PRODUITS 2019 2020 - Gestion de Patrimoine Alpes Maritimes
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PRODUITS
2019 - 2020
CATALOGUE
Pinel Métropole PLS Investisseur
Annecy - Rumilly............................................................................................4 Brest...............................................................................................................42
Avignon - Monteux........................................................................................5
Bordeaux........................................................................................................6
Brest...............................................................................................................7 Loueur Meublé
Dijon...............................................................................................................8 Chamonix.......................................................................................................44
Dijon...............................................................................................................9 Bormes-les-Mimosas......................................................................................45
Dinard.............................................................................................................10 Hauteluce - Les Saisies...................................................................................46
Genève - Prévessin-Moëns.............................................................................11 Lacanau..........................................................................................................47
IDF - Brou-sur-Chantereine............................................................................12 Montpellier.....................................................................................................48
IDF - Clichy-sous-Bois....................................................................................13 Pau - Bordes...................................................................................................49
IDF - Colombes...............................................................................................14 Pléneuf-Val-André..........................................................................................50
IDF - Corbeil-Essonnes...................................................................................15 Saint-Lô - Le Bény-Bocage.............................................................................51
IDF - Étampes.................................................................................................16 Toulouse.........................................................................................................52
IDF - Les Pavillons-sous-Bois..........................................................................17
IDF - Louvres...................................................................................................18
IDF - Melun.....................................................................................................19 Nue-Propriété
IDF - Savigny-sur-Orge ..................................................................................20 Annecy - Annecy-le-Vieux.............................................................................54
La Baule ..........................................................................................................21 Bormes-les-Mimosas......................................................................................55
La Rochelle ....................................................................................................22 Deauville.........................................................................................................56
Lille - Capinghem ...........................................................................................23 Lyon - Écully...................................................................................................57
Lyon 5e ...........................................................................................................24 Lyon - Sainte-Foy-lès-Lyon............................................................................58
Mandelieu-la-Napoule...................................................................................25 Menton...........................................................................................................59
Montpellier - Saint-Jean-de-Védas................................................................26
Nantes - Saint-Herblain..................................................................................27
Nice................................................................................................................28 Déficit Foncier / Monuments Historiques
Nice................................................................................................................29 Douai..............................................................................................................61
Orléans - Saint-Jean-de-Braye.......................................................................30 Saint-Brieuc....................................................................................................62
Perpignan.......................................................................................................31
Poitiers...........................................................................................................32
Roubaix...........................................................................................................33
Saint-Cyprien..................................................................................................34
Saint-Laurent-du-Var.....................................................................................35 Rentabilité jusqu’à
Typologies
Saint-Malo......................................................................................................36 Nue-propriété : Valeur Nue-Pro
Toulouse.........................................................................................................37
Toulouse - Saint-Orens-de-Gameville............................................................38
Prix à partir de Durée usufruit
Pinel optimisé au Déficit Foncier
Nantes............................................................................................................40 Livraison prévisionnelle NC Non communiqué
Pinel
Green Valley Annecy - Rumilly (74)
Ville de plus de 15 000 habitants en 2016, nichée dans un cadre
verdoyant, Rumilly est à mi-chemin entre le lac du Bourget et le lac
d’Annecy (30 min).
Elle est idéalement située entre Genève, Chambéry et Lyon, et jouit
de la proximité des grands axes autoroutiers et ferroviaires.
Reconnue pour son dynamisme, Rumilly compte de grands noms
de l’industrie (Tefal, Nestlé, Vulli...) ainsi qu’un vivier de petites et
moyennes entreprises.
"Green Valley" propose 112 logements aux prestations soignées, à
proximité immédiate des commodités.
T2, T3, T4, T4 duplex 4,15 %
170 900 € TTC 3eT 2021
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,15 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,83 %
4
Avignon - Monteux (84) Patio du Lac
Monteux est une commune située dans l’arrière-pays provençal,
reliant deux bassins de vie et d’activités significatifs que sont Carpen-
tras (à 4 km) et Avignon (à 20 km).
Riche d’un patrimoine culturel et architectural apprécié dans la région,
auquel s’ajoute le développement de l’écoquartier de Beaulieu, la ville
connait une notoriété croissante.
Situé dans cet écoquartier de près de 100 ha, les futurs résidents du
"Patio du Lac" pourront profiter d’un parc paysager de 38 ha, de son
lac de 10 ha, et de toutes fonctionnalités urbaines qu’il accueillera.
T2, T3 3,6 %
144 900 € TTC 4eT 2020
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,6 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,6 %
5
Juste une question de feeling Bordeaux (33)
Bordeaux rayonne par sa forte identité et son dynamisme tant sur le
plan économique, culturel que patrimonial.
Réputé pour son architecture 19e avec ses somptueuses maisons
bourgeoises, Saint-Genès est un quartier accueillant et familial situé
au cœur de la ville.
Bien desservi par les lignes de bus et de tramways, ce quartier offre
également à ses habitants des commerces et services de proximités.
La résidence "Juste une question de feeling" est composée de 71 loge-
ments traversants et lumineux, connectés, et prolongés de balcon,
King Kong Architecture.
loggia, terrasse ou jardin.
T1, T2 duplex, T3, T3 duplex, T4,
3,19 %
T4 duplex, T5, T5 duplex
205 000 € TTC 3eT 2021
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,19 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,4 %
6
Brest (29)
AVANT-PREMIÈRE
Sur la pointe bretonne, Brest, aussi appelée Cité du Ponant, est label-
lisée ville d’Art et d’Histoire depuis 2017.
Ses réseaux routiers et transports collectifs permettent de se déplacer
facilement et en toute tranquillité : bus, tram, train, avion et même
téléphérique urbain.
La résidence en projet se situe dans le grand quartier de Lambézellec,
véritable village dans la ville. Tous types de commerces /services sont
à proximité immédiate.
Elle se compose de 70 appartements répartis sur 2 bâtiments et béné-
ficiant chacun d’une place de stationnement. Adobe Stock bbsferrari
T2, T3, T4 NC
108 100 € TTC 4eT 2021
TVA
à Taux
Résidence
Réduit
PRINCIPALE 5,5% RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC
7
Jardin Secret Dijon (21)
Dijon est le premier bassin de vie et d’emploi en Bourgogne, et s’ap-
puie sur une aire urbaine de près de 380 000 habitants.
Au cœur de la 1er région industrielle de France, l’agglomération
dijonnaise est très active dans les domaines de la pharmacie, de la
logistique et de l’agroalimentaire.
Implantée dans un quartier proche du centre-ville de Dijon, la rési-
dence bénéficie de la proximité des commerces, des services, et des
établissements scolaires.
Organisé autour d’un parc paysager conservé et mis en valeur, ce pro-
gramme de 113 appartements propose de belles prestations.
T3, T4 3,65 %
229 900 € TTC 1erT 2020
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,65 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,61 %
8
Dijon (21) Villa Flore
Capitale économique, scientifique et culturelle de la Bour-
gogne-Franche-Comté, la commune attire par son dynamisme et la
qualité de vie offerte à ses habitants.
Héritière d’un riche patrimoine historique et architectural, Dijon est
également une cité touristique dont l’attrait est renforcé par la répu-
tation gastronomique de la région.
Le programme "Villa Flore", composé de 97 appartements, prend place
dans un quartier en pleine métamorphose situé au sud-est de Dijon,
un secteur historique où étaient implantés des jardins maraîchers.
T1, T2, T3 3,96 %
114 330 € TTC 2eT 2021
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,96 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,96 %
9
Dinard (35)
AVANT-PREMIÈRE - 2e tranche
Située sur la Côte d’Emeraude, Dinard est une station balnéaire très
prisée pour son littoral, ses plages de sable fin, ses beaux hôtels.
Le festival du film britannique, qui se déroule chaque année, permet
de faire rayonner la ville à l’échelle internationale.
Sur le site de l’ancienne gare, l’ensemble immobilier comprend des
logements en accession libre, une résidence services séniors, des
commerces et services.
Réussite commerciale de la première tranche !
Adobe Stock Henky
T1, T2, T3, T4 NC
NC NC
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC
10Genève - Prévessin-Moëns (01) L’Évidence
Prévessin-Moëns est une commune très recherchée du Pays de Gex,
limitrophe de Saint-Genis-Pouilly et de Ferney-Voltaire.
Son économie est fortement influencée par celle de la Suisse voisine
(Genève à 12 km), où de nombreux frontaliers et fonctionnaires inter-
nationaux exercent un emploi.
"L’Évidence" est idéalement située dans un quartier résidentiel, à proxi-
mité des commerces, écoles, et du vaste parc du château de la ville.
Cette petite résidence intimiste de 17 appartements proposant de
belles prestations, est située à 7 km de l’aéroport international de
Genève.
T3, T4 3,83 %
376 631 € TTC 3eT 2020
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,83 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,84 %
11Renaissance IDF - Brou-sur-Chantereine (77)
Située à 20 km à l’est de Paris, Brou-Sur-Chantereine est desservie par
plusieurs lignes de bus, qui la relient notamment à l’aéroport Roissy-
Charles-de-Gaulles.
Depuis le 1er janvier 2016, la ville est membre de la communauté d’ag-
glomération Paris - Vallée de la Marne.
En cœur de ville, dans un cadre animé, la résidence est à proximité
des commerces et des écoles. Les transports se trouvent à moins de
200 m.
NC NC
NC 4eT 2021
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC
12IDF - Clichy-sous-Bois (93) Confidence
À 11 km à l’Est de Paris, Clichy-sous-Bois va connaître, avec sa future
gare "Clichy-Montfermeil", un nouvel essor.
La commune s’impose comme une des villes les plus vertes d’Île-de-
France, grâce à ses nombreux espaces boisés.
Avec ses façades claires et ses toitures zinc, l’architecture contem-
poraine de la résidence s’intègre parfaitement au paysage urbain du
quartier.
Sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite, elle abrite
également un espace végétalisé en cœur d’îlot.
T2, T3 4,07 %
Anawa
190 000 € TTC 4eT 2021
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,07 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,92 %
13Le paradis n’est pas artificiel IDF - Colombes (92)
3e commune des Hauts-de-Seine avec 85 000 habitants, Colombes
est une ville jeune et dynamique. Plus grande cité pavillonnaire de la
petite couronne parisienne, au cœur de la Métropole du Grand Paris,
elle se trouve à 15 min de la gare Saint-Lazare et à 10 min de la Défense.
La résidence investit l’écoquartier "Ovation", îlot de verdure composé
de parcs, de jardins partagés et d’une ferme.
D’architecture Art Déco, la résidence propose des appartements
connectables prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin.
T1, T2, T3, T4, T4 duplex,
4,80 %
T5, T5 duplex
Arka
215 735 € TTC 1erT 2021
TVA Gestion
à Taux
PINEL Réduit Résidence
5,5% RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,80 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,92 %
14IDF - Corbeil-Essonnes (91) Castel Joli Acte 2
L’Essonne est un département reconnu pour son excellence techno-
logique, sa vitalité économique et sa qualité de vie.
Riche de plus d’une vingtaine de quartiers, Corbeil-Essonnes est à la
fois desservie par le RER D et de nombreuses lignes de bus.
La résidence "Castel Joli" bénéficie d’un environnement calme, ver-
doyant, proche des commerces et services.
Ses prestations sont recherchées : salle de bains aménagée, jardin
privatif arboré et espaces extérieurs.
T2, T3, T4, T5 3,96 %
Infobat
160 600 € TTC 3eT 2020
Gestion TVA
à Taux
Résidence
Réduit PINEL
PRINCIPALE RT2012 5,5%
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,96 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,96 %
15Le Clos des Archers IDF - Étampes (91)
Étampes bénéficie d’un emplacement stratégique à quelques kilo-
mètres des axes autoroutiers et à 35 min de Paris.
Ville médiévale à l’héritage préservé, la commune est labellisée "Ville
d’Art et d’Histoire ".
À l’angle des rues Van Loo et des Archers, le programme bénéficie
d’une situation idéale à seulement 400 m du centre-ville.
Composée de 2 bâtiments, la résidence "Le Clos des Archers" propose
49 logements du T1 au T4 duplex, et présente de nombreux atouts.
T1, T2, T3, T4, T4 duplex 4,93 %
Artefacto
120 000 € TTC 4eT 2020
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,93 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 4,81 %
16IDF - Les Pavillons-sous-Bois (93) Carré Briand
À environ 10 km au nord-est de Paris, les Pavillons-sous-Bois bénéfi-
cient d’un excellent réseau de transport en commun avec le tramway
T4 et de nombreuses lignes de bus.
Outre la proximité des bassins d’emplois, la zone industrielle de la
Poudrette regroupe un grand nombre d’entreprises et le centre com-
mercial "Les Berges de l’Ourcq".
"Carré Briand" est à proximité des commerces et des écoles, et à seu-
lement 500 m du Tramway T4.
Ses logements ont vue sur un cœur d’îlot paysager avec de grandes
ouvertures laissant entrer la lumière naturelle.
T2, T3 4,12 %
Arka studio
185 000 € TTC 2eT 2021
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,12 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,95 %
17Primaveras IDF - Louvres (95)
À 24 km de Paris, dans un environnement naturel, Louvres a su pré-
server son patrimoine architectural et développer son activité éco-
nomique.
La ville dispose de toutes les commodités, écoles, commerces, loisirs,
etc.
"Primaveras" est idéalement située dans un environnement privilégié
à proximité de la gare (rejoignant Paris-Gare du Nord en 30 min).
Répartis sur 2 bâtiments, les 53 appartements de la résidence sont
déclinés du T1 au T5.
T1, T2, T3, T4, T5 4,93 %
Infime
137 700 € TTC 2eT 2021
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,93 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,79 %
18IDF - Melun (77) Résidence André Malraux
3e ville de Seine-et-Marne avec près de 40 000 habitants, Melun se
situe à moins de 30 min de Paris par le train.
La ville offre de nombreux parcs et jardins aux portes de la forêt de
Fontainebleau, et des promenades le long des berges de Seine.
À proximité des transports en commun, la résidence "André Malraux"
propose des appartements du T2 au T4 et des commerces en rez-de-
chaussée.
Conçus pour offrir le meilleur des conforts, les appartements dis-
posent, pour la plupart, d’un espace extérieur et d’un parking.
T3, T4 4,54 %
180 630 € TTC 2eT 2020
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,54 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 4,54 %
19Résidence Chamberlin IDF - Savigny-sur-Orge (91)
Située à 19 km au sud de Paris, Savigny-sur-Orge est une commune
dynamique au cœur du 1er bassin d’emploi de la métropole, proche du
pôle d’activité d’Orly/Rungis.
Pourvu d’un réseau de transports forts et encore amené à se dévelop-
per, les déplacements vers la capitale sont facilités.
"La résidence Chamberlin" prend place dans le quartier résidentiel et
calme de "Cherchefeuilles", le plus coté de la ville.
Les 33 appartements, agréables et spacieux, sont tous ouverts sur
l’extérieur.
T1, T2, T3, T4 3,68 %
Artefacto
171 100 € TTC 2eT 2021
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,68 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,67 %
20La Baule (44)
AVANT-PREMIÈRE
Située sur la côté d’Amour, La Baule est une station balnéaire connue
pour sa plage de sable fin qui s’étend sur 9 km, l’une des plus longues
d’Europe.
La Baule c’est aussi ses villas cossues cachées dans les pins, ses hôtels
prestigieux et une multitude d’activités (tennis, golf, équitation,
voile...).
À 1 h de voiture de Nantes et à moins de 3 h de train de Paris, sa noto-
riété attire les touristes tout au long de l’année.
Les 28 appartements de standing sont répartis sur deux ensembles
parfaitement proportionnés. Adobe Stock altitudedrone
T1, T2, T3, T4 2,52 %
200 000 € TTC 1erT 2021
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 2,52 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,52 %
21Black Pearl La Rochelle (17)
La Rochelle propose à ses habitants un cadre de vie exceptionnel,
grâce à son histoire, son économie...
Sa position stratégique idéale la situe à moins de 2 h de Bordeaux et de
Nantes en voiture, et à 2 h 30 de Paris en TGV.
Le quartier Saint-Éloi se situe à 3,5 km du centre historique et à 4 km
du port des Minimes.
"Black Pearl" propose 69 appartements, prolongés d’un balcon, d’une
terrasse ou d’une loggia.
T3 3,43 %
222 000 € TTC 4eT 2021
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,43 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,43 %
22Lille - Capinghem (59) Vitruve
À 1 h de Paris en TGV, la Métropole Européenne de Lille (MEL) compte
plus de 1,1 million d’habitants.
Située à 7 km au nord-ouest de Lille, Capinghem est une commune
résidentielle de 2 500 habitants.
Le programme prend place dans le quartier "Humanicité", référence
en terme de valeurs de mixité et de lien social.
"Vitruve" bénéficie du concept "Cocoon’Ages", dispositif d’habitat
familial intergénérationnel qui associe une architecture adaptée à une
offre de services-animations.
T2, T3 3,76 %
159 700 € TTC 3eT 2021
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,76 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,76 %
23Virtuose Lyon 5e (69)
La métropole lyonnaise avec ses 1 381 300 habitants attire des leaders
mondiaux de l’économie et les chercheurs.
Lyon est aussi le 2e centre d’affaires derrière la Défense ; ses infrastruc-
tures performantes lui permettent de rejoindre les grandes capitales
européennes en 2 h.
Le 5e arrondissement est l’un des plus recherchés, et c’est également
l’un des plus verts avec ses nombreux parcs.
Composée de 21 appartements seulement, "Virtuose" est une rési-
dence intimiste aux prestations haut de gamme.
T2, T3 2,46 %
281 000 € TTC 2eT 2021
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 2,46 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,46 %
24Mandelieu-la-Napoule (06) Absolu
Voisine de Cannes, Mandelieu-La-Napoule s’étend au pied des massifs
de l’Estérel et du Tanneron.
Elle est réputée pour son tourisme d’affaires soutenu par un centre de
congrès, pour son pôle nautique et ses six ports de plaisance.
"Absolu" s’intègre harmonieusement dans son paysage grâce à une
architecture contemporaine d’inspiration marine, et profite d’un
emplacement recherché, en centre-ville.
La résidence offre des jardins suspendus paysagers et une piscine
privée sur le toit.
T1, T2, T3 3,64 %
190 000 € TTC 1erT 2020
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,64 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,35 %
25Petra Montpellier - Saint-Jean-de-Védas (34)
Montpellier Méditerranée Métropole regroupe 31 communes et plus
de 457 000 habitants. Sa croissance démographique est la plus élevée
de France.
À 3 km à l’ouest de Montpellier, en 1re couronne, Saint-Jean-de-Védas
est desservie par la ligne 2 du tramway qui permet de rejoindre la
métropole en 20 min.
La résidence "Petra" prend place au cœur de l’écoquartier Roque
Fraisse aux attraits multiples : espaces verts, commerces de proximité,
écoles, équipements sportifs...
Elle propose 52 appartements prolongés de belles terrasses.
T3, T4 3,62 %
261 000 € TTC 1erT 2020
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,62 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,62 %
26Nantes - Saint-Herblain (44)
AVANT-PREMIÈRE
Avec ses 46 000 habitants, Saint-Herblain est la 2e ville de la Métro-
pole nantaise.
La ville est connue pour le Centre Commercial Atlantis (43 000m² de
galeries marchandes), et le Zénith, elle rassemble un grand nombres
d’entreprises.
La résidence est idéalement située dans un quartier en pleine méta-
morphose et sera desservie par la ligne 1 du tramway.
Intimiste, elle propose 12 logements judicieusement agencés, avec
une double-orientation pour certains.
Adobe Stock altitudedrone
T2, T3, T4 NC
182 000 € TTC 1erT 2021
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC
27Azur & Sens Nice (06)
Nichée entre mer et montagne, Nice bénéficie de nombreux atouts :
son patrimoine architectural riche et varié, sa douceur de vivre, sa
plage, son climat exceptionnel...
La ville est très touristique, mais s’est également développée dans les
domaines des hautes technologies.
"Azur & Sens" se situe dans un quartier résidentiel recherché pour son
calme et sa situation privilégiée proche du centre-ville.
Bénéficiant d’une vue mer et orientée sud, la résidence propose des
prestations soignées.
T3 3,18 %
Drawbotics
330 000 € TTC 4eT 2020
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu’à : 3,18 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu’à : 3,09 %
28Nice (06) Nova Dolce
AVANT-PREMIÈRE
Capitale économique de la Côte d’Azur, Nice jouit d’un ensoleillement
exceptionnel tout au long de l’année, et bénéficie d’un magnifique
littoral.
2e ville de la région PACA avec plus 342 000 habitants en 2016, la com-
mune possède de très nombreux quartiers d’affaires..
Le tramway situé à moins de 10 min de la résidence permet de
rejoindre le cœur historique en seulement quelques arrêts.
La résidence prend place en plein centre-ville : proximité de parcs, de
nombreux commerces et services et de plusieurs écoles.
T2 3,81 %
Habiteo
230 000 € TTC 2eT 2021
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,81 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,90 %
29Le Luscinia Orléans - Saint-Jean-de-Braye (45)
En bordure de la Loire et de la forêt classée au patrimoine de
l’UNESCO, Saint-Jean-de-Braye est une ville agréable à l’est d’Orléans.
À proximité, le bassin économique orléanais comprend l’une des
zones d’activités les plus dynamiques du Loiret et constitue un atout
pour la ville.
Saint-Jean-de-Braye, au charme préservé, se distingue par la richesse
de sa vie culturelle et associative.
Dotés de larges balcons ou de grandes terrasses, les appartements
s’ouvrent naturellement sur ces espaces de vie extérieurs par de larges
baies.
T1, T2 4,16 %
3DMS
107 100 € TTC 4eT 2020
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,16 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 4,16 %
30Perpignan (66) Le Domaine des Chênes
Entourée des Pyrénées et de la Méditerranée, Perpignan bénéficie de
nombreux atouts.
Le programme se trouve dans un quartier résidentiel apprécié, proche
de toutes les infrastructures, des écoles, de l’Université Via Domitia et
des commerces.
Face au massif du Canigou, et à 15 min des plages, le foncier est situé
sur un point haut de la ville permettant de profiter de vues dégagées
sur la chaîne des Pyrénées.
Le "Domaine des Chênes" se compose de 12 villas mitoyennes fonc-
tionnelles, offrant des prestations de qualité.
Maison T3, Maison T4 3,62 %
255 000 € TTC 1erT 2021
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,62 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,62 %
31Les Hauts du Clain Poitiers (86)
Ville d’Art et d’Histoire, Poitiers offre un cadre de vie de grande qua-
lité.
Sa position géographique centrale permet de rejoindre Bordeaux en
1 h et Paris en 1 h 20 par le TGV.
Nichée en plein cœur du quartier paisible de Sainte-Croix, la résidence
"Les Hauts du Clain" est idéalement située à proximité immédiate du
centre-ville.
Ces 14 maisons individuelles prennent place sur le site de l’ancienne
Abbaye de la Trinité, au sein d’un secteur calme et résidentiel.
T4, T5 3,71 %
Virtual Building
249 500 € TTC 2eT 2021
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,71 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,71 %
32Roubaix (59)
AVANT-PREMIÈRE
2e ville la plus peuplée de la métropole lilloise avec 96 400 habitants en
2016, Roubaix offre un cadre de vie idéal aux familles et aux étudiants.
Située à 11 km de Lille, la commune possède une offre culturelle
importante et toutes les commodités pour faciliter le quotidien.
Roubaix est une ville forte d’un riche patrimoine. Elle concentre 45
monuments historiques et un site classé, le parc Barbieux.
Adobe Stock Brad Pict
NC NC
NC NC
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC
33Horizon Golf Saint-Cyprien (66)
Saint-Cyprien est une station balnéaire reconnue des Pyrénées Orien-
tales, dotée du 3e port de plaisance français.
La commune profite de l’attractivité économique de Perpignan située
à 15 km, tout en conservant sa douceur de vivre.
Dans un quartier côté de la ville, la résidence bénéficie d’un cadre
exceptionnel entourée par le lac de Canet-Saint-Nazaire et le Golf
International de Saint-Cyprien.
Les résidents de "Horizon Golf" pourront profiter de la piscine exté-
rieure et des vues imprenables sur le golf ou les Pyrénées.
T2, T3 2,66 %
Visiolab
261 800 € TTC 3eT 2020
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à :2,66 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,66 %
34Saint-Laurent-du-Var (06) Hoya Bella
Située au cœur de la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var est à
quelques minutes en voiture de Nice et de la Promenade des Anglais.
La ville profite du rayonnement de la capitale azuréenne, Nice, pre-
mière ville touristique de France après Paris, avec près de 5 millions de
visiteurs par an.
Le quartier "Les Rascas - Les Pugets" est un quartier animé, où vivent
majoritairement des familles, on y trouve diverses infrastructures de
loisirs et d’éducation.
"Hoya Bella" est une résidence intimiste de 18 appartements propo-
sant un cadre de vie agréable sur les hauteurs du centre-ville.
T3 3,4 %
399 000 € TTC 2eT 2020
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,4 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,75 %
35Le Clos de la Croix Chemin 2e tranche Saint-Malo (35)
Sur la Côte d’Emeraude, Saint-Malo, cité des corsaires, est prisée pour
son littoral, ses plages de sable fin, son histoire, son architecture...
La ville est également appréciée pour ses infrastructures comme la
ligne TGV direct avec Paris et Rennes.
À 15 min en voiture de Saint-Malo, le programme "Le Clos de la Croix
Chemin" est situé dans le quartier traditionnel "Le Petit Paramé",
ponctué de belles demeures malouines.
L’ensemble immobilier est construit autour d’un parc arboré de près
de 1 ha clos par un mur d’enceinte en pierre.
Maison T4 3,17 %
3DMS
325 000 € TTC 4eT 2020
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,17 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,17 %
36Toulouse (31) Naturéa
Toulouse, capitale de l’Occitanie, s’affirme comme l’une des plus
dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France avec une
croissance soutenue de sa population.
"Naturéa" prend sa place au nord-est de Toulouse, dans un environne-
ment végétal, au rythme plus calme qu’ailleurs.
Entourée d’arbres, elle abrite un cœur de verdure à la fois dense et
accessible, qui pourra être le lieu de partage ou de repos idéal pour
les occupants.
Cette résidence à taille humaine est composée de 29 logements. Elle
est pensée et dessinée pour contribuer au bien-être de ses résidents.
T2, T3 3,32 %
184 600 € TTC 3eT 2020
Gestion
Résidence
PINEL
PRINCIPALE RT2012
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,32 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,32 %
37So Saint-Ô Toulouse - Saint-Orens-de-Gameville (31)
Située au sud-est de Toulouse, Saint-Orens-de-Gameville fait partie
de la communauté urbaine de Toulouse Métropole qui regroupe
37 communes.
Entre ville et campagne, elle profite de sa proximité immédiate avec
de nombreux pôles économiques (Labège-Innopole, parc d’activités
de La Plaine, Cité de l’Espace).
Également tournée vers la jeunesse, la ville compte 6 établissements
scolaires, sans oublier un riche tissu associatif et sportif.
Résidence intimiste, dotée de jardins, la résidence "So Saint-Ô" est
composée de 18 appartements offrant de belles prestations.
T1 bis, T2, T3, T4 3,6 %
154 900 € TTC 1erT 2020
Gestion
PINEL Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,6 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,52 %
38Pinel optimisé au Déficit Foncier
La Grande Maison Nantes (44)
Nantes est la 6e plus grande ville de France. L’agglomération compte
plus de 600 000 habitants.
Métropole moderne, dynamique et innovante, elle est aussi dotée
d’excellentes infrastructures de transports (gare TGV, aéroport inter-
national, autoroutes, Tramway...).
"La Grande Maison" accueille 34 appartements aux volumes généreux,
lumineux et modernisés par une sélection d’équipements domo-
tiques personnalisables, combinant le charme de l’ancien et le confort
de l’habitat neuf.
T2, T3, T3 duplex, T4, T4 duplex 2,22 %
405 034 € TTC 1erT 2021
Gestion
Résidence
PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 2,22 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC
40PLS Investisseur
Brest (29) Le Village
Brest Métropole, située à la pointe du Finistère, compte plus de
213 000 habitants.
La résidence est à quelques minutes à pied de toutes les structures,
scolaires, culturelles, sportives et des commerces.
«Le Village» profite à la fois d’une parfaite connexion à la voie rapide
et aux transports en commun (arrêts de bus à 150 m et station de
tramway à 500 m).
En cœur d’îlot, elle propose 52 logements répartis en 19 maisons indi-
viduelles et 7 petits collectifs d’un étage.
Maison T4, T2, T3 4,82 %
Infime
114 500 € TTC 2eT 2019
Gestion
Résidence
RT2012 PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu’à : 4,82 %. Rentabilité avec plafond PLS jusqu’à : 0 %
42Loueur Meublé
Chamonix (74)
AVANT-PREMIÈRE
Chamonix-Mont-Blanc offre 4 domaines skiables (Le Brévent - la Flé-
gère, Balme, les Grands Montets, et les Houches) ayant chacun leurs
caractères propres.
La station, située au pied du Mont-Blanc en Haute Savoie, porte le
surnom de capitale mondiale de l’alpinisme.
Le domaine se situe entre 1 035 et 3 300 m d’altitude. Il est très prisé
des amateurs d’alpinisme et des sportifs de montagne en général.
Adobe Stock robertdering
NC NC
NC NC
Résidence Résidence
PRINCIPALE SECONDAIRE
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : NC. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : NC
44Bormes-les-Mimosas (83) Le Poséidon
Au cœur du Var, face aux îles d’Or et au pied du Massif des Maures,
Bormes-Les-Mimosas est classée parmi les plus beaux sites de France.
Située à 20 km de Hyères, et à 35 km de Saint-Tropez, la commune
de plus de 7 800 habitants possède également 17 km de plages et un
littoral hors du commun.
Dans le quartier recherché de La Favière, "Le Poséidon" décline
35 appartements du T1 au T3 duplex prolongés d’une terrasse ou d’un
jardin privatif.
Protégé des regards, l’espace piscine au cœur de la résidence permet
de profiter de la douceur du climat.
T1 + CAB, T2, T2 + CAB, T3 3,28 %
173 855 € HT 1erT 2021
Gestion
LMNP
*Rentabilité sans mobilier jusqu'à : 3,28 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu'à : 2,88 %
45Les Chalets des Cimes Hauteluce - Les Saisies (73)
Au cœur des Alpes françaises, Les Saisies se situent à 1 650 m d’alti-
tude dans le massif du Beaufortain, et font partie du domaine skiable
Espace Diamant.
La station bénéficie de très bonnes conditions d’enneigement et offre
une vue imprenable, avec comme panorama le Mont-Blanc et les
massifs alentours.
"Les Chalets des Cimes" sont à quelques pas de l’avenue des Jeux
Olympiques, des commerces et des services de la station.
Les logements sont conçus comme un cocon de bien-être, ouverts
sur les superbes paysages alentours grâce à ses balcons.
T3, T4 4,51 %
237 000 € HT 4eT 2019
Gestion
LMNP
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : 4,51 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : 4,3 %
46Lacanau (33) Les Embruns
Célèbre station balnéaire de la côte atlantique avec ses 16 km de plage
de sable fin, Lacanau compte parmi les destinations les plus fréquen-
tées de la Gironde.
Mondialement connu pour son spot dédié aux surfeurs, Lacanau
Océan est le principal pôle touristique de la commune.
La résidence "Les Embruns" profite d’un emplacement privilégié à
seulement 530 m de la plage et de tous commerces.
Derrière ces lignes sobres et modernes à la fois, se dévoilent 33 appar-
tements et des locaux commerciaux en pied d’immeuble.
T3 3,71 %
219 417 € HT 4eT 2020
Gestion
LMNP
*Rentabilité sans mobilier jusqu'à : 3,71 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu'à : 3,56 %
47Campus l’Apothicaire Montpellier (34)
Montpellier est une ville jeune, dynamique et très attractive, présen-
tant une croissance démographique parmi les plus élevées de France.
Elle possède de nombreux laboratoires, centres de recherche, univer-
sités et entreprises, dont l’activité s’étend à tous les secteurs straté-
giques des hautes technologies.
La résidence étudiante "Campus l’Apothicaire" est idéalement située,
à seulement 300 m de l’IUT et de la nouvelle Faculté de Médecine, et
à 350 m de la ligne de tramway.
Ses 108 logements modernes et fonctionnels proposent de belles
prestations : cuisines équipées, salles de bains et placards aménagés.
Studio 3,67 %
100 900 € HT 3eT 2022
Gestion
CENSI
LMNP BOUVARD
ÉTUDIANTS
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : 3,67 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : 3,55 %
48Pau - Bordes (64) Domidep Les Colchiques VIR
Le département des Pyrénées-Atlantiques représente le 3e pôle éco-
nomique et démographique du grand sud-ouest.
Bordes, petite commune verdoyante et recherchée, est située à 15 min
de Pau et 10 min de Nay.
L’établissement "Les Colchiques" comprend 60 chambres, dont une
unité protégée de 15 lits pour les personnes atteintes de la maladie
d’Alzheimer.
Le gestionnaire fait partie du top 5 des gestionnaires privés d’EHPAD
en France en 2018.
Chambre 4,3 %
135 000 € HT 4eT 2020
Gestion
CENSI
BOUVARD LMNP
*Rentabilité sans mobilier jusqu'à : 4,3 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu'à : 4,2 %
49Amiral Pléneuf-Val-André (22)
Sur la côte de Penthièvre, Pléneuf-Val-André est une commune litto-
rale située à 25 km de Saint-Brieuc et à 15 km de Lamballe toutes deux
desservies par des gares TGV.
Lieu de villégiature apprécié, le Val-André s’étend au bord d’une très
belle plage longue de plus de 2 km, d’où l’on peut apercevoir le site
magistral du Cap Fréhel.
Outre les activités et loisirs qu’offre le bord de mer, la station est aussi
réputée pour son golf au parcours remarquable.
"Amiral", élevée face à cette magnifique plage de sable fin, propose
49 appartements de standing, du 2 au 4 pièces.
T2, T3, T3 + CAB, T4 3,14 %
148 333 € HT 4eT 2020
Gestion
LMNP
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : 3,14 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : 3,01 %
50Saint-Lô - Le Bény-Bocage (14)
AVANT-PREMIÈRE
Le Bény-Bocage se trouve à environ 30 km de Saint-Lô et à 44 km
de Caen. Sa position est avantageuse et stratégique, au carrefour de
Paris, de la Normandie, de la Bretagne et des côtes anglo-normandes.
La résidence prend place dans un environnement propice à la tran-
quillité et proche des commodités : pharmacie, arrêt de bus, com-
merces, mairie...
Cet EHPAD nouvelle génération réunira sur un même site 74 chambres,
dont une unité protégée de 14 lits permettant d’accueillir des per-
sonnes âgées dépendantes.
Bocage Normand Tourisme
Chambre 4,29 %
140 000 € HT 4eT 2020
Gestion
CENSI
BOUVARD LMNP
*Rentabilité sans mobilier jusqu'à : 4,29 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu'à : 4,2 %
51Résidence Toulouse Centre Compans Caffarelli Toulouse (31)
Entre les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse Métropole est une
agglomération de plus de 738 000 habitants, réputée pour sa qualité
de vie.
Classée 4e ville de France en termes d’accueil de manifestations inter-
nationales, la ville est aussi le 1er grand pôle d’emploi de la Métropole.
La résidence est idéalement située au cœur d’un quartier d’affaires,
concentrant plus de 200 000 m² de bureaux, de nombreux pôles
d’enseignement des commerces, le Centre des Congrès, le Palais des
Sports, le Canal du Midi.
Chambre, T1, T2 4,19 %
109 250 € HT 3eT 2021
Gestion
LMNP
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : 4,19 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : 4 %
52Nue-Propriété
Les Aquarelles Annecy - Annecy-le-Vieux (74)
Depuis 2017, Annecy-le-Vieux appartient à la commune nouvelle d’An-
necy, réputée pour ses montagnes et son lac bleu-vert.
Surnommée la "Venise des Alpes", son cadre naturel permet de
profiter d’un large choix d’activités sportives attirant chaque année
2,5 millions de visiteurs.
Protégés de l’agitation urbaine avec une vue dégagée sur les mon-
tagnes alentours, les futurs résidents pourront, de surcroît, bénéficier
de la proximité des commerces.
"Les Aquarelles" propose des appartements aux prestations de haute
qualité à seulement 5 min du lac d’Annecy en transport en commun.
T1, T3 60 %
90 000 € 17 ans
Usufruitier
NUE 4eT 2020
PROPRIÉTÉ
RT2012
54Bormes-les-Mimosas (83) Les Bastides de Bormes
Au cœur du Var, face aux Îles d’Or et au pied du Massif des Maures,
Bormes-Les-Mimosas est classée parmi les plus beaux sites de France.
Située à 20 km de Hyères, et 35 km de Saint-Tropez, la commune de
plus de 7 800 habitants possède également 17 km de plages, et un
littoral hors du commun.
Au pied du "Vieux Village", le quartier du Pin propose un environ-
nement vivant et familial, idéalement situé sur les hauteurs entre le
village historique et le littoral.
Cette résidence de 22 appartements, répartis en 4 petits collectifs
intimistes, surplombe les quartiers littoraux de la ville.
T2, T3, T4 60 %
Artefacto
169 020 € 16 ans
Usufruitier
1erT 2021 NUE
PROPRIÉTÉ
RT2012
55Les Jardins d’Eugenie Deauville (14)
Deauville, 3 800 habitants, est la ville balnéaire et touristique la plus
cotée de Normandie.
La Presqu’île de la Touques est le second centre-ville de Deauville.
Les 29 logements clairs et spacieux bénéficient de magnifiques vues
dégagées sur le port, la ville, ou sur le jardin intérieur privatif arboré.
La résidence est à proximité immédiate de la gare, des écoles, du
centre-ville, du port et des plages.
T2 62 %
Alcéane
276 000 € 15 ans
Usufruitier
NUE Livrée
PROPRIÉTÉ
56Lyon - Écully (69) Be Side
Le Grand Lyon regroupe 19 établissements d’enseignement supé-
rieur et de recherche implantés à Lyon et Saint-Etienne, soit environ
120 000 étudiants.
Ecully est une commune huppée et verte, limitrophe de l’ouest lyon-
nais (proximité avec Techlid, zone d’activité qui comprend 4 000
sociétés et 27 000 emplois).
La ville compte plus de 5 500 étudiants et des écoles renommées.
La résidence est implantée au cœur du Campus Lyon Ouest-Ecully,
développé autour d’établissements comme l’École Centrale de Lyon,
ou l’Institut Paul Bocuse.
T1, T4 61 %
61 766 € 15 ans
Usufruitier
Livrée NUE
PROPRIÉTÉ
RT2012
57Terracota Lyon - Sainte-Foy-lès-Lyon (69)
Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune résidentielle limitrophe du
5e arrondissement de Lyon.
La ville a su protéger son cadre naturel et verdoyant qui recouvre près
de 20 % du territoire.
"Terracota" offre une accessibilité piétonne à tous les commerces,
services, transports en commun, écoles...
Cette petite résidence de 11 appartements est conçue comme une
grande villa moderne.
T2, T3 64 %
140 703 € 13 ans
Usufruitier
NUE LIvrée
PROPRIÉTÉ
58Menton (06) Cap Riviera Menton
Menton est une ville balnéaire prisée, située aux portes de Monaco,
face à la mer et au Cap Martin.
"Cap Riviera" s’édifie au cœur de la ville, à quelques pas des luxuriants
Jardins Biovès, et à moins de 500 m du Casino et de la mer.
Toutes les commodités sont à proximité immédiate : le marché, les
commerces, les écoles, les professions libérales, les transports en
commun, la gare SNCF...
La partie en nue-propriété se situe dans un ancien hôtel en rénova-
tion.
Adobe Stock Boris Stroujko
T1, T2 60 %
73 200 € 18 ans
Usufruitier
4eT 2020 NUE
PROPRIÉTÉ
59Déficit
Foncier
Monuments
HistoriquesDouai (59) Residence Mirabeau
La "Résidence Mirabeau" est au cœur du centre historique de Douai.
Ce patrimoine d’exception est sublimé par une restauration de grande
qualité.
La répartition Foncier/Travaux est optimisée avec 75 % de travaux.
Cette rénovation comprend un complexe hôtelier de luxe de 62
chambres et suites, et 118 logements (du studio au T2).
T1, T1 duplex 2,52 %
125 969 € TTC NC
Gestion
1erT 2021 DÉFICIT MH
FONCIER Monuments
Historiques
61Saint-Brieuc (22)
AVANT-PREMIÈRE
Située entre la côte d’Emeraude et la côte de granit rose, Saint-Brieuc
est une ville aux multiples facettes, entre terre et mer.
À mi-chemin entre la gare et le cœur de ville, la résidence profite de la
proximité immédiate des commerces et transports.
Une répartition "foncier/ travaux" optimisée avec 85 % de travaux.
Domotique, ascenseur, local vélos... sont à disposition des futurs
occupants.
Les 3 bâtiments qui la composent s’articulent autour d’espaces arbo-
rés et d’un parking paysager.
Adobe Stock Jeanluc
T1, T2, T3, T4 duplex et triplex NC
NC NC
Gestion
DÉFICIT 3eT 2021
FONCIER
62PLUS D'INFORMATION
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