Site Giroud Olma à Olten (SO) - Usine de machines-outils
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Le présent cas illustre comment les friches industrielles peuvent être réaffectées avec succès en Suisse; il fait partie de la plateforme des friches industrielles suisses www.friches.ch
Office fédéral de l'environnement OFEV
Division Sols et Biotechnologie
3003 Berne
Site Giroud Olma à Olten (SO)
Tél. 031 323 93 49 Usine de machines-outils
altlasten@bafu.admin.ch
Situation, données de référence et modalités d'accès Site Giroud Olma
Situation
Le site de l'ancienne usine de machines-outils se trouve au sud-est du centre ville d'Olten, à
quelques centaines de mètres de la gare, à proximité des voies ferrées et d'un quartier
d'habitation où vivaient autrefois les ouvriers de l'usine.
Adresse
Louis-Giroud-Strasse, 4600 Olten
Données de référence (printemps 2009)
Surface: 4 ha
Ancien propriétaire: Giroud Olma AG, Olten (faisait partie jusqu'en 1977 du groupe
Von Roll, Gerlafingen, a ensuite été vendu à Werner-Jung-
Holding, Rapperswil)
Période d'activité: de 1866 à aujourd'hui
Début de la réaffectation: 1985
Fin des travaux: Freizeitland (1985), Haute école spécialisée (HES) (1992), hôtel
Arte (1994), salle de gymnastique et locaux scolaires (1994),
centre commercial Sälipark 1re étape (1994), centre commercial
Sälipark 2e étape (2003)
Situation, données de référence et modalités d'accès Site Giroud Olma
Modalités d'accès
Gare: à 600 m
Autoroute: à 5 km
Autres accès routiers: raccordement direct à la route cantonale
Adaptation des accès: construction de nouveaux accès au site, places de
stationnement et deux parkings couverts
Création de l'entreprise et utilisation des bâtiments
En 1866, Louis Giroud fonde son entreprise. La même année, Von Roll met en service sa
fonderie à Olten. En 1899, l'entreprise en raison individuelle de Louis Giroud devient la société
anonyme de l'usine de machines-outils de Louis Giroud à Olten. En 1916, l'usine Landquart,
spécialisée dans les machines de scierie et les machines à bois, transfère son siège à Olten et
prend le nom de « Olma Landquarter Maschinenfabrik Olten ». Elle est l’une des premières
usines à fabriquer des machines électriques pour travailler le bois. En 1961, l'entreprise Olma
et la SA de Louis Giroud fusionnent et se réunissent sous un même toit, l'entreprise Von Roll.
L’usine produit non seulement des machines à bois mais aussi des vis hydrauliques sans fin
destinées aux stations d'épuration. En 1976, Von Roll se sépare de la Giroud Olma et la vend à
la Werner Jung Holding AG de Rapperswill. La production des machines à bois est stoppée et
l'entreprise se spécialise dans la construction d'installations de fonderie. Au début des années
80, la première halle de production devient superflue en raison d'une baisse de la demande.
Migros loue alors ces locaux qu’elle transforme en centre brico-loisirs, le Freizeitland. A la fin
des années 80, il est toujours plus difficile pour la Giroud Olma de trouver des commandes à
l'étranger. L'entreprise se concentre alors sur le marché local et lance une réaffectation
partielle du site d'Olten. Un premier projet global se heurte au veto de la Ville d'Olten.
Craignant qu’il s’ensuive plusieurs années de conflit, les initiateurs du projet décident de vendre
deux parcelles. A l'initiative de la Giroud Olma et grâce à un important investissement financier
de sa part, deux halles abritent, aujourd’hui encore, une production industrielle. Dans l’une
d’entre elles, on continue la production d'abris pour voitures, produits qui faisaient autrefois
partie de l'offre de la Giroud Olma. Dans l’autre halle, spécialement adaptée aux besoins de la
nouvelle production, l'entreprise Acutronic GmbH construit des simulateurs spéciaux pour le
calibrage de satellites, de systèmes GPS et d'autres appareils high-tech.
La réaffectation de la partie qui n'est plus exploitée à des fins industrielles n'est pas encore
achevée.
Un projet d'immeuble est actuellement en cours.
Histoire et réaffectation Site Giroud Olma
Utilisations intermédiaires
L'entreprise Giroud Olma a refusé de louer provisoirement des parties du site afin d'éviter tout
problème de résiliation des baux à loyer, en cas de réaffectation ultérieure. Certains locaux ont
toutefois été gratuitement mis à la disposition de tiers, de start-up notamment, et ce pour des
périodes allant de deux à trois ans selon les cas.
Initiateurs de la réaffectation
Giroud Olma AG, Olten; bureau d'architectes Hauswirth und Partner, Olten; hôtel Arte, Olten;
Sulzer & Buzzi Baumanagement, Olten; Dr Pallas, Olten
Dates-clés du projet et de sa réalisation
! 1985: réaffectation de la première halle (Freizeitland (centre brico-loisirs) de Migros)
! 1992: construction de la Haute école spécialisée (Caisse de pension du canton de Soleure)
! 1994: travaux de transformation de la grande halle de production (salle de gymnastique,
bureaux, locaux scolaires)
! 1994: réalisation de la 1re étape des travaux du centre commercial Sälipark (Migros et
Dr Pallas)
! 1994: construction de l'hôtel Arte (Dr Pallas)
! 2003: réalisation de la 2e étape des travaux du centre commercial Sälipark (Giroud Olma
AG)
Histoire et réaffectation Site Giroud Olma
Caractéristiques du projet
Coûts des travaux: transformation des ateliers en Migros Freizeitland (centre brico-
loisirs): 7,5 millions de francs
transformation des halles bleues en une base pouvant accueillir
des salles de gymnastiques: 8 millions de francs
construction de la Haute école spécialisée (HES) (par la Caisse de
pension du canton de Soleure): 18 millions de francs
transformation des ateliers en salle de gymnastique, bureaux et
locaux scolaires: 14,5 millions de francs.
construction du centre commercial Sälipark 1re étape:
32,5 millions de francs
construction de l'hôtel Arte: 16,5 millions de francs environ
construction du centre commercial Sälipark 2e étape: 40 millions
de francs
nouveaux bâtiments pour accueillir le fabricant d’installations
high-tech: 2 millions de francs
montant total des investissements de tous les partenaires:
137 millions de francs
Surface brute de plancher: 2100 m2 (Migros Freizeitland), 2200 m2
(salle de gymnastique/bureaux/locaux scolaires),
2700 m2 (hôtel Arte), 2200 m2 (Haute école spécialisée),
5200 m2 (centre commercial Sälipark)
Propriétaires: Giroud Olma AG, Olten (ateliers, centre commercial Sälipark);
groupe Pallas (hôtel Arte); Caisse de pension du canton de
Soleure (bâtiments de la HES), Migros
Utilisateurs: commerces de détail, locataires de bureaux, institutions offrant
des formations, hôtel, HES, centre de congrès, clinique, fabricant
d'installations high-tech, médecins spécialistes
Facteurs de succès
! Situation centrale à Olten
! Très bonne accessibilité (train et voiture)
! Important investissement (financier) de la part du propriétaire du site
! 20 années de patience
Histoire et réaffectation Site Giroud Olma
Partenaires
Propriétaires et investisseurs: Giroud Olma AG, Olten (Migros Freizeitland, salle de
gymnastique, locaux scolaires, centre commercial Sälipark)
Promoteur et courtier Giroud Olma AG, Olten (Migros Freizeitland, salle de
immobilier: gymnastique, locaux scolaires, centre commercial Sälipark)
Bureau d'architectes (jusqu'au Hauswirth und Partner, Olten
permis de construire): Sulzer und Buzzi Baumanagement AG, Olten
Impressions recueillis sur place (avril 2009)
Lorsque l'on traverse la grande place, très fréquentée, se trouvant devant l'hôtel Arte et le
centre commercial Sälipark, on ne se doute pas une seconde du passé mouvementé du site.
On a l'impression que l'hôtel, le centre commercial et les bâtiments de la HES ont toujours
fait partie du paysage urbain d'Olten. Des conférences et des formations ont lieu
quotidiennement dans l'hôtel; les habitants d’Olten et d’ailleurs viennent faire leurs achats au
centre commercial. Juste à côté, dans le Freizeitland de Migros, les bricoleurs trouvent tout ce
dont ils ont besoin. Il est possible, un peu plus loin, de suivre des cours à l'Ecole-club Migros.
La salle de gymnastique située dans l'ancienne grande halle industrielle, que l'on peut
atteindre par une ruelle étroite entre les bâtiments, est très fréquentée; plus loin encore, se
trouve le centre de formation pour opticiens de la chaîne Fielmann. Tout au bout de la ruelle
se cachent encore deux halles industrielles dans lesquelles des ouvriers travaillent aujourd'hui
encore. Dans la première halle, on fabrique, avec des machines et des outils simples, des
abris pour voitures et juste à côté, dans la seconde, on construit des simulateurs high-tech,
vendus dans le monde entier.
Pour en savoir plus: www.giroud-olma.ch, www.hotelarte.ch, www.fhnw.ch,
www.acutronic.ch
Sites contaminés Site Giroud Olma
Statut avant réaffectation
Inscrit au cadastre des sites pollués
Investigations avant réaffectation
Carottages de sol. On a surtout trouvé de la terre polluée sous les anciennes installations de
production.
Gestion des sites contaminés
La terre polluée a été brûlée et en partie éliminée.
Résumé et coûts
Selon les dires du propriétaire du site, la collaboration avec les offices compétents a été une
tâche de longue haleine, plutôt pénible ainsi qu'un investissement important. Au fil des
décennies, les investigations et les expertises exigées ont coûté au total cinq millions de
francs. Les investigations préalables ont coûté à elles seules plus d'un million de francs et
l'élimination des matériaux pollués bien deux millions de francs; des sommes importantes
pour une PME qui connaissait déjà des problèmes financiers avec son ancienne production.
Heureusement, l'excavation effectuée en vue de la construction du Sälipark a mis au jour de
grandes quantités de gravier, qui a pu être revendu à un bon prix, ce qui a permis de
financer une partie des coûts de l'élimination des matériaux pollués. Malgré toutes les
mesures adoptées, le canton a jusqu'à présent refusé de radier le site du cadastre des sites
pollués.
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