Vous présente Plus de 30 ans d'Excellence
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Vous présente
40/44, Avenue Claude Bernard
77500 CHELLES
Plus de 30 ans d’Excellence
Le Jardin du Cloître Réserve naturelle des îles de Chelles Les bords de Marne
Gare RER Le Fort de Chelles
CHELLES
& L’AGGLOMÉRATION PARISIENNE 40/44, Av. Claude Bernard - 77500 CHELLES
CHELLES, UNE COMMUNE DE CHARME
AUX PORTES DE PARIS
• Plus de 53.000 habitants,
• Une situation stratégique au carrefour de la francilienne et
de l’autoroute A4 :
A 30 mn de Paris via Bercy ou la Porte de Bagnolet
A 20 mn de l’aéroport de Roissy CDG
A 25 mn de Disneyland Paris :
15.000 emplois directs + 40.000 emplois indirects
• Une très bonne desserte par les transports en commun :
Transilien : Chelles Paris Gare de l’Est 15 mn
: Chelles Haussmann - St Lazare 20 mn
• 1.900 entreprises, 400 commerces,
• Une ville verte : la réserve naturelle des îles de Chelles, le
canal de Vaires, les bords de Marne, un riche patrimoine
culturel et historique : Abbaye royale, musée
archéologique, fort, …
=> Un cadre de vie unique qui fait de Chelles une commune
plébiscitée pour sa qualité de vie !
Chelles partie intégrante du projet du Grand Paris Express :
mise en service de la ligne 16 dès 2023
POURQUOI INVESTIR À CHELLES ?
40/44, Av. Claude Bernard - 77500 CHELLES
MARCHÉ LOCATIF (Etude réalisée par l’organisme indépendant Adéquation)
Chelles bénéficie de la proximité d’importants pôles d’emplois et de la forte
dynamique économique observée en Seine-et-Marne : + 100.000 emplois créés
ces 20 dernières années,
Un accès aisé à Paris, la Gare TGV de Marne-la-Vallée et l’aéroport de Roissy
CDG : 30 mn en voiture,
Une bonne desserte par les transports en commun amenée à s’accroître avec
le projet du Grand Paris Express,
Grâce à sa situation stratégique et sa qualité de vie préservée, Chelles s’inscrit
comme un territoire de report des actifs parisiens comme le témoigne la très
forte croissance démographique de ces dernières années.
58 % des ménages sont composés d’1 ou 2 personnes, notamment des couples sans enfants + 600 habitants / an
et des familles monoparentales
=> Un marché en adéquation avec les typologies proposées sur le « Domaine d’Arsonval »
entre 1999 et 2012
Entre 2012 et 2014, la production de logements a eu tendance à augmenter pour péniblement sortir d’une situation de « sous-production »
à une « production a minima » qui peine à accompagner le développement de la commune et à satisfaire les besoins de la population locale.
FOCUS SUR LA RÉSIDENCE
40/44, Av. Claude Bernard - 77500 CHELLES
NOMBRE DE LOTS 29
TYPOLOGIES 2 T1, 18 T2 et 9 T3
2 Bâtiments en R+2
DESCRIPTIF 61 parkings dont 20 sous-bâtiment
Pas d’ascenseur
PINEL 2018
BUDGET A PARTIR DE 149 800 €
Prix TTC Immo, 2 parkings compris
PINEL
LES + DE LA RÉSIDENCE : ZONE A
Une petite copropriété de 29 logements qui s’intègre parfaitement
au tissu pavillonnaire environnant,
A 5 mn du centre hospitalier intercommunal Le Raincy -
Montfermeil : 2.000 emplois,
A 10 mn du centre-ville et de la gare en voiture ou en bus,
A 10 mn du centre commercial Terre Ciel : hypermarché Carrefour
+ galerie marchande et grandes enseignes
Ecoles et commerces de proximité accessibles à pied :
boulangerie, pharmacie, boucherie, etc… à 200 m de la résidence
L’ENVIRONNEMENT
40/44, Av. Claude Bernard - 77500 CHELLES
Vers ROISSY
à 20 mn
MONTFERMEIL
Aérodrome
Collège / Lycée
Vers PARIS Fort
à 30 mn Piscine
CENTRE COMMERCIAL TERRE CIEL
CHELLES + 43 boutiques
CENTRE-VILLE
Gare
La Marne
Vers MARNE-LA-VALLÉE
à 10 mn
Source : Google Maps Echelle :
1 km
INSERTION PAYSAGÈRE
40/44, Av. Claude Bernard - 77500 CHELLES
COMMERCES
tout le long de l’avenue des Sciences Collège Corot
Ecole
maternelle
Vers CENTRE-VILLE Echelle :
Ecole
à 10 mn 50 m
élémentaire
Source : Google Maps
GARANTIES PROPOSÉES
POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉRÉNITÉ 40/44, Av. Claude Bernard - 77500 CHELLES
GARANTIE REVENTE ASSURGÉRANCE :
o
Une garantie ferme de 9 ans,
o
Une prime unique pour la totalité de la durée,
o
Remboursement de la différence en cas de moins value :
Dans la limite de 20% du prix de revient
Un courtier en assurance dédié à l’immobilier locatif avec un plafond de 31.000 €
Plus de 20 000 lots assurés o Evénements garantis :
• Licenciement économique
GESTION LOCATIVE : • Redressement ou liquidation judiciaire
Un gestionnaire local qui connaît parfaitement son marché : • Divorce et dissolution de PACS
• Décès suite accident
CONTREVENT IMMOBILIER • Naissance multiple
63 rue Monge - 75005 PARIS • Incapacité permanente totale suite à accident
Tel : 01 42 50 67 61
Honoraires de gestion : 6,50 % HT / 7,80 % TTC
GARANTIES LIMITE DE GARANTIE FRANCHISE
Indemnisation sans
Loyers et charges impayés
limitation de durée Sans franchise,
si un dépôt de garantie
Détériorations immobilières 8.500 Euros par sinistre équivalent à un mois de loyer
hors charges a été versé par le
locataire GARANTIES LOCATIVES :
Frais de contentieux Sans limitation
4,70 % TTC
du montant des Loyers Charges et taxes comprises
4 mois de loyers
Vacance Locative 2 mois
hors charges et hors taxes
Accès piétons Bâtiment B
Avenue Claude Bernard
BÂTIMENT A
BÂTIMENT B
Perspective intérieure
PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE …
L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984
Portes laquées d’usine
PLACARDS AMÉNAGÉS :
SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES : Etagères et/ou penderie
Meuble vasque avec miroir et avec tringle métal
bandeau lumineux Revêtement sol et
Sèche-serviettes plinthes assorties
Robinets mitigeurs (carrelage dans les
Douche avec porte pièces à vivre, parquet
ou baignoire avec tablier dans les chambres)
faïence (en fonction des
logements)
CUISINES ÉQUIPÉES :
Meuble haut, meuble bas
Hotte aspirante
Plaque vitrocéramique 4 feux
Plan de travail stratifié
Parquet stratifié avec plinthes Faïence
assorties dans les chambres Evier inox, robinet mitigeur
col de cygne
T1, T2 : frigo table top
RDC : terrasse dalle béton Carrelage 40x40 en grès émaillé
lissé avec haie végétale dans les pièces à vivre avec
plinthes assorties
Exemple de T2 : 41m2 SHAB Photo et équipements non contractuels
Séjour : 22m2 Chambre : 12m2 Terrasse : 9m2 Appartement livré nuPARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE …
L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984
PARTIES COMMUNES :
Accès sécurisé
Visiophone
Portail motorisé à télécommande
Local 2 roues et local poubelles carrelé
Jardin paysager, arrosage automatiqueL’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984 Nos Halls d’Entrée, la SEVERINI’s touch!
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