Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE

La page est créée Denis Guillou
 
CONTINUER À LIRE
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
RÉUNION PUBLIQUE

         Projet urbain ZAC Malepère

         Mon quartier demain

13 Décembre 2016
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
   Mon quartier demain

Intervenants
Mme Laigneau, Adjointe déléguée à l'urbanisme

M. Esnault, Maire de quartier 5.1

Mme Piguet, Ateliers Lion Associés

Mme Abdelkader, Oppidéa

Mme Vion , Direction des Opérations d'Aménagement, Toulouse
Metropole
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
RÉUNION PUBLIQUE
Mon quartier demain

Ordre du jour
- Nos derniers échanges

- Le contexte actuel

- Les principes d'aménagement, les fils rouges du projet urbain

- Les premiers aménagements : le groupe scolaire et sécurisation de la
circulation piétonne route de Labège

- Un plan d'action sur le long terme pour organiser le projet

- Amorcer la première phase du projet

- Planning prévisionnel
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain

           Nos derniers échanges
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
Nos derniers échanges

Réunion publique du 19 Novembre 2015

- Les spécificités du projet :
       - ZAC à maîtrise foncière partielle
       - le phasage opérationnel, la réalisation progressive
       - projet partenarial : concertation et négociation

- Les grandes orientations :
       - La démarche de co-construction
       - S'appuyer sur l'existant : valoriser le paysage
       - Les valeurs du faubourg Malepère : guide du projet urbain
       - Les infrastructures de transport et la trame viaire envisagée

- La programmation : activités, équipements, logements
- Un premier plan de phasage de l'opération
- Le groupe scolaire pour la rentrée 2019
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain

              Le contexte actuel
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
Le contexte actuel
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain

       Les principes d'aménagement
                      -
          Les fils rouges du projet
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
Les principes d'aménagement

                  La co-construction comme mode de projet

 ZAC à maîtrise foncière partielle : l’opération se développe sur un tissu déjà urbanisé
 imposant une conduite de projet et un mode de gouvernance particuliers.

 Partenariat et négociation seront les maîtres mots du projet Malepère.
Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
Les principes d'aménagement

                     Affirmer l'identité du Faubourg Malepère

→ Le projet urbain de la ZAC Malepère est pensé dans son intégralité, sa durabilité et sa pérennité.

→ Le concept de « faubourg » émerge du positionnement de Malepère à la fois comme un trait d’union
entre la ville et le péri-urbain et comme un quartier à part entière de la ville.

→ Le quartier Malepère doit ainsi assurer, au travers sa mutation, un rôle de transition entre Toulouse et sa
périphérie. Il doit aussi intégrer ses propres services de proximité et équipements arrivant concomitamment
avec les logements.

                            Quelles ambiances à développer sur Malepère ?
Les principes d'aménagement
Affirmer l'identité du Faubourg Malepère

                        - Un logo représentatif
                        - Un document explicatif
Les principes d'aménagement
 Affirmer l'identité du Faubourg Malepère

              LES 6 VALEURS
        DU « FAUBOURG MALEPÈRE »

           RESPECT DE L’EXISTANT

             VILLE & CAMPAGNE

           TRAITEMENT DES LIMITES

 VILLE CONTRASTÉE / HABITATIONS DIVERSIFIEES

MUTUALISATION & ÉVOLUTIVITÉ DES PROGRAMMES

             LE PROJET NÉGOCIÉ
Les principes d'aménagement
Intégrer les projets d’infrastructures
                   Recomposer une trame de voirie efficace
   TOULOUSE
  CENTRE VILLE
                                                                                         QUINT -
                                                                                       FONSEGRIVES
                                                       JONCTION EST

                     TOULOUSE
                    MONTAUDRAN
                     AÉROSPACE
                                          échangeur

                                                              LINÉO

                               LIGNE
                                TAE                  MALEPERE             Centre
                             À L'ÉTUDE                                 commercial de
                                                                         St-Orens

                             LMSE            AIRBUS DEFENCE &
          COMPLEXE                                SPACE
         SCIENTIFIQUE                                                     SAINT-ORENS-
         DE RANGUEIL                                                      DE-GAMEVILLE
                                         échangeur
                                                     LABÈGE

                                                          Centre
                                                       commercial de
                                                          Labège
Les principes d'aménagement
Recomposer une trame de voirie efficace

                    → Le projet apporte une restructuration des axes
                    principaux de desserte tout en maintenant une
                    circulation plus apaisée en cœur de quartier.

                    → Un travail mené sur la hiérarchisation des voies
                    pour adapter la circulation au contexte.

                    → Ce plan correspond à la trame viaire à horizon de
                    l'achèvement de la ZAC au delà de 2035.

                         Axes principaux existants à réhabiliter
                          (Revel, Labège, Marcaissonne, LMSE)

                         Voies interquartiers
Les principes d'aménagement
Des formes urbaines et un programme d'équipements variés
                         → MULTIPLIER FORMES ET TYPOLOGIES Y COMPRIS À
                         L'ÉCHELLE DE L'ÎLOT

                         → CRÉER DES ÎLOTS DE TAILLES VARIÉES ET
                         ADAPTABLES

                         → RÉPARTIR LES LOGEMENTS À L’ÉCHELLE DE
                         L’OPÉRATION

                                70% d’accession (55% libre, 15% sociale)
                                30% de locatif social

                         → DES COMMERCES ET DES SERVICES autour des
                         polarités de proximité

                         → PERMETTRE L’ACCUEIL D’ÉQUIPEMENTS VARIÉS
                            - 2 Groupes scolaires
                            - Crèches
                            - City stade
                            - Gymnase
                            - Bibliothèque
                            - Centre d'animation tous âges
                            - Espace senior
                            - Salle multi-activités
                            - Pôle de services publics

                          →Ce programme est prévu à l'horizon de
                          l'achèvement de la ZAC au delà de 2035
Les principes d'aménagement
  Une nouvelle centralité de quartier et des polarités

                  → Équipements publics et commerces et
                  services de proximité pour créer un quartier
                  vivant de rencontres et d'animations
Les principes d'aménagement

                              La valorisation du paysage existant
                                                                                       ESPACE NATURE
BOIS DE L’HERS,
                                                                                       MARCAISSONNE,
 10 ha de clairières
                                                                                        10 ha de prairies

                   Photos pour propositions d'ambiances – exemples d'aménagements réalisés sur d'autres sites
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain

        Les premiers aménagements :
              - le groupe scolaire
      - la sécurisation de la circulation
          piétonne route de Labège
Les premiers aménagements
  Le groupe scolaire Georges Mailhos
                     → Création d’un groupe scolaire: 8 classes maternelles
                     et 10 classes élémentaires, un pôle CLAE.

                     → Un accueil de loisirs (ADL) pour les vacances
                     scolaires

                     → Des extérieurs donnant sur le bois

                     → Un parking paysager et des voiries adaptés, une
                     circulation apaisée

                     → Une architecture intégrée au paysage et au bâti
                     environnant

                     → Architectes : SCP DOMPNIER-LEMAIRE et ARC
                     ET FACT
                     → Paysagiste : IDTEC PROJETS DE VILLE

                     → Planning :
                             - phase d'étude : 2017
                             - travaux : 2018
                             - ouverture : septembre 2019

                                                                         19
Les premiers aménagements
                      Sécurisation de la circulation piétonne route de Labège

                                                               → réalisation d'un trottoir pour la sécurisation de
                                                               la circulation piétonne sur la route de Labège : du
                                                               n°101bis au n°65

                                                               → travaux : premier trimestre 2017

                                                               → Coût d'acquisition : 200 000 euros
                                                               → Coût des travaux : 150 000 euros
             Route de Labège actuelle

Route de Labège : création d'un trottoir, schéma de principe

                                                                                                                     20
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain

   Un plan de phasage pour organiser le
                  projet
Un plan de phasage sur le long terme
                      pour organiser le projet

→ Aujourd'hui, le projet urbain de la ZAC est
guidé par les grands principes d'aménagement et
le plan-guide.

                                                      Tranche
→ L'aménagement de la ZAC fera l'objet d'un              2

phasage dans le temps car :

      - la superficie de la ZAC ne permet pas
                                                                Tranche
d'aménager la totalité en une seule fois                           1

       - Nombre important d’interlocuteurs
avec qui travailler pour composer le projet

      -   réalisation        progressive       des
                                                                  Tranche
équipements publics                                                  2

        - Importants efforts d'investissement qu'il
est nécessaire d'échelonner (achat de foncier
pour réaliser des voiries , le groupe scolaire, la
centralité de quartier, améliorer la capacité des
réseaux existants...)
Un plan de phasage sur le long terme
                          pour organiser le projet

      Le phasage de l'aménagement de la ZAC :
               2 tranches et 5 phases

Tranche 1

Phase 1 (2016-2022) : les opérateurs pré-positionnés
développent leurs projets et des premiers équipements
publics (groupe scolaire et entrée de ville) sont installés

Phase 2 (2022 – 2028) : urbaniser le cœur de la ZAC et
renforcer la 2e centralité du quartier

Tranche 2

Phase 3 (2028 – 2033) : finaliser l’urbanisation le long des
axes structurants

Phase 4 (2033 – 2038) : organiser une transition avec le
pavillonnaire de Saint-Orens

Phase 5 (2030 +) : envisager la mutation du Nord de la
ZAC

                                                               23
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain

   Amorcer la première phase du projet
Amorcer la première phase du projet
                 Dossier d'enquête unique et évolution du PLU
→ Pour commencer à aménager la ZAC : nécessité de réaliser un dossier d'enquête qui contient :

                   - La Déclaration d'Utilité Publique :

                   - La Mise en Compatibilité du PLU

                   - L'identification des parcelles à acquérir

                   - Le Dossier Loi sur l’Eau
                  PLU actuel                                       Projet de PLU futur

                                                                                                 → Ouverture à
                                                                                                 l'urbanisation de la
.                                                                                                tranche 1
                                                                                                 → Identification des
                                                                                                 parcelles à acquérir
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain

            Planning et échéances
Ateliers de travail

L'objectif :
        Appropriation du projet urbain par les riverains,
les propriétaires, les acteurs du quartier et les porteurs de
projet en amont de l’enquête publique menée en 2017.

Le contenu et le calendrier des ateliers :
      - des ateliers successifs sur différents secteurs
      et thématiques

        - premiers échanges en février – mars 2016

Les participants :
- Riverains, propriétaires     - urbaniste
- Association de quartier,     - Oppidéa
- Usagers, acteurs             - Toulouse Métropole
- porteurs de projet           - Ville de Toulouse
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain

  Diaporama accessible prochainement
            sur toulouse.fr -
       rubrique « vos quartiers »

        Vos remarques sur le projet :
      secteur.sud-est@mairie-toulouse.fr
Photo aérienne du secteur de la ZAC
Vous pouvez aussi lire