Règlement intérieur et Règlements - Approuvés en avril 2020 1 - Canadian Real Estate ...
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Règlement intérieur
et Règlements
Approuvés en avril 2020
1
RÈGLEMENT INTÉRIEUR – TABLE DES MATIÈRES
Article Sujet Page
PARTIE 1 : DÉFINITIONS
1 DÉFINITIONS 3
PARTIE 2 : GÉNÉRALITÉS
2 RÈGLEMENT INTÉRIEUR ET RÈGLEMENTS 4
3 INTERPRÉTATION 4
PARTIE 3 : ADHÉSION
4 ADHÉSION 4
PARTIE 4 : ASSEMBLÉES DES MEMBRES
5 ASSEMBLÉES DES MEMBRES 5
6 PRÉSENCE ET VOTE AUX ASSEMBLÉES DES MEMBRES 6
PARTIE 5 : GOUVERNANCE
7 CONSEIL D’ADMINISTRATION 7
8 ÉLECTION DES ADMINISTRATEURS DE REPRÉSENTATION GÉNÉRALE
ET DES ADMINISTRATEURS RÉGIONAUX 11
9 COMITÉS ET GROUPES DE TRAVAIL 13
PARTIE 6 : FINANCE
10 EXERCICE FINANCIER 13
11 SIGNATURE DES DOCUMENTS 13
12 ARRANGEMENTS BANCAIRES 14
13 RESPONSABILITÉ ET INDEMNISATION DES
ADMINISTRATEURS ET DES DIRIGEANTS 14
PARTIE 7 : ACTIONS DE L’ASSOCIATION
14 ACTIONS ET POURSUITES 15
1
RÈGLEMENTS – TABLE DES MATIÈRES
Règlement Sujet Page
PARTIE 1 : DÉFINITIONS
1 DÉFINITIONS 16
PARTIE 2 : ADHÉSION
2 ADMISSIBILITÉ À L’ADHÉSION 16
3 INOBSERVATION DES EXIGENCES D’ADHÉSION 20
4 ADHÉSION DIRECTE D’UNE CHAMBRE À L’ACI 22
5 DROITS D’ADHÉSION, DROITS ET COTISATIONS 23
6 ASSEMBLÉES DES MEMBRES 23
PARTIE 3 : ADMINISTRATEURS
7 RESPONSABILITÉS DES ADMINISTRATEURS 23
8 PROCESSUS DE MISE EN CANDIDATURE DES ADMINISTRATEURS 24
PARTIE 4 : CODE REALTOR®
9 CODE REALTOR® 25
PARTIE 5 : MARQUES DE CERTIFICATION
10 MARQUES DE CERTIFICATION 26
11 NORMES D’EXPLOITATION D’UN SYSTÈME MLS® 28
PARTIE 6 : RÈGLEMENT DE DIFFÉRENDS
12 RÈGLEMENT DE DIFFÉRENDS 32
PARTIE 7 : GÉNÉRALITÉS
13 CONGRÈS 32
14 PROCÈS-VERBAUX 33
15 AFFILIATION 33
16 RÈGLES DE PROCÉDURE 33
2ARTICLE 1 – DÉFINITIONS
« Loi » La Loi canadienne sur les organisations à but non lucratif ou toute loi qui
pourrait la remplacer.
« Assemblée annuelle » L’assemblée d’affaires des membres, conformément à la
Loi, et convoquée chaque année en vertu du présent Règlement intérieur.
« Statuts » Les statuts de prorogation de l’ACI déposés conformément à la Loi, et leurs
modifications successives.
« Conseil d’administration » Le conseil d’administration de l’ACI.
« ACI ou CREA » L’Association canadienne de l’immeuble – The Canadian Real Estate
Association.
« Administrateur » Tout particulier dûment élu ou nommé pour siéger au conseil
d’administration de l’ACI.
« Assemblée des membres » Toute assemblée annuelle ou assemblée spéciale
dûment convoquée en vertu du présent Règlement intérieur.
« Membre » Une personne ou un organisme qui répond aux critères de toute
catégorie d’adhésion établie en vertu du présent Règlement intérieur et qui est membre
en règle.
« Résolution ordinaire » Une résolution adoptée par la majorité des votes des
membres qui se sont prononcés sur cette résolution.
« Politique » Toute exigence interne ou opérationnelle, toute exigence en matière
d’adhésion ou toute autre exigence dûment établie par écrit par le conseil
d’administration et qui ne nécessite pas la ratification des membres.
REALTOR® Une marque de certification appartenant à REALTOR ® Canada Inc., une
filiale de l’ACI, qui désigne une norme de service de courtage offert par les membres de
l’ACI.
« Code REALTOR ® » Le code de déontologie de l’ACI.
« Assemblée spéciale » Toute séance d’affaires des membres autre que
l’Assemblée annuelle.
« Résolution spéciale » Une résolution adoptée par une majorité d’au moins deux
tiers (2/3) des votes exprimés sur cette résolution.
« Entente tripartite » Ententes écrites passées entre l’ACI et chaque chambre et
association qui fixent les obligations en matière d’adhésion et d’autres obligations de
chaque partie.
3ARTICLE 2 – RÈGLEMENT INTÉRIEUR ET RÈGLEMENTS
2.1 : Adoption de règlements
Le conseil d’administration peut, de temps à autre, adopter des règlements (ci-
après appelés « Règlements ») conformes au présent Règlement intérieur en
matière de gestion et de fonctionnement de l’ACI.
2.2 : Entrée en vigueur immédiate
Tout article du Règlement intérieur ou des Règlements non inclus dans les statuts
de prorogation peut être abrogé ou modifié par le conseil d’administration et toute
modification ultérieure qu’adopte le conseil d’administration entre en vigueur
immédiatement, mais ne le demeure que s’il est ratifié, avec ou sans modification,
à l’assemblée des membres qui suit.
ARTICLE 3 – INTERPRÉTATION
Dans les Règlement intérieur et Règlements, le singulier, le pluriel, le masculin ou le
féminin peuvent s’appliquer, selon le contexte. Par personne, on entend aussi une firme,
une société et toute autre personne morale.
ARTICLE 4 – ADHÉSION
4.1 : Catégories d’adhésion
Peuvent adhérer à l’ACI :
4.1.1 : Chambres immobilières – les chambres immobilières locales et les
associations.
4.1.2 : Associations – les associations immobilières provinciales et
territoriales.
4.1.3 : Courtiers ou agents immobiliers membres – tout détenteur de
permis immobilier qui est membre en règle d’une chambre
immobilière ou d’une association.
4.2 : Admissibilité à l’adhésion et maintien de l’adhésion
Pour être admissible à adhérer à l’ACI et en demeurer membre, le membre
éventuel ou actuel doit accepter d’adhérer à ce qui suit et d’y être lié, selon le cas,
ainsi qu’aux modifications successives :
4.2.1 : Les Règlement intérieur, Règlements et politiques de l’ACI;
4.2.2 : L’Entente tripartite;
4.2.3 : Le Code REALTOR®;
4.2.4 : Les Principes de concurrence.
4.3 : Inobservation
4.3.1 : Si un courtier ou agent immobilier membre semble enfreindre les
Règlement intérieur, Règlements ou politiques de l’ACI, l’ACI peut renvoyer
le dossier à la chambre immobilière appropriée à titre de plainte relevant
des normes professionnelles ou prendre toute autre mesure prévue par les
Règlements.
44.3.2 : S’il advenait qu’on dépose une plainte contre une chambre ou une
association qui n’aurait pas observé les Règlement intérieur, Règlements
ou politiques de l’ACI, le conseil d’administration a le pouvoir de trancher la
question d’une manière raisonnable, y compris la radiation de la chambre
ou de l’association, conformément à la procédure énoncée dans les
Règlements.
4.3.3 : Dès la radiation du membre, le membre perd immédiatement tous droits
et privilèges que confère le statut de membre de l’ACI.
4.4 : Retrait d’une chambre ou d’une association de l’ACI
4.4.1 : Une chambre immobilière ou une association peut se retirer de l’ACI en
remettant un préavis écrit de quatre-vingt-dix (90) jours au chef de la
direction de l’ACI.
4.4.2 : En cessant d’adhérer à l’ACI, le membre perd immédiatement tous les
droits et privilèges que lui confère le statut de membre.
4.5 : Effet de la radiation d’une chambre immobilière ou association
S’il arrive qu’une chambre ou une association cesse d’adhérer à l’ACI, tous les
courtiers ou agents immobiliers membres de ladite chambre ou association seront
réputés avoir mis fin à leur adhésion, à moins qu’ils aient adhéré à une autre
chambre ou association membres.
4.6 Adhésion directe d’une chambre à l’ACI
Nonobstant toute autre disposition des Règlement intérieur et Règlements de
l’ACI, cette dernière peut, sur demande, permettre à une chambre d’adhérer
directement à l’ACI sans être membre d’une association.
4.7 : Arbitrage
Il est présumé de façon concluante que tout courtier ou agent immobilier membre
convient de soumettre toute requête en arbitrage conformément aux Règlements
de l’ACI et aux Règlement intérieur et Règlements de la chambre ou de
l’association qui s’appliquent, et au Code REALTOR®.
ARTICLE 5 – ASSEMBLÉES DES MEMBRES
5.1 : Assemblée annuelle
L’assemblée annuelle se tient chaque année entre le premier jour de mars et le
trente et unième jour de mai, au jour, à l’heure et à l’endroit dont décide le
conseil d’administration.
5.2 : États financiers annuels
L’ACI peut publier un avis destiné à ses membres de quelque manière que ce soit,
en affirmant que les états financiers annuels et le rapport du vérificateur sont à
leur disposition au siège de l’ACI et que tout membre pourra, s’il en fait la
demande, en obtenir une copie gratuitement au siège de l’ACI ou par courrier
affranchi.
55.3 : Assemblées spéciales
Le conseil d’administration peut convoquer une assemblée spéciale, de sa propre
initiative ou sur l’initiative d’une ou plusieurs chambres immobilières et
associations qui, collectivement, détiennent au moins cinq pour cent du total des
voix à exprimer à l’assemblée.
5.4 : Forme et choix du moment pour la diffusion de l’avis
5.4.1 : Au nom du président ou du chef de la direction, on donne un avis écrit ou
électronique du jour, de l’heure et de l’endroit de la tenue de toute
assemblée des membres, à chaque membre ayant droit de vote à
l’assemblée, à chaque administrateur de l’ACI et au vérificateur de l’ACI.
5.4.2 : Cet avis doit être envoyé par la poste, livré par messager ou transmis par
télécopieur, par courriel ou à l’aide de tout autre moyen électronique, aux
personnes précisées en 5.4.1 à leur dernière adresse connue,
conformément aux registres de l’ACI, au moins trente (30) jours avant la
date de la tenue de l’assemblée.
5.4.3 : L’omission involontaire d’aviser une personne ou le fait qu’une personne
n’ait pas reçu cet avis n’annule pas les délibérations d’une assemblée.
5.4.4 : Toute personne en droit de recevoir un avis de convocation à une
assemblée des membres peut renoncer à l’avis et la présence de cette
personne à l’assemblée constitue une renonciation à cet avis de
convocation.
5.5 : Quorum
Le quorum est atteint à toute assemblée des membres lorsque cinquante pour
cent (50 %) des chambres immobilières et associations ayant droit de vote sont
présentes par leurs délégués ayant droit de vote.
5.6 : Réunions entièrement virtuelles
Si le conseil d’administration ou des membres convoquent une réunion des
membres, le conseil d’administration peut, dans des circonstances particulières,
décider de tenir cette réunion entièrement par voie téléphonique ou électronique,
ou par tout autre moyen de communication permettant aux participants de
communiquer adéquatement entre eux pendant la réunion.
ARTICLE 6 – PRÉSENCE ET VOTE AUX ASSEMBLÉES DES MEMBRES
6.1 : Droits de vote
Seules les chambres immobilières et les associations ont droit de vote lors des
assemblées des membres.
6.2 : Nombre de votes
Le nombre de voix attribué à chaque chambre immobilière et association à une
assemblée des membres se détermine comme suit :
6.2.1 : Une chambre immobilière a droit à une (1) voix par tranche ou partie de
tranche de cinq cents (500) membres, provenant de toutes les catégories
d’adhésion;
66.2.2 : Chaque association a droit à une (1) voix. Une association qui a des
courtiers et agents immobiliers membres directs (c.-à-d. des courtiers et
agents immobiliers membres qui ne sont pas membres d’une chambre
immobilière) a droit à une (1) voix supplémentaire pour chaque tranche ou
fraction de tranche de cinq cents (500) courtiers et agents immobiliers
membres directs.
6.2.3 : Dans le présent article, « membres » se réfère aux membres en règle au
31 décembre, dont les registres de l’ACI indiquent que leurs cotisations
étaient réglées le 31 janvier. Dans le cas d’une adhésion double, seule la
chambre ou association qui perçoit et remet les cotisations à l’ACI au nom
du membre peut, aux fins du présent article, compter cette personne parmi
ses membres.
6.3 : Délégués ayant droit de vote
Une chambre immobilière ou une association peut envoyer un ou plusieurs
délégués ayant droit de vote pour exercer leurs droits de vote. Chaque délégué
ayant droit de vote peut exercer un ou plusieurs droits de vote pour le compte de
la chambre immobilière ou de l’association, jusqu’à concurrence du nombre total
de votes auquel la chambre immobilière ou l’association a droit. Les délégués
ayant droit de vote doivent être des courtiers ou agents immobiliers membres de
l’ACI.
6.4 : Votes nécessaires pour faire adopter une motion
Sauf disposition contraire dans la Loi ou dans le présent Règlement intérieur,
toutes les questions soulevées aux assemblées des membres seront traitées
comme suit :
6.4.1 : Une résolution spéciale visant à présenter une question pour laquelle on
n’aurait pas reçu l’avis dans le délai prescrit peut être proposée à
l’auditoire si le fond ou l’échéance indique qu’il y a urgence.
6.4.2 : Toutes autres questions seront déterminées par voie de résolution
ordinaire.
6.5 : Méthode de vote
À la discrétion du président, une mise aux voix peut se faire par vote à main
levée, ou par une méthode de vote électronique, ou par scrutin secret.
6.6 : Présence
Tous les membres peuvent assister et prendre part à toute assemblée des
membres.
ARTICLE 7 – CONSEIL D’ADMINISTRATION
7.1 : Composition du conseil d’administration
L’administration des affaires de l’ACI sera confiée à un conseil d’administration
composé :
7.1.1 : des particuliers suivants qui seront nommés administrateurs par le conseil
d’administration immédiatement après l’assemblée annuelle :
77.1.1.1 : le président élu de l’année précédente, pour exercer la fonction
de président;
7.1.1.2 : le président de l’année précédente, ou, advenant qu’il ne puisse
exercer ces fonctions, le plus récent ancien président désireux
d’exercer la fonction de président sortant;
7.1.2 : des particuliers suivants qui seront élus conformément au Règlement
intérieur :
7.1.2.1 : huit (8) administrateurs régionaux;
7.1.2.2 : six (6) administrateurs de représentation générale.
7.2 : Définitions
Administrateur de représentation générale – administrateur élu à
l’assemblée annuelle par toutes les chambres immobilières et associations.
Administrateur régional – administrateur élu par les chambres immobilières
et les associations d’une région en conformité avec la procédure décrite à
l’article 8.
Région - chacune des sept (7) régions suivantes :
(1) Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve, Nouvelle-Écosse et Île-du-Prince-
Édouard (deux (2) administrateurs);
(2) Québec;
(3) Ontario;
(4) Manitoba;
(5) Saskatchewan;
(6) Alberta/Territoires du Nord-Ouest;
(7) Colombie-Britannique/Territoire du Yukon.
7.3 : Mandats
7.3.1 : Le président et le président sortant sont nommés pour un mandat d’un (1)
an.
7.3.2 : Les administrateurs régionaux et les administrateurs de représentation
générale sont nommés pour un mandat de deux (2) ans.
7.3.3 : Tous les mandats sont jugés prendre fin à l’issue de l’assemblée annuelle
de l’année où prend fin le mandat en question.
7.4 : Restriction – occupation de plus d’un poste
7.4.1 : Aucun administrateur ne peut occuper plus d’un poste en tant
qu’administrateur.
7.4.2 : Tout particulier qui occupe le poste de président sera présumé avoir
démissionné de tout autre poste d’administrateur que ce particulier
occuperait en même temps. Le mandat restant d’un président à titre
d’administrateur de représentation générale ou d’administrateur régional
(s’il y en a) sera rempli par un membre compétent élu à l’assemblée
annuelle des membres.
7.5 : Limitation des mandats
7.5.1 : Sous réserve des dispositions de ce paragraphe, les administrateurs ne
peuvent pas remplir plus de trois (3) mandats consécutifs de deux ans.
87.5.2 : Un administrateur élu à la vice-présidence au cours de sa sixième (6e)
année peut se présenter comme candidat pour un quatrième (4e) mandat
consécutif.
7.5.3 : Un administrateur qui a quitté le conseil d’administration depuis au moins
trois années après avoir rempli trois (3) mandats consécutifs peut se
présenter de nouveau comme s’il y siégeait pour la première fois.
7.6 : Siéger à plus d’un conseil d’administration
Aucun administrateur ne peut simultanément siéger au conseil
d’administration d’une chambre ou association et au conseil
d’administration de l’ACI. En ce qui concerne les personnes déjà en
poste au conseil d’administration de l’ACI au moment de l’entrée en
vigueur du présent article, la présente restriction ne s’applique pas à
elles pour le reste de leur mandat.
7.7 : Quorum
À toute réunion des administrateurs, la majorité des administrateurs constitue le
quorum et peut exercer toutes les attributions du conseil d’administration.
7.8 : Réunions du conseil d’administration
7.8.1 : Le conseil d’administration se réunit au moins deux fois l’an, sur
convocation du président.
7.8.2 : Les réunions du conseil d’administration peuvent également être
convoquées par :
7.8.2.1 : une motion des chambres immobilières et associations adoptée
lors d’une assemblée des membres; ou
7.8.2.2 : cinq (5) membres du conseil d’administration.
7.8.3 : Toutes les réunions auront lieu au siège de l’ACI ou à tout autre endroit
déterminé par le président, au jour, à l’heure et à l’endroit spécifiés dans
l’avis de convocation.
7.9 : Forme des réunions
7.9.1 : Toute réunion des administrateurs peut être tenue en personne, par
téléconférence ou à l’aide de tout autre moyen électronique, à la discrétion
du président.
7.9.2 : Tout administrateur peut, avec l’autorisation du président, participer à une
réunion des administrateurs en personne, par téléconférence ou par tout
autre moyen électronique.
7.10 : Avis de convocation aux administrateurs
Chaque administrateur reçoit un avis livré ou par téléphone au moins dix (10)
jours avant la tenue de la réunion. Une période plus courte est permise si tous les
administrateurs sont présents ou si ceux qui sont absents ont signifié leur
consentement à la tenue de la réunion avec une période d’avis plus courte et en
leur absence.
97.11 : Honoraires des administrateurs
Les administrateurs auront droit à des honoraires en retour des services rendus,
et auront droit au remboursement des dépenses encourues pour le compte de
l’ACI, conformément à la politique du conseil d’administration, pourvu que les
modifications proposées à la somme totale des honoraires des administrateurs, y
compris les administrateurs dirigeants, soient approuvées à une assemblée des
membres.
7.12 : Perte de qualification durant un mandat
7.12.1 : Un administrateur ne peut plus exercer son mandat à titre
d’administrateur dans les circonstances suivantes :
7.12.1.1 : Si l’administrateur :
7.12.1.1.1 : démissionne en remettant un avis de démission écrit
au président et au chef de la direction;
7.12.1.1.2 : fait une cession de biens au profit des créanciers, s’il
fait faillite ou devient insolvable ou s’il invoque la
protection d’une loi relative à la faillite ou aux
débiteurs insolvables;
7.12.1.1.3 : cesse d’être courtier ou agent immobilier membre;
7.12.1.1.4 : est déclaré incapable; ou
7.12.1.1.5 : meurt.
7.12.1.2 : Si, à une assemblée des membres, il est résolu par les membres
qui l’ont élu, de démettre l’administrateur de ses fonctions.
7.12.1.3 : Si l’administrateur :
7.12.1.3.1 : enfreint les Règlement intérieur, Règlements ou
politiques de l’ACI;
7.12.1.3.2 : enfreint les pratiques de l’ACI, y compris, mais non
de façon limitative, le code de déontologie, les
pratiques relatives au conflit d’intérêts et au
rendement des administrateurs;
7.12.1.3.3 : est déclaré coupable d’un acte criminel ou d’un vol,
de fraude ou de turpitude morale; ou
7.12.1.3.4 : commet un autre acte que le conseil d’administration
de l’ACI juge un motif valable pour lui faire perdre sa
qualification.
7.12.2 : Le conseil d’administration pourra, par une résolution adoptée par au
moins soixante-quinze pour cent (75 %) des administrateurs, autres que
l’administrateur visé par la révocation proposée, à une rencontre
convoquée à cette fin, juger que le comportement en question enfreint les
dispositions du paragraphe 7.12.1.3.
7.12.3 : Un administrateur qui perd sa qualification sous l’effet du
paragraphe 7.12.1.1 ou 7.12.1.2 sera immédiatement démis de ses
fonctions au conseil d’administration.
7.12.4 : S’il arrive qu’un administrateur fasse l’objet d’une résolution adoptée par
le conseil d’administration sous l’effet du paragraphe 7.12.2, le conseil
d’administration a le pouvoir de prendre toute mesure qui s’impose, y
compris la suspension de l’administrateur, sous réserve de la ratification de
cette résolution par les membres.
107.13 : Vacances
Si une vacance survient par suite d’une des raisons qui précèdent, les
administrateurs qui demeurent en fonction peuvent exercer toutes les attributions
du conseil d’administration pourvu qu’il y ait quorum. Le conseil d’administration
peut pourvoir au poste vacant pour le reste du mandat :
7.13.1 : en désignant un membre compétent; ou
7.13.2 : en recommandant qu’un membre compétent soit élu par les
membres, conformément au présent Règlement intérieur.
ARTICLE 8 – ÉLECTION DES ADMINISTRATEURS DE REPRÉSENTATION
GÉNÉRALE ET DES ADMINISTRATEURS RÉGIONAUX
8.1 : Qualifications des administrateurs
Le particulier désireux d’être élu à titre d’administrateur de représentation
générale ou d’administrateur régional doit :
8.1.1 : être courtier ou agent immobilier membre;
8.1.2 : être courtier ou agent immobilier membre depuis au moins cinq (5) ans;
8.1.3 : avoir accumulé au moins trois (3) ans d’expérience au cours des dix (10)
dernières années, à titre de membre du conseil d’administration d’une
société canadienne sans but lucratif ou d’un organisme public;
8.1.4 : ne pas être autrement exclus par la Loi;
8.1.5 : dans le cas d’un administrateur régional, détenir un permis pour cette
région;
8.1.6 : s’il est élu, avoir suivi les cours en leadership décrits dans la politique de
l’ACI, au plus un an après avoir été élu;
8.1.7 : remplir les documents se rapportant à sa candidature dans la forme
présentée par l’ACI.
8.2 : Seulement un poste d’administrateur
Un candidat à un poste d’administrateur est admissible à un seul poste
d’administrateur durant une année donnée.
8.3 : Administrateurs de représentation générale
8.3.1 : Les administrateurs de représentation générale sont élus et se démettent
de leurs fonctions par alternance. Trois (3) administrateurs de
représentation générale sont élus lors de chaque assemblée annuelle;
8.3.2 : Toutes les chambres immobilières et associations ont le droit de voter lors
des élections d’administrateurs de représentation générale et exercent leur
droit de vote le même nombre de fois que lors des mises aux voix à
l’assemblée annuelle.
8.4 : Administrateurs régionaux
8.4.1 : Seules les chambres et les associations immobilières de la région en
question ont le droit de voter lors des élections d’administrateurs
régionaux et exercent leur droit de vote le même nombre de fois que lors
des votes à l’assemblée annuelle.
8.4.2 : Les administrateurs régionaux sont élus et se démettent de leurs fonctions
par alternance comme suit :
118.4.2.1 : Durant les années impaires, les administrateurs régionaux seront
élus dans les régions suivantes :
Colombie-Britannique/Yukon (1 administrateur);
Manitoba (1 administrateur);
Québec (1 administrateur);
Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve/Nouvelle-Écosse/Île-du-Prince-
Édouard (1 administrateur).
8.4.2.2 : Durant les années paires, les administrateurs régionaux seront
élus dans les régions suivantes :
Alberta/Territoires du Nord-Ouest (1 administrateur);
Saskatchewan (1 administrateur);
Ontario (1 administrateur);
Nouveau-Brunswick/Terre-Neuve/Nouvelle-Écosse/Île-du-Prince-
Édouard (1 administrateur).
8.5 : Lieu de l’élection des administrateurs régionaux
L’élection de l’administrateur régional peut avoir lieu dans la région si la majorité
des candidats intéressés à poser leur candidature au poste d’administrateur
régional de cette région avise le chef de la direction de l’ACI par écrit de leur
préférence au plus tard soixante (60) jours avant la tenue de l’assemblée
annuelle. Sinon, l’élection sera fixée par l’ACI à une date avant la tenue de
l’assemblée annuelle, dans la ville où aura lieu cette rencontre. Le conseil
d’administration peut, dans des circonstances particulières, décider de tenir
l’élection de l’administrateur régional entièrement par voie téléphonique,
électronique ou par tout autre moyen de communication permettant aux
participants de communiquer adéquatement entre eux pendant la réunion.
8.6 : Acclamation
8.6.1 : Si le nombre de candidats qui se présentent aux élections du conseil
d’administration est inférieur ou égal au nombre de postes à pourvoir ou, si
un comité de mises en candidature constitué en vertu des Règlements ne
désigne que suffisamment de candidats pour pourvoir aux postes
d’administrateurs vacants sans élection, ces candidats seront jugés élus
par acclamation.
8.6.2 : Si un des postes pourvus par acclamation a un mandat d’un (1) an et si les
candidats n’arrivent pas à s’entendre sur le candidat qui remplira le
mandat, le candidat qui remplira le mandat d’un (1) an sera choisi au
moyen d’un tirage au sort tenu par le chef de la direction.
8.7 : Votes
8.7.1 : Tout candidat se présentant à l’élection devra, pour être élu, obtenir la
majorité des voix légales. Pour toute catégorie d’administrateurs, s’il y a
des postes vacants comportant des mandats de deux (2) ans et d’un (1)
an, les candidats élus pour deux ans seront ceux qui obtiendront le plus
grand nombre de votes dans un ordre descendant. Une fois que les
candidats sont élus pour servir des mandats de deux ans, les candidats
suivants qui ont obtenu le plus grand nombre de votes seront élus pour
servir des mandats d’un an.
8.7.2 : En vertu de l’article 8.7.4, le candidat ou les candidats ayant obtenu le plus
petit nombre de voix seront réputés avoir retiré leur candidature à moins
12que ceci permette à un candidat qui n’a pas obtenu la majorité des voix de
pourvoir à un poste au conseil d’administration.
8.7.3 : S’il arrivait que des candidats arrivent à égalité pour la première place quand
ils ont obtenu la majorité des voix légales et que le nombre de postes vacants
est inférieur au nombre de candidats arrivés à égalité, ou sachant qu’aucun
autre candidat ne sera retiré du scrutin subséquent, un maximum de deux
scrutins subséquents seront tenus pour départager les candidats à égalité.
Si l’égalité demeure, le vainqueur sera alors choisi par tirage au sort.
8.7.4 : S’il arrivait que des candidats arrivent à égalité pour la dernière place et
qu’on estime que le retrait de tous les candidats à la dernière place fait en
sorte qu’un poste de membre du conseil d’administration revienne à un
candidat n’ayant pas obtenu la majorité des votes, alors un vote sera tenu
pour départager les personnes à égalité. La personne qui aura récolté le plus
faible nombre de votes lors du scrutin sera retirée des scrutins subséquents.
ARTICLE 9 – COMITÉS ET GROUPES DE TRAVAIL
9.1 : Comités et groupes de travail
Le conseil d’administration créera un comité de vérification et pourra créer
d’autres comités, groupes de travail et organes s’il le juge approprié et fixer leur
mandat.
9.2 : Reddition de comptes
Tous les comités, groupes de travail et autres organes rendent des comptes au
conseil d’administration.
ARTICLE 10 – EXERCICE FINANCIER
À moins d’une modification adoptée par résolution par le conseil d’administration,
l’exercice financier de l’ACI se termine le 31 décembre.
ARTICLE 11 – SIGNATURE DES DOCUMENTS
11.1 : Chèques, notes, traites, etc.
Tout chèque, traite, transfert électronique ou mandat de paiement et toutes les
notes et acceptations et effets d’échange seront signés ou autorisés par la ou les
personnes désignées en conformité avec la politique du conseil d’administration.
11.2 : Signature des documents
Les contrats, documents ou tous autres actes exigeant la signature de l’ACI,
seront signés par les dirigeants de l’ACI ou par toutes autres personnes autorisées
par le conseil d’administration, et tous les contrats, documents et actes, une fois
signés, engageront l’ACI sans autre autorisation additionnelle ou formalité. Les
administrateurs seront autorisés à l’occasion, par résolution, à désigner un
dirigeant ou plus pour signer au nom de l’ACI des contrats, documents et actes
écrits particuliers. Les administrateurs peuvent autoriser un courtier enregistré en
valeurs mobilières à agir comme fondé de pouvoir de l’ACI en vue du transfert et
de l’arrêt des titres, des obligations et de toute autre valeur mobilière de l’ACI.
13ARTICLE 12 – ARRANGEMENTS BANCAIRES
12.1 : Autorisation
Le conseil d’administration désigne, par résolution, les personnes autorisées à
effectuer les opérations bancaires de l’ACI, à exercer les pouvoirs énoncés dans la
résolution, y compris, à moins de restrictions, le pouvoir :
12.1.1 : de choisir le ou les banquiers pour maintenir les comptes de l’ACI;
12.1.2 : de faire, de signer, de tirer, d’accepter, d’endosser, de négocier, de
déposer ou de transférer tout chèque, billet, traite, acceptation, effet
d’échange et mandat de paiement;
12.1.3 : de signer tout accord ayant trait aux affaires bancaires et définissant les
droits et les pouvoirs des parties à ceux-ci; et
12.1.4 : d’autoriser tout dirigeant du banquier à accomplir un acte ou une chose
pour le compte de l’ACI afin de faciliter les affaires bancaires.
12.2 : Signataires autorisés par le conseil
Le conseil d’administration peut autoriser toute personne à négocier et à
renégocier les modalités de prêts pour le compte de l’ACI, y compris la sûreté à
donner.
ARTICLE 13 – RESPONSABILITÉ ET INDEMNISATION DES ADMINISTRATEURS ET
DES DIRIGEANTS
13.1 : Indemnisation
Dans la mesure permise par la Loi, un administrateur ou dirigeant de l’ACI, de
même que ses héritiers, exécuteurs, administrateurs, et biens immeubles et
meubles, sont au besoin et en tout temps tenus indemnes et à couvert, à même
les fonds de l’ACI :
13.1.1 : de tous frais, charges et dépenses quelconques que cet administrateur ou
ce dirigeant supporte ou subit au cours ou à l’occasion d’une action,
poursuite ou procédure intentée ou exercée contre cet administrateur ou
ce dirigeant, en raison d’actes faits ou de choses accomplies ou permises
par lui dans l’exercice et pour l’exécution de ses fonctions;
13.1.2 : de tous les autres frais, charges et dépenses que cet administrateur ou
dirigeant supporte ou subit au cours ou à l’occasion des affaires de l’ACI.
13.2 : Assurance
L’ACI souscrit une assurance, si l’assurance est disponible, au profit de ses
administrateurs et dirigeants ainsi que de ses anciens administrateurs et
dirigeants contre toute responsabilité découlant de ceux-ci ou lorsqu’il est allégué
qu’une responsabilité a découlé de ceux-ci résultant du fait qu’ils soient ou aient
été administrateurs ou dirigeants de l’ACI. L’ACI doit souscrire une assurance pour
toute responsabilité potentielle des administrateurs et des dirigeants, et ce, que
l’ACI ait ou non le pouvoir de les indemniser contre toute responsabilité.
13.3 : Protection des administrateurs et des dirigeants
En vertu de la Loi, aucun administrateur ou dirigeant de l’ACI ne répondra des
actes, des quittances, des négligences ou des manquements d’un autre
14administrateur, dirigeant ou employé, ni de son propre assentiment à une
quittance ou à un acte pour en assurer la conformité, ni de la perte, du préjudice
ou des frais subis par l’ACI en raison de l’insuffisance ou des lacunes du titre de
propriété d’un bien acquis par l’ACI, pour l’ACI ou pour son compte, ni de
l’insuffisance ou des lacunes d’une valeur mobilière dans laquelle des fonds
appartenant à l’ACI ont été investis, ni de la perte ou du préjudice résultant de la
faillite, de l’insolvabilité ou de la conduite délictueuse d’une personne, d’une firme
ou d’une personne morale auprès de laquelle des fonds, des valeurs mobilières ou
d’autres actifs ont été déposés, ni d’un autre dommage, préjudice ou malheur
quel qu’il soit pouvant survenir dans l’exercice des fonctions ou durant le mandat
de cet administrateur ou dirigeant, à moins que ces événements ne surviennent à
cause de son propre acte fautif et volontaire ou à cause d’une omission ou d’un
manquement préjudiciable ou volontaire de cet administrateur ou dirigeant.
ARTICLE 14 – ACTIONS ET POURSUITES
14.1 : Aucune action ou poursuite en la loi ou en équité ne sera intentée par un
membre de l’ACI contre tout membre ou tout administrateur, dirigeant, employé
ou autre préposé ou agent de l’ACI ou de ses chambres et associations membres
relativement à toute action ou omission relativement à l’administration ou à la
mise en application du présent Règlement intérieur.
14.2 : On pourra citer le présent article et il constituera une défense absolue contre
toute réclamation ou action.
15RÈGLEMENTS
RÈGLEMENT 1 : DÉFINITIONS
Tous les termes définis dans le Règlement intérieur ont le même sens dans les
Règlements.
RÈGLEMENT 2 : ADMISSIBILITÉ À L’ADHÉSION
2.1 : CHAMBRES IMMOBILIÈRES ET ASSOCIATIONS
Pour être admissibles à l’adhésion à l’ACI et en demeurer membre, toutes les
chambres immobilières et associations doivent respecter les exigences suivantes :
2.1.1 : Adhésion des chambres
2.1.1.1 : Une chambre immobilière doit se composer d’au moins deux (2)
agences immobilières, sans propriété commune ni intérêt commun
directs ou indirects.
2.1.1.2 : Une chambre immobilière doit, à tout le moins, conserver une
catégorie de membres, pour un professionnel de l’immobilier qui
est détenteur d’un permis dans cette province ou ce territoire.
2.1.1.3 : Une chambre immobilière peut conserver toute autre catégorie de
membres pour particuliers ou organismes dont le mandat soutient
les buts et les objectifs de la chambre.
2.1.1.4 : Une chambre immobilière doit prévoir dans son règlement
administratif que tous ses membres détenteurs d’un permis de
courtier ou d’agent immobilier doivent :
2.1.1.4.1 : être membres de l’ACI;
2.1.1.4.2 : à l’exception de la situation où une chambre n’est pas
membre d’une association, être membres de l’association
provinciale ou territoriale.
Le tout conformément aux règlements intérieur ou administratif,
aux règlements et aux politiques de l’association et de l’ACI
respectivement.
2.1.1.5 : Chaque chambre immobilière doit soumettre à l’ACI une liste de
membres mise à jour, au plus tard le 31 décembre de chaque
année.
2.1.1.6 : Une chambre doit être un membre en règle de l’association
provinciale ou territoriale dans sa province ou son territoire, là où
une telle association existe, sauf si l’ACI a autorisé son adhésion
directe.
2.1.2 : Adhésion à L’Association canadienne de l’immeuble
2.1.2.1 : Une association doit indiquer dans son règlement intérieur que les
chambres et les professionnels détenteurs d’un permis immobilier
qui sont membres de ladite association doivent également être
membres de l’ACI.
2.1.2.2 : Seule une association par province ou territoire peut être membre
de l’ACI.
162.1.3 : Territoire de compétence de société
2.1.3.1 : À moins que les chambres touchées n’en conviennent autrement,
seule une chambre peut exercer ses activités dans chaque
territoire de compétence individuel.
2.1.3.2 : Lorsque la chambre immobilière qui présente la demande est
membre d’une association, tout changement proposé au territoire
de compétence de la chambre immobilière doit être approuvé par
l’ACI et l’association pertinente.
2.1.3.3 : Lorsque la chambre immobilière qui présente la demande n’est
pas membre d’une association, l’ACI peut, à son gré, faire part de
la demande à l’association pertinente et lui demander son avis.
2.1.3.4 : Si on demande toute partie du territoire de compétence d’une
autre chambre immobilière, l’approbation écrite de la chambre
touchée est aussi obligatoire.
2.1.4 : Cotisations
2.1.4.1 : Les chambres et associations doivent percevoir les frais, droits et
cotisations qui s’imposent, et les verser à l’ACI, conformément
aux Règlement intérieur et Règlements de l’ACI.
2.1.4.2 : Les chambres et associations doivent présenter leurs états
financiers à leurs membres chaque année.
2.1.5 : Code REALTOR ®
Toutes les chambres et associations doivent adopter et faire respecter le
Code REALTOR®, conformément aux normes décrites dans l’Entente
tripartite, et les Règlement intérieur, Règlements et politiques de l’ACI, et
leurs modifications successives, et elles doivent s’assurer, dans leurs
règlements et ententes avec les membres, que tous leurs membres soient
tenus de respecter le Code REALTOR®.
2.1.6 : Principes de concurrence
Les chambres et associations sont tenues de respecter les Principes de
concurrence.
2.1.7 : Arbitrage
2.1.7.1 : Toutes les chambres et associations doivent s’assurer par
l’entremise de leurs règlements administratifs et ententes
d’adhésion que les différends qui surviennent entre les membres
quant aux commissions font l’objet d’un arbitrage exécutoire et
qu’elles ont accès à un processus pour traiter de tels différends.
2.1.7.2 : Toutes les associations doivent avoir accès à un processus
d’arbitrage et de médiation pour traiter les différends qui
surviennent entre leurs chambres membres.
2.1.8 : Règlement intérieur, Règlements et politiques de l’ACI
Une chambre ou une association doit respecter le Règlement intérieur, les
17Règlements et les politiques de l’ACI et doit, par le biais de son Règlement
intérieur et ses ententes conclues avec les membres, établir la même exigence
pour ses propres membres.
2.1.9 : Constitution en personne morale
Une chambre ou une association doit être constituée en personne morale et doit
se conformer à toutes les lois qui s’appliquent à la chambre ou l’association.
2.1.10 : Marques de certification de l’ACI
2.1.10.1 : Toutes les marques de certification de l’ACI, y compris, sans
toutefois s’y limiter, REALTOR®, REALTORS®, MLS®, Multiple
Listing Service® et les logos connexes, doivent seulement être
utilisées conformément aux règles d’utilisation et aux politiques
en matière de marques de certification, telles que définies au
besoin, par l’ACI.
2.1.10.2 : Une chambre ou une association doit surveiller l’utilisation qu’on
fait des marques de commerce dans son territoire de compétence,
tel que l’exigent le Règlement intérieur, les Règlements et les
politiques de l’ACI, et aidera l’ACI, au besoin, à assurer le respect
des marques de certification de l’ACI.
2.1.11 : Noms des chambres et associations
Tous les changements de nom d’une chambre ou d’une association seront soumis
à l’approbation de l’ACI. L’approbation de l’ACI d’un nom de chambre proposé doit
être assujettie à l’approbation préalable de l’association en question à l’exception
des cas où la chambre qui présente la demande n’est pas membre d’une
association. Dans un tel cas, l’ACI peut, à son gré, demander l’avis de l’association
pertinente.
2.1.12 : Ententes
Les chambres immobilières et associations doivent signer et respecter toutes les
ententes conclues avec l’ACI, y compris l’Entente tripartite, l’Entente relative à la
licence d’utilisation des marques de certification et toute autre entente raisonnable
que l’ACI leur demanderait de signer. Toutes les ententes en vigueur doivent être
signées à nouveau par les chambres et les associations dont le nom a changé.
2.1.13 : Personnel
2.1.13.1 : La chambre ou l’association doit :
2.1.13.1.1 : maintenir un effectif pour coordonner ses activités et
ses tâches administratives, faire respecter le Code
REALTOR® et le Règlement intérieur, les Règlements
et les politiques de l’ACI, et s’assurer que la chambre
ou l’association se conforme à ces règlements;
2.1.13.1.2 : avoir un directeur général, chef de la direction ou
équivalent (DG/chef de la direction).
2.1.13.2 : Le DG/chef de la direction de toutes les chambres et associations
doit conserver son adhésion au Réseau des directeurs d’association
(RDA) et il lui est interdit d’effectuer des opérations ou d’exercer la
18profession immobilière à titre de détenteur de permis ou de recevoir
toute rémunération liée à une transaction immobilière, notamment
les commissions pour recommandations de clients;
2.1.13.3 : Le DG/chef de la direction d’une chambre ou association doit, une
fois par année assister au Colloque des directeurs d’association.
Un DG/chef de la direction qui se trouve dans l’impossibilité de
participer peut désigner un cadre supérieur pour le remplacer. Le chef
de la direction de l’ACI peut accorder une exemption de cette
exigence pour une année donnée. La chambre ou association qui
demande l’exemption doit le faire par écrit et exposer en détail les
raisons de la demande.
2.1.13.4 : Le DG/chef de la direction de toute chambre ou association doit
respecter les exigences en matière de formation établies dans la Politique
sur les normes fondamentales.
2.1.14 : Assurance
La chambre ou l’association doit en tout temps maintenir une assurance de
responsabilité civile des administrateurs et des dirigeants sur la base des
réclamations conformément à la Politique sur les normes fondamentales.
2.1.15 : Conseiller juridique
La chambre ou l’association doit désigner un conseiller juridique qui sera
accessible au besoin.
2.1.16 : Responsabilités opérationnelles
La chambre ou association doit offrir des séances de formation à ses nouveaux
membres et aux directeurs qui respectent les exigences établies dans la Politique
sur les normes fondamentales.
2.1.17 : Certification
2.1.17.1 : Toutes les chambres et associations doivent, chaque année,
remplir un formulaire fourni par l’ACI pour confirmer par écrit
qu’elles continuent à respecter les présents Règlements, et que
tous les documents de la chambre ou association sont complets et
à jour. La déclaration annuelle doit être soumise à l’ACI au plus
tard le 31 janvier de l’année suivante.
2.1.17.2 : De plus, lorsque l’ACI en fait la demande, toutes les chambres et
associations doivent :
2.1.17.2.1 : Remplir un formulaire d’auto-évaluation aux fins
d’évaluer l’état de la chambre ou de l’association par
rapport aux présents Règlements.
2.1.17.2.2 : Fournir des copies de tout document de la chambre ou
association, y compris le règlement administratif, les
règlements, les politiques, les certificats d’assurance,
le rapport de mission d’examen ou les états financiers
vérifiés, selon ce qu’exige la loi constitutive de la
chambre ou association.
192.1.18 : Non-respect d’une exigence
Si une chambre ou association ne respecte pas l’alinéa 2.1.17, en plus des autres
pouvoirs prévus dans les Règlement intérieur et Règlements de l’Association
canadienne de l’immeuble, l’ACI pourra suspendre le droit de vote de la chambre
aux assemblées des membres et/ou certains ou tous les services offerts ou
subventions accordées aux chambres et associations.
2.1.19 : Demandes d’adhésion d’une nouvelle chambre ou association
2.1.19.1 : Les demandeurs d’adhésion à titre de chambre ou d’association
doivent remplir le formulaire de demande d’adhésion à titre de
chambre ou d’association et le soumettre au chef de la direction,
ainsi que tous les documents exigés.
2.1.19.2 : Les détails des éléments à inclure dans chaque demande
figurent dans la Politique sur les normes fondamentales.
2.2 : COURTIERS OU AGENTS IMMOBILIERS MEMBRES
Les courtiers ou agents immobiliers membres sont considérés membres de l’ACI
dès que :
2.2.1 : la chambre ou association respective soumet un avis par écrit à l’ACI
confirmant que la demande d’adhésion a été approuvée;
2.2.2 : l’ACI reçoit les cotisations, frais d’initiation ou cotisations exigibles.
RÈGLEMENT 3 : INOBSERVATION DES EXIGENCES D’ADHÉSION
3.1 : CHAMBRES ET ASSOCIATIONS
S’il advenait qu’on dépose une plainte contre une chambre ou association qui
n’aurait pas observé les exigences de l’adhésion, la démarche suivante sera
suivie :
3.1.1 : La plainte doit être formulée par l’ACI, une chambre ou une association. Si
la plainte est formulée par une chambre ou une association, elle doit être
soumise par écrit au chef de la direction de l’ACI.
3.1.2 : Dès la réception de la plainte, le chef de la direction transmettra à la
chambre ou l’association une copie de la plainte, un avis comportant les
détails de cette plainte, accompagné d’un formulaire d’auto-évaluation que
la chambre ou l’association devra remplir et renvoyer au chef de la
direction dans les vingt (20) jours suivant la date de l’avis. À l’exception
des cas où la chambre n’est pas membre d’une association, le chef de la
direction devra aussi aviser l’association concernée de la plainte.
3.1.3 : Dès la réception d’une plainte de non-conformité aux normes
fondamentales, le chef de la direction peut aussi décider de mener une
enquête de la chambre ou l’association. Durant une enquête, la chambre
ou l’association doit fournir à l’ACI tous les documents demandés dans le
but de déterminer si la chambre ou l’association respecte le Règlement 2.
3.1.4 : Sur réception du formulaire d’auto-évaluation, ou lorsque le délai de vingt
(20) jours aura pris fin sans que le formulaire soit retourné, le conseil
d’administration de l’ACI pourrait prendre toute décision qu’il juge
raisonnable, y compris, mais sans s’y limiter, d’exiger que les points de
non-conformité soient rectifiés dans un délai déterminé, de limiter l’accès
de la chambre aux services de l’ACI ou de mettre fin à l’adhésion de la
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