91 Juvisy-sur- Orge UNE RÉFÉRENCE - Les Nouveaux Constructeurs
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
J uvisy - sur -O rge
91
UNE RÉFÉRENCE
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
Juvisy-sur-Orge, une ville culturelle et dynamique
Juvisy-sur-Orge,
donnez priorité à
toutes vos envies à
deux pas de Paris !
À seulement 28 km au sud-est de Paris, sur les
bords de la Seine et de l’Orge, Juvisy-sur-Orge offre
aux petits et aux grands Essonniens qualité de vie
et qualité de ville. Plébiscitée par ses habitants, elle
attire chaque année à elle de nouveaux arrivants.
Membre de la Communauté d’agglomération
des Portes de l’Essonne, la commune fait preuve
d’un remarquable dynamisme. Verte par nature,
elle propose notamment à ses administrés la
respiration de quelque 12 hectares d’espaces verts
(parcs, jardins publics et coulée verte) s’égrenant
sur son territoire.
Disposant de multiples dessertes (A6, N7, RER C
et D), Juvisy se prépare également à recevoir dans
les années à venir le tramway 7 qui sera relié avec
le réseau du Grand Paris Express. En desservant le
centre-ville, il participera à donner un nouvel élan
au centre commerçant en cours de transformation.
Il est déjà vitalisé par un des marchés les plus
fréquentés de l’Essonne comptant quelque 60
commerçants et se tenant chaque mercredi et
samedi matins.
La création du grand pôle intermodal de Juvisy
optimisera d’ici 2020 l’accès au pôle économique
Orly-Rungis avec, à la clé, des temps de transport
réduits et de nouvelles connexions pour les
Essonniens. Dans le cadre de la ligne Paris-Orléans-
Clermont-Ferrand-Lyon, la Gare de Juvisy est
également sur les rangs pour accueillir une nouvelle
gare TGV, en complément de celle d’Orly prévue
pour entrer en fonction en 2020.
Un quartier central
plein de vitalité au
cœur d’une ville bien
équipée
Située au 28-34, avenue d’Estienne d’Orves, à
750 m de la mairie, La résidence Central Plaza
vient prendre place dans un secteur en pleine
métamorphose. Côté mobilité, vous êtes aux
premières loges pour avoir accès à une offre de
transports en commun multimodale. Vous êtes
à 350 m de la gare de Juvisy, carrefour ferroviaire
majeur du sud parisien et à 2 min de la place du
Maréchal-Leclerc et de la halle du marché de Juvisy
qui accueilleront une station du tramway T7.
Un arrêt de bus est au pied de la réalisation. Les
parents ayant des enfants à scolariser apprécient
la carte scolaire du quartier : collège Ferdinand-
Buisson à 200 m, école maternelle Saint-Exupéry
à 450 m à pied, école élémentaire Michelet à 11
min. Envie de vous oxygéner ? Rien n’est plus
simple. Vous êtes à moins de 10 min à pied de 5
parcs: parc Ducastel, parc de la mairie, parc Camille-
Flammarion et son observatoire classé monument
historique, parc des Oiseaux, parc des grottes…
sans oublier à 700 m les berges de la Seine.
Besoin de vous dépenser ? Le gymnase Jules-
Ladoumègue et la piscine Suzanne-Berlioux sont à
moins de 10 min de marche. Tous les commerces
et services si pratiques au quotidien se concentrent
dans un rayon de 500 m autour de vous : centre
hospitalier des 2 vallées, La Poste, commerces,
banques, supermarchés… Le Central Plaza propose
véritablement une adresse combinant tous les
avantages du cœur de ville.
Une belle architecture
séquencée et haute
en couleurs
Élevée sur 4 étages plus attique depuis un rez-de-
chaussée occupé par des surfaces commerciales,
la résidence est signée par l’atelier A2D. Abritant
57 appartements, elle est séquencée en trois
parties afin de mieux s’intégrer à l’échelle de son
tissu urbain. La partie gauche s’inspire d’un style
contemporain incluant des éléments à connotations
années 1930 (dessin de briquettes ocre claire et
foncé, rythme de fenêtres avec recoupement de
carreaux en partie haute, bandeaux…). La partie
centrale présente une architecture néoclassique
avec des moulures et corniches, des menuiseries
aux proportions verticales, des cadres autour des
ouvertures. Les étages sont recoupés formant un
niveau de logements au-dessus des vitrines des
commerces rez-de-rue et 4 niveaux de logements
avec parement briquettes ou de teinte enduit
identique. Le dernier niveau de cette séquence
est traité en façade par un revêtement en ardoise
donnant l’effet d’une toiture esprit « Mansart ». La
partie droite reflète, quant à elle, une architecture
aux lignes classiques dans des matériaux et
couleurs contemporains (briquettes gris perle,
enduits ton pierre clair et foncé). Exempts de
moulures, les nez de balcon sont plus sobres qu’en
partie centrale. Un parement de briquettes sur ces
trois séquences rappelle les bâtiments de qualité
que compte la commune.
À l’écart de l’animation
citadine, le calme d’un
îlot verdoyant
Sur l’arrière de la propriété, la résidence oublie
l’effervescence de la ville pour faire place à un
cœur d’îlot sous le signe de la tranquillité. Les
arbres remarquablement préservés et les nouvelles
plantations ainsi que les jolies pelouses des abords
paysagers confortent la douceur de vivre dans
cette résidence au charme indéniable. Comportant
un hall d’accès aux logements situé sur l’avenue
d’Estienne-d’Orves, elle comporte également un
sas permettant aux piétons de rejoindre l’entrée
des appartements depuis l’arrière de la propriété.
Ici, les résidents tirent avantage de places de
parking réparties en extérieur et sur un niveau de
sous-sol, comprenant également 2 locaux dédiés
aux « 2 roues » motorisés, aux vélos et poussettes.
Les véhicules accèdent à ces stationnements par le
portail motorisé de l’avenue Rouget-de-Lisle : une
accessibilité protégée qui a de quoi ravir les jeunes
parents.
La vie en terrasse
avec le soleil pour
témoin
Redorant le blason de la qualité de vie en ville, la
majorité des appartements de la résidence profite
d’agréables mètres carrés privatifs de plein air
prenant la forme de grands balcons, de profondes
loggias, de spacieuses terrasses. Les terrasses
offrent par nature un espace d’exception où se
détendre entre amis, prendre les repas au grand
air en famille, se délecter des rayons du soleil en
solo. Confidentalisée par des garde-corps et des
pare-vues, une vie dedans-dehors s’épanouit ici
sans contrainte : jardin sur le toit, salon de plein
air, ou encore salle à manger sous les étoiles vous
attendent. Grâce à leur position culminante, vous
savourez depuis chez vous, comme depuis votre
chaise longue, une vue en communion avec le ciel
et les toits de Juvisy.
Un confort nouvelle
génération, dans sa
plus belle expression
Du 2 au 5 pièces, le Central Plaza décline une
belle gamme d’espaces de vie à l’image de leurs
différents occupants. Célibataires, jeunes couples,
seniors et petites familles profitent d’un univers
de confort en phase avec leurs aspirations. La
conception intérieure privilégie le volume à
vivre, la fonctionnalité et les aménagements
soignés. La lumière naturelle est omniprésente.
Elle est traitée comme un véritable élément
de confort au même titre que les prestations
rigoureusement sélectionnées. La décoration
est actuelle, aisément personnalisable au goût
de chacun. La cuisine s’ouvre sur le séjour pour
proposer un plus grand espace de réception. Les
pièces de jour sont séparées de l’espace nuit par
un spacieux dégagement. Sans oublier les grandes
baies qui livrent par transparence une perspective
sur les prolongements extérieurs. Balcon, loggia,
terrasse… et autant de promesses d’air libre, de
plénitude et de liberté en plus !
Un promoteur important de l’immobilier
Des prestations Une présence européenne réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes
et bien intégrés au tissu urbain existant.
de qualité Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux
Engagés dans une démarche environnementale
Constructeurs est un acteur important de la
promotion immobilière en France ainsi qu’en globale, nos programmes immobiliers respectent
Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, les normes de la réglementation thermique RT
la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux
et appartements de qualité. Depuis 2006, Les économies d’énergie en visant des performances
Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur encore plus élevées sur certains projets, notamment
Euronext Paris. par le biais du label Passivhaus.
Des équipes implantées localement Votre projet au cœur de nos préoccupations
Sécurité
Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est
• Résidence entièrement close implantées localement bénéficient d’un savoir- un acte engageant dans une vie.
• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone faire et d’une expérience reconnus dans le secteur Pour mener à bien votre projet et faire de cet
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P* immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en investissement un lieu qui vous ressemble, nos
• Parkings en sous-sol / Parkings extérieurs fermés collaboration avec ses partenaires, œuvre pour collaborateurs vous accompagnent depuis le
• Porte de parking télécommandée financement jusqu’à la livraison de votre logement.
• Ascenseur sécurisé par contact à clé ou digicode pour l’accès
sous-sol
Confort
• Chaufferie collective gaz
• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les
chambres en étage Exemples de réalisations en Essonne
• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles
de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes
les chambres
Décoration
• Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour
• Carrelage dans les pièces humides et sols souples dans les
chambres
• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires
et des bacs à douche
• Plan vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux
dans les salles de bains et salles d’eau principales
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
Tigery Village - Tigery Les Allées Saint-Rémy - Draveil
Parties communes Architecte : Xavier Bohl Architecte : Cabinet Elleboode
• Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte: revêtement
décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol
• Locaux vélos/poussettesSNC LNC ALEPH PROMOTION - OPÉRATION 2262 JUVISY ESTIENNE D’ORVES - 831 304 621 00012 RCS NANTERRE - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine CS 50040 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles, à caractère
d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte : atelier A2D. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et sont
susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - xx/2018
Accès *
EN VOITURE
Depuis Paris, Porte d’Orléans à 20 mn (17,1 km) via la E5, l’A106, sortie N°5
« Orly-ville » puis N7
Accès à la N7 à 6 mn (1,3 km) et à l’A6 à 10 mn (6,3 km) via la N7
EN TRANSPORT EN COMMUN
BUS
• Arrêt « Marché de Juvisy » (lignes 399, 285, N22) au pied de la réalisation
TRANSILIEN
• Gare de Juvisy-sur-Orge à 5 mn (350 m) :
- RER C desservant la bibliothèque François-Mitterrand en 11 mn ou
Châtelet - Les Halles en 27 mn via le M14
- RER D desservant le tramway T7 en gare d’Athis-Mons en 3 mn et la
gare de Lyon en 27 mn
INFO + : le prolongement du tramway T7 reliera Juvisy-sur-Orge à Athis-
Mons et sera en connexion avec le réseau du Grand Paris Express via 3
lignes de métro (M14 prolongée au niveau du MIN de Rungis et à Orly,
M18 à la station Aéroport d’Orly et le futur M15 qui desservira le terminus
Villejuif-Louis Aragon). Le territoire juvisien sera desservi par 5 stations.
AVION
• Aéroport international de Paris-Orly à 8 mn (5,1 km) via la N7
*Temps indicatif, sans trafic — Sources : SNCF, Google maps, vianavigo
LNC.frVous pouvez aussi lire
