A deux pas du lac, splendide rez-de-jardin - Rive Belle

A deux pas du lac, splendide rez-de-jardin

Nyon
Nyon est un lieu privilégié au cœur de la Côte. Ville romaine offrant de
multiples musées, un magnifique château, une riche vie culturelle et un
environnement spectaculaire entre lac, jardins fleuris et montagnes du Jura.

Ville dynamique à 15 minutes de l’aéroport de Genève, avec un tissu
associatif important et des infrastructures modernes. Elle abrite l’UEFA entre
autres et 5 Festivals importants: Paléo, Les Hivernales, Caribana, le FAR et
Visions du Réel.

A deux pas du lac et du Bourg de Rive nous vous proposons, en avant-
première, un nouveau projet hors toute nuisance offrant une vue
spectaculaire

Pour toute information : www.nyon.ch - +41 22 363 82 82

Garderies, Écoles enfantines et primaires              10 minutes à pied
Gare                                                   10 minutes à pied
Bus TPN                                                à 2 minutes à pied
Autoroute                                              à 5 minutes
Bord du lac                                            à 5 minutes à pied
Habitants                                              21573
Taux d’imposition                                      0,61

La situation

A deux pas du Bourg de Rive, cœur historique
du bord du lac, dans le quartier très prisé de
la Banderolle, le projet Rive Belle vous offrira
la proximité du lac dans un environnement
verdoyant.

Sur une colline dominant le lac, ce petit
ensemble de 3 habitations sera implanté sur
un beau terrain en pente douce.

Le bâtiment se compose de 3 lots : 1 triplex,
un simplex au rez-de-chaussée, et un duplex
au dernier étage.

Un chemin piéton permet d’accéder au lac en
3 minutes à pied. Les commerces de Rive,
restaurants, port, plage sont accessibles en
5 minutes à pied, le château en 10 minutes à
pied.

Simplex au rez avec grand jardin

Côté Jura

LUXUEUSE PROPRIETE
A CONSTRUIRE
Au rez-de-chaussée, spacieux appartement
simplex d’une surface nette de 167 m2
+ 74 m2 de terrasses et 523 m2 de jardin.

Surface PPE : 213 m2 arrondis
Appartement        167 m2 100%
Terrasses           74 m2     30%
Salle-jeux          37 m2     50%
Cave                25 m2     10%
Le jardin n’est pas compté dans la surface PPE

La luminosité et le rapport à
l’environnement sont privilégiés ainsi qu’une
privacité maximale dans la conception de ce
logement.

Espaces très généreux et modulables en
fonction des besoins de votre famille,
finitions de haute qualité.
Aménagements intérieurs au gré du
preneur.
Ascenseur

Accès piétons au lac à 100 m

Le séjour

La cuisine et la salle-à-manger

La terrasse privative côté lac

La terrasse d’angle privative

La suite parentale et sa terrasse

LUXUEUSE PROPRIETE
A CONSTRUIRE

• hall d’entrée avec armoires
• salle de bains/WC visiteurs
• chambre parentale avec dressing
  et salle-d’eau attenante
• terrasse privative de 18 m2
• 3 chambres - 1 salle de douche
• séjour, salle-à-manger, cuisine, soit 61 m2
  ouvrant sur une grande terrasse d’angle de
  74 m2 et un grand jardin privatif de 524 m2

    Sous-sol
    1 salle-de-jeux privative de 37 m2
    aménagée et chauffée, avec salle d’eau
    1 cave de 25 m2 avec buanderie
    2 parkings

Fr. 2’950’000.-
+ Fr. 100’000.- pour les 2 parkings

LUXUEUSE PROPRIETE
A CONSTRUIRE
Salle de jeux aménagée et chauffée avec
Système Heliobus permettant d’avoir la lumière
naturelle dans le local :

APERCU DES FINITIONS

Carrelage                    Fr. 80.-/m2
Parquet                      Fr. 120.-/m2
Cuisine                      Fr. 50’000.-
Murs                         lissés
Revêtement terrasses         bois IPE
Cheminée                     Fr. 15’000.-
Sanitaires                   Fr. 35’000.-
Domotique                    Fr. 10’000.-

                                            Vente en quote-part de terrain
GENERALITES                                 Part terrain        Fr. 845’000.-
Stores électriques                          Prix du CEG         Fr. 2’205’000.-
Fenêtres : bois/aluminium                   Contrat d’Entreprise Générale
Pompe-à-chaleur géothermique
Chauffage au sol – basse température        Estimation des charges PPE : Fr. 500.-/mois
Prises de recharge pour vélos électriques
Adoucisseur d’eau
Arrosage automatique                           Plus d’infos dans le doc ci-joint
Vente en PPE

Lot 2 – niveau rez-de-chaussée

Sous-sol   Salle de jeux privative
           avec 1 salle de douches
           1 cave-buanderie

Sous-sol   2 parkings

Procédure d’acquisition

Vous allez acquérir un projet sur plans, l’achat se fait
sous la forme suivante :

     Réservation du lot avec Naef Immobilier Nyon SA

     Signature chez le notaire d’un acte d’achat portant
     sur la part de terrain, soit Fr. 845’000.-, d’où une
     économie substantielle des frais d’achat, en
     particulier sur les droits de mutation : 4,95% qui ne
     sont pas dus sur la partie «construction».

     Signature d’un Contrat d’Entreprise Générale pour
     la construction

     Au prix de vente s’ajoutent les frais de mutation, de
     notaire et la constitution des cédules hypothécaires

     Notaire : Olivier Thomas à Nyon

Pour les détails, voir le document ci-joint
«Procédure d’achat»

Naef Immobilier Nyon S.A.
Rue de Rive 20
1260 Nyon

CONTACTS
catherine.maire@naef.ch
tél. direct 022 994 23 42

diana.dimperio@naef.ch
Tél. direct 022 994 23 48
www.naef.ch

Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, n’est pas un document contractuel. Seul l’acte notarié fait foi.
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