Le Village olympique & paralympique - Ouvrages Olympiques
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Le Village
olympique
&
paralympique
A
04 12 24
L’ÉDITO DE PATRICK BRAOUEZEC UNE EXPÉRIENCE URBAINE CONSULTATIONS PROMOTEURS
UNIQUE, ANCRÉE DANS
05 26
LE TERRITOIRE
L’ÉDITO DE CATHERINE LÉGER 16 LE VILLAGE, QUARTIER
URBAIN AVANT TOUT
06
4 ORIENTATIONS
27
MAJEURES DANS L’OPTIQUE
DE « L’APRÈS-JEUX »
L’ÉDITO DE NICOLAS FERRAND
20 NOS PARTENAIRES
08 LE PLANNING DE L’OPÉRATION
LE VILLAGE OLYMPIQUE
ET PARALYMPIQUE : UNE
OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT, 22
UN PROJET DE TERRITOIRE
VILLAGE OLYMPIQUE
ET PARALYMPIQUE
02
Sommaire 03
L’édito L’édito
de Patrick de Catherine
Braouezec Léger
Plaine Commune se réjouit d’accueillir les Nous portons une ambition
athlètes des Jeux Olympiques et Paralym- commune : celle de livrer un Vil-
piques de 2024 dans le Village implanté sur
lage olympique et paralympique
trois des neuf villes qui composent son terri-
toire. Être au cœur de cet événement plané- qui soit à la hauteur des défis de Formidable accélérateur de Elle va continuer à guider l’aménagement
la ville du XXIe siècle : une ville développement, les Jeux Olym- des deuxième et troisième phases qui accueil-
taire est pour nous un motif de grande fierté.
leront, sur six hectares, 2 700 hébergements
Avec des habitants de 136 nationalités diffé- qui n’exclut aucun de ses habi- piques et Paralympiques de 2024
pour l’accueil des Jeux, et à compter de 2025
rentes, c’est le monde qui accueille le monde. tants, dont les aménagements constituent un événement plané- près de 50 000 m² de nouveaux programmes
C’est aussi un tremplin pour faciliter la mise en
atténuent les effets du change- taire qui doit laisser un héritage immobiliers (logements, bureaux, résidence
œuvre de notre projet de territoire : le Village
vient s’insérer dans un projet urbain qui pré-
ment climatique, une ville qui durable pour le territoire de Plaine étudiante, hôtel etc.) agrémentés d’un parc de
existe et sera transformé en véritable quartier rend possible le faire et le vivre Commune. plus d’un hectare en bord de Seine.
de ville mixte et durable, conforme aux besoins ensemble. C’est cet héritage des Acteur de la réalisation du Village olym- C’est dans cet esprit volontariste et durable,
des habitants du territoire. Dès lors, la SEM Jeux que nous voulons léguer aux pique et paralympique, Plaine Commune Déve- que Plaine Commue Développement lance, en
Patrick Braouezec, Plaine Commune Développement, aménageur générations futures. loppement aménage depuis 2010 la ZAC de lien avec la SOLIDEO, la consultation d’opéra-
Président de Plaine Commune de l’Écoquartier fluvial sur la commune de L’Ile- l’écoquartier fluvial à L’Île-Saint-Denis, un site de teurs pour la réalisation du Village olympique
et de Plaine Commune Saint-Denis conserve naturellement sa place, Aujourd’hui, cette volonté commune se tra- et paralympique sur l’écoquartier fluvial. L’ob-
14 hectares où est mis en œuvre un projet envi-
Développement aux côtés de la SOLIDEO. duit aussi par le lancement concomitant de la jectif est bien de permettre à la fois la tenue
ronnemental innovant : quartier sans voitures,
commercialisation des lots sur les deux ZAC d’un événement mondial, et la réalisation d’un
Catherine Léger, performance énergétique, habitat participatif,
qui composent le Village olympique et para- projet urbain en phase avec les ambitions
directrice générale de Plaine centrale de mobilité, mixité programmatique
lympique. Elle se poursuivra par exemple par fortes des collectivités locales.
Commune Développement « au palier ».
une sélection conjointe des architectes rete-
nus, pour renforcer l’identité du Village. Cette Cette ambition se concrétise sur le terrain
aventure nous engage collectivement. C’est depuis le début de l’année 2018 par la livraison
ensemble que nous pourrons réussir un Vil- de la première phase de l’opération constituée
lage olympique et paralympique conforme à de 300 logements et par l’arrivée des premiers
nos ambitions. habitants.
04 05
L’édito La France a l’immense privilège d’accueillir risent une édition des Jeux. Si les premiers
de
en 2024 la 33e édition des Jeux Olympiques et étaient temporaires, ils sont à présent construits
Paralympiques. pour l’avenir, contribuant à l’héritage urbain et
bénéficiant aux habitants. La reconversion du
100 ans après les premiers Jeux de Paris, cet
Village après l’événement Olympique et Para-
Nicolas
événement universel, aux millions de specta-
lympique offre la possibilité de développer un
teurs et aux milliards de téléspectateurs,
projet novateur, reposant sur une double stra-
nécessitera la construction ou la rénovation tégie de durabilité et d’accessibilité universelle,
sur notre territoire d’une quarantaine d’in- et capable de constituer un socle de qualité
Ferrand
frastructures sportives et extra-sportives, appe- pour la ville durable de 2050.
lées à durer. Ainsi le Village olympique et
paralympique, devant recevoir environ 15 600 La livraison d’ouvrages répondant aux
athlètes et leurs accompagnants sur 51 hec- grands défis mondiaux que représente le chan-
tares, a vocation à être transformé en quartier gement climatique, offrant à tous un confort
bas-carbone, durable et inclusif, dès que la d’usage innovant et optimal, doit se réaliser
flamme sera éteinte. Le budget public d'inves- dans une logique d’inclusion totale. Ces Jeux
sont une occasion unique pour la France de
tissement est évalué à près de 1,4 milliard d'eu-
proposer au monde sa conception du dévelop-
ros dont près de 450 M€ pour le Village, afin
pement urbain et de la ville durable de demain.
de livrer les ouvrages dans les délais, dans le
respect des coûts et des programmes, tout Ce Village est aussi une chance
comme de l’ensemble des prescriptions du de contribuer au développement
Comité d’organisation des Jeux de Paris 2024.
territorial, de favoriser l’emploi, de
Si le Village olympique et paralympique est stimuler, au travers des ouvrages
aujourd’hui un élément central dans l’organisa- olympiques et paralympiques, le
tion et la réussite des Jeux, cela n’a pas toujours
développement des filières de
été le cas. Lors des premières éditions d’été des
Jeux olympiques modernes, il n’existe pas de
l’aménagement, de la construction
Nicolas Ferrand, véritable Village olympique. Ce n’est qu’à partir et des services urbains.
directeur général exécutif de 1924, à Paris, que les règles changent, et que La fierté indéniable de garantir la meilleure
© Dominique Perrault Architecture
de la SOLIDEO le Comité organisateur se doit d’accueillir les expérience possible aux plus grands athlètes,
athlètes dans des logements avec toutes les le sentiment d’accomplir la transmission d’un
facilités nécessaires. C’est la naissance du « vil- patrimoine durable aux générations futures,
lage » moderne, réunissant les délégations du l’immense satisfaction de permettre aux savoir-
monde entier en un lieu unique. Au-delà, le Vil- faire français de rayonner sont trois objectifs
lage olympique et paralympique fait partie des que nous pouvons atteindre, ensemble, dans
projets architecturaux totémiques qui caracté- la même équipe !
06
Le Village La SOLIDEO vous propose de
Olympique
participer à la construction du
Village olympique et paralym-
pique des Jeux 2024, objet unique
et Paralympique :
qui incarnera l’urbanisme du XXIe
siècle au cœur de l’Île-de-France.
La France s’apprête à accueillir le monde
un projet
en organisant les Jeux Olympiques et Para-
lympiques en 2024. Le premier événement
mondial sportif retrouvera Paris après un siècle
d’absence.
unique au cœur UN LIEU DE CONVERGENCE,
AUTOUR DE LA SEINE
des mutations
À proximité immédiate de la future gare
Saint-Denis Pleyel, qui deviendra l’un des pôles
majeurs parmi les mieux desservis du Grand
du territoire
Paris, le Village profite pleinement de la proxi-
mité de la Seine. Longtemps oubliés en Seine-
Saint-Denis, les bords du fleuve vont devenir
un lieu de convergence et d’attractivité.
Ce projet s’enracine dans la magie des Jeux
Un événement d’exception, Olympiques et Paralympiques : dédié en pre-
à construire ensemble mier lieu à l’accueil d’athlètes internationaux, le
territoire remodelé acquerra une portée métro-
politaine qui lui permettra de rivaliser avec
d’autres lieux emblématiques du Grand Paris.
Plan du Village Olympique
et Paralympique après les Jeux.
© Dominique Perrault Architecture
08
Pour ce dernier, le Village olympique et
Cour intérieure des villas. paralympique participera à l’écriture d’un récit
© Dominique Perrault
Architecture collectif, en dotant le territoire de nouveaux
repères au service de ses habitants. Et pour les
nations alors rassemblées, il offrira l’occasion
de découvrir l’approche française de la ville
Le corridor écologique de la
Seine est renforcé et étiré vers durable de 2050.
l’intérieur du quartier.
© Agence TER
« Incarner
l’urbanisme
du XXIe siècle
au cœur de
l’Île-de-France »
10
Une expérience VITRINE DE L’EXCELLENCE FRANÇAISE…
« L’incarnation
urbaine unique,
Le Village olympique et paralympique est l’un des
projets urbains majeurs qui a vocation à incarner l’am-
bition écologique et environnementale des ouvrages
aux yeux du monde
du savoir-faire
ancrée dans
Olympiques et Paralympique. Son développement
quelques années après la tenue à Paris de la Conférence
monde et contemplatifs face à la Seine, ensemble
concentrés, les athlètes pourront se focaliser
pour le Climat (COP21) en 2015, dans un contexte global
de prise de conscience écologique et environnementale, français en matière
le territoire d’excellence
sur leur préparation, célébrer leurs exploits et en fera l’incarnation aux yeux du monde du savoir-faire
rayonner de tout l’optimisme de la jeunesse du français en matière d’excellence environnementale.
Cette ambition doit permettre de rechercher les solu-
monde rassemblée.
Mais le Village des Jeux de Paris 2024 est
tions aux triples défis que sont l’intégration des écosys-
tèmes dans la conception du quartier, la neutralité
environnementale »
réfléchi d’abord comme un quartier de ville en carbone à l’horizon 2050 ainsi que la réponse urbaine
devenir. C’est donc l’héritage qui est valorisé Le projet se constitue en terrasse
Un projet, une vision Le Village olympique et para-
avant tout, permettant de définir un nouveau
au réchauffement climatique.
des différents sols vivants
lympique va connaître deux vies modèle pour les prochains Jeux Olympiques
par rapport aux altitudes.
© Agence TER
en une. Durant 2 mois, entre juillet et Paralympiques.
et septembre 2024, le Village va
Ainsi, après les Jeux, ce seront près de 6 000
devenir le cœur battant des Jeux. habitants et 6 000 salariés qui vivront à la suite Du Village olympique
Il accueillera environ 15 600 ath-
lètes et accompagnants en phase
des athlètes dans un quartier si semblable et si
différent. Les rez-de-chaussée accueillant tous et paralympique à la ville
olympique ainsi que 9 000 ath- les nouveaux usages qui animeront les villes du
XXIe siècle : fablabs, cafés connectés, tiers lieux,
de demain
lètes et accompagnants en phase
commerces 3.0… Les espaces publics généreux
paralympique. 3 ambitions fortes pour la construction
conduisant naturellement vers la Seine en d’un projet exemplaire :
Outre des logements confortables et l’im- majesté et, dans une nature régénérée, les étu-
mense restaurant olympique niché dans la Cité diants studieux croiseront les lycéens bavards, R
enouer avec la Seine par la valorisation
du Cinéma, le Village olympique et paralym- les familles agitées et les salariés affairés. Deux de la trame écologique et un traitement
pique offrira aux athlètes des installations écoles, un gymnase, des crèches, une caserne architectural particulièrement soigné
sportives, médicales, des cafés, des com- de pompiers, une base projetée de la police V
aloriser la biodiversité, viser la neutralité
merces, des loisirs… Tous les rez-de-chaussée seront construits dans le Village. Lieu métropo- carbone en misant sur la construction bois.
seront mobilisés et déborderont vers l’exté- litain par excellence, des visiteurs de toute l’Ile-
rieur pour que nos hôtes vivent, pendant 15 de-France viendront grâce aux 5 lignes de I ncarner les sensations urbaines au cœur
jours, l’ambiance, la richesse et la légèreté de métro, arpenter les rues vers la Cité du Cinéma, de la ville européenne par une identité forte
nos villes européennes. À la fois connectée au ragaillardie et rayonnante. et respectueuse des enjeux bioclimatiques.
12 13
© Dominique Perrault Architecture
4 orientations 1 2
majeures
Créer un quartier unique, intimement Accompagner la transformation du quartier
lié à la Seine au travers de l’espace public
dans l’optique
L’histoire de l’urbanisme prouve que la ren- Hérité de la trame foncière des industries du
contre d’une ville et de l’eau, qui plus est sous XIXe siècle, le fonctionnement du quartier est
une forme naturelle, est toujours source d’émo- marqué sur le territoire de Saint-Denis par les
tion pour ses habitants. À l’image des rives de grandes emprises aujourd’hui occupées par la
de « l’après-Jeux »
En cœur d’îlot des quinconces.
l’Arno à Florence, des bords de l’Hudson à New Cité du cinéma, les bureaux de RTE et les friches © Dominique Perrault
York ou des berges de la Tamise à Londres, du transformateur Ampère. Elles constituent par Architecture
l’ouverture du quartier sur la Seine doit créer leur taille des objets métropolitains. Les diffé-
une porte sur le monde, mais aussi susciter rentes constructions seront à même de dialoguer
l’imagination pour forger l’attachement aux avec ces objets par une cohérence d’ensemble et
lieux. un travail sur le socle à l’échelle de la pièce urbaine.
Le choix du secteur d’implantation du Village Dans ce contexte, l’espace public devra trou-
– notamment Saint-Denis et L’Île-Saint-Denis – ver une double fonction, de lien entre les objets
est en grande partie dû à la présence du fleuve, métropolitains et de parcours quotidiens pour
appréhendé comme « fil conducteur » de l’évé- les futurs habitants. Cette double vocation doit
nement depuis le cœur de Paris jusqu’au Village permettre d’inventer des espaces publics d’une
olympique et paralympique. Les infrastructures grande diversité tant en termes d’intensité que
routières et les implantations industrielles du de situations, sources d’expériences nouvelles.
XIX e siècle ayant condamné ses abords, le
L’espace public doit aussi être synonyme
projet doit permettre de recréer un lien fort
de confort en favorisant l’accessibilité univer-
avec ce site singulier. Retrouver la situation de
selle. Il doit être instinctif, facile à pratiquer au
promontoire, dans le prolongement du vieux
quotidien et permettre à chacun de s’orienter
Saint-Ouen, serait une manière de souligner
sans difficultés, tout en offrant une expérience
cette situation unique. Retrouver les rives natu-
commerciale.
relles du fleuve, une manière d’incarner ces
retrouvailles.
En ce sens, la réalisation de la future pas-
serelle entre L’Île-Saint-Denis et Saint-Denis
constitue une formidable opportunité :
retrouver une nouvelle manière de vivre la
Seine en la traversant et en offrant de nou-
veaux espaces publics au contact de l’eau.
16 17
3 4
Le meilleur de la ville de demain Un projet, des points de vue
Inventer un quartier vécu de manière L’isolement temporaire du Village, durant
confortable en 2050, c’est inventer un quartier la phase de préparation des Jeux et pendant
capable de résister à des épisodes climatiques la phase olympique et paralympique, consti-
extrêmes, dans le cadre d’un fonctionnement tuera un second défi. En 2024, le Village sera
radicalement différent. perçu par l’essentiel des habitants depuis l’ex-
térieur. Cette situation évoluera de manière
Inventer un quartier d’avenir, c’est aussi le
radicale à partir de 2025 lorsque les clôtures
construire dans une optique de durabilité, en
s’effaceront et qu’apparaîtra un vaste espace
imaginant que chaque élément mis en œuvre
urbain qui accueillera ses premiers occupants.
devra facilement trouver une utilisation ulté-
rieure et ne pas engendrer une dépense Cette situation sera à la fois source de
d’énergie démesurée lors de sa création ou de curiosité et d’envies.
sa transformation.
À la façon d’une anamorphose qui ne se
Tout cela pousse à imaginer entre autres le révèle qu’à partir d’un point précis, une
plus grand climatiseur végétal et urbain réa- manière de mettre en scène cette situation
lisé à l’échelle d’un quartier. Les futures strates consiste à multiplier les points de vue propo-
végétales qui constitueront les milieux pro- sés aux différents publics.
pices à l’accueil de nouveaux écosystèmes
Le quartier tout entier doit pouvoir en être
doivent constituer le support de cette formi-
le support. Le champ des expressions doit
dable mécanique urbaine inspirée de la
être large, investir la Seine, les bâtiments, les
nature.
espaces publics et se traduire au travers de
À son échelle, le quartier doit également toutes les formes possibles (lumière, son, arts
permettre une étape décisive vers la neutralité plastiques, théâtre, etc…).
carbone tant en phase de création que d’ex-
ploitation.
Toutes les composantes du projet doivent
pouvoir être réinterrogées à l’aune de cette
quête de sobriété. Ceci crée un paradigme
nouveau en devenir qui doit être complète-
ment partagé avec l’ensemble des parte- Vue depuis l’allée de Seine.
naires pour en faire une valeur commune. À gauche la Halle Maxwell
sera rénovée.
© Dominique Perrault Architecture
19Le planning Pendant les Jeux Après les Jeux
de l’opération
Dates-clés 2e trimestre 2020
Dépôt des permis
de construire
Mars 2019
4e trimestre 2023
Démarrage
de la commercialisation Finalisation des bâtiments
des terrains du Village et des espaces publics
olympique et paralympique Octobre 2019 du Village.
Remise des offres
définitives Logement d’athlètes Logement familial Logement étudiant
Fin avril 2019
1er trimestre 2021
Identification des
Démarrage des chantiers
candidats sélectionnés
de bâtiments
pour remettre une offre Novembre 2019
Signature À terme, les logements d’athlètes
des promesses seront transformés en logements
de vente familiaux, logements spécifiques
et surfaces d’activités tertiaires.
© Dominique Perrault Architecture
Logement d’athlètes Activité tertiaire
20 21Village olympique E
FLCOQ
UV U
IA AR
et paralympique
L TI
ER
UN
IV
ER
SE
IN
E
La programmation
LA ZAC DU VILLAGE OLYMPIQUE AU SEIN DU VILLAGE,
ET PARALYMPIQUE L’ÉCOQUARTIER FLUVIAL
Elle est de l’ordre de 278 000 m² de surface Cette programmation comprise dans le Village ILE-SAINT-DENIS
de plancher de constructions nouvelles, hors olympique et paralympique est de l’ordre de
constructibilités existantes. L’ensemble de cette 47 500 m² de surface de plancher, dont : SAINT-DENIS
surface est réparti selon différentes fonctions :
10 700 m² de bureaux SE
1 50 000 m² de logements, soit environ
CT
2
3 200 m² de logements familiaux EUR
1 900 logements familiaux et 900
logements spécifiques (étudiants,
(320 logements) D
personnes âgées, chambres d’hôtel…) 3
200 m² de logements étudiants SE
CT
1 19 000 m² d’activités, bureaux, 4
700 m² d’hôtels EUR
commerces et services
1 300 m² de commerces E
9
000 m² environ de nouveaux
4
400 m² d’activités et services.
équipements publics
7 hectares environ d’espaces verts.
Carte des 4 grands secteurs
SAINT-OUEN-SUR-SEINE
immobiliers de la ZAC du Village
olympique et paralympique.
© Dominique Perrault Architecture
22Consultations Le calendrier 2019
opérateurs 1RE PHASE 2E PHASE 3E PHASE
Candidature Offre initiale Négociation
Candidatures Pour construire le Village, 4 grands sec- Les groupements désigneront un manda-
teurs sont identifiés chacun confié à l’opéra- taire, ainsi qu’une équipe projet chargée de la
teur immobilier. mise en œuvre opérationnelle du projet. 12 mars 10 mai M
i-octobre
Lancement de la Meet-up avec les Rendu de l’offre finale,
Universeine : 108 990 m² confiés au groupe Le mandataire d’un groupement ne pourra
consultation entreprises innovantes définitive et engageante
Vinci pas présenter plusieurs offres pour un même
site, soit seul, soit en qualité de membre d’un
Ile-Saint-Denis : 47 500 m², mis en
ou de plusieurs groupements.
15 avril De début juin F
in novembre
consultation sous la forme de vente Remise des dossiers de à fin juillet Date prévisionnelle de
de charges foncières à l’occasion candidature Séances de travail avec signature des promesses
du MIPIM 2019 les candidats, sous forme de vente.
aint-Ouen sur Seine - secteur D :
S
30 avril d’ateliers
Sélection des candidats
48 250 m², mis en consultation sous la
qualifiés pour la De mi-juillet
forme de vente de charges foncières à LES GROUPEMENTS deuxième phase. à mi-août
l’occasion du MIPIM 2019 DEVRONT INCLURE Séances de négociations
aint-Ouen sur Seine - secteur E : 52 420 m²,
S OBLIGATOIREMENT DÈS avec les candidats
mis en consultation sous la forme de LA PREMIÈRE PHASE :
vente de charges foncières à l’occasion Un ou plusieurs investisseurs Début septembre
du MIPIM 2019 Date de remise des offres
Un ou plusieurs opérateurs
initiales.
Après les Jeux, un dernier ensemble de près
de 30 000 m² sera enfin cédé. Environ 2 ou 3 architectes
coordinateurs par groupement/
Les candidats devront se présenter sous secteur de commercialisation
la forme de groupements permettant d’iden-
tifier précisément les responsabilités et enga- un bureau d’études
gements de chacun de leurs membres. spécialisé en durabilité
24 25LE VILLAGE, QUARTIER URBAIN AVANT TOUT
Le compteur à rebours est lancé pour la réalisation du quartier qui accueillera à l’été 2024
le Village olympique et paralympique. Quelques 1 900 logements familiaux et 119 000 m² d’acti-
vités vont voir le jour et former en Seine-Saint-Denis un nouveau morceau de ville.
Un nouveau paradigme entre en jeu. Le Village est d’abord pensé comme un quartier
métropolitain qui accueillera la famille olympique et non un Village olympique et paralym-
pique transformé ensuite en quartier. Également, il ne se développera pas sur des espaces
libérés ou conquis à cet effet, mais au contraire sur un territoire habité, actif, en pleine mutation.
Sa conception et sa mise en œuvre impliquent donc de « faire avec » ce qui existe, et d’aller
au-delà, en développant des continuités urbaines et paysagères explorant au mieux ses atouts
géographiques, culturels ou historiques, à même de l’inclure dans l’échelle métropolitaine, à
l’horizon 2025 et à plus long terme 2050.
La revalorisation du rapport à la Seine constitue le second axe fort de notre démarche. Le
renforcement des liens entre la métropole et le fleuve est une ambition des Jeux. La Seine sera
aussi l’élément structurant du Grand Paris capable de connecter les territoires. La réorientation
du plan d’ensemble vers les berges, depuis longtemps ignorées, encouragera leur redécouverte.
Le Village tirera également parti de son héritage architectural tramé par de grandes « cathé-
drales » industrielles implantées perpendiculairement au fleuve. Dans une logique héritée de
l’histoire du site, notre démarche de conception souhaite offrir une réponse urbaine forte et
cohérente par la composition de volumes simples et lisibles. Le projet nous invite enfin à innover
dans de nombreux domaines, celui de la programmation, de la durabilité, de la réversibilité,
pour encourager le développement d’une vie urbaine locale connectée à la grande échelle de PARTENAIRES
la métropole.
Dominique Perrault, architecte, urbaniste
L’équipe de maitrise d’œuvre urbaine :
Dominique Perrault Architecture, Agence TER, Une Fabrique de la Ville,
Ingérop, Urban Eco Scop, Citec, Françoise Folacci et Jean-Paul Lamoureux.
26@SOLIDEO_JOP
www.ouvrages-olympiques.fr
96, boulevard Haussmann 75008 Paris
design LUCIOLE • février 2019 • imprimé sur un papier FSC issu de sources responsablesVous pouvez aussi lire
