GÉNÉRALE ENTREPRISE - FEGC
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MAI 2021 02
TRIMESTRIELLE
REVUE
ENTREPRISE
générale
&gros oeuvre
FEGC
140 ans !
Grand
Baromètre du
Logement 2021
Colas Rail
poursuit sa
route sur de
Un certificat
très bons rails
Cradle to
Cradle™️ pour un
producteur de
béton ambitieux
Une édition de la Fédération des Entrepreneurs Généraux de la Construction - FEGC •
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EDITO
La crise Inquiets, mais résolument détermi-
nés, les entrepreneurs tentent de sur-
sanitaire qui
monter les effets de la crise sanitaire
qui se prolonge. Prix des matériaux
en forte hausse, délais d’exécution
s’éternise
impactés, coordination rendue plus
complexe par les mesures sani-
taires, formule de révision erronée,
est-elle absence (actuelle) d’une indemnité
Covid standardisée pour les marchés
l’arbre qui
publics, incompréhension croissante Au temps suspend ton vol : tout con-
des donneurs d’ordre privés … rien ne court à nous faire oublier des de-
semble cependant entamer la volon- mains moins enchanteurs. Une dette
cache la
té des entrepreneurs qui poursuivent publique qui augmente bénéficiant
leur travail sans relâche. La Fédéra- de taux d’intérêt historiquement bas
tion des Entrepreneurs Généraux de malgré une inflation qui se réveille, des
forêt ? la Construction (Faba-FEGC) l’atteste
à l’aune de son 140e anniversaire …
Les entrepreneurs encaissent les
perspectives de faillites records, des
pertes d’emploi également élevées
… Une récente étude Graydon com-
coups et traversent les années, leurs manditée par la FEGC atteste en effet
regards toujours tournés vers l’avenir. que si 5% des entreprises membres
éprouvaient des difficultés financières
Aujourd’hui le travail apparaît en ef- avant la crise, elles seront plus de 30%
COLOPHON fet ne pas manquer. Les particuliers dès que les mesures de sauvegardes
sont à la maison. Ils ont le temps de (TVA, ONSS, Assurance-crédit, …) dis-
Editeur Responsable surfer sur leurs rêves de rénovation, paraîtront.
Fédération des Entrepreneurs Généraux de piscines ou de vérandas. Ils se
de la Construction (FEGC) précipitent sur le seul investissement Oui, il nous faut rester résolument op-
qui leur semble pouvoir passer la cri- timistes …Garder confiance et la don-
Rue du Lombard 42
se sans trop d’encombres : la brique. ner. Mais ne pas non plus être aveugles
Les pouvoirs publics annoncent des face aux difficultés à venir. Les poli-
1000 Bruxelles
plans de relance ambitieux – qui tar- tiques fédérales régionales engagées
Tél. : 02 511 65 95 dent cependant parfois à se concré- (baisse de TVA, démantèlement pro-
TVA : BE 407 590 931 tiser par des permis et des adjudica- gressif des mesures de sauvegarde,
www.fegc.be - fegc@confederationcon- tions bien réelles. relance effective des marchés publics
struction.be …) seront ainsi essentielles dans les
prochaines semaines.
Parution / Tirage
4x par an / 2365 exemplaires
Avec mes sentiments confraternels,
Rédaction Vivian Lausier
Gaetan Cuttaia
Président
Conny De Vriese
Patrice Dresse
Thijs Eeckhaut
Liesbeth Geerts
Vanessa Mondelaers
Nina Nguyen
Robbert Thierens
Avec la collaboration de :
Rédaction et traduction
Redactiebureau Palindroom
Mise en page
Ramdesign
FEBE
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2021 FEBE
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2021
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SOMMAIRE
3 18
Edito Interview avec
La crise sanitaire Michiel Delmulle
qui s’éternise “La construction
est-elle l’arbre qui durable et basse
cache la forêt ? énergie fait partie
de notre ADN”
6
14
Un certificat Cradle 21
to Cradle™️ pour un FEGC 140 ans!
producteur de béton Matthias Francken
7 et Karel Dendooven
ambitieux Le patrimoine a
Interview croisée besoin d’un visage
Une première dans le secteur du béton prêt à l’emploi en UPSI
plus humain
Bénélux, la gamme de produits de la centrale CCB (Com- Un logement neuf
pagnie des Ciments Belges) de Bruxelles a été certifiée ne doit pas être 24
Cradle to Cradle™️ Silver. Une certification qui démontre un produit de luxe
la volonté de CCB à réduire son empreinte carbone et à
mettre l’environnement au centre de ses préoccupations. 10 Rénovation d’une
école renommée
Fonds de relance La rénovation de
européen Gesves se pour-
Pas de relance suit
sans le secteur
28
de la construction 26
CHIMSCO Groupe, 12
star de la 6ème édition Interview d’Erwin
Gelaes:
des Midis du Bois Enquête Colas Rail pour-
Ras le vol suit sa route sur
Le 23 mars dernier, Chimsco Groupe a eu l’occasion de sur mon de très bons rails
présenter l’une de ses réalisations au domaine de Wailli- chantier !
mont (à Herbeumont, en province de Luxembourg) dans
15 30
le cadre de la 6e édition des Midis du Bois, organisée par
Ligne Bois. Cette réalisation n’est autre que 14 lodges zéro Soletanche-Bachy
nouveau Chantier Mur de
énergie en ossature bois sur pilotis en bordure d’étang.
site web
la référence Quai à Zeebruges
pour le secteur Canal Baudouin
Une en Belgique !
publication
de 16
Communiqué de
presse
Grand Baromètre
du Logement 2021
ontwikkelaars développeurs
WONINGBOUWERS CONSTRUCTEURS
La Fédération des Entrepreneurs
Généraux de la Construction,
l’Union des Entreprises de Travaux Ferroviaires,
le Groupement des Entrepreneurs Généraux de Construction Bois
la Fédération des Développeurs Constructeurs de Logements,
le Groupement des Entrepreneurs de Construction Industrielle,
le Groupement des Entreprises Générales de “Construction de Piscines”
Cobesta - Groupement pour les armatures pour béton
le Groupement des Professionnels de la Restauration de Patrimoine
ontwikkelaars développeurs
WONINGBOUWERS CONSTRUCTEURS
140 ANS ORGANISER . COORDONNER . GARANTIR La Fédération des Entrepreneurs Généraux de la Construction, depuis 140 ans à votre service … Cher membre, Cher partenaire, Cher client, Grâce à vous, la FEGC fête cette année ses 140 ans. Nous souhaitons vous remercier pour votre soutien et espérons pouvoir encore vous accompagner durant de nombreuses années … Ensemble, organisons, coordonnons et garantissons le bon déroulement de nos magnifiques chantiers. Patrice Dresse Vivian Lausier Directeur Général Président
Interview croisée UPSI : Olivier Carrette et Pierre-Alain Franck
Olivier Carrette:
“Un logement neuf
ne doit pas être
un produit de luxe”
fournissons des conseils en matière
Olivier Carrette, CEO chez UPSI
immobilière aux autorités et admi-
nistrations (semi) publiques, aux
niveaux européen, fédéral, régio-
nal et communal. Nous organisons
également des événements de
networking (séminaires, déjeuners
d’affaires, visites de sites, missions
immobilières à l’étranger, réceptions
du Nouvel An, événements pour les
Young UPSI-BVS, etc.) et mainte-
nons un contact permanent avec nos
organisations sœurs, notamment la
FEGC, la Confédération Construction,
Bouwunie, la CIB, le NAV, le Voka,
Fednot, la Beci, l’UWE, Build Europe,
Febelfin, et d’autres.
Pression fiscale sur les
logements neufs
Ces dernières années, l’UPSI a réa-
lisé plusieurs études du secteur
Durabilité, logement à prix abor- Pourriez-vous brosser un rapide immobilier belge en général et du
portrait de l’UPSI à l’attention des secteur de la construction résiden-
dable, mobilité, évolution tech-
profanes ? Quand est-elle née et tielle en particulier. Quels en sont les
nologique, emploi, croissance quelle est sa mission ? principaux enseignements ?
économique et simplification
administrative : les défis sociaux Olivier Carrette et Pierre-Alain Olivier Carrette et Pierre-Alain
d’aujourd’hui sont nombreux. Franck : UPSI est l’acronyme d’Union Franck : Avant tout, que le cadre
Professionnelle du Secteur Immobi- institutionnel belge est d’une com-
Comment notre secteur immo-
lier. Créée il y a plus de cinquante plexité infinie, avec tout ce que cela
bilier tente-t-il d’y répondre, ans, notre fédération rassemble les implique pour le cadre législatif.
quelles sont les principales principaux promoteurs-construc- Ce n’est pas pour rien que l’on parle
questions sensibles et où sont teurs, lotisseurs et investisseurs d’une « lasagne » quand on considère
les priorités ? Nous avons ren- immobiliers de Belgique. Nous re- la masse de lois, décrets et autres
présentons donc les constructeurs ordonnances en matière administra-
contré Olivier Carrette et Pierre-
et les investisseurs professionnels tive, publique et fiscale. Le revenu
Alain Franck, respectivement actifs dans le secteur immobilier cadastral (RC) et le précompte im-
CEO et administrateur de l’UPSI. au sens large (résidentiel, bureaux, mobilier (PI) constituent un exemple
commerces, logistique, partenariats sidérant. Déterminé au niveau fédé-
public-privé PPP, etc.). En tant que ral, le RC ne doit pas être payé direc-
groupe de défense d’intérêts, nous tement, mais sert de base au calcul
informons nos membres des prin- de l’impôt foncier et à la détermina-
cipaux développements juridiques, tion des revenus immobiliers repris
fiscaux et techniques. En tant qu’ex- dans l’impôt sur le revenu des per-
perts, nous suivons de près les dé- sonnes physiques. Le PI est un impôt
fis actuels du secteur immobilier et annuel déterminé sur la base du RC
Entreprise Générale & Gros Œuvre MAI 2021 7
“ En Belgique, le délai de réalisation d’un grand projet immobilier peut
facilement atteindre cinq à dix ans alors que, pendant cette période,
”
les règles du jeu ne cessent de changer. C’est proprement inacceptable !
indexé. Il s’agit d’un impôt régional
qui est perçu par des instances dif-
férentes : en Flandre et à Bruxelles
par les autorités régionales, en Wal-
lonie par le gouvernement fédéral.
Les litiges concernant le RC sont
réglés au niveau fédéral tandis que
ceux concernant le PI le sont au ni-
veau régional.
Outre cet imbroglio législatif, quels
sont les problèmes les plus urgents
auxquels le secteur est confronté
aujourd’hui ? Et quelles solutions
entrevoyez-vous ?
Olivier Carrette et Pierre-Alain
Franck : Les défis sont innombrables.
À nos yeux, le plus important est le
logement durable et financièrement
abordable. En dépit de taux d’inté-
rêt historiquement bas, il devient de
plus en plus difficile à un ménage de
la classe moyenne à deux revenus
d’acheter un logement neuf. D’autant
plus que l’immobilier résidentiel neuf
est beaucoup trop lourdement taxé.
En conséquence, les jeunes sont
contraints d’acheter ou de louer un
logement existant non durable (lire
: à rénover). Nous sommes confron-
tés à deux autres défis stratégiques
: d’une part la gestion des permis et
des procédures de recours dans les
trois régions et, de l’autre, l’incerti-
tude juridique qui prévaut en cer-
taines matières (aménagement du
territoire, fiscalité, etc.). En Belgique,
le délai de réalisation d’un grand
projet immobilier peut facilement
atteindre cinq à dix ans alors que
pendant cette période les règles du
jeu ne cessent de changer. C’est pro-
prement inacceptable !
fiscalité se monte à 163 591 euros. avec abattement fiscal sous certaines
En comparaison, le coût d’un appar- conditions pour les primo-acquéreurs.
Une enquête récente menée au-
près de vos membres a montré que tement existant d’une surface et d’un En outre, les nouveaux logements sont
la pression fiscale sur l’immobilier prix de vente identiques s’élève à grevés de diverses taxes sur les coûts
neuf est particulièrement lourde, 322 500 euros, la part de fiscalité de la construction, la marge du pro-
surtout par rapport aux prix des ne représentant que 20 000 euros moteur, les tantièmes du terrain et les
maisons sur le marché secondaire. (6,2%). La différence la plus impor- frais d’urbanisme. La différence sur le
Comment expliquer et justifier cette tante se situe au niveau de la TVA : prix d’achat se monte à 44 000 euros.
différence de traitement ? 21% sur le terrain et la construction Je ne comprends pas qu’un logement
pour un logement neuf contre 6% neuf soit considéré comme un produit
Olivier Carrette: La fiscalité sur de droits d’enregistrement pour les de luxe avec une TVA de 21% alors que
l’achat d’un appartement neuf moyen logements existants en Flandre (de- disposer d’un logement est un besoin
représente 45 % du coût total. Ima- puis le 1er janvier 2020, à condition de base et un droit fondamental. Nous
ginez un appartement neuf de 300 qu’il s’agisse du seul bien immobi- plaidons donc pour une TVA de 6 %
000 euros (hors TVA) et d’une super- lier de l’acquéreur). En Wallonie et à pour les logements neufs dans toute
ficie de 100 m² : son coût total est Bruxelles, ce taux de droits d’enre- la Belgique.
de 366 500 euros et la part de la gistrement est actuellement de 12,5 %
8
Pierre-Alain Franck,
Administrateur chez l’UPSI
La réduction de la TVA de 21 à 6 % membres ayant participé à l’étude, Cela équivaut à 56 000 emplois et à
pour la démolition/reconstruction nous pouvons considérer les résul- 2,8 milliards d’euros de recettes fis-
ne constitue-t-elle pas un pas dans tats comme représentatifs de l’en- cales pour les pouvoirs publics. Pour
la bonne direction ? Elle devrait faci- semble de la Belgique. En Flandre, la l’ensemble de la Belgique, les chiffres
liter l’accession à un logement neuf procédure d’octroi de permis dure en se montent à 5 millions de m², 120
au citoyen moyen. moyenne trois ans et dix mois, mais 000 emplois et 6 milliards d’euros de
peut parfois prendre jusqu’à dix ans. recettes fiscales.
Olivier Carrette: Cette mesure tem- Les résultats sont sensiblement les
poraire du gouvernement fédéral fait mêmes en Wallonie alors que Bruxelles
partie du plan de relance post-covid et est de loin la plus mal lotie avec une Le politique semble-t-il prêt à
nous ne pouvons que la saluer. Elle est prendre les choses en main ? Voyez-
moyenne de cinq ans et huit mois.
également bénéfique pour le verdis- vous des initiatives qui pourraient
sement de notre patrimoine immobilier ou devraient être encouragées ?
vieillissant qui, avec un âge moyen de Quelle est la principale cause de la
50 à 55 ans, compte parmi les plus an- lenteur des procédures et quelles Pierre-Alain Franck: Nous vivons
ciens d’Europe. J’y mets tout de même solutions voyez-vous à ce problème ? une période difficile, car de nom-
un bémol puisque cette mesure ne de- breuses villes et communes s’inter-
Pierre-Alain Franck: Le secteur ad- rogent sur le développement urbain.
vrait pas aller au-delà du 31 décembre
met que certaines procédures d’oc- À court terme, la meilleure solution
2022 et ne s’applique qu’aux projets
troi de permis puissent prendre plus est probablement d’entamer un dia-
immobiliers déjà en cours. Étant don-
de temps quand elles concernent logue transparent avec les promo-
né les délais d’obtention des permis et
des projets de grande envergure ou teurs immobiliers afin de parvenir,
des procédures de recours, les sec-
situés à des endroits stratégiques. ensemble, à des résultats qui ré-
teurs de la construction et de l’immo-
Cependant, un grand nombre sont pondent aux souhaits de chacun. À
bilier appellent d’ores et déjà à sa pro-
bloqués par la procédure d’octroi. La plus long terme, villes et communes
longation. Et j’insiste: la seule façon de
cause principale est le phénomène doivent élaborer des plans de déve-
garantir que le citoyen moyen puisse
NIMBY qui, à l’instar de ce qui passe loppement urbain ambitieux, fondés
acquérir un bien immobilier neuf est
chez nos voisins, devient de plus en sur une vision à long terme de la ma-
d’appliquer de manière permanente
plus fréquent en Belgique. Pourtant, nière dont elles souhaitent se déve-
une TVA de 6 % aux logements neufs
tout le monde comprend le besoin lopper. La consultation des citoyens
dans toute la Belgique… et d’accélérer
de logements supplémentaires pour et des développeurs de projets per-
la délivrance des permis nécessaires !
une population en croissance et la mettrait d’avoir une idée plus précise
nécessité de construire en milieu de ce qui serait souhaitable pour un
Le phénomène NIMBY urbain pour préserver les espaces développement harmonieux.
verts restants. C’est une contradic-
En ce qui concerne les procédures tion sociétale qui ne peut se résoudre Olivier Carrette: Il est certain que
d’octroi de permis, des études qu’avec le concours de tous : du sec- nous devons tous vivre de manière
menées par l’UPSI ont démon- teur immobilier qui doit proposer des plus compacte et en hauteur, de pré-
tré qu’elles peuvent entraîner des
projets de qualité, des riverains qui férence près du centre des villes ou
retards énormes. De combien de
temps est-il question et quelle ré- ne doivent pas s’opposer par prin- des villages et plus près des trans-
gion se montre la plus lente ? cipe aux projets immobiliers et des ports publics ou de notre travail. Ce
autorités qui doivent prendre leurs n’est que de cette manière que nous
Pierre-Alain Franck: Nous avons cal- responsabilités en soutenant les trouverons une solution à notre amé-
culé le temps qu’il faut réellement aux bons projets en toute transparence. nagement erratique du territoire qui
promoteurs immobiliers pour obtenir a conduit ces dernières décennies
un permis. Le processus d’octroi se Pouvez-vous chiffrer la déprécia- à une forte congestion du trafic et à
déroule en trois phases : la période tion économique que de tels retards un paysage fragmenté. Nous devons
consacrée à l’élaboration du projet et entraînent ? tendre vers une politique de logement
aux consultations nécessaires (1), le durable qui tienne compte de la crois-
suivi de la procédure d’octroi (2) et la Pierre-Alain Franck: Notre étude sance démographique, d’une mixité
période pendant laquelle sont traités indique qu’en Flandre, cela concerne fonctionnelle attractive, de la mobilité
les recours des tiers (3). 76% de nos une superficie d’environ 2 390 000m². et de notre empreinte écologique.
Entreprise Générale & Gros Œuvre MAI 2021 9
Fonds de relance européen
Pas de relance sans le
secteur de la construction
Une nouvelle année draine immanquablement son lot de (bonnes)
résolutions politiques : des promesses et une charrette pleine de nou-
veaux investissements forment invariablement la base des discours
de janvier de nos élus. Cette année plus que jamais, il est essentiel
que ces belles paroles se traduisent en une politique d’investissement
Ainsi, l’amélioration du réseau ferroviaire
efficace. L’Europe a très rapidement saisi l’impérieuse nécessité de
figure en très bonne place avec un inves-
soutenir ses Etats membres, déployant les grands moyens : un Fonds tissement escompté de l’ordre de 365
de relance européen dans lequel plus de 750 milliards d’euros ont millions. Parmi les autres gros postes, on
été injectés. Quelle part de cette manne la Belgique recevra-t-elle ? note 170 millions pour la rénovation des
A quels niveaux de pouvoir l’argent sera-t-il distribué ? Combien les bâtiments publics et 100 millions pour la
poursuite du développement de l’éolien
régions et les communautés recevront-elles ?
offshore. Des investissements plus mo-
destes sont également planifiés, comme
par exemple 50 millions pour l’espace pu-
Show me the money blic bruxellois et 30 millions pour l’instal-
lation de bornes de recharge électrique.
Il a été récemment décidé que la Bel- On observe que les investissements les
gique bénéficierait d’une aide d’un plus conséquents ont un impact direct
montant total de 5,95 milliards d’eu- pour le secteur de la construction et que
ros. Un peu moins d’un cinquième d’autres peuvent également avoir une
de ce montant (1,25 milliard) revien- influence positive.
dra au fédéral. Le reste se répartit
comme suit : 2,25 milliards iront à
la Flandre (Région et Communauté), La résilience flamande
1,48 milliard à la Wallonie, 395 mil-
lions à Bruxelles, 495 millions à la Il apparaît clairement que le plan de
Communauté française et 50 millions relance de la Flandre vise à verdir et à
à la Communauté germanophone. numériser l’économie. Les deux éléments
principaux de son plan concernent direc-
Suite à l’allocation de ces moyens, tement le secteur de la construction:
les différents niveaux de pouvoir ont
déjà annoncé un certain nombre de 1. 422 millions pour rendre énergé-
plans visant à injecter l’aide euro- tiquement efficaces à l’horizon
péenne dans l’économie belge aussi 2050 les logements construits en
rapidement et efficacement que 2015. On puisera également dans
possible. cette enveloppe pour assainir les
bâtiments (désamiantage notam-
ment) ;
Les investissements
fédéraux 2. 400 millions seront consacrés aux
pistes cyclables et à l’infrastruc-
Au niveau fédéral, on peut obser- ture des bornes de recharge élec-
ver que plusieurs investissements trique.
envisagés impliquent directement
le secteur de la construction. Bien Enfin, le gouvernement flamand inves-
qu’ils n’aient pas encore été entière- tira pour éviter que ne se répètent les
ment précisés ou développés, il est problèmes de sécheresse des derniers
plus qu’évident que le gouvernement étés. L’objectif est de moderniser les
fédéral a l’intention d’investir des infrastructures par une numérisation
sommes importantes dans le sec- approfondie du secteur. Ici par contre,
teur. aucun montant n’a encore été fixé.
10Get up Wallonia L’Europe dans le rôle du européennes planchent actuellement
‘bourreau’ sur le problème.
La Wallonie investit également forte-
ment dans la numérisation, la mobi- Impossible de ne pas parler ici de Au niveau européen, en plus de l’im-
lité durable et l’environnement. Mais l’Europe et du rôle d’‘exécuteur des portance de la somme totale, des
vu la (très) longue liste des investis- hautes œuvres’ qu’elle doit jouer. On objections pourraient également
sements envisagés, rien n’a encore sait que le dernier mot sur le bud- être formulées à l’encontre de pro-
été concrètement fixé. Néanmoins, get des Etats membres lui revient jets individuels. A cet égard aussi, on
de nombreux projets concernent le toujours. Et l’on sait aussi que les est bien obligé d’émettre quelques
secteur de la construction et notam- plans trop ambitieux font toujours réserves. Si les Etats membres
ment : froncer les sourcils au sommet de la jouissent d’une grande liberté dans
pyramide européenne. Du coup, les la gestion des montants disponibles,
• La rénovation et l’extension du montants actuellement évoqués sont le bilan final est établi par l’Europe.
métro de Charleroi ; encore bien incertains.
• La mise en place d’un programme Les objections que l’Europe pour-
de création et de renouvellement rait émettre tiennent au fait que
des infrastructures pour les les Régions flamande et wallonne
Conclusion
jeunes enfants ; ont provisoirement décidé d’inves-
tir beaucoup plus que ce qui leur a On peut provisoirement conclure
• Le projet Carex à Liège : été alloué. La Flandre, par exemple, que le secteur de la construc-
construction d’un ‘Railport’ à compte investir 4,3 milliards alors tion sera partie prenante pour
Liège Airport, qui permettra de qu’elle n’en reçoit 2,25. En fait, le
atteindre les objectifs écologiques
transférer une partie du fret aé- gouvernement flamand table sur
rien et/ou routier vers les trains la faiblesse des taux d’intérêt et du et ceux concernant la numéri-
à grande vitesse ; rendement à long terme des inves- sation. Etant donné que certains
tissements, espérant ainsi rentabi- investissements doivent encore
• La rénovation des bâtiments liser ses propres investissements. être définis plus précisément et
publics locaux et des installa- Mais, lors de l’examen des plans, que l’Europe peut jouer un rôle
tions sportives afin de réduire l’Europe suivra-t-elle ce raisonne-
de ‘bourreau’, il est impossible
leur coefficient de performance ment et permettra-t-elle aux Etats
énergétique ; membres de dépenser plus qu’ils ne d’avancer des montants concrets.
reçoivent, comme le souhaite le gou- Mais ces incertitudes ne nous em-
• Le réseau de tram de l’agglo- vernement flamand ? La question est pêchent toutefois pas d’affirmer
mération liégeoise : extensions d’autant plus pertinente que certains que la construction jouera à coup
vers Herstal et Seraing ; économistes craignent une brève
sûr – et à nouveau – un rôle impor-
augmentation de l’inflation à partir
• Logements pour les personnes du moment où la vaccination des tant dans la relance.
vulnérables. citoyens sera achevée. Les instances
Entreprise Générale & Gros Œuvre MAI 2021 11Enquête Ras le vol sur mon chantier !
Les pertes de matériel en entre- Avez-vous été récemment victime (5 ans) d’un ou plusieurs faits de
prise, le vandalisme et le vol sur vols ou de vandalismes suivants ?
chantiers sont une cause perma-
nente de soucis et de dommages
financiers pour les entreprises
20%
générales de construction. Les Vandalisme
effets indirects induits par ces
pertes et vols sur la rentabi- 53% Vol
lité ne sont pas à sous-estimer. 27%
Intrusion
Pour en apprendre un peu plus
sur le sujet, la Fédération des
Entrepreneurs Généraux de la
Construction (FEGC) a réalisé
une enquête dont les résultats Où ces vols sont-ils advenus ?
vous sont détaillés ci-dessous.
3%
Il en ressort que le fait le plus récur- 10%
rent est le vol avec 53 %, suivi par
l’intrusion et le vandalisme respecti- En entreprise
vement avec 27 % et 20 %. Ces actes
adviennent le plus souvent sur chan- Sur chantier
tier (45 %) et dans les camionnettes 42% 45%
(42 %). Sur les 152 répondants à Dans une camionnette
notre enquête, le nombre total de Autre
vols, intrusions ou vandalisme, en 5
ans, est de 553.
Le type de matériel volé est quant à
lui réparti de manière assez similaire. Qu’est-ce qui vous a été volé ?
Les outils sont en tête avec 36 %, de-
vançant les engins de chantier (30 %) 6%
et les matériaux (28 %). De manière
générale, nous pouvons observer
Engins de chantier
que ces faits sont souvent déclarés 28% 30%
à la police, mais beaucoup moins Outils
fréquemment à l’assureur. En effet,
76 % des participants affirment avoir Matériaux
déclaré ces faits à la police, contre
37 % à leur assureur. Les biens volés Autre
36%
ne sont presque jamais récupérés et
obtiennent un taux de non-retour de
92 %.
Pour ce qui est de l’impact de ces Avez-vous pu récupérer les Avez-vous un système de
incidents, nous avons pu observer biens volés ? protection des vols en place ?
deux faits. Pour 88 % des votants,
ces actes entraînent des consé-
quences financières sur l’organisa-
tion du chantier. Par contre, l’avis sur
le fait que ces vols, vandalismes ou
intrusions conduisent à un retard sur
le délai du chantier est plus partagé.
92% 8% 58% 42%
Pour conclure, il apparaît que 81 %
de nos répondants ont déjà envisagé
des mesures de prévention vol, mais
que seulement 42 % disposent d’un
système mis en place.
Non Oui
Entreprise Générale & Gros Œuvre MAI 2021 13Primeur pour le secteur du béton prêt à l’emploi dans le Benelux
Un certificat Cradle to
Cradle™️ pour un produc-
teur de béton ambitieux
Une première dans le secteur du Que signifie la certification Cradle to nium. C’est dire la qualité exception-
béton prêt à l’emploi en Bénélux, Cradle™️ ? À quel rang correspond le nelle que représente déjà le rang Sil-
Silver ? ver pour notre société.
la gamme de produits de la cen-
trale CCB (Compagnie des Ci- Marie-Sophie Foucart: Le Cradle to
ments Belges) de Bruxelles a été Cradle™ est une certification verte Quelles ont été les étapes pour ob-
certifiée Cradle to Cradle™️ Silver. éco-responsable. Mais elle va au- tenir cette certification ?
delà. C’est un programme positif
Une certification qui démontre
pour la conception et création de Marie-Sophie Foucart: Il y a plusieurs
la volonté de CCB à réduire son nos produits qui favorise les objec- piliers sur lesquels nous avons tra-
empreinte carbone et à mettre tifs économiques, écologiques et so- vaillé. Nous avons dû démontrer que
l’environnement au centre de ses ciaux. L’impact sur la santé humaine nous employons des matières pre-
préoccupations. Rencontre avec est également pris en compte et mières saines, 99% des composants
Marie-Sophie Foucart, Directeur c’est sur ce point que la certification sont évalués au niveau de l’impact
se différentie. Pour la plupart des sur la santé. Le potentiel recyclable
Béton et Philippe Frenay, Direc-
certifications vertes, on est dans du de notre produit final a été attesté.
teur Général Granulats & Béton. downcycling, faire plus avec moins. Concernant la gestion de l’eau, autre
Avec le Cradle to Cradle™️ on se situe élément fondamental, nous sommes
dans de l’upcycling, avec pour fina- en rejet zéro, ce qui signifie que nous
lité la fabrication d’un produit infi- travaillons en cycle fermé et récu-
niment recyclable ou réutilisable et pérons tout. Pour la consommation
sans impact sur la santé. d’énergie, nous fonctionnions en au-
toconsommation. L’énergie produite
Il existe plusieurs niveaux dans la cer- par nos panneaux solaires repré-
tification : Bronze, Silver, Gold et Pla- sente 57% de notre énergie consom-
tinium. CCB se situe au niveau Silver. mée. CCB agit enfin au niveau social
Sur 624 sociétés certifiées Cradle to et sociétal en respectant les droits
Cradle™️, une seule est affirmée Plati- humains.
14Lancement d’un nouveau site web
Quel rôle joue CCB dans la (r)évolu-
tion énergétique ?
La Fédération des
Philippe Frenay: CCB fait partie du
groupe Cementir qui prend un rôle
essentiel concernant les engage-
ments climatiques. Le but est de ré-
duire de 55% les émissions de gaz à Développeurs
effet de serre pour 2030. Le Groupe
a par exemple alloué un budget de Constructeurs
de Logements :
45 M€ pour l’amélioration des per-
formances et la réduction de l’impact
environnemental de la cimenterie
la référence pour le
de Gaurain. Passer sur des énergies
alternatives dans le béton est égale-
ment un projet. On parvient aussi à
fournir de l’eau potable aux sociétés
de distribution au départ de notre secteur en Belgique !
carrière à Soignies.
Comment voyez-vous CCB dans
100 ans ? Quels sont ses grands
objectifs pour l’avenir ?
Philippe Frenay: Contrairement à
d’autres sociétés, CCB peut avoir une
vision sur presque 100 ans. En effet,
nous avons des gisements naturels
pour au moins les 80 prochaines
années. Ces gisements représentent
les matières premières nécessaires
pour la production de béton et granu-
lats. Toutes les démarches effectuées
par notre entreprise sont uniquement
possibles en étant un acteur crédible
dans notre activité. Il y a une réelle
volonté d’être orienté clients. CCB
ne prétend pas être numéro un, mais
se veut parmi les leaders du marché.
La société travaille dur, les journées
sont parfois longues, mais ce qui fait
notre force c’est l’équipe fortement La Fédération des Développeurs-Constructeurs de Loge-
soudée. Il est important pour nous de ments regroupe les entrepreneurs actifs dans le secteur de la
pouvoir dire que le béton que nous construction résidentielle au niveau tant national qu’interna-
livrons sur chantier est de bonne tional. Elle a pour objet de promouvoir les activités des entre-
qualité, esthétique, écologique et preneurs actifs dans ce secteur et de renforcer la position de
qu’il pourra être récupéré pour être ces entreprises par l’échange d’expériences, le développement
réutilisé, ce qui nous donne un bel des connaissances, le service et la défense de leurs intérêts.
exemple d’économie circulaire.
Compte tenu de l’influence et du développement croissants de
la Fédération, il était plus que temps que celle-ci se dote de
Philippe Frenay, Directeur Général Granulats & Béton (à son propre site web. C’est maintenant chose faite, puisque le
gauche) et Marie-Sophie Foucart, Directeur Béton (à droite)
site est disponible depuis quelques jours à l’adresse suivante :
www.constructeursdemaisons.be. Ce nouveau site permettra
aux membres de la Fédération une réelle mise avant de leurs
réalisations et permettra aussi de regrouper un tas d’informa-
tions pratiques quant à la construction résidentielle (FAQ, Loi
Breyne, Charte des Constructeurs de logements …). Ce site se
veut être la référence pour le secteur en Belgique.
Vous êtes actif dans la construction résidentielle, mais vous
n’êtes pas encore membre de la Fédération des Développeurs
Constructeurs de Logements ?
N’hésitez plus et faites-nous votre demande d’adhésion :
https://constructeursdemaisons.be/membres-partenaires/
Entreprise Générale & Gros Œuvre MAI 2021 15
15Communiqué de presse
Grand Baromètre du Logement
2021 : vers une indépendance
précoce des jeunes Belges
Acheter ou louer ? Où ? Comment financer l’opération ? Avec ou sans grâce au soutien financier de leurs
rénovation ? Autant de questions que les jeunes se posent lorsqu’ils parents et grands-parents”, déclare
Peggy Verzele, directrice du service
font leurs premiers pas sur le marché du logement. Quelle est leur situa-
d’étude de la CIB (la confédération
tion actuelle et quels sont leurs projets ? iVOX a réalisé une enquête en flamande du secteur immobilier).
collaboration avec le secteur immobilier* auprès de 1000 jeunes Belges
âgés de 18 à 35 ans. Une tendance claire peut également
être observée en ce qui concerne la
*Par le truchement de la Fédération des Développeurs-Constructeurs localisation du logement. Les jeunes
de 20 ans, par exemple, ont ten-
de Logements, NAV, Federia, BVS-UPSI, CIB et la Fédération des Entre-
dance à opter pour le centre-ville
preneurs généraux de la Construction. ou la banlieue, tandis que les jeunes
trentenaires préfèrent vivre à la cam-
Les jeunes découvrent souvent le pagne. L’accessibilité joue un rôle
marché du logement en devenant très important dans le choix de l’em-
locataires. Ils franchissent ce pas à placement d’une future habitation.
l’âge de 24 ans en moyenne. L’étape Par exemple, la distance par rapport
logique suivante est de devenir pro- au lieu de travail et son accessibilité
priétaire, ce qu’ils font en moyenne à sont souvent un facteur déterminant.
l’âge de 26 ans. La situation actuelle La distance par rapport à la famille et
des jeunes Belges, en termes de aux amis et la proximité de la nature
logement, est la suivante : 4 sur 10 semblent également importantes.
possèdent déjà une maison ou un « Le s jeunes veulent vivre dans
appartement, un quart est locataire une ville animée où il y a toujours
et 1 sur 3 vit toujours chez ses pa- quelque chose à faire. En vieillissant,
rents ou ailleurs. Cette situation évo- ils veulent s’installer et recherchent
lue naturellement avec l’âge : plus on plutôt la tranquillité », déclare Olivier
monte dans l’âge, plus on relève de Carrette, administrateur délégué de
personnes propriétaires de leur loge- l’union professionnelle du secteur
ment. immobilier (UPSI).
“Parmi les 30-35 ans, la moitié “Seuls 15 % des jeunes vivant déjà
est propriétaire d’une maison. Ces en ville songent à acheter leur propre
chiffres correspondent à l’expérience habitation à la campagne (au centre
des agences immobilières. Il existe d’un village ou à l’extérieur). 85 % des
une forme d’échelle du logement. jeunes citadins veulent donc rester
Au premier niveau, on reste un peu en ville ou en périphérie. Autrement
plus longtemps qu’avant chez ses dit, bien qu’une majorité de Belges
parents. Ensuite, on loue un appar- n’optent pas pour la vie en milieu
tement, on achète éventuellement urbain, un groupe de plus en plus
un appartement en ville, et quand la important y aspire. La question est
famille s’agrandit, on aspire à vivre de savoir s’il y a suffisamment de
dans une maison en périphérie. Ce maisons unifamiliales (compactes)
qui est frappant, c’est que ces étapes disponibles en ville et en périphérie.
se succèdent assez rapidement et La forte hausse des prix dans ces
que de nombreux jeunes sautent une régions indique déjà que la demande
ou plusieurs d’entre elles, souvent est supérieure à l’offre”,
16Parmi les situations suivantes,
laquelle ou lesquelles
s’appliquent à vous ?
(N=1000 jeunes Belges)
explique Frank Vastmans du groupe fier un peu de leur confort, seuls 35
de recherche de la KU Leuven sur % répondent qu’ils privilégieraient
l’histoire économique. Bien sûr, l’as- malgré tout l’aspect énergétique. Propriétaire d’une maison
pect financier du logement est éga- 31%
lement important. Les personnes qui Steven Lannoo, directeur de la NAV 12%
n’ont pas encore fait leurs premiers (l’organisation flamande des archi- 31%
pas sur le marché immobilier sous- tectes), estime qu’il est « normal 49%
estiment souvent la part qui devra que les jeunes aient du mal à trou- Propriétaire d’un studio ou d’un appartement
être financée par des emprunts ban- ver un bon équilibre entre confort et
10%
caires. Lorsqu’elles veulent rénover consommation d’énergie. Il appar- 7%
une maison, elles sont prêtes à consa- tient aux architectes et à d’autres 10%
crer jusqu’à 30 % du prix d’achat total professionnels de la construction 13%
de la maison à sa rénovation. de montrer, au moyen de solutions
créatives, comment ils peuvent Propriétaire d’un terrain à bâtir
Certains jeunes choisissent de ré- combiner les deux. 7%
nover une habitation. Parfois, les 8%
6%
travaux de rénovation s’imposent Pour les jeunes Belges, le loge-
7%
d’eux-mêmes, mais il existe aussi ment idéal est une grande maison
d’autres raisons de procéder à une en dehors de la ville. Mais le prix Locataire d’une maison
rénovation. La principale consiste à et l’accessibilité d’un tel logement 12%
améliorer le confort de l’habitation, leur remettent souvent les pieds sur 11%
mais les jeunes trouvent qu’il est terre. « Tout candidat bâtisseur a 13%
également important d’améliorer les en tête la maison de ses rêves. Peu 11%
performances énergétiques de leur sont ceux qui peuvent les concréti- Locataire d’un studio ou d’un appartement
logement. Quelque 80 % des jeunes ser, car leur budget ne le leur per- 16%
Belges déclarent trouver important met souvent pas », déclare Thijs 11%
que leur habitation soit peu éner- Eeckhaut, Coordinateur de la Fédé- 13%
givore. 30 % affirment même qu’il ration des Développeurs-Construc- 23%
s’agit d’un critère absolu dans leur teurs de logements. Environ 1 jeune
Habitant(e) chez parents ou ailleurs
choix d’un logement. Cependant, sur 3 se dit ouvert aux habitations
les jeunes ont du mal à mettre en moins courantes telles que les ‘tiny 33%
64%
balance la consommation d’énergie houses,’ les logements « kangourous
22%
d’une part et le confort de vie d’autre » et les habitations comprenant un
13%
part. En effet, l’enquête révèle que espace de vie ou un jardin partagé.
les jeunes sont moins disposés à
réduire la surface habitable de leur Total
logement au profit d’une meilleure 18-24 ans
performance énergétique. Quand on 25-29 ans
leur demande s’ils sont prêts à sacri- 30-35 ans
Entreprise Générale & Gros Œuvre MAI 2021 17
17Interview avec Michiel Delmulle
“La construction
durable et basse
énergie fait partie
de notre ADN”
Lorsqu’il y a 100 ans, Octaaf Delmulle lançait son activité de fabricant C’est ainsi qu’est né un système de
de meubles-menuisier, jamais il n’aurait imaginé être à l’origine d’une construction unique en son genre
: des matériaux traditionnels et un
florissante entreprise de construction baptisée Danilith. Le catalyseur
processus de fabrication automatisé.
a été l’invention par son fils Daniël, dans les années 60, d’un système Notre avance technologique est un
constructif totalement original de maisons clés sur porte dont les deux atout exceptionnel que nous enten-
principaux ‘ingrédients’ sont des matériaux traditionnels et l’automatisa- dons bien encore développer. J’en
tion. La quatrième génération – Michiel, Cilia, Lucas, Carlo et Chiara – est veux pour preuve notre investisse-
désormais aux commandes. « Aujourd’hui, la construction durable est ment récent dans un nouveau robot
poseur de briques.
devenue la norme, mais elle fait tout simplement partie de notre ADN.
Avant même que l’on parle de valeurs PEB ou de maisons quasi neutres
en énergie, nous construisions déjà des maisons durables et énergéti- Le secteur de la construction est
quement performantes », déclare Michiel Delmulle dans l’interview qu’il confronté à des défis majeurs, tant
sur le plan technique que sur celui
nous a accordée à l’occasion du centième anniversaire de Danilith. de l’innovation. Comment Danilith
relève-t-il ces défis ?
Les racines de Danilith remontent Nous sommes conscients depuis
à 1921, mais c’est votre grand-père longtemps que la numérisation et
Daniel Delmulle qui a réellement l’automatisation sont l’avenir. Nous y
fondé l’entreprise dans les années sommes bien préparés et continue-
60. Avec une vision très claire en
rons à investir dans ces domaines.
tête. Comment cette vision se tra-
duit-elle dans le fonctionnement À cet égard, les nouveaux déve-
quotidien de votre entreprise ? loppements en matière de TIC, de
robotique et d’intelligence artificielle
Mon grand-père avait pour devise sont cruciaux. Nous pensons qu’il est
« Tout ce qui peut être fait dans important d’impliquer notre person-
nos ateliers ne doit pas être fait sur nel et de lui donner la formation né-
chantier, ce qui nous donne plus de cessaire pour mettre rapidement en
contrôle ». pratique ces nouvelles technologies.
18des premières entreprises du pays
Grâce au BIM, tous les bâtiments
à construire des maisons correcte-
disposeront bientôt d’une maquette
ment isolées. Grâce à notre système
numérique unique en 3D sur laquelle
constructif unique, nous construi-
l’ensemble des intervenants (archi-
sions dès les années 70 des maisons
tectes, entrepreneurs, ingénieurs,
dotées d’une isolation durable et de
fabricants, etc.) pourront travailler.
haute qualité. N’ayant jamais cessé
Leur travail sera plus rapide, plus
de perfectionner notre système,
précis et plus efficace.
nous n’avons aujourd’hui aucune dif-
ficulté à construire des toits et des
murs parfaitement isolés. De plus,
Votre entreprise est réputée pour
son approche personnelle et l’étroite comme les éléments de façade s’em-
collaboration avec ses clients. Com- boîtent parfaitement sur le chantier,
ment cela se traduit-il dans la pra- tout risque de ponts thermiques est
tique ? exclu. Pour nous, la construction de
bâtiments QNE est un jeu d’enfant...
Nous assistons nos clients à chaque
étape du processus de construction Mais notre engagement écolo-
et mettons tout en œuvre pour don- gique va au-delà de la construc-
ner à leurs plans la forme souhaitée. tion de maisons bien isolées ou de
Ils bénéficient d’abord d’un accom- l’utilisation de matériaux durables.
pagnement personnel de l’archi- En tant qu’entreprise soucieuse
tecte, puis du responsable du choix de l’environnement, nous prenons
ateliers, puis sur le chantier où le
des matériaux et des techniques et également nos responsabilités et
chef de chantier est aux côtés du
enfin du chef de chantier. Après une sommes même précurseurs dans
client, qui peut donc compter tout
réunion exploratoire, l’architecte éla- de nombreux autres domaines.
au long du processus de construc-
bore un avant-projet cadrant avec le Depuis plus de dix ans, nous dispo-
tion sur des conseils personnalisés
budget fixé. Dès que le client donne sons sur les toits de nos ateliers de
et professionnels en vue de l’objectif
son accord sur le projet, nous nous centaines de panneaux solaires qui
poursuivi : une maison durable et de
chargeons de la demande de permis alimentent en énergie une bonne
haute qualité, répondant aux normes
d’urbanisme et de tous les permis partie de nos machines. C’est ainsi
énergétiques les plus strictes.
nécessaires. Nous procédons à une que notre robot poseur de briques
étude de sol pour nous assurer de la est totalement neutre en énergie.
stabilité. Tous les matériaux et tech- Danilith a toujours conservé une Nous maximisons la réutilisation
niques sont discutés et choisis avec longueur d’avance sur la concur- de l’eau tout au long du proces-
le client. Son interlocuteur au sein de rence. Quel est votre secret ? sus de construction. Grâce à notre
l’entreprise est au fait des dernières système automatisé, une grande
tendances en matière de construc- Si la construction durable est deve- partie du travail est effectuée dans
tion et des normes énergétiques en nue la norme, elle a toujours fait nos ateliers, ce qui signifie que les
vigueur. Il est donc parfaitement pla- partie de notre ADN. Tout simple- transports vers le site sont limi-
cé pour le conseiller. En outre, nous ment. Avant même que l’on parle tés au strict minimum et que, par
prenons en charge la plupart des de valeurs PEB ou de maisons QNE, conséquent, nous réduisons consi-
démarches administratives. Une fois nous construisions déjà des maisons dérablement nos émissions de CO2.
tous ces points réglés, la construc- durables et énergétiquement effi- Nous investissons également dans
tion commence. D’abord dans nos caces. Nous avons même été l’une une flotte de véhicules écologiques.
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