TROUVER UN LOGEMENT - OCCITANIE ÉDITION 2018 - Infojeune.fr

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TROUVER UN LOGEMENT - OCCITANIE ÉDITION 2018 - Infojeune.fr
TROUVER
UN LOGEMENT

                            ÉDITION 2018

OCCITANIE
www.crij.org
www.logement.infojeune.fr
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TRO
                                                                 LOG

L’Occitanie compte près d’1 million de jeunes de 15 à 29
ans dont la moitié est scolarisée. Parmi eux, près d’un quart
(247 000) sont étudiants à Toulouse, Montpellier mais aussi
sur le reste du territoire grâce à un maillage de sites secon-
daires. .
Pour tous ces jeunes en cours de formation, le logement
répond à un besoin de première nécessité et conditionne
leur autonomie. L’action de la Région Occitanie Pyrénées/
Méditerranée s’inscrit ainsi dans une politique plus globale
pour le logement des jeunes en formation qui va des inter-
nats des lycées, aux logements des étudiants, en passant
par les foyers de jeunes travailleurs. L’objectif est de déve-
lopper une offre de logements accessibles, du lycée ou du
Centre de formation des Apprentis jusqu’à l’obtention du
premier emploi.
Chaque année, la Région consacre par exemple plus de 4
millions pour rénover ou construire des logements destinés
aux étudiants. Ainsi, d’ici 2020, les patrimoines gérés par
les CROUS seront entièrement restructurés et réhabilités.
Fin 2017 près de 2876 logements avaient pu être construits
ou réhabilités avec l’aide de la Région, ce qui représente
près des deux tiers des objectifs à atteindre à l’horizon
2020.
Consciente que le logement des jeunes est un enjeu de
réussite sociale et de réduction des inégalités, la Région
Occitanie/Pyrénées-Méditerranée ne compte pas relâ-
cher ses efforts à l’avenir.
                              Carole Delga
                          Ancienne ministre
                     Présidente de la Région
           Occitanie / Pyrénées-Méditerranée
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OUVER
 UN
GEMENT

   Accéder à son propre logement est une composante forte
   de son autonomie. C’est l’un des éléments essentiels pour
   prendre en main son parcours de formation ou d’emploi et
   choisir son mode de vie. Un jeune sur trois quitte le domi-
   cile de ses parents dès 18 ans pour une solution d’héberge-
   ment dans une résidence collective, pour une colocation,
   ou bien pour louer son propre appartement.
   Quel type de logement choisir ? Quel budget prévoir ?
   Quelles sont les aides qui existent ?
   Vos démarches seront facilitées si vous êtes bien informés.
   Le CRIJ Occitanie et le réseau Information Jeunesse vous
   accompagnent dans votre parcours vers l’autonomie et
   l’accès à vos droits.
   Grâce aux partenaires publics, Etat, collectivités territo-
   riales, CAF, qui soutiennent le réseau Information Jeu-
   nesse dans toute la région, vous pouvez bénéficier près
   de chez vous de services adaptés à vos besoins, comme
   par exemple des entretiens-conseil personnalisés avec ou
   sans rendez-vous, des annonces de location et de coloca-
   tion, un appui pour vos démarches dématérialisées… en
   ayant la garantie d’un accueil professionnel, anonyme, et
   gratuit.
   Nous sommes heureux de vous offrir ce guide « Trouver
   un logement 2018 » et vous souhaitons bonne chance
   dans vos projets.

                              Olivier-Ronan Rivat
                        Président du CRIJ Occitanie
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Aide au logement
     Tout se passe sur caf.fr

      1         SIMULATION
            Le simulateur me permet…
             de calculer mes aides au logement,
                de déterminer mon budget…
            et de m’aider à choisir un logement !

     2             DEMANDE
           Je fais ma demande sur caf.fr
         juste après mon emménagement.
    J’en profite pour donner à la Caf mon n° de portable.
    Il me permet de recevoir par SMS mon mot de passe
                  dès la fin de ma demande !

     3                   SUIVI
      Avec l’appli mobile Caf-Mon Compte,
je sais si mon dossier est en cours de traitement.
           Je reçois la confirmation de mon droit…
  et je m’informe de mes prochaines dates de versement !

     4           1ER VERSEMENT
    Entre ma demande et le 1 er versement,
    il faut compter généralement 2 mois.
  Par exemple si je fais ma demande en ligne en septembre,
             mon droit sera ouvert en octobre et
    je recevrai mon premier paiement début novembre.

                Votre Caf en ligne 24h/24 et 7j/7

                                                      Appli mobile
                                                    Caf - Mon Compte
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SOMMAIRE
PRÉPARER SA RECHERCHE                        4
• Définissez vos besoins                     4
• Faites du repérage                         4

CONNAÎTRE LES AIDES                          6
• Les aides de la CAF                        6
• Dépôt de garantie                          8
• Caution                                    8
• Mobilité professionnelle                  10

TROUVER SON LOGEMENT                        12
• Location dans le privé                    12
• Logement social (HLM)                     13
• Partager son logement (colocation…)       14
• Habiter en résidence (étudiants, jeunes
travailleurs…)                              17
 • Hébergement de courte durée              20

VISITER UN LOGEMENT                         24
• Premier contact efficace                  24
• Votre fiche visite                        26

CONNAÎTRE SES DROITS                        28
• Tout sur le bail                          28
• Préavis et congés                         29
• État des lieux                            30
• Dépôt de garantie                         30
• Loyer et charges                          31
• S’informer/se défendre                    32

EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER                       34
• Check-list des formalités                 34

CARNET D’ADRESSES                           38
LE CRIJ ET LE RÉSEAU IJ EN OCCITANIE        42
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PRÉPARER SA RECHERCHE
                                                                     Faites
                                  Définissez                         DU REPÉRAGE
                                  VOS BESOINS                        En vous aidant de Google
                                  Définir les critères de votre      maps, renseignez-vous sur la
                                  logement « idéal » vous per-       ville dans laquelle vous allez
                                  mettra de gagner du temps          vivre : noms des quartiers,
                                  et de limiter les erreurs de       lieu d’études, de formation
                                  choix. Avant de commencer          ou de travail, transports en
                                  votre recherche de loge-           commun… Vous vous repé-
                                  ment, faites le point sur vos      rerez ainsi plus facilement
                                  besoins et vos attentes.           lorsque vous consulterez des
                                  • Quel est votre budget ?         annonces de logement. Dans
                                  • Que recherchez-vous ? Un        l’idéal, rendez-vous sur place
                                    logement indépendant, en         une journée ou deux.
                                    résidence universitaire, une     Train, bus, tram… informez-
                                    chambre chez un particu-         vous sur les lignes, tarifs et
                                    lier ?                           abonnements. Que vous
                                  • Êtes-vous intéressé(e) par la   soyez motorisé ou non, il
                                    colocation ?                     est souvent plus pratique,
                                  • Souhaitez-vous un loge-         économique et écologique
                                    ment vide ou meublé ?            d’utiliser les transports en
                                  • Quel quartier ciblez-vous :     commun.
                                    centre-ville,     périphérie,
                                    campus ? proche des com-
                                    merces ? desservi par les
                                                                     S’y prendre à l’avance !
                                    transports en commun ?
                                                                     Organisez-vous avant de visiter : créez-
                                  • Avez-vous besoin d’une          vous une check-list pour noter les
                                    place de parking ?               informations sur chaque logement,
                                  • Pour combien de temps           préparez votre dossier de candidature
                                    souhaitez-vous vous instal-      pour le propriétaire (voir p. 24 et 25) et
                                    ler ?                            informez-vous sur les prix des loyers :
                                  • Quelle(s) concession(s) êtes-   www.observatoires-des-loyers.org
                                                                     Vous éviterez ainsi de passer à côté
                                    vous prêt(e) à faire (surface,
                                                                     d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                    lieu, environnement...) ?

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ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
 Vos ressources                        Vos dépenses mensuelles
 mensuelles
 > Bourse                          € Charges du logement
                                     > Loyer + charges locatives
 > Salaire                         € > Assurance habitation              €
 > Allocation Pôle emploi          € > Factures d’énergie (eau,         €
                                        électricité, gaz)
 > Indemnités service               > Abonnements télé-                €
   civique, SVE…                   €    phone/ internet
                                     > Taxe d’habitation                €
 > Prestations CAF (loge-              + contribution à l’audio-
   ment, prime d’activité,              visuel public
   RSA)                            € > Entretien du logement            €
 > Autres aides au                     et des équipements
                                        (chauffage, robinetterie,
   logement (Action
                                        etc.)                            €
   Logement, Région…)              €
 > Autres ressources (aide          Autres charges
   de la famille, etc.)            € > Coûts études / formation         €
                                     > Transport (abonnement,
                                        carburant)                       €
                                     > Courses (alimentation,
                                        hygiène, etc.)                   €
                                     > Impôt sur le revenu              €
                                     > Habillement                      €
                                     > Sorties, loisirs, vacances       €
                                     > Divers : santé, crédits en
                                        cours, etc.                      €
                                     > Épargne                          €
 Total                             € Total                               €
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
 Dépenses à l’arrivée dans le logement
 > Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux                        €
 > Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges)                    €
 > Dépenses liées au déménagement                                        €
 > Frais d’équipement (vaisselle, meubles,                               €
 électroménager, etc.)
 > Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz,                 €
   de ligne téléphonique et connexion internet
 Total                                                                   €

En savoir    +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html

                                                                             5
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CONNAÎTRE LES AIDES
                                                                                   Estimation du montant
                                  Les aides                                        Selon vos revenus, votre statut
                                                                                   et votre logement, vous pour-
                                  DE LA CAF                                        rez recevoir une aide.
                                                                                   Estimez-la sur :
                                  Quel que soit votre statut                       www.caf.fr rubrique Mes
                                  (étudiant, apprenti, sala-                       services en ligne / Faire une
                                  rié…), si vos revenus sont                       simulation / Le logement
                                  modestes, la CAF (Caisse                         Le site de la CAF est le seul
                                  d’allocations familiales) peut                   habilité à estimer le mon-
                                  vous accorder une aide pour                      tant de vos aides. Méfiez-
                                  payer votre loyer.                               vous d’autres simulateurs,
                                                                                   sans aucune valeur.
                                  Il existe 3 aides, non cumu-
                                  lables : l’APL (aide person-                     Moins de 21 ans ?
                                  nalisée au logement), l’ALF                      Si vous avez moins de 21 ans et que vous
                                  (allocation de logement                          demandez une aide au logement, vos pa-
                                  familiale) et l’ALS (allocation                  rents ne pourront pas continuer à percevoir
                                  de logement sociale).                            les prestations familiales pour vous. Étudiez
                                                                                   bien la question avec eux.
                                  Pour en bénéficier, certains
                                  critères sont obligatoires : dé-                 Demande en ligne
                                  cence du logement (superfi-                      Sur le site de la CAF, la de-
                                  cie d’au moins 9 m2, confort                     mande d’aide prend 15 à 20
                                  minimum, conformité aux                          minutes. Préparez les docu-
                                  normes de sécurité) ; quit-                      ments suivants :
                                  tance de loyer et bail établis                   • votre contrat de location
                                  au nom de la personne qui                        (bail) ;
                                  demande l’aide ; absence de                      • vos revenus sur les deux
                                  lien de parenté direct avec                        dernières années ;
                                  le propriétaire (il ne doit pas                  • votre RIB ;
                                  être votre parent ou votre                       • le cas échéant, le numéro
                                  grand-parent).                                     d’allocataire de vos parents
                                                                                     avec leur Caf d’apparte-
                                                                                     nance ;
                                  En colocation                                    • les coordonnées du pro-
                                  Chaque colocataire peut bénéficier d’une           priétaire, le numéro de Siret
                                  aide au logement et doit faire sa propre           si votre bailleur est une so-
                                  demande. La condition ? Tous les noms des
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                                                                     ciété ;
                                  colocataires doivent figurer sur le contrat de   • le montant du loyer et des
                                  location ou chacun doit avoir signé un bail
                                                                                     charges.
                                  à son nom.
                                                                                   Indiquez une adresse mail que
                                                                                   vous consultez souvent.

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TROUVER UN LOGEMENT - OCCITANIE ÉDITION 2018 - Infojeune.fr
Versement de l’aide                                              ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide                        Le petit dico
sur le site de la CAF. Sachez
que dans le logement privé,                        de l’immo
aucune aide n’est versée le                        •B  ailleur
premier mois d’entrée dans                         Propriétaire proposant un
les lieux. Lorsque toutes les                      logement à la location.
conditions sont remplies, le                       • Bail
premier paiement est géné-                         Contrat de location signé
ralement versé 2 mois après                        entre le propriétaire et le
la demande.                                        locataire pour un logement
Selon les cas, l’allocation est                    vide ou meublé.
versée au locataire ou au                          • Charges
propriétaire qui la déduit du
                                                   Charges mensuelles (eau,
montant du loyer.                                  électricité, gaz).
                                                   Charges des parties com-
 Étudiants                                         munes (espaces verts, ascen-
 Si vous conservez votre logement en juillet       seur…).
 et en août, pensez à l’indiquer à la CAF avant    •H  onoraires ou frais
 fin juin, sinon le versement de votre aide sera   Somme d’argent demandée
 interrompu automatiquement.                       lors de la signature du bail si
                                                   vous passez par une agence
Plus d’informations sur :                          immobilière ou un notaire.
                                                   •C  aution ou garant
www.caf.fr/allocataires/                           Personne qui se porte cau-
actualites/2017/aide-au-lo-                        tion ou garante en s’enga-
gement-etudiant                                    geant à payer le loyer à votre
• Vidéos explicatives et ques-                     place si vous ne pouvez plus
tions-réponses.                                    le régler.
• Pour les étudiants étrangers :                   •D  épôt de garantie
aide au logement expliquée                         Somme demandée à la si-
en anglais, chinois et espagnol.                   gnature du bail (1 mois de
                                                   loyer pour un logement non
N° spécial de la CAF pour les                      meublé).
étudiants : 0 810 29 29 29                         • DPE (Diagnostic de per-
                                                   formance énergétique)
www.facebook.com/cafe                              Estimation de la perfor-
tudiants                                           mance énergique du loge-
                                                   ment.
Accompagnement
Le Crij Occitanie vous accompagne dans l’éla-
boration de vos dossiers CAF.
3 avenue Charles Flahault - Montpellier
17 rue de Metz - Toulouse

                                                                                     7
TROUVER UN LOGEMENT - OCCITANIE ÉDITION 2018 - Infojeune.fr
CONNAÎTRE LES AIDES
                                  Dépôt                             CAUTION
                                  DE GARANTIE                       Si vous n’avez pas de garant
                                                                    qui se porte caution pour
                                  Si vous avez des difficultés à    votre logement, vous pouvez
                                  financer le dépôt de garan-       vous tourner vers les disposi-
                                  tie réclamé au moment de          tifs suivants.
                                  la signature du bail (1 mois
                                  de loyer hors charges), vous      Garantie Visale
                                  pouvez, dans certains cas,        Ce dispositif d’Action loge-
                                  bénéficier de l’Avance Loca-      ment concerne les loge-
                                  Pass.                             ments du parc privé
                                                                    et s’adresse aux jeunes
                                  Avance Loca-Pass                  de moins de 30 ans
                                  Mise en place par Action lo-      (à l’exception des étudiants
                                  gement, l’avance Loca-Pass        non boursiers rattachés au
                                  finance le dépôt de garantie      foyer fiscal de leurs parents)
                                  demandé par le propriétaire       et aux salariés de plus de
                                  à l’entrée dans le logement.      30 ans embauchés depuis
                                  Ce prêt, d’un montant de          moins de 6 mois.
                                  1 200 € maximum, s’adresse        La garantie est attribuée si
                                  aux jeunes de moins de 30         2 conditions sont validées :
                                  ans en formation profession-      •
                                                                     vos ressources sont suffi-
                                  nelle, en recherche d’emploi,      santes (exigences de reve-
                                  étudiants salariés justifiant      nus variables selon le sta-
                                  d’un CDD, d’un statut de           tut) ;
                                  boursier ou d’une conven-         •
                                                                     le propriétaire accepte Vi-
                                  tion de stage d’au moins 3         sale comme garantie.
                                  mois, ainsi qu’aux salariés du
                                  secteur privé non agricole.        Accompagnement
                                  Vous remboursez ensuite            au CRIJ Occitanie
                                  Action logement, sans payer
                                  d’intérêts, sur 25 mois maxi-      A Montpellier : sur rendez-vous
                                  mum ou sur la durée du bail        du lundi au vendredi,
                                  (minimum de 20 € par mois).        3 avenue Charles Flahault -
                                                                     www.logement.infojeune.fr
                                  Demande en ligne (au plus
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  tard 2 mois après l’entrée dans    A Toulouse : du lundi au vendre-
                                  les lieux)                         di de 10h à 12h30 et de 13h30 à
                                  www.actionlogement.fr              17h30
                                  rubrique Louer                     17, rue de Metz - www.crij.org

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Si vous ne pouvez plus payer        En cas de difficultés de paie-
votre loyer, Action logement        ment, Action Logement
avance les sommes au pro-           avance les sommes au pro-
priétaire. Vous remboursez          priétaire (jusqu’à 9 mois de
ensuite cette avance, selon         loyers). Vous remboursez
un échéancier adapté à votre        ensuite cette avance, selon
situation.                          un échéancier adapté à votre
L’adhésion au dispositif doit       situation financière, dans un
avoir lieu avant la signature       délai maximal de 3 ans.
du bail.
Bon à savoir : à la rentrée 2018,   Demande en ligne (au plus
comme le prévoit le plan Étu-       tard 2 mois après l’entrée dans
diants du gouvernement,             les lieux)
le dispositif Visale sera           www.actionlogement.fr
généralisé et remplacera la         rubrique Louer
Clé (Caution locative étu-
diante).                             En cas de grandes
Demande en ligne                     difficultés
www.visale.fr                        Le Fonds de solidarité pour
                                     le logement (FSL)

Garantie Loca-Pass                   Financement du dépôt de garan-
                                     tie, de la caution, des dettes de
Dans les habitations appar-          loyers… le FSL aide ponctuel-
                                     lement les personnes les plus
tenant à des personnes               démunies qui rencontrent des
morales (organisme social,           difficultés pour accéder à un
HLM, association…) et fai-           logement ou s’y maintenir.
sant l’objet d’une convention
                                     Le Fonds d’aide aux jeunes
ouvrant droit à l’APL ou signée      (FAJ)
avec l’Anah (Agence nationale
                                     Il attribue des aides financières
de l’habitat), ce dispositif per-    aux jeunes, âgés pour la plupart
met au locataire de couvrir le       de 18 à 25 ans, en grande diffi-
loyer pendant la durée du bail.      culté d’insertion sociale et pro-
Il s’adresse aux jeunes de           fessionnelle. Le Fonds d’aide aux
moins de 30 ans en forma-            jeunes leur apporte un secours
tion professionnelle, en             temporaire pour faire face à des
                                     besoins urgents (caution, pre-
recherche d’emploi ou en
                                     mier loyer, équipement de pre-
situation d’emploi, aux étu-         mière nécessité…).
diants justifiant d’un CDD,
                                     Pour faire une demande FSL
d’un statut de boursier ou           ou FAJ, adressez-vous à votre
d’une convention de stage            mission locale, votre CCAS, votre
d’au moins 3 mois, ainsi qu’aux      Crous, ou aux services sociaux de
salariés du secteur privé non        votre département. Un travail-
agricole.                            leur social vous accompagnera
                                     dans vos démarches.

                                                                         9
CONNAÎTRE LES AIDES
                                                                   Frais de déménagement :
                                  Mobilité                         l’aide Mobili-Pass
                                  PROFESSIONNELLE                  Cette aide pour les frais
                                                                   liés à l’accès à une location
                                  Vous devez déménager pour        s’adresse aux salariés d’une
                                  suivre une formation en al-      entreprise du secteur privé
                                  ternance ? Vous êtes muté(e)     (d’au moins 10 salariés) en
                                  dans une autre ville ? Des       mobilité        professionnelle
                                  aides existent pour vous ai-     subie ou choisie (embauche,
                                  der à vous installer.            mutation, déménagement
                                                                   de l’entreprise, formation
                                  Formation en alternance :        dans le cadre d’un plan de
                                  l’aide Mobili-jeune              sauvegarde de l’emploi, etc.).
                                                                   Vous pouvez bénéficier :
                                  Cette subvention prend en        • soit d’une subvention
                                  charge une partie du loyer         pour financer un profes-
                                  d’un logement proche de            sionnel qui vous accom-
                                                                                                     C

                                  votre lieu de formation ou         pagnera dans votre re-          M

                                  de travail, au maximum pen-        cherche de logement, vos        J

                                  dant 3 ans.                        démarches administratives
                                  Elle s’adresse aux jeunes de       et votre installation dans le
                                                                                                     CM

                                  moins de 30 ans en forma-          logement ;                      MJ

                                  tion en alternance (contrat      • soit d’un prêt à taux réduit   CJ

                                  d’apprentissage ou de pro-         pour les doubles charges
                                  fessionnalisation) dans une        de logements (loyers et
                                                                                                 CMJ

                                  entreprise du secteur privé.       charges locatives ou rede-      N

                                  Le salaire ne doit pas dépas-      vances en foyer, résidence
                                  ser le Smic.                       sociale, frais d’hôtel, no-
                                  Le montant de l’aide varie de      taire, indemnités de prêts,
                                  10 € à 100 € par mois selon        prêts relais, frais d’agence,
                                  le reste de loyer à payer, dé-     frais de contrats…).
                                  duction faite de l’allocation
                                  CAF.                             Demande en ligne :
                                                                   www.actionlogement.fr
                                  Demande en ligne (3 mois         rubrique Bouger /
                                  avant l’entrée en formation      Accompagnement mobilité
                                  ou, au plus tard, 6 mois après
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  le démarrage de celle-ci)
                                  www.actionlogement.fr
                                  rubrique Bouger

10
U
                                                                                                                                                                                                            J
                                                                                                                                                                                                            N
                                                                                                                                                                                                              ’
                                                                                                                                                                                                                L
                                                                                                                                                                                                                A I
                                                                                                                                                                                                                  O
                                                                                                                                                                                                                    T R

                                                                                                                                                               L
                                                                                                                                                                                    D’UN G

                                                                                                                                                                LIC
                                                                                                                                                                                                                    GEME

                                                                                                                                                                                            AR
                                                                                                                                                                                                                        OUVÉ
                                                                                                                                                                                                                          NT

                                                                                                                                                                  SUFFI
                                                                                                                                                                                             SOIN
                                                                                                                                                                                      J’AI BE ANT

                                                                                                                                                                       T
                                                                                                                                                            IL ME POUR
                                                                                                                                                         D’UN C ’OBTENIR
                                                                                                                                                                                                                       GR

                                                                     JEUNE DE - 30 ANS ?
                                                                                                                                                                                                                   VIS

                                                                                                                                                                                                                        U
                                                                                                                                                                                                                       AL

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                                                                                                                                                                                                                    AT IT
                                                                                                                                                                                                                           E

                                 AYEZ LE RÉFLEXE VISALE.FR

                                 QUI RASSURE VOTRE PROPRIO !
                                                                                                                                                                                                                               CE

     Mai 2018 - Action Logement Services - Siège social : 66 avenue du Maine, 75682 Paris Cedex 14 - SAS au capital de 20 millions d’euros - Société de financement agréée - 824 541 148 RCS Paris
     ORIAS 17006232. Visale est une marque déposée pour le compte d’Action Logement et le site www.visale.fr appartient à l'APAGL. L’aide est soumise à conditions et octroyée sous réserve de l’accord
     d’Action Logement Services. Pour connaître les modalités, consultez www.visale.fr.

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TROUVER SON LOGEMENT
                                  Location                          Où s’informer ?
                                  DANS LE PRIVÉ                     Les conseillers du réseau
                                                                    Information Jeunesse (CRIJ,
                                  Quel que soit votre projet de     CIJ, BIJ et PIJ) informent gra-
                                  location (chambre, studio,        tuitement les jeunes en re-
                                  meublé...), les possibilités      cherche de logement sur les
                                  dans le marché privé sont         démarches, les offres de loca-
                                  nombreuses et les annonces        tion et les aides financières.
                                  de particuliers à particuliers
                                  et d’agences immobilières se      Les Cllaj (Comités locaux
                                  trouvent partout, sur Internet    pour le logement autonome
                                  et dans les journaux.             des jeunes) proposent un
                                  Les agences organisent            accompagnement person-
                                  les visites et rédigent le        nalisé gratuit aux jeunes qui
                                  bail, des frais sont à prévoir    cherchent un logement.
                                  dans votre budget : environ       www.uncllaj.org
                                  1 mois de loyer hors charges.
                                  Ils sont à régler seulement si    Permanences du cllaj31
                                  vous signez le bail. Les no-      au CRIJ Occitanie, tous les
                                  taires peuvent également          mercredis de 14h à 16h sans
                                  proposer ce type de service       rendez-vous, 17 rue de Metz
                                  immobilier.                       à Toulouse.
                                  Pour votre recherche, activez     www.cllaj31.org
                                  aussi votre réseau personnel.

                                                                     Priorité à la vigilance !
                                  Offres immobilières                Soyez sur vos gardes avec les
                                                                     arnaques sur Internet qui
                                  Quelques sites :                   consistent à vous demander
                                  www.crij.org                       une somme d’argent pour ré-
                                  www.logement.infojeune.fr          server un logement. N’envoyez
                                                                     jamais d’argent !
                                  www.lokaviz.fr (centrale           Méfiez-vous aussi des mar-
                                  du Crous réservée aux étu-         chands de listes qui proposent
                                  diants)                            des offres de location contre un
                                                                     paiement préalable… sans ga-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  Pensez également aux               rantir de vous trouver un loge-
                                                                     ment. Évitez de payer pour avoir
                                  groupes Facebook dédiés à
                                                                     une adresse.
                                  la location et à la colocation.

12
Logement
SOCIAL
Les logements sociaux
                                                   ZOOM
(HLM) sont attribués sous
conditions de ressources. Les
                                     Les pièges
délais d’attente peuvent par-
fois être très longs. Enregis-
                                     à éviter
trez votre demande unique (à         • Ne sautez pas sur la pre-
renouveler chaque année) :             mière annonce qui passe.
•en ligne sur www.de-               • Ne vous fiez pas aux photos,
  mande-logement-social.               déplacez-vous.
  gouv.fr ou sur les sites dé-       • N’envoyez jamais d’argent
  partementaux ;                       pour réserver un logement.
•ou auprès de l’organisme
  HLM de votre choix.                • Ne louez pas une chambre
Bon à savoir : des Agences im-         de moins de 9 m2, sinon
mobilières sociales (AIS) font         vous n’aurez pas droit aux
le lien entre les bailleurs privés     aides au logement.
proposant leur logement au           • Ne prenez pas un appar-
titre du logement social et les        tement au-dessus de vos
locataires (garantie Visale pos-       moyens.
sible).
www.habitat-humanisme.
org
www.soliha.fr

                      Décrypter une annonce
 F1, F2… T1, T2 … : nombre           PK ou Park ou PKG : parking
 de pièces (hors cuisine, SDB et     CV : centre-ville
 WC)                                 Et : étage
 MB : meublé                         Asc : ascenseur
 GG : garage                         Cuisine aménagée :
 NF : neuf                           meubles + branchements
 BE : bon état                       Cuisine équipée : avec appa-
 TBE : très bon état                 reils électroménagers
 CC : charges comprises              ÉQ : équipé
 HC : hors charges                   SDB : salle de bains (avec
                                     baignoire)
 Dig : digicode
                                     Salle d’eau : comprend une
 DPE : diagnostic de perfor-
                                     douche
 mance énergétique
                                     HB : heure de bureau
 Int : interphone

                                                                       13
TROUVER SON LOGEMENT
                                  Partager                            Pour récupérer votre dépôt
                                                                      de garantie, vous devrez
                                  SON LOGEMENT                        attendre que les autres loca-
                                                                      taires quittent également le
                                  La formule de la colocation         logement.
                                  permet d’habiter un logement
                                  plus grand tout en limitant son     • Un bail pour chaque colo-
                                  budget. C’est aussi une bonne       cataire : chaque colocataire
                                  manière de s’intégrer dans une      signe un contrat avec le pro-
                                  nouvelle ville et de se faire des   priétaire pour la chambre
                                  amis rapidement… à condition        qu’il loue et partage les
                                  de bien s’entendre avec ses co-     espaces communs (cuisine,
                                  locataires !                        sanitaires...). Souvent, le
                                                                      propriétaire choisit les per-
                                  La colocation                       sonnes qui entrent dans le
                                                                      logement.
                                  En colocation, il existe deux       Vous n’êtes pas lié(e) légale-
                                  types de contrat de location        ment aux autres locataires :
                                  (bail).                             si un colocataire ne paie pas
                                  • Un bail unique signé avec         son loyer, vous n’avez pas à
                                  le propriétaire. Tous les           régler sa part.
                                  colocataires y figurent et le
                                  signent. Chacun dispose des
                                  mêmes droits et des mêmes           Où trouver ses colocataires ?
                                  obligations.
                                                                      www.crij.org
                                  Attention à la clause de            www.logement.infojeune.fr
                                  solidarité avec ce type de
                                                                      www.leboncoin.fr/coloca-
                                  bail ! Si vous quittez le loge-
                                                                      tions
                                  ment avant l’expiration du
                                                                      www.appartager.com
                                  bail, vous êtes quand même
                                                                      www.lacartedescolocs.fr
                                  tenu de payer la part du loyer
                                  d’un colocataire qui ne pour-
                                  rait plus l’assumer. Sans nou-
                                  veau colocataire, la solida-         Conseil
                                  rité de l’ex-colocataire cesse       Pour votre habitation, assurez-
                                  6 mois après la fin du préa-         vous tous ensemble chez le
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  vis de ce dernier (sauf pour         même assureur pour éviter tout
                                                                       conflit de responsabilité entre
                                  les colocations antérieures          assurances en cas de problème.
                                  à mars 2014 pour lesquelles
                                  cette durée n’est pas valable).

14
ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des
tâches, des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des
contraintes et des concessions à faire (respect mutuel des
modes de vie de chacun…). Elle reste cependant une expé-
rience enrichissante qui peut déboucher sur de belles amitiés.

 •R
   enseignez-vous bien sur la législation en matière de
  colocation.
 • Trouvez un logement suffisamment grand pour que
   tous les locataires bénéficient d’un minimum d’inti-
   mité et d’indépendance.
 •C
   hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie,
  solvabilité, etc.
 •D
   éfinissez dès le départ les règles de vie commune
  par écrit et veillez à vous y tenir : courses, tâches ména-
  gères, respect de la vie privée (horaires, bruit, visites),
  lieux où fumer, consignes de chauffage, autorisation ou
  non des animaux domestiques…
  • Sachez faire des compromis et rester souple.
  •T
    irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir
   d’autres cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux
   autres.
  •C
    ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les
   tensions ou les malentendus s’installer !

En savoir   +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une
colocation

                                                                          15
TROUVER SON LOGEMENT

                                  L’habitat partagé
                                  intergénérationnel               Koloc’
                                  et solidaire                     à projets solidaires
                                  D’autres modes de cohabita-      Vous recherchez un logement et
                                  tion sont possibles. Dans le     vous avez envie de vous enga-
                                                                   ger dans un quartier populaire ?
                                  cadre de l’habitat partagé in-
                                                                   Vous avez entre 18 et 30 ans ?
                                  tergénérationnel et solidaire,   Conjuguez engagement soli-
                                  « l’hébergé » (étudiant, jeune   daire (4h environ par semaine),
                                  en formation, salarié…), en      mixité sociale et colocation
                                  échange d’une présence et        étudiante en vous inscrivant
                                  de petits services dans les      en ligne sur Koloc’ à projets
                                  tâches quotidiennes, est         solidaires, proposé par l’Afev
                                                                   (Association de la fondation étu-
                                  logé gratuitement ou contre      diante pour la ville).
                                  une cotisation chez un « hé-
                                                                   rejoins.afev.org/kaps
                                  bergeur » (personne âgée,
                                  famille monoparentale…).         A Toulouse, réunion d’informa-
                                                                   tion au CRIJ Occitanie tous les
                                  www.reseau-cosi.com
                                                                   mardis ou jeudis à 16h30.
                                                                   Pour plus d’informations,
                                                                   05 31 47 73 52 ou
                                  Des dispositifs de coha-         kaps.toulouse@afev.org.
                                  bitation       intergénéra-
                                  tionnelle en Occitanie :
                                  A Perpignan, Générations
                                  Part’ages, renseignements au
                                  BIJ Perpignan 04 68 34 56 56.
                                  A Toulouse, Mieux En-
                                  semble, permanences les
                                  lundis ou mardis aprés-midi
                                  au CRIJ Occitanie sur ren-
                                  dez-vous au 05 61 21 20 20
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

16
La chambre meublée                Habiter
chez l’habitant
Pour partager un logement,
                                  EN RÉSIDENCE
vous pouvez aussi louer une       Plusieurs types de résidences
chambre meublée indépen-          existent, selon votre statut,
dante chez un particulier,        votre budget et vos exi-
avec un accès à la cuisine et     gences.
à la salle de bains. Cette for-
mule a des avantages : pas
d’aménagement, pas de taxe
                                  Résidences du Crous
d’habitation, accès au wifi de    Les logements en cités et rési-
la famille, possibilité de par-   dences universitaires du Crous
tager le repas du soir… Elle      sont attribués aux étudiants,
présente aussi des inconvé-       sous conditions de ressources,
nients : vous avez peu d’inti-    pour une année universitaire
mité et il n’est pas évident      (demande renouvelable). Les
d’inviter vos amis car vous       étudiants boursiers sont
n’êtes pas chez vous !            prioritaires.
Bon à savoir : pensez à signer    N’attendez pas les résultats
un bail.                          du bac pour préparer votre
                                  rentrée ! Les demandes de
www.crij.org                      bourse et de logement étu-
www.logement.infojeune.fr
                                  diant sont à faire en ligne
aef-montpellier.fr                entre le 15 janvier et le
                                  31 mai pour la rentrée sui-
Logement contre services          vante via la procédure du
Certains propriétaires (pa-       Dossier social étudiant (DSE).
rents avec jeunes enfants)        Une réponse vous est don-
proposent        gratuitement     née fin juin. L’admission est
une chambre meublée en            définitive dès lors que vous
échange de garde d’enfants        versez une provision avant
et de soutien scolaire. Il        une date limite.
est conseillé de rédiger un
écrit sur les conditions de
l’échange (durée, mise à                      Bonus !
disposition, gratuité, presta-         Les loyers en Cité U sont
tions fournies…) pour éviter          toutes charges comprises.
tout conflit. Les annonces se      Ce type de logement ouvre droit
trouvent sur les principaux         aux aides au logement (APL).
sites de logement.                    Pas de taxe d’habitation.
                                          Accès à Internet.

                                                                     17
TROUVER SON LOGEMENT
                                  Adressez-vous au Crous de              Résidences privées
                                  votre académie pour en sa-             pour étudiants
                                  voir plus sur les loyers, les ser-
                                  vices proposés (connexion              et jeunes actifs
                                  internet, équipements…), la            Les résidences privées pour
                                  localisation des résidences,           étudiants et jeunes actifs
                                  les logements libres en cours          proposent des appartements
                                  d’année (départ d’étudiants            équipés et meublés aux étu-
                                  en stage ou en réorienta-              diants et aux jeunes salariés
                                  tion), les restos U et cafets          le temps d’un stage, de leurs
                                  U…                                     études… Ces résidences
                                  w w w. m e s s e r v i ce s. e t u -   ouvrent droit à l’APL.
                                  diant.gouv.fr                          Des espaces collectifs sont
                                                                         accessibles aux résidents :
                                  Bon à savoir : cette année, le
                                                                         salle de travail, salle de
                                  site https://trouverunloge-
                                                                         convivialité, ainsi que des
                                  ment.lescrous.fr permet de
                                                                         services : laverie, local à vélo,
                                  préciser ses vœux de loge-
                                                                         parking…
                                  ment après avoir constitué
                                                                         Les résidences sont souvent
                                  son DSE.
                                                                         bien situées : en centre-ville,
                                  www.crous-montpellier.fr               proche des universités, des
                                  www.crous-toulouse.fr                  transports en commun.
                                                                         Avant de vous engager,
                                                                         faites-vous préciser les tarifs,
                                  Foyers pour étudiants                  les charges, les frais de dos-
                                                                         siers éventuels, les condi-
                                  Gérés par des associations, ils
                                                                         tions de départ (préavis…),
                                  proposent des chambres. Ces
                                                                         pour ne pas avoir de surprise
                                  foyers peuvent être à caractère
                                                                         financière.
                                  religieux, avec des conditions
                                                                         La plupart des résidences
                                  d’accueil spécifiques : pour
                                                                         proposent d’effectuer votre
                                  filles uniquement, règles de
                                                                         demande de logement sur
                                  vie strictes… Renseignez-vous
                                                                         leur site.
                                  pour vérifier que ce type de
                                  foyer vous convient.                   www.adele.org
                                  www.unme-asso.com                      www.logement.studyrama.
                                                                         com
                                  >> Pour les coordonnées des            www.appartcity.com
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  foyers pour étudiants, voir le car-
                                  net d’adresses.

18
Résidences Habitat                   Résidences sociales
Jeunes                               On retrouve notamment
                                     sous cette appellation les ré-
Les résidences Habitat               sidences Adoma ou Coallia.
Jeunes (ex-foyers de jeunes          Elles s’adressent à tout
travailleurs)       accueillent      public en difficulté : jeunes
principalement des jeunes            actifs précaires, familles
de 16 à 30 ans dans un par-          monoparentales démunies,
cours vers l’autonomie, en           demandeurs d’asile, travail-
cours d’insertion sociale et         leurs migrants…
professionnelle : jeunes tra-        Les résidences sociales
vailleurs, salariés, stagiaires,     apportent une solution
apprentis,        demandeurs         transitoire en attendant un
d’emploi indemnisés.                 relogement dans le parc
Quelques places sont dispo-          immobilier traditionnel. Ces
nibles pour les scolaires et les     logements temporaires sont
étudiants.                           meublés et conventionnés
Les résidences Habitat Jeunes        APL.
proposent plusieurs types de         Les résidents disposent éga-
logements (chambre, stu-             lement d’un accompagne-
dio…) à des prix accessibles,        ment pour les aider dans
toutes charges comprises.            leurs démarches administra-
Ces logements ouvrent droit          tives et d’accès aux droits.
aux allocations de la CAF. Les       Vous pourrez être dirigé(e)
logements sont le plus sou-          vers une de ses résidences
vent meublés pour faciliter          en passant par l’intermé-
l’installation des jeunes en         diaire d’un travailleur social
mobilité.                            (CCAS, mission locale…).
Un accompagnement indivi-
dualisé peut être proposé par        www.adoma.fr
des professionnels (aide dans
les démarches administra-
                                     En cas d’urgence
tives, la recherche d’emploi...).
                                     Si vous êtes sans-abri (en rup-
Demande de logement en               ture familiale, expulsé par
ligne                                votre propriétaire, sans aide
www.habitatjeunesoccitanie.org       pour vous héberger provisoire-
                                     ment…), ou témoin d’une telle
                                     situation, appelez le 115 pour
               Bonus !               ne pas dormir dans la rue, pour
      La redevance (loyer) payable   être aidé ou pour venir en aide.
       à la fin du mois est toutes
           charges comprises.        Numéro vert, gratuit, fonc-
       Durée de séjour variable :    tionnant 24h/24 et 7j/7
        à la semaine, au mois.
           Préavis de départ
            d’une semaine.

                                                                        19
TROUVER SON LOGEMENT
                                  Hébergement                       Chambre
                                                                    chez l’habitant
                                  DE COURTE DURÉE                   Cette formule conviviale, utile
                                  Stage, job, concours… Pour        pour une nuit, devient vite
                                  vous loger, quelques nuits ou     chère.
                                  quelques mois, des solutions
                                                                    www.airbnb.fr
                                  existent.
                                                                    www.leboncoin.fr
                                                                    www.gites-de-france.com
                                  Résidences universitaires         www.clevacances.com
                                                                    www.chambres-hotes.fr
                                  Selon les places disponibles,
                                  il est possible de séjourner en
                                  résidence universitaire une
                                  nuit ou quelques jours pour       Hébergement temporaire
                                  un coût peu élevé. Rendez-        chez l’habitant
                                  vous sur le site du Crous de
                                  votre académie ou sur :           Ce dispositif permet à un
                                                                    jeune d’être hébergé chez
                                  www.bedandcrous.com
                                                                    un particulier près du lieu de
                                                                    son stage ou de sa formation
                                                                    (environ 20 € la nuit).
                                  Résidences étudiantes             www.logement.infojeune.fr
                                  privées / Habitat Jeunes
                                  Certaines résidences étu-
                                  diantes privées ou Habitat        Couchsurfing
                                  Jeunes proposent des for-         Des particuliers prêtent leur
                                  mules à la semaine ou au          canapé pour une nuit ou plus.
                                  mois en fonction des places
                                  disponibles (voir p. 18).         www.couchsurfing.com

                                  Auberges de jeunesse              Camping
                                  Un mode d’hébergement ac-         Une location en mobil-home
                                  cessible à tous, avec une carte   est également envisageable.
                                  annuelle d’adhésion à prix        www.tourisme-occitanie.com
                                  modique.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  www.fuaj.org
                                  www.auberges-de-jeunesse.com

20
TOU  LOU    SE
                       VEC LES
                BOUGE A
                 jeunes

s’engager                    faire du

                             sport

           se déplacer
                              prendre soin
                                   de sa santé

se divertir
                         se loger

           étudier
                          SE CULTIVER

 RETROUVEZ-NOUS SUR
Le Centre Régional Inform
                                  Une équipe, deux lie

Un accompagnement personnalisé dans vos recherches
d’information sur l’orientation, les métiers, la formation,
la mobilité internationale, le logement, la santé, vos droits
sociaux …
Des annonces
Jobs, logement, stages, volontariat en service civique
Des services
Aide au CV et lettre de motivation,
Conseil dans la recherche d’un logement
Atelier mobilité internationale (Eurodesk)
Les plus du CRIJ
Service voyages, Mercredi des métiers à Toulouse
Permanence juridique, ateliers numériques à Montpellier

    TOULOUSE                                         EVÈNEM
                                                   Journée j
         17 rue de Metz                          Service Civi
         31000 Toulouse                          Journées th
         Tél : 05 61 21 20 20
         contact@crij.org                        UN RESEAU DE
                                                 AU PLUS PRÈS
                                                POUR REPONDR
              www.crij.org
                                                      QUEST
                 facebook.com/crijtoulouse
                 @crijtoulouse                     #crijoc
mation Jeunesse Occitanie
eux d’accueil, un réseau

 MENTS              MONTPELLIER
 jobs d’été
  ique Dating         3 avenue Charles Flahault
 hématiques           34094 Montpellier cedex 5
                      Tél : 04 67 04 36 66
 E 160 BIJ ET PIJ     info@crij-montpellier.com
S DE CHEZ VOUS
RE À TOUTES VOS
                                              om
STIONS                 www.crij-montpellier.c

                            facebook.com/CRIJ.LR
ccitanie                    @CRIJLR
VISITER UN LOGEMENT
                                                                        •
                                                                         Quand est-il possible de
                                  Premier contact                        visiter le logement ?

                                  EFFICACE                              Enfin, à la fin de la conversa-
                                                                        tion, n’oubliez pas de vous
                                  Vous avez trouvé une offre            faire confirmer les coordon-
                                  qui vous intéresse ? Avant de         nées de votre interlocuteur.
                                  fixer un rendez-vous avec le
                                  bailleur (propriétaire, agent
                                  immobilier…), anticipez les           Les questions du bailleur
                                  questions qui seront posées           • Êtes-vous         étudiant(e) ?
                                  lors du premier contact (télé-          salarié(e) ?
                                  phonique ou par mail).                • Si vous êtes salarié(e), êtes-
                                  Au début de l’échange, pré-              vous intérimaire ? en CDD
                                  sentez-vous et indiquez où               ou en CDI ? La période d’es-
                                  vous avez trouvé l’annonce :             sai est-elle terminée ?
                                  dans un journal, sur Internet,
                                  par le bouche à oreille…              • Quelles sont vos ressources
                                                                           financières ?
                                                                        • Avez-vous un garant ?
                                  Vos questions                            Quelle est sa situation ? (Si
                                  • Quelle est la surface du lo-          vous n’avez pas de garant,
                                    gement ?                               voir p. 8 et 9.)
                                  • Est-il meublé ?                    • Êtes-vous déjà locataire ?
                                  •À quelle date est-il dispo-
                                    nible ?
                                  • Est-il proche du centre-
                                    ville ? des transports en            Lutte contre
                                    commun ?                             les discriminations
                                  • À quel étage se situe-t-il ?        Si vous pensez avoir été
                                  • Que comprennent les                 défavorisé(e) lors de votre re-
                                                                         cherche de logement en raison
                                    charges ? (Attention au
                                                                         de vos origines, de votre sexe,
                                    « tout compris » qui n’in-           de votre âge, de votre état de
                                    tègre pas nécessairement             santé ou de tout autre critère
                                    l’électricité, l’eau et le chauf-    de discrimination, vous pouvez
                                    fage…)                               vous informer ou saisir le Défen-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  • Quel est le montant du dé-          seur des droits sur :
                                    pôt de garantie ?                    www.defenseurdesdroits.fr
                                  • Existe-t-il d’autres frais (ho-
                                    noraires…) ?

24
22
ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’iden-
  tité, titre de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de
  contrat de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer,
  d’attestation d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de
  bulletins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis
   d’imposition, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous infor-
   mer sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir
parmi plusieurs personnes intéressées par la location. Pensez
à préparer soigneusement tous vos documents avant de visi-
ter les logements, vous éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse
par un(e) concurrent(e) !

Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour
l’information sur le logement : www.anil.org rubrique Votre
question / Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi
vous rendre dans une Agence départementale d’informa-
tion sur le logement (pour les coordonnées, voir le carnet
d’adresses à la fin du guide).

                                                                       25
                                                                       23
VISITER UN LOGEMENT

                                  Votre FICHE VISITE
                                  À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous
                                  pourrez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité,
                                  faites-vous accompagner par un proche lors de la visite.

                                                 INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT

                                   D’où vient
                                   l’offre ?
                                   Contact du ren-
                                   dez-vous (nom
                                   + coordonnées)
                                   Adresse du
                                   logement

                                   Quartier

                                   Date de disponi-
                                   bilité

                                                               DESCRIPTION
                                   Type (chambre,
                                      studio…)

                                    Vide / meublé

                                       Surface

                                     Orientation
                                   (ensoleillement)

                                         Étage

                                      Ascenseur
                                      (oui / non)
                                   Parking / garage
                                        / cave
                                   Jardin / espaces
                                        verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                           Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.

26
24
INFOS FINANCIÈRES

Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie

Taxe d’habitation
(voir précédents locataires)

Frais (agence / notaire)

                               INFOS ÉNERGÉTIQUES
Type de chauffage
État des fermetures :
fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)

                         ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état
du bâtiment (escalier,
toiture…)
État de la pièce principale
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)

État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique

                                MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des
commerces, transports…

Commentaires personnels

                                                    25
                                                    27
CONNAÎTRE SES DROITS
                                                                      • Surface habitable.
                                  Tout                                • Destination du local loué
                                                                         (usage d’habitation ou pro-
                                  SUR LE BAIL                         •
                                                                         fessionnel).
                                                                         Montant du loyer, modali-
                                  La loi impose la rédaction             tés de paiement et révision
                                  d’un contrat de location (bail         éventuelle.
                                  type) signé par le proprié-         • Montant du dépôt de garan-
                                  taire et vous.                      tie.
                                                                      • Montant du dernier loyer
                                  Durée minimale du bail                 payé par le précédent loca-
                                                                         taire.
                                  • Logement vide : 3 ans (re-       • Nature et montant des tra-
                                     conductible      tacitement),      vaux effectués depuis la fin
                                     quand le propriétaire est un       de la dernière location.
                                     particulier.
                                  • Logement meublé : 1 an (re-
                                    conductible tacitement) ou        Documents joints
                                    9 mois lorsque le logement        • État des lieux (voir p. 30).
                                    est loué à un étudiant ou à un    • État du mobilier (logement
                                    apprenti (le bail n’est pas au-      meublé).
                                    tomatiquement reconduit).         • Si l’immeuble est en copro-
                                                                         priété, règlement précisant
                                  Contenu                                l’usage des parties com-
                                                                         munes et privées.
                                  • Coordonnées du propriétaire      • Attestation d’assurance du
                                    (ou du gestionnaire du loge-         locataire.
                                    ment).                            • Engagement de caution (le
                                  • Nom du locataire (ou des            propriétaire exige la plupart
                                     colocataires).                      du temps la caution d’un
                                  • Durée de la location et date        tiers).
                                     à partir de laquelle le loca-
                                     taire dispose du logement.
                                  • Description du logement          Assurance
                                     et de ses annexes (cave, jar-    obligatoire !
                                     din…).                           Si vous ne souscrivez pas une assurance multi-
                                  • Liste des équipements du         risques habitation, renouvelée chaque année,
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                    logement et des parties           le propriétaire peut résilier votre bail ou
                                    communes (escalier, ascen-        prendre une assurance et vous la facturer.
                                    seur…).

28
26
• Dossier de diagnostic tech-                     Préavis
  nique (DDT) avec divers do-
  cuments, dont le diagnostic
  de performance énergé-
                                                   ET CONGÉS
  tique (DPE) et l’état de l’ins-                  Vous pourrez donner congé à
  tallation intérieure d’électri-                  votre propriétaire à tout mo-
  cité et de gaz.                                  ment sans vous justifier (par
                                                   lettre recommandée avec ac-
                                                   cusé de réception, acte d’huis-
Colocation                                         sier ou remise en main propre
Si vous optez pour la coloca-                      contre récépissé ou émarge-
tion, vous pourrez soit signer                     ment) mais vous devrez res-
un bail unique (avec les                           pecter un délai de préavis de
autres colocataires), soit votre                   3 mois. Le délai est réduit à 1
propre contrat dans le cadre                       mois si vous quittez une loca-
d’un bail multiple. Rensei-                        tion meublée ou dans les cas
gnez-vous bien sur ces deux                        suivants :
types de contrats (voir p. 14).                    • mutation professionnelle ;
                                                   • perte d’emploi ;
                                                   • obtention d’un premier em-
 Attention                                            ploi (CDD ou CDI) ;
 à la sous-location !                              • nouvel emploi suite à une
 Sous-louer alors que l’on est soi-même               perte d’emploi ;
 locataire n’est légal qu’avec l’autorisation      • bénéficiaire du RSA ou de
 écrite du propriétaire. Sous-louer sans auto-        l’AAH ;
 risation peut entraîner la résiliation du bail.   • attribution d’un logement
 Le montant du loyer ne doit pas dépasser
                                                     social ;
 celui du locataire principal.
 En tant que sous-locataire, vous n’aurez          • raison de santé justifiant un
 aucun lien juridique avec le propriétaire,          changement de domicile ;
 votre seul interlocuteur sera le locataire.       • logement en zone tendue :
 Vous aurez aussi des difficultés à obtenir des      renseignements sur www.
 aides au logement et à vous assurer.                service-public.fr/simula-
                                                     teur/calcul/zones-tendues
Location meublée                                   De son côté, le propriétaire
                                                   peut, dans certains cas (re-
Le logement est équipé de                          prise du logement pour y
meubles indispensables (lit,                       habiter en tant que résidence
chaises, table…) et d’appa-                        principale par exemple), vous
reils électroménagers (réfri-                      donner congé à la date d’ex-
gérateur, plaques de cuis-                         piration de votre bail. Il devra
son…).                                             cependant vous prévenir au
Consultez la liste des élé-                        moins 6 mois à l’avance.
ments obligatoires sur : www.
anil.org rubrique Votre projet
/ Vous êtes locataire / Loca-
tion meublée

                                                                                      29
                                                                                      27
CONNAÎTRE SES DROITS
                                                                      Dépôt
                                  État
                                                                      DE GARANTIE
                                  DES LIEUX                           Le dépôt de garantie (souvent
                                  L’état des lieux est un docu-       appelé à tort « caution ») est
                                  ment obligatoire joint au           une somme d’argent versée au
                                  bail. Il décrit le logement         propriétaire ou à une agence
                                  pièce par pièce, ainsi que          immobilière lors de la signa-
                                  les équipements et les              ture du bail. Elle est destinée
                                  annexes (cave, grenier, ga-         à couvrir les éventuels man-
                                  rage…) et précise l’état des        quements du locataire lors de
                                  revêtements des sols, murs          son départ (loyers impayés,
                                  et plafonds, équipements et         absence de réparations…).
                                  éléments. Conservez-le pré-         Son montant ne peut être
                                  cieusement pendant toute la         supérieur à 1 mois de loyer
                                  durée de la location.               hors charges (2 mois pour
                                  Pour être valable, l’état des       une location meublée) et ne
                                  lieux, établi à l’entrée dans le    peut être réévalué en cours
                                  logement, doit être signé par       de bail.
                                  le locataire et le propriétaire     Des aides existent pour finan-
                                  (il peut être modifié dans          cer votre dépôt de garantie
                                  les 10 jours par le locataire).     (voir p. 8).
                                  Si aucune dégradation n’est
                                  constatée entre l’état des
                                  lieux d’entrée et celui de sor-     Quel délai
                                  tie, vous pourrez récupérer         pour récupérer votre dépôt
                                  votre dépôt de garantie.
                                  Lors de l’état des lieux d’en-
                                                                      de garantie ?
                                  trée, signalez les anoma-           Le propriétaire doit vous le res-
                                  lies avec des termes précis :       tituer 1 mois après l’état des
                                  « humide »,          « déchiré »,   lieux de sortie et la remise
                                  « troué », plutôt que « cor-        des clefs, 2 mois après, si des
                                  rect », « moyen », « passable ».    dégradations ont été consta-
                                                                      tées, leur coût étant déduit
                                  Bon à savoir : depuis 2016,         du dépôt de garantie. En cas
                                  quand vous quittez votre            de conflit, des associations
                                  location, l’état d’usure lié au     peuvent vous aider (voir p. 32).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  temps ou à l’usage normal du        Pour récupérer votre dépôt
                                  logement est pris en compte         de garantie, pensez à don-
                                  lors de l’état des lieux de sor-    ner votre nouvelle adresse au
                                  tie (décret 2016-382 du 30          propriétaire !
                                  mars 2016).

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Vous pouvez aussi lire