Logements étudiants en Suisse Logements étudiants en Suisse Offre et demande Perspective 2045 - CHARTE GRAPHIQUE
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Logements étudiants en Suisse
Logements étudiants en Suisse
Offre et demande
Offre et demande
Perspective 2045
Perspective 2045
CHARTE GRAPHIQUE
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Logements étudiants en Suisse
Offre et demande
Perspective 2045
Août 2016
Rim El Bernoussi1 et Michael Rockinger2
1
Rim.ElBernoussi@unil.ch est stagiaire chez Cronos et étudiante en MScF d’HEC Lausanne.
2
Michael.Rockinger@unil.ch est professeur à HEC Lausanne. Ce travail a été effectué dans le cadre d’un stage d’été de Mme. El Bernoussi auprès de la Société Cronos sous la
supervision du Prof. Rockinger. Ce travail a profité des nombreux commentaires et discussions avec les membres de Cronos et tout particulièrement Jacques-André Monnier, Claude
Gindroz et Hervé Mützenberg. Nous avons récolté de nombreuses statistiques publiées sur le site internet de l’Office Fédéral de la Statistique (OFS) que nous remercions également.
Ce document est indicatif pour ce qui pourrait un jour être la situation du marché du logement estudiantin. L’exemple illustratif du calcul de rendement est également indicatif de ce
qu’un investisseur pourrait se voir présenter. Les auteurs ne peuvent en aucun cas être tenus responsables des dommages de toute nature, directs ou indirects, qui résulteraient d’un
investissement basé sur les conclusions de ce document. De manière générale, les auteurs déclinent toute responsabilité quant à l’utilisation qui pourrait être faite de ce document
de travail. Par souci de simplification de la lecture et uniquement pour cela le texte ne met pas systématiquement les noms au féminin.
3Résumé L’investisseur qui cherche à investir dans le logement pour étudiant doit se demander si son inves- tissement est financièrement intéressant de manière durable. Pour répondre à cette question, nous confrontons l’offre et la demande de logements pour les étudiants dans les régions universitaires en nous projetant jusqu’à un horizon 2045. Pour le court terme, nous confirmons une situation déjà tendue en particulier pour la région lémanique et celle de Zurich. Pour le long terme en considérant plusieurs projections du nombre d’étudiants pour l’horizon 2045 selon différents scénarios, nous constatons que la pression immobilière semble se maintenir, voire même s’empirer à moins qu’un changement politique radical ne se produise. 4
Introduction
En Suisse, à chaque rentrée académique, les étudiants Notre objectif est d’évaluer l’offre et la demande ainsi que
peinent à trouver un logement. En effet, trouver un ap- de comprendre la disparité entre ces deux éléments pour
partement à prix abordable dans l'une des grandes villes le court et le long-terme. Pour ce faire, nous allons dans un
universitaires suisses peut s’avérer très difficile. La hausse premier temps, détailler les facteurs les plus importants qui
continue du nombre d’étudiants inscrits et le taux de loge- conduisent à cette demande explosive. Puis, dans un deu-
ment vacant pour les appartements d’une à deux pièces ne xième temps, nous allons nous intéresser à l’offre existante
dépassant pas les 0,1% expliquent la pénurie de logements sur le marché et montrer son insuffisance. La détermination
pour les étudiants. Le faible niveau du pouvoir d’achat des de l’offre future est délicate car elle dépend de projets ac-
Introduction
étudiants confronté à des loyers par m2 pour les petites tuellement en discussion et de décisions politiques non en-
surfaces élevé, n’encourage pas les bailleurs à attribuer core annoncées. Nous allons ensuite établir une estimation
ces logements à des étudiants. Enfin, la ré-urbanisation et du nombre d’étudiants ayant besoin d’un logement sur les
l’immigration sont également à prendre en considération 30 prochaines années sous l’angle de différents scénarios.
En Suisse,
comme à causes
chaquede rentrée
la pénurie académique, les étudiants
de logements estudiantins. peinent
Notre à trouver
horizon porte ainsiun logement.
jusqu’en 2045 se En effet,
un
basant trouver
sur les
projections de la population publiées en 2014 par l’OFS3.
appartement à prix abordable dans l'une des grandes villes universitaires suisses peut s’avérer très difficile. La
Le manque d’offre est d’autant plus marqué dans les
haussegrandes
continue duSur
villes. nombre d’étudiants
leurs sites internet, lesinscrits et de
universités le taux de logement vacant pour les appartements d’une à deux
Genève, Zurich et Lausanne font clairement part de la diffi-
pièces ne dépassant pas les 0,1% expliquent la pénurie de logements pour les étudiants. Le faible niveau du pouvoir
culté à trouver un logement. L’offre est tellement peu déve-
d’achatloppée
des étudiants
que cela a confronté
parfois menéààdesdes loyers par
situations m2 pour les petites surfaces élevé, n’encourage pas les bailleurs à
extrêmes
: à Zürich, des étudiants ont dû être logés temporairement
attribuer ces logements à des étudiants. Enfin, la ré-urbanisation et l’immigration sont également à prendre en
dans des abris de la protection civile, et à Lausanne ils sont
considération comme
allés jusqu’à causes
improviser un de la pénurie
campement de logements estudiantins.
à Vidy...
Dans ce
Le manque rapport,est
d’offre nous nous intéressons
d’autant aux principales
plus marqué dans les grandes villes. Sur leurs sites internet, les universités de
villes universitaires suisses comme indiqué dans le Tableau
Genève, Zurich et Lausanne font clairement part de la difficulté à trouver un logement. L’offre est tellement peu
suivant:
développée que cela a parfois mené à des situations extrêmes : à Zürich, des étudiants ont dû être logés
temporairement dans des abris de la protection civile, et à Lausanne ils sont allés jusqu’à improviser un campement
à Vidy...
Dans ce rapport, nous nous intéressons aux principales villes universitaires suisses comme indiqué dans le Tableau
suivant:
Villes Université/Ecole
Bâle Université de Bâle
Berne Université de Berne
Fribourg Université de Fribourg
Genève Université de Genève
- Université de Lausanne
Lausanne
- Ecole polytechnique fédérale de Lausanne
Lucerne Université de Lucerne
Neuchâtel Université de Neuchâtel
Saint-Gall Université de Saint-Gall
- Université de Zurich
Zurich
- Ecole polytechnique fédérale de Zurich
Tessin
Università della Svizzera italiana
(Lugano et Mendrisio)
Tableau 1 : Villes universitaires étudiées
Tableau 1 : Villes universitaires étudiées
Notre objectif
3
est d’évaluer l’offre et la demande ainsi que de comprendre la disparité entre ces deux éléments pour
http://www.bfs.admin.ch/bfs/portal/fr/index/themen/01/03/blank/key_kant/01.html
le court et le long-terme. Pour ce faire, nous allons dans un premier temps, détailler les facteurs les plus importants
qui conduisent à cette demande explosive. Puis, dans un deuxième temps, nous allons nous intéresser à l’offre
existante sur le marché et montrer son insuffisance. La détermination de l'offre future est délicate car elle5dépend
de projets actuellement en discussion et de décisions politiques non encore annoncées. Nous allons ensuite établir6
La demande
1er facteur de la demande grandissante : (pour laquelle les données sont disponibles à partir de 2000
La croissance du nombre de nouveaux étudiants date de sa création), le nombre total d’étudiants est passé
de 2’023 en 2005/6 à 2’963 en 2015/6.
Tout comme l’augmentation de la population Suisse, la
Figure 1 montre que le nombre d’étudiants inscrits chaque Au total, le nombre d’étudiants est passé de 85’764 en
année dans les universités et hautes écoles croît constam- 1990 à 144’685 en 2015, soit un taux de croissance de
ment depuis des années4. Par exemple à Lausanne, entre près de 69%.
l’UNIL et l’EPFL ce sont près de 7’799 étudiants qui se
sont inscrits pour la rentrée 2015/16 dont 3’769 aux ni- L’université dont le taux de croissance est le plus éle-
veaux licence/diplôme et bachelor. Le nombre total d’étu- vé entre 1990 et 2015 est l’Université de Lucerne dans
diants dans ces deux établissements a plus que doublé laquelle le nombre d’étudiants est passé de 210 à 2’845
depuis 1990 (+115%). pendant cette période et qui vient d’être agrandie. Cette
croissance devrait se poursuivre en 2016 avec l’ouverture
A Genève, le taux de croissances des nouveaux étudiants de la faculté d’économie et management.
inscrits en 1er année du bachelor est de 15,67% entre l’an-
née 2014/15 et 2015/16, au total 5’346 étudiants se sont L’Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne et l’Université
inscrits pour la rentrée 2015/16. de Saint-Gall affichent également des taux de croissance
parmi les plus élevés entre 1990 et 2016 (respectivement
Zurich compte près de 44’794 étudiants entre l’Université 163% et 124%). L’université présentant le taux de crois-
et l’Ecole Polytechnique et 5’727 nouveaux inscrits pour la sance le plus bas est celle de Zurich avec un taux à 23%.
rentrée 2015. Par analogie, ce sont aussi l’EPFL et l’Université de Saint-
Gall qui montrent les taux de croissance les plus élevés en
Le plus grand établissement académique suisse est terme de nouveaux inscrits au niveau bachelor (respecti-
l’Université de Zurich avec 26’050 étudiants pour l’année vement 129% et 93%). Cependant, c’est l’Université de
2015/16, suivie de l’Ecole Polytechnique fédérale de Zurich Neuchâtel (et non pas celle de Zurich) qui a la plus petite
(18’744 étudiants), de l’Université de Berne (16’662 étu- croissance des nouveaux inscrits avec un taux de seule-
diants) et de celle de Genève (16’391 étudiants). Lausanne ment 4%.
enregistre au total 24’011 étudiants répartis entre les deux
grandes universités. Pour l’Université de la Suisse Italienne
Nombre total d'étudiants Université de Bâle
30 000
Université de Berne
Université de Fribourg
25 000
Université de Genève
20 000 Université de Lausanne
Ecole polytechnique
fédérale de Lausanne
15 000
Université de Lucerne
Université de Neuchâtel
10 000
Université de Saint-Gall
Université de Zurich
5 000
Ecole polytechnique
fédérale de Zurich
0 Università della Svizzera
1990/91 1995/96 2000/01 2005/06 2010/11 2014/15 2015/16 Italiana
Figure 1 :Figure
Nombre total d'étudiants
1 : Nombre total d'étudiants
Source OFS
Source OFS
2 è me facteur : la part importante d’étudiants domiciliés hors du canton de l’établissement
académique choisi
4
Source : L’Office Fédérale des Statistiques. L’Annexe 1 montre le nombre total d’étudiants ainsi que le nombre de nouveaux étudiants aux niveaux licence/diplôme et bachelor
Dans un1 scénario
depuis 1990/91 pour chaque université. L’Annexe propose hypothétique,
le nombre sid’étudiants
les étudiantsinscrits
habitaient chezlaleurs
pour parents
rentrée et faisaient toutes leurs études dans
2015.
une université proche du domicile familial, il n'y aurait pas de pression sur la recherche de logement estudiantin.
Afin d’expliquer la pression existante, il est important de comprendre les mouvements migratoires à l'intérieur
même de la Suisse afin de les distinguer du mouvement migratoire étranger qui risque d'être endigué sur décision
politique.
Selon l’office fédérale des statistiques, durant l’année 2015/16, nous pouvons compter jusqu’à 144'685 étudiants en
Suisse dans les Universités et Hautes écoles. Comme le montre la Figure 2, parmi ces étudiants, 68% n’étaient pas
7
originaires de la ville ou du canton de l’établissement académique dans lequel ils se sont inscrits et seulement 26%,
en moyenne, étaient domiciliés à l’étranger avant leur venue5. Ces chiffres montrent que même si des forcesLa demande
L’Université de Bâle se classe en troisième position avec 2ème facteur : la part importante d’étudiants domiciliés
un taux de croissance du nombre total d’étudiants de 97% hors du canton de l’établissement académique choisi
et de de 66% pour les nouveaux inscrits au niveau bache-
lor suivie de l’Université de Berne (respectivement 91% et Dans un scénario hypothétique, si les étudiants habitaient
66%). chez leurs parents et faisaient toutes leurs études dans
une université proche du domicile familial, il n’y aurait pas
En moyenne, sans compter l’Université de la Suisse de pression sur la recherche de logement estudiantin. Afin
Italienne et celle de Lucerne, le taux de croissance d’une d’expliquer la pression existante, il est important de com-
université suisse a été de 82% entre 1990 et 2016. prendre les mouvements migratoires à l’intérieur même de
La croissance positive du nombre d’étudiants est générale la Suisse afin de les distinguer du mouvement migratoire
dans toute la Suisse et selon l’office fédéral des statis- étranger qui risque d’être endigué sur décision politique.
tiques, cette croissance devrait se poursuivre.
Selon l’office fédérale des statistiques, durant l’année
2015/16, nous pouvons compter jusqu’à 144’685 étu-
diants en Suisse dans les Universités et Hautes écoles.
Comme le montre la Figure 2, parmi ces étudiants, 68%
n’étaient pas originaires de la ville ou du canton de l’éta-
blissement académique dans lequel ils se sont inscrits et
politiques limitent la venue d'étudiants de l'étranger, cela ne seulement
résoudra pas26%, enproblèmes
tous les moyenne, étaient
au niveau du domiciliés à l’étranger
logement estudiantin6.
avant leur venue . Ces chiffres montrent que même si des
5
Si l’on soustrait les étudiants originaires du canton/ville deforces politiques
l’université/école danslimitent la étudient,
lesquels ils venue d’étudiants
nous de l’étranger,
constatons que l’Université de Saint-Gall est celle qui a accueillicela
le plusne résoudra
d’étudiants pasentous
mobiles les problèmes
septembre 2015 avec au niveau du
près de 90% d’étudiants dont le domicile ne se trouvait pas à logement estudiantin
Saint-Gall avant 6
. études. Suivent les
le début de leurs
deux écoles fédérales (Zurich avec 81% et Lausanne avec 80%). Vu la taille de la ville de Saint-Gall, ce résultat n'est
pas surprenant.
Si l’on soustrait les étudiants originaires du canton/ville de
L’université qui a enregistré le plus d’étrangers pour la rentrée 2015/16 est l’Université de la Suisse Italienne
l’université/école dans lesquels ils étudient, nous consta-
(63,7%), suivie de l’Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne avec 50,5%, de l’Université de Zurich (38%) et de celle
de Genève (36,6%) . 7 tons que l’Université de Saint-Gall est celle qui a accueilli le
plus
En général, dans toutes les universités (et écoles), la proportion d’étudiants
d’étudiants dont le mobiles en septembre
domicile avant le début des 2015 avec près de
90% d’étudiants
études ne se situait pas dans la ville/canton de l’établissement académique est supérieurdont
à 50%.le domicile ne se trouvait pas à
L’Université de Lausanne détient la plus faible proportion d’étudiants dont le domicile avant le début des études
n’était pas dans le canton de Vaud, soit 54% des étudiants. Nous pouvons en déduire que dans chaque université,
plus de la moitié des étudiants doivent se loger hors du domicile familial compte tenue de la distance le séparant de
l’université/école.
Moyenne Suisse
Tessin
ETHZ
UNIZ
Zurich
Saint-Gall
Neuchatel % des étudiants domiciliés hors du
Lucerne canton avant entrée
EPFL % des étudiants domiciliés à l'étranger
avant entrée
UNIL
Lausanne
Genève
Fribourg
Berne
Bale
0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% 100,00%
Figure 2 : Répartition des étudiants
Figure 2 : Répartition selon
des étudiants leur
selon leur domicile
domicile précédent
précédent l’entrée à l’université/école
l’entrée à l’université/école
Source OFS Source OFS
6 En laissant de côté le fait qu'une telle politique appauvrirait la Suisse d'un point de vue culturel dans le court terme. A long
terme les étrangers rentrés au pays qui gardent un souvenir agréable de la Suisse vont continuer à chercher à y faire des
5
L’Annexe 2 propose un tableau récapitulatif du nombre d’étudiants domicilié à l’étranger et hors du canton avant le début des études ainsi que leur proportion pour chaque établis-
affaires.
sement académique. 7 L’Annexe 3 propose des graphiques illustrant la répartition des étudiants selon leur lieu de domicile avant le début des études
6 pour chaque
En laissant de côté le fait qu’une établissement
telle politique académique.
appauvrirait la Suisse d’un point de vue culturel dans le court terme. A long terme les étrangers rentrés au pays qui gardent un souve-
nir agréable de la Suisse vont6 continuer à chercher à y faire des affaires.
8La demande
Saint-Gall avant le début de leurs études. Suivent les deux La part des étudiants non-originaires de la ville universitaire et
écoles fédérales (Zurich avec 81% et Lausanne avec 80%). nécessitant un logement est donc très importante en Suisse et
Vu la taille de la ville de Saint-Gall, ce résultat n’est pas en constante augmentation. En effet, comme le montre la Fi-
surprenant. gure 3, entre 1990 et 2015, le nombre d’étudiants étrangers
en Suisse a augmenté à un taux de 172%, et en moyenne
de 25% chaque 5 ans, passant de 13’720 étudiants étran-
L’université qui a enregistré le plus d’étrangers pour la ren- gers en 1990 à 37’339 en 2015. Le nombre d’étudiants
trée 2015/16 est l’Université de la Suisse Italienne (63,7%), suisses non-originaire de la ville universitaire a également
suivie de l’Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne avec augmenté de près de 68% passant de 37’852 à 63’700.
50,5%, de l’Université de Zurich (38%) et de celle de Ge-
nève (36,6%)7.
En général, dans toutes les universités (et écoles), la
proportion d’étudiants dont le domicile avant le début des
études ne se situait pas dans la ville/canton de l’établisse-
ment académique est supérieur à 50%.
L’Université de Lausanne détient la plus faible proportion
d’étudiants dont le domicile avant le début des études n’était
pas dans le canton de Vaud, soit 54% des étudiants. Nous
pouvons en déduire que dans chaque université, plus de la
moitié des étudiants doivent se loger hors du domicile familial
compte tenue de la distance le séparant de l’université/école.
La part des étudiants non-originaires de la ville universitaire et nécessitant un logement est donc très importante en
Suisse et en constante augmentation. En effet, comme le montre la Figure 3, entre 1990 et 2015, le nombre
d’étudiants étrangers en Suisse a augmenté à un taux de 172%, et en moyenne de 25% chaque 5 ans, passant de
13'720 étudiants étrangers en 1990 à 37'339 en 2015. Le nombre d’étudiants suisses non-originaire de la ville
universitaire a également augmenté de près de 68% passant de 37'852 à 63'700.
Nombre total d'étudiants vivant à l'étranger et hors
du canton de l'établissement académique choisi
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
1990/91 1995/96 2000/01 2005/06 2010/11 2014/15 2015/16
Etranger (dont le domicile avant le début des études n'est pas situé en Suisse)
Suisse (dont le domicile avant le début des études est en Suisse mais pas dans le canton de l'université/haute école)
Figure 3 : Nombre totalFigure 3 : Nombre
d'étudiants total d’étudiants
en Suisse en Suisseetvivant
vivant à l'étranger à l’étranger
hors du canton deetl'établissement
hors académique choisi
du canton de l’établissement
Source académique
OFS choisi
Source OFS
7
L’Annexe 3 propose des graphiques illustrant la répartition des étudiants selon leur lieu de domicile avant le début des études pour chaque établissement académique.
9Suisse (dont le domicile
Suisse avant le avant
(dont le domicile début le
des études
début desest
Etranger en Suisse
études
(dont leest enmais pas
Suisse
domicile dans
mais
avant le canton
le pas
début deslede
dans l'université/haute
canton
études pas situéécole)
de l'université/haute
n'est école)
en Suisse)
Suisse (dont le domicile avant le début des études est en Suisse mais pas dans le canton de l'université/haute école)
Figure 3 Figure
: Nombre total d'étudiants
3 : Nombre en Suisseenvivant
total d'étudiants Suisseà vivant
l'étranger et hors du
à l'étranger et canton
hors dude l'établissement
canton académique
de l'établissement choisi choisi
académique
Source OFS
Source OFS
Figure 3 : Nombre total d'étudiants en Suisse vivant à l'étranger et hors du canton de l'établissement académique choisi
Source OFS
Répartition des étudiants selon les universités
Université de Bale
Université de Bale Université de Berne
Université de Fribourg
Berne Université de Fribourg
Université
Université
de de Fribourg Université
Université
de Genève
de Genève
16000 16000 Université de 12000
18000 18000 Bale Université de Berne
12000 18000
14000 14000
16000
12000
Université
16000 16000 Université de de Fribourg
Fribourg
18000
1800018000
10000
1600016000
Université
Université de Genève
de Genève 16000
14000
12000 12000 14000 14000
1000010000
14000 12000 1200012000
12000 16000 18000 8000
1400018000
14000 12000
10000 10000 14000
12000 10000 8000 8000
10000 1200016000
1600012000 10000
8000 8000 1000010000 12000 6000
10000 8000 8000 1000014000
1400010000 8000
6000 6000 6000 6000 6000 10000 4000 6000
8000 6000
8000 8000 800012000
12000 8000
4000 4000 4000 4000 8000 4000
6000 4000 4000 600010000
10000 6000
2000
2000 2000 2000 6000 6000
2000 6000
4000 4000 8000
8000 4000 2000
0 0 0 2000
0 2000 4000
2000 4000 4000 2000 6000 20000
2000 6000 0
0 0 0 0 0 4000
4000 0
2000 2000
2000 2000
0 0 0 0
Université de Bale Université de Berne Université de
Université de Fribourg
Lausanne
Université de Genève Université
Université
de Lausanne
de Lausanne EcoleEcole
16000
polytechnique
polytechnique
Lausanne
fédérale
Lausanne
fédérale
de de
12000
1200012000
7 180007
1600016000
Université
Université de Lausanne
de Lausanne EcoleEcole
14000 polytechnique
polytechnique fédérale
fédérale
Lausanne
de de 10000
16000 1400014000 12000
1000010000 Lausanne
1200012000 8000
14000 7 1200016000
1600012000 10000
12000 8000 8000
1000014000
1400010000 1000010000
8000 6000
10000
8000 800012000
12000 8000 6000 6000
6000
8000 8000 4000
6000 600010000
10000 6000 4000
4000 4000
6000 6000 2000
4000 4000 8000
8000 4000 2000
2000 6000
6000 2000 2000 2000
2000 4000 40000 0
0 0 4000
4000 0 0 0
2000 2000
2000 2000
0 0 0 0
Université de Lucerne U
e Ecole polytechnique fédérale de
Université de Genève
Lausanne Université
Université
Université dede Lucerne
de Lucerne
Lausanne Université
EcoleUniversitéde Neuchatel
polytechniquede Neuchatel
fédérale de Lausanne
12000 3000 5000
10000
Université de Saint-Gall 3000Université de
Université
Université
3000 la Suisse
de Lucerne
de Lucerne 5000 5000
2500 Université
Université de Neuchatel
de Neuchatel 4000
10000
8000 Université
Université
de de
Saint-Gall
Saint-Gall
2500 2500
3000 Italienne
3000Université
Universitéde dela Suisse
la Suisse 4000 4000
5000 2000
5000
3000
8000 2000 2000 1500
10000
10000
6000
3500 2500 2500
3000
1500 1500 Italienne
Italienne 3000
4000 3000
4000
1000
2000
6000 2000 2000 2000 3000
2000
8000
40008000 35003500 3000
2500 1000 1000 500 1000
1500 1500
4000
6000 3000
20003000 1000
2000 1000
20000
20006000 500 500 0
1000 1000
2500
150025000
2000 0 0 1000
0
400004000 2000 500 500 1000
10002000
02000
2000 150015000 0 0 0
500
1000
01000
0 0 500 5002005/06 2010/11 2014/15 2015/16
0 0
Université de Neuchatel 2005/06
2005/062010/11
2010/112014/15
2014/152015/16
2015/16
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Université dede Zurich
Saint-Gall
Ecole polytechnique fédérale de Zurich
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polytechnique
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fédérale
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Italienne
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30000
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18000 3500
20000
200025000
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16000
8160008 3000
15000
100020000 14000 6000
10000
14000
20000 8000 2500
12000
12000
10000
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6000
10000 2000
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2005/06 2010/11 2014/15 2015/16
Figure 4 : Evolution de la répartition des étudiants selon notre échantillon d’universités et écoles depuis 1990
Source OFS
FigureFigure
4 : Evolution
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de la de
répartition
la répartition
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des étudiants
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échantillon
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Selon les universités, comme le montre la Figure 4, la croissance du nombre d’étudiants étrangers entre 1990 et et écoles
depuis
depuis
1990 1990
Ecole polytechnique fédérale de Zurich
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le monde. Le taux Le taux
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l’Université
de Lausanne.
de Lausanne.
Figure 4 : Evolution de la répartition des étudiants selon notre échantillon d’universités et écoles depuis 1990La demande
Selon les universités, comme le montre la Figure 4, la Figure 5, alors que le CHF était stable jusqu’à la crise finan-
croissance du nombre d’étudiants étrangers entre 1990 cière de 2008, il s’est ensuite très fortement renchéri. Avec
et 2015 varie. Par exemple, en ce qui concerne les Ecoles des pics où pour un Euro on ne recevait guère plus de CHF
Polytechniques fédérales de Lausanne et Zurich ce taux de 1 en été 2011 au somment de la crise de la dette des pays
croissance atteint les 400% (respectivement 410 et 424%) du sud de l’Europe, puis le 7 Janvier 2015 lorsque la BNS
! Il s’agit là d’une politique délibérée de croissance visant à a annoncé ne plus supporter le franc faisant exploser sa
améliorer le ranking des universités suisses dans le monde. cherté.
Le taux de croissance des étudiants étrangers le moins éle-
vé est celui de l’Université de Fribourg avec un taux à 31%. Un autre argument est vraisemblablement lié à un ac-
Par ailleurs, la croissance du nombre d’étudiants étrangers cueil plus froid des étrangers en Suisse. Pour preuve, le
est corrélée à 96% à celle du nombre total d’étudiants. 11 octobre 2009 le MCG, parti politique de Genève, a
été élu avec pour cri de guerre : Genève et les Genevois
Cette tendance tend à diminuer avec le temps, mais reste d’abord. De même pour des initiatives populaires « Contre
importante. En effet, entre 2000 et 2010 une vague très im- la construction de minarets » approuvée par le peuple et
portante d’étudiants étrangers est arrivée en Suisse. Après les cantons le 29 novembre 2009 , ainsi que celle « Contre
2010, cette dynamique s’est ralentie mais reste croissante. l’immigration de masse » acceptée le 9 février 2014. L’ob-
Par exemple, à Berne le nombre d’étrangers a augmenté jectif ici est simplement de constater que de telles forces
de 77% entre 2000 et 2005 et de 66% entre 2005 et 2010. ne vont pas encourager la jeunesse des autres pays à venir
A l’Ecole Polytechnique fédérale de Zurich, le nombre étudier en Suisse. Cependant même si la venue des étran-
d’étrangers a doublé entre 2005 et 2010 (+101%). Cette gers a diminué, elle reste très importante et la part d’étran-
tendance a clairement diminué entre 2010 et 2015, avec gers est toujours aussi conséquente.
un taux de croissance d’en moyenne 16%. Le taux le plus
élevé entre 2010 et 2015 est de 29% et concerne l’Univer- De plus, la part d’étudiants suisses et non-originaires de
sité de Lausanne. la ville/du canton de l’université est aussi important avec
des taux de croissances atteignant les 100% entre 1990
Comment expliquer ce phénomène de réduction du taux et 2016 pour certaines universités telles que Bâle, Berne,
de croissance des étudiants venant de l’étranger ? L’une Neuchâtel et Saint-Gall. A l’inverse de celle des étrangers,
des causes pourrait être l’augmentation du coût de la vie cette dynamique de croissance ne s’est pas ralentie durant
en Suisse suite à la chute du pouvoir d’achat des autres les 5 dernières années attestant d’une mobilité toujours
monnaies vis-à-vis du Franc Suisse. Comme le montre la plus importante de la part des étudiants suisses.
EURCHF
1,8
1,6
1,4
1,2
1
0,8
0,6
0,4
0,2
0
9/27/97 6/23/00 3/20/03 12/14/05 9/9/08 6/6/11 3/2/14 11/26/16
Figure 5 : Evolution de la valeur du CHF en termes d’un Euro
Figure 5 : Evolution de la valeur du CHF en termes d'un Euro
Source Datastream
Source : Datastream
Comment expliquer ce phénomène de réduction du taux de croissance des étudiants venant de l'étranger ? L'une
des causes pourrait être l'augmentation du coût de la vie en Suisse suite à la chute du pouvoir d’achat des autres
monnaies vis-à-vis du Franc Suisse. Comme le montre la Figure 5, alors que le CHF était stable jusqu'à la crise
financière de 2008, il s'est ensuite très fortement renchéri. Avec des pics où pour un Euro on ne recevait guère plus
de CHF 1 en été 2011 au somment de la crise de la dette des pays du sud de l'Europe, puis le 7 Janvier 2015 lorsque
la BNS a annoncé ne plus supporter le franc faisant exploser sa cherté. 11
Un autre argument est vraisemblablement lié à un accueil plus froid des étrangers en Suisse. Pour preuve, le 11
octobre 2009 le MCG, parti politique de Genève, a été élu avec pour cri de guerre : Genève et les Genevois d'abord.La demande
Comment se logent les étudiants?
Selon l’office fédéral des statistiques, les 5 différents types
de logements pour un étudiant sont le logement parental, le
foyer d’étudiants, la collocation (le partage d’un grand ap-
partement à plusieurs), le logement seul, le logement avec
partenaire et éventuellement même avec des enfants.
Selon la Figure 6, pour toutes les villes considérées, ce sont
les logements parentaux qui dominent. En effet, en Suisse
38% des étudiants en moyenne vivent chez leur parents,
26% en collocation, 14% avec partenaire/enfants, 12% en
logement seul(e) et enfin 10% dans des foyers étudiants8.
Au sein de l’Université de Genève par exemple, il y a 52%
des étudiants qui vivent au domicile familial, mais ce n’est
pas pour autant que Genève soit épargnée par la pénurie
de logements étudiants. En effet, Genève est l’une des
villes les plus touchées par ce phénomène.
Nous pouvons remarquerCommentque ce sont
se logent dans ?les universités
les étudiants
et écoles comptant le plus d’étudiants étrangers que la
part d’étudiants vivant
Selondans
l’office les foyers
fédéral étudiantslesest
des statistiques, éga- types de logements pour un étudiant sont le logement
5 différents
lement la plus élevée : EPFL avec 21%, EPFZ avec 17%,
parental, le foyer d’étudiants, la collocation (le partage d'un grand appartement à plusieurs), le logement seul, le
et l’Université de la logement
Suisseavec Italienne avec
partenaire 14%. Le même
et éventuellement nombre avec des enfants.
d’étudiants non-originaires de la ville où se situe l’université
Selon la Figure 6, pour toutes les villes considérées, ce sont les logements parentaux qui dominent. En effet, en
est donc aussi un facteur
Suisse 38%important
des étudiantsàenprendre en compte
moyenne vivent chez leur parents, 26% en collocation, 14% avec partenaire/enfants,
dans l’évaluation future
12% ende la demande.
logement seul(e) et enfin 10% dans des foyers étudiants8. Au sein de l’Université de Genève par exemple, il y
a 52% des étudiants qui vivent au domicile familial, mais ce n’est pas pour autant que Genève soit épargnée par la
pénurie de logements étudiants. En effet, Genève est l’une des villes les plus touchées par ce phénomène.
Nous pouvons remarquer que ce sont dans les universités et écoles comptant le plus d’étudiants étrangers que la
part d’étudiants vivant dans les foyers étudiants est également la plus élevée : EPFL avec 21%, EPFZ avec 17%, et
l’Université de la Suisse Italienne avec 14%. Le nombre d’étudiants non-originaires de la ville où se situe l’université
est donc aussi un facteur important à prendre en compte dans l’évaluation future de la demande.
Répartition des étudiants selon le mode logement
39% Logement parental
14%
Uni. Svizz. ital. 17%
23%
7%
33% Foyer d'étudiants
17%
EPFZ 8%
34%
8% Collocation
40%
9%
Uni. de Zurich 10%
22%
19% Logement seul
24%
6%
Uni. de Saint-Gall 16%
43%
11% Avec partenaire/enfants
48%
5%
Uni. de Neuchâtel 12%
22%
13%
42%
6%
Uni. de Lucerne 12%
19%
21%
28%
21%
EPFL 12%
31%
8%
47%
5%
Uni. de Lausanne 13%
20%
15%
52%
13%
Uni. de Genève 9%
13%
13%
30%
14%
Uni. de Fribourg 11%
26%
18%
38%
5%
Uni. de Berne 9%
33%
16%
40%
5%
Uni. de Bâle 12%
27%
16%
Figure 6 : Répartition des étudiants selon le pour
typechaque
de logement : parental, foyer d’étudiants, collocation,
Figure 6 : Répartition des étudiants selon le type de logement : parental, foyer d’étudiants, collocation, logement seul, avec
partenaire/enfant université/école.
logement seul, avec partenaire/enfant pour chaque université/école Source OFS
Source OFS
8
L’Annexe 7 montre les détails de la répartition
8 L’Annexe 7 montre des étudiants
les détails de laselon les 5des
répartition types de logements
étudiants selon les 5pour
typestoutes les universités
de logements et écoles.
pour toutes Sourceet: écoles.
les universités Office Fédéral des Statistiques
Source : Office Fédéral des Statistiques
11
12Evaluation subjective de la demande
Évaluation
Pour avoir subjective
une situation de la demande
représentative de la demande actuelle (juin 2016) sur le marché du logement estudiantin,
nous avons contacter certaines agences qui s’occupent exclusivement de logements étudiants ainsi que des foyers
els que Wove (Bâle), Woko (Zurich), la FMEL (Lausanne), la Ciguë (Genève) et le foyer Cazard et Home St. Pierre à
ausanne.
Pour avoir
Ces derniers une situation
ont répondu à unreprésentative de la demande
petit questionnaire afin d’évaluerNous avons également
la demande. contacté
Ce dernier estlerésumé
bureau des dans logements
le Tableau
actuelle (juin 2016) sur le marché du logement estudiantin, de l’EPFL qui a aussi confirmé la forte demande, nous
2. A la question « comment évaluez-vous la demande sur une échelle de 1 à 10 ? » ils ont tous répondu 10, à une
nous avons contacter certaines agences qui s’occupent citons « La demande est très forte (10/10) chaque année,
exception près qui a répondu
exclusivement de logements 8. De plus, aucune
étudiants ainsi quede desces agencesmême
foyers et foyers
si grâcen’est apte à satisfaire
au développement destoutes les demandes
résidences pour
tels que Wove (Bâle), Woko (Zurich), la FMEL (Lausanne), étudiants
pour la rentrée 2016/17. Par exemple, la FMEL laisse en suspens à peu près 1000 demandes. et des offres de particuliers, la situation s’est un
la Ciguë (Genève) et le foyer Cazard et Home St. Pierre à peu détendue par rapport aux années précédentes, mais
e nombre important de demandes d’étudiants pousse parfoiselleces
Lausanne. agences
n’est à limiter
de loin pas les inscriptions. Par exemple,
réglée ».
afin de limiter le nombre de demandes et faciliter le processus, la FMEL ouvre son portail d’inscription en ligne
Ces derniers ont répondu à un petit questionnaire afin Parmi les différents types de logements ce sont les rési-
eulement pendant une journée (la date est connue à l’avance
d’évaluer la demande. Ce dernier est résumé dans le Ta-
par les étudiants) et demande aux étudiants de
dences estudiantines (en collocation et studios) que les
enouveler
bleauleur
2. Ainscription
la question une fois par
« comment mois. Le processus
évaluez-vous la demandeest étudiants
long et ne garantit en
recherchent aucun
le plus. Nous caspouvons
un logement
supposer mais
que ce
sur une échelle de 1 à 10 ? » ils ont tous répondu 10, à de vivre en communauté avec d’autres étudiants rassure
n’est pas pour autant que les étudiants se découragent.
une exception près qui a répondu 8. De plus, aucune de celui qui arrive seul.
Nous avons également
ces agences contacté
et foyers n’est aptele bureau des
à satisfaire logements
toutes les de l’EPFL qui a aussi confirmé la forte demande, nous
itons «demandes
La demande pour est
la rentrée 2016/17.
très forte Par exemple,
(10/10) chaquelaannée, FMEL même si grâce
Par ailleurs, auavons
nous développement des résidences
demandé les critères selon les- pour
laisse en suspens à peu près 1000 demandes. quels les étudiants choisissent leur logement. Comme la
étudiants et des offres de particuliers, la situation s’est un peu détendue par rapport aux années précédentes, mais
montre la Figure 7, la moitié (5/10) préfère la proximité par
elle n’estLede
nombre
loin pasimportant
régléede ». demandes d’étudiants pousse rapport à l’école, 3 choisissent selon la taille, 2 cherchent
parfois ces agences à limiter les inscriptions. Par exemple, la proximité des transports publics. Le fait
Parmi les différents types de logements ce sont les résidences
afin de limiter le nombre de demandes et faciliter le proces-
estudiantines (en collocation et que le logement
studios) que les
soit meublé ou non semble être un critère moins important.
étudiants recherchent
sus, la FMEL ouvre le son
plus.portail
Nousd’inscription
pouvons supposer
en ligne seule-que de vivre en communauté avec d’autres étudiants rassure
ment pendant
elui qui arrive seul. une journée (la date est connue à l’avance En examinant les sites des petites annonces dans les
par les étudiants) et demande aux étudiants de renouveler grandes villes universitaires ou encore dans les groupes
Par ailleurs, nous avons
leur inscription demandé
une fois par mois.les critères selon
Le processus est longlesquels
et les étudiants choisissent leur logement. Comme la
consacrés à la recherche d’appartements sur les réseaux
ne garantit en aucun cas un logement mais ce n’est
montre la Figure 7, la moitié (5/10) préfère la proximité par rapport pas sociauxà 9l'école, 3 choisissent
, nous remarquons une selon
majorité lad’annonces
taille, 2 cherchent
de la
pour autant que les étudiants se découragent. part d’étudiants en recherche de logements, particulière-
a proximité des transports publics. Le fait que le logement soit meublé ou non semble être un critère moins
ment dans la période Juillet-Août et Décembre-Janvier. Si la
mportant. demande est aussi rationnée c’est que l’offre est clairement
à la traine.
Caractéristiques les plus
recherchées
Proche de
l'établissement
académique
9%
Proche des transports
en communs
27% 46%
Taille
Meublé/ Non meublé
18%
Figure 7 : Les caractéristiques les plus recherchées selon notre sondage
(voir Annexe 4 pour plus de détails)
Figure 7 : Les caractéristiques les plus recherchées selon notre sondage (voir Annexe 4 pour plus de détails)
12
13Les réponses détaillées peuvent être trouvées dans le tableau 3 ci dessous: 14
Les réponses détaillées peuvent être trouvées dans le Tableau 3 ci-dessous :
Foyer�Unioniste�de�Lausanne�-�Le� Howald,�Chaim,�Verein�für�
Questions�/�Destinataire FMEL Home�St.Pierre La�Ciguë WOKO �Alfen�SA
Cazard Studentisches�Wohnen�(WoVe)
inconnu.�Nous�avons�une�liste�
d'emails�sur�laquelle�200�à�300�
~2500
étudiants�sont�inscrits�en�
Nous�ouvrons�le�portail�un�jour�
Question�1�-�Quel�est�le�nombre�d'étudiant�qui� permanence,�sachant�que�les�noms�
précisé�à�l'avance,�et�en�un�seul�jour� environ�280 500�p.a.�approx.� ~700 2000 entre�300�et�400
dépose�une�demande�dans�vos�services�par�année�?� s'effacent�automatiquement�après��2�
nous�avons�récoltés�à�peu�près�2500�
mois�et�qu'ils�doivent�alors�se�
demandes.
réinscrire�s'ils�cherchent�toujours�
une�chambre.
Question�2�-�Quelle�est�la�proportion�de�demande� Il�reste�~1000�personnes�sur�la�liste� une�chance�sur�20�de�trouver�une�
30%�satisfait�-�70%�refus 10% ~80%�/�0% 1000 25%�satisfaite
satisfaite�?�et�celle�restée�en�suspens�?� d'attente. chambre�à�la�Ciguë
Résidence�étudiante/�Colocation�,�
Résidence�étudiante/Studio� Commentaires�:�nous�proposons�des� Résidence�
Question�3�-�Quel�type�de�logement�est�le�plus� Résidence�étudiante/Studio�et� Résidence�étudiante/Studio�et� Résidence�étudiante/�
Commentaires�:�Nous�sommes�un� Résidence�étudiante/Studio� chambres�en�colocation�(non- étudiante/Studio�et�
sollicit� Colocation collocation Colocation
foyer�disposant�de�80�studios meublés)�et�très�peu�de�studios�(très� Colocation
prisés)
Proche�de�l'établissement�
Proche�de�
académique�,�Proche�des�transports� Proche�de�l'établissement�
l'établissement�
en�communs�Commentaires�:� académique�,�Taille�,� Proche�de�l'établissement�
Question�4�-�Quelles�sont�les�caractéristiques�les�plus� Proche�des�transports�en� Proche�de�l'établissement� Proche�de�l'établissement� académique�,�Proche�
Aujourd'hui�les�deux�résidences�les� Commentaires�:�Il�est�à�préciser� académique�,�Taille�,�Meublé/�
recherchées�? communs académique�,�Taille académique des�transports�en�
plus�demandées�sont�l'atrium�et�les� que�notre�logement�est�réservés� Non�meublé
communs�,�Meublé/�
triaudes�qui�se�situent�sur�le�campus� aux�femmes
Non�meublé
de�l'EPFL.
surtout�étudiants�Bachelor�et�
Question�5�-�En�général,�quel�est�le�profil� Souvent�des�étrangers�qui�entrent�en� étudiantes�universitaires�et� env�50�%�Suisses;�50�%�/�50�%�
Toutes�nationalités,�20-24�ans,� Master,�aussi�stagiaires�et�apprentis,� Age:�20-25,�50%�Swiss�and� Etudiants�étrangers�de�
d’étudiant�que�vous�rencontrez�le�plus� première�année�bachelor�ou� stagiaires�des�organisations� m/f;�env�50%�Bachelor;�30�%�
études�supérieures�(EPFL,�ECAL) beaucoup�d'étudiants�en�art,�autant� 50%�Etrangers 18�à�15�ans
(nationalité,�âge,�niveau�d'étude�..)�? première�année�master. intern. Master�20�%�PhD
suisses�que�étrangers
10�,�Commentaires�:�Nous�ne�pouvons�
malheureusement�toujours�pas�
satisfaire�toutes�les�demandes�malgré� 10�,�Commentaires�:�nous�
une�croissance�importante�du� recevons�de�très�nombreuses�
Question�6�-�Sur�une�échelle�de�1�à�10,�comment� nombre�de�logement�construit�depuis� demandes�des�stagiaires�de�l'ONU�
10 10 8 10 10
évaluez-vous�la�demande�? ces�3�dernières�années.�En�effet,�trois� avec�une�durée�de�stages�pas�
résidences�ont�vu�le�jour�depuis�2012� vraiment�déterminé�car�souvent�
et�nous�avons�toujours�des�gens�sur� prolongé�au�dernier�moment
liste�d'attente�pour�la�rentrée�de�
l'année�2016/17.
Tableau 2 : Réponses détaillées du sondage établi
Tableau 2 : Réponses détaillées du sondage établi
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