IVRY-SUR-SEINE (94) Résidence Tourisme Affaires - LE MONDE - immo investir
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Résidence Tourisme Affaires
LE MONDE
IVRY-SUR-SEINE
(94)
Résidence étudiante
PASTEUR
LE MANS
(72)
SOMMAIRE
Environnement et marché
Localisation et programme
Chiffres clés du programme et gestionnaire
Focus investisseurs et objections
ENVIRONNEMENT ET MARCHÉ
IVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
Les résidences de tourisme affaires,
un concept attractif
Les résidences de tourisme sont des ensembles immobiliers
destinés à accueillir une clientèle de loisirs ou d’affaires pour
des séjours de courte, moyenne ou longue durée. Elles
représentent en moyenne 26% de l’hébergement touristique
marchand hors camping, contre 48% pour l’hôtellerie
classée(1). Le chiffre d’affaires généré par ce secteur en 2017
en France est de 3,5 milliards d’euros(2).
Répartition des résidences de
17 millions de clients / an tourisme(2)
Depuis 2010, l’hôtellerie urbaine est un moteur de
croissance du secteur hôtelier en France.
+70% de résidences urbaines Une double clientèle
en moins de 10 ans 3,5 nuitées en moyenne de séjour
70% d'occupation (taux moyen)
en résidences de tourisme urbain(2)
(1)Insee 2017
(2)SNRT 2018
IVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
La région Île-de-France, une destination
attractive pour le tourisme affaires
Première offre de surfaces d’exposition
en Europe avec 700 000 m² d’espaces
couverts(1)
8,4 millions de visiteurs dans les salons
franciliens en 2017(1)
Paris, 1ère destination mondiale pour
l’accueil de congrès internationaux en
2018(2)
Un taux moyen d’occupation de 77%
dans les résidences de tourisme urbain
milieu de gamme en IDF en 2018 (+1,7%
par rapport à 2017)(3)
(1) cci-parid-idf.fr – Tourisme d’affaires édition 2018 – Synthèse et chiffres clés
(2) voyages-d-affaires.com - Classement ICCA : Paris récupère « sa » première place (mai 2019)
(3) Etude In Extenso-Deloitte - Tendances du tourisme et de l’hôtellerie 2019
IVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
Ivry-sur-Seine, ville dynamique aux portes de Paris
Un des principaux pôles de développement
d’Île-de-France
59 572 habitants (+ 0,6% entre 2010 et
2015)(1)
Une situation géographique privilégiée aux
portes du 13ème arrondissement
Un dynamisme économique important avec
plus de 33 500 emplois et des sièges de
grandes entreprises(2)
Un large choix de commerces, écoles, ainsi
que d’équipements sportifs et culturels
(1) Insee - Recensement 2015
(2) ivry94.fr – Économie-Emploi
IVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
Les grands projets
Aménagement et développement Projet de modernisation de la gare Renforcement des transports en
économique, social et urbain dans d’Ivry-sur-Seine et mise en commun pour mieux desservir le
le quartier d’Ivry Port(1) accessibilité(2) quartier Ivry Confluences(3)
C’est au cœur du quartier Ivry Port, Le but est de permettre une Si la fréquence d’arrêt de la ligne C du
dans le cadre de l’opération meilleure fluidité du passage des RER en gare d’Ivry-sur-Seine a déjà été
d’aménagement Ivry Confluences, usagers. Trois nouveaux accès sont augmentée, le futur T-Zen 5, réseau de
que s’insère la résidence le monde. prévus : bus à haut niveau de service en site
Ce projet offrira à terme un nouveau propre reliera d’ici 2020 le quartier à la
paysage urbain composé de - Place Marcel Cachin, bibliothèque François Mitterrand.
logements, d’équipements publics, de - Rue Saint-Just dans la continuité À horizon 2030(4), le prolongement de
nombreux espaces verts ainsi que d’un de la future place Gagarine, la ligne 10 du métro jusqu’à la place
quartier d’affaires regroupant plus de - Création d’une passerelle au- Gambetta est également prévu.
650 000 m² d’activités diversifiées dessus des voies pour desservir Ces nouvelles solutions de transport
(tertiaires, PME-PMI, commerces)(5). les quais et un nouvel accès côté viendront désenclaver le secteur.
Déployé sur 145 hectares, ce projet rue de la gare (Ivry-Port).
concerne plus de 20 % de la superficie (1) ivry94.fr – Ivry Confluences ; (2) Ivry94.fr –
de la ville d’Ivry. Projet de la gare RER C ; (3) sadev94.fr – Ivry
Confluences ; (4) Ratp.fr
IVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
Quartier Ivry port - ZAC Confluences
1 300 000 m² de
programmes mixtes
5 600 logements
44 hectares d’espaces
publics aménagés
IVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
Les Imprimeries du Monde
Le projet
11 bâtiments RTA Le Monde
367 logements
2 800m² de commerces
en pied d’immeuble
6 500m² d’activités
économiques en RDC
170 chambres étudiantes
171 chambres hôtelières
LOCALISATION ET PROGRAMME
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Le Monde
Localisation et transports
La résidence prend place au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences (145 hectares),
au carrefour de nombreux axes de communication, à seulement 15 minutes du centre de
Paris en RER.
RER C, station « Ivry-sur-Seine » à 1,3km
Gare de Paris - Austerlitz en 15 min
Pont de Rungis – Aéroport d’Orly en 25 min
Métro ligne 8 « Ecole Vétérinaire de
Maisons-Alfort » à 1,3km
Métro ligne 7 « Mairie d’Ivry » à 2km
Future station de métro « Ivry Gambetta »
à 500m, à l’horizon 2030
Bus à moins de 300m (125, 325 et 180)
Futur arrêt T Zen 5 « Maurice Gunsbourg »
à 300m, à l’horizon 2020
2 stations de Vélib’ à moins de 500m
Boulevard périphérique échangeur « Quai
d’Ivry» à 2,5km
Autoroute A4 à 1,5km
Aéroport d’Orly à 15kmIVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
La résidence Le Monde
Idéalement située au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences, la résidence se trouve
à 1,2km du Centre commercial « Quais d’Ivry » (80 enseignes), ainsi que des commerces de
proximité : pharmacies, boulangeries, restaurants… accessibles dans un rayon de 600m.
Les chambres sont fonctionnelles et proposent des prestations de qualité:
Pièce à vivre avec lit 2 personnes, bureau, placard aménagé, etc
Salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux
Cuisine équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, hotte aspirante, réfrigérateur, meubles de
rangement)
Les services ont été pensés pour assurer le confort
et le bien-être des résidents : RÉSIDENCE LE MONDE
Un service de réception
Un service petit-déjeuner
Connexion WIFI
Salle lounge
Salle de fitness
Salle de réunion
Bagagerie
LaverieCHIFFRES CLÉS DU PROGRAMME
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Le Monde
Chiffres clés du programme
Rentabilité : 3,80% HT/HT
Nombre de chambres & typologie :
171 chambres
164 chambres T1
7 chambres T2
47 parkings
Prix à partir de :
114 210 € HT (mobilier inclus)
Livraison : 4ème trimestre 2021
Gestionnaire : SERGIC (en mandat
de gestion avec Louvre Hôtels)IVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
Le Gestionnaire
SERGIC Résidences est une filiale du groupe immobilier Pour la gestion de la résidence Le Monde, SERGIC sera en
SERGIC (créé en 1963), spécialisée dans la gestion de mandat de franchise avec le Groupe Louvre Hôtels (acteur
résidences avec services pour étudiants et de résidences majeur de l’hôtellerie mondiale depuis 1976), pour
hôtelières. D’origine lilloise, cette société familiale met en l’utilisation de la marque Tulip Inn.
avant des valeurs fortes de services apportés aux clients.
Créée en 1993, Tulip Inn compte aujourd’hui 82 hôtels
SERGIC Résidences gère un portefeuille de 25 résidences dans 26 pays, situés en centre-ville ou à proximité des
représentant plus de 4000 logements. Elle effectue plus de grands axes routiers.
3000 locations par an auprès d’étudiants originaires de plus
de 30 pays différents.
GROUPE SERGIC GROUPE LOUVRE HOTELS
4ème gestionnaire
CA 2017 : 62 M€ 5ème groupe hôtelier CA 2017 : 1,7 Mrds €
de biens immobiliers
(+ 12% vs 2016) dans le monde (vs 1,6 Mrds en 2016)
en France
100 000 lots de 2600 hôtels Une présence
copropriété 700 collaborateurs
dans le monde dans 54 paysFOCUS INVESTISSEURS ET OBJECTIONS
IVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
Focus investisseurs
Paris, 1ère destination mondiale pour l’accueil de congrès
internationaux (8,4 millions de visiteurs dans les salons franciliens en
2017)
Une localisation idéale aux portes du 13ème arrondissement
Au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences
Promoteur et gestionnaire de renom : LINKCITY / SERGIC, sécurisant
pour les acheteursIVRY-SUR-SEINE (94)
Le Monde
Objections
Prix élevé compte tenu de la ville
Commune de la 1ère couronne, limitrophe du 13ème arrondissement de Paris.
De nombreux quartiers sont situés en zone ANRU. Ainsi, l’ensemble des programmes neufs
disponibles à la vente sont éligibles à la TVA 5,5%. En tant qu’investisseurs, les clients ne pourront
pas en bénéficier. Comparons ce qui est comparable. Nos prix sont donc sur les mêmes bases.
Avance de TVA, le prêt portera donc sur le bien uniquement.
Une rentabilité de 3,80% HT/HT, exceptionnel en 1ère couronne parisienne.
La date de livraison est lointaine (4T 2021), le premier versement complet des loyers au lieu en juin
2022.
Afin d’éviter un remboursement du prêt avec le règlement des loyers, prévoir un différé total
d’amortissement de 4 mois minimum au moment du montage du prêt.
Notification prévue dès octobre 2019.
Quartier populaire. Interrogations quant à la gestion de la ville et des investissements
Une ville en plein essor : des sièges sociaux d’entreprises s’établissent (Leclerc, Fnac, etc), le tissu des
PME-PMI se développe, le nombre de résidents progresse. Ivry est l’un des principaux pôles de
développement d’Île-de-France et est membre de la Métropole du Grand Paris.
Une ville en mutation avec de nombreux projets urbains en cours, dont Ivry Confluences où se
trouve la RTA. Il est déployé sur 145 hectares (20% de la superficie de la ville) et sera un pôle majeur
de développement urbain, économique et social.
Un renforcement des transports en commun à horizon 2020/2030 (TZen5 et métro ligne 10), qui va
désenclaver le secteur.
Un emplacement stratégique en 1ère couronne, dans un quartier en devenir (projection dans 15
ans). Exemple : opération Paris 19.NOUS CONTACTER
www.immo-investir.com
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