 1
PICTOS ”SHOPPERS”
52 % FAMILLE 2 CADRES SENIOR CSP PLUS
HYPER RESTO PARKING BOUTIQUES MOYENNES
UNITÉS
VISITEURS PROJET SURFACE OUVERTURE
d’hommes / men
PICTOS ”SHOPPERS”
48 %
HOMME FEMME FAMILLE 1 FAMILLE 2 CADRES SENIOR de femmes
CSP PLUS / women
ÉTUDIANT SHOPPING
HOMME FEMME FAMILLE 1 FAMILLE 2
PREMIUM 1 PREMIUM 2 INTER-GÉNÉRATIONS TEMPS VISITE
43 % VISITE ÂGE EXCLUSIFS
de 25MENSUELLE
à 44 ans / aged 25 to 44
HOMME FEMME FAMILLE 1 FAMILLE 2 CADRES SENIOR CSP PLUS ÉTUDIANT HOMME
SHOPPING FEMME
PANIER FAMILLE 1 FAMILLE 2 CADRES
MOYEN
PREMIUM 1 PREMIUM 2 INTER-GÉNÉRATIONS TEMPS VISITE VISITE ÂGE
1 994 €
EXCLUSIFS CŒUR TAUX R
MENSUELLE
de revenu moyen mensuel
DE CIBLE
/
TRANSFORMATION
PREMIUM 1 in average
PREMIUMmonthly
2 income
INTER-GÉNÉRATIONS TEMPS VISITE
PREMIUM 1 PREMIUM 2 INTER-GÉNÉRATIONS TEMPS VISITE VISITE ÂGE EXCLUSIFS CŒUR TAUX REVENUS
8 MENSUELLE DE CIBLE TRANSFORMATION 9
CONNECT TO the right shoppers
Situé à 150 m du Vieux-Port,
de la Canebière, de la rue
OS KLEPIERRE
A55
A7
MARSEILLE
Saint-Ferréol et à 300 m du pôle
multimodal Saint-Charles / A51
À deux pas
du Vieux-Port
Port autonome
de Marseille Set just 150 m from the Vieux-Port,
La Canebière, and Rue Saint-Ferréol
KIT PICTOS KLEPIERRE and 300 m from the Saint-Charles
Gare Saint-Charles A8
Ru
N296
M 1
ed
transit hub
e la
M 2
A stone’s throw from the Vieux-Port
Ré
pu
43%
10’
bli
Réformés Canebière A8
qu
Colbert
KIT PICTOS KLEPIERRE
e
T 2
M 1 Musée d’histoire A516
Sadi Carnot T 2 de Marseille L’ÉTANG
M 1 A8
Bénéficiant d’un emplacement unique à quelques minutes
7 M.
M Belsunce
T 2 Alcazar des clients viennent à pied /
10’ CENTRE BOURSE T 2 Canebière
of customers arrive on foot
GARDANNE
du MuCEM, du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles,
PICTOS
Mucem
M
”TRANSPORTS” M 2
Garibaldi
Gare TGV A51
n ebi
ère
Noailles
VITROLLES Aix-en-Provence le centre Bourse s’inscrit dans un périmètre stratégique.
A52
de visiteurs annuels /
Ca
RIVING BATEAU 30’ TGV 20’ TRAIN 10’ MÉTRO La
BUS VOITURE À PIED A7 Il est directement connecté aux rues commerçantes annual visitors
IME 10 M 1 En tramway / By light rail de Saint-Ferréol et de la Canebière. Il jouit d’un flux
KIT PICTOS KLEPIERRE
A515
Rue
MARIGNANE
Vieux-Port Notre Dame
PICTOS ”TRANSPORTS” T2
59 %
du Mont
constant au cœur de l’effervescence marseillaise.
St
Hôtel de Ville
Fer
Cours Julien
réo
30’ 30’
20’ 20’
10’ 10’ M 2 Aéroport
Tous les moyens de transport y convergent et lui garantissent
l
de Marseille
KIT PICTOS KLEPIERRE MARTIGUES
En métro / By subway
A55
une accessibilité sans concurrence. taux de
KIT PICTOS KLEPIERRE
A55
* Taux de pénétration supérieur à 50%
PICTOS ”TRANSPORTS”
Estrangin Préfecture
M1 A7
ROQUEVAIRE
transformation /
DRIVING DRIVING DRIVING M BATEAU
1 TGV TRAIN MÉTRO BUS VOITURE À PIED
TIME 30 TIME 20 TIME 10 With its unique location just minutes from the MuCEM, conversion rate
30’ 20’ 20’ 10’
ALLAUCH
30’ 10’
GRAND STAND SKYBANNER TOTEM DIGITAL A50 FRANCE
En bus / By bus the Vieux-Port, and Saint-Charles station, the Bourse
66 e
PICTOS ”CENTRE COMMERCIAL” A501
7 lignes shopping mall is positioned strategically. It is directly
PICTOS
PICTOS ”KBV”
”TRANSPORTS”
P
AUBAGNE
30’ 20’ 10’ TRAINMU connected to the shopping streets of Saint-Ferréol and
A52
DRIVING
TIME 30
DRIVING
TIME 20
DRIVING
TIME 10
BATEAU TGV MÉTRO BUS CENTRE
VOITURE BOURSE
À PIED MARSEILLE
30’ 20’ 10’ de panier moyen /
En voiture / By car A50 La Canebière. It enjoys a steady flow of visitors, surrounded
1850 places average purchase
P
DRIVING DRIVING DRIVING BATEAU TGV TRAIN MÉTRO BUS VOITURE À PIED
TIME 30 TIME 20 TIME 10
MU A55, A7, A50, N8 by the bustle of Marseille. Every mode of transit converges
30’
PICTOS ”KBV” 20’ 10’ de parking / A502
PICTOS ”KBV” HYPER RESTO
parking spaces
PARKING BOUTIQUES MOYENNES VISITEURS PROJET SURFACE OUVERTURE
there, providing unparalleled accessibility.
UNITÉS
PETIT STAND STAND MOYEN GRAND STAND SKYBANNER TOTEM DIGITAL FRANCE
DRIVING DRIVING DRIVING BATEAU TGV TRAIN MÉTRO BUS VOITURE À PIED
TIME 30 TIME 20 TIME 10 PICTOS ”SHOPPERS” CASSIS
PICTOS ”KBV”
PICTOS ”DIVERS”
PETIT STAND STAND MOYEN GRAND STAND SKYBANNER TOTEM DIGITAL FRANCE
A
ART DE
PETIT STAND
CONTRAT CENTRE BOURSE EN BREF
STAND MOYEN GRAND STAND SKYBANNER TOTEM DIGITAL FRANCE
Centre B
PICTOS ”DIVERS”
PICTOS KLEPIERRE
PETIT STAND STAND MOYEN GRAND STAND SKYBANNER TOTEM DIGITAL FRANCE
HOMME FEMME FAMILLE 1 FAMILLE 2 CADRES SENIOR CSP PLUS ÉTUDIANT SHOPPING PANIER
PICTOS ”DIVERS”
34 000 m
MOYEN
2
GLA / sq.m GLA et du V
PICTOS ”DIVERS”
+5
300 m GLA d’extension / 2 L
sq. m GLA of extension
OS KLEPIERRE
TRE COMMERCIAL”
EURS PROJET
BUZZ
BUZZ
SURFACE
MAISON
MAISON
OUVERTURE
PART DE
PREMIUM 1
CONTRAT
PART DE
PREMIUM 2 CONTRAT
INTER-GÉNÉRATIONS TEMPS VISITE VISITE
MENSUELLE
ÂGE EXCLUSIFS CŒUR
DE CIBLE
TAUX
TRANSFORMATION
REVENUS
P 56 boutiques / shops
BUZZ MAISON
MU
PART DE CONTRAT
BUZZ
P
MAISON
+1
MU0 boutiques / shops
PART DE CONTRAT
IAL”
KIT PICTOS KLEPIERRE
P
RESTO PARKING BOUTIQUES MOYENNES VISITEURS PROJET SURFACE OUVERTURE
3 moyennes unités / medium units
UNITÉS
MU
PPERS”
OR CSP PLUS ÉTUDIANT
+3 moyennes unités / medium units
SHOPPING PANIER
P
MOYEN
MUCOMMERCIAL”
PICTOS ”CENTRE
NG
FEMME
BOUTIQUES
FAMILLE 1
MOYENNES
UNITÉS
FAMILLE 2
5P VISITEURS
restaurants
CADRES SENIOR
PROJET
MU
CSP PLUS
SURFACE
ÉTUDIANT
OUVERTURE
SHOPPING PANIER
MOYEN
GE EXCLUSIFS CŒUR
DE CIBLE P
TAUX
TRANSFORMATION
REVENUS MU
10 HYPER RESTO PARKING BOUTIQUES MOYENNES VISITEURS PROJET SURFACE OUVERTURE
11
UNITÉS
CONNECT to the right place
niveau 2 /
level 2
+5
300 m2 GLA /
sq. m GLA
+1
0 boutiques / shops niveau 1 /
accès
level 1
+3
rue St-Ferréol
Nouvelle vague
moyennes unités /
medium units
eim
ak
ir H
en hyper centre
RDC /
eB
ed ground floor
Ru
in
Mart
St-
Co uve
urs Ne
Bel
sun R ue
ce
A new wave in the very heart of the city
Des façades complètement redessinées, With completely redesigned façades,
un intérieur entièrement repensé et agrandi a rethought interior with an additional
de 5300 m2 GLA pour accueillir 10 boutiques 5,300 sq.m GLA to house an additional
et 3 moyennes unités supplémentaires ; 10 boutiques and 3 medium units,
le centre Bourse rejoint le mouvement de the Bourse shopping mall is joining the
renouvellement initié par la ville et devient la renaissance initiated by the city to offer a
source de respiration shopping des Marseillais. breath of fresh air for Marseille shoppers.
AGENDA / SCHEDULE
• Nouvelles façades : printemps 2014
•O
uverture de Lafayette Gourmet :
printemps 2014
•F
in de la rénovation des
Galeries Lafayette : fin 2014/début 2015
• Ouverture de l’extension
du centre Bourse : printemps 2015
•N
ew façades: spring 2014
•O
pening of Lafayette Gourmet:
spring 2014
•E
nd of renovations on Galeries
Lafayette: late 2014/early 2015
• Opening of the extension to
Centre Bourse: spring 2015
12 13
CONNECT to the right place
Clin d’œil intemporel :
le tarot de Marseille
s’invite sur la verrière
de la place centrale.
La parenthèse
dépaysante
A nod to the timeless:
the Tarot of Marseille
takes over the glass roof
covering the central
plaza.
Escape for an hour or two
Légèreté, harmonie, générosité : le nouveau centre
Bourse propose un retour vers la simplicité et l’originel.
C’est un lieu inspiré, qui invite au voyage en jouant avec
la lumière, en ménageant des transitions fluides. Ludique,
il offre une parenthèse détente et fraîcheur à l’abri
du buzz de la ville.
Airy, harmonious, and generous: the new Bourse
shopping center is a throwback to simplicity and authenticity.
This inspired setting invites visitors to step into another place,
playing with light to create fluid transitions. It playfully
offers a moment of relaxation and refreshment away from
the buzz of the city.
Matériaux Une agora zen, généreuse
et résolument moderne.
et végétaux
résonnent avec A generous, calm, and decidedly
l’environnement modern concourse.
et l’histoire
de la ville.
Plants and
materials reflect
the environment
and history
of the city.
14 15
CONNECT to the right place
Bien-être et design 4
MISE En LuMIèRE
niveau 00
Wellness and design
Le parcours client, très aéré, s’organise autour The bright and airy atrium is organized
de deux agoras spectaculaires. around two spectacular concourses.
Le visiteur flâne au gré de ses envies. Il longe Customers can stroll to their heart’s desire.
les courbes de l’architecture et du design As they follow the curves of the architecture
et croise des “objets insolites”, comme and design, they come across unexpected
la cascade qui s’écoule de la verrière, sights, like the waterfall that pours out
sous le regard bienveillant des figures of the glass roof under the benevolent eye
du tarot de Marseille... of the Tarot de Marseille figures.
KLÉPIERRE | Bourse, septembre 2013 | Confidential for internal use only 51
Un mobilier tendance, au
design chaleureux équipe
les espaces dédiés au repos.
Des couleurs douces, des
matières nobles, reflètant
la patine de la mer et du temps ;
tout est prévu pour garantir
une expérience intemporelle.
Trendy fixtures with
a welcoming design
furnish the seating areas.
Soft colors and valuable
Quiatu voluptatur id materials that reflect
min opta nobiti the patina that comes from
time and the ocean; every
detail has been designed
to create a timeless experience.
16 17
CONNECT to the right place
Les tendances
prennent leurs
marques !
Brands and trends
Savant mélange d’enseignes établies
et d’offres innovantes, le mix-merchandising
de Bourse repose sur une gamme complète :
mode, décoration, culture, cadeaux…
L’offre fashion et enfants sera plus
particulièrement renforcée grâce
à cette opération d’extension.
With a skillful blend of established
brands and innovative new offerings,
the merchandising mix at Centre Bourse
is full service, with fashion, home
decor, culture, gifts, and more.
The fashion and children’s
selection in particular
will get a boost with
the new extension.
18 19CONNECT to the right place
Destination détente
Destination relaxation
Balade entre amis, visite en famille, déjeuner sur Réduire Reducing
le pouce ou bien longues pauses gourmandes, les micro stress micro stressors
Bourse offre de multiples possibilités et propose Des pauses rafraîchissement, Refreshment stands, cafés
un cadre convivial, propice à la détente. Il incarne cafés ou bars, des espaces and bars, cozy relaxation areas
notre ambition : faire de Bourse le point de rencontre de repos cosy mis à disposition open to everyone, an exciting
incontournable du centre-ville marseillais. de tous, un parcours “enfant” new children’s area, and clever,
inédit, des services exclusifs et exclusive services available in the
For a stroll with friends, a family visit, a quick malins disponibles au club Lounge. Lounge club round out the offering.
bite, or a lingering meal, Bourse offers something Anticiper les attentes des shoppers, Anticipating shopper expectations
for everyone in a friendly atmosphere that mettre tout en œuvre pour leur and doing everything in our
encourages relaxation. It embodies our ambition garantir un accueil irréprochable power to provide a welcoming
of making Bourse the go-to meeting place in et des conditions de shopping experience and ideal shopping
downtown Marseille. optimum, c’est notre mission conditions; this is our mission
et notre devoir. and our duty.
20 21CONNECT to the right partner
KLÉPIERRE
1,5 Mds
de visiteurs / 1.5 bn visitors
“Centre Bourse 2015,
une promesse forte.”
333
destinations shopping /
shopping destinations
40
grandes villes d’Europe /
major cities in Europe
“Centre Bourse 2015, a very promising future.”
“ Insuffler de l’audace, de l’inventivité et de
l’effervescence à ses centres commerciaux de
cœur de ville, c’est la réponse de Klépierre pour
créer la préférence auprès des clients. En 2015,
nous aurons totalement réinventé le centre Bourse.
Nouvelle façade, nouvelle offre, nouvelle architecture
„
intérieure, le cœur commercial historique
de Marseille battra plus fort.
“ Adding a touch of daring, inventiveness,
and effervescence to its downtown shopping
centers is Klépierre’s solution for becoming a
favorite among customers. By 2015, we will have
totally reinvented the Bourse shopping center.
With new façades, a new offering, and a new
Laurent Morel,
Président du Directoire de Klépierre
Chairman of the Board of Directors at Klépierre „
interior design, the historical heart of Marseille
will beat stronger than ever.
22 23L’engagement Klépierre
The Klépierre commitment
Chaque jour, le groupe Klépierre met en place dans ses
centres les preuves de son savoir-faire et de l’attention
qu’il porte aux clients. Klépierre se fixe une ambition
“ Il faut retrouver l’esprit
commerçant. Fidéliser,
c’est être attentif, attentionné
”
forte pour chacun de ses centres et vise l’excellence.
Ses nouvelles exigences concernent aussi bien le design,
et exigeant.
“
la sélection d’enseignes, les services que les outils digitaux,
et bien sûr, les évènements qui rythment la vie des centres. The key is adopting
Pleinement associés aux enjeux des retailers, les centres the retailer attitude.
Klépierre se réinventent et font de la fidélité client The way to build loyalty is
une priorité.
being attentive, thoughtful,
”
and demanding.
Every day in its shopping centers, the Klépierre group
demonstrates the expertise and attention it devotes
Jean-Marc Jestin,
to customers. Klépierre has high ambitions for each of
Directeur des opérations,
its centers, and excellence is its goal. Its new standards
membre du Directoire de Klépierre
govern not only design, brand selection, and services,
Director of Operations,
but also digital tools and, of course, the events that bring
member of the Board of Directors
its shopping centers to life. Klépierre’s shopping centers
at Klépierre
reinvent themselves, prioritizing customer loyalty
to support the aims of their retailers.
CONTACTS LEASING
Marie Caniac
Chef de Groupe Sud-Est / Leasing team manager
Tél. : +33 (0)1 40 67 36 03 / Mobile : +33 (0)6 33 94 30 90
marie.caniac@klepierre.com
Jean-Marie Letard
Commercialisateur / Leasing officer
Tél. : +33 (0)1 40 67 36 68 / Mobile : +33 (0)7 87 59 19 29
jeanmarie.letard@klepierre.comVous pouvez aussi lire
