Construire en ville Ce qu'il faut savoir sur - Ecobouwers.be
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www.ecobatisseurs.be
Ce qu'il faut savoir sur...
construire en ville
Special Bruxelles
Vivre dans une ville comme Bruxelles présente de nombreux
avantages. Écoles, commerces, médecins ou transports en commun
: vous les trouverez généralement facilement accessibles à pied ou à
vélo. Mais construire ou rénover en ville implique également de relever
quelques défis. Rendre durable et économe en énergie une maison
de ville ou un appartement de caractère nécessite une approche
spécifique et des choix sur mesure.
Le gouvernement bruxellois vous accompagne pour vous faciliter les
choses en tant que constructeur et rénovateur. Par exemple, vous
pouvez obtenir un prêt vert abordable pour certains travaux, diverses
primes sont fournies et vous recevrez des conseils sur les travaux
via Homegrade. Nouveau à cause de la crise du COVID-19 : le Bonus
Primes Énergie.
Avec le soutien de / Met de steun van:
Novembre 2020
De quelle aide
les constructeurs
Bruxelles vous aide à (re)construire : autant
par ses conseils que financièrement. Assurez-
et rénovateurs
vous de vérifier à l'avance les soutiens
auxquels vous pouvez prétendre et quelles en
bruxellois
sont les conditions. De cette façon, vous ne
manquerez aucune opportunité. Une bonne
bénéficient-ils ?
préparation, c’est déjà la moitié du travail.
1 2
Homegrade Primes
▶ Homegrade vous accompagne gratuitement ▶ Homegrade vous informe aussi sur les
dans vos projets de rénovation et travaux incitants financiers à l’achat et à la rénovation
dans votre logement. Lors d’investissements des logements en Région de Bruxelles-
(isolation, châssis, chaudière, etc.), un conseiller Capitale, dont les primes énergie, les primes
vous accompagne à chaque étape : choix des à la rénovation de l’habitat, les primes à
techniques, analyse des devis, urbanisme… Il l’embellissement des façades, les primes petit
vous renseigne sur les primes et prêts auxquels patrimoine, les subventions biens classés et le
vous avez droit et vous aide à remplir toutes les Prêt Vert Bruxellois.
formalités administratives.
Primes à Bruxelles
Homegrade.brussels
3 4
Prêt Vert Bruxellois Be.Exemplary
▶ Le Prêt Vert Bruxellois vous permet d’accéder ▶ « Be.Exemplary » est un appel à projets
à un financement de 0% à 2% pour réaliser pour stimuler et récompenser les projets de
des travaux d’amélioration énergétique dans construction et de rénovation exemplaires en
votre habitation. Il est le fruit d’un partenariat matière de développement urbain durable.
entre Homegrade, Bruxelles Environnement, Les conseillers accompagnent gratuitement
la coopérative financière Crédal et le Fonds la plupart des maîtres d'ouvrages qui y
du Logement. De quoi permettre aux participent. Vous pouvez profitez d'un subside
propriétaires et locataires (en accord avec leur de 125 €/m² à 250 €/m².
propriétaire) de financer avantageusement
Plus d’infos sur Be.Exemplary
l’installation de panneaux photovoltaïques,
d’une pompe à chaleur ou d’un chauffe-eau
solaire, sans oublier les travaux d’isolation, de
ventilation et de chauffage performant.
Prêt Vert Bruxellois
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLES
Le Bonus Primes Énergie Nouveau
JUSQU’AU 1er SEPTEMBRE 2021 à
Suite à la crise du COVID-19, la Région de Bruxelles-Capitale a introduit
Bruxelles
un bonus supplémentaire, le Bonus Primes Énergie, qui augmente
considérablement les montants de certaines primes Énergie 2020.
Avec le soutien de / Met de steun van:
Ce bonus est une mesure de soutien pour le secteur de la construction
durement touché par la crise. Il vise à favoriser les investissements dans la
rénovation énergétique tout en répondant au défi climatique. Il s'applique
aux audits énergétiques, aux travaux d’isolation, à la pose de vitrage super
isolant et lorsque minimum 3 types de travaux sont entrepris.
Quelles sont les primes concernées ?
Le Bonus Primes Énergie comporte trois axes :
▶ Pour les audits et études énergétiques : augmentation de 25% de la prime (catégorie C) ;
▶ Pour l'isolation : augmentation de 25% de la prime (catégorie C) et un bonus
supplémentaire pour la mise en œuvre d’isolants naturels (pour tous les demandeurs) ;
▶ Pour un minimum de 3 types de travaux différents : un bonus de 20 % sur le montant
total des primes pour la catégorie C et de 10 % pour les revenus plus élevés (catégories A
et B).
Le montant des primes peut ainsi augmenter de manière significative. Le plafond de vos
investissements a également été porté de 50% à 70 % (catégorie C).
Regardez l'exemple ci-dessous.
Exemple pratique : Prime Énergie + bonus = 8 600 + 3 520 euros d'aide
supplémentaire
Supposez que vous allez rénover et que vous voulez isoler 70 m2 de toiture avec des matériaux
naturels, isoler 60 m2 de sol, installer une ventilation mécanique efficace et installer une
nouvelle chaudière avec tubage de la cheminée. Vous avez un revenu modeste (catégorie C).
Avec les Primes Énergie actuelles, vous pouvez déjà compter sur 8 600 euros. Grâce au
nouveau bonus, 3 520 euros supplémentaires seront ajoutés, pour un total de 12 120 euros. Cela
représente plus de 40 % de primes supplémentaires.
Tout savoir sur le
Bonus Primes Énergie
Primes énergie Primes énergie +
existantes bonus
Isolation du toit € 3.500 € 4.550
Isolation du sol € 1.800 € 2.250
Ventilation mécanique (pas € 1.750 € 1.750
de bonus supplémentaire)
Chauffage (pas de bonus € 1.550 € 1.550
supplémentaire)
Bonus pour plusieurs - € 2.020
travaux
Total des primes € 8.600 € 12.120
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLES
REPORTAGE PHOTO
Cohabiter à Côté Kanal
Un bâtiment industriel, au départ inadapté
pour de l’habitat, a été transformé en un
projet de cohabitation avec 17 logements et
divers espaces de travail (cabinet médical,
ateliers d'artistes, cabinet d'architectes ...). Le
bâtiment est situé dans la zone du canal de
Bruxelles, d'où le nom Côté KaNaL.
Un des résidents explique : “En montant ce
projet avec un groupe, nous avons réussi à
nous loger d’une manière intéressante, plus
spacieuse, plus originale et moins chère.
Cohabiter offre également des opportunités
d'entraide et d'initiatives communes. Le
caractère durable du projet se manifeste aussi
dans l'aspect social et humain.”
Découvrez cette maison sur
ecobatisseurs.be/canal
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLES
REPORTAGE PHOTO
Deux duplex très basse énergie
Un projet de Leitmotiv architecture.
Rénovation "très basse énergie" de deux
duplex. Le projet consiste en l'aménagement
de deux appartements jumeaux aux derniers
niveaux d'un immeuble de rapport de 1911.
Découvrez cette maison sur
ecobatisseurs.be/duplex
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLES
Un vieux duplex
délabré devient
un appartement
durable modèle
L'architecte Mattias D'Hooghe a transformé
son vieux duplex de Schaerbeek en un
logement familial basse énergie. Pas simple,
car l'immeuble à appartements est une
copropriété.
A Bruxelles, plus de
Mattias D’Hooghe n'a pas de permis de conduire.
Un choix logique pour un architecte sensible à
75 % des gens vivent
l'écologie, mais aussi un choix pratique. Mattias en appartement.
se rend partout à Bruxelles à vélo ou grâce aux Nombre de ces
transports en commun sans perdre de temps
dans les embouteillages. « Il y a des stations Villo appartements ont
dans le quartier. Le tram et le métro passent pas plus de trente ans. Le
loin d'ici. Ma femme Anna n'a pas de voiture non
défi consiste à rénover
plus. Au besoin, elle loue une voiture partagée.
» Pas étonnant donc que Mattias et sa femme ces mêmes logements
aient voulu habiter dans un endroit facilement pour qu'ils deviennent
accessible. La seule question qui se posait alors
peu énergivores.
était la suivante : comment et où trouver quelque
chose d’abordable et ayant du potentiel ?
Bâtiment exemplaire
À Schaerbeek, Mattias est tombé sur un appartement avec grenier.
Parler d'un duplex aurait été un grand mot. Malgré une façade en brique
datant de 1932, le double étage n'avait pas une apparence très sexy. «
Le bâtiment était tout sauf économe en énergie. L'isolation du grenier
n'avait même jamais été terminée, dit-il en riant. En tant qu'architecte, je
transforme les limites en possibilités. Même s'il faut bien dire qu'il y avait
quelques obstacles majeurs quand nous sommes arrivés ici. En premier
lieu, le budget. Heureusement, nous avons pu compter sur des primes
pour rénovation basse énergie, et aujourd’hui, nous faisons même partie
des « bâtiments exemplaires ». Il s'agit d'une mesure bruxelloise de
soutien aux projets durables qui jouissent d'une qualité architecturale et
qui sont par ailleurs abordables et applicables à d'autres endroits. Toute
nouvelle construction doit désormais obligatoirement être économe en
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLES
Les étages au-dessus
énergie. Mais tout le monde ne peut et en-dessous d’un
pas s’offrir une nouvelle construction appartement s'isolent
passive.
mutuellement.
Toit de mon cœur La construction
Il est onze heures et nous buvons d'immeubles est plus
un café au soleil sur le toit-terrasse
durable que celle de
de Mattias. Comparé aux normes
bruxelloises, ce jardin sur toit est villas car on gaspille
relativement grand. Les herbes moins de surface au
aromatiques poussent dans des
sol, et on partage des
jardinières intégrées. La citerne d'eau
de pluie de 400 litres est intégrée services.
de manière subtile, tout comme le
vermicompost.
« La terrasse est fabriquée en robinier, le bois le plus durable d'Europe ;
il est tout aussi efficace que ses pendants exotiques, si ce n'est qu'il n'y
a pas besoin d'abattre d'arbres tropicaux », explique Mattias. Sa femme
Anna, qui vient d'accoucher, vient s'asseoir près de nous. Il y a assez de
place pour une famille dans ce duplex. L'espace de vie et la cuisine se
trouvent sous le toit, là où se trouvait donc à l'origine le grenier. L'étage
du dessous abrite la chambre à coucher, la chambre d'enfant et les
salles de bain. Dans l'espace de vie, nous avons installé du triple vitrage.
En bas, nous n'avons pas remplacé les fenêtres, qui sont de 1996. On
trouvait que ça n'aurait pas été judicieux d'un point de vue écologique
et budgétaire de déjà remplacer ces vitres-là. Il fait un peu plus froid
dans la chambre en hiver, mais ce n'est pas bien grave. D'ailleurs,
nous avons renforcé l'isolation intérieure des murs. À l'extérieur, c'était
impossible, parce que l'immeuble à appartements est une copropriété. »
Isolation en copropriété
« C'est très positif. Mais il faut s’accrocher pour que ce genre
d'appartements réponde aux normes basse consommation. Il est
difficile d'avoir une valeur énergétique en deçà de 30 kWh/m2, surtout
quand on sait qu'une habitation bruxelloise moyenne se situe entre
150 et 450. Ici, l'étanchéité a par exemple posé problème, surtout
parce qu'on ne peut pas toucher à l'ensemble du bâtiment. Comme
on n'arrivait pas à atteindre nos objectifs en la matière, on a installé
des panneaux solaires sur le toit en guise de compensation. » Ils sont
exposés au sud-est donc, en théorie, ce n'est pas idéal pour capter
l'énergie. Mais huit panneaux dotés d'optimiseurs de puissance se sont
tout de même avérés suffisants pour rendre le duplex neutre en énergie.
« Nous ne sommes pas de grands consommateurs. En matière de
gaz naturel, on se situe à un cinquième de la consommation d'un
appartement moyen, en matière d'électricité à un tiers et en matière
d'eau à 50 m³ par an. C'est tout à fait raisonnable. » Après réflexion,
c'est le toit qui s'est avéré le plus problématique. Il fallait le rénover de
toute urgence et il devait être suffisamment isolé. « Sur papier, le toit
fait partie de la copropriété. Mais les copropriétaires de l'immeuble ne
voulaient pas investir d'argent dedans. Nous devions donc le financer
nous-mêmes, d'où les primes, raconte l'architecte. La laine de roche
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLES
entre les charpentes de la toiture n'était pas présente en quantité
suffisante pour qu'on atteigne nos objectifs écologiques. On est venu
mettre 8 cm de panneaux de fibres de bois souples entre les chevrons
et, sur le toit, on a placé des plaques de sous-toiture en fibres de bois de
16 cm d'épaisseur. Comme elles étaient relativement lourdes, on a dû
renforcer la structure du toit. »
Touche finale
Le résultat est là : l'étage où se trouvait le grenier est devenu un espace
de vie à part entière, accessible par l'escalier d'origine. « La plupart du
temps, on est dans la cuisine, explique Mattias en riant. Surtout depuis
que nous sommes devenus une famille. » Le sol du grenier, en chêne
FSC, crée l'ambiance. La lumière entre à l'intérieur par quatre grandes
fenêtres dans le toit et, du côté du toit-terrasse, par la porte vitrée. «
Le niveau du grenier était suffisamment bas. On peut donc profiter de
l'espace entier sans se cogner la tête et sans perdre trop de place du
côté mansardé », indique l'architecte.
Un coin TV sympa a été créé à l'avant de la pièce, mais on ne remarque
pas la télévision. Quand on regarde bien, on voit une discrète boîte
en multiplex pendre juste sous le plafond. « C'est là qu'on a caché
notre projecteur, montre Mattias. On l'appelle le sous-marin. »
La cuisine entière a la même finition que ce multiplex. Un détail
d'architecte typique : les armoires n'ont pas de poignée. Les petits
triangles qui faisaient office de bords de portes ont été conservés et
servent désormais de poignée. Comme le dit si bien Mattias, c'est de
l'architecture écologique avec un coin en moins…
Texte: Thijs Demeulemeester
Images: Sven Everaert
Info: moka-architectuur.eu
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLES
REPORTAGE PHOTO
Rénovation en auto-construction partielle
Belle rénovation d'une maison bel-étage, en
auto-construction partielle. Des matériaux
respectueux de l'environnement ont été
utilisés : de la cellulose pour isoler le toit et
le sol, de la laine de bois pour l’isolation des
murs. Les murs intérieurs sont finis avec de la
peinture naturelle.
Découvrez cette maison sur
ecobatisseurs.be/autoconstruction
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLES
REPORTAGE PHOTO
Rénovation d'un ancien logement social
Ce projet de rénovation d'une ancienne
habitation sociale trois façades est situé au
cœur de la cité jardin Joli Bois à Woluwe-
Saint-Pierre. Ce quartier social a été créé en
1930 et se compose de logements sociaux
et privés. La rénovation se voulait discrète,
en tenant compte du caractère du quartier.
L'objectif était de répondre à tous les critères
de la norme passive - même aux paramètres
les plus exigeants d'une nouvelle construction.
La reconstruction de l’annexe arrière a permis
d’améliorer l’isolation. L'ancienne dalle de
plancher a été enlevée et remplacée par une
nouvelle dalle de plancher isolée, plus petite,
pour diminuer l’emprise au sol.
De grandes ouvertures créées pour mettre
en relation le jardin et l’intérieur, permettent
également de profiter un maximum des gains
solaires.
Découvrez cette maison sur
ecobatisseurs.be/ancienne-habitation
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLESLes Portes Ouvertes
Écobâtisseurs :
de quoi s’agit-il ?
Les Portes Ouvertes Écobâtisseurs
Chaque année en novembre, vous pouvez participer aux Portes
Ouvertes Écobâtisseurs / Ecobouwers Opendeur à Bruxelles et en
Flandre. Cette année, en raison de la crise sanitaire, nous avons ajusté
notre formule et nous vous avons proposé pour cette édition 2020 des
Portes Ouvertes Écobâtisseurs digitales.
En participant aux 10 webinaires thématiques, les visiteurs ont reçu,
gratuitement, des informations, témoignages et conseils de première
main de maîtres d’ouvrage confirmés ainsi que d’experts. Quels
matériaux ont-ils utilisés ? Quel était le budget ? Avec quel architecte
ont-ils travaillé ? Les sessions en ligne ont répondu à de nombreuses
questions des futurs constructeurs et rénovateurs.
Vous les avez manqués ?
Pas de souci : tous les webinaires sont visibles en replay.
▶ Rénover un bâtiment au standard passif ou très basse énergie
avec des matériaux naturels
▶ Architecture circulaire et réemploi
▶ Rénovation durable en copropriété
Retrouvez tous les webinaires en français sur cette page.
Consultez également tous les webinaires en néerlandais :
▶ Futureproof renoveren
▶ Circulair bouwen
▶ Bouwen met stro en hennep
▶ Verwarmen zonder gas en stookolie
▶ (Ver)bouwen in de stad (met steun van Leefmilieu Brussel)
▶ Cohousing (met steun van Leefmilieu Brussel)
▶ Thuisbatterijen en off-gridLes Portes Ouvertes Écobâtisseurs
sont organisées conjointement par
écoconso pour la partie francophone et
le Bond Beter Leefmilieu pour la partie
néerlandophone.
Écoconso est une association basée à
POUR DES CHOIX DE Namur qui encourage des comportements
et des modes de consommation
CONSOMMATION respectueux de l'environnement et de la
santé. L'éco-consommation s'inscrit dans
RESPECTUEUX DE l'objectif d'un « développement durable
L’ENVIRONNEMENT », c'est-à-dire qui respecte les ressources
naturelles et les partage équitablement
ET DE LA SANTÉ entre tous les êtres humains, présents
et à venir. Pour que notre planète puisse
satisfaire les besoins de nos enfants et de
TOUS NOS CONSEILS SUR leurs enfants.
www.ecoconso.be
▶ Retrouvez sur www.ecoconso.be
les conseils d’écoconso en matière
d’habitat bien évidemment, mais aussi
en matière d’énergie, de mobilité,
d’alimentation, de déchets, de jardin,
de produits d’entretien, …
▶ Écoconso offre également un service-
conseil gratuit par téléphone ou par
e-mail pour toutes vos questions liées à
l’éco-consommation.
▶ Et pour être certain de ne rien
manquer de l’actualité de l’association,
inscrivez-vous à la newsletter
d’écoconso.
instagram.com/ecoconso facebook.com/ecoconso twitter.com/ecoconso
rollup_def.indd 1 15-03-18 10:17:41REPORTAGE PHOTO
Une maison ouvrière transformée en 2 appartements modernes
La proximité des transports publics, des
commerces, des salles de sport et de loisirs,
ainsi que le potentiel architectural ont
convaincu le maître d'ouvrage, également
architecte, d'acheter cette maison ouvrière de
la fin du siècle passé.
La maison d'origine a été transformée en 2
appartements modernes, munis chacun d'une
chaudière à condensation au gaz et d'une
ventilation double-flux. Le grand logement est
équipé d'un ballon de stockage d'eau chaude,
relié à un chauffe-eau solaire, assurant un
bon confort aux habitants. Le petit logement
est lui muni d'une production d'eau chaude
instantanée assurée par une chaudière à
condensation au gaz.
Les performances énergétiques ont été
améliorées de 46 à 30 kWh/m²/an. Une toiture
verte et un système de récupération de l’eau
de pluie complètent cette habitation.
Découvrez cette maison sur
ecobatisseurs.be/appartements
13
Dossier Construire en ville - special BRUXELLESREPORTAGE PHOTO
Une sensation d’espace sur une mini parcelle
Door et Pieter : “Nous aimons vivre en ville.
Tout y est à proximité, il y a beaucoup de
choses à y découvrir et toutes sortes de
personnes vivent ensemble. Par conséquent,
le choix de rester à Bruxelles était évident…
Mais les prix des terrains étaient moins
évidents. Jusqu'à ce que nous trouvions une
petite parcelle disgracieuse dans la plus
ancienne rue d'Anderlecht, à peine 3,5 m de
large. Nous y avons construit une maison
passive spacieuse d'une surface habitable de
143 m².”
Door : “Je suis moi-même architecte, et j'ai
conçu la maison avec mon bureau MADAM
architecture. La maison semble beaucoup
plus spacieuse et plus grande qu'elle n'en
a l'air de l'extérieur. La lumière abondante,
même en hiver, y rend la vie très agréable.
La parcelle étroite ne dérange pas car
tous les espaces utilisent toute la largeur
de la parcelle. Les espaces de vie sont
répartis sur deux étages et cela fonctionne
- contrairement aux attentes - très bien car
il y a des coins partout avec des fonctions
différentes.”
Découvrez cette maison sur
ecobatisseurs.be/habitation-familiale
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLESPour débuter vos projets
à Bruxelles
Homegrade: le centre de conseil et d’accompagnement sur le logement en
Région de Bruxelles-Capitale. Il s’adresse à tous les ménages, locataires et
propriétaires, qui désirent améliorer la qualité de leurs logements. Indépendant,
il est né de la fusion de la Maison de l’Énergie et du Centre Urbain en février
2017. Homegrade vous renseigne notamment sur les questions d’énergie, de
rénovation, d’urbanisme, de patrimoine, d’acoustique et de bâtiment durable.
Tous ses services sont entièrement gratuits et non-commerciaux.
homegrade.brussels
Leefmilieu Brussel est l’administration de l’environnement et de l’énergie en
Région de Bruxelles-Capitale. Vous y retrouverez des tas de conseils et toutes les
informations sur les primes disponibles. Découvrez aussi leur carte interactive
qui référence près de 250 projets durables.
environnement.brussels/thematiques/batiment-et-energie/bonnes-pratiques-
pour-construire-et-renover/sinspirer-des-batiments
Le Guide Bâtiment Durable: Développé par Bruxelles Environnement en
collaboration avec des bureaux d'études spécialisés, le Guide Bâtiment Durable
accompagne les professionnels de la construction pour la conception ou la
rénovation de bâtiments à haute qualité environnementale tout en garantissant
la faisabilité économique du projet. Avec près de 50 dossiers thématiques,
assortis à terme, de plus de 200 fiches pratiques consacrées à des solutions
techniques, et de nombreuses études de cas, le Guide Bâtiment Durable est un
outil de référence pour les concepteurs, maîtres d'ouvrages et entrepreneurs.
Tous les contenus sont facilement accessibles sur base d'une recherche croisée
par filtre.
www.gidsduurzamegebouwen.brussels/fr/accueil.html?IDC=1506
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Dossier Construire en ville - special BRUXELLESAvec le soutien de / Met de steun van:
Bond Beter Leefmilieu
Tweekerkenstraat 47, 1000 Brussel • info@bblv.be • bondbeterleefmilieu.be
Novembre 2020
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