GUIDE DE L'ACHETEUR - Team Broady
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GUIDE DE L’ACHETEUR 514.613.2988 • info@teambroady.ca
“Notre famille
au service
de la vôtre”
Nous avons rédigé cette brochure pour vous guider tout au long du processus d’acquisition d’une
propriété au Québec. Notre objectif est de vous fournir des informations pertinentes et des conseils
judicieux, du début à la fin.
Ayant vécu dans l’Ouest-de-l’Île depuis 1980, nous sommes très bien renseignés sur les sujets au
coeur de vos préoccupations tels que la scolarisation, les installations culturelles et récréatives
disponibles dans la région. Vous pouvez compter sur nous pour vous aider à déterminer et cibler le
secteur idéal pour vous et votre famille..
~ Team Broady
Table of Contents L’Équipe Broady 3-4 L’achat d’une maison 5-6 Préparatifs - Mieux vous connaître pour mieux vous servir 7 Établir votre budget ‒ Hypothèque préautorisée 8 Spécialistes en hypothèque 9 La recherche d’une maison 10 Faire une offre 11-12 Embauche d’un notaire 13 Planifier votre déménagement 14-15 Jour de la signature 16 Après l’emménagement 17 Notre famille, votre complice 18-21 Témoinages des clients 22
L’Équipe Ayant vécu dans l’Ouest-de-l’Île depuis
1980, nous sommes très bien renseignés
sur ce qui importe le plus à nos clients,
incluant les écoles et les installations
Broady
récréatives et culturelles de la région. En-
semble, nous offrons un service excep-
tionnel, tant aux vendeurs qu’aux
acheteurs. Nous sommes fiers d’être en
mesure d’aider au-delà de l’achat ou la
vente d’une propriété.
Libby Broady
Libby, notre membre fondateur. Depuis ses débuts en 1988, elle se maintient parmis les
courtiers les plus primés. Portant le titre de courtier immobilier agréé, elle détient également
une spécialisation en service immobilier aux ainés : le SRES (Seniors Real Estate Specialist).
En plus de cette carrière extraordinaire, Libby consacre énormément de son temps à
plusieurs organismes communautaires et œuvres charitables. Entre autres, la fondation un
toit pour tous de Royal LePage, la plus importante fondation publique au Canada dédiée
spécifiquement au financement des centres d’hébergement pour femmes et au soutien des
514.945.4380 programmes de prévention de la violence. Dans ses rares moments qui ne sont pas consacrés
à l’immobilier, Libby aime le golf, le ski, le conditionnement physique, et passer de beaux
moments en famille.
Mark Broady
Mark s'est joint à l'Équipe en 2010 suite une carrière entreprenarialle en tant que musicien et
propriétaire d'une maison de disque indépendante. Son esprit d'entrepreneur et son
engagement envers sa communauté sont ce qui le motive. Il est co-fondateur du gala annuel
Soirée Inoubliable au bienfait de la Société Alzheimer de Montréal, et il met ses talents de
musicien à l'oeuvre pour des concerts-bénéfice pour le refuge pour les femmes de l'Ouest
del'Île. Il adore le ski hors-piste, le yoga, ses trois enfants, et sa vie bien remplie!
514.991.3937
3
Catherine Broady
Catherine s’est jointe à l’Équipe Broady en 2007 après avoir enseigné la 5e année durant 6 ans
à l’académie Kuper, une école privée dans l’ouest de l’île. Elle a toujours eu un intérêt marqué
pour le domaine de l’immobilier, du design et de la rénovation. Elle a acheté sa première propriété
en 2001 à l’âge de 23 ans et a procédé elle-même aux rénovations avec son conjoint de
l’époque. Depuis, elle a acheté et rénové 5 propriétés avec son mari, et ensemble, ils détiennent
2 propriétés d’investissement. Catherine possède des habiletés sans pareil lorsque vient le
514.891.3033
temps de conseiller ses clients qui désirent devenir eux aussi, des investisseurs immobiliers ou
qui désirent entreprendre des projets de rénovations. Avec son frère Mark et sa mère Libby, elle
est à la tête de l’Équipe Broady. Son sens impeccable de l’organisation assure à son équipe un
fonctionnement hors pair. Catherine aime particulièrement travailler avec des familles qui
désirent plus grand, en les aidant à atteindre leurs objectifs de vendre leur maison tout en faisant
la transition vers une demeure plus spacieuse qui répondra plus adéquatement à leurs besoins.
Elle est une mère occupée qui a dû, elle aussi, franchir les mêmes étapes avec sa propre famille.
Elle comprend la réalité et le stress qu’amène parfois ce genre de transition. Enfin, la chose qui
l’anime le plus est d’établir des relations durables avec ses clients tout en faisant de leurs rêves
immobiliers, une réalité.
Desiree Ofter
Après plusieures années d’expérience comme courtier immobilier indépendant, Desiree s'est
jointe à l’Équipe en 2017. Elle a obtenu son diplôme en marketing de l’École de gestion John
Molson, de Université Concordia, tout en travaillant dans le domaine de la technologie. Cette
expérience lui donne une affinité pour les nouvelles tendances de marketing immobilier. Elle
travaille passionnément pour tisser des liens durables avec ses clients. Sa patience et sa positivité
sont particulièrement appréciés par les clients faisant leur premier achat. Desiree est une
lectrice avide, ce qui est mis en évidence par ses aptitudes en communication et sonsouci du
détail. 514.823.6339
Alexander Power
Possédant une licence immobilière commerciale et résidentielle, il vit présentement à Griffin-town
et possède une connaissance intime du marché des copropriétés au coeur de la ville. Il adore
travailler avec des premiers acheteurs et investisseurs. C’est son esprit d’entrepreneur qui l’a attiré
vers le monde d’agents d’immeubles. Après avoir géré son entreprise, qui fut un compétiteur
direct avec 1-800-GOT-JUNK, il réalise rapidement qu’il excelle dans la compréhension des
besoins de la clientèle. Alex est à son mieux lorsqu’il peut aider son prochain dans l’obtention
de leurs objectifs tout en continuellement élever la barre pour lui même. Son expérience 438.823.7220
comme entrepreneur lui a enseigné que le dur labeur importe, que protégé les intérêts de ses
clients est gratifiant et que les relations développé avec ses clients sont de loin plus
importantes qu’un chèque de commission. Lorsqu’il n’est pas occupé à filtrer les meilleures
opportunités d’investissements pour ses clients, Alex aime se garder en forme en pratiquant
la dynamophilie ou voyager à travers le monde pour trouver sa prochaine grande aventure.
4
L’achat d’une maison
avec l’Équipe Broady
Nous aimons
AIDER LES ACHETEURS
à trouver leur
MAISON DE RÊVE
C’est pourquoi nous travaillons
avec chaque client personnelle-
ment et nous prenons le temps
de comprendre leurs modes de
vie, leurs besoins et leurs désirs
particuliers.
Lorsque vous travaillez avec l’Équipe Broady, vous obtenez :
√ Un courtier immobilier compétent et professionnel
√ Un négociateur habile qui travaille pour vous
√ Le soutien d’une entreprise de confiance, Royal LePage
Nous avons mis en place des systèmes pour vous simplifier le processus d’achat.
Dans le cadre du service de l’Équipe Broady nous nous engageons à vous faciliter
la recherche d’une maison, en :
√ Sélectionnant des propriétés pour vous à l’avance
√ Visitant, personnellement, des propriétés et des quartiers avec vous
√ Vous informant des nouvelles maisons sur le marché
√ Travaillant avec vous jusqu’à ce qu’on trouve la maison de vos rêves
√ Vous informant des ventes de propriétés comparables et leur prix de vente
5
La relation courtier-client
Les courtiers qui représentent les acheteurs sont rémunérés par le courtier qui représente le vendeur.
La commission payée par le vendeur sur le produit de la vente à son courtier est partagée avec celui qui
représente l’acheteur. Il n’y a donc pas de frais pour vous!
Tout comme nos clients comptent sur nous
pour être disponibles pour les visites, leur
fournir notre expertise et nos conseils, et agir
en tant que consultants et négociateurs tout au
long du processus d’achat, nous comptons sur
votre confiance et votre loyauté, en retour.
L’immobilier est un domaine hautement
concurrentiel et il est fort probable que
vous allez rencontrer d’autres courtiers
qui tenteront de vous solliciter. Cepen-
dant, vous avez évidemment choisi de
travailler avec l’Équipe Broady, et de
notre côté, nous vous considérons un
client important qui mérite le plus haut
niveau de service et de professionnalisme.
Nous comptons sur vous pour informer
les autres courtiers que vous êtes
représentés par l’Équipe Broady.
En tant que vos courtiers immobiliers attitrés, nous nous engageons à investir beaucoup de temps et
d’efforts pour vous aider à atteindre vos objectifs. Le processus d’achat est différent pour chaque client;
pour certains, il ne dure que quelques semaines, alors que pour d’autres, il peut prendre plusieurs mois.
Tant que nous avons une relation de travail en cours, il est très important que vous vous ADRESSIEZ À
NOUS SEULEMENT pour obtenir des informations sur une propriété, car si vous contactez directement
l’agent inscripteur, vous risquez de nous exclure de la transaction par défaut. Toutes les demandes
d’informations, de rendez-vous ou de visites à la propriété doivent être entreprises par l’Équipe Broady
aussi longtemps que nous vous représentons comme nos clients. Même pour une visite libre le dimanche
après-midi, nous vous demandons de nous informer de votre intention ou d’indiquer clairement à l’agent
inscripteur que vous êtes un client de l’Équipe Broady.
6
Préparatifs
mieux vous CONNAÎTRE
pour mieux vous SERVIR
Réussir la recherche de votre propriété, c’est trouver celle qui correspond à votre idéal. Pour y
arriver, vous pouvez compter sur notre connaissance approfondie du marché local, notre réseau
de professionnels de confiance, ainsi que notre service personnalisé. En tant que client-acheteur
de l’Équipe Broady, vous pouvez être assurés que nous allons prendre le temps de bien vous
connaître, ainsi que votre famille et votre style de vie afin de bien comprendre vos besoins et
vos désirs.
Nous croyons que pour réussir la recherche de votre maison, nous
devons tous avoir une bonne compréhension des points suivants :
Votre quartier cible
Votre échéancier pour le déménagement
Votre budget
Ce que vous considérez comme essentiel dans une nouvelle maison
Ce que vous considérez comme hautement désirable
Les défauts ou lacunes inacceptables
Y a-t-il des contraintes qui pourraient vous empêcher de faire une offre sur une propriété
(par exemple, la vente de votre maison actuelle)
Écoles à pr
oximité
Grande cour
2 salles de b
arrière
ains
MES BESOINS
Aire ouvert
Cuisine mod
erne MES DÉSIRS
3 chambres
à couchers
7
Établir votre Budget
Hypothèque Préautorisée
Un prêt hypothécaire préapprouvé vous permettra
de savoir exactement ce que vous pouvez investir
dans une maison avant de commencer la
recherche. Vous serez également protégés contre DEMANDE D'HYPOTHÈQUE
VÉ
les hausses de taux d’intérêt pendant que vous APPROU
cherchez votre nouvelle maison. Nous vous
recommandons fortement de retenir les services
d’un spécialiste en prêts hypothécaires pour tout
financement immobilier, plutôt que de faire affaire
avec votre succursale locale. Un spécialiste en prêts hypothécaires travaille des heures flexibles et
a toujours un remplaçant lorsqu’il s’absente. Il s’occupe exclusivement de financement résidentiel
et possède l’expertise nécessaire pour répondre à vos besoins de façon opportune et efficace.
Quand vous aurez trouvé la bonne maison, le processus d’approbation de prêt hypothécaire (une
condition de la promesse d’achat rattachée à une échéance) sera considérablement accéléré.
Pour vous assurer une approbation hypothécaire sans problèmes, c’est
important d’éviter les changements significatifs à votre profil de crédit
après réception de votre préapprobation; c’est-à-dire :
Ne pas changer d’emploi
Ne pas faire de demande pour de nouvelles cartes de crédit et/ou augmenter les soldes des
cartes de crédit existantes
Ne pas financer un nouveau véhicule ou une nouvelle location de voiture
Ne pas cosigner un prêt pour qui que ce soit
Ne pas faire de grosses dépenses (comme des meubles ou appareils)
Ne pas apporter d’importants changements aux comptes d’épargne ou de placement
Ne pas modifier les comptes bancaires
Vous assurer que le prix d’achat ne dépasse pas le budget prévu par la préapprobation hypothécaire
8
Spécialistes en hypothèque
Martin Crete
Eric Cyrenne
Conseiller hypothécaire
Spécialiste hypothécaire mobile
CIBC
RBC
514-702-3242
514-704-8549
martin.crete@cibc.com
eric.cyrenne@rbc.com
Brigitte Chartrand Mark Cordoso
Spécialiste hypothécaire mobile Spécialiste hypothécaire
TD Canada Trust Scotia Bank
514-717-3503 514-250-2894
brigitte.chartrand@td.com mark.cordoso@scotiabank.com
Hajer Radhouane Joe Saray
Courtier hypothécaire Spécialiste hypothécaire
Desjardins Intelligence hypothécaire
514-452-6780 514-262-3032
hajer.radhouane@desjardins.com j.saray@migroup.ca
9La Recherche d’une MAISON
C omprendre les conditions du marché
Le marché de l’immobilier évolue constamment. C’est utile de comprendre comment les conditions du marché
peuvent vous affecter comme acheteur. Nous vous informerons des conditions actuelles du marché dans le
secteur de votre choix et en expliquerons l’impact.
TYPE DE MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES IMPLICATIONS
MARCHÉ D’ACHETEURS Stocks abondants de maisons. Peu Les maisons peuvent prendre plus
d’acheteurs par rapport aux disponi- de temps à se vendre. L’effet de
L’offre de maisons sur le marché dé-
bilités. Maisons sur le marché plus levier de négociation affecte le
passe la demande.
longtemps. Les prix ont tendance à prix d’achat.
baisser dans ce type de marché.
MARCHÉ DE VENDEURS Peu de maisons à vendre. Beaucoup Votre pouvoir de négociation peut
d’acheteurs. Les maisons se vendent diminuer et vous pourriez avoir à
Le nombre d’acheteurs dépasse le
plus rapidement et les prix sont payer plus cher pour une pro-
nombre de maisons à vendre (l’offre).
généralement à la hausse. priété.
MARCHÉ ÉQUILIBRÉ La demande égale l’offre. Les L’atmosphère est plus détendue.
maisons se vendent dans un délai Les acheteurs ont un choix de
Le nombre de maisons sur le marché
acceptable et les prix sont maisons plus raisonnable.
correspond à la demande.
généralement stables.
10Faire une OFFRE
L a promesse d’achat
Prix - en fonction des conditions du marché local, le prix offert peut différer du prix demandé par
le vendeur.
Acompte - preuve de bonne foi, il sera appliqué sur le prix d’achat lors de la conclusion de la vente.
Un acompte substantiel est suggéré s’il s’agit d’un achat sans hypothèque ni prêt. Nous pouvons
vous conseiller un montant approprié.
Conditions - par exemple : « conditionnel à l’inspection de la bâtisse », « conditionnel à l’obtention
de financement » ou « conditionnel à l’examen de documents ou rapports ».
Inclusions & exclusions - celles-ci pourraient inclure des électroménagers, certains éléments
décoratifs tels que des habillages de fenêtres, des ouvre-portes de garage, etc. Les appareils
encastrés sont généralement inclus.
Dates de clôture et de possession - a date de clôture est la date à laquelle le titre est légalement
transféré et les fonds sont payés par l’acheteur au notaire en fidéicommis. Toutefois, au Québec,
il y a un délai de 2 à 3 jours avant que les fonds soient versés au vendeur. Nous planifions
habituellement l’occupation de 3 à 5 jours après la clôture, pour permettre au vendeur de recevoir
son argent avant de déménager. La planification des dates de signature et d’occupation est parfois
assez complexe, surtout quand plusieurs ventes se suivent et dépendent des fonds d’une vente à
l’autre. La connaissance à l’avance de votre calendrier nous permet d’aider!
11D iligence raisonnable - L’inspection du bâtiment
Nous vous recommandons fortement de faire votre promesse d’achat conditionnelle à une inspection
du bâtiment. Ne pas le faire limite la responsabilité du vendeur envers vous si vous trouvez des défauts
après avoir pris possession. Le but d’une inspection est d’identifier les défauts majeurs qui pourraient
considérablement affecter l’intégrité de l’immeuble.
Nous pouvons aussi vous référer à d’excellents ouvriers qualifiés et spécialistes pour aborder les
problèmes signalés lors d’une inspection, tels que des experts en cheminées, fondations, chauffage,
ventilation, climatisation, des couvreurs, électriciens, plombiers, des experts en drainage et des
arboriculteurs. Nous pouvons également recommander des laboratoires qui effectuent des analyses
fiables de sol et de matériaux d’isolation et fondations.
Le prix d’une inspection est habituellement payé
par l’acheteur et se situe entre 700$ et 1000$
Notaires recommandés
Kris King – Checklist Inspections 1-844-99-check (24325) / www.checklistinspections.com
Paul Duey - Pro-Inspexx (514) 697-9407 / www.pro-inspexx.com
Gary Bloomfield - QuebecSpec Montreal (514) 509-8002 / www.quebecspec.com
12Embauche
d’un NOTAIRE
Vous aurez besoin des services d’un notaire - et là encore, nous pouvons vous fournir une liste de noms. Au
Québec, c’est un notaire qui gère les aspects juridiques de l’achat et la vente d’une maison et non un avocat. Le
notaire est choisi par l’acheteur et il représente à la fois l’acheteur et le vendeur. L’acheteur paie le notaire pour
la préparation de l’acte de vente et son enregistrement ainsi que pour l’acte d’hypothèque, s’il y a lieu.
Recommended Notaries
CATHERINE FOURNIER SAMUEL GASKIN
514-505-3500 514-620-6332
186 Sutton Place, Suite 1 3535 St-Charles, Suite 457
Beaconsfield, QC H9W 5S3 Kirkland, QC H9H 5B9
LUC BERICHON NATHALIE PLANTE (Downtown)
514-695-0047 514-933-9916
3535 St-Charles, Suite 500 1875 René-Levesque Blvd.
Kirkland, QC H9H 5B9 Montreal, QC H3H 1R4
13Planifier
votre DÉMÉNAGEMENT
Selon la période de l’année, il pourrait être difficile de trouver des déménageurs qui peuvent s’adapter à votre
calendrier. Donc, dès que toutes les conditions de votre promesse d’achat sont remplies, appelez des entreprises
de déménagement pour obtenir leurs disponibilités et leurs estimations de coûts, réservez la date de votre
déménagement et commencez l’emballage!
Entreprises de déménagement de l'Équipe Broady
ALLIANCE MOVING – Derek Poulin (514) 815-3563
AMJ CAMPBELL VAN LINES – Eric Labrosse (514) 716-2745
WESTMOUNT MOVING - Keli Barrington (514) 231-2897
14NOUS
DÉMÉNAGEMENT
Changement d’adresse
Envoyez des avis de changement d’adresse et demandez au bureau de poste de réacheminer votre courrier.
Demandez le transfert de vos dossiers médicaux, dentaires, scolaires, le cas échéant.
Avisez votre compagnie d’assurance habitation de votre date de signature. Même si vous n’occupez la
nouvelle maison que quelques jours après la date de signature, votre assurance doit être en vigueur à
compter de la date de signature lorsque vous devenez le nouveau propriétaire.
Contactez Hydro-Québec et Gaz Métropolitain, soit par téléphone ou en ligne, pour les informer de votre
déménagement.
Contactez votre fournisseur de câble/téléphone/internet pour changer votre adresse de facturation, et
engagez des techniciens si nécessaire.
15JOUR de la
SIGNATURE
Le notaire va préparer une liste des répartitions des dépenses relatives à la propriété de façon à ce que
l’acheteur et le vendeur paient leur juste part.
Le notaire exigera votre mise de fonds au moins 48 heures avant la signature de l'acte de vente.
Quelques jours avant la signature de l'acte de vente, vous allez rencontrer le notaire pour signer votre
hypothèque, revoir vos ajustements, et produire votre mise de fonds. Ni votre courtier, ni le vendeur
ne seront présents à ce rendez-vous.
Débits et crédits probables
Frais de notaire pour l’acte de prêt et l’acte de vente : à payer par l’acheteur (environ 1,200$ - 1,600$)
Coût d’un plein réservoir de mazout (le cas échéant) : le vendeur doit faire remplir le réservoir et
l’acheteur lui en rembourse le coût au prix courant
La consommation d’eau : Le vendeur doit payer pour sa consommation jusqu’à la date de signature;
l’acheteur paiera la facture de taxe d’eau au complet quand elle viendra à échéance ayant déjà été
remboursé pour la part du vendeur dans les répartitions
Taxes municipales et scolaires : L’acheteur doit rembourser le vendeur pour sa part des factures déjà
payées et sera responsable des prochaines factures. La ville ne fournira pas de copies supplémentaires.
Assurance habitation
Vous aurez besoin
ASSURANCE d’assurance habitation
HABITATION avant la signature
chez le notaire.
16Après L’EMMÉNAGEMENT
La taxe de mutation (communément appelée "taxe de bienvenue") sera envoyée par la ville environ
3 semaines après la signature de l’acte de vente et vous aurez 30 jours pour la payer. Le montant de la
taxe est calculé à partir de la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et l'évaluation de la propriété
municipale. À partir de ce montant, quelques calculs supplémentaires doivent être effectués pour
obtenir le montant exact à payer. Ce calcul peut différer légèrement entre la ville de Montréal et les
autres arrondissements défusionnés. Pour les municipalités réconstituées, il est préférable de contacter
la ville pour savoir comment la taxe est calculée. Voici comment le calcul est fait à la ville de Montréal.
VALEUR TAUX
0 $-50,400 $ 0.5%
Montant de plus de 50 400 $ mais n’excédant pas 251 800 $ 1.0%
Montant de plus de 251,800 $ mais n’excédant pas 503,500 $ 1.5%
Montant de plus de 503,500 $ mais n’excédant pas 1,007,000 $ 2.0%
Montant de plus de 1,007,000 $ 2.50%
Montant de plus de $2,000,000 3.00%
Réparations et entretien : même lors de l’achat d’une propriété nouvellement construite, il y aura
toujours des coûts associés à l’entretien de la maison. Dans le cas des maisons anciennes, vous
devez prévoir que certaines réparations et rénovations pourraient être nécessaires peu après votre
emménagement. Royal LePage recommande que tous les acheteurs prévoient des dépenses entre
1 et 2 % du prix de vente en réparations et entretien.
Frais mensuels typiques lors de l’achat d’une maison sont les paiements d’hypothèque,
d’assurance, taxes municipales et de maintenance générale.
17NOTRE FAMILLE,
votre complice
L’Équipe Broady est une équipe bilingue, primée, au service de la région depuis 1988. Notre
équipe a été reconnue comme étant parmi les dix meilleures équipes au Québec, et dans le
meilleur percentile au Canada avec Royal LePage. Notre service à la clientèle hors pair, nos
ressources importantes en matière de marketing, et nos relations communautaires sont à la base
de notre succès.
Le travail d’équipe
Notre équipe comprend 5 courtiers à temps plein, une coordinatrice des transactions, un gérant des opérations
ainsi qu’un service de photographie professionnelle, de “staging”, de graphisme et une équipe de gestion de site
web à notre disposition. Nous avons donc plus de temps et de ressources à vous consacrer.
Les recommandations
40 % de nos transactions proviennent de recommandations de nos clients existants, de courtiers et
d’entreprises de relogement corporatif. Nos clients nous recommandent à leurs proches pour leurs besoins
immobiliers. Nos confrères et nos réseaux de relogement nous confient leurs clients mutés à Montréal,
persuadés que nous prendrons bien soin d’eux.
18f é re n ce ce s
é
R fé re f
n
nces reérence
é rences
RRééfé
f
s
Ré
Ré
s
Communication
Nous comprenons qu’il est important pour vous qu’on réponde rapidement à vos appels et courriels. Notre
équipe est à votre service 7 jours sur 7, jour et soir.
19Gestion complète de transaction
Nous ne considérons pas notre travail fini quand l’offre d’achat est acceptée. Nous nous occupons de tous les
à-côtés nécessaires à la conclusion de la vente jusqu’à la signature chez le notaire et nous vous guiderons tout
au long du processus. Le suivi comprend :
Traiter toutes les questions financières et suivre le processus de financement,
Assister à toute inspection du bâtiment et évaluation experte afin de vous aviser et de protéger vos intérêts;
S’assurer que les conditions d’ordre financier sont remplies avant l’échéance;
Demeurer en communication avec vous pour vous aviser en matière de déménagement, et afin d’agir
comme liaison entre vous et le vendeur pour toute demande d’après-vente (ex : mesures pour meubles,
estimés pour rénovations, etc.);
Être présent à la signature chez le notaire et apte à résoudre les problèmes qui pourraient survenir;
Être une ressource pour vous avant, pendant et après votre déménagement.
La communauté
La famille Broady est impliquée dans tous les aspects de la vie communautaire dans l’Ouest-de-l’Île depuis
1980. Nous accordons beaucoup d’importance aux relations que nous entretenons avec les gens autour de
nous, car c’est aussi un moyen de leur témoigner notre gratitude et notre soutien. L’Équipe Broady soutient
activement la Société Alzheimer de Montréal, le refuge pour les femmes de l’Ouest-de-l’Île, 4 piscines
municipales et plusieures équipes sportives.
SERVICE
COMMUNAUTAIRE
20Clients à vie Notre objectif est de tisser des liens durables avec nos clients. Nous adhérons à la philosophie « Client à vie » et nous demeurons à votre service pour tous vos besoins immobiliers. le passé le futur « Notre mission est de faciliter le processus d’achat et de vente de biens immobiliers, en offrant un service inégalé qui repose sur la communication de qualité, l’éducation et une compréhension claire du marché immobilier actuel. Notre succès dépend de notre engagement à maintenir les normes les plus élevées d’intégrité et de confiance avec nos clients et collègues. Par-dessus tout, notre objectif ultime est de servir les communautés dans lesquelles nous vivons, demeurer une précieuse ressource pour nos clients et continuer à réaliser des espoirs et des rêves par l’immobilier. » 21
Témoinages des Clients
“Ce que j’ai vraiment apprécié de l’Équipe Broady c’est qu’elle ne nous a pas fait
miroiter de fausses attentes. Très bon travail de recherche, aussi bien pour la vente
de notre propriété que pour la négociation de l’achat de notre nouvelle maison. Ils
se sont aussi bien assurés de qualifier les éventuels visiteurs pour nous éviter des
visites non productives. Je n’hésite absolument pas à recommander l’Équipe Broady.”
~ Jean Hamelin, Baie d’Urfé
“Professionnalisme, honnêteté, optimisme, soutien, conseil et service supérieur, voilà l'Équipe Broady ! Ils ont
rendu le processus d'acheter et de vendre une maison tellement facile. La valeur de leurs connaissances et
leurs années d'expérience sont inestimables.”
~ Marisa et Sachin Jari, Pointe-Claire
“Dès le premier contact, l'approche a été très professionnelle, vous pouvez dire qu'ils connaissent l’immobilier
de A à Z et ils prennent toutes les mesures imaginables pour garantir une expérience sans pépin. Ils sont bons
pour recommander des professionnels pour obtenir les services requis. ”
~ Stéphane Tousignant, Beaconsfield
"Nous avons eu un service fantastique du début à la fin, une communication très rapide et une touche
personnelle. Nous n’hésiterons pas à recommander l'Équipe Broady, et de travailler avec eux encore.!"
~ Pascale Perreault-Smith, Pointe-Claire
“J'ai vraiment apprécié la disponibilité et le soutien que nous avons reçus pendant cette période stressante.
Toutes les suggestions et commentaires ont été grandement appréciés. Nous avons senti que nous avions un
ami qui nous aidait.”
~ Danielle Schryer, Beaconsfield
“L'expertise de l’Équipe Broady est vraiment impressionnante ! Cette équipe est incroyablement serviable et
travaillante – je ne travaillerais jamais avec personne d'autre !”
~ Susan Fischer, Beaconsfield
"Excellent service, expertise et conseils de bout en bout. Ils ont géré les enjeux rapidement et avec
détermination. La dynamique de leur équipe a été extrêmement utile car ils ont pu inscrire notre maison
très rapidement après la notification de l'intention. Très satisfait du processus. Bon travail !"
~ Josh et Alexandra, Beaconsfield
22www.teambroady.ca
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