Le Conseil Syndical LIVRET D'ACCUEIL - Soyez les bienvenues à la Résidence - Résidence LES ...
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Conseil Syndical de la résidence LES DEUX LACS – Allée des Clochettes 74150 RUMILLY
Le Conseil Syndical
LIVRET D’ACCUEIL
Soyez les bienvenues à la Résidence
« LES DEUX LACS »
2, 4, 6, 8, Allée des Clochettes 74150 Rumilly
Ce livret est propriété du conseil syndical 1 ©PJ - Mai 2021
Conseil Syndical de la résidence LES DEUX LACS – Allée des Clochettes 74150 RUMILLY Ce livret est propriété du conseil syndical 2 ©PJ - Mai 2021
Conseil Syndical de la résidence LES DEUX LACS – Allée des Clochettes 74150 RUMILLY
Ce petit livret a pour objectif de vous donner les informations essentielles et utiles
vous permettant de mieux appréhender votre nouvelle résidence.
Il est le complément imprimé du site internet dédié que le conseil syndical bénévole, a
élaboré afin d’informer le plus largement possible sur les différentes actions menées par et
pour l’ensemble des résidents qu’ils soient propriétaires ou locataires. Il vous fera également
part des recommandations d’usage propres à garantir un cadre de vie harmonieux pour
tous.
Nous vous convions, dès maintenant, à enregistrer l’adresse de ce site ou simplement
scanner avec votre téléphone le QR code ci-après afin de découvrir au plus vite son contenu.
www.allée-des-clochettes.fr ou
Ce site, fait pour vous informer du mieux possible, est aussi basé sur votre inscription
volontaire. Cette inscription vous permettra alors d’accéder à des menus et rubriques
complémentaires (forums sur les projets à venir ou en cours, ou certaines données à diffusion
restreinte aux seuls inscrits).
C’est pourquoi, il vous est demandé, si vous le souhaitez, de nous laisser vos coordonnées
mail et/ou téléphonique, afin de pouvoir profiter d’informations complémentaires (type
bulletins) ou d’échanger directement sur des sujets qui vous sont plus personnels.
Au-delà des échanges verbaux que vous pouvez avoir avec les référents de votre bâtiment,
ce site se veut également un moyen d’interagir entres les résidents et d’être, si vous le
souhaitez, force de proposition en nous contactant par le menu :
[ Les deux lacs ], puis la rubrique [ Le Conseil syndical (contactez-nous)].
Si toutefois, l’internet n’est pas votre ‘ tasse de thé ’, sachez que le Conseil Syndical a
également pensé à vous en résumant l’essentiel au sein d’un panneau d’affichage situé sur
la petite maison à gauche de l’allée centrale descendant vers le garage souterrain.
Quel que soit le mode de communication choisi, nous restons à votre écoute et aurons
plaisir à répondre à vos questions ou entendre vos suggestions.
Sachez toutefois que notre site n’a aucun lien avec le site MyFoncia du syndic qui gère la
copropriété, mais que vous pouvez également joindre :
Ce livret est propriété du conseil syndical 3 ©PJ - Mai 2021
Conseil Syndical de la résidence LES DEUX LACS – Allée des Clochettes 74150 RUMILLY
À votre arrivée, plusieurs mises à jour rapides sont nécessaires :
- Vous faire connaître auprès du Conseil Syndical : il vous indiquera quels sont
les référents de votre bâtiment pour vous renseigner et vous aider si besoin.
- Votre boite aux lettres :
o Comme vous pouvez le constater, les étiquettes sont normalisées (écriture
noire sur fond doré) et la vôtre se doit d’être placée derrière la petite
fenêtre transparente dédiée (et non collée dessus)
Exemple :
Vous pourrez faire réaliser la vôtre (à vos frais), en n’oubliant pas d’y faire
mentionner votre N° de logement et d’étage, auprès de notre partenaire
EURL CS (09.74.56.32.11) au sein de la galerie marchande du
Centre commercial Hyper U – Boulevard de l’Europe - 74150 Rumilly
- Votre interphone :
Merci de signaler votre arrivée auprès du conseil syndical qui se chargera de la
modification.
- Vos relèves de compteurs individuels : Afin d’éviter toute mauvaise
surprise, ou contestation de vos futures consommations, pensez à faire la relève
de vos différents compteurs dès l’entrée dans votre appartement (et en cas de
départ).
o EDF compteur LINKY (vert pomme) dans votre appartement.
o GAZ compteur GAZPAR (jaune) situé en gaine technique, couloir partie
commune d’étage de votre bâtiment.
o EAU compteur situé en gaine technique, couloir partie commune d’étage
de votre bâtiment.
- TV, Téléphonie & Internet :
TV : Votre logement est raccordé de base aux 27 chaines TNT gratuites.
Téléphonie & Internet : en ADSL ou par la fibre, rapprochez-vous de votre
opérateur habituel (Orange, SFR, Bouygues, Free, etc.). Sachez toutefois
que le préraccordement fibre de notre résidence a été effectué par la
SYANE, partenaire de notre communauté de communes, dont l’accès
commercial aux opérateurs historiques n’est ouvert que depuis 2021, l’un
de ces derniers (selon votre choix) aura la responsabilité de terminer le
raccordement fibré entre les parties communes d’étage et votre
logement. Attention : Les locataires ne doivent pas oublier d’aviser leur
propriétaire lors d’une demande pour la Fibre, car le propriétaire reste
garant de l’accès téléphonique fixe et/ou internet minimum (à ce jour sur
support cuivré) pour son prochain locataire.
Ce livret est propriété du conseil syndical 4 ©PJ - Mai 2021
Conseil Syndical de la résidence LES DEUX LACS – Allée des Clochettes 74150 RUMILLY
Qui dit emménagement, dit souvent nouveaux travaux à réaliser…
…travaux qui doivent respecter le collectif d’une résidence de 90 appartements
De fait, il est bon de rappeler qu’au titre de bon nouveau voisinage, il vaut toujours mieux
prévenir vos voisins des nuisances que vous pourriez temporairement générer pour réaliser
lesdits travaux d’aménagements. N’hésitez pas les rencontrer ou laissez une petite affiche…
Il est important de précisez que vos travaux se doivent de respecter certaines règles
élémentaires selon leur position.
Les principales erreurs à éviter :
…et pour lesquelles de conseil syndical bénévole peut vous aider.
- Ne pas vouloir tenir compte du voisinage et des horaires respectables (bruits)
- Croire que tout est permis étant propriétaire (hélas, vous n’êtes pas en pavillon)
- Oublier que votre propre appartement fait partie d’une structure collective régie
par des réglementations strictes de construction et que certains travaux doivent
donc parfois faire l’objet d’autorisation(s) préalable(s) auprès du syndic afin
d’être voté(s) lors Assemblée Générale annuelle.
- Oublier que des modifications intérieures, qui vous semblent mineures, ont
parfois un impact important sur le collectif (exemple : Respect des flux VMC,
respect de la norme acoustique suite à changement de plancher)
- Ne pas confondre ascenseur et monte-charges (protégez-le, respectez la charge
maximale, et sachez le rendre rapidement aux autres usagers).
N’oubliez pas non plus que si vous êtes locataires, votre PREMIER interlocuteur est, et doit
rester, votre propriétaire ou son représentant d’agence. Le conseil syndical ne peut pas
légalement se substituer à lui, ni même intervenir sur son bien sans son autorisation.
Vous avez choisi la résidence « Les deux lacs » pour son aspect propre et calme ?
Il ne tient qu’à vous qu’il le reste, en respectant tous ensemble le lieu par des actions
simples et relatives à un civisme élémentaire et le tout dans une bienveillance réciproque.
Aussi, il est important de rappeler que la résidence n’est pas une poubelle, et
que notre commune à fait bien les choses en offrant aux Rumilliens, un ramassage d’ordures
ménagères efficaces, des conteneurs de tri sélectif en sortie de résidence, mais aussi une
superbe déchetterie à 5 minutes en voiture… (Adresse sur notre site).
D’où parfois l’interrogation sur divers amoncellements de certains emplacements en sous-sol qui, rappelons-le,
ne sont dédiés qu’aux véhicules de tourisme.
Afin d’en offrir encore plus et contribuer à la sauvegarde de notre belle planète, la résidence
« Les Deux Lacs » est également partenaire de notre communauté de communes pour avoir
notre propre composteur. Renseignez-vous auprès du conseil syndical afin d’avoir le mode
opératoire pour le bon usage de celui-ci.
Ce livret est propriété du conseil syndical 5 ©PJ - Mai 2021
Conseil Syndical de la résidence LES DEUX LACS – Allée des Clochettes 74150 RUMILLY
Harmonie des bâtiments (Art 2.1.2.4) et respect du voisinage
Tout aménagement extérieur impactant l’harmonie visuelle de la résidence (y
compris en partie privative) est assujetti à l’accord préalable du syndic et doit tenir compte
des matériaux et couleurs déjà validés en assemblée générale.
exemple : Brise vue fixé par poteaux (en Alu) avec lames en composite de couleur « Grès » (gris/beige)
Les occupants devront veiller à ce que la tranquillité de la résidence ne puisse être
troublée par leur fait, celui de leur famille, invités, ou animaux (exemples : travaux, chaine HiFi,
Instrument de musique, aboiements d’animaux, etc.), et ce, en gardant à l’esprit que nous n’avons pas
tous les mêmes horaires de travail.
Rappel : les tapages diurnes (de 7h à 22h) et nocturnes (de 22h à 7h) sont réglementés par l’article R.1336-4 du
code de la santé publique, le contrevenant s’expose après constatation à une contravention pouvant aller
jusqu’à 450 €.
De même, est prohibé en partie privative toute matière dangereuse, inflammable,
malodorante, ou toxique pouvant compromettre la sécurité de l’immeuble et celle de ses
occupants…
A ce titre, seul les barbecues électriques en période estivale sont tolérés (fumée toxique du
charbon de bois - Bouteille de Gaz Butane ou Propane interdite, Art 2.1.2.11 du Règlement de Copro).
Vous aimez et/ou avez des animaux !
Rappelez-vous que c’est votre choix, et qu’il ne doit pas contrevenir à celui des
autres résidents et que leur possession est régie par les règlements de copropriété et
intérieur qui imposent certaines règles (en annexe).
Bien que tolérés, il vous revient de les sociabiliser à leur nouvel environnement, dans
le respects de vos voisins qui n’ont pas à subir des comportements inappropriés à une vie en
collectivité (ex : Chats pouvant saccager les plantations en terrasse)
Toute dégradation causée par eux, reste à la charge du propriétaire de l’animal
Notre espace vert n’étant pas considéré comme promenade d’animaux, réglementairement
les maîtres se doivent de les tenir en laisse, et restent à ce titre pleinement responsables
(Article 2.1.3.6).
Afin de pérenniser un cadre de vie optimum à TOUS les résidents avec une
vue agréable, sans bruit et sans odeur, le conseil syndical met à votre
disposition des sacs à déjections pour prévenir les petits accidents
involontaires (distributeur sur mur de la petite maison en entrée de résidence),
Déjection que le propriétaire de l’animal se doit de ramasser.
Ce livret est propriété du conseil syndical 6 ©PJ - Mai 2021Conseil Syndical de la résidence LES DEUX LACS – Allée des Clochettes 74150 RUMILLY
Emplacements de stationnement extérieurs et intérieurs
Afin d’éviter tout accident…
Merci d’adapter votre vitesse à celle des piétons et enfants.
La résidence n’ayant pas vocation à devenir un parking public, seules les places
numérotées et actée(s) par le notaire lors de l’acquisition de votre bien vous sont dévolues
et restent dédiées à la seule catégorie des véhicules de tourisme (Art 2.1.2.14 du Règlement de
copro).
Les 6 places visiteurs extérieures (dans l’alignement de l’entrée de résidence) ne sont pas dédiées à
devenir des ‘propriétés supplémentaires’ d’un seul résident. Quand bien même vous
possédiez plus de véhicules que d’emplacement(s), seuls les emplacements permanents
autorisés sont ceux dont vous payez légalement les charges, vos autres véhicules doivent
rester hors de résidence.
Ces 6 places sont donc réservées, comme le marquage le stipule, aux seuls visiteurs
ou intervenants pour n’y stationner ponctuellement que quelques heures. Tout
contrevenant s’expose, à ses frais, d’un rappel au règlement par le syndic, voir une mise en
fourrière de par notre convention signée avec la police.
Le stationnement sauvage en dehors des places matérialisées est totalement
INTERDIT, le contrevenant assumera donc toutes les éventuelles conséquences de son
stationnement illicite, ne pouvant se retourner ni vers le Syndic, ni vers le Conseil Syndical.
Notez bien : Il est également rappelé aux parents que les sous-sols, tout comme
l’ensemble des parties communes intérieures, les voies de circulation extérieures, ne sont
pas des aires de jeux, et qu’ils restent donc totalement responsables de toutes dégradations
qui pourraient y survenir, notamment par leurs enfants ou autres connaissances.
Aires de jeux :
A ce jour, au sein de notre résidence, seuls le jardin d’enfants et le ½ terrain de
basket, sont considérés comme aires de jeux, mais ils doivent rester sous la surveillance des
adultes accompagnants afin qu’ils soient utilisés dans des horaires ne portant pas atteinte à
la quiétude des résidents les plus proches.
Pour la sécurité des enfants, ces équipements font l’objet de vérifications
périodiques obligatoires, aussi il convient d’en prendre soin afin de ne pas perdre
l’autorisation d’ouverture qui pourrait survenir lors d’un prochain contrôle en cas de trop
grande détérioration ou de mauvaise exploitation.
Veiller à ce que vos enfants ne remplissent pas les zones d’amortie rouge et le
toboggan de cailloux
N’hésitez pas à découvrir sur notre site ou sur le tableau blanc extérieur, les associations qui œuvrent pour
proposer aux enfants des activités (hors résidence) qui leur sont dédiées dans un environnement adapté, et
encadrés par des professionnels, dont certains membres font partie de notre résidence.
Ce livret est propriété du conseil syndical 7 ©PJ - Mai 2021Conseil Syndical de la résidence LES DEUX LACS – Allée des Clochettes 74150 RUMILLY Annexe : (Règlement initial pouvant avoir l’objet de modifications suite aux décisions des assemblées générales) Ce livret est propriété du conseil syndical 8 ©PJ - Mai 2021
Vous pouvez aussi lire
