VITRÉ Hôtel de la Plesse - Malraux - Loi VIR - Arobas ...
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Malraux - Loi VIR
VITRÉ
Hôtel de la Plesse
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Vitré, Les plans
la ville et données
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Hôtel de la Plesse, L’expérience
l’immeuble CIR
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01 Vitré, la ville MENU
Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Vitré,
ancrée au cœur
d’un territoire
dynamique
A ux portes de la Bretagne, la cité
médiévale aux mille ans d’histoire rayonne sur
le grand Ouest. Elle séduit par le charme de ses
vieilles rues pavées, ses maisons à pans de bois
et son magnifique château du XIe siècle.
Ville d’Art et d’Histoire, elle n’en demeure pas
moins une ville d’action et d’avenir, avec un tissu
économique dense, une diversité d’entreprises
industrielles, et un taux de chômage bien
inférieur à la moyenne nationale.
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Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
8e
des villes de France
+15,2 %
Croissance des entreprises
en situation de plein emploi
entre 2014 et 2019
(taux de chômage : 4,6 %)
1h30 1re
agglomération pour la création
de Paris
de richesse par habitant
dans le secteur marchand
80 000 habitants
(agglomération)
2e
pays le plus jeune de Bretagne
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Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Un positionnement géographique stratégique,
sur l’axe Paris-Rennes
Paris
A84
1h30
Vitré
Rennes
19 min
Rennes Bretagne A81
Le Mans Orléans
1h30
Tours
Nantes
MENU
Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Un bassin dynamique
et créateur d’emploi
Emploi Tiers lieu
Le « miracle vitréen : Fablab Innovation Vitré
un taux de chômage Entreprises : un tiers
parmi les plus lieu en plein centre-ville
faibles de France
À la fois espace de coworking,
Innovation & industrie
laboratoire d’essais et de fabrication
Tandis que la moyenne nationale
numérique, lieu de rencontres et Un tissu économique
s’élève à 8,5 %, le Pays de Vitré-Porte de
Bretagne est l’un des bassins d’emploi Attractivité d’événements, le Five rassemble innovant et une
les plus dynamiques de France avec un Croissance des entreprises : créateurs d’entreprise, startups, free-
industrie diversifiée
taux de chômage de 4,6 %. lances, ingénieurs, étudiants, cadres
+ 15,2 % entre en mission… en recherche d’un
Avec plusieurs entreprises spécialisées,
2014 et 2019 environnement de travail convivial,
Vitré s’impose dans la technologie
stimulant et animé.
RFID (Radio Fréquence identification)
Le Pays de Vitré compte près de 4 000 et se distingue avec une industrie
entreprises, dont certaines avec plus de particulièrement développée (plus de
500 salariés dans différents secteurs : 40 % des actifs*) et diversifiée : agro-
fabrication de pièces pour automobile, alimentaire, électronique, plasturgie,
électronique, centre d’appel, commerce chaudronnerie, maroquinerie, cosmétique,
de viande de boucherie, fabrication de chimie…
produits frais… *Moyenne française : 13 %
MENU
Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Vitré,
vitrine d’un développement urbain ambitieux
Écologie Financement
Un parc éolien Redynamisation du
près de Vitré centre historique
de Vitré
Action concrète en faveur de la
transition énergétique, le parc éolien se Vitré bénéficie du plan national
situera entre les communes de Princé, Action Cœur de ville, un soutien
Montautour et Chatillon en Vendelais. financier important pour revitaliser Économie
le centre et remettre en lumière le Une nouvelle
patrimoine de la ville.
stratégie en faveur
Équipement culturel du développement
Un nouveau centre touristique
de ressources des arts Clarification de la gouvernance,
et des lectures développement et structuration de
l’offre, accompagnement des porteurs
La médiathèque de Vitré va s’agrandir de projet, communication globale et
pour accueillir l’artothèque. Le chantier, commercialisation de l’offre sont les
qui démarre au premier semestre 2021, axes déterminés par le territoire pour
devrait prendre fin d’ici un an. promouvoir le tourisme.
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Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
En plein cœur de ville,
la place du Marchix
Hôtel de la Plesse Immeuble CIR
MENU
02 Hôtel de la Plesse, l’immeuble MENU
Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Malraux - Loi VIR
12 appartements
T1 T2 T3
avec jardin et balcon
Surface habitable
576 m2
3
étages
85 %
de quote-part travaux
à partir de
186 500 €
Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
Parties communes 40 % - Parties privatives 60 %
Prix de vente en l’état à Vitré : 2 710 €/m² * - Neuf Grand Standing : 3 576 €/m² *
Calendrier travaux : 30 % en 2021, 40 % en 2022, 30 % en 2023
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2023
* Guide des valeurs vénales 2021
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Un immeuble dans le cœur de ville de Vitré,
à l’intérieur des remparts
2 min
L’ hôtel de la Plesse bénéficie d’une situation
du cœur commerçant
exceptionnelle dans le cœur de la cité médiévale.
5 min
à pied du Château de Vitré
À proximité des remparts, l’immeuble se démarque
par la présence d’un agréable jardin arboré et d’une
5 min
à pied de la gare
cour pavée autour de laquelle s’articulent trois corps
6 min
de bâtiment.
à pied de la place Saint-Yves
9, place du Marchix
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Des éléments
architecturaux
et patrimoniaux
remarquables
L’ implantation exceptionnelle de l’Hôtel
de la Plesse se complète par ses nombreux atouts
architecturaux contribuant à sa singulière élégance :
décors Renaissance sur l’une des façades, cheminées en
marbre, décors intérieurs de style Louis XV, vestige d’un
escalier à vis hors d’œuvre, sols en tomettes de terre
cuite, planchers en bois, à lames larges, ou encore à
panneaux type Versailles…
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Un projet de réhabilitation
labellisé CIR
RESTAURATION
• Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale
• Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
• Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
• Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux
pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC...)
ÉQUIPEMENT
• Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit, plaques
vitrocéramiques et hottes
• Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs
• Chambres : installation d’armoires et placards sur-mesure
• Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément
(boîtes aux lettres, luminaires…)
• Accès sécurisé par visiophone
AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR
• Espaces végétalisés
• Restauration de la cour pavée
MENU03 Les plans et données MENU
Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Niveau RDC Niveau R+1 N
0B
T2 1B
0A Jardin 1A T2 Jardin
T2 + 0B T2 + 0B
Par. Par.
comm.
+ comm.
+
Cour Cour
Porche 1C
T3
0D 1D
T2
T2
0C
T1
+ Par. +
Par.
comm. Jardin
+ comm. + Jardin 0D
0D
Cliquez sur les + pour accéder aux plans des lots
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Niveau R+2 Niveau R+3 N
Toiture
2A Jardin Jardin
T3 Greniers 0B Toiture 0B
3A Par.
T2
Par. comm.
comm.
+
+
Cour Cour
Toiture
Toiture
3B 3C
T2 T1
Zone Hors Projet Jardin +
0D + Jardin
0D
Par.
comm.
Cliquez sur les + pour accéder aux plans des lots
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Les données chiffrées
des appartements
Prix foncier
Surface Surface Honoraires Prix travaux
Lots Type Annexe Étage hors honoraires Prix foncier Prix total
(m 2) pondérée (m 2) techniques déductibles
techniques
0A T2 RdC 53,51 53,51 43 737 € 5 928 € 49 665 € 244 835 € 294 500 €
0B T2 Jardin de 44,95 m² RdC 46,55 55,54 38 048 € 5 157 € 43 205 € 273 295 € 316 500 €
0C T1 RdC 37,71 37,71 30 823 € 4 177 € 35 000 € 179 500 € 214 500 €
OD T2 Jardin de 56,01 m² RdC 49,44 57,84 40 410 € 5 477 € 45 887 € 282 613 € 328 500 €
1A T2 Balcon de 3,31 m² 1 52,39 54,04 42 821 € 5 805 € 48 626 € 257 874 € 306 500 €
1B T2 1 45,39 45,39 37 100 € 5 029 € 42 129 € 216 371 € 258 500 €
1C T3 Balcon de 1,03 m² 1 66,89 67,39 54 673 € 7 411 € 62 084 € 322 416 € 384 500 €
1D T2 1 42,44 42,44 34 689 € 4 701 € 39 390 € 205 110 € 244 500 €
2A T3 2 66,06 66,06 53 995 € 7 318 € 61 313 € 317 187 € 378 500 €
3A T2 7,26 m² de surface < à 1,80 m 3 43,08 47,63 35 212 € 4 772 € 39 984 € 232 516 € 272 500 €
3B T2 12,73 m² de surface < à 1,80 m 3 45,11 51,11 36 871 € 4 998 € 41 869 € 244 631 € 286 500 €
3C T1 9,99 m² de surface < à 1,80 m 3 27,48 32,48 22 461 € 3 044 € 25 505 € 160 995 € 186 500 €
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
L’étude locative
du partenaire du Groupe CIR
Estimation des loyers Guide des valeurs vénales 2021
Loyer moyen Grand Standing
Lots Type Etage Surface Estimation loyer HC(1)
NEUF
0A T2 RdC 53,51 460 € 11,10 €/m2
0B T2 RdC 46,55 435 €
Loyer moyen Grand Standing
0C T1 RdC 37,71 380 € ANCIEN
OD T2 RdC 49,44 450 € 8,90 €/m2
1A T2 1 52,39 470 €
1B T2 1 45,39 415 €
1C T3 1 66,89 580 €
1D T2 1 42,44 390 €
2A T3 2 66,06 580 €
3A T2 3 43,08 420 €
3B T2 3 45,11 435 €
3C T1 3 27,48 335 €
(1) Montant de loyer estimé sur la base du marché locatif local au mois d’avril 2020 pour un bien de qualité CIR. Compte tenu de l’évolution possible du marché locatif, cette grille sera réactualisée à la hausse ou à la baisse 4 mois avant la date de livraison du bien.
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30 % (1) du montant des travaux,
dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives. (2)
ATOUTS DU DISPOSITIF
Dispositif hors plafonnement des niches fiscales
Avantage fiscal immédiat et puissant, jusqu’à 26 % du montant de l’investissement
Report de la réduction d’impôt non-utilisée pendant 3 ans (2)
Intérêts d’emprunts et frais assimilés déductibles des revenus fonciers
Dispositif ENGAGEMENTS
Engagement locatif de 9 ans à titre de résidence principale non meublée
Malraux - Loi VIR Sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyers
IMMEUBLES CONCERNÉS
Immeubles situés en site patrimonial remarquable
PROFIL D’INVESTISSEUR
Tout investisseur soumis à une imposition annuelle à partir de 8 000 €
La loi VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
Elle apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser.
La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
(1) Immeubles situés en site patrimonial remarquable aux plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvés. (2) Immeubles avec demande
de PC ou DP déposée à compter du 01/01/2017.
MENU04 L’expérience CIR MENU
Hôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
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Rouen
Caen
Limay
années d’expérience Saint-Germain-en-Laye
Bougival
Paris
Meaux
Garches
Metz
Brest Versailles
Saint-Brieuc Dinan
1 080
Chartres Nancy Strasbourg
Quimper Fontainebleau
Rennes Vitré
Le Mans Troyes
Colmar
immeubles rénovés Blois
Orléans
Auxerre
dans les principales Le Croisic
La Baule Tours Amboise
Mulhouse
Nantes Saumur
villes de France Chinon
Bourges Dijon
Besançon
Fontenay-le-Comte Autun
Chalon-sur-Saône
Poitiers
108
Tournus
Niort
La Rochelle Vichy
chantiers menés Rochefort
Saintes Limoges Riom
simultanément sur Angoulême Royat
Saint-Etienne
Lyon
tout le territoire Saint-Emilion Périgueux
Tulle
Sarlat Grenoble
Bordeaux
1 230
Figeac
Montélimar
Viviers
Agen
artisans fédérés Dax Montauban
Roquemaure
Carpentras
dont une majorité Bayonne
Saint-Jean-de Luz
Albi Nîmes
Sommières Noves
Avignon Saint-Paul-de-Vence Menton
Cavaillon Nice
Toulouse Arles
Pau Auch
spécialisée dans Oloron Sainte-Marie
Pézenas
Béziers
Montpellier
Sète Aix-en-Provence
Grasse
Cannes
Cagnes-sur-Mer
Antibes
Carcassonne
les métiers d’art Narbonne
Agde Marseille
Hyères
Saint-Raphaël
Toulon
Perpignan
Cette certification constitue pour les clients et partenaires Véritable baromètre de la profession, le palmarès Gestion de Fortune résulte d’une
du Groupe CIR une véritable garantie de qualité. Elle est la étude réalisée auprès de 4 500 conseillers en gestion de patrimoine indépendants.
concrétisation des valeurs de rigueur, d’exigence et d’expertise Ils ont choisi de distinguer le Groupe CIR dans la catégorie « concepteur de solutions
qui président depuis 33 ans au développement de l’entreprise. immobilières : Malraux - Monuments Historiques - Déficit Foncier ».
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Les garanties
pour un investissement sécurisé
PACK
SERENIUM
1 2 3 4
Garantie financière Garantie du respect Garantie Garantie
d’achèvement du planning de prix forfaitaires, d’une expertise fiscale
des travaux d’exécution des travaux fermes et définitifs par un cabinet d’avocats
Garantie délivrée par les sociétés de caution : Paiement, en cas de retard de réception des Maintien du prix initial figurant dans le La société Juridique et Fiscale Moyaert,
AXA, Q.B.E., ZURICH, ERGO et CEGC. ouvrages, d’une indemnité équivalente au marché de travaux et ce quelles que soient Dupourqué, Barale et associés valide
montant des loyers non perçus (cf planning les variations d’indices ou la nécessité de l’éligibilité fiscale de l’opération. Elle conseille
des travaux. Hors cas de force majeure, travaux complémentaires. juridiquement et fiscalement chaque
intempéries, congés d’été, fouilles...). investisseur pendant la durée de l’opération.
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
L’accompagnement
des investisseurs
Le Groupe CIR accompagne les clients tout au long de leur investissement grâce à des outils de communication proposant une information claire et précise.
La plaquette Le passeport Le magazine
de présentation Étapes
Spécialement conçue à l’intention des clients Lors de l’envoi du dossier de réservation contresigné, le Pendant toute la durée des travaux, le client investisseur
investisseurs, elle est un support de présentation de la client investisseur reçoit un livret de suivi des opérations reçoit par courrier le magazine trimestriel consacré à
ville et l’immeuble. (conception projet, suivi des travaux, livraison, garanties...). son bien, Étapes, qui indique notamment l’état précis de
l’avancée des travaux.
La réception L’enquête L’album photographique
organisée pour la livraison de satisfaction
Le client investisseur reçoit une invitation à la journée Dans les semaines suivant la livraison, le client investisseur À l’issue de la livraison, le client investisseur reçoit par
de livraison où lui sont remises les clés, en présence des est invité à répondre à une enquête de satisfaction qui mail un lien qui lui permet de télécharger le reportage
principaux intervenants de l’opération : direction du Groupe permet au Groupe CIR d’accroître son niveau d’exigence. photographique présentant l’immeuble parfaitement
CIR, architecte, partenaire locatif... restauré.
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Le label CIR :
des prestations qualitatives et durables
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Le label CIR :
des prestations qualitatives et durables
Porte palière moulurée Accès sécurisé Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas,
et sécurisée par visiophone plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte
Placards sur mesure Teintes des murs sélectionnées Salle de bains équipée d’un meuble vasque,
et équipés par un architecte coloriste sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratif
MENUHôtel de la Plesse - Vitré Malraux - Loi VIR
Nos équipes
à votre disposition
Région Île-de-France, Région Région AURA Département
Normandie, Nord & Est Grand Ouest Sud Est Grands Comptes
Responsable de Région : Karen Botbol Responsable de Région : Alexandre Valeix Responsable de Département : Nicolas Haddad
Paris/Île-de-France Occitanie Auvergne-Rhône-Alpes Nicolas HADDAD
06 20 14 06 78
Karen Botbol Alexandre Valeix Christopher Heslon
nicolas.haddad@groupecir.com
06 42 36 94 54 06 29 62 36 17 06 38 13 04 44
karen.botbol@groupecir.com alexandre.valeix@groupecir.com christopher.heslon@groupecir.com Mathilde DUMAREST
07 50 04 83 60
IDF Ouest/Normandie/Nord Nouvelle-Aquitaine Provence-Alpes-Côte d’Azur mathilde.dumarest@groupecir.com
Anthony Leuillier Nicolas Even Thierry Delgado
Jonathan GENNAI
06 08 33 23 95 07 85 65 58 00 07 50 04 86 67
06.08.33.32.74
anthony.leuillier@groupecir.com nicolas.even@groupecir.com thierry.delgado@groupecir.com
jonathan.gennai@groupecir.com
IDF Est/Grand Est Ouest Déborah GIRAUD
Céline Ghilardi 06 33 61 55 34
Yannick Hofman
06 08 33 56 25 07 84 96 66 45 deborah.giraud@groupecir.com
yannick.hofman@groupecir.com celine.ghilardi@groupecir.com
Marie-Sarah ROBERT
07 71 58 64 50
marie-sarah.robert@groupecir.com
Antoine VARGA
Direction Commerciale 07 71 58 67 11
antoine.varga@groupecir.com
Erwan BELLEGO Frédéric KOUBI
06 17 38 54 76 06 12 52 65 57
erwan.bellego@groupecir.com frederic.koubi@groupecir.com
MENU8, rue Royale - 75008 Paris
01 53 45 82 55
www.groupecir.com
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