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PARTIE I – PROJET ET VARIANTES
PARTIE I
PRESENTATION
DU PROJET
PARTIE I – PROJET ET VARIANTES Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019
PIERRE ET VACANCES – CENTER PARCS I
B.5 LES AMENAGEMENTS LIES A LA GESTION DE L’EAU 42
B.5.1 DESCRIPTION GENERALE ET ORGANISATION 42
SOMMAIRE B.5.2
B.5.3
L’ALIMENTATION EN EAU POTABLE
L’ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES
42
47
B.5.4 LA GESTION DES EAUX DE PLUIE 49
B.6 LA DEMARCHE QUALITE - ENVIRONNEMENT 51
SOMMAIRE I
B.6.1 DEMARCHE NATURALL 51
B.6.2 LA DEMARCHE BAS CARBONE 51
TABLE DES FIGURES II
C DEROULEMENT DU CHANTIER 52
TABLE DES TABLEAUX II
C.1 MESURES GENERALES ET ORGANISATION DU CHANTIER 52
PARTIE I PRESENTATION DU PROJET 3 C.2 PLANNING DU CHANTIER 52
A PRESENTATION DU CONCEPT CENTER PARCS 13 C.3 CANTONNEMENTS DE CHANTIER 54
A.1 LE MAITRE D’OUVRAGE 13 D FONCTIONNEMENT DU DOMAINE 54
A.2 LES FONDAMENTAUX DU CONCEPT CENTER PARCS 13 D.1 LE FONCTIONNEMENT GENERAL 54
A.2.1 UNE IMPLANTATION TOURISTIQUE DANS UN ENVIRONNEMENT NATUREL 14
A.2.2 L'HEBERGEMENT EN COTTAGES 14 D.2 LA MAINTENANCE ET LES CONTROLES TECHNIQUES 54
A.2.3 LES ACTIVITES LIEES A L'EAU 14
D.3 LES METIERS 54
A.2.4 LES LOISIRS 14
A.2.5 LE SERVICE 15 D.4 RECRUTER ET FORMER LOCALEMENT 55
A.3 PRESENTATION DU DOMAINE DES BOIS FRANCS EXISTANT 15 D.5 PRIVILEGIER LES FILIERES COURTES ET LOCALES 55
A.3.1 UN DOMAINE DE 310 HECTARES SITUE EN NORMANDIE 15
A.3.1 UNE OFFRE DE SERVICES VARIES 16 E ANALYSE DES VARIANTES ENVISAGEES 56
A.4 LE PROJET D’EXTENSION ET DE VALORISATION 18 E.1 CHOIX DE L’EXTENSION DU SITE DES BOIS FRANCS 56
A.4.1 LE PROJET D’EXTENSION DES HEBERGEMENTS 18
E.1 GRANDES VARIANTES D’AMENAGEMENT ENVISAGEES SUR LE SITE 56
A.4.1 LA VALORISATION DU SITE EXISTANT 18
E.1.1 PREMIERE ESQUISSE – DEVELOPPEMENT AUTOUR DU CHATEAU ET EN FORET – 500 COTTAGES 56
A.4.2 UN DOMAINE SANS VOITURE 19
E.1.2 DEUXIEME VARIANTE - 450 COTTAGES EN FORET 57
B CARACTERISTIQUES DU PROJET 23 E.1.3 TROISIEME VARIANTE - 350 COTTAGES EN FORET 57
E.1.1 QUATRIEME GRANDE VARIANTE : LES DEVELOPPEMENTS SUR LE GOLF ET LA VOIE PERIPHERIQUE - CREATION DE DEUX QUARTIERS
B.1 LES COTTAGES 23
58
B.1.1 LES COTTAGES ZONE FORET 23
B.1.2 LES COTTAGES ZONE CAMPAGNE 26 F COMPATIBILITE AVEC LES SCHEMAS GENERAUX D’URBANISME ET D’AMENAGEMENT 58
B.2 LES EQUIPEMENTS DE LOISIR ET ACTIVITES 27 F.1 PLU DES BARILS ET DE PULLAY 58
B.2.1 L’ESPACE AQUALUDIQUE / AQUAMUNDO 27
F.2 COMPATIBILITE AVEC LE SDAGE SEINE ET COURS D’EAUX COTIERS NORMANDS 59
B.2.2 LA FERME 30
B.2.3 LE GOLF 37 F.3 COMPATIBILITE AVEC LE SAGE DE L’AVRE 61
B.3 LE POLE MAINTENANCE 38 F.4 PLAN DE GESTION DES RISQUES D’INONDATION (PGRI) DU BASSIN SEINE-NORMANDIE 2016-2021. 61
B.3.1 DEPARTEMENTS CONCERNES 38
B.3.2 ACTIVITES DE LA ZONE DE MAINTENANCE / ESPACES VERTS / CLEANING 39
B.3.3 LA ZONE MAINTENANCE CREEE 39
B.4 LES ACCES ET CIRCULATIONS INTERNES 40
B.4.1 VOIE PERIPHERIQUE 40
B.4.2 GUERITE ENTREE 41
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PIERRE ET VACANCES – CENTER PARCS II
TABLE DES FIGURES FIGURE 32 : TRACE ENVISAGE POUR LA CONDUITE DE RACCORDEMENT DU DOMAINE AU SAEP VERNEUIL EST (SAEP VERNEUIL EST, BFIE,
DECEMBRE 2018) 47
FIGURE 33 : TRACE DU TRANSFERT DES EFFLUENTS DE L’EXTENSION VERS LA STEP DE VERNEUIL-SUR-AVRE 48
FIGURE 1: IMPLANTATION DU CENTER PARCS A PROXIMITE DU PNR DU PERCHE ET A ENVIRON 1 KM DE PARIS 15 FIGURE 34 : ORGANISATION GENERALE DU SYSTEME DU SYSTEME D’ASSAINISSEMENT DES EAUX PLUVIALES 50
FIGURE 2 : LOCALISATION DU FUTUR CLUB HOUSE DU GOLF 18 FIGURE 35 : PREMIERE ESQUISSE DU PROJET – JANVIER 2016 56
FIGURE 3 : ETAT EXISTANT DU CENTER PARCS DES BOIS FRANCS 20 FIGURE 36 : VARIANTE A DU PROJET A 450 COTTAGES – MARS 2016 57
FIGURE 4 : PLAN MASSE DU PROJET 21 FIGURE 37 : VARIANTE A 350 COTTAGES EN FORET 57
FIGURE 5 : ETAT FUTUR APRES MISE NE ŒUVRE DU PROJET 22 FIGURE 38 : PREMIERE VARIANTE AVEC IMPLANTATION SUR LES EMPRISES DU GOLF. 58
FIGURE 6: PLAN MASSE ZONE FORET 23 FIGURE 39 : ASSEMBLAGE DES CARTES DE ZONAGE DES PLUS DES BARILS ET DE PULLAY 58
FIGURE 7 : IMAGES DE REFERENCE COTTAGES FORET 24 FIGURE 40 : MODIFICATION DU REGLEMENT GRAPHIQUE APRES MISE NE COMPATIBILITE – COMMUNR DES BARILS 59
FIGURE 8: PERSPECTIVE COTTAGES ZONE FORET 24 FIGURE 41 : MODIFICATION DU REGLEMENT GRAPHIQUE APRES MISE NE COMPATIBILITE – COMMUNR DE PULLAY 59
FIGURE 9 : EXEMPLE DE PASSAGE CANADIEN MIS EN PLACE SUR LE CENTER PARCS DE LA VIENNE 25
FIGURE 10: PLAN MASSE ZONE FORET 26
FIGURE 11 : IMAGES DE REFERENCE COTTAGES CAMPAGNE 26
FIGURE 12 : PERSPECTIVE COTTAGE ZONE CAMPAGNE 27 TABLE DES TABLEAUX
FIGURE 13 : ZONE D’EXTENSION DE L’AQUAMUNDO – ETAT ACTUEL 28
FIGURE 14 : ZONE D’EXTENSION DE L’AQUAMUNDO – ETAT PROJETE (EN ROSE L’ETAT EXISTANT) 28
TABLEAU 1 : PROGRAMME « VILLA MIX » - JUILLET 2018 ..................................................................................................................... 42
FIGURE 15 : EMPLACEMENT DU FUTUR BATIMENT DES GRANGES – ETAT ACTUEL 29
TABLEAU 2 : BESOINS EN EAU POTABLE DU PROJET D’EXTENSION (TUGEC, JUILLET 2018) ........................................................................... 43
FIGURE 16 : EMPLACEMENT DU FUTUR BATIMENT DES GRANGES – ETAT PROJET 29
TABLEAU 3 : BESOINS ET CAPACITES FUTURS DU SAEP VERNEUIL EST (BFIE, DECEMBRE 2018) .................................................................... 46
FIGURE 17 : LES GRANGES PROGRAMME 30
TABLEAU 4 : VERIFICATION DE LA CAPACITE DE LA STATION D’EPURATION DE VERNEUIL A TRAITER LES EFFLUENTS DU DOMAINE DES BOIS FRANCS
FIGURE 18 : LE BATIMENT ACCUEILLANT L’ACTIVITE EQUESTRE 31
(SEPASE, AVRIL 2019) .......................................................................................................................................................... 48
FIGURE 19 : ORGANISATION DE LA ZONE FERME 31
TABLEAU 5 : PLANNING DES TRAVAUX ................................................................................................................................................ 53
FIGURE 20 ORGANISATION DE LA FERME PEDAGOGIQUE 32
FIGURE 21 ORGANISATION DU BATIMENT PRINCIPAL 33
FIGURE 22 : IMAGE DU NOUVEAU CLUB HOUSE 37
FIGURE 23 : IMAGES DE REFERENCE GOLF 38
FIGURE 24 : PLAN D’ORGANISATION DU POLE MAINTENANCE 39
FIGURE 25 : COUPES SUR VOIRIE ET PARKING 40
FIGURE 26 : VISUEL INDICATIF DE LA GUERITE D’ENTREE 41
FIGURE 27 : ETAT DES RESSOURCES ENVIRONNANTES (ICEAU ENVIRONNEMENT, SEPTEMBRE 2018) 43
FIGURE 28 : SYNOPTIQUE POUR L’ALIMENTATION EN EAU POTABLE DU SITE ETENDU – SOLUTION N°1 : UTILISATION DU FORAGE DE SAINT-
CHRISTOPHE-SUR-AVRE ET ACHAT D’EAU DU SAEP DU PERCHER (VERNEUIL OUEST) (ICEAU ENVIRONNEMENT, SEPTEMBRE 2018) 44
FIGURE 29 : CARACTERISTIQUES DU FORAGE ACTUEL DE SAINT-CHRISTOPHE-SUR-AVRE (SADE FORAGES D’EAU LILLE – VEOLIA EAU – SAEP
VERNEUIL OUEST, AOUT 2018) 44
FIGURE 30 : RACCORDEMENT DU FORAGE DE SAINT-CHRISTOPHE-SUR-AVRE AU DOMAINE EXISTANT (ICEAU ENVIRONNEMENT, SEPTEMBRE 2018)
45
FIGURE 31 : SYNOPTIQUE POUR L’ALIMENTATION EN EAU POTABLE DU SITE ETENDU – SOLUTION N°2 : ACHAT D’EAU DU SAEP DE VERNEUIL EST
(ICEAU ENVIRONNEMENT, SEPTEMBRE 2018) 45
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PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 13
A PRESENTATION DU CONCEPT CENTER PARCS L’idée est donc d’offrir à une clientèle familiale et urbaine, à proximité de son domicile, pour quelques
heures ou pour de courts séjours, un environnement de grande qualité, permettant de vivre une
expérience unique, par tous temps (grâce à l’équipement aquatique notamment : un espace aqua-
ludique couvert et découvert).
A.1 LE MAITRE D’OUVRAGE
Le Groupe Pierre et Vacances-Center Parcs est issu de l’acquisition en 2003 du groupe Center Parcs
Qu’elles se pratiquent à l’intérieur ou à l’extérieur, les activités proposées « à la carte » donnent la liberté
Europe par le Groupe Pierre et Vacances. Il exploite aujourd’hui un parc près de 300 sites touristiques en
à la clientèle d’en faire le maximum ou le minimum.
Europe, sous les marques Pierre & Vacances, Center Parcs, Maeva et Aparthotels Adagio. Il maîtrise
l’intégralité de ses deux métiers :
• le développement immobilier, avec la conception des projets, la recherche de foncier et de
financements auprès d’investisseurs particuliers ou institutionnels et la construction ;
• l’exploitation touristique, avec la commercialisation de séjours auprès d’une clientèle française et
étrangère, principalement européenne, et la gestion des sites.
Center Parcs, spécialiste des courts séjours nature exploite cinq domaines en France, ouverts 365 jours
par an et accueille chaque année environ 1,1 million de touristes pour 4,2 millions de nuitées. En France,
le taux de remplissage moyen est de 76 % et le taux de retour des clients de 70 % à cinq ans.
Ce concept se décline en 5 piliers fondamentaux :
A.2 LES FONDAMENTAUX DU CONCEPT CENTER PARCS
Le concept de Center Parcs est "une nouvelle forme de détente ensemble axée sur le bien-être et la
nature, dans un cadre de verdure et de plans d’eau, en famille ou entre amis, toute l'année, loin du
stress de la ville mais proche de chez soi pour un court séjour".
Les Domaines « Center Parcs » s’attachent donc à développer un concept tenant compte des
éléments suivants :
- Du souhait des parents et des enfants de se retrouver ensemble,
- Pour de courts et moyens séjours,
- Dans un site proche de son domicile et d’accès aisé,
- Dans une atmosphère conviviale et un environnement naturel de qualité,
- De se sentir en vacances, même pour quelques jours,
- De se relaxer.
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PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 14
A.2.1 UNE IMPLANTATION TOURISTIQUE DANS UN De plain-pied ou avec un étage maximum, ils s’intègrent au mieux dans la
nature par le choix des matériaux et la disposition spatiale. Leur disposition
ENVIRONNEMENT NATUREL
avec décrochement, donc sans vis-à-vis, permet de préserver l’intimité des
Les Domaines Center Parcs sont implantés au sien de vastes domaines résidents.
forestiers où la qualité de l'environnement est privilégiée. Le respect de
Conçus dans une architecture adaptée au site, les cottages sont d'une superficie de 32 à 90 m².
l'environnement naturel des sites où les Domaines sont implantés est
amorcé dès 1996 par la signature d'un Plan Environnement Entreprise avec
l'ADEME puis validé par la certification ISO 14001. Cette certification
A.2.3 LES ACTIVITES LIEES A L'EAU
récompense la qualité du système de management environnemental mis
en place dans les seize villages et les sièges de ses cinq pays
d'implantation qu'a obtenu Center Parcs Europe en 1999, renouvelée en
2005.
L'implantation des cottages, des équipements et des voies de circulation
est réalisée en respectant au maximum le site et ceci dès la conception
L'espace aquatique, l'Aqua Mundo, est indissociable de Center Parcs il
du projet.
accueille des piscines, jeux d'eau, toboggans, jacuzzi, solarium.
Le respect de la Haute Qualité Environnementale se retrouve aussi bien
dans la construction des cottages que dans celle des équipements.
En dehors des entrées et sorties des visiteurs, l'accès des véhicules sur le
domaine est limité aux livraisons et au service. La circulation à l'intérieur du
Domaine se fait à vélo ou à pieds, éventuellement en navette.
A.2.2 L'HEBERGEMENT EN COTTAGES A.2.4 LES LOISIRS
La maison (ou le cottage) va constituer l’endroit privilégié pour réunir la De nombreux loisirs sont proposés dans les Domaines en intérieur comme en extérieur.
famille : elle deviendra ainsi pour quelques jours une deuxième maison que
En intérieur
les clients vont très vite s’approprier.
- Bowling
Pour cela elle devra être confortable, pratique, très bien équipée, pour
permettre à la famille de se préparer pour les nombreuses activités - Sports de raquettes et de balles
proposées, de se relaxer après les avoir pratiquées ou tout simplement de - Animations enfants
se réunir dans un intérieur cosy.
- Etc…
Elle est conçue pour accueillir l’ensemble des membres de la famille dans
En extérieur
une ambiance chaleureuse. Largement ouverte sur l’extérieur, leur
architecture contemporaine en bois, est étudiée pour s’insérer Vélos, VTT, fun bikes
harmonieusement dans le domaine. Construits en bois, les cottages sont Tir à l'arc
prolongés par une grande terrasse pour un contact direct avec la forêt.
Parcours aventure
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PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 15
Ferme des enfants Le Center Parcs des Bois Francs est à la limite des régions Normandie et Centre-Val-de-Loire, sur les
communes de Pullay et des Barils, dans le département de l’Eure. La gare ferroviaire et le centre-ville les
Poney club
plus proches sont à Verneuil-sur-Avre (27130), à environ 10 km du Domaine en voiture.
Animations enfants
Le Domaine est situé à proximité de deux autres départements : l’Orne (61), également en Normandie
Mini golf
et l’Eure-et-Loir (28), dans la région Centre-Val-de-Loire.
Promenades pédagogiques
Le Domaine est relativement proche de la région parisienne : environ 100 km séparent les Bois Francs de
Activités liées à la forêt Paris. Il est situé au centre d’un réseau dessiné par plusieurs villes majeures : Dreux, Evreux, Rouen, Caen,
Le Mans, Chartres et Paris.
A.2.5 LE SERVICE
Les services proposés sur le Domaine se répartissent entre :
- La restauration proposée dans le Centre Village
- Les services au quotidien : (ménage, livraison de repas dans les
cottages…), le Domaine pourra aussi accueillir des « box
partenaires », espaces commerciaux
Figure 1: Implantation du Center Parcs à proximité du PNR du Perche et à environ 1 km de Paris
A.3 PRESENTATION DU DOMAINE DES BOIS FRANCS EXISTANT
A.3.1 Un domaine de 310 hectares situé en Normandie
Le Center Parcs des Bois Francs est un parc en activité depuis 1988. Il s’agissait à l’époque du premier
Center Parcs à ouvrir en France. Suivant cet exemple réussi, quatre autres Center Parcs ont vu le jour
depuis.
A la suite d’une première extension en 2007, le Domaine compte aujourd’hui 940 hébergements
pouvant accueillir 4 644 personnes.
Le Domaine des Bois Francs se développe sur 310 hectares de terrains constitués en grande partie de
forêts, autour d’un château du XIXème siècle.
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PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 16
A.3.1 Une offre de services variés
Les chiffres-clés du Domaine :
310 hectares
Près de 940 cottages y compris ses chambres d’hôtel,
dont l’entretien régulier et la rénovation tous les dix ans
sollicitent les artisans et ouvriers locaux du territoire
Près de 300 000 visiteurs par an dans le Domaine
Environ 3,7 nuitées en moyenne par visiteur
Dans un cadre agréable, Center Parcs propose à ses visiteurs (qu’ils résident dans le Domaine ou visitent
pour une journée) de nombreuses activités de loisirs pour tous en fonction des envies de chacun et du
moment :
L’espace aquatique, d’une surface d’environ 20 500 m2, les services (restaurants, commerces
et un espace de séminaires);
Un golf 9 trous à proximité du château ;
Action Factory, le paradis des enfants (Baluba, mini-kart, Minigolf interactif, bowling,…) ;
Un centre équestre ;
Une mini-ferme.
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PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 17
Les personnes employées par le Domaine contribuent à assurer au quotidien la qualité des services
d’hébergement, de restauration et de loisirs.
les services de nettoyage ;
la restauration ;
le parc aquatique et les autres loisirs ; Le parc possède par ailleurs son propre réseau d’alimentation (forages) et de distribution intérieure en
eau potable et son propre système de traitement des eaux usées, ainsi qu’une chaîne de bassins ayant
la réception et les services hôteliers ;
à la fois un rôle hydraulique pour la gestion des eaux de pluie et de ruissellement et une vocation
les services de spa et d’esthétique ;
paysagère et d’agrément. Leurs caractéristiques précises sont détaillées dans la partie II « état actuel ».
la maintenance, l’entretien des espaces verts. Notons que ces systèmes seront conservés dans le cadre du projet d’extension et font actuellement
l’objet d’améliorations, en particulier au niveau des réseaux d’eaux usées, d’adduction en eau potable,
ainsi qu’au droit des stations d’épuration.
L’offre Center Parcs doit s’adapter en permanence pour répondre aux nouvelles tendances touristiques
et aux attentes de ses clients.
Dans cette perspective le Domaine a engagé en 2011 un programme de rénovation principalement
axé sur la rénovation des hébergements.
En 2017 le programme de rénovation des hébergements s’est poursuivi, accompagné d’un important
programme de rénovation des équipements de loisirs. Ce programme prévoit également la création
d’une ferme pédagogique, ainsi que des rénovations techniques et de l’éclairage extérieur.
Le Groupe Pierre et Vacances Center Parcs porte aujourd’hui un nouveau projet d’extension du
Domaine. Cette extension permettra de contribuer à la « remontée en gamme » du Domaine,
proposant des cottages haut de gamme et des équipements de loisirs complémentaires. Cette
extension est prévue pour être réalisée entre 2020 et 2022.
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PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 18
A.4 LE PROJET D’EXTENSION ET DE VALORISATION viendront s’ajouter de très nombreuses animations (Ze Cage, Ninja Course, Lazer Challenges, Escape Ze
Room), des nouvelles pistes de bowling, un restaurant et un bar, faisant de ce lieu un second centre
d’animation majeur du Center Parcs.
Toujours au Centre Village, l’ensemble des points de restauration sera réorganisé et l’ensemble de la
A.4.1 Le projet d’extension des hébergements
filière sera repensée pour privilégier les circuits courts.
Le projet d’extension vise à compléter l’offre actuelle, en confort et en capacité d’accueil. Elle
comportera 322 cottages haut de gamme (divisés en 416 unités d’hébergement). Pour en faciliter la Par ailleurs, l’accent sera mis sur la dimension animalière du site : restructuration en profondeur de la
commercialisation immobilière, les plus grands cottages (8 personnes et plus) sont divisés chacun en Ferme avec la création d’un univers de présentation et de contact avec les animaux domestiques aux
deux lots immobiliers. 1 902 lits supplémentaires seront ainsi créés. A terme, le Domaine aura une abords du Château, et mise en place d’enclos mettant à l’honneur les animaux de la région.
capacité totale de 6 546 lits, répartis dans 1 262 hébergements. L’agrandissement des espaces dédiés aux animaux et aux hébergements induit de recomposer une
L’objectif de montée en gamme du Domaine se traduit par la création de 45 cottages « premium », 110 partie significative du parcours de golf, avec le réaménagement de certains trous et du practice.
cottages « VIP » et 127 cottages d’un nouveau niveau de gamme « exclusive ». Une offre insolite Un nouveau club house sera réalisé dans le prolongement du practice (cf plan ci-après). Il abritera sur
complétera l’expérience client avec des cottages thématisés : 18 cottages seront thématisés sur le une surface de plancher de 470 m² environ:
thème de la ferme en immersion avec les animaux domestiques, et 22 maisons dans les arbres seront
- Le club house du golf – 100 m² environ
bâties dans la zone boisée. Les cottages pourront accueillir jusqu’à 12 personnes, développant ainsi une
- Le restaurant – 300 m² environ
offre pour les grands groupes.
- Les réserves et locaux techniques – 70 m² environ
Les cottages seront répartis en deux nouveaux hameaux dont l’un sera implanté sur une partie du golf
existant, avec une orientation thématique « ferme » sur la commune des Barils, et l’autre, orienté vers le
thème de la forêt, en terrain boisé au sud-est du Domaine sur la commune de Pullay. Au cœur de
chaque îlot de cottages de la zone « ferme », différents enclos pour animaux domestiques feront le lien
avec la ferme pédagogique qui sera développée aux abords du Château.
A.4.1 La valorisation du site existant
Afin d’accompagner la création de nouveaux cottages, les équipements centraux et de loisirs
bénéficient d’extensions majeures et de rénovations profondes dans le cadre de ce projet.
Tout d’abord, l’Aquamundo est agrandi sur près de 2 500 m² en lieu et place de bâtiments existants
occupés aujourd’hui par un espace intérieur de jeux dénommé « Action Factory », et complété
d’activités aqualudiques majeures en extérieur : une « rivière expérience » de près de 500 m², une
seconde « rivière sauvage » et deux nouveaux toboggans. Une attention particulière sera portée à
l’économie de la consommation d’eau (réducteurs de débit, ultrafiltration, etc.)
La liaison de l’Aquamundo actuel et de sa future extension conduira au déplacement de quelques
salles du Spa.
Figure 2 : Localisation du futur Club House du golf
Les activités ludiques dédiées aux enfants de 4 à 16 ans, qui se trouvent actuellement dans « l’Action
Factory », seront transférées, et largement agrémentées, dans un nouveau bâtiment, « Les Granges », de
4 000 m², à proximité immédiate du Centre Village. Aux actuels Baluba, piste de voiture et trampoline,
Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 19
L’encadrement des activités sportives et évènementielles en extérieur sera amélioré par la création d’un
espace de services dénommé « Funshop », d’un espace chapiteau et d’une halle multisport dans le
bâtiment «Les Granges ».
Enfin, la création d’un bâtiment de maintenance et de locaux de stockage sur près de 1 000 m²
permettra d’améliorer et de rationaliser les conditions d’exploitation et de maintenance par le
personnel.
A.4.2 Un Domaine sans voiture
A l’image des Center Parcs plus récents, le projet d’extension du Domaine permet de revoir les
principales circulations des clients au sein du Domaine avec l’objectif « car free » : un Domaine sans
voiture. Cette démarche s’inscrit dans la politique Naturall de Center Parcs et ses engagements en
matière de développement durable. En promouvant la mobilité douce, le Domaine participe à la
sensibilisation des clients et renforce l’expérience nature des clients.
Une voirie périphérique à double sens sera créée, avec des parkings satellites régulièrement distribués le
long de cette voirie et facilitant l’accès piéton à chaque hameau de cottages. Des vélos ou autres
moyens de transport légers et/ou électriques seront mis à disposition des clients pour faciliter le transport
des bagages et les déplacements sur le site.
De plus, la guérite d’accueil sera repositionnée en amont de l’actuelle guérite d’accès et une nouvelle
voirie d’accès jusqu’à cette guérite d’accueil depuis la voie publique sera créée.
Ces aménagements permettront de prendre en charge le flux complémentaire généré par le projet
d’extension et sécuriser les circulations aussi bien piétonnes que motorisées au sein du Domaine.
Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 20
Figure 3 : Etat existant du Center parcs des Bois Francs
Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 21
Figure 4 : Plan masse du projet
Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 22
Figure 5 : Etat futur après mise ne œuvre du projet
Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 23
B CARACTERISTIQUES DU PROJET 1
B.1 LES COTTAGES
Au sein du Domaine Center Parcs actuel et en vue de son extension, la construction de trois-cents
cottages est envisagée. Ils seront répartis en quatre gammes dans deux zones différentes. La zone forêt
comprendra uniquement des cottages VIP Exclusive, alors que la zone campagne comprendra des
gammes Premium, Thématique et VIP.
B.1.1 Les cottages zone forêt
La conception des cottages VIP Exclusive de la zone forêt découle de leur insertion dans un contexte
naturel boisé. L’image de la maison forestière a servi de concept esthétique à l’élaboration du dessin
des cottages.
L’ambiance forestière devra transparaitre dans le projet. Le choix des matériaux présente donc un
enjeu particulier.
Les cottages seront entièrement habillés de bois leur donnant un esprit naturel. Ce matériau noble et
contemporain, a aussi la particularité d’être très résistant et permet de préserver l’aspect esthétique du
bâti de manière pérenne.
Afin que les vacanciers puissent jouir au maximum des bénéfices du site dans lequel les cottages sont
implantés, de grandes ouvertures seront créées, ainsi que des fenêtres d’angle permettant de cadrer le
paysage.
La limite entre le dedans et le dehors s’efface peu à peu et une sensation de proximité avec la nature
et les animaux habite alors le visiteur séjournant dans le cottage.
1 Toutes les illustrations, plans et coupe sont fournis par SFP&A pour les équipements, Agence de
Figure 6: Plan Masse zone forêt
Gastines pour les cottages et Interscène pour les plans masse, perspectives et illustrations.
Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 24
Figure 8: Perspective Cottages zone forêt
Cette zone forêt sera close par un grillage de type clôture à mouton de 2 m de haut afin de constituer
un enclos pour des cervidés qui seront introduits en semi-liberté à proximité des cottages.
Figure 7 : Images de référence cottages forêt
Les terrasses permettront de créer le lien entre le confort intérieur des cottages et la forêt abritant faune
et flore. Les saunas, accessibles depuis la terrasse extérieure permettront de renforcer l’expérience
d’immersion dans la nature.
Également, trois modèles d’observatoires ont été conçu pour être disposés de manière ponctuelle dans
la zone forêt, donnant une fois de plus, la sensation de proximité avec le lieu et l’environnement dans
lequel l’usager séjourne et offrant des possibilités d’observation des animaux présents dans la zone.
L’ensemble pourra faire penser à une maison de « garde forestier », inscrit dans une dynamique
d’esthétique contemporaine, qui par définition se mêle à la nature, tout en offrant un confort et une
visibilité moderne.
Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 25
Figure 9 : exemple de passage canadien mis en place sur le Center Parcs de la Vienne
L’accès aux cottages au travers de l’enclos sera protégé par un système de type « passage canadien »
qui empêchera la sortie des animaux.
Autorisation environnementale de l’extension du Center Parcs des Bois Francs – Eure Confluences IC octobre 2018 – actualisé avril 2019PARTIE I – PROJET ET VARIANTES 26
B.1.2 Les cottages zone campagne
Les façades à colombages des cottages donneront une fibre traditionnelle à leur architecture. Cette
Trois gammes de cottages sont proposées dans la zone campagne : Premium, VIP et Thématique.
architecture traditionnelle de la région normande établit un lien fort avec le patrimoine, et la culture
L’enjeu de cette zone est tout à fait différent de celui de la zone précédente. Initialement situé sur le
locale. De même, le type d’ouvertures ainsi que l’inclinaison des pans de toitures correspondent sans
Golf, le contexte est ici créé ex-nihilo et s’apparente à l’ambiance d’un petit village de campagne. La
ambiguïté à une inspiration locale. Une discontinuité dans la toiture, sheds, vient briser cette apparence
disposition de cette partie du projet est composée de cottages se faisant face de part et d’autre d’un
sous la forme d’une note contemporaine.
axe principal imitant l’artère centrale d’un village. Des éléments extérieurs aux logements tels que les
jardinets cultivés, les bancs où les vacanciers peuvent se détendre rappelleront également ce
caractère propre au petit village de campagne.
Figure 11 : Images de référence cottages campagne
Figure 10: Plan Masse zone forêt
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La zone, plate et plantées d’arbres, destinée à recevoir le programme d’extension de l’Aquamundo
fait partie de la zone évoquée ci-dessus. Elle se situe au nord-est de l’équipement existant.
Les nouveaux aménagements aquatiques seront situés en partie à l’extérieur et en partie à l’intérieur de
l’équipement existant :
Aquamundo 1
A l’extérieur, il sera aménagé une rivière qui serpente du sud au nord d’une surface de 744m² et d’un
bassin circulaire, couvert et bordé d’aquarium, de 86m². Des plages et plantations seront aménagées.
On trouvera également dans cette zone deux toboggans et une tour pour les desservir ainsi qu’un vaste
local technique sous la rivière.
L’aménagement intérieur de l’actuel Baluba en partie ouest de l’équipement existant sera transformé
pour recevoir l’extension des espaces aquatiques existant avec la création de différents bassins. La
rivière extérieure se boucle à l’intérieur de l’équipement. Des locaux techniques en sous-sol, de plein
pied et en étage sont également créés.
La voirie ouest est en partie dévoyée pour donner plus d’espace à la rivière (voir illustration ci-après). La
courte portion de voie à l’angle sud-ouest de l’équipement existant est supprimée au bénéfice de
l’aménagement des toboggans.
Aquamundo 2
Figure 12 : Perspective cottage zone campagne Cet équipement consiste en une rivière extérieure d’un linéaire d’environ 120 m qui se raccordera au
bassin extérieur nord existant.
B.2 LES EQUIPEMENTS DE LOISIR ET ACTIVITES
Afin d’accompagner la création de nouveaux cottages, les équipements centraux et de loisirs
bénéficient d’extensions majeures et de rénovations profondes dans le cadre de ce projet.
B.2.1 L’espace aqualudique / Aquamundo
EXTENSION DE L’AQUAMUNDO
La zone extérieure destinée à recevoir des aménagements aquatiques est d’une superficie d’environ
3 700m². Située à l’ouest de l’équipement de loisir existant, et bordée par une voie desservant les
cottages, elle présente un fort dénivelé. L’autre partie de l’aménagement se situe à l’intérieur de
l’équipement existant.
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Aquamundo – état existant
Figure 13 : Zone d’extension de l’Aquamundo – état actuel
Figure 14 : Zone d’extension de l’Aquamundo – état projeté (en rose l’état existant)
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LES GRANGES
La zone destinée à recevoir le futur bâtiment « Les Granges », d’une superficie d’environ 11 600m², est
actuellement occupée par un bâtiment en structure métallique d’une emprise au sol d’environ 2 600
m². Relativement plate, plantée de nombreux arbres de type sapin…,
Cette zone est bordée au nord, à l’est et à l’ouest par une voie desservant des groupes de cottages et
au sud par une voie essentiellement de service. Elle est également occupée par une cuve sprinkler et
un container attenant, ainsi qu’un local transformateur. Le bâtiment accessible au public est
actuellement occupé par des cours de tennis, de badminton et des tables de ping pong.
Figure 16 : emplacement du futur bâtiment des Granges – état projet
Center Parcs souhaite élargir son offre d’activités sur le site à destination des enfants de différentes
tranches d’âge. Des jeux seront réunis dans un vaste bâtiment dénommé « Les Granges ». Il recevra par
ailleurs une crêperie.
Son emprise au sol est d’environ 4 680m².
Il est implanté de manière à s’articuler harmonieusement avec l’équipement existant et occupe
l’essentiel de la zone nord de l’actuel bâtiment Aquamundo. Il s’implante également de façon à
Figure 15 : emplacement du futur bâtiment des Granges – état actuel
s’adapter aux voiries et ensembles de cottages existant sans présenter des linéaires de façades
continues trop importants.
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Les équipements techniques tels que la cuve sprinkler et le local transfo sont préservés. La voie qui longe
Figure 17 : Les granges programme l’Aquamundo par le nord est supprimée.
Il est créé à proximité de la cour de service de l’Aquamundo existante une autre cour de service pour
les Granges. Une courte voie de service est créée pour desservir les deux cours.
B.2.2 LA FERME
B.2.2.1 Présentation du projet
Le projet prévoit l’aménagement d’une ferme pédagogique destinée aux enfants à l’emplacement de
la ferme existante à l’arrière du château des Bois-Francs.
A l’heure actuelle, le bâtiment de la ferme accueille une activité équestre faisant partie du Domaine.
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Figure 18 : Le bâtiment accueillant l’activité équestre
Figure 19 : organisation de la zone ferme
B.2.2.2 Accès/ parcours :
Le projet de la ferme pédagogique s’articule autour de 3 univers :
La Ferme située à l’entrée du Domaine des Bois Francs est accessible par plusieurs voies distinctes : A
- L’animation (via des activités pédagogiques)
l’avant de la ferme la voie d’accès principale du Domaine : une voirie mixte service / usagers du site
permettant le passage des VL, véhicules de secours, des livraisons et de l’entretien et par des - L’animalier (accueil d’animaux domestiques)
cheminements secondaires accessibles aux piétons, aux poussettes, aux vélos et aux voiturettes - Le végétal (création d’une serre, d’un potager, d’un arboretum, aménagement paysager)
électriques de location.
A l’arrière de la ferme la route menant de la route nationale 12 au village des Barils (Accès livraisons et
sente d’accès au golf).
Dans le cadre général de fonctionnement du site, il n’est pas prévu de stationnement de véhicules
visiteurs à proximité de la Ferme des enfants mais des parkings vélos / golfettes situés aux entrées. Une
cour de service accessible par la route départementale est située à l’arrière du bâtiment.
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Les travaux porteront sur : Objet des travaux sur le bâtiment principal :
- Le bâtiment principal (réaménagement, restauration et construction) - Restauration des espaces conservés (écuries, sellerie, accueil)
- La cour avant de la ferme (accueil, zone de jeux pour les enfants) - Aménagements d’ateliers pédagogiques pour les enfants
- La cour arrière de la ferme (installation de box chevaux supplémentaires et accès service et - Extension de l’écurie par la création de box chevaux supplémentaires dans la cour arrière.
personnel)
- Les jardins du château (réorganisation des enclos, construction d’habitat animalier)
- L’arrière du château (construction d’une serre et d’un potager, rénovation des petits bâtiments
annexes)
- Les abords (remise en état des accès, stationnement vélos et voiturettes, aménagement
paysager)
B.2.2.3 Intentions – Objectifs
L’intention est de préserver l’aspect architectural actuel et de mettre en valeur le patrimoine existant,
de conserver un caractère agricole « campagnard », de créer un lieu ludique et familial.
A / Bâtiment principal de la ferme : Accueil et Ateliers pédagogiques
Le bâtiment principal est le bâtiment du XVIème siècle non classée mais identifiée comme élément à
protéger dans le PLU (élément n°12).
Le volume principal est réalisé en pierre de silex et est mis en valeur par la présence de briques avec un Figure 20 Organisation de la ferme pédagogique
bandeau à chaque étage et des encadrements à chaque ouverture. L’entrée s’effectue par une
tourelle édifiée en briques avec un toit en pointe constituée d’ardoises. Il est à noter la symétrie de la
façade et l’ordonnance des ouvertures.
De par son caractère architectural et historique il est important de préserver ce bâtiment. Sa
rénovation sera réalisée dans le respect du style architectural et des matériaux mis en œuvre dans la
construction ancienne.
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Le revêtement extérieur sera de type bardage en lame de bois traité. La toiture sera à une pente, en
tuile sur charpente bois pour favoriser son insertion paysagère.
Un local à l’abri de l’humidité permettra le stockage des granulés destinés à l’alimentation des animaux.
Un local sellerie (déjà existant) sera adapté pour suspendre les selles et leurs accessoires.
Un espace de préparation des chevaux est prévu ainsi qu’une aire de lavage (existante).
Figure 21 Organisation du bâtiment principal Une cour nettoyable devant le bâtiment desservira l’accès à l’écurie et fera office de place centrale où
les clients viendront chercher les animaux pour partir en promenade. Cette cour disposera d’un auvent
qui permettra d’abriter les chevaux pendant leur préparation à la promenade ou l’attente des clients
B.2.2.4 Univers animalier qui ont réservés. Elle sera équipée d’abreuvoirs pour que plusieurs chevaux puissent boire en même
temps. Un accès de service sera aménagé pour permettre le passage d’un camion pour assurer le
1- Ferme équestre nettoyage et l’entretien de l’espace.
Les chevaux sont répartis en 2 espaces :
Enclos de pâturage
- L’écurie actuelle située à gauche de la tourelle (à rénover + gestion des eaux grises / crottins).
Les chevaux pourront accéder à l’extérieur à des paddocks et prairies. Ils pourront s’alimenter via des
- Création d’un bâtiment additionnel comportant 8 boxes pour chevaux. L’écurie créée viendra mangeoires et des abreuvoirs prévus à cet effet tout en étant approchés par les enfants, etc. Les
s’appuyer sur la façade arrière du bâtiment, derrière les écuries conservées. L’accès se fera côté paddocks seront drainés, les sols adaptés aux pieds des chevaux, les clôtures sécurisées, un sol dur est
pignon. prévu au niveau des abreuvoirs afin d’éviter l’embourbement.
La structure en bois de ce nouveau bâtiment, sera indépendante des ouvrages existants. Elle reposera Un lieu de stockage de la paille et du foin nécessaire à l’exploitation du centre équestre et de la ferme
sur un dallage en béton résistant, imperméable, non glissant, permettant l’évacuation des eaux de est prévu à proximité des boxes.
lavage.
Cet équipement répond aux normes en vigueur (Sécurité incendie)
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En conclusion, les infrastructures et enclos répondent aux normes réglementaires sanitaires de sécurité
pour le public et pour l’animal, et au bien-être animal, compte tenu des contraintes liées à la
A l’arrière du bâtiment, dans la cour arrière, une zone d’entreposage extérieure du produit de curage
présentation au public, aux saisons, aux contraintes du site, aux contraintes d’exploitation et à l’espace
des boxes est prévue. Elle répond aux normes en vigueur en ce qui concerne la gestion des fumiers et
imparti. Ils répondent aussi à une demande d’adaptabilité et d’évolutivité rapides des équipements
lisiers. L’aménagement du dallage en forme de pente permet l’évacuation des eaux usées.
dans l’éventualité d’une évolution du plan de collection.
Ce stockage est isolé des zones accessibles au public et comporte un accès direct pour que le
chargement et l’enlèvement puissent se faire à l’aide d’un véhicule adapté (engin à fourche).
Les animaux de la ferme sont les suivants :
- 2 ânes nains
2- Enclos des animaux domestiques
- 1 vache normande
- 1 petit cochon de la race « Piétrain »
- 6 chèvres naines
- 2 chèvres laitières
- 2 moutons
- 10 lapins (de 5 races différentes)
- 15 poules (de 5 races différentes)
- Un couple de dindes
- Un couple de paons
L’enclos est prévu dans les jardins actuels du château en partie nord (extérieure aux douves). L’actuel
jardin est bordé de deux rangées d’arbres à hautes tiges. - Un couple de pintades
La conception des installations est faite de manière à prendre en compte les recommandations - Un couple de canards coureurs
sanitaires et vétérinaires, afin de limiter au maximum l’introduction d’agents biologiques pathogènes - 4 couples de pigeons de races différentes
pour l’homme et pour les animaux dans les zones de contention des animaux. Les matériaux et
- 2 oies
équipements utilisés sont être adaptés à la réalisation des opérations de nettoyage/ désinfection de
routine.
Les enclos de présentation animalière ont des caractéristiques de surfaces conformes aux besoins des
D’un point de vue zootechnique et sécuritaire, chacune des installations répond, en plus des normes
espèces présentées et à la taille des groupes de population constitués. Ils sont regroupés dans un enclos
sanitaires, à des normes de sécurité tant pour le public que pour le personnel, inhérentes aux
général accessible aux visiteurs. C’est un lieu de rencontre où les visiteurs entrent en contact avec les
caractéristiques de l’espèce présentée. A cette fin, à côté de tout espace permettant le contact avec
animaux.
les animaux, seront proposés aux visiteurs des lavabos pour se laver les mains.
Le public y accède par l’intermédiaire d’un double portillon formant un sas d’entrée. La création d’un
Les matériaux, revêtements, ustensiles sont adaptés à l’espèce hébergée : ils répondent à ses besoins
sas est indispensable pour que des animaux ne s’échappent en profitant d’une porte restée ouverte.
biologiques et ne représentent pas de danger (toxicité, blessure…) pour l’animal. Il en est de même
pour les systèmes complémentaires préconisés tels que chauffage, aération, adduction d’eau. Les Le parcours visiteurs serpente au sein de l’enclos général entre les différents enclos des animaux. Des
caractéristiques physiques de l’enclos (surface, hauteur, forme de l’enclos) sont étudiées et proposées postes d’observation surélevés sont aménagés. L’espace central est libre et accessible aux chèvres
dans ce sens. naines en liberté. Le poulailler est visible depuis la cour de la ferme.
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Tout l’enclos est bordé d’une double rangée existante d’arbres de grandes tiges qui procurent de Les bâtiments « Loges » des animaux seront considérés comme des bâtiments agricoles pour lesquels il
l’ombre aux visiteurs comme aux animaux. sera fait application des dispositions du Code du Travail ainsi que des préconisations, recommandations
et « guides de bonnes pratiques » visant à assurer les conditions du bien-être des animaux ainsi que la
sécurité du personnel et des visiteurs. Un local pour animaux malades sera prévu.
Certains enclos sont non pénétrables (vaches, ânes, cochons).
Les enclos pénétrables sont le poulailler, l’enclos des lapins, l’enclos des chèvres.
Suivant les besoins propres aux espèces présentées, ces loges seront de dimensions et de nature
Des espaces de quiétude abrités sont aménagés pour les animaux où ils pourront s’éloigner des visiteurs.
variable.
Cependant, dans tous les cas :
- les sols intérieurs (dallages béton) sont pentés en direction de cunettes collectant les effluents et
raccordées au réseau EU.
- Ces sols peuvent recevoir, suivant les espèces animales abritées, une simple litière (paillage)
changée quotidiennement ou une litière accumulée sur une certaine épaisseur.
- La ventilation naturelle est privilégiée avec des ouvrants en partie haute permettant un
renouvèlement d’air important.
En fonction des espèces présentées, les contentions seront complétées par des dispositifs de nature - Tous les abris, chauffés ou non, sont isolés par l’extérieur.
diverses aptes à garantir le respect des règles de présentation d’animaux :
- Clôtures grillagées sur poteaux métalliques ou bois
L’étable
- Clôtures ou palissades en planches ou rondins de bois
Cet équipement est un espace de stabulation, étable, de 20 m2 composé d’une aire paillée couverte
- Murs et murets en maçonnerie en lien direct avec l’espace de prairie dédiée à la vache normande.
- Fossés secs ou en eau La ou les vaches seront principalement élevées en stabulation (étable), et auront accès dans la
- Fils électriques ou dispositifs électrifiés divers journée, quand le climat le permet, à une ou des aires d’exercice. Un stockage de nourriture (fourrage)
et de paille sera disposé à proximité immédiate de la stabulation. Les jus, lisiers et fumiers seront
Ces dispositifs divers seront, dans la mesure du possible intégrés aux aménagements paysagers
récupérés et stockés en attendant l’épandage.
généraux des enclos et des bâtiments.
Le poulailler
C’est un espace clôturé dans lequel les animaux de la basse-cour circulent librement
Il comprend un module d’habitation pour poules :
- Abri
- Perchoir
- Nichoir
- Distributeur de graine
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