DE L'ERDRE DOMAINE - NANTES NANTES
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Une des villes les plus agréables à vivre N eptune favorise ceux qui osent… Telle est la devise de Nantes depuis le 19 siècle, rappelant le prestigieux passé e maritime de la cité des Ducs. Assurément, la ville est restée fidèle à cette maxime. Favorisée par sa situation idéale, au carrefour des routes maritimes et Domaine terrestres, elle a toujours été ambitieuse et entreprenante. Aujourd’hui, cette volonté d’exceller perdure à tous les niveaux : culturel, économique, universitaire, sportif et architectural. Rien d’étonnant donc à ce de l’Erdre que Nantes soit considérée comme une des villes les plus agréables à vivre. À Nantes, entre Erdre et Parc Passionnément Nantes… D evenir propriétaire à Nantes est avant tout un vrai coup de cœur. Captivante et attractive, la 6e ville de France accueille chaque année 3 500 nouveaux Nantais qui sont séduits par sa qualité de vie unique le long des rives de la Loire, mais aussi par son animation et son environnement naturel préservé. Un réseau complet de tramway vers le centre-ville L’Île de Nantes Riche d’histoire, le patrimoine nantais témoigne du rôle important que la commune a joué au fil des siècles. Tout en conservant ses trésors du passé, Nantes se tourne aujourd’hui vers l’avenir et prépare la ville de demain : un projet ambitieux et exceptionnel où le bien-être des habitants prime par-dessus tout. Laissez donc le charme agir… Le Pôle économique du Zénith à 10 minutes en voiture Rue commerçante du centre-ville
Il fait bon vivre au contact de la nature L e long de la rive gauche de l’Erdre, Saint-Joseph de Porterie offre tous les avantages d’un quartier champêtre, mariant harmonieusement douceur de vivre et développement durable. En créant des voies de circulation douce, le quartier a préservé toute la qualité paysagère de son environnement pour le plus grand bonheur de ses résidants. Jouxtant le superbe Parc Floral de la Beaujoire où se déroulent deux manifestations reconnues dont notamment les célèbres Floralies internationales de Nantes, Domaine de l’Erdre vous invite à vivre la ville à la Les nombreuses activités sportives aux bords de l’Erdre campagne. découvrez un quartier où il fait bon vivre Retrouvez le plaisir d’un vie pratique L es commerces et services sont à seulement 2 minutes à pieds et le centre commercial de la Beaujoire est également tout proche. A proximité, vous disposez des écoles primaires, des crèches et bientôt, d’un nouveau groupe Jour de marché à Saint-Joseph de Porterie scolaire et d’un collège, situés tous deux route de Saint-Joseph. Des infrastructures scolaires modernes complétées par un complexe sportif et des salles d’activités où petits et grands peuvent s’épanouir. Enfin, le quartier est bien desservi par les transports en commun. En empruntant les bus 72 et 76, le futur Chronobus C6 mis en service en septembre 2013 ou la ligne 1 prolongée du tramway, vous rejoignez Jogging sur les bords de l’Erdre Sport nautique sur l’Erdre rapidement le cœur historique de Nantes.
Un domaine privilégié face à Une résidence nichée dans la nature L a magnifique résidence avec vue sur un parc préservé mêle espaces arborés et bosquets aux arbres séculaires. Une résidence et 2 maisons individuelles s’offrent à vous avec lignes pures et horizontales, façades blanches et parements de bois. De l’extérieur, les bâtiments se fondent idéalement dans leur environnement naturel. L’un des points forts de Domaine de l’Erdre réside dans le passage d’un paysage à un autre, la transition d’une ambiance urbaine à un certain art de vivre permettant de profiter d’une proximité exceptionnelle sans vis-à-vis face au parc. Ici, l’Erdre et la nature font désormais partie de votre vie quotidienne…
un parc arboré de 2 hectares Entrée parking Rue de Port la Blanche 4 Vers bords de l’Erdre D B Vers C A centre Bourg M2 M1 1 1 Accès direct au parc pour l’ensemble 2 des résidants 3 2 Pistes cyclables à travers les bois à terme permettant de rejoindre les bords de l’Erdre N Parc Bassin 3 Un parc boisé classé de 2 hectares O E agrémenté de bassins aménagés et d’un plan d’eau S 4 Commerces, écoles et services administratifs à quelques minutes à pied ou en vélo
Quand la nature et la lumière s’invitent dans les appartements P our le confort de chacun, les aménagements intérieurs ont été conçus pour pouvoir profiter pleinement et à tout moment de la superbe nature environnante. Ainsi, la plupart des appartements du 2 au 5 pièces sont orientés plein sud, offrant des vues dégagées sur la prairie et le parc boisé. Les larges ouvertures sont prolongées par des balcons, des loggias ou des solariums sur le toit, et au rez-de-chaussée par des terrasses et des jardins privatifs. Des prestations de grande qualité et pérennes viennent compléter le confort de chaque appartement. Un parfum d’exception
Pour vivre plus vert ! Domaine de l’Erdre répond à la réglementation thermique “Bâtiment Basse Consommation” (RT2005) et vise le niveau de label BBC Effinergie, meilleur niveau de performance énergétique certifié par l’opérateur indépendant Cerqual. Ce label garantit une valeur de consommation du bâtiment inférieure ou égale à 55 kWep/m2/an. Isolation renforcée Tout au long de sa construction, COGEDIM contrôle l’isolation des murs et des planchers, et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l’achèvement des travaux (fenêtres, joints…). Équipements plus performants Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz dernière génération. Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est protéger les générations futures tout en bénéficiant dès aujourd’hui : D’un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. Prestations de qualité D’une garantie patrimoniale à terme. Aménagement des halls d’entrées de la résidence réalisé par l’architecte. Carrelage en grès émaillé dans les pièces d’eau (cuisine, salle de bains…) Parquet flottant stratifié dans les chambres, séjour, dégagements. Salles de bains entièrement équipées : vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes. Bâtiment économe < 50 A Domaine Volets roulants électriques dans tous BBC les séjours. 51 à 90 B de l’Erdre Chauffage individuel au gaz. 91 à 150 C 151 à 230 D Contrôles d’accès par digicode et vidéophone. 231 à 330 E Porte-palière 3 points anti-dégondage A2P1*. 331 à 450 F Locaux 2 roues en sous-sol. > 450 G Bâtiment énergivore Accès au sous-sol par télécommande. Garages et box individuels en sous-sol. Etiquette énergétique en kWh/m2/an
architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations - Imprimé sur papier PEFC – Imprim’vert. Asylum - llustrations dues à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention Cogedim SAS - N° Siret : 054 500 814 000 55 - Photos : Valéry Joncheray / Fotosearch – Illustrations : - 1 500 ex - 02/2013 - IBIZA Domaine de l’Erdre Rue de Port la Blanche 44300 Nantes Château de la Poterie Bv Ni cé ph VERS RENNES or VERS ANGERS, eN PARIS VERS PARIS iép ce 76 s C6 72 s ligne N 13 VERS RENNES R te 7 N2 3 DOMAINE DE L’ ERDRE de Bu VERS A8L44 Po e rt Groupe VANNES N165 Ce la ST-NAZAIRE ns Bla Parc n c scolaire re he rd L'E D2 01 Erdre NANTES Erdre Stade N e Loir 24 Gare TGV La 9 Gymn. Rt de e A84 Po rt 4 VERS NIORT, La Loire BORDEAUX Ecole la VERS Port des Bl 3 N149 CHOLET du Linot an D72 Charrettes Crèche ch N137 ph D723 Hansel et Gretel e se Jo D1 Groupe Commerces t 51 45 in D7 Main scolaire Sa e u Ru efo de AÉROPORT ( e A83 DE NANTES 2 Km e ut rqu ATLANTIQUE du Ro Ca Bê le 22 Ru gne e de Ru Bus li ph la e En voiture : Gr du se an ge Jo Bê du le int Accès rapide au périphérique, porte de la Beaujoire n° 40 Tennis Lo Sa up Stades de en moins de 3 minutes. NANTES te Parc Floral Plaine Rou de la de jeux de Beaujoire En bus : Lignes 72 et 76 depuis Nantes centre (arrêt Port la Blanche). Rue du Parc des e Future ligne Chronobus C6. expositions Mil lau ut Ro 6 72 22 C En tramway : Erdre s e ph T 76 e Boule joir vard de la Beau lign ligne Jo Beaujoire Ligne 1 du tramway (stations Beaujoire et Halvêque) Saint-Georges Bus ligne int 71 Sa Bus Roseraie T Halvéque Centre es En train : commercial de Stade Beaujoire Stade de R ou t e ign 1 e la Beaujoire Bus Gare SNCF à 25 minutes en voiture, Ligne TGV et TER. L. Fonteneau Ml Maison Pé r i p h TRA érique de quartier Gymn. Vers Centre-ville Centre ntre-ville -ville EDF Groupe de Nantes Nantes Scolair olaire Scolaire cogedim.com 0 811 330 330 Prix d’un appel local depuis un poste fixe
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