Rapport d'activités 2018 - FACILITATEUR D'IMPLANTATION - Ville de Genève
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FACILITATEUR
D’IMPLANTATION
Rapport
d’activités
2018
Chiffres clés
au 31 décembre 2018
3 36’261’313.–
La FTI – Fondation pour les terrains industriels
de Genève gère l’ensemble des quartiers
industriels du canton. Acteur public, elle veille TERRITOIRE FINANCES FTI GESTION
(EN CHF) chiffre d’affaires PATRIMOINE FTI
à proposer des surfaces à des prix compétitifs, écoParcs
constitués
154
aussi bien pour des artisans que des PME ou
des groupes industriels.
En tant qu’animateur de l’écosystème bâtiments en propriété
industriel genevois sa mission va bien au-delà : EBITDA Total du bilan et 12 en gestion
— En provoquant des synergies entre acteurs
publics, développeurs immobiliers et
entreprises, elle est au cœur de la mutation
44
écoParcs
Superficie des ZI
845 ha
19’650’677.– 613’765’490.– Rendement
brut du patrimoine
114’400 m2 de surface brute
de plancher
des activités industrielles à Genève. 4.4 %
soit 3,4% de la superficie
du canton de Genève
— En pilotant la transition des ZI genevoises
Actif immobilisé Fonds étrangers
en écoParcs industriels, elle vise à
concilier l’activité économique avec son 563’562’410.– 249’079’114.–
68 349 parcelles en propriété
environnement par une optimisation des
infrastructures et des ressources ainsi
et 141 en gestion, soit
qu’en proposant un cadre de vie de qualité.
zones
industrielles
Superficie en
propriété publique
2’455’400 m2
— En accompagnant les entrepreneurs Acquisitions immobilières annuelles
et en dessinant avec eux leur futur
espace de production, elle facilite leur
(ZI) 286 ha 48’936 m2 de terrains
développement et leur intégration dans un soit 34% de la superficie
3’057 m2 de locaux
écosystème innovant. des ZI de Genève 313 DDP
806
(hors PPE)
437 baux
Ratio FE/Actif immobilisé (parkings non compris)
contrats
44.20% 56 conventions
69’049
COLLABORATEURS
FTI
34
collaborateurs
ÉCONOMIE
DES ZI
emplois (PAV inclus)
dans 5’501 établissements Stratégies / concepts / études
Planification territoriale
95
(29.65 ETP) (PDZI, PDQ) 20
PROJETS
540 EN COURS Développement foncier
(DDP / Servitudes) 54
activités
Charges exercées dans les ZI Développement
de personnel infrastructure / équipement 24
et du Conseil 53% selon classification
NOGA
de fondation Développement
Part du PIB immobilier 24
CHF genevois
291
5’234’576.– 47% 15% 14% Administration / communication
interne / divers 41
des emplois dans projets
l’horlogerie Achat / vente / échanges de
parcelles / bâtiments 33
2 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 3
Sommaire
Avant-propos Gouvernance et organisation
6 8
Développement stratégique Partenariats
et animation du réseau
12 20
Territoire
Entreprises
26
36
Développements immobiliers Finances
38 41
Le PAV, un quartier industriel en mutation.
FTI · Rapport d’activités 2018 5
Avant-propos
Interview
Les écoParcs modifient en profondeur l’identité de zones dédiées, il y a quelques des artisans à un espace de production ne peut qui ne se décrète pas du jour au lendemain
années encore, au seul secteur secondaire. Nicolas Walder, Président ad interim, et pas qu’être soumis aux règles du marché. mais doit être développée progressivement,
en impliquant toutes les parties prenantes. Cela
Yves Cretegny, Directeur général de la FTI, livrent leurs impressions sur cette YC – Un acteur parapublic comme la FTI, avec passera par une plus grande connexion entre
évolution et dressent le portrait d’une Fondation engagée dans de nombreux défis. une assise financière solide, peut réfléchir le Conseil de fondation et les commissions
plus loin et plus large que les acteurs privés, écoParcs, comme je l’ai
même s’il doit ancrer la rentabilité dans ses
décisions. On ne peut pas répondre à ces enjeux
évoqué précédemment.
Il s’agira également de
"Vu la complexité des
en réfléchissant uniquement en termes de mesurer les effets de la enjeux, l'accès à un
« Opérateur urbain », «facilitateur et la réconciliation permanente des enjeux catégories d’objets immobiliers et de taux de nouvelle politique de prix de
d’implantation »… Qu’est-ce que la FTI du développement durable. Nous travaillons vacance. Nous devons chercher la mise en la FTI et d’opérer d’éventuels espace de production
aujourd’hui ? sur le terrain, dans chaque écoParc, afin de place d’écosystèmes de compétences, dont la ajustements. De même, ne peut pas qu'être
Yves Cretegny – Derrière cette question se cerner ces enjeux de manière concrète tout en pertinence se révèle sur le terrain. Le modèle la Convention d’objectifs
cache le lien fondamental entre économie utilisant les opportunités et en stimulant les économique de la FTI a ceci de génial qu’il qui lie la FTI à l’État doit soumis aux règles
et territoire. Aujourd’hui, très peu d’acteurs
s’interrogent sur la manière de les faire
porteurs de projets. Lorsque l’on fabrique du
bâti, nous cherchons à ce que toute implan
permet cet équilibre. être renouvelée à fin 2019.
Enfin, la capacité de portage
du marché."
coexister et, d’une certaine manière, de les tation apporte de la valeur au niveau du parc. En juin 2018, la nouvelle loi sur le PAV a été de projets immobiliers de
réconcilier. Or, c’est justement notre mission. acceptée en votation. Quel en sera l’impact ? la FTI sera un sujet important : il permettrait
Nicolas Walder, Tout en le conservant, la FTI a dépassé son rôle NW – La notion participative est fondamentale. NW – Cette votation portait sur le ratio d’accueillir davantage de petites structures
Président initial de simple « facilitateur d’implantation » : A ce titre, dès 2020, chaque Commission logements / emplois du futur PAV et, a et d’artisans qui aujourd’hui peinent encore à
ad interim du Conseil en tant qu’« opérateur », nous appliquons écoParc comptera un membre du Conseil priori, n’avait pas d’impact direct sur la FTI. trouver des locaux à des prix abordables.
de fondation le principe de « la bonne entreprise au bon de fondation de la FTI dans ses rangs. Cette Toutefois, elle était attendue par de nombreux On peut également citer le suivi de la mixité
endroit » qui donne du sens à l’insertion, dans la proximité est indispensable pour établir un acteurs afin de débloquer la situation du PAV des zones, incluant par exemple le défi que
durée, d’une entreprise dans son écosystème. dialogue constructif. De même, les zones et son développement. Les retombées sont constitue l’implantation de lieux nocturnes
Dans ce contexte, l’écoParc est l’outil qui industrielles ne devront plus être déconnectées aujourd’hui concrètes : après le premier PLQ du à Genève. Leur installation dans les zones
permet d’atteindre cet objectif compte tenu de du reste du territoire et des zones d’habitation : quartier des Acacias, c’est au tour de l’Étoile industrielles est judicieuse mais pose des
l’exiguïté du territoire. les solutions apportées à des thématiques de voir son premier PLQ être mis à l’enquête. questions en termes d’aménagement et de
telles que la mobilité doivent bénéficier à D’autres suivront en 2019. « compatibilité » avec les activités quotidiennes.
Nicolas Walder – L’écoParc répond aussi à la toutes les parties concernées. Désormais, la dynamique est lancée.
transformation des métiers industriels, qui Les projets qui émergeront de ces PLQ YC – Il est aussi question de traduire le
amène de nouveaux besoins, et aux attentes YC – Si les entreprises se sont parfois fédérées permettront à des entreprises de financer leur concept de smart city en smart parcs afin
actuelles des usagers des zones industrielles, autour d’un périmètre ou d’une problématique, déménagement et en amèneront d’autres à d’exploiter et gérer les services offerts
qui entendent trouver à proximité de leur lieu elles n’ont pas toujours fait le pas de se réunir s’y implanter. Il était temps car le statu quo dans un périmètre, de mettre en place des
Yves Cretegny, de travail des espaces de vie et des services en association. La démarche écoParc est là commençait à impacter négativement les micro grids afin de mutualiser les
Directeur général comme des restaurants ou des fitness. Il était pour y pallier et impliquer les acteurs – tous entreprises du secteur, « prises en otage » flux énergétiques entre industriels, etc.
de la FTI difficile de répondre à ces attentes auparavant, les acteurs – dans la gestion de leur périmètre. par cette situation. Cela permettra aussi aux Une première étape sera franchie par le
ne serait-ce qu’en regard du cadre légal. Pour les entreprises, il est question de trouver entreprises actuellement actives dans le lancement d’un site web orienté utilisateurs.
Pour accompagner cette transformation une solution à leur développement au travers PAV et compatibles avec la future zone de se Le registre des droits à bâtir fondé sur la
complexe, le fait que la FTI se soit vu attribuer de projets concrets. développer sereinement dans le secteur. blockchain est un autre exemple en cours
l’aménagement des voiries devrait assurer une de développement.
meilleure coordination avec La FTI joue-t-elle un rôle qui pourrait être tenu YC – La votation nous rapproche clairement
les utilisateurs et une plus par le secteur privé ? de la mise en route de nombreux projets. On Dans un avenir proche, c’est aussi un nouveau
"L'écoParc n'est plus grande efficacité dans la NW – Le rôle de la FTI est complémentaire. parle de 1 600 entreprises et 20 000 emplois directeur général qui devra être nommé…
un concept mais notre réalisation d’infrastructures Elle a pour mission première de permettre qui resteront au PAV, mais pas dans les mêmes NW – En effet, M. Cretegny a choisi de
en partenariat avec l’implantation de toutes les entreprises, y locaux. Pour une société, déménager de 100 m quitter son poste à fin février 2019 et le
philosophie de travail !" les communes. compris pour des activités moins rentables ou de 10 km est tout aussi délicat mais chaque Conseil de fondation a désigné Madame
mais indispensables – une caractéristique élément qui diminue son incertitude est positif. Claudia Grassi pour lui succéder dès le
Le lancement du concept écoParc propre à une partie du secteur secondaire. 1er mars 2019. Pour l’heure, nous tenons à
justement est une étape majeure des cinq La création d’écosystèmes équilibrés car Un nouveau Conseil de fondation est entré remercier chaleureusement Yves Cretegny
dernières années… diversifiés est fondamentale pour la vivacité de en fonction à fin 2018. Quels seront les enjeux pour son engagement et son dynamisme hors
YC - Ce n’est plus un concept mais notre l’économie genevoise. En d’autres termes, vu majeurs de la législature ? du commun, dont la FTI a pu profiter durant
philosophie de travail au quotidien ! Elle la complexité et l’importance des enjeux pour NW – La FTI n’en manque pas… Commençons sept années. Et nous lui souhaitons le meilleur
implique une dimension participative poussée l’économie du canton, l’accès des industries et par la dimension participative des écoParcs, dans ses futures fonctions !
6 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 7
Gouvernance et organisation
Gouvernance Interview – l’année en questions…
Afin de mettre en œuvre les décisions émanant de son Conseil de fondation et de Le fonctionnement de la FTI est axé sur la gestion transversale de projets selon une
son Conseil de direction, la FTI est organisée autour de quatre pôles opérationnels. approche pluridisciplinaire. Trois directeurs de pôle évoquent l’année écoulée.
Comment résumeriez-vous 2018 en Quels sont désormais les projets centraux
quelques mots ? pour votre équipe ?
A l’unanimité, innovante, riche en événements LT – Commençons par la mise en production
IT
Im et surprenante, s’inscrivant dans la continuité du registre des droits à bâtir ou le processus
e mo et dans la collaboration positive entre les de mise en œuvre des pièces urbaines. Sur
nc bil
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r équipes. le terrain, l’adoption du PDZDAM de Meyrin-
G Pôl
ed Satigny et du PDZI des Rouettes à Bernex
t ion Quelle est la principale réalisation menée sera également une étape importante. Nous
s
év
à bien au sein de votre pôle en 2018 ? devons aussi nous assurer de la faisabilité
RH
Laurence Tobler,
ge
elo
9 11 Laurence Tobler – En matière d’aménagement, des équipements privés collectifs. Enfin, la Directrice Pôle
Pôle
c’est clairement l’entrée en force de trois réalisation de dessertes dans la ZIMOGA et
ppe
Aménagement
PDZIA, qui nous permettent de disposer la ZIBAY doit être menée.
Total FTI
ÉcoParcs
Finances
ment
d’outils réglementaires pour le développement
34 urbain de ces zones. AdC – La FTI entend développer ses propres
projets immobiliers. Dans ce contexte, nous
Alexandra de Coulon – Nous avons mené à son devons accompagner toutes les équipes de la
terme le vaste chantier des nouveaux contrats FTI afin d’appréhender au mieux ce nouveau
jur
Pô iqu
modèles de DDP ainsi que de tous les contrats rôle et ses implications. Ensuite, la mutation
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le
menant à leur signature. du PAV connaît un coup d’accélérateur : nous
5 e devons nous pencher sur les futurs contrats
t
Pôle men Juan Garda – De manière générale, je parlerais liés à ce périmètre. Enfin, dans un autre
aménage Conseil d
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nda
de la mise à jour de la base réglementaire de registre, nous devons finaliser la mise à jour Alexandra de Coulon,
9 tio la FTI, en ligne avec les pratiques en vigueur de la base de données indispensable à la Directrice Pôle Juridique
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et portant par exemple sur les signatures gestion des demandes de surfaces industrielles
eil
ns collectives, la délégation de compétences, etc. et artisanales.
Co 3
Bureau Quant aux cas plus particuliers, j’évoquerais
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po ra
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le renforcement des équipes du back-office JG – Nous devons nous attacher à l’exécution
rti le G
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ainsi que l’acquisition des parcelles Au Plantin des promesses d’acquisition conclues dans le
soit 1 pa nés pa
Se 1
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dans la ZI des Batailles. cadre du PAV. De même, nous devons mettre en
Membres désig
Com
it place une structure de support pour la future
éd
Membres
du Conseil fondation PAV, tant d’un point de vue technique
’audit
de fondation
qu’en termes de ressources humaines.
2
Juan Garda,
5 re Directeur Pôle Gestion
s
mb
Me
11
8 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 9
Conseil de fondation et bureau Commissions écoParcs
Nouvelle législature oblige, les organes décisionnels de la FTI ont été renouvelés au Chaque écoParc officiellement constitué dispose de sa propre Commission.
1er décembre 2018 en accueillant environ un tiers de nouveaux membres. Cette structure réunit des représentants des entreprises, des communes, de l’État
et de la FTI. Ses membres sont nommés – sur présentation – par le Conseil d’État.
Les associations d’entreprises y soutiennent les intérêts des usagers de leur zone
en désignant deux délégués.
Conseil de fondation (CF) Nommés par le Grand
Nommés par le Conseil Membres de droit représentant l’État Conseil – 7 membres,
d’État – 3 membres et les communes – 10 membres soit 1 par parti politique Commission écoParc ZIBAY (Satigny)
Jacques Cottet, Pascal Chobaz, Jean-Marc Devaud, Christophe Aumeunier FTI Marc Sneiders, Président
CFF Cargo SA Office cantonal des CA Meyrin (PLR)* Rui Ferreira, Délégué de la commission
Secrétaire du CF bâtiments Shayma Shaban, Coordinatrice
Thierry Durand, Aurore Bui (Verts) Membre invité : Jean-Manuel Mourelle, équipe écoParc
Juan-Carlos Torres*, Vinh Dao*, CA Plan-les-Ouates
Didier Decker (UDC) État de Genève Nicolas Bongard, Délégué au développement économique (DDE)
CCIG Office du logement et de
Rémy Pagani, Mikael Meyer, Chef de projet ZIMEYSAVER (DT)
la planification foncière Ricardo Do Rego (PS)*
Dès le 1.12.2019 : CA Ville de Genève
Guy Vibourel, Nicolas Bongard, Bénédict Fontanet (PDC) Commune de Satigny Anne Revaclier, Conseillère administrative
Anne Revaclier*,
Président du CF Dir. gén. du développe- Alexandre Xygalas, Service de l’environnement
CA Satigny Bruno Réolon (MCG)*
Jusqu’au 30.11.2018 : ment économique,
de la recherche et Martin Staub, Julien Repond (EAG)* Entreprises Bertrand Girod, Directeur de Serbeco SA
Charles Lassauce,
de l’innovation CA Vernier Xavier Megevand, Directeur de Lucien Montant SA
CCIG
Jusqu’au 30.11.2018 : Membre invité : Enea Margaroli, Secrétaire général et délégué de l’AZIPro
Vice-Président du CF Avec voix consultative : Nicolas Walder, Nicolas Aune (PLR)
* dès le 1er décembre 2018 Irène Costis Droz*, CA Carouge Jean-François Girardet
Dpt du territoire Vice-président du CF / (MCG)
Jusqu’au 30.11.2018 :
Président ad interim Commission écoParc ZIPLO (Plan-les-Ouates)
Jean-Pierre Thorel (PS)
jusqu’au 30.11.2019
Antonio Hodgers, FTI Shayma Shaban, Coordinatrice
Conseiller d’État chargé Salika Wenger (EAG) Yves Cretegny, Directeur général, délégué de la commission
Jusqu’au 30.11.2018 :
du DT Claude Guinans, Membre invité : Jean-Manuel Mourelle, équipe écoParc
Secrétaire CA Satigny
Damien Bonfanti, État de Genève Nicolas Bongard, Délégué au développement économique (DDE)
CA Lancy Cédric Labey, Ingénieur en planification (DGT)
Commune de Thierry Durand, Maire
Plan-les-Ouates Christophe Kellerhals, Secrétaire général
Membre invité : Martin Corminboeuf, Délégué à la mobilité
Entreprises Yves Marie Trono, Président de l’AZIPLO
Bureau Comité d’audit Réunions Edward Kernen, Vice-président de l’AZIPLO
Jusqu’au 30 novembre Dès le 1er décembre en 2018
Nicolas Walder, Président Nicolas Walder, Vice-président Jusqu’au
Charles Lassauce, Vice-Président Président ad interim 30 novembre
Conseil de fondation :
Commission écoParc ZIRIAN (Meyrin)
Claude Guinans, Secrétaire jusqu’au 30.11.2019 Charles Lassauce,
5 séances FTI Shayma Shaban, Coordinatrice
Jacques Cottet Jacques Cottet, Secrétaire Président
Bureau : Paulo Rodrigues, Chef de projets, délégué de la commission
Rémy Pagani du bureau Aurore Bui
9 séances Membre invité : Jean-Manuel Mourelle, équipe écoParc
Vinh Dao Dès le 1er décembre Comité d’audit :
Bénédict Fontanet 2 séances État de Genève Nicolas Bongard, Délégué au développement économique (DDE)
Aurore Bui,
Remy Pagani Mikael Meyer, Chef de projet ZIMEYSAVER (DT)
Présidente
Juan-Carlos Torres Membre invité : José-Angel Gonzalez (DI)
Damien Bonfanti
Guy Vibourel, Président
dès le 1.12.2019 Commune de Meyrin Philippe Meyer, Délégué aux affaires économiques
Olivier Balsiger, Responsable projets énergie
Entreprises Antoine Frehner, Chef de projets Pfister Meubles SA
Gouvernance et Serge Gonzalez, Directeur de Riantbosson Automobiles Meyrin Sàrl
organisation 2018 Membre invité : Enea Margaroli, Secrétaire général et délégué de l’AZIPro
10 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 11
Développement stratégique
Autoconsommation énergétique :
du concept à la réalité
Après avoir envisagé divers scénarios, la FTI a mis en œuvre son propre concept
de production énergétique en autoconsommation basé sur le photovoltaïque.
Registre des droits à bâtir : Sauvetage d’un
la blockchain au service du foncier fleuron de l’industrie
genevoise
Propriétaire du bâtiment qui abrite Kugler Bimetal SA, au cœur de la zone
industrielle du Lignon, la FTI y a inauguré en septembre 2018 une installation
Au cœur des discussions liées à l’innovation, la technologie blockchain ouvre photovoltaïque de 1’500 m2. Dotée de 830 panneaux, sa production annuelle Kugler Bimetal SA est l’une des plus
de vastes opportunités dans le domaine de la gestion du foncier. estimée à 300’000 kWh devrait couvrir près de 10 % des besoins de l’usine – anciennes entreprises métallurgiques
un excellent ratio compte tenu de la forte consommation de sa fonderie. indépendantes de Suisse, aujourd’hui
reconnue comme spécialiste mondial de
L’installation démontre la faisabilité d’un modèle répondant simultanément la tribologie (science des frottements).
à des critères environnementaux et économiques : l’électricité produite Elle doit sa réputation à un procédé
Favoriser la mixité sera revendue par la FTI à Kugler Bimetal à un prix en phase avec les tarifs qui permet de garnir de bronze une ou
usuels. Le cas échéant, le surplus de production pourra être réinjecté dans le plusieurs faces de pièces mécaniques
et la densification La FTI a lancé une petite révolution foncière en créant un registre des réseau. Installée par l’entreprise genevoise Egger Énergie, son financement en acier, réalisant l’alliance parfaite de
des quartiers droits à bâtir basé sur la blockchain. Son objectif ? Favoriser la mixité et (CHF 350’000.–) a été intégralement assumé par la FTI. la résistance mécanique (acier) et des
la densification des quartiers industriels en facilitant les transactions propriétés antifrictions (bronze).
industriels en facilitant immobilières. En effet, tout propriétaire pourra utiliser cette plateforme Il est question de la première mise en œuvre du modèle énergétique en Si l’entreprise est aujourd’hui pérenne,
les transactions ouverte pour faciliter la vente, l’achat voire l’échange de droits à bâtir. autoconsommation que la FTI entend désormais répliquer dans le cadre du
développement des écoParcs, où la Fondation cherche à valoriser ses biens
sa trésorerie a connu une passe
délicate. Pour y remédier, elle a conclu
immobilières Chaque transaction et chaque modification du registre sera saisie dans en partenariat avec ses locataires. avec la FTI une opération de cession-
la blockchain de manière incorruptible et transparente – elle crée dans ce bail (sale and lease back) en 2014 : en
contexte un tiers de confiance virtuel qui devrait permettre à terme d’établir Le projet FTI / KMB rachetant le droit de superficie détenu
des smart contracts. Simultanément, elle constituera un outil de contrôle par Kugler Bimetal et son usine, la
du développement territorial. Sa mise en œuvre est prévue courant 2019. Fondation lui a permis de disposer de
liquidités afin de rembourser ses dettes
Cadre légal – Cession et registre puis d’investir dans des machines de
des droits à bâtir (LZIAM, articles 3A et 3B) dernière génération.
Une démarche couronnée de succès :
Kugler Bimetal compte aujourd’hui près
Production
10 %
de 70 collaborateurs et a enregistré en
annuelle 2018 une augmentation de son chiffre
300’000 des besoins d’affaires. Sa technologie unique trouve
énergétiques
kWh de nouveaux débouchés dans l’industrie,
l’hydraulique, l’éolien, l’aéronautique
et les transports.
12 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 13
Usine du futur Branding territorial : des ZI aux quartiers
industriels ou économiques
Un déménagement constitue pour une entreprise l’opportunité de repenser ses Les zones industrielles ne sont plus ce qu’elles étaient… Auparavant situées en
besoins, ses processus de production et de tirer profit des dernières évolutions périphérie, elles sont désormais englobées dans les périmètres urbains. De même,
technologiques. les activités qu’elles accueillent ne sont plus exclusivement réservées au secteur
secondaire. Une mutation qui nécessite de repenser leur dénomination.
Les recommandations Les zones industrielles
finales s'accordent En accueillant toujours plus d’entreprises La FTI a mené une réflexion d'hier deviennent les
aux besoins réels et de services qui se mêlent aux industries autour de cette évolution
quartiers industriels
déjà implantées, les ZI et leurs infrastructures et entend appliquer
de l'entreprise ont radicalement changé. Leurs utilisateurs une nouvelle nomenclature ou économiques
s’attendent désormais à y trouver une reflétant davantage la
palette de services – restaurant, crèches, réalité du terrain. de demain.
etc. – ainsi que des espaces de convivialité.
Une question se pose : faut-il encore appeler Approuvée par Conseil de fondation, cette
ces zones « industrielles » ? En effet, cette approche fera l’objet d’une consultation auprès
désignation n’est plus en adéquation avec des organismes publics compétents au niveau
Facilitateur d’implantation, la FTI aide les entrepreneurs à concevoir leur futur les mutations présentes et futures de des communes, de l’État et de la Confédération
5 espace de production. Un sujet d’actualité pour nombre de sociétés du PAV
amenées à déménager au cours des prochaines années.
ces périmètres. ainsi qu’auprès des entreprises.
diagnostics
en 2019 Lancé en 2018, un programme pilote permet à cinq d’entre elles de bénéficier
d’un diagnostic réalisé par les sociétés Sofies et OPEO (qui ont accompagné
Le quartier industriel du Lignon
plus de 400 entreprises dans une démarche similaire) ainsi que la FTI (qui
prend en charge 60 % des coûts du programme).
Interview
Alban Bitz, Directeur général Sofies SA et Associé, est en charge de ce projet.
Qu’apporte ce programme pilote environnemental ou le déménagement La peur du changement est-elle courante
aux entreprises ? justement. Pour apporter des réponses, dans les entreprises ? Les zones industrielles Appellations locales :
Nous établissons un diagnostic portant sur
les opportunités de réorganisation d’une
nous engageons des experts dotés de
compétences métiers propres au secteur
Oui, mais souvent par méconnaissance
des solutions disponibles. Notre rôle est
deviennent des quartiers le retour des lieux-dits
entreprise et apportons des solutions de l’entreprise. d’anticiper les besoins en leur demandant industriels ou économiques
concrètes pour en tirer parti. Précisons « comment va évoluer votre société Chaque quartier économique portera le nom du lieu-dit où
que le point de départ de notre démarche Un déménagement c’est un défi ou une dans le futur ? ». La force du programme il est implanté. Ces appellations héritées de l’histoire locale
n’est pas le déménagement en soi. opportunité ? est aussi de donner du temps aux Sous l’effet de la densification, les ZI côtoient désormais des renforceront l’identité de chaque périmètre et écarteront les
Au-delà d’un investissement important, responsables d’entreprises pour penser quartiers d’habitation. De même, il est question de périmètres acronymes de type ZI.
Quelle est la démarche menant un déménagement représente le changement et, éventuellement, qui ne sont plus uniquement fréquentés par les personnes y Ainsi, la ZIBAY sera appelée Quartier industriel du Bois-de-Bay.
au diagnostic ? l’occasion unique d’opérer des d’envisager un déménagement. Il n’est travaillant. Les zones industrielles d’hier deviennent donc les Le déploiement de cette nouvelle dénomination fera l’objet
Elle se construit sur le terrain, au contact changements en profondeur, en termes pas évident pour un chef d’entreprise de quartiers de demain – tout en restant dédiés aux entreprises. d’une consultation et sera coordonné avec différents
des acteurs, en fonction de différents d’équipements, de processus et d’impact se détacher des affaires courantes et de L’appellation Quartiers industriels ou économiques évoque de organismes, comme les TPG et les CFF.
modules qui couvrent par exemple environnemental. l’urgence de sa fonction pour prendre manière pragmatique ces nouvelles dimensions.
l’évolution des flux, la digitalisation, le temps de la réflexion et de poser une
les facteurs humains, l’impact vision d’avenir sur sa société.
14 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 15
ÉcoParcs – monitoring
Les écoParcs disposent désormais de leur outil de monitoring, permettant
d’orienter les actions mises en œuvre et d’en mesurer l’efficacité en regard Analyser l' évolution
d’objectifs clairement définis. des écoParcs et leur
performance en termes
de durabilité.
Structure de monitoring
La FTI a initié dès 2016 la mise en place Restait à traduire ces objectifs en valeurs
4 axes stratégiques
d’un système de monitoring visant à évaluer chiffrées. Une vaste réflexion a été lancée afin
la performance des écoParcs industriels d’identifier puis définir des variables et des Prédéfinis en amont par la FTI Exemple : impact et contribution
sous l’angle de quatre axes stratégiques. indices statistiques pertinents permettant au Piliers structurants de la performance durable environnementale, sociale
et économique des entreprises
Ses objectifs : monitoring de prendre une forme concrète
et lisible. 13 thématiques
–– Assurer l’intégration de la zone d’activités
avec son environnement direct. Ces données sont désormais réunies sur une Grands enjeux auxquels sont confrontés Exemple : nuisances
les écoParcs
–– Renforcer la performance plateforme web destinée aux membres de
durable (économique, sociale et chaque commission écoParc. Elles concernent
environnementale). dix écoParcs et couvrent la période 2010 – 19 objectifs
–– Favoriser la mixité des activités et 2017 : ce corpus doit apporter un recul suffisant
Formulés sous forme de questions-clés Exemple de question-clé :
leurs interactions. pour analyser leur évolution. Au 31 décembre Orientent l’action vers des résultats concrets Les nuisances sonores sont-elles
–– Favoriser les relations de service entre 2018, 72 % des indicateurs ont été renseignés. maîtrisées ?
les entreprises, mais également entre
la zone et les entreprises ou les Au final, 55 indicateurs ont été retenus. Cette 55 indicateurs
communes. vaste matrice de données sera continuellement
Liés à un objectif, mesurent l’efficacité Exemple : plaintes du voisinage
enrichie et s’étendra à tout nouvel écoParc. des mesures prises, dirigent l’action future pour nuisances sonores
59 en réserve
Exemples d’indicateurs
ZIBAY – Part des emplois dans les PME-PMI (%) ZIRIAN – Aménagements cyclables (ml) ZIMOGA – Consommation d’électricité (MWh) ZIPLO – Projets écoParcs collaboratifs
Proportions des emplois (10-249 EPT) Mètres linéaires dans et autour de la ZI. Selon le décompte des clients SIG situés En cours ou achevés durant l’année.
dans l’emploi total de la ZI. Source : REG Source: SITG dans la ZI. Source : SIG Source: FTI
100 3k 6
90 90 5k
88 87
75 83
79 2k 4
72 71
50
2.5k
1k 2
25
0 0k 0k 0
objectif: 41 % 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Profil socio-économique Mobilité Énergie Mixité
16 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 17
ÉcoParcs – workshops
Les workshops écoParcs permettent aux usagers d’exprimer leurs attentes
et d’envisager les moyens permettant d’y répondre. Énergie, surveillance, Workshop Mobilité – extrait de la synthèse des ateliers
collaborations interentreprises ou mutualisation de services sont autant de sujets
qui peuvent y être débattus. Pour les collaborateurs Pour les entreprises Au niveau de la zone
Difficultés rencontrées –– Circulation et stationnement –– Accessibilité pour les visiteurs –– « Conflits » entre accessibilité et
–– Contraintes horaires –– Transports publics mobilité (employés, logistique,
–– Sécurité pour les cyclistes transfrontaliers chantiers)
Workshop Mobilité –– Transports publics –– Retard des employés –– Manque de services de
–– Incidences sur la logistique proximité
Jeudi 17 mai 2018, un workshop dédié à la mobilité dans les écoParcs a –– Saturation de l’espace
réuni près de 70 personnes, représentant aussi bien les communes et les
entreprises que la FTI et ses partenaires. Mesures potentielles –– Subvention pour les personnes –– Stationnement dans l’entreprise –– Améliorer les infrastructures
Environ ou prises par les entreprises renonçant à leur voiture payant –– Améliorer les transports publics
70 Entre interventions d’experts et ateliers interactifs, cet événement a permis
d’identifier les points à améliorer – en plaçant la réflexion au niveau des
–– Flexibilité des horaires
–– Gestion du stationnement
–– Subvention pour les employés
recourant à la mobilité douce ou
–– Mutualiser les services de
mobilité (y compris parkings)
participants collaborateurs, des entreprises et de la zone dans son entier – et d’ébaucher
–– Vélos en libre-service aux transports publics
des réponses cohérentes. Au final, le workshop a permis de dresser une Actions pouvant être mutualisées –– Covoiturage –– Portail pour mutualiser le –– Plan de mobilité
liste des besoins et attentes des utilisateurs puis de les traduire en solutions –– Communication globale et stationnement –– Navettes
potentielles. A ce titre, la mutualisation des actions ou des services est cohérente –– Vélos en libre-service
vivement encouragée, conformément à la démarche écoParcs. –– Parkings avec services associés
Interventions souhaitées –– Services de proximité –– Fréquence et desserte en –– Accroître l’implication des
de la part des autorités –– Vélos en libre-service transports publics autorités publiques
Le workshop a permis de dresser et partenaires –– Centrale mobilité –– Meilleure coopération –– Groupe de travail pour la
une liste des besoins et attentes –– Sécurité de la zone transfrontalière
–– Définir le pilotage et le
communication et le planning
des travaux
des utilisateurs puis de les traduire financement des mesures
en solutions potentielles.
Compte-rendu du workshop du 17 mai 2018
Améliorations dans les ZI de Meyrin
Un partenariat public-privé (PPP) réunit la ville de Meyrin, l’État de Genève et les
entreprises actives dans les zones industrielles afin de renforcer la sécurité générale
de ces périmètres.
Il s’articule autour d’une plateforme d’échange d’informations qui procure aux acteurs
concernés une vue d’ensemble sur tous les aspects de sécurité. Elle permet également
de définir des tendances générales (partagées par le biais d’une newsletter) et
d’organiser les actions adéquates. A ce titre, les domaines d’intervention dévolus à
la police municipale ou cantonale sont clairement répartis.
Un tour à vélo à Plan-les-Ouates
18 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 19Partenariats et animation du réseau
Partenariats
Au cœur de l’écosystème économique cantonal, la FTI participe à de nombreux
projets novateurs.
la FTI participe à
un projet de mobilité
urbaine novateur.
FUSION, incubateur proptech
Premier incubateur suisse dédié aux fintech en 2015, Fusion a dès 2017
1er étendu ses activités aux secteurs Lifetech ainsi que Proptech & Smart City.
incubateur Dans ce dernier domaine, dédié aux technologies liées à la propriété foncière
suisse dédié et aux villes « intelligentes », Fusion collabore avec les principaux acteurs de Echosmile
aux proptech l’industrie – dont la FTI – pour accélérer le développement de start-up.
Membre du consortium Echosmile, piloté par l’OPI et Archamps Technopole,
En 2018, Fusion a permis à dix d’entre elles de prendre part à son programme la FTI participe à un projet de mobilité urbaine novateur. Son objectif est
de douze mois, dont la société genevoise Sirop qui développe une plateforme d’étudier puis développer un service de navettes collectives, autonomes et sur Premières
de type chatbot innovante. demande, entre la zone industrielle de Plan-les-Ouates et le site d’Archamps navettes
Technopole. prévues en
www.fusion.xyz www.siropbot.ch
Financé par le programme de coopération territoriale européenne Interreg 2021
France-Suisse, Echosmile a été lancé en septembre 2018 pour une période
initiale de trois ans. Les premières navettes sont prévues en 2021.
www.echosmile.eu
Musée de l’écologie industrielle
Pour contribuer à faire de Genève une vitrine de l’écologie industrielle, un musée à ciel ouvert
unique en Suisse lui sera dédié.
Ce parcours pédagogique, au cœur de l’écoParc du Bois-de-Bay, mènera à la découverte des Genie.ch
métiers et des domaines clés de l’écologie industrielle. A ce titre, il vise plusieurs objectifs :
Créé en 2016, le réseau Genie.ch s’attache à promouvoir les projets d’écologie
–– Sensibiliser un large public, particulièrement les écoliers ainsi que les élèves du secondaire et industrielle et de coopération interentreprises dans le canton. Cette plateforme
des centres de formation professionnelle.
400
co-initiée par la FTI, l’OPI, les SIG et l’État de Genève réunit aujourd’hui près de
–– Montrer la diversité des métiers exercés à Genève dans ce domaine. 700 membres, pour quelque 400 organisations et 39 projets en lien avec l’écologie
–– Contribuer à transformer les comportements. organisations industrielle.
Simultanément, Genie.ch s’est doté d’un réseau d’ambassadeurs : des professionnels
Le projet a d’ores et déjà reçu le soutien du Département du territoire, du Département de de l’écologie industrielle et territoriale ou des personnalités engagées dans cette
l’instruction publique, de la commune de Satigny, de la FTI et de huit entreprises du Bois-de-Bay. problématique. Leur rôle est de contribuer activement aux publications de la
A fin 2018, des appels de fonds ont été lancés afin de financer l’opération en 2019. plateforme et d’animer des ateliers à thème.
www.genie.ch
20 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 21Partenariats Animateur de réseaux
Un atelier écoParc, c’est quoi ?
Collaboration active
Réflexion personnelle
Best for Geneva
Le Challenge Best for Geneva, dont Best for Geneva est aussi le maillon
la FTI est partenaire, réunit les d’un mouvement mondial lancé par
entreprises souhaitant implémenter l’organisation B Lab. C’est elle qui
les principes du développement a développé la technologie et les
durable au cœur de leurs activités. normes du B Impact Assessment
Ainsi, cette démarche volontaire vise qui constitue le cadre d’évaluation
à valoriser leurs emplois, renforcer du Challenge organisé sur trois ans
la communauté dans sa diversité et et en trois phases. La première s’est
préserver l’environnement. achevée en 2018.
www.bestforgeneva.ch
GOWO – faciliter la vie du travailleur nomade
Collecte d’info
rmations
La plateforme GOWO recense les espaces utilisées dans différents lieux (location
de travail partagés (centres de coworking, d’heures de travail, d’une salle de réunion,
Conférence d’experts
business centre, télécentres, fablabs, café wifi, impressions, etc.).
etc.) tout en favorisant le networking.
Le nomadisme professionnel n’a jamais été
Au-delà de sa fonction de géolocalisation aussi simple !
qui permet de trouver en un clic le lieu de
travail le plus proche, son application mobile Soutenu par la FTI, GOWO est une plateforme
se distingue par un service d’itinérance : numérique de GE-Network, un projet Interreg
l’utilisateur dispose d’un porte-monnaie franco-suisse initié en 2015 afin de développer
électronique afin de payer de manière un réseau de lieux de travail partagés sur
centralisée différentes prestations l’agglomération genevoise.
GE-Network www.gowo.network
22 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 23Assises européennes de
la transition énergétique
La FTI était présente à Palexpo aux côtés de Genie.ch lors
des 19e Assises européennes de la transition énergétique
(30 janvier–1er février 2018) en animant la Maison
de l’écologie industrielle. Plus de 5 000 visiteurs ont
participé à cet événement.
www.assises-energie.net
Animateur de l’écosystème industriel genevois, la FTI est présente lors des
événements où sont imaginés et débattus les contours de l’industrie de demain.
Actes’Industries 2018 Ateliers Genie.ch
Organisée par la CCIG, la FTI, l’OPI et l’UIG, la 11e édition Deux ateliers estampillés Genie.ch ont été organisés en
d’Actes’Industries s’est déroulée mardi 17 avril à la 2018. L’un sur le thème Parcs photovoltaïques et sociétés
HEG, en présence de 120 participants. Trois ateliers ont d’autoconsommation ( juin), le second sur l’écoconception
permis d’élargir la réflexion des entreprises autour de (décembre). Ce dernier a permis d’évoquer les moyens
l’innovation disruptive, du soutien à l’innovation et des d’intégrer les critères environnementaux dès la
modèles de coopérations innovants au sein des écoParcs. conception d’un produit (bien ou service) afin d’en
diminuer l’impact tout au long de son cycle de vie.
Actes’Industries 2018
Synthèse des ateliers
en images
Compte rendu de
Ecoconception
l’atelier Photovoltaïque
Salon de la haute précision
Les entreprises et les métiers de l’horlogerie-
#LeMondeDeDemain – industrie-geneve.ch joaillerie, des microtechnologies et des
technologies médicales se sont retrouvés
Lancée en septembre 2017, la campagne Industrie du 12 au 15 juin à Genève pour une nouvelle
de Genève – soutenue par la FTI, la CCIG, l’UIG, édition du plus grand salon mondial de la haute
l’OPI ainsi que l’État de Genève, HES-SO Genève et précision. Cet évènement prisé a accueilli
UNIGE – a bouclé sa première année sur un bilan 14e Journée des entreprises quelque 20 000 visiteurs. Les organismes de
positif, notamment en regard de son audience sur les de Plan-les-Ouates soutien à l’industrie – dont la FTI – ainsi que les
réseaux sociaux. Le prochain volet de la campagne sera milieux académiques du canton étaient présents
davantage orienté sur les entreprises genevoises Comme chaque année, la commune de sur le stand genevois et ont organisé plusieurs
et leur savoir-faire. Plan-les-Ouates a organisé en octobre sa conférences traitant de l’innovation.
journée des entreprises. La FTI y était présente
www.industrie-geneve.ch pour évoquer l’avancement des projets en lien www.ephj.ch
avec la ZIPLO et son écosystème.
24 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 25Territoire
Total ZI
Services de proximité Bien-être
ZIMEYSAVER
–
du canton
19
de la ZIMEYSAVER Commerces 6 26
Culture – 3
L’écosystème industriel est intégré au tissu urbain. A ce titre, les services Divertissement – 3
de proximité favorisent la création de liens sociaux en améliorant le cadre de vie Formation 1 5
des usagers des quartiers industriels. Illustration des services existants dans la
Hébergement 2 5
ZIMEYSAVER, un périmètre qui réunit plusieurs ZI sur les communes
Petite enfance 1 6
de Meyrin, Satigny et Vernier.
Restauration 27 110
Santé 0 70
Services de proximité 4 21
Sport 6 44
ZIRIAN
ZODIM
AU PLANTIN
ZIMEYSA
ZIBAT NORD
ZIBAT SUD
ZIMEYSA reliée aux rails
ZIMOGA
VIA MONNET
Zones industrielles de Genève
FTI – Fondation pour les terrains
industriels de Genève. Plan remis sans
aucun engagement de la part de la FTI.
Décembre 2018
26 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 2728
Le PAV : un quartier
en mutation en cours
de planification
Les premiers PLQ impliquant l’implantation d’entreprises
dans le PAV ont été déposés et leur adoption est
attendue pour la fin 2019. Une étape cruciale, qui insuffle
une dynamique à l’ensemble des projets menés dans
ce périmètre.
Planning intentionnel des PLQ, à considérer sous
toute réserve.
Sous-secteur Plan localisé de Phase d’adoption
quartier du PLQ
Pointe Nord Pointe Nord Phase 3
Parc des Sports Parc des Sports Phase 3
Vernets Les Vernets Phase 1
Acacias Acacias 1 Phase 1
Acacias 2 Phase 2
Noirettes Noirettes Phase 3
Étoile Étoile 1 Phase 1
Étoile 2 Phase 2
Étoile 3 Phase 2
Étoile 4 Phase 2
Grand Parc Grand Parc Phase 2
Grosselin Grosselin 1 Phase 2
Grosselin 2 Phase 2
Grosselin 3 Phase 2
Praille-Ouest Praille-Ouest 1 Phase 2
Praille-Ouest 2 Phase 2
Camembert Camembert Phase 3
Patrimoine FTI Adoption du PLQ (prévision)
Décembre 2018 Phase 1 : à fin 2019
Parcelles FTI Phase 2 : 2020 à 2024
Phase 3 : 2025 à 2027
Bâtiments FTI
Bâtiments EG gérés par la FTI
Source : DPAV
29Nouveaux PDZIA
Trois plans directeurs de zone industrielle et artisanale sont entrés en force en
2018, fixant ou adaptant les conditions d’aménagement des secteurs concernés.
Mouille-Galand (ZIMOGA)
Communes concernées Vernier, Meyrin et Satigny
Adoption par le Conseil d’État 26 juillet 2017
Entrée en force Septembre 2018
Objet du PDZIA Densification
Objectifs –– Utilisation plus rationnelle du sol
–– 370’000 m² de SBP
–– 4’800 nouveaux emplois
Autres apports –– Secteurs de densification différenciés : les
périmètres proches des transports en commun
accueilleront des entreprises à plus forte densité de
collaborateurs. Gabarits limités dans les secteurs
proches des zones villas
PDZIA Mouille-Galand –– Dispositif paysager, espaces publics
–– Concept énergétique territorial
Superficie totale 47 hectares
Porteurs de projet État de Genève, communes, FTI
Voies ferroviaires de Meyrin-Satigny
ÉcoParc des Cherpines Batailles (ZIBAT-Sud)
Communes concernées Confignon, Plan-les-Ouates Communes concernées Meyrin, Vernier
Adoption par le Conseil d’État 9 mai 2018 Entrée en force Décembre 2018
Objet du PDZIA Développement d’un écoParc Objet du PDZIA Densification
Objectifs –– Collaborations interentreprises Objectifs –– 120’000 m2 de SBP
–– Meilleure utilisation des ressources –– 1’300 emplois
–– Souplesse d’accueil (petites, moyennes ou –– Espaces publics
grandes entreprises) Autres apports –– Deux nouvelles voies de circulation industrielle
–– > 100’000 m2 de SBP –– Services de proximité
–– 1’300 emplois Superficie totale 18,3 hectares
Autres apports –– Nouvelle route d’accès évitant les zones Porteurs de projet État de Genève, communes, FTI
PDZIA Batailles / ZIBAT-Sud
résidentielles
–– Aménagements paysagers, création d’espaces
de rencontre
–– Continuité piétonne et cyclable avec le quartier
résidentiel
–– Services et commerces
–– Synergies avec la ZIPLO (énergie, gestion des déchets)
PDZIA écoParc des Cherpines Superficie totale 13 hectares
Porteurs de projet État de Genève, communes, FTI
30 FTI · Rapport d’activités 2018 FTI · Rapport d’activités 2018 31Vous pouvez aussi lire
