CONJONCTURE DE L'IMMOBILIER 2016 GRENOBLE-ALPES METROPOLE - ÉDITION SEPTEMBRE 2017
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ÉDITION SEPTEM
BRE 2017
CONJONCTURE
DE
L’IMMOBILIER 2
016
GRENOBLE-ALP
ES
METROPOLE
• Conjoncture
de l’immobilie
• Marché des r
logements ne
• Marché des u fs
logements
anciens
• Marché du lo
catif privé
P. 03 CONJONCTURE DE L’IMMOBILIER P. 04 MARCHÉ DES LOGEMENTS NEUFS P. 06 MARCHÉ DES LOGEMENTS ANCIENS P. 08 MARCHÉ DU LOCATIF PRIVÉ
CONJONCTURE DE L’IMMOBILIER 2016
L’ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER S’INSCRIT
DANS LE CADRE DU SUIVI DU PROGRAMME LOCAL 444 078
habitants
DE L’HABITAT MÉTROPOLITAIN 2017-2022 (+0,6% entre 2009 et 2014)
La note de conjoncture de la Métropole rend compte des principales dynamiques
à l’œuvre concernant trois segments du marché immobilier métropolitain :
• le logement neuf
227 085
logements en 2014
• le logement ancien
• et le logement locatif privé.
1 LOGEMENT SUR 2
QU’EST-CE QU’UN MARCHÉ IMMOBILIER ? construit avant 1970
47 014
Un marché immobilier est soumis à la loi de l’offre et de la demande.
logements sociaux
Demande Offre Marché immobilier tendu (22,4% du parc)
Demande Offre Marché immobilier détendu
78 % 22 %
Variation des prix des logements appartements maisons
UN CONTEXTE FAVORABLE À LA RELANCE
DU MARCHÉ IMMOBILIER QUI SE POURSUIT
LA DÉFISCALISATION loyer plafonné (10,07 €/mois en zone trouve soumis à des conditions de
IMMOBILIÈRE, SOUTIEN À B1). L’investissement Pinel ouvre ressources. A Grenoble le coût total
droit à une réduction d’impôt sur le d’une acquisition pour un ménage
LA CONSTRUCTION
revenu qui peut représenter de 12 de 4 personnes est par exemple
Depuis 2003, différents dispositifs à 21% de la valeur du bien, selon la plafonné à 270 000 €.
se sont succédés pour inciter les durée de location. A titre d’exemple
investisseurs à acheter des biens pour un investissement de 180 000€, LES TAUX D’EMPRUNT
immobiliers neufs, destinés à la loca- la réduction d’impôt peut atteindre HISTORIQUEMENT BAS ET LA
tion à loyer plafonné, en contrepartie 3 150€/an soit 37 800€ pendant 12
FACILITÉ RETROUVÉE DANS
de réductions d’impôt (Robien, Scel- ans, durée de location du logement.
L’OCTROI DE PRÊTS PAR LES
lier, Duflot, Pinel depuis le 1er janvier
2015). LE PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) BANQUES
FAVORISE L’ACCESSION DES Les taux d’intérêt historiquement
DISPOSITIF PINEL PRIMO-ACCÉDANTS bas (un taux fixe moyen sur 20 ans
à 1,4% au 31 décembre 2016 contre
Tout contribuable domicilié en Ce prêt aidé par l’État favorise 2,3% en 2015) donnent davantage
France, qui acquiert entre le 1er l’accession au logement neuf (ou de pouvoir d’achat immobilier aux
Janvier 2016 et le 31 décembre 2017 ancien à condition de réaliser des ménages, dynamisant à la fois le
un logement neuf ou en état futur travaux conséquents). L’acquéreur marché immobilier du neuf et de
d’achèvement, peut bénéficier de ne doit pas avoir été propriétaire l’ancien.
ce dispositif. Il doit s’engager à louer d’une résidence principale au
ce logement au minimum 6 ans à un cours des 2 dernières années et se
CONJONCTURE DE L'IMMOBILIER 2016
MARCHÉ DES LOGEMENTS NEUFS EN 2016
25 25 296 000 €
>
€
€
maisons mises en vente maisons réservées prix moyen d’une maison
851 1 177 3 400 €/m²
>
€
€
appartements mis en vente appartements réservés prix moyen des appartements
Commercialisation des logements collectifs
2016 UNE ANNÉE DYNAMIQUE Commercialisation des logements
neufs dans la metropole
collectifs neufs dans la metropole
Marché des logements collectifs : 2000
L’année 2016 confirme la reprise amorcée de
Nombre de Logements
1600
l’activité du marché immobilier dans le collectif
1200
neuf.
800
1 177 logements collectifs neufs réservés en 2016
Depuis 2012, le nombre de logements réservés 400
continue d’augmenter dans la Métropole : 0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
+12% de logements collectifs neufs réservés
Sur la période 2015 – 2016 : plus de logements Logements mis en vente Logements réservés Stock
réservés que de logements mis en vente sur Evolution Evolution
du prix du prix moyen
moyen des logements
des logements
le territoire métropolitain. Cela a pour effet de collectifs
collectifs neufs dansneufs dans la Métropole
la Métropole
réduire le stock de logements disponibles à la
vente. 2000 3 500
3 400
Nombre de Logements
Marché des maisons individuelles : 1600
3 300
Le marché des maisons individuelles neuves est 1200 3 200
€/m2
peu significatif dans la Métropole. 800 3 100
3 000
25 maisons ont été mises en vente en 2016, soit 400
2 900
4 2% du total des transactions du marché Dispositif Scellier Duflot Pinel
0 2 800
du neuf en 2016. Le marché des terrains à bâtir 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
fait état en 2016 de 135 transactions.
Prix moyen en Isère Prix moyen Logements réservés
DES PRIX QUI RESTENT STABLES
Prix moyen des logements du dispositif Scellier au 31/12/2012 En 2016, le stock de logements dimi-
collectifs neufs en 2016 : et nouveau dispositif Duflot au nue, mais le nombre de logements
3 400 €/m² 01/01/2013), l’année 2016 retrouve réservés, donc achetés, augmente.
une dynamique de production et des La production de logement
Après un nombre de ventes et des prix stables. devra donc rester dynamique
prix moyens en baisse sur la période Le dispositif Pinel, plus avanta- pour répondre à la demande.
2011 – 2013, à la fois à cause de la geux que son prédécesseur Duflot,
crise économique contraignant semble encourager les investisseurs Détails des valeurs de
nombre d’acheteurs à repousser par l’assouplissement des règles, no- Détails en
marché des 2016
valeursdans
de marché
la
leur projet d’acquisition, et parce tamment sur la durée d’engagement en 2016 dans la métropole
Métropole
que les dispositifs publics de sou- en location et la possibilité pour
tien à la demande n’étaient plus l’investisseur de louer à un membre
aussi attractifs que par le passé (fin de sa famille.
42% 30 %
des biens sont acquis par des particuliers des transactions
pour les occuper sont des ventes en 4 pièces et plus
26% du parc de logement
bloc, à destination Prix moyen : 3 331 €/m²
28 %
d’un acteur
1 à 2 pièces
institutionnel 28% du parc de logement
(privé ou public) Prix moyen : 3 595 €/m²
ou d’un organisme Des logements T3 convoités
des ventes sont à destination d’investisseurs
privés pour les louer de logement social 46% du parc de logement
Prix moyen : 3 378 €/m²Prix moyen des logements collectifs neufs et leur commercialisation
Massif
de la Chartreuse
LE FONTANIL-CORNILLON
SAINT-ÉGRÈVE
SAINT-MARTIN-LE-VINOUX
SASSENAGE MEYLAN
LA TRONCHE
FONTAINE
GIÈRES
GRENOBLE
SEYSSINET-PARISET SAINT-MARTIN-D’HÈRES
EYBENS
SEYSSINS Massif de Belledone
ÉCHIROLLES POISAT
Massif du Vercors CLAIX
LE PONT-DE-CLAIX
VAULNAVEYS-LE-BAS
Prix moyen de la surface
habitable (en €/m²)
VIF
Pas de données 5
Moins de 3 000
Entre 3 000 et 3 500
Plus de 3 500
Commercialisation
(en nombre de logements)
N
Logements mis en vente
O
N
N
E
O E
Logements réservés
SE
SO
S
LOGEMENTS RÉSERVÉS PRIX MOYENS
• Des prix plutôt élevés pour les communes de la Tronche,
46%
des réservations de Meylan, Seyssins et le Fontanil-Cornillon
logements en collectifs
• Un marché moins tendu pour les communes de Fontaine et
neufs à Grenoble
d’Echirolles.
Positionnement
Positionnement des
des prix moyens
prix moyens dudu
1/3
des réservations réalisées sur collectif neuf dans le marché Isérois
les communes de Meylan, collectif neuf dans le marché Isèrois
d’Echirolles et de Saint-Egrève
3 697 €/m2 - CC du Massif du Vercors
Prix médian du collectif
A Grenoble, il y a presque 2 fois plus de 3 569 €/m2 - CC le Grésivaudan
neuf (€/m²)
logements réservés que de logements mis en 3 400 €/m2 - Grenoble-Alpes-Métropole
vente dans le collectif neuf.
3 288 €/m2 - Isère
Conséquence de cette forte demande : la
diminution du stock de logements disponibles à la 2 977 €/m2 - CA du Pays Voironnais
vente sur la commune. Prix moyen du marché collectif neuf dans la Métropole (3 400 €/m²):
Prix moyen du marché collectif neuf dans la Métropole
La production de logements doit donc se Une place intermédiaire parmis les territoires voisins de la Métropole.
(3 400 €/m²) : Une place intermédiaire parmis les territoires
poursuivre.
voisins de la Métropole. CONJONCTURE DE L'IMMOBILIER 2016
MARCHÉ DES LOGEMENTS ANCIENS EN 2016
597 117 m² 299 000 €
>
€
€
transactions de biens surface moyenne prix médian d’une maison
2 831 65 m² 2 115 €/m²
>
€
€
transactions de biens surface moyenne prix médian des appartements
Prix médian du collectif ancien Un marché de l’ancien plutôt
et volumes de ancien
Prix médian du collectif transaction dans
et volumes de la métropole
transaction dans la Métropole dynamique et recentré sur le collectif
2500
2600
2461
Un nombre de transactions de biens de plus
2500
2383 de 5 ans relativement stable et qui se main-
2313
tient à un niveau élevé, autant pour le collec-
Nombre de Logements
2400 2281
2300 2368 2219 2206 tif (2 831) que l’individuel (597). Une stabilité
€/m2
2174
2200 2323
2125 2115
du marché qui s’explique en partie par des
2100 2255
taux d’emprunts très intéressants et la faci-
2000 2193 2195
1900 2141 lité retrouvée dans l’octroi des prêts par les
2116 2117
1800
2097 2089 banques.
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Les prix du collectif baissent…
Prix médian en Isère Prix médian Nombre de transactions
Tout comme à l’échelle nationale, le prix du
collectif ancien connaît une baisse entre
2015 et 2016 (-0,5%). Ce phénomène s’inscrit
Prix médian de l'individuel ancien dans un temps plus long puisque depuis 2011,
Prixet volumes
médian de transaction
de l’individuel ancien et volumesdans la métropole
de transaction dans la Métropole les prix du collectif ancien sont constamment
6 en baisse (-2%/an). Cela peut notamment
350 321 s’expliquer par une perte d’attractivité des
310
300 290 293
304 300 307
295 289
299 appartements issus du plan Courant (1953),
par la persistance de la crise économique ou
Nombre de Logements
250
200
par la déqualification de certains quartiers de
€/m2
150
la ville.
100 …surtout pour les grandes typologies
220
50 210 209 210 207 204 205 208
195 201
0 Sur le marché du collectif ancien, les plus
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
fortes diminutions de prix concernent les
Prix médian en Isère Prix médian Nombre de transactions
grands logements (5 pièces -8% entre 2015
et 2016).
Sur le marché de l’individuel le prix moyen des
maison de type 4 augmente de 9%.
Détail des valeurs de marchés en 2016
L’individuel ancien Le collectif ancien
Evolution Evolution
Répartition Prix moyen prix 2015 - Répartition Prix moyen prix
2016 2015-2016
1 pièce - - - 8% 60 700 € -5%
2 pièces - - - 17% 98 290 € -0%
3 pièces 8% 192 500 € -4% 33% 132 000 € +2%
4 pièces 29 % 270 000 € +9% 31% 150 000€ -0%
5 pièces et
62 % 328 700 € -2% 10% 195 000 € -8%
plusPrix médian des logements individuels et collectifs anciens*
MONT-SAINT-MARTIN
VEUREY-VOROISE LE SAPPEY-EN-CHARTREUSE
LE FONTANIL-CORNILLON LE FONTANIL-CORNILLON
SAINT-ÉGRÈVE CORENC SAINT-ÉGRÈVE CORENC
SASSENAGE MEYLAN MEYLAN
SAINT-MARTIN-LE-VINOUX
SASSENAGE
LA TRONCHE DOMÈNE DOMÈNE
LA TRONCHE
FONTAINE
FONTAINE
GRENOBLE GIÈRES GIÈRES
GRENOBLE
SEYSSINET-PARISET SAINT-MARTIN-D’HÈRES SEYSSINET-PARISET SAINT-MARTIN-D’HÈRES
EYBENS
SEYSSINS EYBENS SEYSSINS
ÉCHIROLLES ÉCHIROLLES
LE PONT-DE-CLAIX BRIÉ-ET-ANGONNES LE PONT-DE-CLAIX
CLAIX
JARRIE VAULNAVEYS-LE-HAUT CLAIX JARRIE VAULNAVEYS-LE-HAUT
CHAMPAGNIER
VARCES-ALLIÈRES-ET-RISSET MONTCHABOUD VAULNAVEYS-LE-BAS
VARCES-ALLIÈRES-ET-RISSET
CHAMP-SUR-DRAC VIZILLE VIZILLE
CHAMP-SUR-DRAC
SÉCHILIENNE
SAINT-PAUL-DE-VARCES NOTRE-DAME-DE-MÉSAGE
VIF SAINT-PIERRE-DE-MÉSAGE VIF
SAINT-GEORGES-DE-COMMIERS
LE GUA NOTRE-DAME-DE-COMMIERS
MIRIBEL-LANCHÂTRE
7
Prix médian (en €) Prix médian (en €/m2)
Pas de données 300 k€ - 400 k€ Pas de données 2 500 - 3 000
< 200 k€ 300 k€ - 400 k€ 1 500 - 2 000 > 3 000
200 k€ - 300 k€ 2 000 - 2 500
*Le prix médian est calculé pour les communes recensant au minimum 5 transactions sur l’année 2016.
Positionnement des prix des logements anciens
de la Métropole en Isère en 2016
Prix médian de l’individuel ancien Prix médian du collectif ancien
(milliers d’€) (€/m²)
299 k€ - Grenoble-Alpes Métropole 2 379 €/m2 - CC du Massif du Vercors
269 k€ - CC le Grésivandan 2 294 €/m2 - CC le Grésivaudan
267 k€ - CC du Massif du Vercors
2 115 €/m2 - Grenoble-Alpes-Métropole
2 089 €/m2 - Isère
220 k€ - CA du Pays Voironnais
1 980 €/m2 - CA du Pays Voironnais
208 k€ - Isère
Prix médian du marché individuel Prix médian du marché individuel
ancien dans la Métropole (299 k€) : ancien dans la Métropole (2 115 €/m²):
un prix plus élevé que sur les autres territoires. Une place intermédiaire en Isère. CONJONCTURE DE L'IMMOBILIER 2016
MARCHÉ DU LOCATIF PRIVÉ EN 2016
> 61 140 58 m² 10,3 €/m²
PRIVÉ Résidences principales en locatif privé surface moyenne loyer médian
La répartition du parc locatif privé sur l'ensemble
Le parc locatif privé représente l’ensemble des résidences principales de la Métropole
des logements loués par un particulier ou une
agence immobilière à un particulier.
Les communes situées au cœur de la
Métropole grenobloise accueillent un parc
en locatif privé important.Grenoble, Gières,
La Tronche et Saint Martin d’Hères se
distinguent avec une part de locatif privé
supérieure à 30% de leur parc de résidences
principales. Cela s’explique notamment par
la proximité du pôle universitaire qui attire
un grand nombre d’étudiants, à la recherche
d’un logement en location.
Des petites typologies fortement
représentées
Les logements en locatif privé sont la plupart
du temps des logements de petite typologie.
8 ¼ des logements en locatif privé sont des Répartition du parc locatif privé selon la période de construction
T1 et plus de la moitié des logements ne
dépassent pas le T2. Plus la taille du logement
est petite et plus le loyer médian au mètre
carré est élevé. Par exemple à Grenoble, le
loyer d’un T1 oscille entre 14 et 15 €/m² alors
que le loyer d’un T4 varie entre 9 et 10 €/m².
Part de résidence principales en locatif privé
Un parc locatif privé vieillissant
< 10% 20% à 30%
Plus de 54% du parc locatif privé a été
construit avant 1975, date de la première 10% à 20% > 30%
réglementation thermique. Occupé soit par
30 %
Avant 1919 1919-1945 1946-1970
Nombre 1971-1990 1991-2005
de logements Après
en locatif 2005
privé
des ménages jeunes et modestes, soit par
des ménages vieillissant, ce parc génère
potentiellement des charges énergétiques des résidences 35 550 10 000
importantes et donc de la précarité principales sont
en locatif privé
énergétique.
Répartition du parc locatif privé Répartition du parc locatif privé selon
Répartition du parc locatif privé selon la période de construction
Répartition du parc locatif privé selon la typologie des logements
selon la période de construction la typologie des logements
27% 26%
25%
15%
7%
Avant 1919 1919-1945 1946-1970 1971-1990 1991-2005 Après 2005 T1 T2 T3 T4 T5 et plusLes niveaux de loyers médian du parc privé par zone
Grenoble
Loyer médian (en € / m2) Loyer médian (en € / m2)
en 2016 en 2016
11,9 € 11,4 €
10,9 € 10,5 €
10,0 €
9,0 €
Zone 1 Zone 2 Zone 3 Zone A Zone B Zone C
9
Les loyers les plus élevés de la Métropole grenobloise (11,9 €/m²) se situent dans l’hyper centre de Grenoble, ses
quartiers proches (Gare, jean Jaurès, Championnet, etc.) et sur les secteurs résidentiels de l’Ile verte.
De manière générale, les prix des loyers diminuent à mesure que l’on s’éloigne du centre ville. Les communes
de la première couronne grenobloise présentent un loyer médian estimé à 10,9 €/m² alors que des communes
comme Séchilienne ou Vizille observent un loyer médian d’environ 9 €/m², là où la demande en locatif privé est
moins importante.
Enfin, certains quartiers proches du centre-ville dérogent à cette règle. Par exemple, certains quartiers
d’Echirolles ou de Fontaine souffrent d’un « effet d’adresse » qui dévalue le marché du locatif privé.
Niveaux de loyers
Niveaux de loyersdans
dans les villes-centre des
les villes-centres
L’observatoire local des Loyers de la région
des observatoires
Observatoires locaux
locaux existants (2015-2016)
existants (2015-2016)
grenobloise
Paris 23,0 € Créé en 2015 suite à la loi ALUR et sous
Nice 13,6 € l’impulsion de la Métropole et du Département
Lille 12,7 € de l’Isère, l’Observatoire local des loyers de la
Fréjus 12,6 € région grenobloise porte sur 140 communes
Montpellier 12,1 € regroupées au sein de 4 intercommunalités
Lyon 11,7 € que sont Grenoble-Alpes Métropole, la
La rochelle 11,6 € Communauté d’Agglomération du Pays
Marseille 11,6 €
Voironnais, la Communauté de Communes
Grenoble 11,2 €
du Pays du Grésivaudan et la Communauté
Rennes 11,2 €
de Communes de Bièvre-Est.
Nantes 11,0 €
Toulon 10,9 € Afin d’améliorer la connaissance du parc
Toulouse 10,9 € locatif privé dans la Métropole, cet observa-
Bayonne 10,6 € toire recueille les loyers pratiqués auprès des
Arcachon 10,4 € agents immobiliers et des particuliers.
Draguignan 10,0 €
Strasbourg
Les résultats 2016 de l’observatoire des loyers
10,0 €
Sète 9,7 €
sont publics et donc consultables sur le site :
Arles 9,3 € www.observatoires-des-loyers.org/accueil.htm
Besançon 9,0 € CONJONCTURE DE L'IMMOBILIER 2016
Synthèse des éléments de marché du logement
par commune
En 2016 les tendances sur des indicateurs de prix, de volume de vente et d’évolution des ventes, dans le neuf
et dans l’ancien, pour les communes comptabilisant un minimum de 5 transactions par type de segment
(neuf, collectif ancien, individuel ancien).
LOGEMENT INDIVIDUEL
LOGEMENT COLLECTIF NEUF LOGEMENT COLLECTIF ANCIEN
ANCIEN
PRIX VENTES PRIX PRIX VENTES EVOL.
EVOL. VENTES EVOL.
COMMUNES MOYEN 2016 MÉDIAN MÉDIAN 2016
VENTES 2016 (NB. VENTES VENTES
2016 (NB.
2015 - 2016 2016 LOGEMENTS) 2015 - 2016
(NB. LOGE-
2016 (€) MENTS) 2015 - 2016
(€/M²) LOGEMENTS) (€/M²)
Brié-et-Angonnes 360500 10 25%
Champ-sur-Drac 2304 6 0% 241750 12 0%
Claix 3411 14 -22% 2661 23 77% 327125 30 58%
Corenc 4433 9 80% 499250 20 0%
Domène 2157 24 -35% 274555 16 7%
Echirolles 2489 90 23% 1922 175 -2% 232600 22 -12%
Eybens 2278 59 40% 293550 13 63%
Fontaine 2743 42 91% 1623 133 -14% 272075 18 -36%
Fontanil-Cornillon 3565 54 42% 2863 15 -12% 380000 9 50%
Gières 2515 38 -7% 288000 17 31%
10 Grenoble 3491 392 3% 2153 1469 -4% 320250 50 6%
Le Gua 215380 21 11%
Jarrie 2509 5 -44% 366750 14 133%
Meylan 3857 145 19% 3091 106 26% 490810 31 55%
Miribel-Lanchâtre 235050 5 100%
Notre-Dame-
244300 8 0%
de-Commiers
Notre-Dame-de-Mésage 225250 8 60%
Le Pont-de-Claix 1651 70 63% 217720 11 22%
Saint-Egrève 3283 81 7% 2156 87 -5% 326532 37 -8%
Saint-Georges-
245000 11 22%
de-Commiers
Saint-Martin-d'Hères 3120 17 -32% 1822 238 9% 278800 21 50%
Saint-Martin-le-Vinoux 3112 68 84% 1789 31 55% 300000 5 -44%
Saint-Paul-de-Varces 312000 13 63%
Saint-Pierre-de-Mésage 202750 8 100%
Le Sappey-
360966 10 150%
en-Chartreuse
Sassenage 2185 62 -7% 280740 15 -56%
Séchilienne 145150 10 100%
Seyssinet-Pariset 2020 103 -10% 340200 16 -30%
Seyssins 3601 45 2% 2549 18 -28% 357347 24 41%
La Tronche 4000 27 - 2772 27 -18% 550000 8 -20%
Varces-Allières-
2986 16 -20% 264495 12 -64%
et-Risset
Vaulnaveys-le-Bas 314250 6 -33%
Vaulnaveys-le-Haut 2614 19 12% 367140 13 -24%
Veurey-Voroize 247000 8 0%
Vif 3112 32 -49% 2606 27 42% 285000 23 -18%
Vizille 1946 50 39% 206500 19 -24%Quelle accession possible pour un ménage de 4 personnes
disposant d'un revenu égal à 2,5 SMIC (3 104 €/mois)* ?
Quelle accession possible pour un ménage de 4 personnes
disposant d'un revenu égal à 2,5 SMIC (3 104 €/mois)* ?
Maison
À Séchilienne
Rester locataire
dans la Métropole
Appartement T4 Ancien
À Seyssins
Appartement T3 neuf
À Saint-Martin-le-Vinoux
Appartement T6 ancien
À Grenoble – Villeneuve
Appartement T4 neuf
À Fontaine
Appartement T3 ancien
À Grenoble – Hyper Centre 11
*Nous considérons un budget net d’acquisition de 200 000€ dans le neuf et de 170 000 €
dans l’ancien, pour un apport initial de 10 000 € et un taux de crédit à 1,8% sur 20 ans.
Quelles perspectives pour les marchés immobiliers en 2017 ?
La production de logements neufs
Augmentation du nombre de logements autorisés pour 2016 qui devrait se
poursuivre en 2017.
3 235 logements autorisés en 2016, soit une augmentation de +49% par
rapport à 2015, donc plus de logements mis en vente.
Des taux d’intérêt bas qui devraient se maintenir et qui favorisent le
maintien de hauts volumes de vente
Les dispositifs gouvernementaux (PINEL, PTZ) prolongés en 2017, et qui
solvabilisent efficacement les ménages et les investisseurs. CONJONCTURE DE L'IMMOBILIER 2016
POUR EN SAVOIR PLUS
GRENOBLE-ALPES MÉTROPOLE
Le FORUM
3 rue Malakoff - CS 50053
38031 Grenoble Cedex
04 76 59 59 59
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12
Août 2017 - Conception Agence d'Urbanisme de la Région Grenobloise
(AURG) & Grenoble-Alpes Métropole
Réalisation graphique : © La Mine
Crédits photos : © Vianney Thibaut / © Grenoble-Alpes Métropole
Sources :
• Observatoire des loyers de la région grenobloise 2016
• PERVAL 2007 / 2016
• ECLN 2016
• INSEE 2014
• Notaires de France
•CERF Auvergne - Rhône - Alpes,
• Ministère du Logement et de l’Habitat durable
• Bilan du Programme Local de l’Habitat 2010-2016
Imprimé sur du papier recyclé
RECYCLÉ
Papier fait à partir
de matériaux recyclés
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