Paris en flux (très) tendu - SPÉCIAL IMMOBILIER - Immopolis
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
SPÉCIAL IMMOBILIER
Paris en flux (très) tendu
Flambée. Dans le pronostique ainsi un nouveau
pic de 10 300 €/m2 en octobre, soit
Ville lumière,
ville monde. Avenue
« L’activité est restée tonique tout
l’été, nous travaillons en flux tendu »,
centre historique, une hausse annuelle de + 7,8 % et de Saxe, dans le 7e ar- répondent d’une seule voix les
le mètre carré dé- de + 66 % en dix ans. Heureux les
propriétaires de longue date, dont
rondissement. Les prix
de la capitale ont beau
professionnels du secteur, confir-
mant les chiffres officiels, qui enre
passe 12 000 euros. la valeur des appartements a tri- avoir triplé en seule- gistrent une progression de
plé depuis le changement de mil- ment deux décennies, 3 % du volume d’échanges par
lénaire. Du côté des candidats, c’est cela ne décourage rapport à la même époque de l’an
PAR BRUNO MONIER-VINARD plutôt la soupe à la grimace : « En pas pour autant dernier. Sur le terrain, cinq arron-
R
ecord(s) battu(s) ! Après calculant leurs revenus médians, le les candidats à l’achat. dissements du cœur de Paris se
avoir franchi cet été le cap pouvoir d’achat immobilier d’un monnaient à plus de 12 000 €/m2.
symbolique des 10 000 €/m2, couple parisien est aujourd’hui de… « Résidence principale, secondaire,
XAVIER POPY/RÉA
le prix moyen de l’ancien dans la 35 m2 », relève Olivier Colcombet, marché locatif… Tous les segments
capitale poursuit sans fléchir sa patron du site Drimki.com. sont fluides et les reventes vont bon
folle ascension. La chambre des Pas de quoi pour autant re- train. Il faut y débourser 250 000 €
notaires de Paris-Ile-de-France froidir les ardeurs des candidats ! pour enlever un studio de 20 m2. Avec
116 | 26 septembre 2019 | Le Point 2456
5 arrondissements à plus de 12 000 €/m2
Prix médians au m2 des appartements anciens à Paris
au 2e trimestre 2019 et variation des prix sur un an
Variation des prix :
De 0 à 5 % 18e
De 5 à 10 % + 6,8 %
17 e
9 150 €
Plus de 10 % + 8,3 % 19e
10 200 € 9e + 6,4 %
+4% 10e 8 220 €
8 e
10 420 € + 9,1 %
+ 13 % 2e 9 640 €
11 190 € + 5,4 % 3e
1er 11 850 € + 7,8 % 20e
16e
+ 0,7 % 12 020 € + 5,3 %
+ 6,6 % 7 e
12 360 € 11 e
8 350 €
10 510 € + 4,3 % 4e + 7,5 %
12 840 € + 1,3 % 9 890 €
6 e
12 500 €
+ 10,2 %
13 920 € 5e
15e
+ 5,7 %
+ 6,4 % 11 940 € 12e
9 770 € + 4,9 %
14e 9 070 €
+ 5,2 % 13e
9 930 € + 3,5 %
8 630 €
Source : ADSN-BIEN - Notaires
du Grand Paris, septembre 2019.
Le cap symbolique Paris Ouest. Autant d’acteurs qui
des 10000 € franchi ! autoalimentent l’inflation du
Projection
Prix des appartements octobre 2019 marché de la pierre parisienne,
au m2 à Paris, en euros 10 280 € lequel souffre d’un déficit récur
rent d’offres malgré une légère
10 000 2e trimestre 2019 baisse continue de la population
9 890 € résidente.
9 000 « Les vendeurs, qui ont assurément
la main, eux, alignent souvent leurs
8 000 prétentions sur le haut de la fourchette,
persuadés qu’ils proposent la galerie
7 000
des Glaces de Versailles, dit en
s ouriant Dominique Mallet,
directrice immobilière œuvrant
6 000
2011 2013 2015 2017 2019 sur la rive gauche pour le groupe
Sources : Notaires du Grand Paris, Insee. Engel & Völkers. Nous leur conseil-
lons plutôt de fixer un prix “raison-
nable”, synonyme de vente rapide,
un loyer de 630 euros, qui correspond levier du crédit à très bon marché sans risque de voir leur pépite leur
au remboursement d’une mensua- leur permet de miser sur de beaux rester sur les bras. » Quoi qu’il en
lité d’emprunt sur vingt-cinq ans, le appartements bien placés, valeurs soit, le déséquilibre entre le man
calcul est vite fait », note Nathalie sûres facilement revendables en cas que d’offres et la forte demande
Naccache, directrice des agences de crise. Il n’y a aucun coup de poker favorise naturellement les amal
Fortis Immo. La flambée du prix dans cette partie de Monopoly gérée games. « Etage, vue, exposition au
des petites surfaces s’explique en bon père de famille », souligne bruit… Chaque logement du parc
par la convoitise d’investisseurs Paulo Fernandes, chez Sotheby’s haussmannien a son prix exact …
patrimoniaux, parmi lesquels de
jeunes locataires ne pouvant
s’offrir ici leur résidence princi
pale mais voulant sécuriser leurs « La hausse des prix immobiliers
économies dans la pierre. Même
ne ralentit pas, elle s’accélère. »
BRUNO LÉVY
son de cloche chez les familles
nombreuses. « Les cadres préfèrent Me Thierry Delesalle, porte-parole des notaires parisiens.
garder leur cash et emprunter. Le
Le Point 2456 | 26 septembre 2019 | 117
SPÉCIAL IMMOBILIER
… dans la hiérarchie du marché. de petits commerces de bouche, de bars, « Hormis les ateliers d’artiste et les
Avec une prime pour les appartements de restaurants, de cinémas », ajoute vues plongeantes sur tout Paris, ça
bien distribués et/ou dotés de nom- Roger Abecassis. « Et de bonnes commence à tousser un peu au niveau
breuses chambres, recherchés par les écoles ! Leur proximité est un autre des prix. Il y a moins de compétition
familles recomposées », relève Roger baromètre de la température à la- sur les appartements qu’à la fin de
Abecassis, patron du groupe quelle sera facturé le petit nid douil- l’an dernier », nuance Sébastien
Consultants Immobilier. L’autre let », complète Nicolas Pettex- Kuperfis, patron du groupe Junot.
atout majeur ? Faire partie de ces Muffat, directeur général du « La cote du village des Abbesses s’est
petits villages parisiens (Abbesses, Groupe Daniel Féau. « Dès le pre- Prisés. Rue Drouot, consolidée à hauteur de 12 000 €/m2,
Passy, Montorgueil, Enfants- mier jour des visites, nous avons reçu dans le 9e. Depuis tirant tous les quartiers adjacents vers
Rouges, Daguerre, Motte-Picquet…) trois offres, sans rabais, pour un ap- la vogue des déplace- le haut, analyse Brice Moyse, direc-
qui distillent une charmante qua- partement proche du Panthéon au- ments à bicyclette teur des agences Immopolis. Est-
lité de vie. « Anne Hidalgo a gagné. réolé du bonus de sectorisation du ou à trottinette, elle montée trop vite ? Les taux
XAVIER POPY/RÉA
A Paris, on ne se déplace plus (trop) lycée Henri-IV », ajoute Dominique les quartiers culturels d’emprunt ne peuvent plus baisser
en voiture, mais à pied, à vélo ou en Mallet. Plus au nord, la légendaire et commerçants de et leurs durées encore s’allonger. Il
trottinette. Du coup, les gens restent carte postale de Montmartre la capitale bénéficient n’est pas exclu qu’un retournement
plus volontiers autour du piquet doté connaît une vogue sans précédent. d’un réel engouement. de tendance survienne en 2020. » §
VENDUS
Moins de 50 m2
Saint-Georges (9e) Saint-Honoré (1er)
27 m2, 5e ét., 37 m2, 2e ét.,
cave, 310 000 € 419 000 €
(11 500 €/m2). (11 300 €/m2).
Gaîté- Tolbiac/
Montparnasse (14e) Olympiades (13e)
31 m2, 325 000 € 40 m2, 1er ét.,
(10 500 €/m2). travaux, 320 000 €
Richelieu-Drouot (8 000 €/m2).
(2e) immeuble 1970, Pont-de-Flandre
31 m2, 7e ét., (19e) 40 m2, 279 000 €
ascenseur, 380 000 € (7 000 €/m2).
(12 250 €/m2). Maison-Blanche
Sentier (2e) 33 m2, (13e) 43 m2, 421 000 €
4e ét., traversant, gros (9 700 €/m2).
travaux, 355 000 € Reuilly (12e) 43 m2,
(10 750 €/m2). RDC, 423 000 €
Picpus (12e) 33 m2, (9 850 €/m2).
6e ét., sans ascenseur, Maison-Blanche
336 000 € (13e) 43 m2, 421 000 €
(10 200 €/m2). (9 700 €/m2).
Arts-et-Métiers (3e) Charonne (20e)
33 m2, 7e ét., 45 m2, 470 000 €
ascenseur, 300 000 € (10 400 €/m2).
(9 100 €/m2). Nation/Picpus (12e)
Montorgueil (2e) immeuble 1960,
34 m2, 3e ét., 48 m2, 4e ét.,
ascenseur, 420 000 € ascenseur, 485 000 €
(12 350 €/m2). (10 100 €/m2).
Porte Saint-Denis Maison-Blanche
(10e) 35 m2, 1er ét., (13e) 43 m2, 421 000 €
sur cour, 415 000 € (9 700 €/m2).
(11 800 €/m2). Montmartre (18e)
Folie-Méricourt 47 m2, 2e ét.,
(11e) 35 m2, 2e ét., 550 000 €
sans ascenseur, (11 700 €/m2).
420 000 € Sources : Consultants
(12 000 €/m2). Immobilier, Fortis
Reuilly-Diderot Immo, Junot, Laforêt,
(12e) 35 m2, 4e ét., Immopolis, Orpi,
ascenseur, 387 000 € Sotheby’s IR, Stéphane
(11 050 €/m2). Plaza Immobilier.
118 | 26 septembre 2019 | Le Point 2456Vous pouvez aussi lire
