Mon quartier demain Projet urbain ZAC Malepère - RÉUNION PUBLIQUE
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RÉUNION PUBLIQUE
Projet urbain ZAC Malepère
Mon quartier demain
13 Décembre 2016
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère Mon quartier demain Intervenants Mme Laigneau, Adjointe déléguée à l'urbanisme M. Esnault, Maire de quartier 5.1 Mme Piguet, Ateliers Lion Associés Mme Abdelkader, Oppidéa Mme Vion , Direction des Opérations d'Aménagement, Toulouse Metropole
RÉUNION PUBLIQUE Mon quartier demain Ordre du jour - Nos derniers échanges - Le contexte actuel - Les principes d'aménagement, les fils rouges du projet urbain - Les premiers aménagements : le groupe scolaire et sécurisation de la circulation piétonne route de Labège - Un plan d'action sur le long terme pour organiser le projet - Amorcer la première phase du projet - Planning prévisionnel
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain
Nos derniers échanges
Nos derniers échanges
Réunion publique du 19 Novembre 2015
- Les spécificités du projet :
- ZAC à maîtrise foncière partielle
- le phasage opérationnel, la réalisation progressive
- projet partenarial : concertation et négociation
- Les grandes orientations :
- La démarche de co-construction
- S'appuyer sur l'existant : valoriser le paysage
- Les valeurs du faubourg Malepère : guide du projet urbain
- Les infrastructures de transport et la trame viaire envisagée
- La programmation : activités, équipements, logements
- Un premier plan de phasage de l'opération
- Le groupe scolaire pour la rentrée 2019
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain
Le contexte actuel
Le contexte actuel
RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain
Les principes d'aménagement
-
Les fils rouges du projet
Les principes d'aménagement
La co-construction comme mode de projet
ZAC à maîtrise foncière partielle : l’opération se développe sur un tissu déjà urbanisé
imposant une conduite de projet et un mode de gouvernance particuliers.
Partenariat et négociation seront les maîtres mots du projet Malepère.
Les principes d'aménagement
Affirmer l'identité du Faubourg Malepère
→ Le projet urbain de la ZAC Malepère est pensé dans son intégralité, sa durabilité et sa pérennité.
→ Le concept de « faubourg » émerge du positionnement de Malepère à la fois comme un trait d’union
entre la ville et le péri-urbain et comme un quartier à part entière de la ville.
→ Le quartier Malepère doit ainsi assurer, au travers sa mutation, un rôle de transition entre Toulouse et sa
périphérie. Il doit aussi intégrer ses propres services de proximité et équipements arrivant concomitamment
avec les logements.
Quelles ambiances à développer sur Malepère ?Les principes d'aménagement
Affirmer l'identité du Faubourg Malepère
- Un logo représentatif
- Un document explicatifLes principes d'aménagement
Affirmer l'identité du Faubourg Malepère
LES 6 VALEURS
DU « FAUBOURG MALEPÈRE »
RESPECT DE L’EXISTANT
VILLE & CAMPAGNE
TRAITEMENT DES LIMITES
VILLE CONTRASTÉE / HABITATIONS DIVERSIFIEES
MUTUALISATION & ÉVOLUTIVITÉ DES PROGRAMMES
LE PROJET NÉGOCIÉLes principes d'aménagement
Intégrer les projets d’infrastructures
Recomposer une trame de voirie efficace
TOULOUSE
CENTRE VILLE
QUINT -
FONSEGRIVES
JONCTION EST
TOULOUSE
MONTAUDRAN
AÉROSPACE
échangeur
LINÉO
LIGNE
TAE MALEPERE Centre
À L'ÉTUDE commercial de
St-Orens
LMSE AIRBUS DEFENCE &
COMPLEXE SPACE
SCIENTIFIQUE SAINT-ORENS-
DE RANGUEIL DE-GAMEVILLE
échangeur
LABÈGE
Centre
commercial de
LabègeLes principes d'aménagement
Recomposer une trame de voirie efficace
→ Le projet apporte une restructuration des axes
principaux de desserte tout en maintenant une
circulation plus apaisée en cœur de quartier.
→ Un travail mené sur la hiérarchisation des voies
pour adapter la circulation au contexte.
→ Ce plan correspond à la trame viaire à horizon de
l'achèvement de la ZAC au delà de 2035.
Axes principaux existants à réhabiliter
(Revel, Labège, Marcaissonne, LMSE)
Voies interquartiersLes principes d'aménagement
Des formes urbaines et un programme d'équipements variés
→ MULTIPLIER FORMES ET TYPOLOGIES Y COMPRIS À
L'ÉCHELLE DE L'ÎLOT
→ CRÉER DES ÎLOTS DE TAILLES VARIÉES ET
ADAPTABLES
→ RÉPARTIR LES LOGEMENTS À L’ÉCHELLE DE
L’OPÉRATION
70% d’accession (55% libre, 15% sociale)
30% de locatif social
→ DES COMMERCES ET DES SERVICES autour des
polarités de proximité
→ PERMETTRE L’ACCUEIL D’ÉQUIPEMENTS VARIÉS
- 2 Groupes scolaires
- Crèches
- City stade
- Gymnase
- Bibliothèque
- Centre d'animation tous âges
- Espace senior
- Salle multi-activités
- Pôle de services publics
→Ce programme est prévu à l'horizon de
l'achèvement de la ZAC au delà de 2035Les principes d'aménagement
Une nouvelle centralité de quartier et des polarités
→ Équipements publics et commerces et
services de proximité pour créer un quartier
vivant de rencontres et d'animationsLes principes d'aménagement
La valorisation du paysage existant
ESPACE NATURE
BOIS DE L’HERS,
MARCAISSONNE,
10 ha de clairières
10 ha de prairies
Photos pour propositions d'ambiances – exemples d'aménagements réalisés sur d'autres sitesRÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain
Les premiers aménagements :
- le groupe scolaire
- la sécurisation de la circulation
piétonne route de LabègeLes premiers aménagements
Le groupe scolaire Georges Mailhos
→ Création d’un groupe scolaire: 8 classes maternelles
et 10 classes élémentaires, un pôle CLAE.
→ Un accueil de loisirs (ADL) pour les vacances
scolaires
→ Des extérieurs donnant sur le bois
→ Un parking paysager et des voiries adaptés, une
circulation apaisée
→ Une architecture intégrée au paysage et au bâti
environnant
→ Architectes : SCP DOMPNIER-LEMAIRE et ARC
ET FACT
→ Paysagiste : IDTEC PROJETS DE VILLE
→ Planning :
- phase d'étude : 2017
- travaux : 2018
- ouverture : septembre 2019
19Les premiers aménagements
Sécurisation de la circulation piétonne route de Labège
→ réalisation d'un trottoir pour la sécurisation de
la circulation piétonne sur la route de Labège : du
n°101bis au n°65
→ travaux : premier trimestre 2017
→ Coût d'acquisition : 200 000 euros
→ Coût des travaux : 150 000 euros
Route de Labège actuelle
Route de Labège : création d'un trottoir, schéma de principe
20RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain
Un plan de phasage pour organiser le
projetUn plan de phasage sur le long terme
pour organiser le projet
→ Aujourd'hui, le projet urbain de la ZAC est
guidé par les grands principes d'aménagement et
le plan-guide.
Tranche
→ L'aménagement de la ZAC fera l'objet d'un 2
phasage dans le temps car :
- la superficie de la ZAC ne permet pas
Tranche
d'aménager la totalité en une seule fois 1
- Nombre important d’interlocuteurs
avec qui travailler pour composer le projet
- réalisation progressive des
Tranche
équipements publics 2
- Importants efforts d'investissement qu'il
est nécessaire d'échelonner (achat de foncier
pour réaliser des voiries , le groupe scolaire, la
centralité de quartier, améliorer la capacité des
réseaux existants...)Un plan de phasage sur le long terme
pour organiser le projet
Le phasage de l'aménagement de la ZAC :
2 tranches et 5 phases
Tranche 1
Phase 1 (2016-2022) : les opérateurs pré-positionnés
développent leurs projets et des premiers équipements
publics (groupe scolaire et entrée de ville) sont installés
Phase 2 (2022 – 2028) : urbaniser le cœur de la ZAC et
renforcer la 2e centralité du quartier
Tranche 2
Phase 3 (2028 – 2033) : finaliser l’urbanisation le long des
axes structurants
Phase 4 (2033 – 2038) : organiser une transition avec le
pavillonnaire de Saint-Orens
Phase 5 (2030 +) : envisager la mutation du Nord de la
ZAC
23RÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère Mon quartier demain Amorcer la première phase du projet
Amorcer la première phase du projet
Dossier d'enquête unique et évolution du PLU
→ Pour commencer à aménager la ZAC : nécessité de réaliser un dossier d'enquête qui contient :
- La Déclaration d'Utilité Publique :
- La Mise en Compatibilité du PLU
- L'identification des parcelles à acquérir
- Le Dossier Loi sur l’Eau
PLU actuel Projet de PLU futur
→ Ouverture à
l'urbanisation de la
. tranche 1
→ Identification des
parcelles à acquérirRÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain
Planning et échéancesAteliers de travail
L'objectif :
Appropriation du projet urbain par les riverains,
les propriétaires, les acteurs du quartier et les porteurs de
projet en amont de l’enquête publique menée en 2017.
Le contenu et le calendrier des ateliers :
- des ateliers successifs sur différents secteurs
et thématiques
- premiers échanges en février – mars 2016
Les participants :
- Riverains, propriétaires - urbaniste
- Association de quartier, - Oppidéa
- Usagers, acteurs - Toulouse Métropole
- porteurs de projet - Ville de ToulouseRÉUNION PUBLIQUE : Faubourg Malepère
Mon quartier demain
Diaporama accessible prochainement
sur toulouse.fr -
rubrique « vos quartiers »
Vos remarques sur le projet :
secteur.sud-est@mairie-toulouse.frPhoto aérienne du secteur de la ZAC
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