Logements étudiants en Suisse Logements étudiants en Suisse Offre et demande Perspective 2045 - CHARTE GRAPHIQUE

 
Logements étudiants en Suisse
Logements étudiants en Suisse
      Offre et demande
      Offre et demande
      Perspective 2045
      Perspective 2045

      CHARTE GRAPHIQUE

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Logements étudiants en Suisse

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                                                                    Perspective 2045

                                                                                  Août 2016

                                                           Rim El Bernoussi1 et Michael Rockinger2

1
  Rim.ElBernoussi@unil.ch est stagiaire chez Cronos et étudiante en MScF d’HEC Lausanne.
2
  Michael.Rockinger@unil.ch est professeur à HEC Lausanne. Ce travail a été effectué dans le cadre d’un stage d’été de Mme. El Bernoussi auprès de la Société Cronos sous la
supervision du Prof. Rockinger. Ce travail a profité des nombreux commentaires et discussions avec les membres de Cronos et tout particulièrement Jacques-André Monnier, Claude
Gindroz et Hervé Mützenberg. Nous avons récolté de nombreuses statistiques publiées sur le site internet de l’Office Fédéral de la Statistique (OFS) que nous remercions également.
Ce document est indicatif pour ce qui pourrait un jour être la situation du marché du logement estudiantin. L’exemple illustratif du calcul de rendement est également indicatif de ce
qu’un investisseur pourrait se voir présenter. Les auteurs ne peuvent en aucun cas être tenus responsables des dommages de toute nature, directs ou indirects, qui résulteraient d’un
investissement basé sur les conclusions de ce document. De manière générale, les auteurs déclinent toute responsabilité quant à l’utilisation qui pourrait être faite de ce document
de travail. Par souci de simplification de la lecture et uniquement pour cela le texte ne met pas systématiquement les noms au féminin.

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Résumé

L’investisseur qui cherche à investir dans le logement pour étudiant doit se demander si son inves-
tissement est financièrement intéressant de manière durable. Pour répondre à cette question, nous
confrontons l’offre et la demande de logements pour les étudiants dans les régions universitaires
en nous projetant jusqu’à un horizon 2045. Pour le court terme, nous confirmons une situation déjà
tendue en particulier pour la région lémanique et celle de Zurich. Pour le long terme en considérant
plusieurs projections du nombre d’étudiants pour l’horizon 2045 selon différents scénarios, nous
constatons que la pression immobilière semble se maintenir, voire même s’empirer à moins qu’un
changement politique radical ne se produise.

4
Introduction

       En Suisse, à chaque rentrée académique, les étudiants                Notre objectif est d’évaluer l’offre et la demande ainsi que
       peinent à trouver un logement. En effet, trouver un ap-              de comprendre la disparité entre ces deux éléments pour
       partement à prix abordable dans l'une des grandes villes             le court et le long-terme. Pour ce faire, nous allons dans un
       universitaires suisses peut s’avérer très difficile. La hausse       premier temps, détailler les facteurs les plus importants qui
       continue du nombre d’étudiants inscrits et le taux de loge-          conduisent à cette demande explosive. Puis, dans un deu-
       ment vacant pour les appartements d’une à deux pièces ne             xième temps, nous allons nous intéresser à l’offre existante
       dépassant pas les 0,1% expliquent la pénurie de logements            sur le marché et montrer son insuffisance. La détermination
       pour les étudiants. Le faible niveau du pouvoir d’achat des          de l’offre future est délicate car elle dépend de projets ac-
Introduction
       étudiants confronté à des loyers par m2 pour les petites             tuellement en discussion et de décisions politiques non en-
       surfaces élevé, n’encourage pas les bailleurs à attribuer            core annoncées. Nous allons ensuite établir une estimation
       ces logements à des étudiants. Enfin, la ré-urbanisation et          du nombre d’étudiants ayant besoin d’un logement sur les
       l’immigration sont également à prendre en considération              30 prochaines années sous l’angle de différents scénarios.
En  Suisse,
       comme à causes
                chaquede rentrée
                            la pénurie académique,        les étudiants
                                       de logements estudiantins.            peinent
                                                                            Notre        à trouver
                                                                                   horizon   porte ainsiun   logement.
                                                                                                         jusqu’en  2045 se En effet,
                                                                                                                                un
                                                                                                                           basant      trouver
                                                                                                                                  sur les
                                                                            projections de la population publiées en 2014 par l’OFS3.
appartement      à prix abordable dans l'une des grandes villes universitaires suisses peut s’avérer très difficile. La
       Le manque d’offre est d’autant plus marqué dans les
haussegrandes
        continue      duSur
                 villes. nombre      d’étudiants
                            leurs sites internet, lesinscrits  et de
                                                      universités  le taux de logement vacant pour les appartements d’une à deux
       Genève, Zurich et Lausanne font clairement part de la diffi-
pièces ne dépassant pas les 0,1% expliquent la pénurie de logements pour les étudiants. Le faible niveau du pouvoir
       culté à trouver un logement. L’offre est tellement peu déve-
d’achatloppée
         des étudiants
                que cela a confronté
                            parfois menéààdesdes loyers    par
                                                  situations    m2 pour les petites surfaces élevé, n’encourage pas les bailleurs à
                                                              extrêmes
       : à Zürich, des étudiants ont dû être logés temporairement
attribuer ces logements à des étudiants. Enfin, la ré-urbanisation et l’immigration sont également à prendre en
       dans des abris de la protection civile, et à Lausanne ils sont
considération    comme
       allés jusqu’à        causes
                      improviser un de    la pénurie
                                     campement          de logements estudiantins.
                                                    à Vidy...

      Dans ce
Le manque        rapport,est
              d’offre     nous  nous intéressons
                              d’autant           aux principales
                                         plus marqué     dans les grandes villes. Sur leurs sites internet, les universités de
      villes universitaires suisses comme indiqué dans le Tableau
Genève,   Zurich et Lausanne font clairement part de la difficulté à trouver un logement. L’offre est tellement peu
      suivant:
développée que cela a parfois mené à des situations extrêmes : à Zürich, des étudiants ont dû être logés
temporairement dans des abris de la protection civile, et à Lausanne ils sont allés jusqu’à improviser un campement
à Vidy...

Dans ce rapport, nous nous intéressons aux principales villes universitaires suisses comme indiqué dans le Tableau
suivant:

                             Villes                    Université/Ecole
                             Bâle                      Université de Bâle
                             Berne                     Université de Berne
                             Fribourg                  Université de Fribourg
                             Genève                    Université de Genève
                                                       - Université de Lausanne
                             Lausanne
                                                       - Ecole polytechnique fédérale de Lausanne
                             Lucerne                   Université de Lucerne
                             Neuchâtel                 Université de Neuchâtel
                             Saint-Gall                Université de Saint-Gall
                                                       - Université de Zurich
                             Zurich
                                                       - Ecole polytechnique fédérale de Zurich
                             Tessin
                                                     Università della Svizzera italiana
                             (Lugano et Mendrisio)
                                                Tableau 1 : Villes universitaires étudiées
                                                     Tableau 1 : Villes universitaires étudiées

Notre objectif
       3
                   est d’évaluer l’offre et la demande ainsi que de comprendre la disparité entre ces deux éléments pour
        http://www.bfs.admin.ch/bfs/portal/fr/index/themen/01/03/blank/key_kant/01.html
le court et le long-terme. Pour ce faire, nous allons dans un premier temps, détailler les facteurs les plus importants
qui conduisent à cette demande explosive. Puis, dans un deuxième temps, nous allons nous intéresser à l’offre
existante sur le marché et montrer son insuffisance. La détermination de l'offre future est délicate car elle5dépend
de projets actuellement en discussion et de décisions politiques non encore annoncées. Nous allons ensuite établir
6
La demande

1er facteur de la demande grandissante :                                                               (pour laquelle les données sont disponibles à partir de 2000
La croissance du nombre de nouveaux étudiants                                                          date de sa création), le nombre total d’étudiants est passé
                                                                                                       de 2’023 en 2005/6 à 2’963 en 2015/6.
Tout comme l’augmentation de la population Suisse, la
Figure 1 montre que le nombre d’étudiants inscrits chaque                                              Au total, le nombre d’étudiants est passé de 85’764 en
année dans les universités et hautes écoles croît constam-                                             1990 à 144’685 en 2015, soit un taux de croissance de
ment depuis des années4. Par exemple à Lausanne, entre                                                 près de 69%.
l’UNIL et l’EPFL ce sont près de 7’799 étudiants qui se
sont inscrits pour la rentrée 2015/16 dont 3’769 aux ni-                                               L’université dont le taux de croissance est le plus éle-
veaux licence/diplôme et bachelor. Le nombre total d’étu-                                              vé entre 1990 et 2015 est l’Université de Lucerne dans
diants dans ces deux établissements a plus que doublé                                                  laquelle le nombre d’étudiants est passé de 210 à 2’845
depuis 1990 (+115%).                                                                                   pendant cette période et qui vient d’être agrandie. Cette
                                                                                                       croissance devrait se poursuivre en 2016 avec l’ouverture
A Genève, le taux de croissances des nouveaux étudiants                                                de la faculté d’économie et management.
inscrits en 1er année du bachelor est de 15,67% entre l’an-
née 2014/15 et 2015/16, au total 5’346 étudiants se sont                                               L’Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne et l’Université
inscrits pour la rentrée 2015/16.                                                                      de Saint-Gall affichent également des taux de croissance
                                                                                                       parmi les plus élevés entre 1990 et 2016 (respectivement
Zurich compte près de 44’794 étudiants entre l’Université                                              163% et 124%). L’université présentant le taux de crois-
et l’Ecole Polytechnique et 5’727 nouveaux inscrits pour la                                            sance le plus bas est celle de Zurich avec un taux à 23%.
rentrée 2015.                                                                                          Par analogie, ce sont aussi l’EPFL et l’Université de Saint-
                                                                                                       Gall qui montrent les taux de croissance les plus élevés en
Le plus grand établissement académique suisse est                                                      terme de nouveaux inscrits au niveau bachelor (respecti-
l’Université de Zurich avec 26’050 étudiants pour l’année                                              vement 129% et 93%). Cependant, c’est l’Université de
2015/16, suivie de l’Ecole Polytechnique fédérale de Zurich                                            Neuchâtel (et non pas celle de Zurich) qui a la plus petite
(18’744 étudiants), de l’Université de Berne (16’662 étu-                                              croissance des nouveaux inscrits avec un taux de seule-
diants) et de celle de Genève (16’391 étudiants). Lausanne                                             ment 4%.
enregistre au total 24’011 étudiants répartis entre les deux
grandes universités. Pour l’Université de la Suisse Italienne

                                                                                Nombre total d'étudiants                                  Université de Bâle

                                            30 000
                                                                                                                                          Université de Berne

                                                                                                                                          Université de Fribourg
                                            25 000

                                                                                                                                          Université de Genève

                                            20 000                                                                                        Université de Lausanne

                                                                                                                                          Ecole polytechnique
                                                                                                                                          fédérale de Lausanne
                                            15 000
                                                                                                                                          Université de Lucerne

                                                                                                                                          Université de Neuchâtel
                                            10 000
                                                                                                                                          Université de Saint-Gall

                                                                                                                                          Université de Zurich
                                             5 000

                                                                                                                                          Ecole polytechnique
                                                                                                                                          fédérale de Zurich

                                                 0                                                                                        Università della Svizzera
                                                      1990/91    1995/96     2000/01    2005/06    2010/11     2014/15    2015/16         Italiana

                                                                           Figure 1 :Figure
                                                                                       Nombre        total d'étudiants
                                                                                            1 : Nombre total d'étudiants
                                                                                                                                                           Source OFS
                                                                                            Source OFS

                                            2 è me facteur : la part importante d’étudiants domiciliés hors du canton de l’établissement
                                            académique choisi

4
 Source : L’Office Fédérale des Statistiques. L’Annexe 1 montre le nombre total d’étudiants ainsi que le nombre de nouveaux étudiants aux niveaux licence/diplôme et bachelor
                                              Dans un1 scénario
depuis 1990/91 pour chaque université. L’Annexe         propose hypothétique,
                                                                  le nombre sid’étudiants
                                                                               les étudiantsinscrits
                                                                                             habitaient chezlaleurs
                                                                                                     pour           parents
                                                                                                               rentrée      et faisaient toutes leurs études dans
                                                                                                                        2015.
                                            une université proche du domicile familial, il n'y aurait pas de pression sur la recherche de logement estudiantin.
                                            Afin d’expliquer la pression existante, il est important de comprendre les mouvements migratoires à l'intérieur
                                            même de la Suisse afin de les distinguer du mouvement migratoire étranger qui risque d'être endigué sur décision
                                            politique.
                                            Selon l’office fédérale des statistiques, durant l’année 2015/16, nous pouvons compter jusqu’à 144'685 étudiants en
                                            Suisse dans les Universités et Hautes écoles. Comme le montre la Figure 2, parmi ces étudiants, 68% n’étaient pas
                                                                                                                                                                                7
                                            originaires de la ville ou du canton de l’établissement académique dans lequel ils se sont inscrits et seulement 26%,
                                            en moyenne, étaient domiciliés à l’étranger avant leur venue5. Ces chiffres montrent que même si des forces
La demande

L’Université de Bâle se classe en troisième position avec                                         2ème facteur : la part importante d’étudiants domiciliés
un taux de croissance du nombre total d’étudiants de 97%                                          hors du canton de l’établissement académique choisi
et de de 66% pour les nouveaux inscrits au niveau bache-
lor suivie de l’Université de Berne (respectivement 91% et                                        Dans un scénario hypothétique, si les étudiants habitaient
66%).                                                                                             chez leurs parents et faisaient toutes leurs études dans
                                                                                                  une université proche du domicile familial, il n’y aurait pas
En moyenne, sans compter l’Université de la Suisse                                                de pression sur la recherche de logement estudiantin. Afin
Italienne et celle de Lucerne, le taux de croissance d’une                                        d’expliquer la pression existante, il est important de com-
université suisse a été de 82% entre 1990 et 2016.                                                prendre les mouvements migratoires à l’intérieur même de
La croissance positive du nombre d’étudiants est générale                                         la Suisse afin de les distinguer du mouvement migratoire
dans toute la Suisse et selon l’office fédéral des statis-                                        étranger qui risque d’être endigué sur décision politique.
tiques, cette croissance devrait se poursuivre.
                                                                                                Selon l’office fédérale des statistiques, durant l’année
                                                                                                2015/16, nous pouvons compter jusqu’à 144’685 étu-
                                                                                                diants en Suisse dans les Universités et Hautes écoles.
                                                                                                Comme le montre la Figure 2, parmi ces étudiants, 68%
                                                                                                n’étaient pas originaires de la ville ou du canton de l’éta-
                                                                                                blissement académique dans lequel ils se sont inscrits et
                              politiques limitent la venue d'étudiants de l'étranger, cela ne   seulement
                                                                                                     résoudra pas26%,     enproblèmes
                                                                                                                    tous les   moyenne,        étaient
                                                                                                                                           au niveau du domiciliés à l’étranger
                              logement estudiantin6.
                                                                                                avant leur venue . Ces chiffres montrent que même si des
                                                                                                                         5

                              Si l’on soustrait les étudiants originaires du canton/ville deforces         politiques
                                                                                                  l’université/école  danslimitent    la étudient,
                                                                                                                            lesquels ils  venue d’étudiants
                                                                                                                                                   nous         de l’étranger,
                              constatons que l’Université de Saint-Gall est celle qui a accueillicela
                                                                                                  le plusne  résoudra
                                                                                                          d’étudiants      pasentous
                                                                                                                      mobiles            les problèmes
                                                                                                                                   septembre  2015 avec   au niveau du
                              près de 90% d’étudiants dont le domicile ne se trouvait pas à logement            estudiantin
                                                                                                 Saint-Gall avant               6
                                                                                                                                  . études. Suivent les
                                                                                                                  le début de leurs
                              deux écoles fédérales (Zurich avec 81% et Lausanne avec 80%). Vu la taille de la ville de Saint-Gall, ce résultat n'est
                              pas surprenant.
                                                                                               Si l’on soustrait les étudiants originaires du canton/ville de
                              L’université qui a enregistré le plus d’étrangers pour la rentrée 2015/16 est l’Université de la Suisse Italienne
                                                                                               l’université/école dans lesquels ils étudient, nous consta-
                              (63,7%), suivie de l’Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne avec 50,5%, de l’Université de Zurich (38%) et de celle
                              de Genève (36,6%) . 7                                            tons que l’Université de Saint-Gall est celle qui a accueilli le
                                                                                               plus
                              En général, dans toutes les universités (et écoles), la proportion      d’étudiants
                                                                                                   d’étudiants dont le mobiles     en septembre
                                                                                                                        domicile avant le début des 2015 avec près de
                                                                                               90% d’étudiants
                              études ne se situait pas dans la ville/canton de l’établissement académique  est supérieurdont
                                                                                                                         à 50%.le domicile ne se trouvait pas à
                              L’Université de Lausanne détient la plus faible proportion d’étudiants dont le domicile avant le début des études
                              n’était pas dans le canton de Vaud, soit 54% des étudiants. Nous pouvons en déduire que dans chaque université,
                              plus de la moitié des étudiants doivent se loger hors du domicile familial compte tenue de la distance le séparant de
                              l’université/école.

                               Moyenne Suisse
                                         Tessin
                                          ETHZ
                                          UNIZ
                                         Zurich
                                      Saint-Gall
                                     Neuchatel                                                                            % des étudiants domiciliés hors du
                                       Lucerne                                                                            canton avant entrée

                                           EPFL                                                                           % des étudiants domiciliés à l'étranger
                                                                                                                          avant entrée
                                          UNIL
                                      Lausanne
                                        Genève
                                      Fribourg
                                         Berne
                                           Bale

                                               0,00%      20,00%       40,00%      60,00%      80,00%      100,00%

                                   Figure 2 : Répartition     des étudiants
                                                Figure 2 : Répartition             selon
                                                                       des étudiants        leur
                                                                                     selon leur   domicile
                                                                                                domicile       précédent
                                                                                                         précédent              l’entrée à l’université/école
                                                                                                                   l’entrée à l’université/école
                                                                                         Source OFS                                                 Source OFS

                               6 En laissant de côté le fait qu'une telle politique appauvrirait la Suisse d'un point de vue culturel dans le court terme. A long

                               terme les étrangers rentrés au pays qui gardent un souvenir agréable de la Suisse vont continuer à chercher à y faire des
5
  L’Annexe 2 propose un tableau     récapitulatif du nombre d’étudiants domicilié à l’étranger et hors du canton avant le début des études ainsi que leur proportion pour chaque établis-
                               affaires.
sement académique.             7 L’Annexe 3 propose des graphiques illustrant la répartition des étudiants selon leur lieu de domicile avant le début des études

6                              pour chaque
  En laissant de côté le fait qu’une          établissement
                                       telle politique        académique.
                                                       appauvrirait la Suisse d’un point de vue culturel dans le court terme. A long terme les étrangers rentrés au pays qui gardent un souve-
nir agréable de la Suisse vont6 continuer à chercher à y faire des affaires.

8
La demande

Saint-Gall avant le début de leurs études. Suivent les deux                                    La part des étudiants non-originaires de la ville universitaire et
écoles fédérales (Zurich avec 81% et Lausanne avec 80%).                                       nécessitant un logement est donc très importante en Suisse et
Vu la taille de la ville de Saint-Gall, ce résultat n’est pas                                  en constante augmentation. En effet, comme le montre la Fi-
surprenant.                                                                                    gure 3, entre 1990 et 2015, le nombre d’étudiants étrangers
                                                                                               en Suisse a augmenté à un taux de 172%, et en moyenne
                                                                                               de 25% chaque 5 ans, passant de 13’720 étudiants étran-
L’université qui a enregistré le plus d’étrangers pour la ren-                                 gers en 1990 à 37’339 en 2015. Le nombre d’étudiants
trée 2015/16 est l’Université de la Suisse Italienne (63,7%),                                  suisses non-originaire de la ville universitaire a également
suivie de l’Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne avec                                      augmenté de près de 68% passant de 37’852 à 63’700.
50,5%, de l’Université de Zurich (38%) et de celle de Ge-
nève (36,6%)7.

En général, dans toutes les universités (et écoles), la
proportion d’étudiants dont le domicile avant le début des
études ne se situait pas dans la ville/canton de l’établisse-
ment académique est supérieur à 50%.

L’Université de Lausanne détient la plus faible proportion
d’étudiants dont le domicile avant le début des études n’était
pas dans le canton de Vaud, soit 54% des étudiants. Nous
pouvons en déduire que dans chaque université, plus de la
moitié des étudiants doivent se loger hors du domicile familial
compte tenue de la distance le séparant de l’université/école.

        La part des étudiants non-originaires de la ville universitaire et nécessitant un logement est donc très importante en
        Suisse et en constante augmentation. En effet, comme le montre la Figure 3, entre 1990 et 2015, le nombre
        d’étudiants étrangers en Suisse a augmenté à un taux de 172%, et en moyenne de 25% chaque 5 ans, passant de
        13'720 étudiants étrangers en 1990 à 37'339 en 2015. Le nombre d’étudiants suisses non-originaire de la ville
        universitaire a également augmenté de près de 68% passant de 37'852 à 63'700.

                           Nombre total d'étudiants vivant à l'étranger et hors
                            du canton de l'établissement académique choisi
          70000
          60000
          50000
          40000
          30000
          20000
          10000
                0
                           1990/91               1995/96               2000/01                2005/06               2010/11                2014/15               2015/16

                           Etranger (dont le domicile avant le début des études n'est pas situé en Suisse)
                           Suisse (dont le domicile avant le début des études est en Suisse mais pas dans le canton de l'université/haute école)

                     Figure 3 : Nombre totalFigure 3 : Nombre
                                              d'étudiants     total d’étudiants
                                                          en Suisse              en Suisseetvivant
                                                                     vivant à l'étranger           à l’étranger
                                                                                             hors du   canton deetl'établissement
                                                                                                                   hors           académique choisi
                                                        du canton de l’établissement
                                                                                Source académique
                                                                                       OFS           choisi
                                                                                      Source OFS

7
    L’Annexe 3 propose des graphiques illustrant la répartition des étudiants selon leur lieu de domicile avant le début des études pour chaque établissement académique.

                                                                                                                                                                            9
Suisse (dont le domicile
                              Suisse          avant le avant
                                     (dont le domicile début le
                                                              des études
                                                                début desest
                                                                  Etranger   en Suisse
                                                                           études
                                                                           (dont leest enmais pas
                                                                                          Suisse
                                                                                    domicile      dans
                                                                                                 mais
                                                                                              avant     le canton
                                                                                                    le pas
                                                                                                       début  deslede
                                                                                                            dans      l'université/haute
                                                                                                                    canton
                                                                                                                   études        pas situéécole)
                                                                                                                            de l'université/haute
                                                                                                                           n'est                  école)
                                                                                                                                           en Suisse)
                                                                  Suisse (dont le domicile avant le début des études est en Suisse mais pas dans le canton de l'université/haute école)
               Figure 3 Figure
                        : Nombre   total d'étudiants
                               3 : Nombre             en Suisseenvivant
                                            total d'étudiants      Suisseà vivant
                                                                           l'étranger  et hors du
                                                                                  à l'étranger  et canton
                                                                                                   hors dude l'établissement
                                                                                                           canton              académique
                                                                                                                   de l'établissement     choisi choisi
                                                                                                                                      académique
                                                                            Source OFS
                                                                                    Source OFS
                                                               Figure 3 : Nombre total d'étudiants en Suisse vivant à l'étranger et hors du canton de l'établissement académique choisi
                                                                                                                           Source OFS

                                                                                     Répartition des étudiants selon les universités

                   Université de Bale
                       Université de Bale            Université  de Berne
                                                          Université de Fribourg
                                                                          Berne                      Université de Fribourg
                                                          Université
                                                              Université
                                                                     de   de Fribourg             Université
                                                                                                     Université
                                                                                                             de Genève
                                                                                                                de Genève
      16000    16000                    Université  de 12000
                                             18000 18000 Bale                Université de Berne
                                                                                               12000                                                                                                                                                  18000
      14000    14000
                                 16000
                                                   12000
                                                              Université
                                             16000 16000 Université  de   de Fribourg
                                                                         Fribourg
                                                                      18000
                                                                                         1800018000
                                                                                               10000
                                                                                         1600016000
                                                                                                     Université
                                                                                                  Université    de Genève
                                                                                                             de Genève                                                                                                                                16000
                                                                                                                                                                                                                                                      14000
      12000 12000                                                               14000     14000
                                                                                          1000010000
                                                       14000                    12000     1200012000
                                                                                          12000                                16000                                   18000  8000
                                                                                                                                                                       1400018000
                                                                                                                                                                            14000                                                                     12000
      10000 10000                                                                                                              14000
                                                       12000                    10000      8000 8000
                                                                                          10000                                                                        1200016000
                                                                                                                                                                       1600012000                                                                     10000
       8000 8000                                                                          1000010000                           12000                                          6000
                                                       10000                     8000      8000                                                                        1000014000
                                                                                                                                                                       1400010000                                                                      8000
       6000 6000                                                                 6000      6000 6000                           10000                                          4000                                                                     6000
                                                        8000                               6000
                                                                                           8000 8000                                                                    800012000
                                                                                                                                                                       12000 8000
       4000 4000                                                                 4000      4000                                 8000                                                                                                                   4000
                                                        6000                               4000 4000                                                                    600010000
                                                                                                                                                                       10000 6000
                                                                                                                                                                              2000
       2000 2000                                                                 2000      6000 6000
                                                                                           2000                                 6000
                                                        4000                                                                                                            4000 8000
                                                                                                                                                                        8000 4000                                                                      2000
          0     0                                                                   0      2000
                                                                                              0 2000                            4000
                                                        2000                               4000 4000                            2000                                    6000 20000
                                                                                                                                                                        2000 6000                                                                         0
                                                           0                                  0    0                               0                                       0 4000
                                                                                                                                                                        4000    0
                                                                                           2000 2000
                                                                                                                                                                        2000 2000
                                                                                                0         0                                                                0    0

                            Université de Bale                                                                 Université de Berne                                                                 Université de
                                                                                                                                                                                                 Université   de Fribourg
                                                                                                                                                                                                                  Lausanne
                   Université de Genève                                                          Université
                                                                                                     Université
                                                                                                            de Lausanne
                                                                                                                de Lausanne                                                      EcoleEcole
                                                                                                                                                                              16000
                                                                                                                                                                                       polytechnique
                                                                                                                                                                                            polytechnique
                                                                                                                                                                                            Lausanne
                                                                                                                                                                                                     fédérale
                                                                                                                                                                                                 Lausanne
                                                                                                                                                                                                          fédérale
                                                                                                                                                                                                              de de
                                                                                                                                                                                                                                                      12000
                                                                                                                                                                        1200012000
    7 180007
                                                                                          1600016000
                                                                                                     Université
                                                                                                 Université     de Lausanne
                                                                                                            de Lausanne                                                          EcoleEcole
                                                                                                                                                                              14000         polytechnique
                                                                                                                                                                                       polytechnique      fédérale
                                                                                                                                                                                                     fédérale
                                                                                                                                                                                                 Lausanne
                                                                                                                                                                                                              de de                                   10000
      16000                                                                               1400014000                                                                          12000
                                                                                                                                                                        1000010000          Lausanne
                                                                                                                                                                        1200012000                                                                     8000
      14000                                        7                                      1200016000
                                                                                          1600012000                                                                          10000
      12000                                                                                                                                                              8000 8000
                                                                                          1000014000
                                                                                          1400010000                                                                    1000010000
                                                                                                                                                                               8000                                                                    6000
      10000
       8000                                                                                800012000
                                                                                          12000 8000                                                                     6000 6000
                                                                                                                                                                               6000
                                                                                                                                                                         8000 8000                                                                     4000
       6000                                                                                600010000
                                                                                          10000 6000                                                                           4000
                                                                                                                                                                         4000 4000
                                                                                                                                                                         6000 6000                                                                     2000
       4000                                                                                4000 8000
                                                                                           8000 4000                                                                           2000
       2000                                                                                     6000
                                                                                           6000 2000                                                                     2000 2000
                                                                                           2000                                                                          4000 40000                                                                       0
          0                                                                                   0 4000
                                                                                           4000    0                                                                        0    0
                                                                                                                                                                         2000 2000
                                                                                           2000 2000
                                                                                              0    0                                                                          0             0

                                                                                                                                                                                                   Université de Lucerne                                      U
e                  Ecole polytechnique fédérale de
                       Université de Genève
                              Lausanne                                                          Université
                                                                                                   Université
                                                                                                  Université dede Lucerne
                                                                                                                  de Lucerne
                                                                                                                Lausanne                                                             Université
                                                                                                                                                                                    EcoleUniversitéde Neuchatel
                                                                                                                                                                                          polytechniquede  Neuchatel
                                                                                                                                                                                                        fédérale de Lausanne
      12000                                                                                                                                                                         3000                                                              5000

     10000
               Université de Saint-Gall                                                 3000Université   de
                                                                                                   Université
                                                                                                Université
                                                                                             3000             la Suisse
                                                                                                                  de Lucerne
                                                                                                               de Lucerne                                               5000 5000
                                                                                                                                                                              2500      Université
                                                                                                                                                                                     Université    de Neuchatel
                                                                                                                                                                                                de Neuchatel                                          4000
     10000
      8000     Université
                 Université
                          de de
                             Saint-Gall
                                Saint-Gall
                                                                                        2500 2500
                                                                                             3000   Italienne
                                                                                        3000Université
                                                                                               Universitéde dela Suisse
                                                                                                                 la Suisse                                              4000 4000
                                                                                                                                                                        5000  2000
                                                                                                                                                                             5000
                                                                                                                                                                                                                                                      3000
      8000                                                                              2000 2000                                                                             1500
     10000
         10000
      6000
                                                                                   3500 2500 2500
                                                                                   3000
                                                                                        1500 1500   Italienne
                                                                                                       Italienne                                                        3000
                                                                                                                                                                        4000 3000
                                                                                                                                                                             4000
                                                                                                                                                                              1000
                                                                                                                                                                                                                                                      2000
      6000                                                                              2000      2000                                                                  2000 3000
                                                                                                                                                                             2000
      8000
      40008000                                                                     35003500                                                                             3000
                                                                                   2500 1000      1000                                                                         500                                                                    1000
                                                                                        1500      1500
       4000
       6000                                                                        3000
                                                                                   20003000                                                                             1000
                                                                                                                                                                        2000 1000
                                                                                                                                                                             20000
       20006000                                                                          500       500                                                                                                                                                   0
                                                                                        1000      1000
                                                                                   2500
                                                                                   150025000
       2000                                                                                          0                                                                     0 1000
                                                                                                                                                                                0
       400004000                                                                   2000  500       500                                                                  1000
                                                                                   10002000
          02000
       2000                                                                        150015000          0                                                                     0           0
                                                                                    500
                                                                                   1000
                                                                                      01000
           0     0                                                                  500 5002005/06    2010/11    2014/15    2015/16
                                                                                      0 0
                Université de Neuchatel                                                    2005/06
                                                                                               2005/062010/11
                                                                                                          2010/112014/15
                                                                                                                     2014/152015/16
                                                                                                                                2015/16
      5000       Université
                  Université dede  Zurich
                                Saint-Gall
                                                                                             Ecole polytechnique fédérale de Zurich
                                                                                                              Université de Lucerne                                                                  Université de Neuchatel
                                                                                   20000 EcoleEcole           Université de Saint-Gall                                                           Université de la Suisse
     4000
     30000
                     Université
                       Université
                                de de
                                   Zurich
                                      Zurich                                       18000
                                                                                                polytechnique
                                                                                                    polytechnique
                                                                                                              fédérale
                                                                                                                  fédérale
                                                                                                                       de Zurich
                                                                                                                           de Zurich
     25000
     3000                                                                          16000
                                                                                   20000
                                                                                            10000
                                                                                      8200008
                                                                                                                                                                                8
                                                                                                                                                                                                       Italienne
         30000
     30000
                                                                                   14000
                                                                                       18000 8000
                                                                                   18000                                                                                     3500
     20000
     200025000
     25000                                                                         12000
                                                                                   16000
                                                                                      8160008                                                                                3000
     15000
     100020000                                                                         14000 6000
                                                                                   10000
                                                                                   14000
     20000                                                                          8000                                                                                     2500
                                                                                   12000
                                                                                       12000
     10000
        015000
     15000                                                                             10000 4000
                                                                                    6000
                                                                                   10000                                                                                     2000
      5000                                                                           4000
                                                                                     80008000
                                                                                              2000                                                                           1500
         10000
     10000                                                                           2000
                                                                                     60006000
         0                                                                              0                                                                                    1000
      50005000                                                                       40004000    0
                                                                                     20002000                                                                                   500
           0     0                                                                      0 0                                                                                         0
                                                                                                                                                                                                2005/06     2010/11      2014/15            2015/16

                     Figure 4 : Evolution de la répartition des étudiants selon notre échantillon d’universités et écoles depuis 1990
                                                                                                                                                     Source OFS

                     FigureFigure
                             4 : Evolution
                                   4 : Evolution
                                           de la de
                                                 répartition
                                                    la répartition
                                                             des étudiants     Université de Zurich
                                                                   des étudiants
                                                                           selonselon
                                                                                 notrenotre
                                                                                       échantillon
                                                                                            échantillon
                                                                                                   d’universités
                                                                                                        d’universités
                                                                                                                 et écoles
    Selon les universités, comme le montre la Figure 4, la croissance du nombre d’étudiants étrangers entre 1990 et   et écoles
                                                                                                                           depuis
                                                                                                                                depuis
                                                                                                                                  1990 1990
                                                                                                                                                                                                Ecole polytechnique fédérale de Zurich
                          Université de Zurich                                               Ecole polytechnique fédérale de Zurich
                                                                                                         30000
                                                                                                                              SourceSource
                                                                                                                                     OFS OFS                                 20000              Université de la Suisse Italienne
    2015 varie. Par exemple, en ce qui concerne les Ecoles Polytechniques                                     fédérales de Lausanne et Zurich ce taux de                           18000
    SelonSelon
           les universités,
    croissance   les  universités,
                 atteint         comme
                          les 400%       commele montre
                                                    le montre
                                          (respectivement    la Figure
                                                                   la Figure
                                                                 410    et 4,   la4,croissance
                                                                            424%)     !laIl croissance
                                                                                            s’agit làdu     nombre
                                                                                                             du politique
                                                                                                          d’une
                                                                                                         25000    nombre d’étudiants
                                                                                                                              d’étudiants
                                                                                                                               délibéréeétrangers
                                                                                                                                            deétrangers
                                                                                                                                                      entreentre
                                                                                                                                                 croissance    1990 1990
                                                                                                                                                               visant età et
                                                                                                                                                                                   16000
    20152015
          varie.varie.
    améliorer   lePar   exemple,
                        Par exemple,
                    ranking             en ceenqui
                               des universités    ce concerne
                                                      qui   concerne
                                                      suisses       les Ecoles
                                                                 dans    lelesmonde.
                                                                                 Ecoles
                                                                                    Polytechniques
                                                                                            Polytechniques
                                                                                            Le                fédérales
                                                                                                 taux de croissance fédérales
                                                                                                                            de
                                                                                                                             desLausanne
                                                                                                                                  de  Lausanne
                                                                                                                                  étudiants  etétrangers
                                                                                                                                                  Zurich
                                                                                                                                                    et Zurich
                                                                                                                                                           celetaux
                                                                                                                                                                 ce  taux
                                                                                                                                                                 moinsde de        14000
                                                                                                         20000
    croissance
    élevécroissance
                 atteint
           est celui   atteint
                       deles    400%
                                 les 400%
                            l’Université  (respectivement
                                                (respectivement
                                               de   Fribourg avec  Figure
                                                                 410    et
                                                                        410   et4424%)
                                                                         un424%)
                                                                              taux  : Evolution
                                                                                      !àIl31%.
                                                                                            s’agit
                                                                                               ! Il s’agit de
                                                                                                      là d’une
                                                                                                     Par       lapolitique
                                                                                                            là d’une
                                                                                                           ailleurs,répartition
                                                                                                                       lapolitique    des
                                                                                                                               délibérée
                                                                                                                           croissance       étudiants
                                                                                                                                     délibérée
                                                                                                                                         dude    croissance  selon
                                                                                                                                                  de croissance
                                                                                                                                              nombre           visant
                                                                                                                                                          d’étudiants  notre
                                                                                                                                                                       à à échantillon
                                                                                                                                                                     visant        12000
    améliorer
         améliorer
                le ranking
                      le ranking
                               des   universités
                                      desàuniversités suissessuisses
                                                                 dans   dans
                                                                         le monde.
                                                                                 le monde.  Le taux Le taux
                                                                                                         de croissance
                                                                                                         15000 de croissance des étudiants
                                                                                                                                   des étudiantsétrangers
                                                                                                                                                      étrangers
                                                                                                                                                             le moins
                                                                                                                                                                   le moins        10000
    étrangers   est  corrélée    à 96%        celle du   nombre       total   d’étudiants.                d’universités et écoles depuis 1990                                        8000
    élevéélevé
           est  celui
                 est  celui
                       de   l’Université
                              de   l’Universitéde   Fribourg
                                                     de   Fribourg
                                                                avec   avec
    Cette tendance tend à diminuer avec le temps, mais reste importante. un   taux
                                                                                un   taux
                                                                                       à   31%.à   31%.
                                                                                                     Par   ailleurs,
                                                                                                           Par
                                                                                                         10000   ailleurs,
                                                                                                                       la  croissance
                                                                                                              En effet, entrela croissance
                                                                                                                                  2000OFS
                                                                                                                               Source    du   nombre
                                                                                                                                                du  nombred’étudiants
                                                                                                                                         et 2010 une vague très d’étudiants
                                                                                                                                                                                     6000
    étrangers
         étrangers
    importante  estd’étudiants
                     corrélée
                      est corrélée
                                 à 96%   à 96%
                                            à celle
                                     étrangers    à celle
                                                     du nombre
                                                     est   du nombre
                                                          arrivée     total  total
                                                                              d’étudiants.
                                                                      en Suisse.     d’étudiants.
                                                                                         Après 2010, cette dynamique s’est ralentie mais reste                                       4000
                                                                                                           5000
    CetteCette
           tendance
    croissante. tendancetendtend
                  Par exemple,  à diminuer
                                       àà diminuer
                                          Berneavec    avec
                                                        le temps,
                                                   le nombre  le temps,maismais
                                                                  d’étrangers  restereste
                                                                                      aimportante.
                                                                                                importante.
                                                                                          augmenté          deEn77%
                                                                                                                  effet,
                                                                                                                    Enentre
                                                                                                                         effet,
                                                                                                                           entreentre
                                                                                                                                  2000
                                                                                                                                2000    2000
                                                                                                                                       etet2005
                                                                                                                                             2010
                                                                                                                                                et et
                                                                                                                                                   2010
                                                                                                                                                     une
                                                                                                                                                       de une
                                                                                                                                                           vague
                                                                                                                                                           66% vaguetrès très
                                                                                                                                                                  entre              2000
    importante
    2005importante
           et 2010.d’étudiants
                       Ad’étudiants
                          l’Ecole étrangers étrangers
                                       Polytechnique est arrivée
                                                           est  arrivée
                                                            fédérale  en de Suisse.
                                                                             enZurich,
                                                                                   Suisse.
                                                                                         Après
                                                                                             le Après2010,2010,
                                                                                                  nombre      cette
                                                                                                               0 cette dynamique
                                                                                                               d’étrangers   dynamique s’ests’est
                                                                                                                                a doublé       ralentie
                                                                                                                                             entre   ralentie
                                                                                                                                                      2005maisetmais
                                                                                                                                                                  reste
                                                                                                                                                                  2010reste              0
    croissante.
         croissante.
    (+101%).      Par tendance
               Cette   exemple,
                        Par exemple,  aà clairement
                                          Berne
                                             à Berne
                                                   le nombre
                                                         le  nombre
                                                         diminué  d’étrangers
                                                                         d’étrangers
                                                                       entre    2010a et  augmenté
                                                                                              a2015,
                                                                                                  augmenté  de un
                                                                                                         avec   77%
                                                                                                                  detaux
                                                                                                                      77%
                                                                                                                       entredeentre
                                                                                                                                20002000
                                                                                                                                       et 2005
                                                                                                                                croissance   etd’en
                                                                                                                                                 2005
                                                                                                                                                   etmoyenne
                                                                                                                                                       deet66%
                                                                                                                                                            de 66%entre
                                                                                                                                                                   16%.entre
     102005
    2005
    Le tauxetle2010.
                et 2010.
                plus   A l’Ecole
                      élevé   Aentre
                                 l’Ecole
                                       Polytechnique
                                         2010Polytechnique
                                                et 2015 est fédérale
                                                                defédérale
                                                                     29%de  et Zurich,
                                                                                  de Zurich,
                                                                                concerne     le l’Université
                                                                                                  nombre
                                                                                                     le nombre d’étrangers
                                                                                                                  ded’étrangers
                                                                                                                      Lausanne. a doublé
                                                                                                                                      a doublé
                                                                                                                                             entreentre
                                                                                                                                                      20052005et 2010
                                                                                                                                                                    et 2010
    (+101%).
         (+101%).
               CetteCette
                       tendance
                             tendance a clairement
                                             a clairementdiminué
                                                               diminué entreentre
                                                                                20102010 et 2015,et 2015,avecavec
                                                                                                                un taux
                                                                                                                      un taux
                                                                                                                            de croissance
                                                                                                                                 de croissanced’end’enmoyenne
                                                                                                                                                           moyenne 16%.16%.
    Le taux
         Le taux
             le plus
                   le plus
                      élevéélevé
                               entreentre20102010
                                                et 2015
                                                      et 2015
                                                           est deest29%de 29%
                                                                            et concerne
                                                                                   et concerne   l’Université
                                                                                                        l’Université
                                                                                                                  de Lausanne.
                                                                                                                         de  Lausanne.
                                                                                                                         Figure 4 : Evolution de la répartition des étudiants selon notre échantillon d’universités et écoles depuis 1990
La demande

Selon les universités, comme le montre la Figure 4, la                         Figure 5, alors que le CHF était stable jusqu’à la crise finan-
croissance du nombre d’étudiants étrangers entre 1990                          cière de 2008, il s’est ensuite très fortement renchéri. Avec
et 2015 varie. Par exemple, en ce qui concerne les Ecoles                      des pics où pour un Euro on ne recevait guère plus de CHF
Polytechniques fédérales de Lausanne et Zurich ce taux de                      1 en été 2011 au somment de la crise de la dette des pays
croissance atteint les 400% (respectivement 410 et 424%)                       du sud de l’Europe, puis le 7 Janvier 2015 lorsque la BNS
! Il s’agit là d’une politique délibérée de croissance visant à                a annoncé ne plus supporter le franc faisant exploser sa
améliorer le ranking des universités suisses dans le monde.                    cherté.
Le taux de croissance des étudiants étrangers le moins éle-
vé est celui de l’Université de Fribourg avec un taux à 31%.                   Un autre argument est vraisemblablement lié à un ac-
Par ailleurs, la croissance du nombre d’étudiants étrangers                    cueil plus froid des étrangers en Suisse. Pour preuve, le
est corrélée à 96% à celle du nombre total d’étudiants.                        11 octobre 2009 le MCG, parti politique de Genève, a
                                                                               été élu avec pour cri de guerre : Genève et les Genevois
Cette tendance tend à diminuer avec le temps, mais reste                       d’abord. De même pour des initiatives populaires « Contre
importante. En effet, entre 2000 et 2010 une vague très im-                    la construction de minarets » approuvée par le peuple et
portante d’étudiants étrangers est arrivée en Suisse. Après                    les cantons le 29 novembre 2009 , ainsi que celle « Contre
2010, cette dynamique s’est ralentie mais reste croissante.                    l’immigration de masse » acceptée le 9 février 2014. L’ob-
Par exemple, à Berne le nombre d’étrangers a augmenté                          jectif ici est simplement de constater que de telles forces
de 77% entre 2000 et 2005 et de 66% entre 2005 et 2010.                        ne vont pas encourager la jeunesse des autres pays à venir
A l’Ecole Polytechnique fédérale de Zurich, le nombre                          étudier en Suisse. Cependant même si la venue des étran-
d’étrangers a doublé entre 2005 et 2010 (+101%). Cette                         gers a diminué, elle reste très importante et la part d’étran-
tendance a clairement diminué entre 2010 et 2015, avec                         gers est toujours aussi conséquente.
un taux de croissance d’en moyenne 16%. Le taux le plus
élevé entre 2010 et 2015 est de 29% et concerne l’Univer-                      De plus, la part d’étudiants suisses et non-originaires de
sité de Lausanne.                                                              la ville/du canton de l’université est aussi important avec
                                                                               des taux de croissances atteignant les 100% entre 1990
Comment expliquer ce phénomène de réduction du taux                            et 2016 pour certaines universités telles que Bâle, Berne,
de croissance des étudiants venant de l’étranger ? L’une                       Neuchâtel et Saint-Gall. A l’inverse de celle des étrangers,
des causes pourrait être l’augmentation du coût de la vie                      cette dynamique de croissance ne s’est pas ralentie durant
en Suisse suite à la chute du pouvoir d’achat des autres                       les 5 dernières années attestant d’une mobilité toujours
monnaies vis-à-vis du Franc Suisse. Comme le montre la                         plus importante de la part des étudiants suisses.

                                                                     EURCHF
                      1,8

                      1,6

                      1,4

                      1,2

                       1

                      0,8

                      0,6

                      0,4

                      0,2

                       0
                       9/27/97      6/23/00      3/20/03        12/14/05         9/9/08          6/6/11        3/2/14   11/26/16

                                         Figure 5 : Evolution de la valeur du CHF en termes d’un Euro
                                                Figure 5 : Evolution de la valeur du CHF en termes d'un Euro
                                                                    Source Datastream
                                                                                                                          Source : Datastream

               Comment expliquer ce phénomène de réduction du taux de croissance des étudiants venant de l'étranger ? L'une
               des causes pourrait être l'augmentation du coût de la vie en Suisse suite à la chute du pouvoir d’achat des autres
               monnaies vis-à-vis du Franc Suisse. Comme le montre la Figure 5, alors que le CHF était stable jusqu'à la crise
               financière de 2008, il s'est ensuite très fortement renchéri. Avec des pics où pour un Euro on ne recevait guère plus
               de CHF 1 en été 2011 au somment de la crise de la dette des pays du sud de l'Europe, puis le 7 Janvier 2015 lorsque
               la BNS a annoncé ne plus supporter le franc faisant exploser sa cherté.                                                          11
               Un autre argument est vraisemblablement lié à un accueil plus froid des étrangers en Suisse. Pour preuve, le 11
               octobre 2009 le MCG, parti politique de Genève, a été élu avec pour cri de guerre : Genève et les Genevois d'abord.
La demande

Comment se logent les étudiants?

Selon l’office fédéral des statistiques, les 5 différents types
de logements pour un étudiant sont le logement parental, le
foyer d’étudiants, la collocation (le partage d’un grand ap-
partement à plusieurs), le logement seul, le logement avec
partenaire et éventuellement même avec des enfants.

Selon la Figure 6, pour toutes les villes considérées, ce sont
les logements parentaux qui dominent. En effet, en Suisse
38% des étudiants en moyenne vivent chez leur parents,
26% en collocation, 14% avec partenaire/enfants, 12% en
logement seul(e) et enfin 10% dans des foyers étudiants8.
Au sein de l’Université de Genève par exemple, il y a 52%
des étudiants qui vivent au domicile familial, mais ce n’est
pas pour autant que Genève soit épargnée par la pénurie
de logements étudiants. En effet, Genève est l’une des
villes les plus touchées par ce phénomène.

Nous pouvons remarquerCommentque         ce sont
                                   se logent          dans ?les universités
                                               les étudiants
et écoles comptant le plus d’étudiants étrangers que la
part d’étudiants vivant
                      Selondans
                             l’office les  foyers
                                       fédéral        étudiantslesest
                                                des statistiques,         éga- types de logements pour un étudiant sont le logement
                                                                      5 différents
lement la plus élevée    : EPFL        avec    21%,     EPFZ      avec   17%,
                      parental, le foyer d’étudiants, la collocation (le partage d'un grand appartement à plusieurs), le logement seul, le
et l’Université de la logement
                       Suisseavec  Italienne     avec
                                        partenaire       14%. Le même
                                                   et éventuellement   nombre avec des enfants.
d’étudiants non-originaires         de   la  ville où   se   situe  l’université
                      Selon la Figure 6, pour toutes les villes considérées, ce sont les logements parentaux qui dominent. En effet, en
est donc aussi un facteur
                      Suisse 38%important
                                    des étudiantsàenprendre       en compte
                                                       moyenne vivent   chez leur parents, 26% en collocation, 14% avec partenaire/enfants,
dans l’évaluation future
                      12% ende     la demande.
                               logement   seul(e) et enfin 10% dans des foyers étudiants8. Au sein de l’Université de Genève par exemple, il y
                                 a 52% des étudiants qui vivent au domicile familial, mais ce n’est pas pour autant que Genève soit épargnée par la
                                 pénurie de logements étudiants. En effet, Genève est l’une des villes les plus touchées par ce phénomène.

                                 Nous pouvons remarquer que ce sont dans les universités et écoles comptant le plus d’étudiants étrangers que la
                                 part d’étudiants vivant dans les foyers étudiants est également la plus élevée : EPFL avec 21%, EPFZ avec 17%, et
                                 l’Université de la Suisse Italienne avec 14%. Le nombre d’étudiants non-originaires de la ville où se situe l’université
                                 est donc aussi un facteur important à prendre en compte dans l’évaluation future de la demande.

                                                                                 Répartition des étudiants selon le mode logement
                                                                                                                                                               39%                 Logement parental
                                                                                               14%
                                       Uni. Svizz. ital.                                                17%
                                                                                                                          23%
                                                                            7%
                                                                                                                                                      33%                          Foyer d'étudiants
                                                                                                        17%
                                                  EPFZ                                8%
                                                                                                                                                        34%
                                                                             8%                                                                                                    Collocation
                                                                                                                                                                    40%
                                                                                 9%
                                       Uni. de Zurich                              10%
                                                                                                                       22%
                                                                                                              19%                                                                  Logement seul
                                                                                                                             24%
                                                                       6%
                                  Uni. de Saint-Gall                                                 16%
                                                                                                                                                                           43%
                                                                                      11%                                                                                          Avec partenaire/enfants
                                                                                                                                                                                  48%
                                                                     5%
                                  Uni. de Neuchâtel                                      12%
                                                                                                                       22%
                                                                                           13%
                                                                                                                                                                          42%
                                                                       6%
                                      Uni. de Lucerne                                    12%
                                                                                                              19%
                                                                                                                    21%
                                                                                                                                         28%
                                                                                                                    21%
                                                  EPFL                                   12%
                                                                                                                                                31%
                                                                             8%
                                                                                                                                                                                 47%
                                                                     5%
                                   Uni. de Lausanne                                         13%
                                                                                                                 20%
                                                                                                  15%
                                                                                                                                                                                         52%
                                                                                            13%
                                      Uni. de Genève                             9%
                                                                                            13%
                                                                                            13%
                                                                                                                                               30%
                                                                                               14%
                                    Uni. de Fribourg                                  11%
                                                                                                                                   26%
                                                                                                           18%
                                                                                                                                                              38%
                                                                     5%
                                       Uni. de Berne                             9%
                                                                                                                                                      33%
                                                                                                     16%
                                                                                                                                                                    40%
                                                                     5%
                                         Uni. de Bâle                                    12%
                                                                                                                                    27%
                                                                                                     16%

                                 Figure 6 : Répartition des étudiants  selon le pour
                                                                                   typechaque
                                                                                         de logement       : parental, foyer d’étudiants, collocation,
                                           Figure 6 : Répartition des étudiants selon le type de logement : parental, foyer d’étudiants, collocation, logement seul, avec
                                                                 partenaire/enfant            université/école.
                                                   logement seul, avec partenaire/enfant pour chaque université/école Source OFS
                                                                                                                     Source OFS

8
    L’Annexe 7 montre les détails de la répartition
                              8 L’Annexe  7 montre des   étudiants
                                                    les détails de laselon  les 5des
                                                                      répartition types de logements
                                                                                     étudiants selon les 5pour
                                                                                                           typestoutes  les universités
                                                                                                                  de logements          et écoles.
                                                                                                                                pour toutes         Sourceet: écoles.
                                                                                                                                            les universités   Office Fédéral des Statistiques
                                 Source : Office Fédéral des Statistiques

                                 11

12
Evaluation subjective de la demande

         Évaluation
Pour avoir               subjective
              une situation            de la demande
                                  représentative       de la demande actuelle (juin 2016) sur le marché du logement estudiantin,
nous avons contacter certaines agences qui s’occupent exclusivement de logements étudiants ainsi que des foyers
 els que Wove (Bâle), Woko (Zurich), la FMEL (Lausanne), la Ciguë (Genève) et le foyer Cazard et Home St. Pierre à
 ausanne.
         Pour avoir
Ces derniers           une situation
                 ont répondu       à unreprésentative    de la demande
                                         petit questionnaire           afin d’évaluerNous   avons également
                                                                                         la demande.               contacté
                                                                                                            Ce dernier    estlerésumé
                                                                                                                                bureau des dans logements
                                                                                                                                                    le Tableau
         actuelle (juin 2016) sur le marché du logement estudiantin,                 de l’EPFL qui a aussi confirmé la forte demande, nous
2. A la question « comment évaluez-vous la demande sur une échelle de 1 à 10 ? » ils ont tous répondu 10, à une
         nous avons contacter certaines agences qui s’occupent                       citons « La demande est très forte (10/10) chaque année,
exception    près qui a répondu
         exclusivement     de logements 8. De    plus, aucune
                                              étudiants  ainsi quede  desces   agencesmême
                                                                            foyers      et foyers
                                                                                              si grâcen’est   apte à satisfaire
                                                                                                        au développement        destoutes     les demandes
                                                                                                                                     résidences     pour
         tels que   Wove   (Bâle),  Woko    (Zurich), la FMEL     (Lausanne),        étudiants
pour la rentrée 2016/17. Par exemple, la FMEL laisse en suspens à peu près 1000 demandes.         et des  offres  de particuliers,  la situation   s’est un
         la Ciguë (Genève) et le foyer Cazard et Home St. Pierre à                   peu détendue par rapport aux années précédentes, mais
 e nombre     important de demandes d’étudiants pousse parfoiselleces
         Lausanne.                                                                            agences
                                                                                          n’est            à limiter
                                                                                                  de loin pas          les inscriptions. Par exemple,
                                                                                                                réglée ».
afin de limiter le nombre de demandes et faciliter le processus, la FMEL ouvre son portail d’inscription en ligne
         Ces derniers ont répondu à un petit questionnaire afin                      Parmi les différents types de logements ce sont les rési-
 eulement     pendant une journée (la date est connue à l’avance
         d’évaluer la demande. Ce dernier est résumé dans le Ta-
                                                                                           par les étudiants) et demande aux étudiants de
                                                                                     dences estudiantines (en collocation et studios) que les
 enouveler
         bleauleur
                 2. Ainscription
                       la question une    fois par
                                     « comment        mois. Le processus
                                                    évaluez-vous     la demandeest étudiants
                                                                                     long et ne      garantit en
                                                                                                  recherchent        aucun
                                                                                                                 le plus. Nous caspouvons
                                                                                                                                   un logement
                                                                                                                                            supposer   mais
                                                                                                                                                         que ce
         sur une échelle de 1 à 10 ? » ils ont tous répondu 10, à                    de vivre en communauté avec d’autres étudiants rassure
n’est pas pour autant que les étudiants se découragent.
         une exception près qui a répondu 8. De plus, aucune de                      celui qui arrive seul.
Nous avons      également
         ces agences             contacté
                          et foyers  n’est aptele bureau     des
                                                   à satisfaire     logements
                                                                 toutes   les      de l’EPFL qui a aussi confirmé la forte demande, nous
 itons «demandes
           La demande   pour est
                              la rentrée 2016/17.
                                   très forte         Par exemple,
                                                  (10/10)    chaquelaannée, FMEL même       si grâce
                                                                                     Par ailleurs,      auavons
                                                                                                     nous     développement          des résidences
                                                                                                                    demandé les critères     selon les- pour
         laisse en suspens à peu près 1000 demandes.                                 quels les étudiants choisissent leur logement. Comme la
étudiants et des offres de particuliers, la situation s’est un peu détendue par rapport aux années précédentes, mais
                                                                                     montre la Figure 7, la moitié (5/10) préfère la proximité par
elle n’estLede
             nombre
                loin pasimportant
                           régléede  ». demandes d’étudiants pousse                  rapport à l’école, 3 choisissent selon la taille, 2 cherchent
         parfois ces agences à limiter les inscriptions. Par exemple,                la proximité    des transports    publics. Le fait
Parmi les    différents types de logements ce sont les résidences
         afin de limiter le nombre de demandes et faciliter le proces-
                                                                                           estudiantines        (en collocation       et que   le logement
                                                                                                                                          studios)     que les
                                                                                     soit meublé ou non semble être un critère moins important.
étudiants   recherchent
         sus,  la FMEL ouvre   le son
                                  plus.portail
                                         Nousd’inscription
                                                  pouvons supposer
                                                               en ligne seule-que de vivre en communauté avec d’autres étudiants rassure
         ment    pendant
 elui qui arrive seul.     une   journée  (la  date  est connue     à l’avance       En examinant les sites des petites annonces dans les
         par les étudiants) et demande aux étudiants de renouveler                   grandes villes universitaires ou encore dans les groupes
Par ailleurs,    nous avons
         leur inscription          demandé
                            une fois  par mois.les    critères selon
                                                   Le processus      est longlesquels
                                                                                et     les étudiants choisissent leur logement. Comme la
                                                                                     consacrés à la recherche d’appartements sur les réseaux
         ne  garantit   en aucun    cas un   logement    mais   ce  n’est
montre la Figure 7, la moitié (5/10) préfère la proximité par rapport       pas      sociauxà 9l'école,   3 choisissent
                                                                                                , nous remarquons       une selon
                                                                                                                            majorité lad’annonces
                                                                                                                                        taille, 2 cherchent
                                                                                                                                                       de la
         pour autant que les étudiants se découragent.                               part  d’étudiants    en  recherche   de  logements,    particulière-
a proximité des transports publics. Le fait que le logement soit meublé ou non semble être un critère moins
                                                                                     ment dans la période Juillet-Août et Décembre-Janvier. Si la
mportant.                                                                            demande est aussi rationnée c’est que l’offre est clairement
                                                                                     à la traine.

                                                    Caractéristiques les plus
                                                          recherchées
                                                                                                Proche de
                                                                                                l'établissement
                                                                                                académique
                                                        9%
                                                                                                Proche des transports
                                                                                                en communs

                                             27%                         46%
                                                                                                Taille

                                                                                                Meublé/ Non meublé
                                                       18%

                                                Figure 7 : Les caractéristiques les plus recherchées selon notre sondage
                                                                   (voir Annexe 4 pour plus de détails)
                  Figure 7 : Les caractéristiques les plus recherchées selon notre sondage (voir Annexe 4 pour plus de détails)

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                                                                                                                                                        13
Les réponses détaillées peuvent être trouvées dans le tableau 3 ci dessous:

14
Les réponses détaillées peuvent être trouvées dans le Tableau 3 ci-dessous :

                                                                                                       Foyer�Unioniste�de�Lausanne�-�Le�                                          Howald,�Chaim,�Verein�für�
                Questions�/�Destinataire                                     FMEL                                                                   Home�St.Pierre                                                            La�Ciguë                         WOKO                     �Alfen�SA
                                                                                                                   Cazard                                                       Studentisches�Wohnen�(WoVe)
                                                                                                                                                                                                                    inconnu.�Nous�avons�une�liste�
                                                                                                                                                                                                                   d'emails�sur�laquelle�200�à�300�
                                                                        ~2500
                                                                                                                                                                                                                      étudiants�sont�inscrits�en�
                                                          Nous�ouvrons�le�portail�un�jour�
        Question�1�-�Quel�est�le�nombre�d'étudiant�qui�                                                                                                                                                         permanence,�sachant�que�les�noms�
                                                        précisé�à�l'avance,�et�en�un�seul�jour�                  environ�280                       500�p.a.�approx.�                        ~700                                                               2000                 entre�300�et�400
      dépose�une�demande�dans�vos�services�par�année�?�                                                                                                                                                        s'effacent�automatiquement�après��2�
                                                        nous�avons�récoltés�à�peu�près�2500�
                                                                                                                                                                                                                    mois�et�qu'ils�doivent�alors�se�
                                                                      demandes.
                                                                                                                                                                                                                  réinscrire�s'ils�cherchent�toujours�
                                                                                                                                                                                                                            une�chambre.
      Question�2�-�Quelle�est�la�proportion�de�demande�       Il�reste�~1000�personnes�sur�la�liste�                                                                                                             une�chance�sur�20�de�trouver�une�
                                                                                                          30%�satisfait�-�70%�refus                      10%                             ~80%�/�0%                                                             1000                  25%�satisfaite
          satisfaite�?�et�celle�restée�en�suspens�?�                       d'attente.                                                                                                                                    chambre�à�la�Ciguë
                                                                                                                                                                                                                 Résidence�étudiante/�Colocation�,�
                                                                                                          Résidence�étudiante/Studio�                                                                          Commentaires�:�nous�proposons�des�                                      Résidence�
        Question�3�-�Quel�type�de�logement�est�le�plus�         Résidence�étudiante/Studio�et�                                                                                  Résidence�étudiante/Studio�et�                                         Résidence�étudiante/�
                                                                                                       Commentaires�:�Nous�sommes�un�        Résidence�étudiante/Studio�                                            chambres�en�colocation�(non-                                  étudiante/Studio�et�
                           sollicit�                                   Colocation                                                                                                      collocation                                                        Colocation
                                                                                                         foyer�disposant�de�80�studios                                                                         meublés)�et�très�peu�de�studios�(très�                                 Colocation
                                                                                                                                                                                                                                  prisés)
                                                                    Proche�de�l'établissement�
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Proche�de�
                                                              académique�,�Proche�des�transports�                                             Proche�de�l'établissement�
                                                                                                                                                                                                                                                                                   l'établissement�
                                                                  en�communs�Commentaires�:�                                                     académique�,�Taille�,�           Proche�de�l'établissement�
     Question�4�-�Quelles�sont�les�caractéristiques�les�plus�                                             Proche�des�transports�en�                                                                                  Proche�de�l'établissement�      Proche�de�l'établissement� académique�,�Proche�
                                                               Aujourd'hui�les�deux�résidences�les�                                         Commentaires�:�Il�est�à�préciser�   académique�,�Taille�,�Meublé/�
                        recherchées�?                                                                            communs                                                                                                académique�,�Taille                académique             des�transports�en�
                                                               plus�demandées�sont�l'atrium�et�les�                                        que�notre�logement�est�réservés�             Non�meublé
                                                                                                                                                                                                                                                                                communs�,�Meublé/�
                                                              triaudes�qui�se�situent�sur�le�campus�                                                 aux�femmes
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Non�meublé
                                                                            de�l'EPFL.
                                                                                                                                                                                                                 surtout�étudiants�Bachelor�et�
          Question�5�-�En�général,�quel�est�le�profil�       Souvent�des�étrangers�qui�entrent�en�                                           étudiantes�universitaires�et�      env�50�%�Suisses;�50�%�/�50�%�
                                                                                                   Toutes�nationalités,�20-24�ans,�                                                                            Master,�aussi�stagiaires�et�apprentis,� Age:�20-25,�50%�Swiss�and� Etudiants�étrangers�de�
        d’étudiant�que�vous�rencontrez�le�plus�            première�année�bachelor�ou�                                                 stagiaires�des�organisations�      m/f;�env�50%�Bachelor;�30�%�
                                                                                                   études�supérieures�(EPFL,�ECAL)                                                                             beaucoup�d'étudiants�en�art,�autant�          50%�Etrangers              18�à�15�ans
            (nationalité,�âge,�niveau�d'étude�..)�?                première�année�master.                                                               intern.                       Master�20�%�PhD
                                                                                                                                                                                                                      suisses�que�étrangers
                                                        10�,�Commentaires�:�Nous�ne�pouvons�
                                                            malheureusement�toujours�pas�
                                                        satisfaire�toutes�les�demandes�malgré�                                                  10�,�Commentaires�:�nous�
                                                             une�croissance�importante�du�                                                   recevons�de�très�nombreuses�
       Question�6�-�Sur�une�échelle�de�1�à�10,�comment� nombre�de�logement�construit�depuis�                                               demandes�des�stagiaires�de�l'ONU�
                                                                                                                     10                                                                      10                                  8                               10                        10
                 évaluez-vous�la�demande�?              ces�3�dernières�années.�En�effet,�trois�                                              avec�une�durée�de�stages�pas�
                                                        résidences�ont�vu�le�jour�depuis�2012�                                              vraiment�déterminé�car�souvent�
                                                         et�nous�avons�toujours�des�gens�sur�                                                 prolongé�au�dernier�moment
                                                           liste�d'attente�pour�la�rentrée�de�
                                                                    l'année�2016/17.

                                                                                                                   Tableau 2 : Réponses détaillées du sondage établi
                                                                                                                    Tableau 2 : Réponses détaillées du sondage établi

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