SÈTE 10, rue Pierre Sémard - Déficit Foncier - Arobas Finance
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Déficit Foncier
SÈTE
10, rue Pierre Sémard
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Sète, Les plans
la ville et données
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10, L’expérience
rue Pierre Sémard
l’immeuble CIR
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01 Sète, la ville MENU
10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Sète,
Une cité maritime
de caractère
S urnommée la « Venise du Languedoc »
pour ses canaux reliant la mer et l’étang de
Thau, la ville de Sète peut se vanter d’avoir l’un
des plus beaux ports de pêche et de commerce
de la Méditerranée. Ses charmants quartiers
bordés de petites maisons colorées, son littoral
de sable fin et son dynamisme culturel font
aussi la renommée de la ville, terre de Georges
Brassens et de Paul Valéry.
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10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
2 e 1er
port de pêche français en
agglomération de l’Hérault
Méditerranée
après Montpellier
90 700 2e
au palmarès des communes
habitants
de l’Hérault où il fait bon vivre
(agglomération)
Le JDD - Janvier 2020
43 600 habitants
3,8 millions
de tonnes de marchandises par an
(ville)
(port de Sète)
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10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Un pôle d’échanges et de communication
sur la Méditerranée
vers Paris
3h37
30 destinations
Montpellier Méditerranée A9
Toulouse Montpellier
A75
15min 2h00 vers Marseille
1h52
A9
Sète
Narbonne
Espagne, Maroc,
Afrique, Mayotte,
Île de la Réunion,
Turquie, Roumanie...
Mer Méditerranée
Espagne Perpignan
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10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
De nombreux atouts économiques
et des entreprises solides et pérennes
Activités maritimes Tourisme
Port de Sète, Le thermalisme : une
11e port français activité phare générant
plus de 1 000 emplois
La polyvalence du port de Sète est
un sérieux atout pour la ville, avec Avec plus de 52 000 curistes par an,
ses 1 700 emplois directs, pour un la communauté d’agglomération
chiffre d’affaires d’un milliard d’euros de Sète est le siège de la 1re station
(commerce, pêche et plaisance). thermale de France.
Recherche Palmarès
De grands organismes Plus de 200 000
nationaux dans la visiteurs à Sète pendant
région de Sète la saison estivale
La présence des organismes CEA, CNRS, Sète, dont l’office de tourisme fait partie
INRA ou encore INSERM génère un fort des établissements classés « 4 étoiles »,
potentiel dans le domaine de la recherche. voit sa population quintupler pendant l’été.
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10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
La récente et profonde
métamorphose de Sète
Urbanisme Travaux
Rénovation de l’habitat Les zones d’activités
du centre-ville économiques
réaménagées
Dans le cadre d’un grand projet porté
par la municipalité depuis le début des D’importants travaux sont en cours
années 2000, de nombreux immeubles ou prévus dans les principales zones
du centre-ville ont été restaurés et des d’emplois. 800 entreprises profiteront
quartiers entiers ont été requalifiés. de nouveaux éclairages publics, réseaux
Aujourd’hui, ce chantier colossal d’assainissement, aménagements
continue pour développer encore Transformation urbaine
d’espaces verts…
l’attractivité de la ville et améliorer la Grand projet Aménagement du bord
qualité de vie des Sétois. Requalification de de mer : la corniche
l’Île de Thau de Neuburg
Les espaces publics profiteront 4 millions d’euros ont permis de restructurer
d’aménagements et de l’attractivité d’un et réaménager une zone s’étendant sur
nouveau centre commercial. 1,4 km le long du littoral. Chemin piéton,
Les écoles de ce quartier seront bande cyclable, mobilier urbain et
également rénovées. végétalisation définissent ce lieu idéal
pour la détente et le déplacement doux.
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02 10, rue Pierre Sémard, l’immeuble MENU
10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Déficit Foncier
10 appartements
T1 T2 T3
terrasse, cour et 1 commerce
Surface habitable
498 m2
4
étages
78 %
de quote-part travaux
à partir de
134 500 €
Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
Parties communes 40 % - Parties privatives 60 %
Prix de vente en l’état à Sète : 2 680 €/m² * - Neuf Grand Standing : 5 628 €/m² *
Calendrier travaux : 40 % minimum en 2021
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2023
* Guide des valeurs vénales 2020
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Un immeuble sur une île,
au cœur de la Venise Languedocienne
3 min
E n plein centre historique, l’immeuble
du pont de la civette et des
promenades sur les quais
(à pied)
bénéficie de toutes les commodités du cœur de
ville : en quelques minutes à pied, de nombreux
5 min
de la gare (en voiture)
commerces et services sont accessibles. En outre,
sa situation à proximité des canaux et des ports
7 min
de la mairie (à pied)
de plaisance offre la perspective d’agréables
10 min
promenades le long des quais animés et bordés
de terrasses. du Jardin du Château d’Eau
(à pied)
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Quai de la République, à 200 m de l’immeuble
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Un projet de réhabilitation
labellisé CIR
RESTAURATION ÉQUIPEMENT
• Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale • Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit,
• Menuiseries extérieures rénovées ou restituées, dans le respect de la plaques vitrocéramiques et hottes
composition originelle • Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés luminaires décoratifs
• Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte • Chambres : installation d’armoires et placards sur-mesure
d’intérieur • Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté
• Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…)
matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, • Accès sécurisé par visiophone
plomberie, VMC...)
AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR
• Cour réhabilitée
MENU03 Les plans et données MENU
10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
N
Niveau RDC Niveau R+1
Par. comm.
0A 1A 1B
T3 T2 T2
Terrasse
+ 0A + + Terrasse
0A
1C Terrasse
Cour T1 1B
Par. comm. Cour
Terrasse 0A Par. comm. Terrasse 0A
+
+ Par. comm.
C1
Commerce
Cliquez sur les + pour accéder aux plans des lots
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
N
Niveau R+2 Niveau R+3
2B 2C 3B
T2 T3 T2
+ + Terrasse + Toiture Terrasse
0A 0A
Terrasse
Cour 2C Cour
Par. comm. Terrasse 0A Par. comm. Terrasse 0A
+ Par. comm. Par. comm.
2A 3A +
T2 T2
Cliquez sur les + pour accéder aux plans des lots
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
N
Niveau R+4
4A
T2
Toiture Terrasse
+ 0A
Cour
Par. comm. Terrasse 0A
Par. comm.
Toiture
Cliquez sur les + pour accéder aux plans des lots
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Les données chiffrées
des appartements
Prix foncier
Surface Surface Honoraires Prix travaux
Lots Type Annexe Étage hors honoraires Prix foncier Prix total
(m 2) pondérée (m 2) techniques déductibles
techniques
Commerce RdC 64,95 64,95 88 500 € 88 500 € 46 000 € 134 500 €
0A T3 Cour et terrasse de 33 m² RdC 76,60 81,55 79 178 € 13 052 € 92 230 € 294 270 € 386 500 €
1A T2 1 42,15 42,15 43 568 € 7 182 € 50 750 € 181 750 € 232 500 €
1B T2 Terrasse de 4m² 1 52,70 55,10 54 473 € 8 980 € 63 453 € 239 047 € 302 500 €
1C T1 1 26,20 26,20 27 082 € 4 464 € 31 546 € 117 954 € 149 500 €
2A T2 2 49,80 49,80 51 476 € 8 485 € 59 961 € 214 539 € 274 500 €
2B T2 2 42,35 42,35 43 775 € 7 216 € 50 991 € 183 509 € 234 500 €
2C T3 Terrasse de 9,3 m² 2 75,40 80,05 77 937 € 12 848 € 90 785 € 301 715 € 392 500 €
3A T2 3 48,05 48,05 49 667 € 8 187 € 57 854 € 210 646 € 268 500 €
3B T2 3 42,50 42,50 43 930 € 7 242 € 51 172 € 185 328 € 236 500 €
4A T2 4 42,60 42,60 44 033 € 7 259 € 51 292 € 185 208 € 236 500 €
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
L’étude locative
du partenaire du Groupe CIR
Les loyers À propos des loyers conventionnés
Dans le cadre des logements conventionnés, le propriétaire des lieux signe une convention
Lots Type Loyer Subvention avec l’État (ANAH) et bénéficie en contrepartie de différentes aides :
• Subvention travaux
Commerce (3) 700 €
• Abattement sur les loyers:
0A(1) T3 Cour et terrasse 584 € 33 080 € - 30 % pour les loyers intermédiaires
- 70 % pour les loyers sociaux
1A(2) T2 492 € 13 776 €
- 85 % pour les logements soumis à intermédiation locative
1B(2) T2 Terrasse 506 € 17 472 €
Le logement nu (non meublé) doit être loué pendant 9 ans en tant que résidence principale,
1C (2)
T1 282 € 10 248 € dans le respect des règles de plafonnement du loyer et de ressources du locataire.
2A(2) T2 488 € 16 464 €
Pour sécuriser et simplifier la relation entre le bailleur et le locataire :
2B(2) T2 441 € 13 776 € l’intermédiation locative
2C(1) T3 Terrasse 569 € 34 153 € Le fonctionnement
3A(2) T2 474 € 15 792 €
Le propriétaire loue son appartement à un tiers social agréé par la préfecture (opérateur,
organisme agréé ou association). En tant que locataire, l’association assure le paiement des loyers
3B(2) T2 439 € 14 112 €
et des charges, l’entretien courant et la remise en état du logement (hors vétusté normale).
4A (1)
T2 343 € 17 888 € Les avantages du dispositif
(1) Lot conventionné en social. (2) Lot conventionné en intermédiaire. (3) Loyer HC Citya.
• Garantie du paiement des loyers et charges (même en cas de vacance)
• Remise en état du logement en cas de dégradation
• Abattement de 85 % du montant des revenus bruts fonciers tirés de la location
Guide des valeurs vénales 2020 • Gestion locative assurée par l’association qui choisit le locataire et l’accompagne tout au
long du bail
Loyer moyen Grand Standing Loyer moyen Grand Standing • Possibilité de renouveler le contrat ou de récupérer son logement sans formalité à la fin du bail
NEUF ANCIEN
L’intermédiation locative peut également être établie sous la forme d’un Mandat de
12,80 €/m2 8,30 €/m2 Gestion. Le propriétaire fait appel à une Agence Immobilière Sociale (AIS) qui le met
en relation avec le locataire et établit le bail. L’AIS perçoit les loyers et les charges pour
le compte du propriétaire. Elle peut également proposer une garantie de loyers et un
accompagnement social du locataire.
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Le dispositif Déficit Foncier est un dispositif de droit commun qui permet de
déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global
dans la limite de 10 700 € par an.
ATOUTS DU DISPOSITIF
Non-soumis au plafonnement des niches fiscales
Double impact fiscal sur TMI et Prélèvements sociaux (CSG/CROS)
• Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien, de
Dispositif •
réparation et d’amélioration
Déduction des intérêts d’emprunts et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
Déficit Foncier • Déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an
Report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes
ENGAGEMENTS
Engagement de location nue pendant 3 ans minimum
PROFIL D’INVESTISSEUR
Tout investisseur disposant de bénéfices fonciers à partir de 8 000 € par an
MENU04 L’expérience CIR MENU
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Plus de 10 immeubles rénovés
L’expérience CIR à Sète
Immeuble CIR 10, rue Pierre Sémard
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Nos réalisations
précédentes
à Sète
18, rue Pierre Sémard
Malraux - Loi VIR
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Nos réalisations
précédentes
à Sète
14, rue Henri Barbusse
Malraux - Loi VIR
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Nos réalisations
précédentes
à Sète
14-15, rue Pierre Sémard
Malraux - Loi VIR
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Le Groupe CIR Tourcoing
Lille
Valenciennes
Cambrai
Dieppe
33
Le Havre Laon
Rouen
Caen
Limay Paris
années d’expérience St-Germain-en-Laye
Bougival
Meaux
Metz
Brest Garches
Versailles
Saint-Brieuc Dinan Strasbourg
1 080
Chartres Nancy
Quimper Fontainebleau
Vitré
Rennes Le Mans Troyes
Colmar
immeubles rénovés Blois
Orléans
Auxerre
dans les principales Le Croisic
La Baule Tours Amboise Dijon
Mulhouse
Nantes Saumur
villes de France Chinon
Bourges
Besançon
Autun Chalon-sur
Fontenay-le-Comte -Saône
Poitiers
108
Tournus
La Rochelle Niort
Vichy
chantiers menés Rochefort
Saintes Limoges Riom
simultanément sur Angoulême Royat Lyon
tout le territoire Périgueux
Tulle Saint-Etienne
St-Emilion Grenoble
Sarlat
Bordeaux
1 230
Figeac
Montélimar
Agen Viviers
artisans fédérés Dax
Montauban Roquemaure
Carpentras
dont une majorité Bayonne
St-Jean- Auch
Albi Nîmes
Noves
Avignon St-Paul-de-Vence
Cavaillon
Menton
Nice
Toulouse Arles
spécialisée dans de-Luz Pau
Oloron
Pézenas
Béziers
Sète
Montpellier
Grasse
Cannes
Cagnes-sur-Mer
Antibes
Carcassonne Marseille
les métiers d’art Ste-Marie
Narbonne Agde Hyères
Saint-Raphaël
Toulon
Perpignan
Cette certification constitue pour les clients et partenaires Véritable baromètre de la profession, le palmarès Gestion de Fortune résulte d’une
du Groupe CIR une véritable garantie de qualité. Elle est la étude réalisée auprès de 4 500 conseillers en gestion de patrimoine indépendants.
concrétisation des valeurs de rigueur, d’exigence et d’expertise Ils ont choisi de distinguer le Groupe CIR dans la catégorie « concepteur de solutions
qui président depuis 33 ans au développement de l’entreprise. immobilières : Malraux - Monuments Historiques - Déficit Foncier ».
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Les garanties
pour un investissement sécurisé
PACK
SERENIUM
1 2 3 4
Garantie Garantie du respect Garantie Garantie
de bonne fin du planning de prix forfaitaires, d’une expertise fiscale
extrinsèque d’exécution des travaux fermes et définitifs par un cabinet d’avocats
Paiement, en cas de retard de réception des Maintien du prix initial figurant dans le La société Juridique et Fiscale Moyaert,
ouvrages, d’une indemnité équivalente au marché de travaux et ce quelles que soient Dupourqué, Barale et associés valide
montant des loyers non perçus (cf planning les variations d’indices ou la nécessité de l’éligibilité fiscale de l’opération. Elle conseille
des travaux. Hors cas de force majeure, travaux complémentaires. juridiquement et fiscalement chaque
intempéries, congés d’été, fouilles...). investisseur pendant la durée de l’opération.
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
L’accompagnement
des investisseurs
Le Groupe CIR accompagne les clients tout au long de leur investissement grâce à des outils de communication proposant une information claire et précise.
La plaquette Le passeport Le magazine
de présentation Étapes
Spécialement conçue à l’intention des clients Lors de l’envoi du dossier de réservation contresigné, le Pendant toute la durée des travaux, le client investisseur
investisseurs, elle est un support de présentation de la client investisseur reçoit un livret de suivi des opérations reçoit par courrier le magazine trimestriel consacré à
ville et l’immeuble. (conception projet, suivi des travaux, livraison, garanties...). son bien, Étapes, qui indique notamment l’état précis de
l’avancée des travaux.
La réception L’enquête L’album photographique
organisée pour la livraison de satisfaction
Le client investisseur reçoit une invitation à la journée Dans les semaines suivant la livraison, le client investisseur À l’issue de la livraison, le client investisseur reçoit par
de livraison où lui sont remises les clés, en présence des est invité à répondre à une enquête de satisfaction qui mail un lien qui lui permet de télécharger le reportage
principaux intervenants de l’opération : direction du Groupe permet au Groupe CIR d’accroître son niveau d’exigence. photographique présentant l’immeuble parfaitement
CIR, architecte, partenaire locatif... restauré.
MENU10, rue Pierre Sémard - Sète Déficit Foncier
Le label CIR :
des prestations qualitatives et durables
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Le label CIR :
des prestations qualitatives et durables
Porte palière moulurée Accès sécurisé Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas,
et sécurisée par visiophone plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte
Placards sur mesure Teintes des murs sélectionnées Salle de bains équipée d’un meuble vasque,
et équipés par un architecte coloriste sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratif
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Document non contractuel réservé à un usage professionnel.
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