Appel à manifestation d'intérêt - Foncièrement Responsable
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Appel à manifestation d’intérêt
31/01/2019 au 31/03/2019
WIKIVILLAGE FACTORY
Le nouveau QG de la ville résiliente à Paris
Espaces locatifs divisibles à louer
Espaces de travail et de recherche : environ 5 000 m²
Une activation du rez-de-chaussée par de nouvelles activités économiques
© AAA architectes et DVA architectes associés
WIKIVILLAGE
Rue de Srebrenica
75020 PARIS
01 80 89 47 72 – coline.laugraud@etic.co
1
➢ Le projet WIKIVILLAGE FACTORY
o Un projet de quartier, répondant aux enjeux économiques et écologiques
de demain
o Le futur QG de la ville résiliente – cluster d’innovation sociale et de
transition écologique
o Un bâtiment à haute performance sociale et environnementale
o Le modèle socio-économique du centre
o Les résidents de WIKIVILLAGE
o Calendrier du projet
➢ Les espaces de bureaux et de recherche à louer : plans, programmation et
loyers attendus
➢ Qui sommes-nous ? Focus sur les porteurs du projet
➢ Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous
Annexe : Questionnaire à destination des organisations intéressées
A la demande : Plans d’implantation prévisionnels WIKIVILLAGE
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Le projet du WIKIVILLAGE
Le WIKIVILLAGE ouvrira ses portes en septembre 2021 dans le 20ème arrondissement de
Paris (secteur Cardeurs Vitruve, quartier Saint Blaise). Il sera précisément situé rue de
Srebrenica.
Ce bâtiment de 7 500 m², sur six étages, sera un véritable village urbain dédié à la
résilience urbaine avec des laboratoires de recherche, des espaces événementiels,
des espaces de résidence, des lieux de création artistique, un fablab (laboratoire de
fabrication), des toitures et façades végétalisées, des bureaux partagés et des
commerces.
Un projet de quartier, répondant aux enjeux économiques et écologiques de
demain
La nouvelle porte d'entrée du quartier Vitruve Des journées d'animation au rez-de-chaussée (jour
depuis le TRAM de Marché local rue de Srebrenica)
© AAA architectes et DVA architectes associés © AAA architectes et DVA architectes associés
Le projet du WIKIVILLAGE, porté par REI Habitat, promoteur spécialisé dans les
réalisations en bois, et la société ETIC - Foncièrement Responsable, qui crée, finance
et gère des espaces de bureaux et de commerces dédiés aux acteurs du
changement sociétal, a initialement été pensé par le collectif AAA dans le cadre de
l’appel à projets « Réinventer Paris ». Fort de l’intérêt qu’il a suscité, il a ensuite été
proposé lors d’un concours lancé par la SEMAEST pour le secteur Cardeurs Vitruve. Cet
emplacement, au sein d’un des quartiers les plus denses de la capitale, énergique, en
plein développement, est finalement plus adapté à l’esprit de notre projet. En effet,
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les activités prévues, autour de l’économie sociale, solidaire et écologique, y
trouveront des relais locaux et associatifs solides, et répondront aux besoins des
habitants du quartier.
Le WIKIVILLAGE va embellir et animer la rue de Srebrenica. Les activités du rez-de-
chaussée sont envisagées pour pouvoir accueillir les habitants. Le Fablab pourra
également accueillir des formations ouvertes au public. Enfin, le WIKIVILLAGE sera
source d’emploi pour les habitants et d’activité pour les commerces locaux, du fait
des centaines de personnes qui viendront y travailler.
Notre projet a été imaginé pour avoir l’impact le plus vertueux possible sur son
environnement.
Le futur QG de la ville résiliente – cluster d’innovation sociale et de transition
écologique
Un rez-de-chaussée qui améliore les espaces publics
© AAA architectes et DVA architectes associés
Le WIKIVILLAGE a été pensé comme le quartier général des acteurs de la ville durable
et du changement sociétal. Il sera un cluster compact en cœur de ville qui servira de
point de rencontre aux professionnels, militants, citoyens, associations, etc.
Le WIKIVILLAGE a l’ambition de devenir le haut-lieu de la transition sociale et
environnementale à Paris. Pour cela, il concentrera :
- de nombreux espaces de travail et de recherche, pour accueillir des
associations et jeunes entreprises du changement,
- des commerces et espaces événementiels/d’exposition,
- du coliving,
- un Fablab (laboratoire de fabrication) et des espaces de création.
Le tout sera relié par de nombreux espaces communs, qui permettront aux utilisateurs
de développer des synergies pour en faire le QG de la résilience urbaine.
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En plus des services mutualisés, les résidents des bureaux et espaces de recherche du
WIKIVILLAGE bénéficieront de la présence d’un restaurant, du FabLab, de la terrasse
végétalisée, de salles de réunion et d’événementiel permettant d’accueillir
formations, réunions et moment conviviaux.
Un équipement pilote de la résilience en Île-de-France (jour de conférence rue de Srebrenica)
© AAA architectes et DVA architectes associés
Un bâtiment à haute performance sociale et environnementale
Le WIKIVILLAGE sera construit en bois. Bas-carbone, permettant un chantier rapide et
à faible nuisance, intégralement renouvelable et produit en France, ce matériau
apparaît aujourd'hui comme une évidence pour construire la ville de demain. REI et
ETIC souhaitent travailler sur un immobilier qui maîtrise son impact environnemental et
sociétal et imaginent donc l’intégralité du projet en ce sens.
Le bâtiment vise un objectif 0 déchet, 0 carbone et énergie 100% renouvelable, tout
au long de la vie du bâtiment, dès sa construction. Les chutes de chantier et les
déchets seront traités comme des ressources dans un circuit très court. Eaux grises,
eaux de pluie, plastique, bois et papier seront réinjectés au maximum dans le
WIKIVILLAGE pour alimenter les potagers et les imprimantes 3D du fablab. Toutes nos
réflexions tournent autour de l’impact que pourra avoir le projet, de la grande échelle
de la planète jusqu’à l’échelle hyper-locale du quartier.
Le WIKIVILLAGE sera une démonstration par l’exemple du modèle de ville auquel nous
croyons.
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Un système d’assemblage léger et rapide
Le modèle socio-économique du centre
En intégrant en partie les métiers de développeur, promoteur, commercialisateur et
gestionnaire d’espaces, les porteurs du projet économisent sur les différentes marges.
En travaillant étroitement avec les futurs locataires, dès la conception, nous nous
assurons que le centre sera adapté à ses usagers.
L’association de REI et ETIC – Foncièrement Responsable assure un montage
économique novateur. Les financeurs d’ETIC, patients, attendent un retour sur
investissement raisonnable ; les politiques de rémunération d’ETIC le sont également
(écart de salaire maximal de 1 à 3). Ces critères s’étendront au montage juridique et
financier de l’ensemble du WIKIVILLAGE.
Ainsi, les coûts du projet et de l’exploitation du lieu seront plus faibles que d’ordinaire,
ce qui permettra d’offrir des loyers et charges en-dessous des prix du marché : un
modèle socio-économique à « lucrativité limitée », raisonné et durable.
Des loyers différenciés en fonction des espaces et des acteurs permettront d’équilibrer
le modèle du lieu et de permettre à tous types d’acteurs de s’installer.
Les résidents de WIKIVILLAGE
Au sein du WIKIVILLAGE, on trouvera :
✓ Un centre ETIC de 1 500 m² qui permettra d’offrir salles de réunion, coworking
et bureaux partagés à une vingtaine de structures à impact environnement
et/ou social,
✓ Un espace de conférence cogéré par ETIC et un partenaire à confirmer (appel
à candidature à venir pour cet espace),
✓ Les bureaux d’acteurs phares du développement durable et du changement
sociétal,
✓ Des espaces de recherches et des résidences (co-living) pour des
conférenciers, chercheurs, professionnels, etc. en résidence ou de passage,
✓ Un restaurant et un commerce (appel à candidature à venir pour cet espace),
✓ Un Fablab de plus de 1 500 m² et des espaces de création (appel à
candidature à venir pour compléter la programmation de cet espace).
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Le WIKIVILLAGE sera un lieu pour réfléchir, expérimenter, lancer des prototypes, avec
notamment le MIT (Massachusetts Institute of Technology), l’Université de Sheffield
(Grande-Bretagne), l’Université de Technologie de Compiègne, le réseau R-Urban et
le think-tank Labo ESS associés au projet.
Mettre en réseau tous les acteurs qui œuvrent pour une ville plus résiliente. Multiplier
les lieux d’échanges et de solidarité entre les habitants. Ne plus regarder les déchets
comme des déchets, mais comme des ressources précieuses, réemployables à
l’infini. Offrir à tous une alimentation saine, locale et durable, au cœur de la ville
dense. Encourager les expérimentations. Enrichir un écosystème local de créateurs,
d’associations, de commerçants, d’artistes et de riverains. Penser global, agir local :
voici l’ambition du WIKIVILLAGE.
Calendrier du projet
• Dernières précisions et confirmation sur les activités qui
seront produites dès l'ouverture.
Début 2019
• Dépôt du permis de construire
Avril 2019
• Préparation du chantier, chantiers participatifs
Sept. 2019
• Ouverture du lieu
Fin 2021
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Les espaces de bureaux et de recherche à louer
Les espaces de bureaux et de recherche font l’objet de cet appel à manifestation
d’intérêt.
Il s’agit maintenant de créer le meilleur écosystème possible et de répondre au mieux
aux besoins des structures intéressées pour s’installer au WIKIVILLAGE, et plus
particulièrement dans :
✓ Le centre ETIC de 1 500 m² qui permettra d’offrir salles de réunion, coworking
et bureaux partagés à une vingtaine de structures à impact environnement
et/ou social
✓ Les étages supérieurs (du R+3 au R+5) destinés à accueillir des acteurs
phares du développement durable et de l’économie sociale et solidaire.
Dans le Centre ETIC, on trouvera, des bureaux pour 1 à 20 salariés et des espaces
mutualisés : salles de réunions de diverses tailles, kitchenettes, local vélo, douches pour
les cyclistes, local pour le tri des déchets, lombricompostage etc., en fonction des
besoins des structures qu’ils accueilleront, engagées dans la transformation
écologique et sociale de notre société, peu importe leur statut juridique.
Les bureaux pourront se présenter sous plusieurs formes : bureaux dédiés, bureaux
partagés, espace ouvert disponibles pour du coworking (si une communauté s'y crée).
La disposition des espaces permet d’envisager de nombreuses possibilités
d’aménagement en fonction de vos besoins.
Les bureaux sont livrés équipés mais non meublés. Nous imaginerons ces espaces
grâce à vos retours et vos besoins.
Les espaces des étages supérieurs, très lumineux, seront proposés nus, laissant libres
les structures qui souhaitent s’installer d’aménager les locaux selon leurs besoins.
Le loyer ne prévoit pas les aménagements spécifiques du preneur (cloisonnement,
équipement…), à évaluer selon son besoin.
Tous ces espaces sont imaginés avec une offre clef en main comprenant les charges
de consommation courante, d’équipements et de services :
Taxe foncière
Électricité
Eau
Convention gestion locative
Assurance SCI
Charges de copropriété
Internet haut débit (fibre optique)
Téléphonie
Reprographie (deux photocopieurs mis à disposition)
SAV des services techniques
8Levée de courrier
Ménage des espaces communs
Entretien et maintenance
Interphone
Sécurité incendie
Animation du lieu et représentation
La mutualisation de ces espaces, ces équipements et ces services avec les autres
acteurs du lieu vous permettront de vous concentrer sur le développement de votre
activité tout en réalisant des économies.
Loyers attendus
A ce jour, les loyers attendus pour ces espaces sont les suivants :
- Centre ETIC :
o Bureaux privatifs : 300 € HT / poste / mois, toutes charges et services
compris (coût réel début 2021 – équivalent à ce jour à environ 294 € HT
/ poste / mois)
o Coworking : tarifs en cours de définition (pour information, à ce jour,
poste temps-plein à 260 € HT / mois en moyenne dans les centres ETIC à
Nanterre et Montreuil),
- Espaces des étages supérieurs : loyer de 327 € HT / m² /an, hors charges (coût
réel début 2021 – équivalent à ce jour à environ 320 € HT / m² / an)
9Les porteurs du projet
ETIC Foncièrement Responsable
ETIC-Foncièrement Responsable est une entreprise solidaire, agréée ESUS (Entreprise
Solidaire d'Utilité Sociale), qui crée, finance et gère des espaces de bureaux et de
commerce à haute qualité sociale et environnementale dans lesquels les locataires
bénéficient de loyers modérés, de baux flexibles, mutualisent équipements et services
et travaillent en synergie.
Ces centres ETIC sont :
✓ Rénovés et gérés dans le respect de l’environnement (matériaux, économies
d’eau et d’énergie, réduction des déchets, promotion du transport doux…)
✓ Dédiés aux acteurs du changement (toute organisation, quel que soit son statut
juridique, ayant une gouvernance exemplaire et un impact positif sur la société
ou l’environnement)
✓ Financés par des investisseurs solidaires
ETIC a un modèle économique viable, un engagement RSE concret et sait travailler
en toute indépendance, sur des projets ayant un réel impact positif sur les quartiers, la
société et l’environnement, en cohérence avec son code de conduite, les
Quintessentielles, cinq principes de gestion de l’immobilier durable, créé par
www.ethicalproperty.co.uk
A ce jour, ETIC a développé des lieux dont elle est le plus souvent propriétaires afin de
maitriser toute la chaine de « production » et en particulier les loyers et l’impact
social/environnemental du cycle de vie du bâtiment.
Ces lieux, qui hébergent aujourd’hui plus de 300 organisations « actrices du
changement sociétal », sont le MUNDO-M à Montreuil, le CHÂTEAU à Nanterre, HEVEA
à Lyon, les HALLES de la Martinière à Lyon, les ATELIERS à Castres, et la COOP à
Grenoble (début 2019).
ETIC a aussi la charge de la gestion du BeeoTop (Paris Porte de Clichy), et
accompagne des porteurs de projet, des collectivités ou des bailleurs dans le
montage de projet ou la gestion de lieux mutualisés à impact positif.
Le concept a été créé par un collectif britannique de « social change organisations »
en 1998, puis a essaimé au Royaume-Uni, en Belgique (2009), France (2010) et Australie
(2013).
Il y a aujourd'hui près de 40 centres de la famille 'Ethical Property' dans le monde,
partageant les mêmes valeurs et accueillant un millier d'organisations - un ensemble
d'écosystèmes qui rassemble quotidiennement plus 5000 personnes.
REI Habitat
Pionnier de la construction de logements en structures bois, REI Habitat est un
promoteur immobilier qui a pour ambition de mettre ses projets au service de l’intérêt
général et en faveur de la transition sociale et environnementale.
10La société, basée à Montreuil, a livré à ce jour 7 opérations, soit 180 logements. Avec
450 logements en cours de commercialisation et de réalisation et plus de 1 000
logements à l’étude, elle enregistre une croissance particulièrement rapide.
Conjuguant écologie et bien-vivre en ville, REI Habitat mène des projets à très haute
valeur architecturale et organise des ateliers avec les futurs acquéreurs afin de définir
les usages des espaces partagés et le mobilier réalisé à partir des matériaux issus du
chantier.
La société regroupe une quinzaine de personnes de profils variés (expert du bâtiment,
expert en bois, ingénieur, géographe, journaliste, maquettiste, artisans designer…).
ReMake
Filiale de REI Habitat, ReMake regroupe les artisans et designers en charge de la
réutilisation des matériaux de chantiers pour la création de meubles personnalisés à
l’intérieur des logements. ReMake réalisera le mobilier et l’aménagement des espaces
extérieurs, des parties communes à partir de matériaux de réemploi.
EQO Ingénierie
La construction bois implique un savoir-faire particulier. EQO Ingénierie, filiale de REI
Habitat, bureau d’étude et méthode spécialisé en construction structure bois est
associée à la maitrise d’œuvre dès la phase concours.
Deux agences d’architecture :
✓ L’Atelier d’Architecture Autogéré (AAA), architecte du WIKI VILLAGE :
www.urbantactics.org
AAA est une plate-forme collective d’exploration, action et recherche autour des
mutations urbaines et des pratiques culturelles, sociales et politiques émergentes
de la ville contemporaine.
Les projets de AAA ont été exposés et présentés notamment à la Biennale
d’Architecture de Venise 2012 et 2016, au MoMA de New-York, à la Biennale de
Berlin, au Pavillon d’Arsenal Paris, au Palais des Nations Unies à Genève, etc.
Pour son travail, AAA a reçu plusieurs prix nationaux et internationaux parmi
lesquels le 1er Prix « Resilient Building for Humanity » 2018, le Prix Européen
d’Innovation Politique en Écologie 2017, le prix international Zumtobel pour
Sustainability and Humanity Research 2012, le « Curry Stone Design Prize » 2011, la
Mention Spéciale European Public Space 2010.
AAA a également été sélectionné parmi les « 100 Projets Climat » de la COP21
2015.
✓ L’agence DVVD, architecte associé du WIKI VILLAGE : www.dvvd.fr
L’agence DVVD travaille comme architecte, ingénieur ou designer, tant sur la
conception des projets, l’ingénierie des structures, la conception des façades, des
enveloppes et volumétries complexes, que du suivi de chantier.
La singularité de l’agence est qu’elle réunit dans une même entité la conception
architecturale, technique et maîtrise économique des projets.
DVVD créé en 2005 et DVA créé en 2011 sont deux sociétés sœurs qui conçoivent
l’architecture et l’ingénierie sans barrière.
11Les bureaux d’étude :
✓ Etamine : www.etamine.coop – BET Environnement
Etamine, structure organisée en SCOP, accompagne les équipes de maîtrise
d'œuvre et les Maîtres d'Ouvrage au niveau de la qualité des ambiances et des
impacts du bâtiment sur l'environnement.
✓ Overdrive : www.overdrive.fr – BET fluide et SSI
Overdrive est une agence en ingénierie et management de projets.
✓ Theatre project : www.theatreprojects.com/fr/ - BET acoustique
✓ Roux : - BET préventionniste
✓ Mugo : www.mugo.fr – Paysagiste
MUGO apporte aux entreprises, aux institutions et aux particuliers des solutions à
360° conciliant la valorisation de leur patrimoine végétal et la réintroduction de la
nature et de la biodiversité en ville. MUGO met à la disposition de ses clients une
offre unique et pluridisciplinaire en s’appuyant sur ses équipes d’architectes, de
paysagistes, de jardiniers, de créateurs floraux, d’ingénieurs et d’apiculteurs.
La SEMAEST : www.semaest.fr
La SEMAEST, société d'économie mixte de la Ville de Paris, est spécialisée dans
l'animation économique des quartiers. Elle conduit depuis 30 ans des projets
d'aménagement, de rénovation et de développement économique, au service de
la vitalité urbaine.
Aménageur historique de l'Est parisien dans les années 80 et 90 (ZAC Reuilly, ZAC
Bercy, Promenade plantée et le Viaduc des arts), la SEMAEST poursuit aujourd'hui
sa mission d'aménageur sur la ZAC Pajol et dans le quartier Saint-Blaise.
La SEMAEST mène également des opérations de construction ou de réhabilitation
d'équipements pour le compte de la Région Ile-de-France ou de la Ville de Paris.
Elle a su développer un savoir-faire particulier pour les opérations en site occupé,
comme la restructuration de la Cour de l'Industrie, ainsi que pour les chantiers
complexes comme la rénovation du Palais Omnisports de Paris Bercy.
Enfin, depuis 2004, la SEMAEST développe une expertise en matière de
développement économique. Elle intervient dans certains quartiers parisiens pour
préserver et diversifier le commerce et l'artisanat, à travers plusieurs opérations. La
SEMAEST loue des locaux à des commerçants de proximité et les accompagne au
quotidien.
En intégrant en partie les métiers de développeur, promoteur, commercialisateur et
gestionnaire d’espaces, les porteurs du projet économisent sur les différentes marges.
12Envie d’en savoir plus ? de nous rejoindre ?
Contactez-nous !
Vous souhaitez rejoindre le WIKIVILLAGE ?
Pour candidater, remplissez le questionnaire en annexe de ce dossier et envoyer le
par mail à l’adresse coline.laugraud@etic.co avant le 15 mars 2019.
Vous pouvez également remplir ce questionnaire directement en ligne au lien
suivant :
https://fr.surveymonkey.com/r/AMIWIKI
Nous vous recontacterons rapidement.
Pour tous renseignements supplémentaires, pour proposer un projet ou encore
organiser un rendez-vous, contactez également Coline d’ETIC :
coline.laugraud@etic.co
13Annexe : Questionnaire à destination des organisations
Ce questionnaire a pour but d’actualiser les infrastructures du futur Tiers-Lieu
WIKIVILLAGE en mettant en commun les besoins d’hébergement et d’infrastructures
mutualisées des différentes associations ; ou de recueillir vos coordonnées de manière
à vous tenir informés de l’avancée du projet.
Nous vous prions de bien vouloir remplir ce questionnaire et nous le renvoyez
rapidement : coline.laugraud@etic.co
Toute question ou commentaire concernant ce questionnaire peut être adressé à
Coline par mail à cette même adresse.
Vous pouvez également répondre au questionnaire directement en ligne en suivant
le lien :
https://fr.surveymonkey.com/r/AMIWIKI
Comment vous projetez-vous au sein du WIKIVILLAGE ?
O J'envisage d'y emménager
O J'envisage d'être utilisateur régulier
O J'envisage d'être partenaire
O Je voudrais être informé du projet
O Autre (veuillez préciser)
Description de la structure
Nom complet de la structure (+ abréviation le cas échéant)
Coordonnées du responsable officiel de la structure
Nom : Prénom : Titre :
Tél. : Mail :
Dans le cas des structures disposant de personnel permanent, mentionner les
coordonnées du gérant de la structure ou de la personne de contact :
Nom : Prénom : Titre :
Tél. : Mail :
Coordonnées complètes de la structure : Siège social
Rue :
Code postal : Localité :
Tél : Mail : Site internet :
Nombre de permanents employés par la structure (en équivalents temps plein) :
14PARTIE B : Attentes et besoins de votre structure
1. Types de bureaux souhaités
Nombre de postes de travail actuels
Surface aujourd’hui (m²)
Nombre de postes de travail souhaités fin
2021
Surface aujourd’hui
Souhaitez-vous partager votre bureau avec
d’autres structures
Organisation souhaitée des bureaux (petites
cellules, open-space, etc.)
2. Infrastructures souhaitées
Désignation Unité Nombre Remarques
Petite salle de Nombre d’utilisation
réunion (moins de 10 par mois (en demi-
personnes) journée, entre 9h00
et 19h00)
Grande salle de Nombre d’utilisation
réunion (10 à 20 par mois (en demi-
personnes) journée, entre 9h00
et 19h00)
Salle de conférence Nombre d’utilisation
(50 à 150 personnes) par mois (en demi-
journée, entre 9h00
et 19h00)
Archivage En mètre linéaire
Centre de En mètre linéaire
documentation
Sécurité Il est prévu un accès
à vos bureaux
24h/24 et 7j/7. Avez-
vous des remarques
ou besoins
particuliers ?
3. Commentaires/Besoins particuliers
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