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2115-2125 rue De La Montagne Montréal, Québec Opportunité d’investissement
2115-2125
rue De La Montagne
Montréal, Québec
Opportunité d’investissement
L’opportunité
Avison Young est fière de présenter cette Le 2115-2125, rue De La Montagne est situé dans
opportunité exceptionnelle de faire l’acquisition l’arrondissement Ville-Marie de Montréal, du côté
d’un bâtiment historique unique situé au cœur du est de la rue De La Montagne. L’établissement
Golden Square Mile au centre-ville de Montréal, se trouve à proximité de l’hôtel Ritz-Carlton,
à quelques pas de la rue Sainte-Catherine Ouest du musée des beaux-arts de Montréal, des
et de détaillants haut de gamme tels Ogilvy, Holt universités Concordia et McGill, ainsi que de
Renfew et Escada. plusieurs tours de bureaux et de condominiums.
L’édifice est également situé à une distance
Construit en 1892, le 2115-2125, rue De La de marche des stations de métro Peel et Guy-
Montagne est un joyau historique au cachet Concordia. De plus, la propriété est facilement
exceptionnel. Soigneusement entretenue au accessible depuis les autoroutes 720, 15 et 20.
fil des ans, la propriété compte trois étages de
bureaux, un commerce de détail au sous-sol et
une terrasse sur le toit.
D’une superficie locative totale de 8 972 pieds
carrés, cet immeuble représente une opportunité
d’investissement en or pour un propriétaire
occupant puisque les trois étages supérieurs de
l’immeuble peuvent être rendus vacants, ceux-ci
totalisant environ 7 000 pieds carrés. L’immeuble
peut également être vendu comme propriété à
revenus, puisque les trois étages supérieurs
peuvent être loués au propriétaire actuel pour
une période de cinq ans (voir le scénario de
cession-bail en page 11).
2115-2125 De La Montagne Street | page 2
L’édifice Le site
Immeuble commercial de trois
Type d’immeuble Description légale 1 338 848, Cadastre du Québec
étages avec sous-sol
Année de 1892, partie arrière agrandie en
Superficie du site 3 126 pieds carrés
construction 2005.
Fondations Béton coulé avec pierre et mortier Configuration Régulière
Murs porteurs de bois et de Façade sur la rue de
24 pieds
Structure maçonnerie. Acier pour la partie la Montagne
arrière, agrandie en 2005.
Désignation de la
Composition majoritairement en 0079
zone
Toiture pente. Petite portion en bardeaux
M.8C : Zone mixte permettant la
d’asphalte en forme de coupole.
Usages permis vente et les services commerciaux
Grès, brique et portion en déclin d’intensité moyenne
Murs extérieurs
de métal.
Arrière : 9,85 pieds
Cadres de fenêtres de bois et Marges minimales
Côtés : 8,20 pieds
d’aluminium. Cadres de portes en
Ouvertures
acier avec portes de bois vitrées de Hauteurs permises Maximum: 45,93 pieds (3 étages)
type commercial.
Plafonds de gypse et de panneaux Densité maximale 3
de plâtre. Planchers de bois
franc, de céramique et en tapis.
Finis intérieurs Implantation au sol Maximum : 100
Panneaux de gypse et de plâtre,
moulures de bois et murs de
Minimum:
brique.
1 espace par 3 767 pieds carrés
Les étages sont chauffés et Stationnement
Maximum:
climatisés par une unité de CVC 1 espace per 1 615 pieds carrés
Chauffage et montée sur le toit. Il y a également
climatisation des plinthes électriques pour le Droits acquis Non
chauffage. Le sous-sol est équipé
d’une unité d’air climatisé distincte.
Entrée principale : 600 ampères.
Électricité Éclairage incandescent et
fluorescent.
Gicleurs automatiques avec
Sécurité détecteurs de chaleur et éclairage
d’urgence.
Garage avec deux espaces de
Autres
stationnement.
2115-2125 De La Montagne Street | page 4
Superficie Condition
Le bâtiment a été rénové de façon importante au
Sous-sol 1 764 pieds carrés fil des ans et est en très bon état. L’agrandissement
du bâtiment en 2005 ajoute 1 585 pieds carrés
Rez-de-chaussée 2 320 pieds carrés d’espace de bureaux à l’arrière de l’édifice. Des
rénovations majeures avaient été effectuées
2e étage 2 320 pieds carrés vers 1998 (toiture, système CVC, fenêtres). Plus
récemment, en 2015 et 2016, le toit a été réparé,
3e étage 2 320 pieds carrés le deuxième étage a été entièrement rénové,
les toilettes de tous les étages ont été rénovées
Sous-total 8 724 pieds carrés et l’espace commercial au demi-sous-sol a
été récemment réaménagé. Dans l’ensemble,
Garage et entrepôt 572 pieds carrés le bâtiment est considéré en bon état et ne
nécessite aucune réparation majeure.
Superficie brute 9 296 pieds carrés
Total hors-sol 6 960 pieds carrés
Superficie locative
Commercial
1 700 pieds carrés
(Sous-sol)
Bureaux
6 700 pieds carrés
(R-d-C, 2e et 3e)
Garage et entrepôt 572 pieds carrés
Superficie locative
8 972 pieds carrés
brute totale
2115-2125 De La Montagne Street | page 5
Description des étages
La partie avant du sous-sol est
actuellement composée d’un local
commercial pour la plupart ouvert,
avec des cabines d’essayage et un
Sous-sol
espace de rangement à l’arrière.
La partie arrière de la propriété,
récemment agrandie et rénovée, sert
de garage pour deux véhicules.
La partie avant du rez-de-chaussée
comprend un petit hall d’entrée avec
foyer, un escalier en bois, une grande
pièce avec foyer utilisée actuellement
comme salle de réunion et un salon
avec troisième foyer communiquant
avec la pièce principale. Toutes les
Rez-de-
composantes à l’avant du bâtiment
chaussée
sont dotées de boiseries d’origine, de
murs de briques et d’un incroyable
cachet. La partie arrière du rez-de-
chaussée comprend une petite cuisine,
une salle de réunion, un bureau fermé
et un grand espace pouvant accueillir
de 4 à 8 postes de travail.
Le deuxième étage de l’immeuble
comprend de grands bureaux fermés
à l’avant, ainsi qu’une grande salle de
Deuxième bain avec douche. La partie arrière du
étage deuxième étage comprend un grand
espace de bureaux pouvant accueillir
de 6 à 10 postes de travail, ainsi que 4
bureaux fermés.
Le troisième étage de l’immeuble
comprend de grands bureaux fermés à
l’avant, ainsi que des toilettes. La partie
arrière du troisième étage comprend
Troisième un grand espace de bureau pour 6 à
étage 10 postes de travail, ainsi qu’un autre
espace de bureau ouvert pour 4 à 8
postes de travail. Le troisième étage
comprend également un superbe puits
de lumière au-dessus de l’escalier.
Le toit de la propriété comprend une
Toit belle terrasse surplombant le Golden
Square Mile depuis le 4e étage.
2115-2125 De La Montagne Street | page 6
2115-2125
rue De La Montagne
Montréal, Québec
Opportunité d’investissement
Université McGill
La Baie d’Hudson
Musée Redpath
Musée McCord
Promenades de la Cathédrale
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RU Centre Eaton
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Sofitel Montréal
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Club athlétique MAA
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Ritz-Carlton PEEL
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Holt Renfrew
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Le Pois Penché
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Anthropologie
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Christofle Club Mount Stephen
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Musée des beaux-arts de Montréal EC
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Concordia UniversityGolden Square Mile
Diamant du centre-ville de Montréal, le Golden Le Golden Square Mile est aussi reconnu comme
Square Mile brille de tous ses feux depuis le XIXe une destination de shopping exceptionnelle, avec
siècle. Établi à la fin du XVIIIe siècle comme un des boutiques de luxe telles Holt Renfrew, Tiffany,
quartier paisible à proximité du Vieux-Port, alors Swarovski et Escada, ainsi que M, la boutique du
considéré comme « centre-ville », le quartier doit Musée des beaux-arts de Montréal, en plus des
ses emblématiques manoirs victoriens et ses nombreux studios de designers privés sur la rue
bâtiments commerciaux aux années 1850, vers Sherbrooke Ouest.
lesquelles il devint le siège des riches familles de
Montréal. En fait, 80 % de la richesse du Canada Le quartier est aussi le siège de la Maison Ogilvy, qui
était concentrée dans le Golden Square Mile fait actuellement l’objet de travaux de rénovation
au début du XXe siècle. Parmi les résidents du majeurs. Elle abrite le complexe commercial de
quartier comptaient les familles les plus fortunées luxe Ogilvy Holt Renfrew, ainsi qu’un hôtel Four
de Montréal, la plupart étant des chefs de file de Seasons et le restaurant de renommée mondiale
l’industrie d’origine écossaise, dont les McGill, les Marcus. Les autres hôtels notoires du quartier
Stephen, les Allan et les Bagg. incluent l’Hôtel Le Germain, l’Hôtel Omni Mont-
Royal, l’Hôtel Le Mount Stephen, le Loews Hôtel
Le Golden Square Mile est également connu sous Vogue, le Ritz-Carlton Montréal et le Sofitel
le nom de Quartier des musées, en raison de ses Montréal Golden Mile.
nombreuses et réputées destinations culturelles.
Il abrite notamment le musée McCord, le musée
des beaux-arts de Montréal et le musée Redpath,
attirant chaque année plus d’un million de
visiteurs, sans oublier les dizaines de galeries d’art
situées le long de la rue Sherbrooke.
Le nom Golden Square Mile provient de la
prospérité commerciale de la région, un trait qui
demeure à ce jour. Le quartier a gardé son nom
grâce aux grandes entreprises installées le long de
la rue Sherbrooke, ainsi qu’aux nombreux hôtels
de luxe et établissements de restauration raffinés
du quartier.
Le Golden Square Mile sert de domicile à
l’Université McGill, sise au pied du Mont Royal,
ainsi qu’à l’Université Concordia, située à quelques
coins de rue à l’ouest. Le quartier abrite donc deux
des universités les plus renommées du Canada.
2115-2125 De La Montagne Street | page 93 étages
(2005)
3 étages
Plan d’étage
3 étages
balcon
entrée
principale
entrée
sous-sol
2115-2125 De La Montagne Street | page 10Analyse de cession-bail Prix demandé
Revenus potentiels Prix demandé 5 650 000 $
Sous-sol @ 40,00 $ NN X 1 764 pi2 70 560 $
1er étage, avant @ 50,00 $ NN x 1 183,2 pi2
(60 % de la superficie brute - 15 % d’aires
communes)
59 160 $ Évaluation et taxes
1er étage, arrière @ 20,00 $ NN X 788,8 pi2
(40 % de la superficie brute - 15 % d’aires 15 775 $
communes) Évaluation, Terrain (2020-2021-2022) 1 089 000 $
2e étage @ 20,00 $ NN X 2 320 pi2 46 400 $
Évaluation, Immeuble (2020-2021-2022) 936 800 $
3e étage @ 20,00 $ NN X 2 320 pi2 46 400 $
Évaluation totale (2020-2021-2022) 2 025 000 $
Garage @ 350 $/mois X 2 espaces 8 400 $
Taxes municipales (2019) 65 682 $
Total Net Potential Revenue 246 696 $
Taxe scolaire (2019) 2 759 $
Total des taxes (2019) 68 441 $
Prix d’achat @ 4,5 % 5 482 133,33 $
Financement @ 75 % du prix d’achat 4 111 600,00 $
Coût de l’argent @ 3,5 % 143 906,00 $
Dépôt @ 25 % 1 370 533,33 $
Flux de trésorerie 102 790,00 $
Rendement 8%
Assomptions
L’espace du sous sol est rendu disponible à location à
un taux de 40,00 $ NN
Le Vendeur loue les trois étages supérieurs de
l’immeuble pour une durée de cinq ans
2115-2125 De La Montagne Street | page 112115-2125 rue De La Montagne Montréal, Québec Opportunité d’investissement Pour planifier une visite, obtenir des informations supplémentaires ou en apprendre davantage sur la gamme complète de services d’Avison Young, veuillez contacter : Thomas (Tom) Godber Associé Courtier immobilier agréé tom.godber@avisonyoung.com T 514.905.5440 Robert Emblem Vice-président Courtier immobilier robert.emblem@avisonyoung.com T 514.360.3641 Avison Young Québec Inc. Agence immobilière commerciale 1200, avenue McGill College, bureau 2000 Montréal (Québec) H3B 4G7 T 514.940.5330 F 514.940.5331 avisonyoung.com
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