Habitat ancien Vous avez un projet ? - Édition 2023
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Édition 2023 J’achète / Je rénove / J’investis sur vitré Communauté habitat ancien Vous avez un projet ?
SOMMAIRE
Les aides à
l’accession-
rénovation 4>8
LES AUTRES
DISPOSITIFS
D’INVESTISSEMENT
LOCATIF SUR LE BÂTI
ANCIEN SUR VITRÉ
COMMUNAUTÉ 20 > 23
02 Les aides
aux
habitat ancien / Vous avez un projet ?
travaux 9 > 18
L’AIDE A
L’INVESTISSEMENT-
RENOVATION
DANS LE PARC ANCIEN
VACANT SITUE
EN COEUR DE BOURG ET
COEUR DE VILLE 19
Les informations sont susceptibles
d’évoluer au regard de la
réglementation en vigueur et des
décisions des collectivités locales.
Réalisation : Vitré Communauté - Photos : Shutterstock
Impression : Bemographic – 300 ex.
46 COMMUNES
82 000 HABITANTS
Fougères
03
Rennes
Brest
Paris
Laval
LES AIDES À L’ACCESSION-RÉNOVATION
Vous avez un projet d’accession dans l’ancien ?
Vous souhaitez acheter votre résidence principale ?
Le Prêt à Taux Zéro dans l’ancien (PTZ)
Définition Le PTZ dans l’ancien est conditionné
Le PTZ vous permet d'acheter votre à un niveau minimal de performance
premier logement. Il ne peut pas énergétique après travaux : une
financer la totalité de l'opération et consommation énergétique annuelle
doit donc être complété par un ou < à 331Kwh/m2 après travaux
plusieurs prêts
À savoir : Vous pouvez demander
Conditions le transfert de votre PTZ si vous
bénéficiez d'un PTZ et que vous vendez
Vous devez certifier ne pas avoir votre logement pour en acheter un
été propriétaire de votre résidence nouveau sous réserve que la nouvelle
principale au cours des 2 années opération soit éligible au PTZ.
précédant la demande de prêt (sauf
exceptions)
04
habitat ancien / Vous avez un projet ?
Vos ressources ne doivent Le montant total des ressources pris en compte
pas excéder ces plafonds : lors de l’émission de l’offre de prêt pour apprécier
l’éligibilité de l’emprunteur au prêt aidé correspond
Nombre de Revenus toujours au plus élevé des deux montants suivants :
personnes fiscaux de
dans le mé- référence
nage N-2 • La somme des revenus fiscaux de référence de
l’ensemble des personnes qui sont destinées à
1 24 000 €
occuper le logement établis au titre de l’année
2 33 600 € n-2 (avis d’imposition 2022 portant sur les
3 40 800 € revenus 2021 pour une offre de prêt émise en
2023) ;
4 48 000 €
• Le «revenu plancher» égal au coût total de
5 55 200 € l’opération divisé par neuf. L’utilisation de ce
6 62 400 € revenu plancher vise à ne pas accorder un
avantage excessif à des ménages dont les
7 69 600 €
ressources ont fortement augmenté entre
à partir de 8 76 800 € l’année de référence et la demande de prêt.
Ce logement doit devenir votre réaliser des travaux sur le bien vendu.
résidence principale au plus tard 1 an
après la fin des travaux ou l'achat du Attention : les travaux ne doivent pas
logement (sauf exceptions). avoir été commencés avant l'émission
du PTZ.
Le PTZ finance l’achat d’un
logement ancien dont les travaux Un PTZ peut parfois, sous conditions,
représentent 25% du coût total de financer une partie de l'achat d'un
l'opération (soit au moins un tiers logement social ancien.
de la valeur d'achat du logement
seul). Ces travaux correspondent à Montant
la création de surfaces habitables Le montant du PTZ est plafonné à 40 %
supplémentaires ou à la modernisation, du coût de l'opération, dans la limite du
l'assainissement ou l'aménagement de plafond ci-dessous et en fonction du
surfaces habitables ou à des travaux nombre de personnes dans le ménage.
d'économies d'énergie. Vous devrez Le coût de l'opération comprend
alors fournir à l'établissement prêteur notamment le coût de l'achat, les
une attestation sur l'honneur, ainsi que honoraires de négociation, les travaux,
les devis de ces travaux. les honoraires liés à leur réalisation et
La VIR (vente d’immeuble à rénover) est l’assurance dommage ouvrage.
éligible au PTZ ancien. Dans le cadre de
la VIR, c’est le vendeur qui s’engage à
Le coût maximal sur lequel le PTZ sera calculé, selon la zone d'implantation et le
nombre d'occupant du logement : 05
Nombre de personnes dans le ménage Coût opération Montant maximal
1 100 000 € 40 000 €
2 140 000 € 56 000 €
3 170 000 € 68 000 €
4 200 000 € 80 000 €
5 et plus 230 000 € 92 000 €
La durée de remboursement du PTZ Etablissement de crédit proposant le
Elle dépend de vos revenus et de la PTZ
composition de votre ménage. Plus vos Libre de choix parmi les établissements
revenus sont élevés, plus la durée du ayant passé une convention avec l'État.
prêt est courte.
Elle s'étend de 20 à 25 ans selon les En revanche, l'établissement prêteur
cas, et comprend 2 périodes : apprécie librement la solvabilité et les
• la période de différé, pendant garanties de l'emprunteur et n'a pas
laquelle vous ne remboursez pas le l'obligation de vous accorder le PTZ.
PTZ (cette période est, selon vos
revenus, de 5, 10 ou 15 ans),
• la période de remboursement du
prêt, qui suit le différé, varie entre
10 et 15 ans.
L’aide à l’accession rénovation dans le parc ancien
Conditions d’éligibilité du ménage à atteindre après travaux. Cette
Vous êtes acquéreur d’une résidence exigence sera calculée par la réalisation
principale obligatoire d’une évaluation du
Vos ressources n’excédent pas les logement par le conseiller énergie :
plafonds du Prêt à taux zéro dans visite avant le dépôt du dossier et après
l’ancien (cf page 4) travaux.
Quel logement ? Montant de l’aide
Acquisition d’un logement existant, 40 % du montant des travaux éligibles
individuel ou collectif (construit TTC (Avec une aide maximum de 4 000 €)
depuis plus de 15 ans) avec un
classement énergétique D, E, F ou Engagement du demandeur
G, et situé en zone U du Plan Local L’aide est accordée sous réserve
d’Urbanisme (ou équivalent) sur une que soit mentionné expressément
commune membre de l’EPCI (en dans l’acte de vente l’engagement de
dehors des communes d’Argentré l’acquéreur d’occuper le logement
du-Plessis, de Châteaubourg, de La acquis, de ne pas le louer ou le vendre
Guerche-de-Bretagne et de Vitré qui ne avant l’expiration d’un délai de 5 ans
sont pas concernées par ce dispositif). à compter de la date d’attribution
de l’aide. Si cette condition n’est pas
Le dépôt du dossier complet doit respectée l’acquéreur devra reverser
06
intervenir avant la signature ou dans l’intégralité de l’aide obtenue.
habitat ancien / Vous avez un projet ?
un délai maximum de 6 mois après A défaut (obtention de l’aide après
la signature de l’acte authentique et l’acte de vente), une attestation sur
avant le début des travaux. l’honneur sera demandée.
Quels travaux ?
Aide conditionnée à la réalisation de
travaux, effectués par des entreprises,
et portant sur :
• Isolation thermique (toitures,
parois vitrées, parois opaques)
• Installation ou remplacement
de la régulation, du système de
chauffage
• Installation ou remplacement de la
ventilation
• Installation de production
d’énergie utilisant une source
d’énergie renouvelable
• Installation d’équipement de
récupération et de traitement des
eaux pluviales pour usage interne.
Avec une exigence de performance
énergétique, étiquette D minimumL’aide à l’accession rénovation dans le parc ancien
vacant situé en centre bourg et cœur de ville
Conditions d’éligibilité du ménage un délai maximum de 6 mois après
Vous êtes acquéreur d’une résidence la signature de l’acte authentique et
principale avant le début des travaux.
Vos ressources n’excédent pas les
plafonds du Prêt à taux zéro dans • Acquisition d’un logement vacant
l’ancien (cf page 4) depuis plus d’un an.
Attestation par tous moyens
Quel logement ? (attestation de vacance signée du
Maire de la commune, d’absence de
• Acquisition d’un logement factures d’énergies...)
existant, individuel ou collectif
(construit depuis plus de 15 ans) • Le présent dispositif est
avec un classement énergétique conditionné à un plafond de prix
D, E, F ou G, et situé en zone UC de vente au m² (surface habitable
du Plan Local d’Urbanisme (ou uniquement – hors frais annexes,
équivalent) sur une commune agences immobilières, notaires…)
membre de l’EPCI détaillé dans le tableau ci-après :
Le dépôt du dossier complet doit
intervenir avant la signature ou dans
07
Plafond de Communes Zone
prix au m² géographique
700 € Availles-sur-Seiche, Brielles, Drouges, Gennes-sur- Zone UC des PLU
Seiche, La Selle-Guerchaise, Mecé, Montautour, ou équivalent
Montreuil-des-Landes, Moussé, Moutiers, Princé, Saint-
Christophe-des-Bois, Visseiche
800 € Champeaux, Landavran, La Chapelle-Erbrée, Le Pertre, Zone UC des PLU
Marpiré, Moulins, Rannée, Saint-Aubin-des-Landes, ou équivalent
Saint Germain-du-Pinel, Saint M’Hervé, Taillis, Vergeal
900 € Bais, Balazé, Bréal sous Vitré, Châtillon-en-Vendelais, Zone UC des PLU
Cornillé, Domagné, Domalain, Erbrée, Etrelles, Lou- ou équivalent
vigné-de-Bais, Mondevert, Montreuil-sous-Pérouse,
Pocé-les-Bois, Saint-Didier, Saint-Jean-sur-Vilaine,
Torcé, Val d’Izé
1100 € Argentré-Du-Plessis, La Guerche-de-Bretagne Zone UC du PLU
1300 € Châteaubourg et Vitré Zone UC du PLUQuels travaux ? Exception faite pour les immeubles
Aide conditionnée à la réalisation de en gris foncé et gris moyen situés
travaux effectués par des entreprises, en secteur sauvegardé de la ville
et portant sur : de Vitré ou bâtiments inscrits/
• Isolation thermique (toitures, classés sur le territoire de Vitré
parois vitrées, parois opaques) Communauté. Pour ces derniers,
• Installation ou remplacement l’exigence sera uniquement l’obtention
de régulation, du système de de l’avis conforme de l’Architecte des
chauffage Bâtiments de France.
• Installation ou remplacement de
ventilation Montant de l’aide
• Installation de production 40 % du montant des travaux éligibles
d’énergie utilisant une source TTC (Avec une aide maximum de 8 000 €)
d’énergie renouvelable
• Installation d’équipement de Engagement du demandeur
récupération et de traitement des L’aide est accordée sous réserve
eaux pluviales pour usage interne que soit mentionné expressément
• Plomberie dans l’acte de vente l’engagement de
• Electricité l’acquéreur d’occuper le logement
• Ravalement acquis, de ne pas le louer ou le vendre
• Maçonnerie avant l’expiration d’un délai de 5 ans
• Plancher à compter de la date d’attribution
• Charpente de l’aide. Si cette condition n’est pas
08 • Couverture respectée l’acquéreur devra reverser
Avec une exigence de performance l’intégralité de l’aide obtenue.
habitat ancien / Vous avez un projet ?
énergétique, étiquette D minimum A défaut (obtention de l’aide après
à atteindre après travaux. Cette l’acte de vente), une attestation sur
exigence sera calculée par la réalisation l’honneur sera demandée.
obligatoire d’une évaluation du
logement par le conseiller énergie :
visite avant le dépôt du dossier et après
travaux.
L’aide à l’accession à la propriété dans l’ancien du
Département d’Ille-et-Vilaine
Le Département d’Ille-et-Vilaine
propose, sous certaines conditions, Où s’adresser pour faire sa
une aide financière à destination demande ? Se renseigner ?
des familles souhaitant accéder à la
propriété dans l’ancien. Agence Départementale du
Pays de Vitré
Ce dispositif de soutien à l’accession
Tél. 02 99 02 46 50
à la propriété dans l’ancien peut être
cumulable avec les aides de Vitré
Communauté.LES AIDES AUX TRAVAUX
Des aides différentes en fonction de vos revenus.
Nombre de Revenu fiscal de référence (RFR)
personnes Mon RFR est indiqué sur mon avis d’imposition
composant le
Ménages aux Ménages Ménages Ménages
ménage
revenus très aux revenus aux revenus aux revenus
modestes modestes intermédiaires supérieurs
1 16 229 € 20 805 € 29 148 € > 29 148 €
2 23 734 € 30 427 € 42 848 € > 42 848 €
3 28 545 € 36 591 € 51 592 € > 51 592 €
4 33 346 € 42 748 € 60 336 € > 60 336 €
5 38 168 € 48 930 € 69 081 € > 69 081 €
Par personne + 4 813 € + 6 165 € + 8 744 € + 8 744 €
suppl.
Annuaire des professionnels qualifiés RGE :
https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
09Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
Quel logement ? Les travaux doivent être réalisés
10 par des professionnels du bâtiment
L’ANAH finance les projets pour les
qualifiés RGE.
habitat ancien / Vous avez un projet ?
logements de plus de 15 ans dont vous
êtes propriétaire. Le logement doit être
occupé à titre de résidence principale Les travaux ne doivent pas être
pendant 3 ans après la réalisation des commencés avant le dépôt de la
travaux. Le ménage ne doit pas avoir demande de subvention.
bénéficié d’un PTZ il y a moins de 5 ans.
Les conditions de ressources MaPrimeRénov’ Sérénité
L’aide est accessible aux ménages (anciennement Habiter Mieux)
modestes et très modestes (voir Les travaux doivent garantir un gain de
tableau page précédente). performance énergétique d’au moins
Le montant à prendre en considération 35% et d’atteindre au moins l’étiquette
est la somme des revenus fiscaux de E.
référence de l’année N-1 de toutes les
personnes qui occupent le logement. Le montant de l’aide
Les plafonds et taux de subventions
Quels travaux ? évoluent chaque année, et sont fixés au
Les priorités 2023 portent sur les niveau local par Vitré Communauté au
travaux de : regard des priorités sur le territoire. Ils
• Réhabilitation lourde dépendent également des conditions
• Sécurité et salubrité du logement, de ressources des familles.
• Adaptation au handicap et au
vieillissement Si vous vous situez dans la catégorie des
• Économies d’énergie ménages « revenus très modestes » :• 50% du montant total HT des perte d’autonomie
travaux. Le montant du plafond de • Jusqu’à 25 000 € pour les travaux
travaux est 35 000 € HT. L’aide est lourds (sorties d’insalubrité)
donc de 17 500 € maximum.
• + 500 € de Vitré Communauté Un accompagnement personnalisé
(obligatoire)
Si vous vous situez dans la catégorie des Pour le montage du dossier de demande
ménages « revenus modestes » : de subventions, « Mon Accompagnateur
• 35% du montant total HT des Rénov’ » vous accompagne dans vos
travaux. Le montant du plafond de démarches. Vous bénéficierez d’un
travaux est 35 000 € HT. L’aide est complément de subvention pour
de 12 250 € maximum. financer cette prestation d’assistance
• + 500 € de Vitré Communauté à maîtrise d’ouvrage, calculée selon
le montant et la nature des travaux
2 bonus pour les rénovations plus réalisés ainsi que de la nature de
conséquentes l’accompagnement (visite à domicile,
• Un bonus « sortie de passoire évaluation énergétique, montage du
énergétique » de 1 500 € pour les dossier, suivi du paiement des aides,
logements initialement classés en etc.).
étiquette énergétique F ou G.
• Un bonus « Bâtiment Basse Attention : MaPrimeRénov’ Sérénité
Consommation » de 1 500 € pour est cumulable avec les CEE, les aides
les logements atteignant une locales et l’Eco-prêt à taux zéro.
étiquette énergétique finale A ou B. L’aide MaPrimeRénov’ Sérénité n’est
pas cumulable avec MaPrimeRénov’ sur 11
Autres travaux les mêmes travaux.
• Jusqu’à 10 000 € pour les travaux
d’adaptation au handicap et à la
MaPrimeRénov’
Qui peut en bénéficier ? signée devant un notaire (par
• Les propriétaires occupants exemple les associés d’une société
• Les syndicats de copropriétaires civile immobilière répondant à ces
• Les propriétaires bailleurs critères)
• Les usufruitiers • Les propriétaires en indivision
• Les titulaires (occupants et si l’ensemble des propriétaires
bailleurs) d’un droit d’usage et indivisaires ont signé l’attestation
d’occupation (y compris en viager) sur l’honneur qui désigne le
• Les preneurs (occupants et demandeur pour porter les travaux
bailleurs) d’un bail emphytéotique au nom de l’indivision
ou d’un bail à construction • Les nus-propriétaires (occupant à
• Les propriétaires occupants titre gratuit), s’il est bien précisé
en vertu d’une convention dans la convention que l’usufruitier
d’occupation à titre gratuit ou a renoncé à occuper le bien
d’une convention de commodatAttention : Les personnes morales (SCI) les revenus du bailleur qui sont à prendre
ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’. en compte. (Voir tableau page 9).
A noter : les propriétaires bailleurs À noter
s’engagent sur l’honneur à louer leur Si plusieurs aides sont mobilisées pour
bien en tant que résidence principale financer des travaux, le montant de
sur une durée d’au minimum 5 ans et MaPrimeRénov’ sera écrêté de façon à
dans un délai d’un an suivant la date de ce que :
• Le montant cumulé des aides
versement du solde de la prime. Si un
des fournisseurs d’énergie (CEE),
propriétaire bailleur cesse de louer le de MaPrimeRénov’ et Action
logement avant cette durée de 5 ans, il Logement ne dépasse pas 90
devra rembourser une partie de l’aide % de la dépense éligible pour
perçue (20 % de l’aide perçue pour les ménages aux revenus très
chaque année non louée). modestes, 75 % pour les ménages
aux revenus modestes, 60%
Quel logement ? pour les ménages aux revenus
Logement occupé à titre de résidence intermédiaires et 40% pour les
ménages aux revenus supérieurs ;
principale. Pour être considéré comme
• Le montant cumulé de toutes les
une résidence principale, le logement aides publiques et privées perçues
doit être occupé au moins 8 mois par ne doit pas dépasser 100 % de la
an. dépense éligible.
Logement construit depuis 15 ans
minimum. Pour les forfaits « Rénovation
12 globale », « Bonus Bâtiment Basse
Modalités d’obtention de la prime Consommation » et « Bonus sortie
habitat ancien / Vous avez un projet ?
de passoire énergétique », un audit
• Les travaux doivent être réalisés
énergétique doit obligatoirement être
par des professionnels qualifiés réalisé avant de lancer les travaux de
RGE rénovation.
• Faire la demande d’aide sur le site Le demandeur doit soumettre avant
www.maprimerenov.gouv.fr, avant et après les travaux une attestation
le démarrage des travaux. de travaux, disponible sur le site
MaPrimeRénov’, afin de justifier de la
Un point important, si vous souhaitez cohérence entre les travaux réalisés et
cumuler des CEE avec MaprimeRénov’ : les recommandations de l’audit et de
commencez par faire la demande de CEE, l’atteinte des objectifs de performance.
car pour valider le dossier MaPrimeRénov’, Pour bénéficier du forfait « Rénovation
il faut justifier la demande de CEE et le globale », les travaux doivent conduire
montant. à un gain énergétique minimal de 55
% (à partir du 1er avril sont exclus
de ce forfait les projets incluant
Les travaux éligibles et leur montant l’installation de chaudière gaz). Pour
d’aide en fonction du revenu fiscal de bénéficier du bonus « Bâtiment Basse
référence Consommation », le logement doit être
Le montant à prendre en considération classé A ou B après travaux d’après
est la somme des revenus fiscaux de l’audit énergétique.
référence de l’année N-1 de toutes les Pour bénéficier du « Bonus sortie de
personnes qui occupent le logement. passoire énergétique », le logement
doit être classé F ou G avant travaux
Pour les propriétaires bailleurs, ce sontType de travaux MaPrimeRénov’ MaPrimeRénov’ MaPrimeRénov’ MaPrimeRénov’
Bleu Jaune Violet Rose
Rénovation globale MaPrimeRénov’ Sérénité (p. 9) 10 000 € 5 000 €
Bonus sortie de passoire 1 500 € 1 500 € 1 000 € 500 €
Bonus Bâtiment Basse 1 500 € 1 500 € 1 000 € 500 €
Consommation
Audit énergétique 500 € 400 € 300 € 0€
Chaudière granulé ou 11 000 € 9 000 € 5 000 € 0€
plaquettes 10 000 € au 01/04 8 000 € au 01/04 4 000 € au 01/04
Pompe à chaleur 11 000 € 9 000 € 5 000 € 0€
géothermique ou 10 000 € au 01/04 8 000 € au 01/04 4 000 € au 01/04
solarothermique
Chauffage solaire combiné 11 000 € 9 000 € 5 000 € 0€
10 000 € au 01/04 8 000 € au 01/04 4 000 € au 01/04
Chaudière à bûches 9 000 € 7 500 € 4 000 € 0€
8 000 € au 01/04 6 500 € au 01/04 3 000 € au 01/04
Pompe à chaleur air/eau 5 000 € 4 000 € 3 000 € 0€
4 000 € au 01/04 3 000 € au 01/04 2 000 € au 01/04
Chauffe-eau solaire 4 000 € 3 000 € 2 000 € 0€
individuel
Poêles à granulés, 2 500 € 2 000 € 1 500 € 0€
cuisinières à granulés
Poêle à bûches, cuisinières 2 500 € 2 000 € 1 000 € 0€
à bûches 13
Foyer fermé, insert, à 2 500 € 1 500 € 800 € 0€
bûches ou granulés
Equipement solaire hybride 2 500 € 2 000 € 1 000 € 0€
Chauffe-eau 1 200 € 800 € 400 € 0€
thermodynamique
Dépose de cuve à fioul 1 200 € 800 € 400 € 0€
VMC Double Flux 2 500 € 2 000 € 1 500 € 0€
Isolation thermique des 100 €/ 80 €/ 40 €/ 0€
parois vitrées (uniquement équipement équipement équipement
remplacement de simple
vitrage vers du double
vitrage)
Isolation des murs par l’ex- 75 €/m² 60 €/m² 40 €/m² 15 €/m²
térieur (100m² maximum) 0 € au 01/04
Toitures terrasses 75 €/m² 60 €/m² 40 €/m² 15 €/m²
0 € au 01/04
Isolation des murs par 25 €/m² 20 €/m² 15 €/m² 7 €/m²
l’intérieur 0 € au 01/04
Isolation des rampants 25 €/m² 20 €/m² 15 €/m² 7 €/m²
de toiture / plafonds de 0 € au 01/04
combles
et atteindre la classe E ou mieux après Les conditions de cumul
travaux d’après l’audit énergétique. Les forfaits « Bonus Bâtiment BasseConsommation » et « Bonus pour
les travaux permettant de sortir du En revanche, le forfait « Rénovation
statut de passoire énergétique » sont globale » ne peut pas être cumulé
cumulables avec tous les forfaits par avec les forfaits par type de travaux.
type de travaux, ainsi qu’avec le forfait Le forfait « Rénovation globale »
« Rénovation globale ». n’est cumulable qu’avec les forfaits «
audit énergétique », « Bonus pour les
Les forfaits « Bonus Bâtiment Basse travaux permettant de sortir du statut
Consommation » et « Bonus pour de passoire énergétique » et « Bonus
les travaux permettant de sortir du Bâtiment Basse Consommation ».
statut de passoire énergétique » sont
également cumulables entre eux (pour Avec les autres aides :
un logement qui passe de F à B sur MaPrimeRénov’ est cumulable avec les
l’étiquette énergie par exemple), les Certificats d’Economie d’Energie, les
conditions d’éligibilité étant vérifiées aides locales, l’Eco-prêt à taux zéro et
sur la base d’un audit énergétique RGE le prêt à taux zéro.
réalisé avant et après les travaux.
Les Certificats d’Économie d’Energie
Dans le cadre de ce dispositif national, Les travaux doivent être réalisés par
les fournisseurs et distributeurs des entreprises qualifiées RGE.
14 d’énergie (électricité, gaz, fuel…)
doivent permettent aux particuliers Des primes « coup de pouce » pour
habitat ancien / Vous avez un projet ?
de réaliser des économies d’énergie, certains travaux
par des prêts bonifiés ou des offres Tous les ménages peuvent bénéficier
particulières. d’aides « coup de pouce » pour les
travaux suivants :
Qui peut en bénéficier ?
• Les propriétaires occupants, • Le remplacement d’une chaudière
les propriétaires bailleurs et les au gaz par un équipement utilisant
locataires. des énergies renouvelables
• Logement construit depuis plus de (chaudière biomasse, pompe
2 ans. à chaleur air/eau, eau/eau ou
hybride, système solaire combiné,
Travaux éligibles raccordement à un réseau de
Les travaux doivent permettre chaleur)
l’amélioration de la performance
• Le remplacement d’un poêle à
énergétique de votre logement
charbon par un poêle à bois ou
et respecter des exigences de
granulé possédant le label Flamme
performances minimales.
verte 7 ★ ou des performances
Vous pouvez consulter les travaux
équivalentes
éligibles sur le site du ministère de la
Transition écologique et solidaire : • La rénovation globale et
performante d’un logement (sur
• www.ecologique.gouv.fr/ la base d’un audit énergétique)
operations-standardisees : réalisation d’au moins 55 %
-deconomies-denergie d’économies d’énergie pourune maison et 35 % pour un (chaudière biomasse, pompe
bâtiment collectif avec ou sans à chaleur air/eau, eau/eau ou
remplacement d’une ancienne hybride, système solaire combiné,
chaudière au fioul ou au charbon raccordement à un réseau de
par un mode de chauffage chaleur).
renouvelable, ou remplacement
d’une ancienne chaudière au Comment obtenir cette aide ?
gaz par un mode de chauffage Il est impératif de contractualiser
renouvelable (utilisant au moins votre démarche avec le fournisseur
40 % d’énergie renouvelable ou de d’énergie avant l’engagement de
récupération). l’opération qui correspond à la date
d'acceptation du devis. Il est donc
Une prime « coup de boost » : conseillé de comparer les offres des
Tous les ménages peuvent bénéficier différents fournisseurs et distributeurs
d’une aide « coup de boost » pour : d’énergie : vous n'êtes pas obligé de
choisir votre fournisseur d'énergie ,
• Le remplacement d’une chaudière ni d’être client chez eux pour avoir la
au fioul par un équipement utilisant prime.
des énergies renouvelables
15Eco-prêt à taux zéro
Il vous permet de financer la collectif).
rénovation énergétique de votre Les matériaux et les équipements
logement et ainsi de réduire vos éligibles doivent répondre aux normes
consommations d’énergie et vos et caractéristiques techniques de
émissions de gaz à effet de serre. MaPrimeRénov’.
Avec ce prêt, vous pourrez opter
pour des travaux efficaces en termes Votre situation
d’économies d’énergie, sans faire Vous êtes propriétaire occupant,
d’avance de trésorerie et sans payer bailleur ou une société civile, vous êtes
d’intérêts. éventuellement en copropriété. Ce prêt
est sans condition de ressources.
Votre prêt va financer la fourniture et
la pose, par un professionnel Reconnu Votre logement doit être :
Garant de l’Environnement (RGE), des
matériaux et équipements nécessaires Déclaré comme résidence principale ou
à la réalisation des travaux destiné à l’être,
d’amélioration énergétique de votre Une maison ou appartement,
logement (ou pour la réhabilitation Un logement achevé depuis plus de 2
de système d’assainissement non ans à la date du début des travaux.
Le montant de prêt
16
habitat ancien / Vous avez un projet ?
Action 2 travaux 3 travaux Performance Assainissement
seule énergétique non collectif
globale
Montant 15 000 € 25 000 € 30 000 € 50 000 € 10 000 €
maximum (7 000 €
d’un prêt par pour les
logement parois
vitrées)
La durée du remboursement
ne peut pas dépasser 15 ans et
20 ans pour la formule
« Performance énergétique
globale ».
Il est possible, en plus de
l’Éco-PTZ initial (individuel et
copropriété), de solliciter un
Éco-PTZ complémentaire dans
la limite des cinq ans qui suit
le premier Eco-PTZ, et d’un
cumul de 30 000 € maximum
par logement ou 50 000€ en
cas de travaux de performance
énergétique globale.Travaux éligibles
Catégories éligibles Actions
1- Isolation de la totalité de la toiture • planchers de combles perdus
• rampants de toiture et plafonds
de combles
• toiture terrasse
2- Isolation d’au moins la moitié de la • isolation des murs donnant
surface des murs donnant sur l’extérieur sur l’extérieur
3- Isolation des planchers bas sur sous-sol, • isolation des planchers bas sur
vide sanitaire ou passage ouvert sous-sol, vide sanitaire ou passage
ouvert
4- Remplacement d’au moins la moitié • fenêtres ou portes-fenêtres
des fenêtres et portes-fenêtres en simple • fenêtres en toitures
vitrage donnant sur l’extérieur • seconde fenêtre à double vitrage
renforcé devant une fenêtre
existante (doubles fenêtres)
5- Installation ou remplacement d’un • chaudière gaz à très haute
système de chauffage (associé le cas performance énergétique avec
échéant à un système e ventilation programmateur de chauffage
performant) ou d’une production d’eau • PAC air/eau avec programmateur
chaude sanitaire (ECS) de chauffage
• PAC géothermique à capteur
fluide frigorigène, de type eau
glycolée/eau ou de type eau/eau 17
avec programmateur de chauffage
• Equipements de raccordement à un
réseau de chaleur ou de froid
6- Installation d’un système de chauffage • chaudière bois
utilisant une source d’énergie renouvelable • poêle à bois, foyer fermé, insert de
cheminée intérieure ou cuisinière
• équipement de chauffage fonctionnant
à l’énergie hydraulique ou à l’énergie solaire
7- Installation d’une production d’eau • capteurs solaires pour la production
chaude sanitaire (ECS) utilisant une source d’ECS ou les produits mixtes (ECS et
d’énergie renouvelable chauffage)
• PAC dédiée à la production d’eau chaude
sanitaire
• équipement de fourniture d’eau chaude
sanitaire fonctionnant à l’énergie
hydraulique
D’autres prêts peuvent vous aider à compléter votre plan de financement,
renseignement auprès de votre banque, de la CAF, de vos caisses de retraites,
action logement…La TVA réduite
Pour les travaux d’amélioration dans les Comment en bénéficier ?
logements achevés depuis plus de 2 ans, Les travaux et équipements doivent
le taux normal de TVA est de 10 % mais être facturés par l’entreprise. Cette
certains travaux peuvent bénéficier d’une entreprise qui vend le matériel et en
T VA à taux réduit de 5,5% : répondant assure la pose applique directement la
aux critères de performances minimales réduction de TVA.
définis dans l’article 18 bis de l’annexe IV
au CGI.
Attention : La T VA à taux réduit ne
porte pas sur les travaux qui, sur une
période de 2 ans, remettent à l’état
neuf plus de 2/3 chacun des éléments
de second œuvre* ou plus de la moitié
du gros œuvre.
*planchers non porteurs, installations
sanitaires et de plomberie, portes et
fenêtres extérieures, installations
électriques, cloisons intérieures, systèmes
de chauffage.
18
habitat ancien / Vous avez un projet ?L’AIDE A L’INVESTISSEMENT-RENOVATION
DANS LE PARC ANCIEN VACANT SITUE
EN CŒUR DE BOURG ET CŒUR DE VILLE
Vous souhaitez acheter et rénover un logement ancien
vacant en centre bourg et cœur de ville afin de le mettre en
location.
Vous êtes propriétaire d’un logement ancien vacant en
centre bourg et cœur de ville et vous souhaitez le rénover
afin de le mettre en location.
Le logement, après travaux, doit faire l’objet d’un conventionnement avec l’Agence
Nationale d’Amélioration de l’Habitat selon les règles et conditions fixées dans le
Programme d’Actions Territorial de Vitré Communauté en vigueur.
Quel logement ? Quels travaux ?
• Acquisition d’un logement Aide conditionnée à la réalisation de
existant, individuel ou collectif travaux effectués par des entreprises,
(construit depuis plus de 15 ans) et portant sur :
avec un classement énergétique • Isolation thermique (toitures, 19
D, E, F ou G, et situé en zone UC parois vitrées, parois opaques)
du Plan Local d’Urbanisme (ou • Installation ou remplacement
équivalent) sur une commune de régulation, du système de
membre de l’EPCI chauffage
• Installation ou remplacement de
Le dépôt du dossier complet doit ventilation
intervenir avant la signature ou dans • Installation de production
un délai maximum de 6 mois après d’énergie utilisant une source
la signature de l’acte authentique et d’énergie renouvelable
avant le début des travaux. • Installation d’équipement de
récupération et de traitement des
• Acquisition d’un logement vacant eaux pluviales pour usage interne
depuis plus d’un an • Plomberie
Attestation par tous moyens • Electricité
(attestation de vacance signée du • Ravalement
Maire de la commune, d’absence de • Maçonnerie
factures d’énergies,..). • Plancher
Pour les propriétaires, attestation de • Charpente
mise en vente depuis plus d’un an. • Couverture
Avec une exigence de performance
• Le présent dispositif est énergétique, étiquette D minimum à
conditionné à un plafond de prix atteindre après travaux.
de vente au m² (surface habitable
uniquement – hors frais annexes, Montant de l’aide
agences immobilières, notaires…) 40 % du montant des travaux éligibles
détaillé dans le tableau page 7. TTC (Avec une aide maximum de 4 000 €)LES AUTRES DISPOSITIFS
D’INVESTISSEMENT LOCATIF SUR LE BÂTI
ANCIEN SUR VITRÉ COMMUNAUTÉ
Depuis le 1er janvier 2023 sont interdits à la location les logements dont la
consommation en énergie finale excède 450 kWh/m²/an (une partie de la classe
énergétique G). A compter du 1er janvier 2025, c’est toute la classe énergétique G
qui sera interdite. Puis au 1er janvier 2028, la classe énergétique F. Et au 1er janvier
2034, la classe énergétique E.
Dispositif DENORMANDIE
Dispositif fonctionnant uniquement sur le périmètre des opérations de revitalisation
de territoire (ORT) des communes de Vitré, La Guerche-de-Bretagne, Châtillon-en-
Vendelais et Etrelles.
Acheter un logement à réhabiliter ou déjà réhabilité, un local à transformer ou déjà
transformé à usage d’habitation, permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant
aller de 12 à 21 % en fonction de la durée d’engagement de location (de 6 à 12 ans).
Les travaux doivent représenter 25 % du coût total d’opération, permettent
l’amélioration de la performance énergétique et être réalisés par des entreprises. La
liste des travaux éligibles est celle du dispositif PTZ dans l’ancien.
Dispositif en vigueur jusqu’au 31/12/2023.
20
DÉFISCALISEZ / OPTIMISEZ avec le dispositif
habitat ancien / Vous avez un projet ?
« Loc’Avantages »
Avec Loc’Avantages, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale sur vos revenus.
En contrepartie, vous vous engagez à proposer votre bien à un montant inférieur
aux loyers du marché local et sous certaines conditions de ressources du locataire.
Vous pouvez également obtenir des aides financières de l’Anah pour réaliser des
travaux dans le logement que vous mettez en location.
Conventionnement sans travaux
Niveau de Taux de réduction d’impôt correspon- Taux de réduction d’impôt
loyers dant sans intermédiation locative * en intermédiation locative *
Loc 1 15 % 20 %
Loc 2 35 % 40 %
Loc 3 65 %
*L’intermédiation locative consiste en l’intervention d’un tiers (agence immobilière sociale ou
association agréée par l’État) entre vous et le(s) occupant(s) de votre logement.
Vous avez le choix entre trois marché observé sur la commune où se
niveaux de loyer, qui sont calculés situe le logement.
en appliquant une décote au loyer de Les taux de décote sont les suivants :• - 15% pour Loc1 Quel profil de locataire ?
• - 30% pour Loc2 La réduction d’impôt ayant pour
• - 45% pour Loc3 objectif de proposer des logements à
des prix abordables pour des ménages
A ces trois niveaux de loyers de la classe moyenne ou ayant des
correspondent des taux de réduction revenus modestes, votre locataire
d'impôt différents (la réduction d'impôt doit répondre à des conditions de
pour Loc3 est plus importante que pour ressources selon la taille de son
Loc1) ainsi qu'un plafond de ressources ménage, la situation géographique du
à ne pas dépasser pour les locataires. bien et le niveau de loyer pratiqué.
Plus le niveau de loyer choisi est
Simuler votre projet : réduit, plus la réduction d’impôt est
https://monprojet.anah.gouv.fr/ élevée et plus le plafond de ressources
pb/inscription/nouvelle s’appliquant au locataire est bas.
À partir de quand pouvez-vous
Comment bénéficier de Loc’Avantages ? bénéficier de Loc’Avantages ?
En tant que propriétaire, vous devez La demande de convention devra être
signer une convention avec l’Anah où déposée sur la plateforme de l’Anah :
vous vous engagez à : • dans un délai de 2 mois pour les
• Louer un bien non meublé pour une baux signés après le 1er mars 2022.
durée minimale de 6 ans ;
• Ne pas dépasser un montant Le plafonnement global des
maximal de loyer (loc1, loc2 ou
loc3) ;
! avantages fiscaux (niches
fiscales) s’élève à 10 000 euros.
21
• Louer, en tant que résidence La réduction d’impôt entre dans
principale, à un locataire ayant des le calcul du plafonnement global
revenus inférieurs à des plafonds des aides fiscales.
de ressources fixés par l’État ;
• Votre locataire ne doit pas être un Aide cumulable :
membre de votre famille ; Vitré Communauté octroie une
• Ne pas louer une passoire aide de 2 000 € par logement aux
thermique, soit tout logement propriétaires bailleurs réalisant un
classé en étiquette F et G. conventionnement sans travaux.
Conventionnement avec travaux
Avec Loc’Avantages, en plus de Le projet de travaux nécessaires peut
la réduction fiscale, vous pouvez être l’installation ou la rénovation de
bénéficier d’aides financières pour réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz,
réaliser des travaux de rénovation ou l’installation d’une salle de bain
de votre logement avant la mise en et de toilettes. Il peut s'agir aussi de
location. l’installation d’une douche de plain-
Dans tous les cas, le logement devra pied ou d’une rampe d’accès. Le
atteindre au moins l’étiquette énergie D confortement des fondations ou le
après travaux. remplacement d’une toiture peuvent
aussi être concernés.
Les travaux de réhabilitationLes travaux d’amélioration de la L’aide pour un logement qui sera mis
performance énergétique en location est au maximum de 262,5€
Il s’agit de faire un ensemble de travaux par m² dans la limite de 21 000 € par
comme par exemple l’isolation des logement.
murs, de combles et des fenêtres. Ou
de changer le système de chauffage ou • Pour des travaux d’amélioration de
de production d’eau chaude. la performance énergétique :
25 % du montant total des travaux HT.
Le montant des aides aux travaux L’aide pour un logement qui sera mis
• Pour des travaux lourds de en location est au maximum de 187,5 €
réhabilitation d'un logement par m² dans la limite de 15 000 € par
indigne ou très dégradé : logement.
35 % du montant total des travaux HT.
L’aide pour un logement qui sera mis Une aide pour l’assistance à maîtrise
en location est au maximum de 350 € d’ouvrage
par m² dans la limite de 28 000 € par Pour ne pas être seul face au montage
logement. de votre dossier de demande d’aides
aux travaux, faites-vous accompagner
• Pour des travaux de mise en par un opérateur conseil. Cette
sécurité et de salubrité : assistance à maîtrise d’ouvrage est
35 % du montant total des travaux HT. parfois payante, l’Anah participe dans
L’aide pour un logement qui sera mis ce cas à son financement. Cette aide
en location est au maximum de 262,5€ peut aller jusqu’à 875 € par logement.
par m² dans la limite de 21 000 € par
22 logement. Aide cumulable :
Vitré Communauté octroie une
habitat ancien / Vous avez un projet ?
• Pour des travaux d’adaptation pour aide de 4 000€ par logement aux
l'autonomie de la personne (âge ou propriétaires bailleurs réalisant un
handicap) : conventionnement avec travaux.
35 % du montant total des travaux HT.
LE PRÊT LOCATIF SOCIAL (PLS)
Le prêt locatif social est un prêt Les avantages du PLS
indexé sur le taux du livret A accordé • Taux de TVA à 10%. Dans l’ancien,
pour la construction, l’achat ou la ce taux s’applique aux travaux
réhabilitation d’un logement destiné à d’amélioration ou d’aménagement.
être loué comme résidence principale • Taux de TVA à 5,5%, uniquement en
à des locataires sous conditions de cas de transformation de locaux
ressources et en respect des plafonds à usage autre que l’habitation. Ce
de loyers fixés par le Gouvernement. taux s’applique aux opérations
Il peut être accordé à une personne bénéficiant d’une décision de
morale ou physique ayant passé une financement à compter du 1er
convention avec l’Etat. Le montant de janvier 2022.
l’emprunt PLS doit couvrir au minimum • L’exonération de taxe foncière
50% du prix de revient du logement. pendant 25 ansLOI MONUMENTS HISTORIQUES
La loi de défiscalisation des Pour plus de détails sur le dispositif,
monuments historiques permet aux se référer au guide de la ville de Vitré
investisseurs dans ce type d’édifices de réalisé par Urbanis sur les dispositifs
bénéficier de mesures très favorables existants sur le cœur de ville de Vitré.
pour la fiscalité. Elles s’appliquent pour
la restauration afin de louer ces biens
comme des logements.
MALRAUX
Le principe : vous achetez un bâtiment déduisez une partie du prix des travaux
situé dans un Site Patrimonial directement de vos impôts. Dispositif
Remarquable couvert par un Plan de en vigueur jusqu’au 31/12/2023.
Valorisation de l'Architecture et du
Patrimoine. Vous réalisez des travaux Pour plus de détails sur le dispositif,
de rénovation dans le cadre d’une se référer au guide de la ville de Vitré
restauration globale, afin de mettre réalisé par Urbanis sur les dispositifs
les logements en location sur une existants sur le cœur de ville de Vitré.
durée minimum de 9 ans. Dès lors, vous
23MAISON
DU LOGEMENT
Lundi au vendredi :
8h30 - 12h30 | 13h30 - 17h30
(fermeture à 17h le vendredi)
47, rue Notre Dame - 35500 VITRE
02 99 74 02 87
maison-du-logement@vitrecommunaute.org
PERMANENCES
À LA MAISON DU LOGEMENT
CONSEIL EN ÉNERGIE ACTION LOGEMENT
Lundi au jeudi : 13h30 - 17h30 Un lundi sur deux :
Vendredi : 13h30 - 17h 13h30 - 17h30 sur rendez-vous
Par téléphone et sur rendez-vous Jeudi :
02 99 74 02 87 9h - 12h30 | 13h30 - 17h30
sur rendez-vous
Vendredi :
ADIL 35 13h30 - 17h sur rendez-vous
(Agence Départementale d’Information sur le Logement)
à Vitré 02 21 07 01 25
2e et 4e mardi de chaque mois :
10h - 13h
14h - 17h sur rendez-vous FONDATION DU
à La Guerche-de-Bretagne PATRIMOINE BRETAGNE
3e mercredi de chaque mois :
02 99 30 62 30
10h - 12h30 (sur rendez-vous)
02 99 78 27 27
www.adil35.org
CONSEIL EN ARCHITECTURE
ET URBANISME
un mercredi matin par mois sur RVVous pouvez aussi lire
