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Un référencement Un référencement
LE TOURISME EN VENDÉE
Un référencement
3 millions de touristes accueillis par an.
6ème département le plus touristique de France en
termes de fréquentation, avec chaque année plus
de 8 millions de nuitées
250 km de côtes dont 140 km de plages de sable fin
Le taux d’ensoleillement le plus important de
la côte Atlantique
La facilité d'accès du département grâce à un réseau
routier et ferroviaire denses.
La destination famille par excellence entre terre et
océan
Un référencement NOIRMOUTIER JOYAU DE LA CÔTE ATLANTIQUE Ile sauvage et authentique Noirmoutier est un véritable paradis pour les amoureux de la nature avec ses paysages alternants marais salants, dunes et forêts de chênes verts… Avec un micro climat doux et un ensoleillement comparable aux départements du bassin méditerranéen, l’île aux mimosas attire les touristes sur une saison élargie.
Un référencement
Un référencement UNE STATION BALNEAIRE FAMILIALE Avec ses 40 kilomètres de plages de sable fin, ses trois ports de plaisance, les marais salants et les parcs à huitres, l’île vit au rythme de la mer. De nombreuses infrastructures proposent des activités nautiques et sportives. Sans oublier les activités « nature » et authentiques à partager en famille.
Un référencement LOCALISATION Au cœur du réputé Bois de la Chaise A 700 m de la plage des Dames
Un référencement
Le bois de la Chaise site classé de 93 hectares, bordé de criques et jalonné
de splendides villas du XIXe, est apprécié pour son authenticité et son
calme.
Plage des Dames
Un référencement Crédits : Images Créations
Un référencement Une résidence au volume harmonieux : 1 bâtiment collectif et 7 bâtiments d’habitation regroupant 87 logements du T1 au T3 duplex
Un référencement
Des logements confortables et spacieux pour accueillir des familles
allant jusqu’à 7 personnes.
Tous ont été décorés avec soins et meublés avec des équipements
contemporains et de qualité.
Crédits : Images CréationsUn référencement
Piscine intérieure et extérieure chauffée, hammam, salle de
fitness,… autant de services grand standing pour une invitation
à la détente.
Crédits : Images CréationsUn référencement
Caractéristiques
Surface Surface Surface
Nombre de
habitable habitable habitable
logements
moyenne min max
T1 2 22,38 22,25 22,50
Nombre de lots : 87 appartements T2 28 34,70 32,20 35,85
Superficies : de 22 à 60 m² (moyenne de 44,3 m²) T3 – 6
+ balcons ou loggia de 5 m² à 24 m² personnes
30 45,44 44,65 47,45
Typologie : 2 studios, 28 T2, 3 T3, 32 T3 duplex, T3 – 7
26 54,39 50,85 57,70
22 maisons T3 personnes
Rentabilité : 4,50 % HT/HT (mobilier inclus) Total 87 44,30 22,25 59,85
Prix total HT : de 91 150€ HT à 211 370€ HT
Prix immobilier moyen au m² : 3 512€ HT/m²
Livraison : juin 2017
Une gestion : Odalys
Promoteur : Adim Ouest, filiale de Vinci Construction France Un référencement
Eligible aux dispositifs LMNP Censi-Bouvard et LMNP Classique
Eligible au service Engagement Liquidité et Asset ManagementUNE GESTION
Un référencement
Date de création : 1998
Chiffre d’affaires 2014 : 215 M€
Résultat Net 2014 : 4,3 M€
Nombre de résidences en exploitation : 357
Taux de satisfaction :
– 96 % des clients souhaitent repartir dans une résidence Odalys
– 93 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils
ont séjournéFormules d’occupation
Un référencementETUDE IMMOBILIERE
Un référencement
Appartements
# Adresse Description DPE Type prix m² prix/m²
NOIRMOUTIER
1 CENTRE VILLE - studio bien situé et au calme NC 1 pièce 63000 € 24 2 625€
EN L'ÎLE
A proximité des ports de pêche et de plaisance, des commerces et de la plage du Luzan,
2 NC E 1 pièce 78 500 € 20 3925 €
studio-cabine en rez-de-chaussée avec salle de bains et kitchenette.
Appartement en bon état composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée,
3 HERBAUDIÈRE E T2 92 400 € 31 2 980,65 €
une chambre.. Idéal vacances !
Bel appartement à 100 mètres de la plage et du port comprenant: séjour avec coin cuisine
4 NC NC T2 131 250 € 28 4 687,50 €
et mezzanine, salle d'eau avec WC, chambre cabine, balcon, parking, cave.
Appartement en rez-de-jardin avec 2 chambres en bon état général. A vélo du centre et de
5 HERBAUDIÈRE F T3 134 600 € 60 2 243,33 €
la plage !
A 200 mètres du Port grand appartement comprenant salle de séjour, coin cuisine, 3
6 PORT G T4 168 000 € 70 2 400,00 €
chambres, salle d'eau, WC, un grand balcon sud, cave et entrée au rez-de-chaussée.
Agréable studio avec mezzanine... au 2nd et dernier étage, il offre une vue dégagée sur les
7 NC C T1 86 000 € 15 5 733,33 €
toits et la mer....
Séjour-cuisine, salle d’eau avec wc, loggia fermée servant de chambre Jardinet -
8 NORD DE L'ÎLE F T1 89 250 € 24 3 718,75 €
Quartier/Proximité : Nord de l'Ile
15
Source : seloger - annoncesjaunesUn référencement
# Adresse Description DPE Type prix m² prix/m²
9 CENTRE-VILLE Appartement de type T2 avec grand balcon. Proche de toutes commodités. E T2 91 900 € 33 2 784,85 €
Appartement Type 2, en bon état général, avec loggia fermée offrant une jolie vue mer. Plage,
10 PORT E T2 129 000 € 36 3 583,33 €
port et commerces à quelques pas...
11 HERBAUDIÈRE Bel appartement 1 chambre en rez de jardin dans une résidence calme à 2 pas de la plage D T2 134 650 € 30 4 488,33 €
12 NC Charmant appartement de type 4, avec parking, en bon état général, dans petite copropriété... D T4 190 500 € 63 3 023,81 €
Appartement situé à l’étage d’une maison comprenant : Séjour coin cuisine, terrasse, deux
13 NORD DE L'ÎLE E T3 210 000 € 49 4 285,71 €
chambres, salle d’eau avec wc - Quartier/Proximité : Nord de l'Ile
Source : seloger - annoncesjaunesUn référencement
Maisons
# Adresse Description DPE Type prix m² prix/m²
Entre le Port et les plages, et à quelques rues des commerces de proximité, cette
authentique Maison de pêcheur est en parfait état. De plain pied, elle se compose d'une
pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée. La chambre donne sur un patio..
14 PORT NC T2 165 000 € 28 5 892,86 €
L'ensemble est rénové dans une ambiance chaleureuse et déco. Le terrain de 168 m²
propose un stationnement privatif sécurisé par le portail. L'espace jardin est agrémentée
d'une terrasse. L'ensemble est paysagé
A 400 mètres du port, maison comprenant: séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle
15 HERBAUDIÈRE NC T3 189 000 € 50 3 780,00 €
d'eau-WC, cellier, terrain clos de 139 m².
Maison de ville d'environ 65 m² au centre de l'Île de Noirmoutier. Au rez-de-chaussée : un
16 CENTRE DE L'ÎLE salon séjour avec cuisine américaine et une petite cour sans vis-à-vis. A l'étage deux NC T3 206 510 € 65 3 177,08 €
chambres, salle de bains. La maison a été entièrement rénovée.
Proche du port maison d'habitation comprenant grand séjour salon avec coin cuisine, 2
17 PORT NC T3 260 000 € 60 4 333,33 €
chambres, salle d'eau, WC, cellier, cour close.
Dans une impasse au calme, cette maison coquette et plein de charme non loin de
l'herbaudière est composée 1pièce de vie avec cheminée, 1 cuisine équipée, 2 chambres, 1
18 HERBAUDIÈRE E T4 265 000 € 65 4 076,92 €
salle d'eau, 1 WC. 1 pièce extérieur de 15 m² pouvant être transformé en chambre 1
terrasse, 1 garage clos de mur
Au calme, proche du centre, maison de 60m2 + dépendance attenante de 25m2 sur un
19 CENTRE-VILLE terrain clos avec puits de 422m2, elle comprend : une entrée, une cuisine, un séjour, 2 F T5 182 000 € 60 3 033,33 €
chambres, salle d'eau, wc. Quelques travaux à prévoir.
A 2 pas du port, au calme d'une impasse, dans le quartier du Banzeau proche du centre,
20 PORT maison sur un terrain clos, elle comprend : une cuisine, un séjour, une grande chambre, NC T3 187 000 € 56 3 339,29 €
salle d’eau, wc, préau, dépendance.
17
Maison de pays en parfait état, elle comprend une cuisine ouverte sur séjour, un salon, 2
21 CENTRE-VILLE NC T2 199 500 € 63 3 166,67 €
chambres, salle de bains, wc, cour.Un référencement
# Adresse Description DPE Type prix m² prix/m²
Une maison à usage habitation comprenant : Cuisine-salle à manger, deux chambres, salle
22 Nord de l'île d’eau, wc. Chauffage électrique avec commande à distance. VMC Préau, dépendances. E T3 210 000 € 33 6 363,64 €
L’ensemble sur un terrain de 250m2 - Quartier/Proximité : Nord de l'Ile
séjour - salon coin cuisine, deux chambres, salle d’eau avec wc. Chauffage électrique.
23 Nord de l'île NC T3 221 000 € 45 4 911,11 €
Garage. - Quartier/Proximité : Nord de l'Ile
NOIRMOUTIER Jolie maison offrant 3 chambres dont une en dépendance sur jardin clos de
24 NC NC T4 276 000 € 65 4 246,15 €
490 m2.. Pas de travaux à prévoir
Cuisine, séjour, une chambre, salle d'eau, wc L’ensemble sur un terrain de 653m2. -
25 Nord de l'île NC T2 315 000 € 60 5 250,00 €
Quartier/Proximité : Nord de l'Ile
Ancien - moyenne des maisons : 4 298 €/m²
Ancien - moyenne appartements T1 - T4 : 3 575 €/m²
Neuf - Le Domaine des Pins : 3 512 €/m²
Source : selogerSource
- annoncesjaunes
: selgerETUDE LOCATIVE
Un référencement
Résidences de Tourisme à Noirmoutier-en-l’Ile
Sem. La Ancre Le Parc Le
4 pers. Chaize Marine des Domaine
Mimosas des Pins
BS 380 € 595 € 349 € 343 €
Hôtel Ancre MS 530 € 735 € 599 € 458 €
Hôtel Ancre
Marine ***
Marine *** HS 1030 € 980 € 1349 € 1061 €
3 studios avec accès à une piscine
extérieure chauffée et un SPA
La Le parc des
Palmeraie*** Mimosas
12 gîtes de 2 à 7 personnes La résidence 33 Maisons pour
avec accès à l’espace SPA La Chaize** 4 à 8 personnes
dans une résidence
avec piscineUn référencement Un emplacement sur le site le plus réputé de l’île : le Bois de la Chaise Un rendement jusqu’à 4,5 % HT/HT et la possibilité de souscrire à une formule d’occupation Une résidence extrêmement rare sur Noirmoutier à forte vocation patrimoniale Asset management et Engagement Liquidité pour un investissement serein
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