TROUVER UN LOGEMENT - OCCITANIE ÉDITION 2018 - Infojeune.fr
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TROUVER
UN LOGEMENT
ÉDITION 2018
OCCITANIE
www.crij.org
www.logement.infojeune.fr
TRO
LOG
L’Occitanie compte près d’1 million de jeunes de 15 à 29
ans dont la moitié est scolarisée. Parmi eux, près d’un quart
(247 000) sont étudiants à Toulouse, Montpellier mais aussi
sur le reste du territoire grâce à un maillage de sites secon-
daires. .
Pour tous ces jeunes en cours de formation, le logement
répond à un besoin de première nécessité et conditionne
leur autonomie. L’action de la Région Occitanie Pyrénées/
Méditerranée s’inscrit ainsi dans une politique plus globale
pour le logement des jeunes en formation qui va des inter-
nats des lycées, aux logements des étudiants, en passant
par les foyers de jeunes travailleurs. L’objectif est de déve-
lopper une offre de logements accessibles, du lycée ou du
Centre de formation des Apprentis jusqu’à l’obtention du
premier emploi.
Chaque année, la Région consacre par exemple plus de 4
millions pour rénover ou construire des logements destinés
aux étudiants. Ainsi, d’ici 2020, les patrimoines gérés par
les CROUS seront entièrement restructurés et réhabilités.
Fin 2017 près de 2876 logements avaient pu être construits
ou réhabilités avec l’aide de la Région, ce qui représente
près des deux tiers des objectifs à atteindre à l’horizon
2020.
Consciente que le logement des jeunes est un enjeu de
réussite sociale et de réduction des inégalités, la Région
Occitanie/Pyrénées-Méditerranée ne compte pas relâ-
cher ses efforts à l’avenir.
Carole Delga
Ancienne ministre
Présidente de la Région
Occitanie / Pyrénées-Méditerranée
OUVER
UN
GEMENT
Accéder à son propre logement est une composante forte
de son autonomie. C’est l’un des éléments essentiels pour
prendre en main son parcours de formation ou d’emploi et
choisir son mode de vie. Un jeune sur trois quitte le domi-
cile de ses parents dès 18 ans pour une solution d’héberge-
ment dans une résidence collective, pour une colocation,
ou bien pour louer son propre appartement.
Quel type de logement choisir ? Quel budget prévoir ?
Quelles sont les aides qui existent ?
Vos démarches seront facilitées si vous êtes bien informés.
Le CRIJ Occitanie et le réseau Information Jeunesse vous
accompagnent dans votre parcours vers l’autonomie et
l’accès à vos droits.
Grâce aux partenaires publics, Etat, collectivités territo-
riales, CAF, qui soutiennent le réseau Information Jeu-
nesse dans toute la région, vous pouvez bénéficier près
de chez vous de services adaptés à vos besoins, comme
par exemple des entretiens-conseil personnalisés avec ou
sans rendez-vous, des annonces de location et de coloca-
tion, un appui pour vos démarches dématérialisées… en
ayant la garantie d’un accueil professionnel, anonyme, et
gratuit.
Nous sommes heureux de vous offrir ce guide « Trouver
un logement 2018 » et vous souhaitons bonne chance
dans vos projets.
Olivier-Ronan Rivat
Président du CRIJ Occitanie
Aide au logement
Tout se passe sur caf.fr
1 SIMULATION
Le simulateur me permet…
de calculer mes aides au logement,
de déterminer mon budget…
et de m’aider à choisir un logement !
2 DEMANDE
Je fais ma demande sur caf.fr
juste après mon emménagement.
J’en profite pour donner à la Caf mon n° de portable.
Il me permet de recevoir par SMS mon mot de passe
dès la fin de ma demande !
3 SUIVI
Avec l’appli mobile Caf-Mon Compte,
je sais si mon dossier est en cours de traitement.
Je reçois la confirmation de mon droit…
et je m’informe de mes prochaines dates de versement !
4 1ER VERSEMENT
Entre ma demande et le 1 er versement,
il faut compter généralement 2 mois.
Par exemple si je fais ma demande en ligne en septembre,
mon droit sera ouvert en octobre et
je recevrai mon premier paiement début novembre.
Votre Caf en ligne 24h/24 et 7j/7
Appli mobile
Caf - Mon Compte
SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 4 • Définissez vos besoins 4 • Faites du repérage 4 CONNAÎTRE LES AIDES 6 • Les aides de la CAF 6 • Dépôt de garantie 8 • Caution 8 • Mobilité professionnelle 10 TROUVER SON LOGEMENT 12 • Location dans le privé 12 • Logement social (HLM) 13 • Partager son logement (colocation…) 14 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 17 • Hébergement de courte durée 20 VISITER UN LOGEMENT 24 • Premier contact efficace 24 • Votre fiche visite 26 CONNAÎTRE SES DROITS 28 • Tout sur le bail 28 • Préavis et congés 29 • État des lieux 30 • Dépôt de garantie 30 • Loyer et charges 31 • S’informer/se défendre 32 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 34 • Check-list des formalités 34 CARNET D’ADRESSES 38 LE CRIJ ET LE RÉSEAU IJ EN OCCITANIE 42
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez DU REPÉRAGE
VOS BESOINS En vous aidant de Google
Définir les critères de votre maps, renseignez-vous sur la
logement « idéal » vous per- ville dans laquelle vous allez
mettra de gagner du temps vivre : noms des quartiers,
et de limiter les erreurs de lieu d’études, de formation
choix. Avant de commencer ou de travail, transports en
votre recherche de loge- commun… Vous vous repé-
ment, faites le point sur vos rerez ainsi plus facilement
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des
• Quel est votre budget ? annonces de logement. Dans
• Que recherchez-vous ? Un l’idéal, rendez-vous sur place
logement indépendant, en une journée ou deux.
résidence universitaire, une Train, bus, tram… informez-
chambre chez un particu- vous sur les lignes, tarifs et
lier ? abonnements. Que vous
• Êtes-vous intéressé(e) par la soyez motorisé ou non, il
colocation ? est souvent plus pratique,
• Souhaitez-vous un loge- économique et écologique
ment vide ou meublé ? d’utiliser les transports en
• Quel quartier ciblez-vous : commun.
centre-ville, périphérie,
campus ? proche des com-
merces ? desservi par les
S’y prendre à l’avance !
transports en commun ?
Organisez-vous avant de visiter : créez-
• Avez-vous besoin d’une vous une check-list pour noter les
place de parking ? informations sur chaque logement,
• Pour combien de temps préparez votre dossier de candidature
souhaitez-vous vous instal- pour le propriétaire (voir p. 24 et 25) et
ler ? informez-vous sur les prix des loyers :
• Quelle(s) concession(s) êtes- www.observatoires-des-loyers.org
Vous éviterez ainsi de passer à côté
vous prêt(e) à faire (surface,
d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
lieu, environnement...) ?
4
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources Vos dépenses mensuelles
mensuelles
> Bourse € Charges du logement
> Loyer + charges locatives
> Salaire € > Assurance habitation €
> Allocation Pôle emploi € > Factures d’énergie (eau, €
électricité, gaz)
> Indemnités service > Abonnements télé- €
civique, SVE… € phone/ internet
> Taxe d’habitation €
> Prestations CAF (loge- + contribution à l’audio-
ment, prime d’activité, visuel public
RSA) € > Entretien du logement €
> Autres aides au et des équipements
(chauffage, robinetterie,
logement (Action
etc.) €
Logement, Région…) €
> Autres ressources (aide Autres charges
de la famille, etc.) € > Coûts études / formation €
> Transport (abonnement,
carburant) €
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) €
> Impôt sur le revenu €
> Habillement €
> Sorties, loisirs, vacances €
> Divers : santé, crédits en
cours, etc. €
> Épargne €
Total € Total €
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Dépenses à l’arrivée dans le logement
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux €
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) €
> Dépenses liées au déménagement €
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, €
électroménager, etc.)
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, €
de ligne téléphonique et connexion internet
Total €
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html
5
CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut
et votre logement, vous pour-
DE LA CAF rez recevoir une aide.
Estimez-la sur :
Quel que soit votre statut www.caf.fr rubrique Mes
(étudiant, apprenti, sala- services en ligne / Faire une
rié…), si vos revenus sont simulation / Le logement
modestes, la CAF (Caisse Le site de la CAF est le seul
d’allocations familiales) peut habilité à estimer le mon-
vous accorder une aide pour tant de vos aides. Méfiez-
payer votre loyer. vous d’autres simulateurs,
sans aucune valeur.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide person- Moins de 21 ans ?
nalisée au logement), l’ALF Si vous avez moins de 21 ans et que vous
(allocation de logement demandez une aide au logement, vos pa-
familiale) et l’ALS (allocation rents ne pourront pas continuer à percevoir
de logement sociale). les prestations familiales pour vous. Étudiez
bien la question avec eux.
Pour en bénéficier, certains
critères sont obligatoires : dé- Demande en ligne
cence du logement (superfi- Sur le site de la CAF, la de-
cie d’au moins 9 m2, confort mande d’aide prend 15 à 20
minimum, conformité aux minutes. Préparez les docu-
normes de sécurité) ; quit- ments suivants :
tance de loyer et bail établis • votre contrat de location
au nom de la personne qui (bail) ;
demande l’aide ; absence de • vos revenus sur les deux
lien de parenté direct avec dernières années ;
le propriétaire (il ne doit pas • votre RIB ;
être votre parent ou votre • le cas échéant, le numéro
grand-parent). d’allocataire de vos parents
avec leur Caf d’apparte-
nance ;
En colocation • les coordonnées du pro-
Chaque colocataire peut bénéficier d’une priétaire, le numéro de Siret
aide au logement et doit faire sa propre si votre bailleur est une so-
demande. La condition ? Tous les noms des
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
ciété ;
colocataires doivent figurer sur le contrat de • le montant du loyer et des
location ou chacun doit avoir signé un bail
charges.
à son nom.
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent.
6
Versement de l’aide ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide Le petit dico
sur le site de la CAF. Sachez
que dans le logement privé, de l’immo
aucune aide n’est versée le •B ailleur
premier mois d’entrée dans Propriétaire proposant un
les lieux. Lorsque toutes les logement à la location.
conditions sont remplies, le • Bail
premier paiement est géné- Contrat de location signé
ralement versé 2 mois après entre le propriétaire et le
la demande. locataire pour un logement
Selon les cas, l’allocation est vide ou meublé.
versée au locataire ou au • Charges
propriétaire qui la déduit du
Charges mensuelles (eau,
montant du loyer. électricité, gaz).
Charges des parties com-
Étudiants munes (espaces verts, ascen-
Si vous conservez votre logement en juillet seur…).
et en août, pensez à l’indiquer à la CAF avant •H onoraires ou frais
fin juin, sinon le versement de votre aide sera Somme d’argent demandée
interrompu automatiquement. lors de la signature du bail si
vous passez par une agence
Plus d’informations sur : immobilière ou un notaire.
•C aution ou garant
www.caf.fr/allocataires/ Personne qui se porte cau-
actualites/2017/aide-au-lo- tion ou garante en s’enga-
gement-etudiant geant à payer le loyer à votre
• Vidéos explicatives et ques- place si vous ne pouvez plus
tions-réponses. le régler.
• Pour les étudiants étrangers : •D épôt de garantie
aide au logement expliquée Somme demandée à la si-
en anglais, chinois et espagnol. gnature du bail (1 mois de
loyer pour un logement non
N° spécial de la CAF pour les meublé).
étudiants : 0 810 29 29 29 • DPE (Diagnostic de per-
formance énergétique)
www.facebook.com/cafe Estimation de la perfor-
tudiants mance énergique du loge-
ment.
Accompagnement
Le Crij Occitanie vous accompagne dans l’éla-
boration de vos dossiers CAF.
3 avenue Charles Flahault - Montpellier
17 rue de Metz - Toulouse
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Si vous n’avez pas de garant
qui se porte caution pour
Si vous avez des difficultés à votre logement, vous pouvez
financer le dépôt de garan- vous tourner vers les disposi-
tie réclamé au moment de tifs suivants.
la signature du bail (1 mois
de loyer hors charges), vous Garantie Visale
pouvez, dans certains cas, Ce dispositif d’Action loge-
bénéficier de l’Avance Loca- ment concerne les loge-
Pass. ments du parc privé
et s’adresse aux jeunes
Avance Loca-Pass de moins de 30 ans
Mise en place par Action lo- (à l’exception des étudiants
gement, l’avance Loca-Pass non boursiers rattachés au
finance le dépôt de garantie foyer fiscal de leurs parents)
demandé par le propriétaire et aux salariés de plus de
à l’entrée dans le logement. 30 ans embauchés depuis
Ce prêt, d’un montant de moins de 6 mois.
1 200 € maximum, s’adresse La garantie est attribuée si
aux jeunes de moins de 30 2 conditions sont validées :
ans en formation profession- •
vos ressources sont suffi-
nelle, en recherche d’emploi, santes (exigences de reve-
étudiants salariés justifiant nus variables selon le sta-
d’un CDD, d’un statut de tut) ;
boursier ou d’une conven- •
le propriétaire accepte Vi-
tion de stage d’au moins 3 sale comme garantie.
mois, ainsi qu’aux salariés du
secteur privé non agricole. Accompagnement
Vous remboursez ensuite au CRIJ Occitanie
Action logement, sans payer
d’intérêts, sur 25 mois maxi- A Montpellier : sur rendez-vous
mum ou sur la durée du bail du lundi au vendredi,
(minimum de 20 € par mois). 3 avenue Charles Flahault -
www.logement.infojeune.fr
Demande en ligne (au plus
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
tard 2 mois après l’entrée dans A Toulouse : du lundi au vendre-
les lieux) di de 10h à 12h30 et de 13h30 à
www.actionlogement.fr 17h30
rubrique Louer 17, rue de Metz - www.crij.org
8Si vous ne pouvez plus payer En cas de difficultés de paie-
votre loyer, Action logement ment, Action Logement
avance les sommes au pro- avance les sommes au pro-
priétaire. Vous remboursez priétaire (jusqu’à 9 mois de
ensuite cette avance, selon loyers). Vous remboursez
un échéancier adapté à votre ensuite cette avance, selon
situation. un échéancier adapté à votre
L’adhésion au dispositif doit situation financière, dans un
avoir lieu avant la signature délai maximal de 3 ans.
du bail.
Bon à savoir : à la rentrée 2018, Demande en ligne (au plus
comme le prévoit le plan Étu- tard 2 mois après l’entrée dans
diants du gouvernement, les lieux)
le dispositif Visale sera www.actionlogement.fr
généralisé et remplacera la rubrique Louer
Clé (Caution locative étu-
diante). En cas de grandes
Demande en ligne difficultés
www.visale.fr Le Fonds de solidarité pour
le logement (FSL)
Garantie Loca-Pass Financement du dépôt de garan-
tie, de la caution, des dettes de
Dans les habitations appar- loyers… le FSL aide ponctuel-
lement les personnes les plus
tenant à des personnes démunies qui rencontrent des
morales (organisme social, difficultés pour accéder à un
HLM, association…) et fai- logement ou s’y maintenir.
sant l’objet d’une convention
Le Fonds d’aide aux jeunes
ouvrant droit à l’APL ou signée (FAJ)
avec l’Anah (Agence nationale
Il attribue des aides financières
de l’habitat), ce dispositif per- aux jeunes, âgés pour la plupart
met au locataire de couvrir le de 18 à 25 ans, en grande diffi-
loyer pendant la durée du bail. culté d’insertion sociale et pro-
Il s’adresse aux jeunes de fessionnelle. Le Fonds d’aide aux
moins de 30 ans en forma- jeunes leur apporte un secours
tion professionnelle, en temporaire pour faire face à des
besoins urgents (caution, pre-
recherche d’emploi ou en
mier loyer, équipement de pre-
situation d’emploi, aux étu- mière nécessité…).
diants justifiant d’un CDD,
Pour faire une demande FSL
d’un statut de boursier ou ou FAJ, adressez-vous à votre
d’une convention de stage mission locale, votre CCAS, votre
d’au moins 3 mois, ainsi qu’aux Crous, ou aux services sociaux de
salariés du secteur privé non votre département. Un travail-
agricole. leur social vous accompagnera
dans vos démarches.
9CONNAÎTRE LES AIDES
Frais de déménagement :
Mobilité l’aide Mobili-Pass
PROFESSIONNELLE Cette aide pour les frais
liés à l’accès à une location
Vous devez déménager pour s’adresse aux salariés d’une
suivre une formation en al- entreprise du secteur privé
ternance ? Vous êtes muté(e) (d’au moins 10 salariés) en
dans une autre ville ? Des mobilité professionnelle
aides existent pour vous ai- subie ou choisie (embauche,
der à vous installer. mutation, déménagement
de l’entreprise, formation
Formation en alternance : dans le cadre d’un plan de
l’aide Mobili-jeune sauvegarde de l’emploi, etc.).
Vous pouvez bénéficier :
Cette subvention prend en • soit d’une subvention
charge une partie du loyer pour financer un profes-
d’un logement proche de sionnel qui vous accom-
C
votre lieu de formation ou pagnera dans votre re- M
de travail, au maximum pen- cherche de logement, vos J
dant 3 ans. démarches administratives
Elle s’adresse aux jeunes de et votre installation dans le
CM
moins de 30 ans en forma- logement ; MJ
tion en alternance (contrat • soit d’un prêt à taux réduit CJ
d’apprentissage ou de pro- pour les doubles charges
fessionnalisation) dans une de logements (loyers et
CMJ
entreprise du secteur privé. charges locatives ou rede- N
Le salaire ne doit pas dépas- vances en foyer, résidence
ser le Smic. sociale, frais d’hôtel, no-
Le montant de l’aide varie de taire, indemnités de prêts,
10 € à 100 € par mois selon prêts relais, frais d’agence,
le reste de loyer à payer, dé- frais de contrats…).
duction faite de l’allocation
CAF. Demande en ligne :
www.actionlogement.fr
Demande en ligne (3 mois rubrique Bouger /
avant l’entrée en formation Accompagnement mobilité
ou, au plus tard, 6 mois après
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
le démarrage de celle-ci)
www.actionlogement.fr
rubrique Bouger
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Mai 2018 - Action Logement Services - Siège social : 66 avenue du Maine, 75682 Paris Cedex 14 - SAS au capital de 20 millions d’euros - Société de financement agréée - 824 541 148 RCS Paris
ORIAS 17006232. Visale est une marque déposée pour le compte d’Action Logement et le site www.visale.fr appartient à l'APAGL. L’aide est soumise à conditions et octroyée sous réserve de l’accord
d’Action Logement Services. Pour connaître les modalités, consultez www.visale.fr.
11TROUVER SON LOGEMENT
Location Où s’informer ?
DANS LE PRIVÉ Les conseillers du réseau
Information Jeunesse (CRIJ,
Quel que soit votre projet de CIJ, BIJ et PIJ) informent gra-
location (chambre, studio, tuitement les jeunes en re-
meublé...), les possibilités cherche de logement sur les
dans le marché privé sont démarches, les offres de loca-
nombreuses et les annonces tion et les aides financières.
de particuliers à particuliers
et d’agences immobilières se Les Cllaj (Comités locaux
trouvent partout, sur Internet pour le logement autonome
et dans les journaux. des jeunes) proposent un
Les agences organisent accompagnement person-
les visites et rédigent le nalisé gratuit aux jeunes qui
bail, des frais sont à prévoir cherchent un logement.
dans votre budget : environ www.uncllaj.org
1 mois de loyer hors charges.
Ils sont à régler seulement si Permanences du cllaj31
vous signez le bail. Les no- au CRIJ Occitanie, tous les
taires peuvent également mercredis de 14h à 16h sans
proposer ce type de service rendez-vous, 17 rue de Metz
immobilier. à Toulouse.
Pour votre recherche, activez www.cllaj31.org
aussi votre réseau personnel.
Priorité à la vigilance !
Offres immobilières Soyez sur vos gardes avec les
arnaques sur Internet qui
Quelques sites : consistent à vous demander
www.crij.org une somme d’argent pour ré-
www.logement.infojeune.fr server un logement. N’envoyez
jamais d’argent !
www.lokaviz.fr (centrale Méfiez-vous aussi des mar-
du Crous réservée aux étu- chands de listes qui proposent
diants) des offres de location contre un
paiement préalable… sans ga-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
Pensez également aux rantir de vous trouver un loge-
ment. Évitez de payer pour avoir
groupes Facebook dédiés à
une adresse.
la location et à la colocation.
12Logement
SOCIAL
Les logements sociaux
ZOOM
(HLM) sont attribués sous
conditions de ressources. Les
Les pièges
délais d’attente peuvent par-
fois être très longs. Enregis-
à éviter
trez votre demande unique (à • Ne sautez pas sur la pre-
renouveler chaque année) : mière annonce qui passe.
•en ligne sur www.de- • Ne vous fiez pas aux photos,
mande-logement-social. déplacez-vous.
gouv.fr ou sur les sites dé- • N’envoyez jamais d’argent
partementaux ; pour réserver un logement.
•ou auprès de l’organisme
HLM de votre choix. • Ne louez pas une chambre
Bon à savoir : des Agences im- de moins de 9 m2, sinon
mobilières sociales (AIS) font vous n’aurez pas droit aux
le lien entre les bailleurs privés aides au logement.
proposant leur logement au • Ne prenez pas un appar-
titre du logement social et les tement au-dessus de vos
locataires (garantie Visale pos- moyens.
sible).
www.habitat-humanisme.
org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre PK ou Park ou PKG : parking
de pièces (hors cuisine, SDB et CV : centre-ville
WC) Et : étage
MB : meublé Asc : ascenseur
GG : garage Cuisine aménagée :
NF : neuf meubles + branchements
BE : bon état Cuisine équipée : avec appa-
TBE : très bon état reils électroménagers
CC : charges comprises ÉQ : équipé
HC : hors charges SDB : salle de bains (avec
baignoire)
Dig : digicode
Salle d’eau : comprend une
DPE : diagnostic de perfor-
douche
mance énergétique
HB : heure de bureau
Int : interphone
13TROUVER SON LOGEMENT
Partager Pour récupérer votre dépôt
de garantie, vous devrez
SON LOGEMENT attendre que les autres loca-
taires quittent également le
La formule de la colocation logement.
permet d’habiter un logement
plus grand tout en limitant son • Un bail pour chaque colo-
budget. C’est aussi une bonne cataire : chaque colocataire
manière de s’intégrer dans une signe un contrat avec le pro-
nouvelle ville et de se faire des priétaire pour la chambre
amis rapidement… à condition qu’il loue et partage les
de bien s’entendre avec ses co- espaces communs (cuisine,
locataires ! sanitaires...). Souvent, le
propriétaire choisit les per-
La colocation sonnes qui entrent dans le
logement.
En colocation, il existe deux Vous n’êtes pas lié(e) légale-
types de contrat de location ment aux autres locataires :
(bail). si un colocataire ne paie pas
• Un bail unique signé avec son loyer, vous n’avez pas à
le propriétaire. Tous les régler sa part.
colocataires y figurent et le
signent. Chacun dispose des
mêmes droits et des mêmes Où trouver ses colocataires ?
obligations.
www.crij.org
Attention à la clause de www.logement.infojeune.fr
solidarité avec ce type de
www.leboncoin.fr/coloca-
bail ! Si vous quittez le loge-
tions
ment avant l’expiration du
www.appartager.com
bail, vous êtes quand même
www.lacartedescolocs.fr
tenu de payer la part du loyer
d’un colocataire qui ne pour-
rait plus l’assumer. Sans nou-
veau colocataire, la solida- Conseil
rité de l’ex-colocataire cesse Pour votre habitation, assurez-
6 mois après la fin du préa- vous tous ensemble chez le
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
vis de ce dernier (sauf pour même assureur pour éviter tout
conflit de responsabilité entre
les colocations antérieures assurances en cas de problème.
à mars 2014 pour lesquelles
cette durée n’est pas valable).
14ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des
tâches, des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des
contraintes et des concessions à faire (respect mutuel des
modes de vie de chacun…). Elle reste cependant une expé-
rience enrichissante qui peut déboucher sur de belles amitiés.
•R
enseignez-vous bien sur la législation en matière de
colocation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que
tous les locataires bénéficient d’un minimum d’inti-
mité et d’indépendance.
•C
hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie,
solvabilité, etc.
•D
éfinissez dès le départ les règles de vie commune
par écrit et veillez à vous y tenir : courses, tâches ména-
gères, respect de la vie privée (horaires, bruit, visites),
lieux où fumer, consignes de chauffage, autorisation ou
non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
•T
irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir
d’autres cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux
autres.
•C
ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les
tensions ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une
colocation
15TROUVER SON LOGEMENT
L’habitat partagé
intergénérationnel Koloc’
et solidaire à projets solidaires
D’autres modes de cohabita- Vous recherchez un logement et
tion sont possibles. Dans le vous avez envie de vous enga-
ger dans un quartier populaire ?
cadre de l’habitat partagé in-
Vous avez entre 18 et 30 ans ?
tergénérationnel et solidaire, Conjuguez engagement soli-
« l’hébergé » (étudiant, jeune daire (4h environ par semaine),
en formation, salarié…), en mixité sociale et colocation
échange d’une présence et étudiante en vous inscrivant
de petits services dans les en ligne sur Koloc’ à projets
tâches quotidiennes, est solidaires, proposé par l’Afev
(Association de la fondation étu-
logé gratuitement ou contre diante pour la ville).
une cotisation chez un « hé-
rejoins.afev.org/kaps
bergeur » (personne âgée,
famille monoparentale…). A Toulouse, réunion d’informa-
tion au CRIJ Occitanie tous les
www.reseau-cosi.com
mardis ou jeudis à 16h30.
Pour plus d’informations,
05 31 47 73 52 ou
Des dispositifs de coha- kaps.toulouse@afev.org.
bitation intergénéra-
tionnelle en Occitanie :
A Perpignan, Générations
Part’ages, renseignements au
BIJ Perpignan 04 68 34 56 56.
A Toulouse, Mieux En-
semble, permanences les
lundis ou mardis aprés-midi
au CRIJ Occitanie sur ren-
dez-vous au 05 61 21 20 20
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
16La chambre meublée Habiter
chez l’habitant
Pour partager un logement,
EN RÉSIDENCE
vous pouvez aussi louer une Plusieurs types de résidences
chambre meublée indépen- existent, selon votre statut,
dante chez un particulier, votre budget et vos exi-
avec un accès à la cuisine et gences.
à la salle de bains. Cette for-
mule a des avantages : pas
d’aménagement, pas de taxe
Résidences du Crous
d’habitation, accès au wifi de Les logements en cités et rési-
la famille, possibilité de par- dences universitaires du Crous
tager le repas du soir… Elle sont attribués aux étudiants,
présente aussi des inconvé- sous conditions de ressources,
nients : vous avez peu d’inti- pour une année universitaire
mité et il n’est pas évident (demande renouvelable). Les
d’inviter vos amis car vous étudiants boursiers sont
n’êtes pas chez vous ! prioritaires.
Bon à savoir : pensez à signer N’attendez pas les résultats
un bail. du bac pour préparer votre
rentrée ! Les demandes de
www.crij.org bourse et de logement étu-
www.logement.infojeune.fr
diant sont à faire en ligne
aef-montpellier.fr entre le 15 janvier et le
31 mai pour la rentrée sui-
Logement contre services vante via la procédure du
Certains propriétaires (pa- Dossier social étudiant (DSE).
rents avec jeunes enfants) Une réponse vous est don-
proposent gratuitement née fin juin. L’admission est
une chambre meublée en définitive dès lors que vous
échange de garde d’enfants versez une provision avant
et de soutien scolaire. Il une date limite.
est conseillé de rédiger un
écrit sur les conditions de
l’échange (durée, mise à Bonus !
disposition, gratuité, presta- Les loyers en Cité U sont
tions fournies…) pour éviter toutes charges comprises.
tout conflit. Les annonces se Ce type de logement ouvre droit
trouvent sur les principaux aux aides au logement (APL).
sites de logement. Pas de taxe d’habitation.
Accès à Internet.
17TROUVER SON LOGEMENT
Adressez-vous au Crous de Résidences privées
votre académie pour en sa- pour étudiants
voir plus sur les loyers, les ser-
vices proposés (connexion et jeunes actifs
internet, équipements…), la Les résidences privées pour
localisation des résidences, étudiants et jeunes actifs
les logements libres en cours proposent des appartements
d’année (départ d’étudiants équipés et meublés aux étu-
en stage ou en réorienta- diants et aux jeunes salariés
tion), les restos U et cafets le temps d’un stage, de leurs
U… études… Ces résidences
w w w. m e s s e r v i ce s. e t u - ouvrent droit à l’APL.
diant.gouv.fr Des espaces collectifs sont
accessibles aux résidents :
Bon à savoir : cette année, le
salle de travail, salle de
site https://trouverunloge-
convivialité, ainsi que des
ment.lescrous.fr permet de
services : laverie, local à vélo,
préciser ses vœux de loge-
parking…
ment après avoir constitué
Les résidences sont souvent
son DSE.
bien situées : en centre-ville,
www.crous-montpellier.fr proche des universités, des
www.crous-toulouse.fr transports en commun.
Avant de vous engager,
faites-vous préciser les tarifs,
Foyers pour étudiants les charges, les frais de dos-
siers éventuels, les condi-
Gérés par des associations, ils
tions de départ (préavis…),
proposent des chambres. Ces
pour ne pas avoir de surprise
foyers peuvent être à caractère
financière.
religieux, avec des conditions
La plupart des résidences
d’accueil spécifiques : pour
proposent d’effectuer votre
filles uniquement, règles de
demande de logement sur
vie strictes… Renseignez-vous
leur site.
pour vérifier que ce type de
foyer vous convient. www.adele.org
www.unme-asso.com www.logement.studyrama.
com
>> Pour les coordonnées des www.appartcity.com
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
foyers pour étudiants, voir le car-
net d’adresses.
18Résidences Habitat Résidences sociales
Jeunes On retrouve notamment
sous cette appellation les ré-
Les résidences Habitat sidences Adoma ou Coallia.
Jeunes (ex-foyers de jeunes Elles s’adressent à tout
travailleurs) accueillent public en difficulté : jeunes
principalement des jeunes actifs précaires, familles
de 16 à 30 ans dans un par- monoparentales démunies,
cours vers l’autonomie, en demandeurs d’asile, travail-
cours d’insertion sociale et leurs migrants…
professionnelle : jeunes tra- Les résidences sociales
vailleurs, salariés, stagiaires, apportent une solution
apprentis, demandeurs transitoire en attendant un
d’emploi indemnisés. relogement dans le parc
Quelques places sont dispo- immobilier traditionnel. Ces
nibles pour les scolaires et les logements temporaires sont
étudiants. meublés et conventionnés
Les résidences Habitat Jeunes APL.
proposent plusieurs types de Les résidents disposent éga-
logements (chambre, stu- lement d’un accompagne-
dio…) à des prix accessibles, ment pour les aider dans
toutes charges comprises. leurs démarches administra-
Ces logements ouvrent droit tives et d’accès aux droits.
aux allocations de la CAF. Les Vous pourrez être dirigé(e)
logements sont le plus sou- vers une de ses résidences
vent meublés pour faciliter en passant par l’intermé-
l’installation des jeunes en diaire d’un travailleur social
mobilité. (CCAS, mission locale…).
Un accompagnement indivi-
dualisé peut être proposé par www.adoma.fr
des professionnels (aide dans
les démarches administra-
En cas d’urgence
tives, la recherche d’emploi...).
Si vous êtes sans-abri (en rup-
Demande de logement en ture familiale, expulsé par
ligne votre propriétaire, sans aide
www.habitatjeunesoccitanie.org pour vous héberger provisoire-
ment…), ou témoin d’une telle
situation, appelez le 115 pour
Bonus ! ne pas dormir dans la rue, pour
La redevance (loyer) payable être aidé ou pour venir en aide.
à la fin du mois est toutes
charges comprises. Numéro vert, gratuit, fonc-
Durée de séjour variable : tionnant 24h/24 et 7j/7
à la semaine, au mois.
Préavis de départ
d’une semaine.
19TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement Chambre
chez l’habitant
DE COURTE DURÉE Cette formule conviviale, utile
Stage, job, concours… Pour pour une nuit, devient vite
vous loger, quelques nuits ou chère.
quelques mois, des solutions
www.airbnb.fr
existent.
www.leboncoin.fr
www.gites-de-france.com
Résidences universitaires www.clevacances.com
www.chambres-hotes.fr
Selon les places disponibles,
il est possible de séjourner en
résidence universitaire une
nuit ou quelques jours pour Hébergement temporaire
un coût peu élevé. Rendez- chez l’habitant
vous sur le site du Crous de
votre académie ou sur : Ce dispositif permet à un
jeune d’être hébergé chez
www.bedandcrous.com
un particulier près du lieu de
son stage ou de sa formation
(environ 20 € la nuit).
Résidences étudiantes www.logement.infojeune.fr
privées / Habitat Jeunes
Certaines résidences étu-
diantes privées ou Habitat Couchsurfing
Jeunes proposent des for- Des particuliers prêtent leur
mules à la semaine ou au canapé pour une nuit ou plus.
mois en fonction des places
disponibles (voir p. 18). www.couchsurfing.com
Auberges de jeunesse Camping
Un mode d’hébergement ac- Une location en mobil-home
cessible à tous, avec une carte est également envisageable.
annuelle d’adhésion à prix www.tourisme-occitanie.com
modique.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
www.fuaj.org
www.auberges-de-jeunesse.com
20TOU LOU SE
VEC LES
BOUGE A
jeunes
s’engager faire du
sport
se déplacer
prendre soin
de sa santé
se divertir
se loger
étudier
SE CULTIVER
RETROUVEZ-NOUS SURLe Centre Régional Inform
Une équipe, deux lie
Un accompagnement personnalisé dans vos recherches
d’information sur l’orientation, les métiers, la formation,
la mobilité internationale, le logement, la santé, vos droits
sociaux …
Des annonces
Jobs, logement, stages, volontariat en service civique
Des services
Aide au CV et lettre de motivation,
Conseil dans la recherche d’un logement
Atelier mobilité internationale (Eurodesk)
Les plus du CRIJ
Service voyages, Mercredi des métiers à Toulouse
Permanence juridique, ateliers numériques à Montpellier
TOULOUSE EVÈNEM
Journée j
17 rue de Metz Service Civi
31000 Toulouse Journées th
Tél : 05 61 21 20 20
contact@crij.org UN RESEAU DE
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ccitanie @CRIJLRVISITER UN LOGEMENT
•
Quand est-il possible de
Premier contact visiter le logement ?
EFFICACE Enfin, à la fin de la conversa-
tion, n’oubliez pas de vous
Vous avez trouvé une offre faire confirmer les coordon-
qui vous intéresse ? Avant de nées de votre interlocuteur.
fixer un rendez-vous avec le
bailleur (propriétaire, agent
immobilier…), anticipez les Les questions du bailleur
questions qui seront posées • Êtes-vous étudiant(e) ?
lors du premier contact (télé- salarié(e) ?
phonique ou par mail). • Si vous êtes salarié(e), êtes-
Au début de l’échange, pré- vous intérimaire ? en CDD
sentez-vous et indiquez où ou en CDI ? La période d’es-
vous avez trouvé l’annonce : sai est-elle terminée ?
dans un journal, sur Internet,
par le bouche à oreille… • Quelles sont vos ressources
financières ?
• Avez-vous un garant ?
Vos questions Quelle est sa situation ? (Si
• Quelle est la surface du lo- vous n’avez pas de garant,
gement ? voir p. 8 et 9.)
• Est-il meublé ? • Êtes-vous déjà locataire ?
•À quelle date est-il dispo-
nible ?
• Est-il proche du centre-
ville ? des transports en Lutte contre
commun ? les discriminations
• À quel étage se situe-t-il ? Si vous pensez avoir été
• Que comprennent les défavorisé(e) lors de votre re-
cherche de logement en raison
charges ? (Attention au
de vos origines, de votre sexe,
« tout compris » qui n’in- de votre âge, de votre état de
tègre pas nécessairement santé ou de tout autre critère
l’électricité, l’eau et le chauf- de discrimination, vous pouvez
fage…) vous informer ou saisir le Défen-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
• Quel est le montant du dé- seur des droits sur :
pôt de garantie ? www.defenseurdesdroits.fr
• Existe-t-il d’autres frais (ho-
noraires…) ?
24
22ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’iden-
tité, titre de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de
contrat de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer,
d’attestation d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de
bulletins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis
d’imposition, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous infor-
mer sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir
parmi plusieurs personnes intéressées par la location. Pensez
à préparer soigneusement tous vos documents avant de visi-
ter les logements, vous éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse
par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour
l’information sur le logement : www.anil.org rubrique Votre
question / Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi
vous rendre dans une Agence départementale d’informa-
tion sur le logement (pour les coordonnées, voir le carnet
d’adresses à la fin du guide).
25
23VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous
pourrez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité,
faites-vous accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient
l’offre ?
Contact du ren-
dez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du
logement
Quartier
Date de disponi-
bilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26
24INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(voir précédents locataires)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Type de chauffage
État des fermetures :
fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état
du bâtiment (escalier,
toiture…)
État de la pièce principale
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des
commerces, transports…
Commentaires personnels
25
27CONNAÎTRE SES DROITS
• Surface habitable.
Tout • Destination du local loué
(usage d’habitation ou pro-
SUR LE BAIL •
fessionnel).
Montant du loyer, modali-
La loi impose la rédaction tés de paiement et révision
d’un contrat de location (bail éventuelle.
type) signé par le proprié- • Montant du dépôt de garan-
taire et vous. tie.
• Montant du dernier loyer
Durée minimale du bail payé par le précédent loca-
taire.
• Logement vide : 3 ans (re- • Nature et montant des tra-
conductible tacitement), vaux effectués depuis la fin
quand le propriétaire est un de la dernière location.
particulier.
• Logement meublé : 1 an (re-
conductible tacitement) ou Documents joints
9 mois lorsque le logement • État des lieux (voir p. 30).
est loué à un étudiant ou à un • État du mobilier (logement
apprenti (le bail n’est pas au- meublé).
tomatiquement reconduit). • Si l’immeuble est en copro-
priété, règlement précisant
Contenu l’usage des parties com-
munes et privées.
• Coordonnées du propriétaire • Attestation d’assurance du
(ou du gestionnaire du loge- locataire.
ment). • Engagement de caution (le
• Nom du locataire (ou des propriétaire exige la plupart
colocataires). du temps la caution d’un
• Durée de la location et date tiers).
à partir de laquelle le loca-
taire dispose du logement.
• Description du logement Assurance
et de ses annexes (cave, jar- obligatoire !
din…). Si vous ne souscrivez pas une assurance multi-
• Liste des équipements du risques habitation, renouvelée chaque année,
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
logement et des parties le propriétaire peut résilier votre bail ou
communes (escalier, ascen- prendre une assurance et vous la facturer.
seur…).
28
26• Dossier de diagnostic tech- Préavis
nique (DDT) avec divers do-
cuments, dont le diagnostic
de performance énergé-
ET CONGÉS
tique (DPE) et l’état de l’ins- Vous pourrez donner congé à
tallation intérieure d’électri- votre propriétaire à tout mo-
cité et de gaz. ment sans vous justifier (par
lettre recommandée avec ac-
cusé de réception, acte d’huis-
Colocation sier ou remise en main propre
Si vous optez pour la coloca- contre récépissé ou émarge-
tion, vous pourrez soit signer ment) mais vous devrez res-
un bail unique (avec les pecter un délai de préavis de
autres colocataires), soit votre 3 mois. Le délai est réduit à 1
propre contrat dans le cadre mois si vous quittez une loca-
d’un bail multiple. Rensei- tion meublée ou dans les cas
gnez-vous bien sur ces deux suivants :
types de contrats (voir p. 14). • mutation professionnelle ;
• perte d’emploi ;
• obtention d’un premier em-
Attention ploi (CDD ou CDI) ;
à la sous-location ! • nouvel emploi suite à une
Sous-louer alors que l’on est soi-même perte d’emploi ;
locataire n’est légal qu’avec l’autorisation • bénéficiaire du RSA ou de
écrite du propriétaire. Sous-louer sans auto- l’AAH ;
risation peut entraîner la résiliation du bail. • attribution d’un logement
Le montant du loyer ne doit pas dépasser
social ;
celui du locataire principal.
En tant que sous-locataire, vous n’aurez • raison de santé justifiant un
aucun lien juridique avec le propriétaire, changement de domicile ;
votre seul interlocuteur sera le locataire. • logement en zone tendue :
Vous aurez aussi des difficultés à obtenir des renseignements sur www.
aides au logement et à vous assurer. service-public.fr/simula-
teur/calcul/zones-tendues
Location meublée De son côté, le propriétaire
peut, dans certains cas (re-
Le logement est équipé de prise du logement pour y
meubles indispensables (lit, habiter en tant que résidence
chaises, table…) et d’appa- principale par exemple), vous
reils électroménagers (réfri- donner congé à la date d’ex-
gérateur, plaques de cuis- piration de votre bail. Il devra
son…). cependant vous prévenir au
Consultez la liste des élé- moins 6 mois à l’avance.
ments obligatoires sur : www.
anil.org rubrique Votre projet
/ Vous êtes locataire / Loca-
tion meublée
29
27CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État
DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un docu- appelé à tort « caution ») est
ment obligatoire joint au une somme d’argent versée au
bail. Il décrit le logement propriétaire ou à une agence
pièce par pièce, ainsi que immobilière lors de la signa-
les équipements et les ture du bail. Elle est destinée
annexes (cave, grenier, ga- à couvrir les éventuels man-
rage…) et précise l’état des quements du locataire lors de
revêtements des sols, murs son départ (loyers impayés,
et plafonds, équipements et absence de réparations…).
éléments. Conservez-le pré- Son montant ne peut être
cieusement pendant toute la supérieur à 1 mois de loyer
durée de la location. hors charges (2 mois pour
Pour être valable, l’état des une location meublée) et ne
lieux, établi à l’entrée dans le peut être réévalué en cours
logement, doit être signé par de bail.
le locataire et le propriétaire Des aides existent pour finan-
(il peut être modifié dans cer votre dépôt de garantie
les 10 jours par le locataire). (voir p. 8).
Si aucune dégradation n’est
constatée entre l’état des
lieux d’entrée et celui de sor- Quel délai
tie, vous pourrez récupérer pour récupérer votre dépôt
votre dépôt de garantie.
Lors de l’état des lieux d’en-
de garantie ?
trée, signalez les anoma- Le propriétaire doit vous le res-
lies avec des termes précis : tituer 1 mois après l’état des
« humide », « déchiré », lieux de sortie et la remise
« troué », plutôt que « cor- des clefs, 2 mois après, si des
rect », « moyen », « passable ». dégradations ont été consta-
tées, leur coût étant déduit
Bon à savoir : depuis 2016, du dépôt de garantie. En cas
quand vous quittez votre de conflit, des associations
location, l’état d’usure lié au peuvent vous aider (voir p. 32).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
temps ou à l’usage normal du Pour récupérer votre dépôt
logement est pris en compte de garantie, pensez à don-
lors de l’état des lieux de sor- ner votre nouvelle adresse au
tie (décret 2016-382 du 30 propriétaire !
mars 2016).
30Vous pouvez aussi lire
